メイツブラン大津石山

うちは最後まで悩みましたよ。ネックは2つだけ。南向きリビングが希望だったから。立地も嫌いでなかったので、ならばAなら日当たりとか大分軽減されると言われ、検討したのですが、すでに高層階は契約者さんがたくさんおられたので断念しました。マンションの建物自体はいいなと思いましたよ！駐車場の自走式も魅力だったし。うちは今、自走式の二階に車を置いてますが、駐車場用のエレベーターは元からないので気にしないし。たまたまタイミングが合わなかったので他のにしただけです。全て完璧だ！って言うマンションはなかなか出会えないから妥協の許容範囲が今後の生活のなかで苦痛にならない程度で考えました。希望のAの階層があれば契約していたと思います。やはりいいなあと思う部屋は早々に無くなってしまいますね。

まだ実質景気の良さを実感できる人はごく一部の人だけです。
しかし、物価が上昇すれば今後不動産価格も上昇するでしょうね。
それなのにサラリーマンの給与はなかなか上がらないかもしれません・・・
この３年の間にマンション等を買おうと考えている人からしたら
こちらは確かにコストパフォーマンスに秀でているように思えますし、
住みたい階層に住める人（買えた人）は良かったですね。
どこの物件も順調の様子ですから、この辺からも景気回復がうかがえるのかな？
こちらは屋上に展望スペースないようですね。全部屋から瀬田川花火がみえる？
隣は確か屋上にスペースあったような・・・

そろそろ２期販売ですね。低層階で安めのところが残っているようなので
日当たりなど寛容できれば、早めに完売しそうですね。
早期完売御礼で何か購入者に還元あればいいですのにね！マンションギャラリー経費分♪
非接触キー付けるとか！駐車場にＥＶ付けるとか！全部屋カーテンサービスとか！
何か売れ残ったらサービスするくせに早期完売で恩恵配分して画期的に！！！！

早期完売で還元って聞いたことないですね。
営業マンにご褒美か次のマンションへの備えにするのかじゃないですか?
儲かってるんだったら、そういう気持ちがあってもいいのにね。

早期完売につき、還元５万円とか奇抜で斬新なのに
でも５万もらってもうれしくないから
非接触キーを付けるとかマンション設備に投資する姿勢があれば
うれしいですね

長谷工の施工は評判悪いの？
京都のファインフラッツ西院で揉めてるようです。

他の長谷工施工物件でも多少は問題がある書き込み読みますが
おそらくローコストマンションの宿命でもあり
施工下請けの当たり外れもあるかもね。
願わくば京都と滋賀は発注先が違うこと願います！

早期完売御礼記念品歓迎です。長谷工さん利益少し還元してよ。
5万円程度ならオプション補助的なのでもいいけど
もうオプション締め切ってる階あるし、平等が大事。
キーレスエントリーはカンゲイですが500万円程度で設置可能？

ま、利益は社内還元でしょうね。長谷工もまさか早期完売するなんて
思ってなかったんでしょうから。丸儲けですね。
何も還元ないなら、最後の2戸くらい売れ残ってもいいですよー

どうせ掲示板なんて見てないし
ありえんよ！営業に一時金10万円配って
マンションギャラリー閉鎖ですよ。

先の人が書いているようにあとは施工が無事終わるか
祈るだけです。長谷工アーベストは売ったら終わり。
次のマンション売るだけです。その繰返し。

完売御礼で設備追加やれば、こういう掲示板で一気に広まって
広告効果抜群なのに、やらないのはやれない理由がある？
中途半端な女優使って宣伝するより何倍も効果的でしょ。
対費用効果はギャラ3000万円vs設備追加1000万円で明白！

広告に女優さん使ってたっけ？
他のとこなら見たけど

1階売れましたね！

1階にも部屋があるんですね。
ここじゃテナントってわけにはいかないからか、なるほど。

1階は専用庭と専用駐車場付きでしたよね。
2戸共売れたのかな？
順調に売れてますね～。

1階と2階売れるとあと早いですよね。
さあ2期頑張って下さい！
早期完売御礼なんてありえないよ。
早期完売もないんじゃないかな？
最後の5部屋くらいで夏まで行くんじゃない？

早期完売祝いはちゃっちいキッチンのグレードアップが有難い。
ありえないよなー

早期完売する物件は人気があり、資産価値が高いです。
中古での値落ちが少なくなる可能性があります。
完売御礼の追加サービスがあるかは分かりませんが、購入者にとって最高のマンションなんじゃないですかね。

