メイツブラン大津石山

いや、どうもどっちも買えない人の妬み発言の匂いがします。

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JR からの距離を言われてますが5分とか10分とか資産性に関係ないよ。
購入時の価格、売り出しの価格次第です。
新築であんなに人気があった大津駅でも中古が売れてません。
資産性を気にするなら京都の街中で買ってください。
滋賀県に資産性のあるエリアは残念ながらありません。
そんなことは皆さん理解されてるのでは？

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何でこんなに必死に反論するの？
近い方が一般的には、売りやすいでしょうね。

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同じ値段なら近い方が良い。
同じ値段にできない。

駅2分 元値4000万円 中古3500万円
駅8分 元値3200万円 中古2700万円
駅15分 元値2500万円 中古2000万円
こんな感じかな。

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値下がり「率」で考えれば、駅近が有利です。あまり値下がりしません。
買い手も付きやすいし、賃貸でもOK。常識ですね。

今、滋賀のマンションで資産性を求めるのは無理でしょうが、将来はどうなるか分かりません。
京阪神地区でも特に人口が増加しているエリアですからね。

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そんな単純なものじゃないよ。
やっぱ素人やな･・

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皆さん資産性ばかり気にして購入するんですか？
私はあんまり駅が近すぎると駅のアナウンスや電車の音が気になり嫌です。
遠からず近からずが住みやすい距離かなって思うけど人それぞれなんでしょうね。

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>586さん
ぜひ「プロ」の見解を教えてください。
よろしくお願いします。

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駅近のサンクタス石山はなぜ売れなかったの？
ヴィーナスはなぜ売れなかったの？
大幅値引きしたら売れた。
答えは価格では？
駅からの距離よりも価格しだいです。

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こちらが本当に順調に売れているのなら
答えは「適正価格」ということが明白では？
このスレにあるように高い部屋から売れているなら
なおさらです。
駅からの距離・方角・間取りなど関係なく値段なのかも

ここしか検討しないなら別ですがほぼ各駅に新築計画あるなかで
ここを買うという理由は値段が大きいのでは？
資産性とか神しかわからないこと誰も求めていないよ。買えるから買う。
新築買えないから中古買うだけ。

同じ価格帯の他ではなく、ここを買う人の理由がわかりませんが
ＪＲからの距離なのか、大阪からの距離なのか、全く別の理由か？
買う人には買う人にしかわからない理由があるってことですね。

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価格が適性だから、順調に売れてる。これが、全ての答えですよ。いくら、資産性が高いとはいえ需給バランスが良くないと売れません。高い部屋から順調に売れてたら、適性な価格だとおもいますよ。

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ありがとうございました。
では、価格が落ちにくいマンションを選ぶ基準を教えてほしいです。
適正価格で買っても、物件の条件により、年数による値落ち率は違うと思います。

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ありがとうございました。
では、価格が落ちにくいマンションを選ぶ基準を教えてほしいです。
適正価格で買っても、物件の条件により、年数による値落ち率は違うと思います。

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滋賀県の物件で、価格が落ちにくいのは、草津駅前だけです！
10年経っても当時と変わらない価格で販売されている物件もあります。
中でも草津タワーは、買値の120%で販売されています。
実際売れたかは知りません。バブルです！

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いい加減資産価値の話しは聞き飽きた。
滋賀で資産価値がある物件とでも題して他スレ立ててよ。

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10次って、逆に新しいかもね！
今回は角部屋の低層階ですね。
確か今月中旬に2期販売ですよね？
今週末広告入れて再来週の火曜辺りに抽選？
もしくは先着順かな？
あと40戸切りましたね！
恐らく本当に順調なんでしょう。
しかし、今の売り方からして2期で10戸も出せないでしょう。
小出しに売りすぎです。一気に売りましょうよ！

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別に小出しであろうが、一気に売ろうがどっちでもいいんじゃないですか・・

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どんな売り方でも買う人は買う、
買わない人は買わない。
ただそれだけです。

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資産価値をかんがえなければ立地、価格、環境（学校など）トータル的にここが一番だと思います。現在も石山に20年以上住んでますが、暮らしにくさなど感じた事はありません。何故こんなに叩かれるのか…。

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叩かれる理由は
1 本当に叩かれる内容の問題がある
2 他社営業が自分のとこ売れなくなるので叩く
3 違う物件買った人がやっかみで叩く

だいたい叩かれる理由がはっきりしてるので
こちらは本当に現売り出し滋賀物件ではコストパフォーマンス最強です。
標準装備、自走式駐車場、管理費妥当、新快速停車駅徒歩ギリギリ。
その条件でこの価格設定。というのが買った人の理由では？

