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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区明石町232番地2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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オーベル明石町レジデンス口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
その遊歩道は新富町駅の近道としてときどき使っていますが、
そういった集団がいたとは気づきませんでした。
自転車に乗っているってことは、近隣から来ているんでしょうか?
この辺りでは、いわゆるヤンキー系の集団がたむろしている図は
見たことがないので、ちょっとびっくりです。
近辺のカフェに入ると、近隣のサラリーマンか、資格か試験の勉強している人、
あと医療スタッフ同士で職場の人間関係らしき井戸端会議している人、
あとは小さなお子さん連れが多くて、ヤンキーは滅多に見ませんけどね。
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342
匿名
外国人か?
この件は重要事項説明書に記載されるのかな?
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343
ご近所さん
古いビルがマンションに立て替わるので街がきれいになっていいなと思ってます。そんなわけで投稿もしていますが、小学校や公団の周りにはヤンキーどころか夜には誰もいませんよ。ほぼ毎晩散歩してますが静かすぎて怖いことはあっても人がいて怖いと思ったことはこの10年ありません。
隅田川沿いのホームレスも、聖路加あたりには昔はいましたが今はいませんし。
このレスってなんか妙な目的の人からの投稿があるんですね。
あんまり皆さんも気にしない方がいいと思います。。
明石町は15年くらい住んでますけど、食料品の買い物が不便なので独身者はちょっと辛いですけどそのほかは申し分ないところですよ。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
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347
匿名さん
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348
物件比較中さん
ひろめの部屋はもうのこってませんよ。
電話で聞けば教えてくれます。
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349
匿名さん
駅近の文教地区だから、80m2の上層角部屋が欲しかった! できれば7000万円代で。
明石町では、もうしばら出てこないのかなー。
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350
物件比較中さん
Bが良いと思うのですが(広さ的に)インナーバルコニーの存在でリビングが凹凸になっているのですよねえ。。
キッチンとバルコニーの間の距離はかなり狭いと思います、果たしてダイニングセットはここに置けるでしょうか。。
この部分の寸法をご存知の方はいらっしゃらないですか??
ほんとこの部分だけなんです、心配なことは。
直窓のある部分は正方形で使いやすそうですよ。
全体的に収納豊富な間取りでもあり、ここに無駄な家具を置くことはなさそうです。
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351
匿名
カウンターからバルコニーの窓までは242cmですね。
ちなみに洋室から直窓までは304cmあります。
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352
匿名さん
公式ホームページを見ましたら、トップに
「優先分譲第11次登録受付」と書かれておりました。
一般分譲とは別口に優先分譲という部屋が販売されているんですね。
優先分譲に申し込むには条件がある等、何か違いがあるのでしょうか?
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353
匿名さん
352さん
優先分譲というの名前だけのもので一般分譲と変わりません。「この部屋を買いたい」と希望を伝えれば次の期(第12次とか)の販売住戸として該当の部屋を出してくれると思います。
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354
不動産購入勉強中さん
ここ気になりましすが、築地市場の後に何が建つかで価値の上がり方がだいぶ違いそうですね。今後どうなっていくんでしょうか?詳しい人いませんか?
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355
購入検討中さん
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356
ご近所さん
彼らは週末に小学校の校庭でサッカーを教えてるボランティアさんたちじゃないの? ボランティア終わっての酒盛り、そんなにいけないことかなぁ?
