広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区明石町232番地2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル明石町レジデンス口コミ掲示板・評判
-
441
匿名さん
HP見てると3LDKが1戸だけであとは2LDKですね。
私が年末に検討した時は2LDKも2戸ぐらいだったような。
まだ竣工まで2ヶ月有りますし、周囲や晴海辺りの新規物件は価格を上げてきてるので、値引きはあんまり期待できないかもですね。
-
442
匿名さん
救急車が気になったので見送りましたが、
三井がシニアマンションだったのでこちらも救急車は気になりそうです・・・。
モデルルーム行かれた方、営業から音についての説明はありましたか?
-
443
匿名さん
救急車はサイレン止めて通りに入ってきますよ。
三井の辺りは知りませんが。
-
444
匿名さん
-
445
ご近所さん
もうすぐ完成ですね
駅近で明石町、場所はものすごく良いと思ったのですが
敷地がものすごい横長で、ベランダがある向きが向かいのURとお見合いなので
日照重視の我が家は検討から外しましたが
建物はすごくしっかりしているので、重厚感があって良いマンションですね
こちらの、東側にある空き地 と古い都営住宅
もしかして、いずれ解体され新しいマンションが建つのかな〜と
ふと 思ったので
-
446
匿名さん
都営はいつか売却されてマンションになるのでしょうけど、最近も入居者募集をしてるのでかなり先の話かと。それに南向きの道は極狭ですよ。
-
447
匿名さん
-
448
ご近所さん
湊二丁目の再開発で、大きなタワーが出来ますね
そちらは、川沿いが南東になるので、駅から遠くはなりますが
日照と視界は良さそうですね。 ファミリー向けの大きな部屋もありそうで、期待しています。
ただ、学区は中央小になるのかな、そちらも綺麗な新しい小学校ですけど。
都営マンションは、壊すにしてもまだ10年位は先かな?
本来通路のある南東側の方が日当たりが良いのに
やはり、絶対に建物の建たない道路側をベランダにするのがマンションのルールなのでしょうかね?
道は狭くても、車通りの少ない静かな方が私は好きです
-
449
匿名
明石町の賃貸マンションに住んでいる者です。
以前からこのマンションが気になっていました。
どのぐらい残っているのでしょう?
キャンセル物件などで値引きしていただけるなら、検討したいです。
ちなみに、救急車のサイレンはけっこう鳴ってますよ。
この辺に住み始めた頃は、サイレンで夜中に目覚めてしまうこともありましたが…
今となっては、慣れてしまいました。
この辺は、スーパーがないのがとっても不便ですよね。
我が家は、車で東雲のイオンや月島の文化堂などに買い出しに行っていますが、徒歩圏にスーパーができたらいいのに!といつも思っています。
ローソン100は、品ぞろえとかお野菜の質などが、ちょっとイマイチで、やっぱりイオンや文化堂などの大型スーパーなどに買い出しに行くか、ネットスーパーでお買いものするかのどちらかになっています。
-
450
匿名さん
湊のタワーはUR賃貸が入るので購入となると気後れしてしまいますが、湊の住民が増えて新富町駅付近に店が増える事を期待してます。
早速、新富町駅にイオンのまいばすけっとが今月オープンしたようですが、マルエツプチもそのうち来るのでしょうか。新川もマルエツプチとまいばすけっとが出来て便利になった聞きました。
-
-
451
匿名さん
まいぱすけっとが出来て便利になりましたね。この周辺はコンビニが異様に多いので、その一部がミニスーパーに変わってくれると助かります。 まいぱすけっとの敷地も以前はローソンでしたよね。私は築地駅で通勤する予定ですので、築地駅側にもミニスーパーが出来ると嬉しいです。例えば、築地駅出口前のデニーズは、あれほどの一等地にかかわらず2階建てで土地が有効活用されていないので、そこがビルになってスーパーを誘致してくれたらなって、完全に希望的妄想ですが。この物件も、買い物事情が良くなると資産価値に好影響なので、期待したいところです。
-
452
匿名さん
-
453
匿名さん
