オーベル明石町レジデンス

その遊歩道は新富町駅の近道としてときどき使っていますが、
そういった集団がいたとは気づきませんでした。
自転車に乗っているってことは、近隣から来ているんでしょうか？
この辺りでは、いわゆるヤンキー系の集団がたむろしている図は
見たことがないので、ちょっとびっくりです。
近辺のカフェに入ると、近隣のサラリーマンか、資格か試験の勉強している人、
あと医療スタッフ同士で職場の人間関係らしき井戸端会議している人、
あとは小さなお子さん連れが多くて、ヤンキーは滅多に見ませんけどね。

外国人か？

この件は重要事項説明書に記載されるのかな？

古いビルがマンションに立て替わるので街がきれいになっていいなと思ってます。そんなわけで投稿もしていますが、小学校や公団の周りにはヤンキーどころか夜には誰もいませんよ。ほぼ毎晩散歩してますが静かすぎて怖いことはあっても人がいて怖いと思ったことはこの１０年ありません。
隅田川沿いのホームレスも、聖路加あたりには昔はいましたが今はいませんし。
このレスってなんか妙な目的の人からの投稿があるんですね。
あんまり皆さんも気にしない方がいいと思います。。
明石町は１５年くらい住んでますけど、食料品の買い物が不便なので独身者はちょっと辛いですけどそのほかは申し分ないところですよ。

何でもいいけど竣工前に売り切ってくれ。

ここ本当売れてないからねー

やっぱり、そうなんですかあ。

あとどれくらい残っているんですか?

ひろめの部屋はもうのこってませんよ。
電話で聞けば教えてくれます。

駅近の文教地区だから、80m2の上層角部屋が欲しかった！ できれば7000万円代で。
明石町では、もうしばら出てこないのかなー。

Ｂが良いと思うのですが（広さ的に）インナーバルコニーの存在でリビングが凹凸になっているのですよねえ。。

キッチンとバルコニーの間の距離はかなり狭いと思います、果たしてダイニングセットはここに置けるでしょうか。。
この部分の寸法をご存知の方はいらっしゃらないですか？？
ほんとこの部分だけなんです、心配なことは。

直窓のある部分は正方形で使いやすそうですよ。
全体的に収納豊富な間取りでもあり、ここに無駄な家具を置くことはなさそうです。

カウンターからバルコニーの窓までは242cmですね。
ちなみに洋室から直窓までは304cmあります。

公式ホームページを見ましたら、トップに
「優先分譲第11次登録受付」と書かれておりました。
一般分譲とは別口に優先分譲という部屋が販売されているんですね。
優先分譲に申し込むには条件がある等、何か違いがあるのでしょうか？

352さん

優先分譲というの名前だけのもので一般分譲と変わりません。「この部屋を買いたい」と希望を伝えれば次の期（第12次とか）の販売住戸として該当の部屋を出してくれると思います。

ここ気になりましすが、築地市場の後に何が建つかで価値の上がり方がだいぶ違いそうですね。今後どうなっていくんでしょうか？詳しい人いませんか？

この物件いいですね。でもちょっと高い。

彼らは週末に小学校の校庭でサッカーを教えてるボランティアさんたちじゃないの？ ボランティア終わっての酒盛り、そんなにいけないことかなぁ？

コンビニの数が凄い…
そんなに需要がある地域なんでしょうか
人が多いということですよね
マンションの静かさが保障されているかどうか
少～し気になります

まあスーパーが無いという理由もあるのでしょうね
まずは生活スタイルをシミュレーションしてみます

住宅街というよりオフィス街ですから。
朝の築地駅、新富町駅の降車する人がすごく多いですよ。

オフィスビルと住宅がちょうど半々なので
大型店が出店するほどの商圏ではない、
でも内食ニーズは両者にある。
それで、コンビニ需要がきわめて高いのだと思いますよ。

ここの環境が保たれているのは、
オフィス街と聖路加がある恩恵で
街がひじょうに整然と整備されている点にあります。
良い意味で生活臭がなく、でも緑が多く
街並みに落ち着きがある。
そういう雰囲気が好きな方にはハマる場所と思います。

自分は何よりも銀座、東京アクセスがメリットですが、
日本橋、八丁堀と比べた際の良さは、この環境です。

既出の聖路加チャペルの動画でも、緑越しに築地駅から聖路加タワーに向かうサラリーマンの波が映っているよ。
http://www.youtube.com/watch?v=G66WGNWBrUo&feature=youtube_gdata_p...
職・住・学をブレンドして形成された街並みは、欧米には多いけど、東京には少ないよね。
とくに都心部は、旧屋敷街、大学、寺社仏閣くらいにしか広い緑地が残らず、
戦後は商業地と住宅地を分断してそれぞれを高度に機能分化させてきたからね。

