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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区明石町232番地2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベル明石町レジデンス口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
明石町は環境がいいですよね。
でも中古でそんなに期待できるのに、ここの新築でなかなか買い手が増えないのはどうしてなのでしょうか。
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382
匿名さん
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383
匿名
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384
物件比較中さん
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385
匿名さん
免震分の値段がのっている分、やや割高ですよね。URとかろうじて見合いにならず聖路加のチャペルが臨めるAタイプ上層階なら、お値段が高いだけの価値はありそうですが、すでに売れちゃいました。
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386
匿名さん
周辺は緑がすごく多いですね。ここの物件を調べてみてはじめて知ったのですが
中央区の中で明石町は築地地区に続いて2番目に緑が多い地域の様です。緑が
多いのはいいですよね。明石町小学校の外観はすごい素敵ですよね。言われないと
小学校に見えませんね。昨年新校舎になったばかりの様です。
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387
匿名さん
目の前をURにふさがれている部屋が大半ですが、もしお気に召したのであればぜひご購入を。
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388
匿名さん
小さなお子さんがいるなら、中央区内でもっともおすすめのエリアです。明石小もきれいになって歩道も広くなりました。都心でも緑や公園に恵まれているせいか、お子さんも穏やかな子が多いように思います。親御さんの中には築地市場や近隣でご商売されている方もいるので、気取りのない下町な感じもあります。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
ようやくパークホームズのHP出ましたね。
築地だから、明石町とは違うじゃん!って言われそうだけど、一応。
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391
匿名さん
パークホームズに期待してこことキャピタルゲートプレイスを見送ったんだけど、狭い部屋しかないな・・・。
80~100平米の部屋も用意してくれったっていいじゃない。
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392
物件比較中さん
パークコートではなく、パークホームズでしたね。一番広い部屋で73平米なので、広さはここと同じ位でしょうか。
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393
匿名さん
パークホームズの広さ、本当に残念です。良い立地なのに。
こちらのマンションのAタイプの希少性がますます高くなりますね。
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394
匿名さん
明石小学校が徒歩1分と至近距離なのでこれから就学する子供がいる我が家には良い立地だと
検討に入っておりましたが、URともお見合い状態なんですか。。。
高層階でしたらお見合いを免れる事ができそうですか?
現在販売に出ている間取りはB、D、G、Hですが、どの部屋もダメな感じでしょうか。
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395
匿名さん
Bタイプは5階くらいから上の階でしたら見合いにならないと思いますが、他のタイプは最上階でも見合いになります。向かいの公団はかなり高層の建物ですから。しかし、並木道を挟んでいますのでそれほどの圧迫間はないんじゃないないでしょうか。都心部にすむわけですからタワーマンションの高層階にすまない限りは妥協せざるを得ないのでは?
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396
匿名さん
URとのお見合いをどう考えるか次第ですね。うちは、道路幅の広さ、電柱地下埋設で並木道がすっきりしていること、南西が小学校と聖路加チャペルの永久眺望でこれ以上塞がれるリスクがない点から、許容範囲と判断しました。どなたかが書かれてましたが、この辺りだと聖路加タワーの前の通り沿いが良いですが、物件はなかなか出てこないようです。お隣の湊、築地7丁目とあわせて検討中です。
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397
購入検討中さん
HPでは価格未定と書いてあるけど、みなさん価格帯はどうやって調べているものなのでしょうか?直接訪問か電話ですか?ちなみに3LDKでいくらくらいなのでしょうか?
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398
匿名さん
第1期販売の時に行って価格表もらったんじゃないの?
2期販売前でも直接行けば予定価格教えてくれると思いますが。
電話でもだいたいの価格帯は教えてくれる可能性あり。
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399
匿名さん
聖路加タワーの通り沿い、
ニチレイ前の駐車場が解体中。
大きめの敷地だし、何が建つんだろう?
マンションだといいな。
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400
匿名さん
399さん
そうなんですか?でもマンションだとしても2、3年後くらいになりそうですね。
市場跡が具体的に何になるかですが、築地は注目してます。
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401
匿名さん
今朝犬の散歩で通りましたが、解体してませんでしたよ。
佃大橋の脇ですよね?
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402
匿名さん
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403
匿名さん
勝鬨橋脇あたりにはマンションになりそうな広い駐車場なんてなかった気が・・・
あのあたりでは永谷コーポが大分古いので立て替えてタワマンにでもしてくれないかな。
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404
匿名さん
ニチレイって、ニチレイ明石町ビルのことでしょ?