私も湊の再開発を楽しみにしていましたがURが入ると聞いてがっかりした口です。
ただ、建物内や周辺に店舗など増えてご利益あるといいなと楽しみにしています。
-
454
匿名さん
-
455
匿名さん
-
456
匿名さん
湊、鉄砲洲、入船のあたりは戦争で焼けなかったので古い町が残ってる半面、
完全に時が停滞しているので、いずれにせよ再開発はかなりプラスに働くでしょう
あと、これは地元の人に聞きましたが、
明石小学校はOBの団結力が強いそうです
下町らしいいい人情がありますよ
-
457
匿名さん
明石小OBなんてほうぼうに散らばっていて地元に残っている人なんて極少数ですよ。
-
458
ご近所さん
向かいのUR住まいです。
救急車のサイレンは明石小の手前あたりで音を止めます。
窓を開け放っていればかなり聞こえるでしょうが、いまどきペアガラスじゃないサッシもないでしょうから閉めれば音はそんなに気になりません。
3月に聖路加タワー横にオープンするドラッグストアですが、築地店と違って調剤メインのようです。
https://www.s-mpro.com/detail/208185/
「まいばすけっと」と少し歩きますが「miniピアゴ」が出来ましたので、日々の食材はいろいろこだわらなければこの2つで十分調達できると思います。
因みにオーベル隣のセブンイレブンも野菜を取り扱っています。新鮮味に欠けますが(笑)
-
459
匿名さん
458さん
ペアガラスは遮熱、断熱効果や結露対策にはなっても、あまり防音効果はないと思いますよ。
-
460
匿名さん
サイレン止めて大通りには出られないので、サイレンは仕方ないと思いますが・・・。
-
461
匿名さん
パークホームズ築地の仕様と価格が明らかになって、ここが築地・明石町でハコとしては最高スペックでお値段も悪くなかったということになりましたね。
三菱菊正宗はどうなるのかな。
-
462
匿名さん
ここを見た人は、パークホームズ築地の仕様、価格のひどさを痛感しますね。同時期発売だったらよかったのに。後悔します。
-
463
匿名さん
手頃な新築を待ってると永遠に買えなそうですよ。
ここのオーナーさんはパークホームズがこの辺りの価格水準を引き上げてくれて美味しかったですよね。
-
464
匿名さん
-
465
匿名さん
-
-
466
匿名さん
外廊下と大きな橋のたもとと言うところがね…
人通りも少なく活気が感じられず。
地縁のあるかたには良さそうですね
-
467
匿名さん
-
468
匿名さん
残り一戸になってますね。
URとお見合いだと揶揄されてもいましたが、
外観も街並みになじんだ上品な仕上がりで
この街区のイメージアップにも貢献しそうですね。
ここのAタイプ、欲しかったなーと
買えた人がうらやましいです。
-
469
匿名さん
八丁堀のモデルルームがなくなったら、せっかくの駅前の一等地に何か作って欲しいですが、タバコ屋さんが居座っているので難しそうですね。
交差点の対角線上の火事で焼けてしまったあたりはようやく工事が始まるみたいですが。
-
470
匿名さん
-
471
匿名さん
>470
みんなよく実物も見れない時点で契約するなーって私はいつも不思議に思うんですけど、
完成後に買う場合はもうお部屋なんてほとんど残っていないのでしょうね、
希望の間取りや階もあるわけですから、
ある程度はシミュレーションで決断するしかないですよね。
でも完成前完売は安心。
空き室ばかりのマンションに住まなくて良いことがもう決まっているわけですから。
-
472
匿名さん
有楽町線、日比谷線と可能な立地で交通の便はいいなと思っています。
銀座までも本当すぐですものね。近辺は交通量が多かったり、人も多いのですが
何だか落ち着きます。なんでだろう。病院も近くて安心ですね。聖路加ガーデンの上にある
レストランLUKEへは味もいいし、雰囲気もいいのでよく行きます。ここからだと
徒歩5分圏内か。自分が好きなレストランが徒歩圏内にあるなんてすごいいいな。
-
473
匿名さん
聖路加タワーのすぐ横に
ぱぱすドラッグがもうすぐオープンしますよね。
あんな一等地にも関わらず3階建てビルで
路面駐車場つき、2-3階は保育園と
なんとも贅沢なつくりです。