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357
物件比較中さん
コンビニの数が凄い…
そんなに需要がある地域なんでしょうか
人が多いということですよね
マンションの静かさが保障されているかどうか
少~し気になります
まあスーパーが無いという理由もあるのでしょうね
まずは生活スタイルをシミュレーションしてみます
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358
匿名さん
住宅街というよりオフィス街ですから。
朝の築地駅、新富町駅の降車する人がすごく多いですよ。
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359
匿名さん
オフィスビルと住宅がちょうど半々なので
大型店が出店するほどの商圏ではない、
でも内食ニーズは両者にある。
それで、コンビニ需要がきわめて高いのだと思いますよ。
ここの環境が保たれているのは、
オフィス街と聖路加がある恩恵で
街がひじょうに整然と整備されている点にあります。
良い意味で生活臭がなく、でも緑が多く
街並みに落ち着きがある。
そういう雰囲気が好きな方にはハマる場所と思います。
自分は何よりも銀座、東京アクセスがメリットですが、
日本橋、八丁堀と比べた際の良さは、この環境です。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
359さん
朝は通勤の人ですごい人です。こんなにコンビニがあるのに、レジが並んで
いる事すらあります。確かに下町の雰囲気は若干あるけど生活感はない様な
感じがしますね。都内なのに緑が多くいい環境です。これだけ緑が多い立地でなおかつ
交通アクセスがいいのは老後も楽しく過ごせそうだなと思います。どうしても高いお買いもの
なので老後の事まで考えてしまうんですよね(笑)
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362
物件比較中さん
建物と環境が良いので、永住を見込んでのお気持ちよく分かります。
悩みますね
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363
匿名さん
建物と環境がいいと思ってらっしゃるとのこと、
何を悩んでいるのでしょうか?
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364
契約者
頼む。
頼むから竣工までに完売してくれ。
頼むから…m(__)m
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365
匿名さん
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366
匿名さん
通勤客が多いと言っても、たかがしれていますよ。
聖路加側に向かう通勤客も、築地駅と新富町駅に分散していますから。
ラッシュ時の勝どきのような混雑はないです。
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367
物件比較中さん
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368
匿名さん
確かに安くない値段。
もう隅田川の西側はなかなか下がらないのかなあ。
築地市場跡、湊と再開発も続くし。
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369
物件比較中さん
そうですね。ここと同じか少し高いか・・・ですね。
イニシア築地や小伝馬町の物件とも悩んでいます。
そっちの方が駅近で安いんですよね。
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370
匿名さん
まあ、このあたりのなら売りにだしても高く売れるから買って、気に入らなかったら売ればいいんじゃないですか?あまりハズレはないですよ、たぶん。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
なんだかんだで田の字が無難ですから。
奇抜な間取りよりは売るにも貸すにもいいと思いますよ。もちろん自分ですむにも。
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373
匿名さん
ワイドスパンの方が、当然だけど、良いよ。窓が広いと解放感がぜんぜん違います。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
まあ、そりゃね。でも、最近窓が直接外に面してる間取り?何て言うんだろう?バルコニー挟まないやつ。あれは部屋に光が直接入っていいですね、ここにその間取りあるかしりませんが。
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376
匿名さん
新富町や築地、湊の中古マンション、高く売れているとはとても言えない金額では。
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377
匿名さん
ここは間取りうんぬんより明石町の安定した資産性が魅力でしょ。
江戸時代の埋立地とはいえ地歴は良い。
明石町指定で狙う人は確実にいるけど供給は少ない。
中古で売りに出したら間取り比較される前にすぐ買い手がつくんじゃない?