石山の賃貸に住んでます。
同じ長谷工でも、お隣に比べて安いのは理由があります。

・駐車場にEVがない。

・床と壁が他マンションより薄い。

・アウトポール設計ではない。

・瀬田川JR陸橋が近い為通過の際、特に下り電車の騒音がすごい。

・東向きでも朝は、前のマンションでどうしても日陰物件。

・近江八景、瀬田の唐橋は全く見えず。

・モデルルームとオプションの差が醜い。

・共同の施設が豊富でない。

・駐車ゲートがチェーンで門扉でない。

けっこう迷いましたが、プラス要素が価格以外はないのでここはやめました。
皆さんが決められた理由を教えてください。

久しぶりネガレスきましたね！
その通りですが、私は買いましたよ。
安いとこ探してました。理由はそこです。
待っていても家賃毎月9万円近く払うので
こちらなら20年で返済出来るのも魅力でした。
広さは今より20㎡増えます。
物価が上がっても給与上がる会社じゃないので
買うなら今でしょ。って感じでした。

安い理由も十分承知して買いましたよ。
今のとこが東向なので向きは慣れてます。
瀬田の唐橋には興味なし。
などなど看過できる範囲でした。
ご存知のように土地所得代金が安いとも聞きましたよ。

どこのスレッドも同じですが買わない人が
買った人の意見聞いても揺るがないですよ！
いいところ見つかるといいですね。

うちも石山の賃貸ですがこちらを購入しました。
安さだけでなく立地もさほど悪いとは思ってません。
今の賃貸も東向きですが全然問題ないです。　うちも景観を優先してないのでこれも問題無し。
両側アウトポールの方が見つけにくくありませんか？
チェーンゲートなんてどこでも見るけど。
その他もそれほど問題視してません。
結局自分が何を優先するかでマンション選びも変わってきますから、人の意見も大事だけど自分自身の優先順位をしっかり持って探してください。

618は、ビーナスのお方ですか？
どこが豪華なの？

お隣さんとの戸境壁がボードを入れて二重なのはいいが、コンクリートと木壁の間に音を伝わり難くするグラスウールを省いてるのはなぜ？
同じ長谷工でもほとんどグラスウールいれて防音対策していますが、ここはなぜしないの？

それは、乾式壁の話では？

いろんな所で長谷工マンションは、問題多い。ここもケチっている箇所が多いので心配。売ったら終わりみたいな所があるようですが、仕方ないのかな？

>623
心配って事は契約されたんですか？
そこまで心配してるのに買っちゃったなんて事あるわけないか

623さんはとても心優しい人で、よそを心配してくださってるんですよ〜。

リビングの窓がすっきりしていていいですね。
リビングダイニングが広く感じそうです。

駐車場が自走式なのはすごくいいのですが、
エレベーターがないのはちょっと困ることもある気がします。

やっと昨日から2期が始まりましたね。
実際何戸残ってるんだろう？

こちらの物件を早々に購入した者です。
色々、ネガレスありますが納得（ちょっと妥協）して購入したので
入居までが楽しみです。こちらを見られている多くの契約済みの皆さん
今後もよろしくお願いいします。

ところで、これが普通なのか？たまたま残念な担当者に当たったのか？
契約日以降、担当した営業から、その後一切連絡ありません。
契約日までは、よく電話がありました。
頻繁に連絡されるのもなんですが、「住宅ローンについてやオプション
について、相談などないですか？」程度の連絡もなく。。。
ローン説明会やオプション説明会・個別相談の説明があってもいいような
気がしますが。。。
こういうことは、こちらからアクションを起こさないといけないものですかね？

完売に向けて頑張ってもらいたいですが、購入者のフォローも大切かと
思いまして。。。
ところで
契約された皆さんは、参考に再度モデルルームや説明会に行かれますか？

628さんはどの階なんでしょうか？
下の階からオプションは締め切っていくので
もし628さんが中層階や高層階のご契約ならまだ時間があるんじゃないでしょうか？
自身の階のオプション締切前には必ず連絡がありますのでご心配なさらなくてもいいかと思います。

契約時に引き渡しまでの主なスケジュール（予定）が配られたと思います。
そちらによると住宅ローンの申し込みは１０月~１１月のようです。

まずはオプションが先だと思うので、それまでは特に何も連絡が無くても普通じゃないですかね。
うちはオプションを決める為にふらっとギャラリーに立ち寄ってモデルルームを見せてもらったりしてました。