３５９さん
朝は通勤の人ですごい人です。こんなにコンビニがあるのに、レジが並んで
いる事すらあります。確かに下町の雰囲気は若干あるけど生活感はない様な
感じがしますね。都内なのに緑が多くいい環境です。これだけ緑が多い立地でなおかつ
交通アクセスがいいのは老後も楽しく過ごせそうだなと思います。どうしても高いお買いもの
なので老後の事まで考えてしまうんですよね（笑）

建物と環境が良いので、永住を見込んでのお気持ちよく分かります。
悩みますね

建物と環境がいいと思ってらっしゃるとのこと、
何を悩んでいるのでしょうか？

頼む。

頼むから竣工までに完売してくれ。

頼むから…m(__)m

あとどれくらい残っているんですか？

通勤客が多いと言っても、たかがしれていますよ。
聖路加側に向かう通勤客も、築地駅と新富町駅に分散していますから。
ラッシュ時の勝どきのような混雑はないです。

値段ですね。

確かに安くない値段。
もう隅田川の西側はなかなか下がらないのかなあ。
築地市場跡、湊と再開発も続くし。

そうですね。ここと同じか少し高いか・・・ですね。
イニシア築地や小伝馬町の物件とも悩んでいます。
そっちの方が駅近で安いんですよね。

まあ、このあたりのなら売りにだしても高く売れるから買って、気に入らなかったら売ればいいんじゃないですか？あまりハズレはないですよ、たぶん。

この価格で田の字なのが残念。

なんだかんだで田の字が無難ですから。
奇抜な間取りよりは売るにも貸すにもいいと思いますよ。もちろん自分ですむにも。

ワイドスパンの方が、当然だけど、良いよ。窓が広いと解放感がぜんぜん違います。

３０年前の団地と同じ間取りだね。

まあ、そりゃね。でも、最近窓が直接外に面してる間取り？何て言うんだろう？バルコニー挟まないやつ。あれは部屋に光が直接入っていいですね、ここにその間取りあるかしりませんが。

新富町や築地、湊の中古マンション、高く売れているとはとても言えない金額では。

ここは間取りうんぬんより明石町の安定した資産性が魅力でしょ。
江戸時代の埋立地とはいえ地歴は良い。
明石町指定で狙う人は確実にいるけど供給は少ない。
中古で売りに出したら間取り比較される前にすぐ買い手がつくんじゃない？

周辺をひと通り歩くとわかるけど、築地、新富町、湊、入船とは一線を画しているからね。
湊は再開発で大化けするかもしれないけど、駅からは微妙に距離あるしね。

湊、再開発てなんですか？具体的に教えてください

明石町狙いというより聖路加通り沿い狙いなんだよね。

明石町は環境がいいですよね。
でも中古でそんなに期待できるのに、ここの新築でなかなか買い手が増えないのはどうしてなのでしょうか。

中古もそんなに期待できないんじゃないですか？

デンとＵＲが建ってるのがマイナス材料だよね。

この金額で目の前のそびえ立つ建物は、酷いです。

免震分の値段がのっている分、やや割高ですよね。URとかろうじて見合いにならず聖路加のチャペルが臨めるAタイプ上層階なら、お値段が高いだけの価値はありそうですが、すでに売れちゃいました。

周辺は緑がすごく多いですね。ここの物件を調べてみてはじめて知ったのですが
中央区の中で明石町は築地地区に続いて２番目に緑が多い地域の様です。緑が
多いのはいいですよね。明石町小学校の外観はすごい素敵ですよね。言われないと
小学校に見えませんね。昨年新校舎になったばかりの様です。

目の前をURにふさがれている部屋が大半ですが、もしお気に召したのであればぜひご購入を。

小さなお子さんがいるなら、中央区内でもっともおすすめのエリアです。明石小もきれいになって歩道も広くなりました。都心でも緑や公園に恵まれているせいか、お子さんも穏やかな子が多いように思います。親御さんの中には築地市場や近隣でご商売されている方もいるので、気取りのない下町な感じもあります。

379 さん

湊は二丁目の再開発が予定されてます。http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/10/20mag100.htm
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-788.html

ようやくパークホームズのHP出ましたね。

築地だから、明石町とは違うじゃん！って言われそうだけど、一応。