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378
匿名さん
周辺をひと通り歩くとわかるけど、築地、新富町、湊、入船とは一線を画しているからね。
湊は再開発で大化けするかもしれないけど、駅からは微妙に距離あるしね。
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379
匿名さん
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380
匿名
明石町狙いというより聖路加通り沿い狙いなんだよね。
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381
匿名さん
明石町は環境がいいですよね。
でも中古でそんなに期待できるのに、ここの新築でなかなか買い手が増えないのはどうしてなのでしょうか。
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382
匿名さん
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383
匿名
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384
物件比較中さん
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385
匿名さん
免震分の値段がのっている分、やや割高ですよね。URとかろうじて見合いにならず聖路加のチャペルが臨めるAタイプ上層階なら、お値段が高いだけの価値はありそうですが、すでに売れちゃいました。
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386
匿名さん
周辺は緑がすごく多いですね。ここの物件を調べてみてはじめて知ったのですが
中央区の中で明石町は築地地区に続いて2番目に緑が多い地域の様です。緑が
多いのはいいですよね。明石町小学校の外観はすごい素敵ですよね。言われないと
小学校に見えませんね。昨年新校舎になったばかりの様です。
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387
匿名さん
目の前をURにふさがれている部屋が大半ですが、もしお気に召したのであればぜひご購入を。
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388
匿名さん
小さなお子さんがいるなら、中央区内でもっともおすすめのエリアです。明石小もきれいになって歩道も広くなりました。都心でも緑や公園に恵まれているせいか、お子さんも穏やかな子が多いように思います。親御さんの中には築地市場や近隣でご商売されている方もいるので、気取りのない下町な感じもあります。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
ようやくパークホームズのHP出ましたね。
築地だから、明石町とは違うじゃん!って言われそうだけど、一応。
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391
匿名さん
パークホームズに期待してこことキャピタルゲートプレイスを見送ったんだけど、狭い部屋しかないな・・・。
80~100平米の部屋も用意してくれったっていいじゃない。
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392
物件比較中さん
パークコートではなく、パークホームズでしたね。一番広い部屋で73平米なので、広さはここと同じ位でしょうか。
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393
匿名さん
パークホームズの広さ、本当に残念です。良い立地なのに。
こちらのマンションのAタイプの希少性がますます高くなりますね。
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394
匿名さん
明石小学校が徒歩1分と至近距離なのでこれから就学する子供がいる我が家には良い立地だと
検討に入っておりましたが、URともお見合い状態なんですか。。。
高層階でしたらお見合いを免れる事ができそうですか?
現在販売に出ている間取りはB、D、G、Hですが、どの部屋もダメな感じでしょうか。
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395
匿名さん
Bタイプは5階くらいから上の階でしたら見合いにならないと思いますが、他のタイプは最上階でも見合いになります。向かいの公団はかなり高層の建物ですから。しかし、並木道を挟んでいますのでそれほどの圧迫間はないんじゃないないでしょうか。都心部にすむわけですからタワーマンションの高層階にすまない限りは妥協せざるを得ないのでは?
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396
匿名さん
URとのお見合いをどう考えるか次第ですね。うちは、道路幅の広さ、電柱地下埋設で並木道がすっきりしていること、南西が小学校と聖路加チャペルの永久眺望でこれ以上塞がれるリスクがない点から、許容範囲と判断しました。どなたかが書かれてましたが、この辺りだと聖路加タワーの前の通り沿いが良いですが、物件はなかなか出てこないようです。お隣の湊、築地7丁目とあわせて検討中です。
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397
購入検討中さん
HPでは価格未定と書いてあるけど、みなさん価格帯はどうやって調べているものなのでしょうか?直接訪問か電話ですか?ちなみに3LDKでいくらくらいなのでしょうか?
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398
匿名さん
第1期販売の時に行って価格表もらったんじゃないの?
2期販売前でも直接行けば予定価格教えてくれると思いますが。
電話でもだいたいの価格帯は教えてくれる可能性あり。
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399
匿名さん
聖路加タワーの通り沿い、
ニチレイ前の駐車場が解体中。
大きめの敷地だし、何が建つんだろう?
マンションだといいな。
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400
匿名さん
399さん
そうなんですか?でもマンションだとしても2、3年後くらいになりそうですね。
市場跡が具体的に何になるかですが、築地は注目してます。
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401
匿名さん
今朝犬の散歩で通りましたが、解体してませんでしたよ。
佃大橋の脇ですよね?
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402
匿名さん
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403
匿名さん
勝鬨橋脇あたりにはマンションになりそうな広い駐車場なんてなかった気が・・・
あのあたりでは永谷コーポが大分古いので立て替えてタワマンにでもしてくれないかな。
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404
匿名さん
ニチレイって、ニチレイ明石町ビルのことでしょ?