通常は、何もありません。売ったら終わりです。

入居まであと一年ありますから、連絡無くて当たり前ですよ。何か気になる点があれば、今の時期はこちら側から連絡するほうが良いと思います

このマンションに住みます。よろしくお願いします。
契約の日に、次の手続き（秋頃！？）までしばらく何もありませんが心配しないで下さい。と言われました。
心配なことがあるなら連絡されてみてはどうですか？
私は、色を考えにちょこちょこモデルルームに行ってます。

契約をされた方に聞きたいですが、色はモデルルームと同色にしたんですか？かなり悩んでいますので、ぜひ参考意見を頂けば。それと、オプションはどれも高すぎて、ダウンライトを付けたかったですが、20万もするから、諦めた。物件が完成後にリフォーム会社に頼んだほうが安く済むと思いますが、入居が遅れるし、配線とかの問題もあります。皆さんはどうされてますか？

契約済みです。
---
カラーセレクトやオプション、迷いますね。

どうしてもモデルルームのイメージがわかりやすくて同じ色を選んでしまいそうですが、
まだしばらく時間があるので週末の夕方などにモデルルームを訪問して決めようと思っ
てます。

寸法を計ったり間取りを考えたりと、モデルルームでは一時間近く過ごしてしまい、
担当の方は帰らずに待っていてくださるので申し訳なく思いますが、楽しい時間です。

和室には、琉球畳を入れる予定ですがオプションは高いので他店で検討しています。
その場合、新品の畳を買い取ってもらえないかも交渉予定です。

---
掲示板には、明らかに一般の方でない書込みもありますが、住む人や購入を検討している
人の交流の場になればいいですね。

634さん、ありがとうございます。
琉球畳、良いですよね。うちも検討したのですが、高すぎて諦めました。知り合いから、ソファやダイニングテーブルの寸法によって、天井照明の位置を変えてもらう必要と聞いたのですが、ここはやってくれるかな？配線一つ変えるにも結構かかりそう…
やはり、近々モデルルームを見に行こう。

我が家もモデルルームも同じ色にしようと思っています。
照明の位置なんて、考えも付きませんでした！でも、そんなことまでは出来ない気がします。

うちもMRと同じ色です。

ダウンライトの位置は決まってますよ。
シーリングを囲んで4個ずつです。

高いし薄型のシーリング付ければいいかなと思いうちは付けません。
今は様々なシーンに合わせて色を変えれるLEDのシーリングがあっていいですね。

住民板にスレ立ててみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325847/

うちは濃い色にしました。
ダウンライトは止めました。
理由はシーリングの端子見えてたら何か変って思ったので
玄関前インターホンはカメラ付きにしました。
全室消灯も付けました。
後で出来そうな事以外はオプションで申し込みました。

うちもLDのダウンライトは付けません。
今はいいシーリングライトがたくさんありますからね。
予算をそちらに回します。

浴室はダウンライトにしようかなと悩んでおります。（見た目重視）
ただ、蛍光灯タイプとLEDタイプの価格差も気になるところです。
（球だけ後から変えたら安上がり？？？）

あとキッチンのワイドカウンター、なぜかこれ一番悩んでます(笑）
見た目重視的には付けたい。ただ、それほど目立つものでも。。。
利便性が高いオプションか判断材料がなく。。。

皆様のご意見を！

どうでもいい、好きにして。

No.641さん

まぁまぁ　今が購入者の楽しい時期なんでしょ
ほっとけば　いいじゃないんですか

ようやく、ネガレスも減って見やすくなってきたじゃないですか

無料で取り付けてくれる、キッチンの天井食器棚ですが、皆さんはどうされてますか？つけると、収納スペースが増えて助かるが、高さがイマイチかな？リビングから見て、ちょっとジャマっていうか、統一感が失うっていうか。。

はいはい

はいはい、よかったね〜

広告費いくら払ったんでしょうね？
全部購入者負担かな。
完売したプラウドははらわんだろうな～。

ダイヤモンドやプレジデントは
一般サラリーマンが憧れで読むモノですよ

役員なんて見てないよ（笑）
本気で高級雑誌と思ってるの⁈
恥ずかしい人がいるね
知らないんだろうな本当のところを

スーモや日経新聞で充分だよ
スーモのどこがいけないのかな？
楽しいじゃん、色々な物件が見られて
スーモをバカにするな！（笑）

週刊ダイヤモンドｗ