ここのぱぱすは調剤薬局もありますけど
日用品、生鮮食料品も扱う店舗なので
隅田川テラスの散歩がてら買い物するのに便利と思います。
-
474
匿名さん
利用規約を見たら、自作自演でなければ業者の書き込みもOKと書いてありました。
うまく活用し、早く完売できるといいですね。
-
475
周辺住民さん
創り始めた当初から、ここは苦戦するだろうなと思っていましたが、
ついに最後の1戸になったみたいですね
早く完売できると良いですね
明石町という環境は凄く気に入っているのですが、
ここの物件のロケーションがちょっと微妙に思ってました
救急車のサイレン、日当たり面、URとお見合いになる点を考えると、
坪単価330万超えの価格設定はちょっと強気過ぎかと
最後の1戸は、坪単価300万円位まで値下できれば、すぐに決まるでしょうね
既に値下げに応じているのでしょうか、
いずれにせよ、4月に契約した方が、建築費に係る消費税負担は多くなるものの、
住宅ローン控除の恩恵が大きくなるので、この時期に契約に踏み切る人は少ないでしょうね
-
-
476
匿名さん
完売したようですね。
ちなみに、聖路加横のぱぱすドラッグは明日オープンだそうです。
マンション建築中に近くにまいばすけっともぱぱすも
できてさらに便利になっての入居、良かったですね。
-
477
周辺住民さん
内覧会?がはじまっているようですね。
外装もみえて、この辺りの景観にあっている感じでいいと思います。
周辺の状況をみると、坪単価300万はありえないでしょうけど、
少しは安くなったんですかね?勝ちどき周辺の新しいマンションでも315万以上はしますからね。
三井の築地の方は、値段改定あったみたいですね。
あそこは高すぎましたが、一番安いので
今は坪単価308万くらいですね。
来年までまつとなると、さすがによめないので、成約状況悪いんでしょうね。
-
478
匿名さん
確かに資料の印象より上質感があって
明石町らしいマンションだと思いました。
メトロ2線の駅から近くて免震だから
賃貸に出してもすぐ埋まりそうですね。
-
479
周辺住民さん
(補足)
477の者です。近隣エリアの価値について気になるので、
いろいろと個人で体験した情報とその感想をお伝えしていますが、
さきほど、三井の築地の方での書き込みで、
いろいろとコメントをいただいたようなので、こちらにも残しておきます。
私の聞いた部屋の場合は下がっているようです。
ただ、部屋によって違うとか、そもそも商談ベースで違うなど
参考価格などから変わるのは当たり前だそうです。
坪単価もたぶん、一番安いので、と断りをいれましたが、
私の聞いた限りなので、気になる方は、ご自身でご確認ください。
-
480
周辺住民さん
賃貸が2件出ていますね
見ましたがちょっと高いです、
どれくらいで入居が決まるのか、気になります
-
481
匿名さん
新築の68平米で24万ならこの界隈では安い気がしますが・・・。
-
482
申込予定さん
引き渡しされたら埋まりますかねー。
いよいよですね。
-
483
匿名さん
68平米で24万?
安すぎじゃない?平米あたり3500円てっ!
-
484
周辺住民さん
-
485
匿名さん
明石町に移住希望の者です。料亭治作店の真向かい都営住宅明石町第二APの建替え計画なり跡地にマンション建設の計画等のお話しありませんか? 近隣には公共関係の職員住宅や施設が点在していましたが、今日日のマンション建設増加で如何変様しているでしょうか?
-
-
486
匿名さん
そこは大規模補修工事を最近していたような・・・
別の都営だったかな?
-
487
匿名さん
-
488
申込予定さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
-
489
申込予定さん
ここは賃貸でも利回り良さそうだね。
向かいのURも空いたらすぐ埋まるし
-
490
匿名さん
賃貸に出ている2住戸、どちらも3LDK70㎡にもかかわらず
25万円と28.8万円ってどうしてこんなに差がつくのでしょう?
この場所で、オーベルで25万円って安すぎません?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件