勝どき橋ではなく佃大橋の脇の駐車場、確かに閉鎖してますよ。
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405
匿名さん
オーベル明石町の掲示板ですが、皆さんオーベル明石町はどう思われてます?
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406
匿名さん
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407
匿名さん
話題になっている駐車場の敷地は、管理会社が変わったのか看板の着け換えで工事していたようですね。もう新しい看板で営業していますよ。いずれにしても、土地の値上がりを狙ってビルになりそうな一等地ですね。
オーベル明石町も競合物件が比較的少ないうちに売り切りたいところでしょう。
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408
匿名さん
物件概要を見ると月に数戸は売れているようですし、竣工までに完売するといいですね。
残りは何戸くらいなのやら…。
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409
匿名さん
「おとなの週末」という雑誌の「やっぱり銀座」という特集号を読んでいたら、写真家 土門拳さんが撮った昔の銀座の風景とともに、当時住んでいた築地明石町のことも紹介されていました。このマンションのちょうど裏手の古い民家があったところのようですね。50年以上前の時代ですが、治安も良くて鍵もかけずに出かけられるような皆顔なじみの下町だったそうです。
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410
匿名さん
裏の民家は借家のようですね。
オーベルが買おうとしたけど立ち退いてくれないから地主もどうにもならないようなこと言ってました。
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411
匿名
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412
匿名さん
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413
匿名さん
ここのモデルルームなくなったらまた空き地に戻るのかな。
なんかお店入ってほしいです。
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414
匿名さん
優先分譲で刻んでいますが、入居前までに完売できそうでしょうか?
周辺相場がどんどん上がってきているので
今となってはこちらの価格も妥当に思えてきました。
今、湊エリアの古い建物がことごとく解体工事に入り
街全体が数年後には相当バージョンアップしそうな予感もします。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
条件の悪い部屋がごっそり残ってしまっているので厳しいでしょうね。
値付けが失敗だったと思います。
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417
匿名さん
築地川公園のパークホームズに期待していたのでここは見送ったのですが、
素直にここのAタイプを買っておけば良かったと後悔しています。
キャンセルでないかな・・・。
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418
匿名さん
ここのAタイプは今覚えば本当に
「買い」でしたね。
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419
匿名
第2期4戸の販売が始まったけど、これで全部なのかな?
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420
匿名さん
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421
匿名さん
>>418
もう載っていないので他で探してみたのですがLDKが13.2畳あるお部屋のことでしょうか??
バルコニーが狭くて追いやられていますがこの分部屋が広いですよね。
西向きですからバルコニー環境よりは直窓による採光力を優先しているこのタイプのほうが日中の明るさを確保できると思います。
販売中の間取りの中ではHが良いと思います。
LDKの隣の部屋との壁を抜きたいと思っている人もいそう。
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422
匿名さん
Hはまだ半分以上残ってるんじゃないかな?
隣の建物の建替えもありそうなので、工事中はきついと思うし、
Hだと大通りの音も聞こえてうるさかったです。
前も完全にURにふさがれてますね。
Aタイプ欲しかったな。
抽選だったのでしょうか?
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423
購入検討中さん
Hタイプも後2戸しか紹介出来る部屋はないようです。半分っていつの話ですかね?3LDKはもう無くなりそうです。うちはURは気にならないので、前向きに検討中です。
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424
匿名さん
もう残りはG、Hタイプだけみたいですね。
明石町はファミリーのニーズが高いから
3LDK から埋まりましたね。
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425
匿名さん
窓の開放感がいいなって思いました。
御影石のカウンターってどうでしょうか。使いやすいのですか?
