広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区明石町232番地2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル明石町レジデンス口コミ掲示板・評判
-
101
匿名
-
102
匿名さん
地震、続いていますね。
佃のタワーの30階に住む友人が、昨晩の北海道の地震の
長周期波振動で結構長く揺れたと言っていました。
311のときも食器が割れたそうです。
ところで、この物件が80平米 坪330-360万、
免震で1割前後の加算も含まれるとすると坪300-325万。
この新築の相場水準がこの先も維持されるかどうか、皆さんはどうお考えですか?
この近隣で新築だと今後も坪300万はくだらない感じなのでしょうか?
立地が気に入っているので、予算的には中古物件も並行して検討しようと
考えていますが、免震物件はこのエリアで初なだけに、悩みどころです。
-
103
ご近所さん
大好きな地域です。利便性と住環境の総合点で、中央区の中では抜けている
と思います。この地域を良く知っていたり縁のある人なら、そんなに割高と
思わないかもしれません。そういう層が多数いることを睨んだ価格設定なの
でしょう。ウチも当然、検討中ですから。
でもあくまで私個人の考えですが、この、少し高いと感じられる価格について
の判断は、その家族が、銀座をいかに使い倒せるか、にもかなり影響される気
もします。もし私が、この地域に縁が無く、かつ、新宿、渋谷、池袋じゃなく
て銀座が断トツ大好き、というんじゃなければ、価格の割高感を押しても買
いたいと思うかな・・・・という感じはあります。
-
104
匿名さん
銀座近いとなにが得なの??毎日宝石やブランド品でも買うのか?いいですなお金持ちは。
-
105
匿名さん
103さん
本当にそう思っているのですか?
一生の買い物なので、よく考えた方が良いと思いますよ。
-
106
匿名さん
-
107
匿名さん
明石町は第二種住居地域で子育て環境も良いけど、ファミリーが欲しい70平米以上の新築分譲の供給数が少ないですよね。だから、ある程度高くなっても買い手はつくだろうというヨミなのではないでしょうか。小学校前の立地、免震の安心感、50〜80平米のみ、というところ、うまく狙っているなと思います。
50平米以下のマンションとなると、八丁堀あたりの物件と競合してくるし、資産運用やセカンド目的の購入者に値踏みされやすい。だから、駅近物件だけど、そういう利便性のアピールよりも、周辺環境の希少性にプレゼンスを感じてくれる人向けにメッセージしているのでしょう。その方が、いいお値段で売れますから。
結果的に、需給バランスには叶った価格設定なのだと私は思います。
ただし、ここまでの価格設定にするならば、ディスポーザーと内廊下と天井高が欲しくなりますね。
-
108
匿名さん
-
109
物件比較中さん
ディスポーザーはありましたよ。
周辺の物件と比べると、1割は高いなーと思いました。
町は良いのだけど、立地は西向きで建物の影、日照は期待できない点が残念すぎる。
築地川公園沿いの三井の物件(たぶんパークコート)を待ちたいです。
予定地のオフィスビルの解体がやっと始まったから、ここより半年遅れくらいの竣工かな。。
-
110
購入検討中さん
野村の八丁堀も75平米で平均坪330くらいみたいですね。
そっちもこっちと同じで、みんな、高過ぎるって騒いでるけど。
-
-
111
匿名さん
ディスポーザーはあるよ。天井高は240、東の民家側に外廊下。
-
112
匿名さん
きっと三井はここより高いだろうね。それでもきっと完売なんだろうけど。
-
113
匿名さん
築地川公園側に三井の物件の予定もあるんですか?
公園に面しているのは良さそうですね。
でも、ここより高くなるなら、うちは手が出せそうにありませんが。
最近は中古物件のチラシに新価格の表示も目立つし、
プチバブルがはじけて価格も安定してきたのかなと思いきや、
新築の相場は上がっているのでしょうか?
10年くらい前は、この近辺も200万円代前半で購入できて割安感があったのに、
昨年の聖路加側の物件といい、だいぶ相場が上がってしまった印象ですね。
-
114
匿名さん
10年くらい前は、マンションが一般的に安い時代でしたから。
2005年マンション暴落説なんてのがあって、一部のタワマン以外はMRがガラガラでした。
-
115
匿名さん
三井のマンション計画は、もと日商エレクトロニクスが入ってたビルではないでしょうか?
築地本願寺のすぐ先で、築地川公園に面してる。
四方道路。聖路加病院が目の前。
と条件は揃ってる。
ただアドレスは明石町ではなく、築地6丁目。
お値段はここより高くなりそうな気がします。
-
116
匿名さん
しかし三井はこのエリア好きだね。パークリュクスもパークホームズもあるし。いよいよパークコートか。
-
117
購入検討中さん
確かに、明石町周辺の地域、10年くらい前は、利便性に比べて割安感が
あって手が届く感じだったけど、待ってるうちにかなり遠くなって
きたかも感がある。でも、これだけ建つと供給過剰で安くならないのかな。
-
118
匿名さん
タワーないし、残念ながら供給はまだまだ少ない方だよ。
-
119
匿名さん
築地7-3-1のビルですか? それほど古いビルじゃないのに壊していて気になってましたが、ここにマンションが建つんですね! 西側が築地川公園で、その間の道路はタクシーが路駐休憩するほど車も少ないので、西側は良さそうですね。南と東はビルが建て込んでいるかな。明石町の雰囲気とはちょっと違いますが、築地駅からすぐだけど静かなゾーンなので、売れそうですね。価格が気になります。
-
120
匿名さん
>119
冒険広場の南側ですね。ダメとは言いませんが明石町の方が住環境としては勝ります。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件