勝どき橋ではなく佃大橋の脇の駐車場、確かに閉鎖してますよ。
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405
匿名さん
オーベル明石町の掲示板ですが、皆さんオーベル明石町はどう思われてます?
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406
匿名さん
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407
匿名さん
話題になっている駐車場の敷地は、管理会社が変わったのか看板の着け換えで工事していたようですね。もう新しい看板で営業していますよ。いずれにしても、土地の値上がりを狙ってビルになりそうな一等地ですね。
オーベル明石町も競合物件が比較的少ないうちに売り切りたいところでしょう。
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408
匿名さん
物件概要を見ると月に数戸は売れているようですし、竣工までに完売するといいですね。
残りは何戸くらいなのやら…。
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409
匿名さん
「おとなの週末」という雑誌の「やっぱり銀座」という特集号を読んでいたら、写真家 土門拳さんが撮った昔の銀座の風景とともに、当時住んでいた築地明石町のことも紹介されていました。このマンションのちょうど裏手の古い民家があったところのようですね。50年以上前の時代ですが、治安も良くて鍵もかけずに出かけられるような皆顔なじみの下町だったそうです。
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410
匿名さん
裏の民家は借家のようですね。
オーベルが買おうとしたけど立ち退いてくれないから地主もどうにもならないようなこと言ってました。
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411
匿名
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412
匿名さん
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413
匿名さん
ここのモデルルームなくなったらまた空き地に戻るのかな。
なんかお店入ってほしいです。
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414
匿名さん
優先分譲で刻んでいますが、入居前までに完売できそうでしょうか?
周辺相場がどんどん上がってきているので
今となってはこちらの価格も妥当に思えてきました。
今、湊エリアの古い建物がことごとく解体工事に入り
街全体が数年後には相当バージョンアップしそうな予感もします。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
条件の悪い部屋がごっそり残ってしまっているので厳しいでしょうね。
値付けが失敗だったと思います。
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417
匿名さん
築地川公園のパークホームズに期待していたのでここは見送ったのですが、
素直にここのAタイプを買っておけば良かったと後悔しています。
キャンセルでないかな・・・。
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418
匿名さん
ここのAタイプは今覚えば本当に
「買い」でしたね。
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419
匿名
第2期4戸の販売が始まったけど、これで全部なのかな?
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420
匿名さん
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421
匿名さん
>>418
もう載っていないので他で探してみたのですがLDKが13.2畳あるお部屋のことでしょうか??
バルコニーが狭くて追いやられていますがこの分部屋が広いですよね。
西向きですからバルコニー環境よりは直窓による採光力を優先しているこのタイプのほうが日中の明るさを確保できると思います。
販売中の間取りの中ではHが良いと思います。
LDKの隣の部屋との壁を抜きたいと思っている人もいそう。
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422
匿名さん
Hはまだ半分以上残ってるんじゃないかな?
隣の建物の建替えもありそうなので、工事中はきついと思うし、
Hだと大通りの音も聞こえてうるさかったです。
前も完全にURにふさがれてますね。
Aタイプ欲しかったな。
抽選だったのでしょうか?
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423
購入検討中さん
Hタイプも後2戸しか紹介出来る部屋はないようです。半分っていつの話ですかね?3LDKはもう無くなりそうです。うちはURは気にならないので、前向きに検討中です。
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424
匿名さん
もう残りはG、Hタイプだけみたいですね。
明石町はファミリーのニーズが高いから
3LDK から埋まりましたね。
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425
匿名さん
窓の開放感がいいなって思いました。
御影石のカウンターってどうでしょうか。使いやすいのですか?
少し色も気になりますし、いろいろ悩むところですよね。
間取りもすでに2種類しかないですが、端のお部屋なんですね。
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426
匿名さん
最終期で残り2戸みたいですね。そろそろ完売かな。
明石町アドレス、第二種住居地域ということで、
やはり広い部屋から売れていきましたね。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
匿名さん
今日入っていた投げ込みチラシでは3タイプ載ってましたから、キャンセルでも出ましたかね。
このエリアでは珍しく新築物件ラッシュなので中には乗り換える人もいそうですね。
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430
物件比較中さん
ライバルの三井物件はまだモデルルームも無い状態なので、このタイミングで乗り換える人はいないでしょう。
本当は売れてなかったんだと思います。
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