少し色も気になりますし、いろいろ悩むところですよね。
間取りもすでに2種類しかないですが、端のお部屋なんですね。
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426
匿名さん
最終期で残り2戸みたいですね。そろそろ完売かな。
明石町アドレス、第二種住居地域ということで、
やはり広い部屋から売れていきましたね。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
匿名さん
今日入っていた投げ込みチラシでは3タイプ載ってましたから、キャンセルでも出ましたかね。
このエリアでは珍しく新築物件ラッシュなので中には乗り換える人もいそうですね。
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430
物件比較中さん
ライバルの三井物件はまだモデルルームも無い状態なので、このタイミングで乗り換える人はいないでしょう。
本当は売れてなかったんだと思います。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
HPに載ってる部屋、私が貰った価格表では「申し込み済み」になってます。
2戸とも。
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433
匿名さん
何日か前まで、部屋番号とその価格が出てたのに、今は載ってないんですね。
ウソが多くてつじつまが合わなくなってきたから?
ここだけじゃないんでしょうけど、不動産業界って信用ならないですね。
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434
匿名さん
まあ、入居前キャンセルは一定の割合で発生するものでしょう。買い替えで予定していた人が持ち物件を予定通りに売れなかったりすることも珍しくないですよね。Aプランのキャンセルが出たらいいな。
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435
周辺住民さん
今、新富町駅前の入船橋交差点にAEONの「まいばすけっと」を作っていますよ。1月オープンだそうです。
営業7:00-23:00、新富町や築地駅からの通勤帰りにも立ち寄れる場所なので、このあたりにスーパーが無い問題は解消かな。
「まいばすけっと」は生鮮含めて一通り揃うし、AEONのTopValuの取り扱いも多いからお値段も激安のはず。
本当は、主婦で昼間買い物に出られるなら、野菜は築地駅出入り口裏の「万英」が鮮度もお値段も最強だし、肉屋・魚屋も築地から仕入れて近隣飲食店への配達もやっているような個人商店が一杯あるけどね、このあたりは。
もともと買い物を楽しむ余裕があるなら大量一括仕入れの大型スーパーより安くて良いものが買える地域だったけど、今度のAEONので時間的利便性も上がった感じかな。DINKS/DEWKSの利便性では死角無しでは。
あと、新富町駅の明石町側出口の改札前は、元々パン屋が入ってたけどその向い側に大々的に店舗スペースを工事してる。このあたりは元々活気が無かったけど、湊の再開発やマンション建築で人の流れが増加したら改善する予感。せめて新川ぐらいにはなるのでは。せめてタリーズコーヒーとかのカフェは欲しいね。実は目の前のURの1Fに190円でコーヒーが飲める喫茶店はあるけどね。
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436
匿名さん
新富町駅周辺は湊再開発で賑やかになるでしょう。今ホントに殺風景だけどね。確かに10年前の新川あたりみたいで。
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437
匿名さん
まいばすけっとはもともとローソンの入ってた場所でかなり狭いですよ。あんまり期待してません。
それより同じく期待してなかったピアゴが意外に品揃え豊富で使えます。
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438
匿名さん
まいばすやローソン100みたいな小型スーパーのいいところは、昼間買い物に行く余裕がなくて、夕食のネタが無い!っていう時にとりあえず揃うことだよね。あとPBは郊外店舗と同じの安さ。 もう少し規模のあるマルエツプチも進出するとたすかるね。茅場町と新川の間にも最近出来たから時間の問題と思うけど。
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439
匿名さん
一度検討から外したのですが・・・。
まだかなり残っていそうなので、値引きしてますか?
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440
匿名さん
>>439
値引きが少しでもあれば再検討をとお考えでしょうか。
決して何が悪いということで当初スルーしたわけではないということですよね。やっぱり気になる物件、こういうタイプの物件は魅力を秘めているのでしょうね。私の目にはまだ見出せていないことがあるのだと思います。
今のところは・・・駅が近い、とかかなあ。
ご近所マンション
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