オーベル明石町レジデンス

第一期で角住戸と終わってしまいましたよね?

角住戸は早めに要望入ってましたね。ここは完全予約制でオール個室ですから、プラウドみたいにお客さんを呼べないようですね。プラウドはお客さんを並ばせていたようですが、ここはゆっくり検討出来たので良かったです。

>220様
ひっくり返ることあるんですね・・・。
「遅い」と言われても、申し込むだけの価値はあることもたまにはあるんですね。

勉強になりました。

つーか、販売戸数が少ないからゆっくり検討出来ますね。

そうですね(笑)　価格も割高感ありますから。第1期以外のお部屋にも要望が入っているようです。次回はいつ販売するのでしょうね。

そういえば、MRに行ったとき営業の人が「時間をかけてじっくり販売していく物件なので…」って言ってました。割高感あるけれど、昨年の明石町物件で抽選外れて買えなかった方や、ここの環境や免震が気に入って購入する方が一定数いるという読みのようでしたよ。 比較されやすい競合物件の少ないマンションって、強気な価格設定になるんだなぁと思いました。うちはここの中古を気長に狙おうかな…なんて、考えてます。待っている間にもっとバランスの良い物件がでるかもしれないし。

そういう考え方、冷静で賢明さに共感できます。
時間かけてじっくり売っていく。。。そんなこと売主がコントロール
できるような言い方、すぐに売れない物件にしか使えないセールス
トークですね。表面的な話だけど信頼感薄れます。
うちもそんなニュアンスで言われて、気持ちややなえ気味です。
もちろん、それが理由で判断はしないですが。。。。

Aタイプの角住戸が良かったけど、分譲・契約済み・・・。
遅かった・・・。
他の部屋で検討してください、と言われました。
時期以降分譲住戸でも、要望があれば受け付けます、とのことでした。
大成建設施工のクオリティーはとても気に入りました。
ただ、間取りが・・・。

やっぱりもうＡは全滅ですかね・・・。

Bタイプは7000万円代ですか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
うちは子どもが1人で、中央区の隅田川手前の物件の中ではここが一番いいなと思っています。

Ｂタイプは7000万台前半だったと思います。営業マンが検討している他のお客さんが多いですと言ってました。

232さん、ありがとうございます。Bタイプだと早めに動いた方が良さそうですね。家族と相談します。

ここのバルコニーは植栽ＯＫ？
ＭＲでは置いてあるようですが（画像参照）。
風があまり無い環境なのか手すりが高いから大丈夫なのか。
可能であれば緑が好きな私は同じように飾りたいですね。
できればグリーンカーテンもと考えていますがどうでしょう。

スロップシンクがないんですよね、汗。

植栽は、過度な重量にならず避難路も塞がなければ、OKではないでしょうか。
周辺にもベランダガーデニングされているマンションがありますし、
通り側がバルコニーなので、手入れされたグリーンが見えるのはいいと思います。
バルコニーが西向きなので、植物の生育がどうなるかが気になりますが。

南海トラフ地震の長周期地震動のシミュレーションが発表されましたね。
その規模の地震の際に、こちらの免震装置はどれほどの低減効果になるのでしょうかね？
20分なんて長い時間も揺れると積層ゴムも消耗しそうですが、
免震はやはり安心材料ですね。
タワーマンションはだと、自室の被害が小さかったとしても
マンション全体のあちこちの修繕に費用がかかりそうだし、
ここくらいの高さと規模で免震なのはあらためて魅力に思いますね。

免震は長周期地震動に共振すると言われていますね。
直下型の縦揺れにも効果は無いと言われていますし。
タワマンは世帯数が多いので、全体の被害も１戸当りは少額になります。

そもそも明石町を選ぶ人は、
あまりタワーマンションに興味のない人が多いのではないでしょうか?
街を歩けば実感しますけど、マンションはせいぜい10数階で、
唯一の超高層は聖路加タワー、
緑と建造物のバランスが良いからこそ景観が保たれています。
街並みでいえば、高さ規制のある銀座と、渋谷や新宿のような違いで、
都会だけどあまり人工的な環境を好まず
のんびり静かな環境を重視する人が選ぶエリアと思います。

でももし、明石町にタワマンができたら超人気でしょうね。
月島タワマンのＭＲをわざわざ、聖路加に作ったほどですから。

タワマンができない立地だから価値があるんじゃないかな？