買わない人は東向とか石山とか日当たりって理由なのかな？

誰も強制しないし、自己判断で可否決めるしかない！
あくまで掲示板なんて参考程度です。

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うちは最後まで悩みましたよ。ネックは2つだけ。南向きリビングが希望だったから。立地も嫌いでなかったので、ならばAなら日当たりとか大分軽減されると言われ、検討したのですが、すでに高層階は契約者さんがたくさんおられたので断念しました。マンションの建物自体はいいなと思いましたよ！駐車場の自走式も魅力だったし。うちは今、自走式の二階に車を置いてますが、駐車場用のエレベーターは元からないので気にしないし。たまたまタイミングが合わなかったので他のにしただけです。全て完璧だ！って言うマンションはなかなか出会えないから妥協の許容範囲が今後の生活のなかで苦痛にならない程度で考えました。希望のAの階層があれば契約していたと思います。やはりいいなあと思う部屋は早々に無くなってしまいますね。

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まだ実質景気の良さを実感できる人はごく一部の人だけです。
しかし、物価が上昇すれば今後不動産価格も上昇するでしょうね。
それなのにサラリーマンの給与はなかなか上がらないかもしれません・・・
この３年の間にマンション等を買おうと考えている人からしたら
こちらは確かにコストパフォーマンスに秀でているように思えますし、
住みたい階層に住める人（買えた人）は良かったですね。
どこの物件も順調の様子ですから、この辺からも景気回復がうかがえるのかな？
こちらは屋上に展望スペースないようですね。全部屋から瀬田川花火がみえる？
隣は確か屋上にスペースあったような・・・

そろそろ２期販売ですね。低層階で安めのところが残っているようなので
日当たりなど寛容できれば、早めに完売しそうですね。
早期完売御礼で何か購入者に還元あればいいですのにね！マンションギャラリー経費分♪
非接触キー付けるとか！駐車場にＥＶ付けるとか！全部屋カーテンサービスとか！
何か売れ残ったらサービスするくせに早期完売で恩恵配分して画期的に！！！！

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早期完売で還元って聞いたことないですね。
営業マンにご褒美か次のマンションへの備えにするのかじゃないですか?
儲かってるんだったら、そういう気持ちがあってもいいのにね。

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早期完売につき、還元５万円とか奇抜で斬新なのに
でも５万もらってもうれしくないから
非接触キーを付けるとかマンション設備に投資する姿勢があれば
うれしいですね

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長谷工の施工は評判悪いの？
京都のファインフラッツ西院で揉めてるようです。

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他の長谷工施工物件でも多少は問題がある書き込み読みますが
おそらくローコストマンションの宿命でもあり
施工下請けの当たり外れもあるかもね。
願わくば京都と滋賀は発注先が違うこと願います！

早期完売御礼記念品歓迎です。長谷工さん利益少し還元してよ。
5万円程度ならオプション補助的なのでもいいけど
もうオプション締め切ってる階あるし、平等が大事。
キーレスエントリーはカンゲイですが500万円程度で設置可能？

ま、利益は社内還元でしょうね。長谷工もまさか早期完売するなんて
思ってなかったんでしょうから。丸儲けですね。
何も還元ないなら、最後の2戸くらい売れ残ってもいいですよー

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どうせ掲示板なんて見てないし
ありえんよ！営業に一時金10万円配って
マンションギャラリー閉鎖ですよ。

先の人が書いているようにあとは施工が無事終わるか
祈るだけです。長谷工アーベストは売ったら終わり。
次のマンション売るだけです。その繰返し。

完売御礼で設備追加やれば、こういう掲示板で一気に広まって
広告効果抜群なのに、やらないのはやれない理由がある？
中途半端な女優使って宣伝するより何倍も効果的でしょ。
対費用効果はギャラ3000万円vs設備追加1000万円で明白！

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広告に女優さん使ってたっけ？
他のとこなら見たけど

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1階売れましたね！

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1階にも部屋があるんですね。
ここじゃテナントってわけにはいかないからか、なるほど。

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1階は専用庭と専用駐車場付きでしたよね。
2戸共売れたのかな？
順調に売れてますね～。

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1階と2階売れるとあと早いですよね。
さあ2期頑張って下さい！
早期完売御礼なんてありえないよ。
早期完売もないんじゃないかな？
最後の5部屋くらいで夏まで行くんじゃない？

早期完売祝いはちゃっちいキッチンのグレードアップが有難い。
ありえないよなー

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早期完売する物件は人気があり、資産価値が高いです。
中古での値落ちが少なくなる可能性があります。
完売御礼の追加サービスがあるかは分かりませんが、購入者にとって最高のマンションなんじゃないですかね。

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石山の賃貸に住んでます。
同じ長谷工でも、お隣に比べて安いのは理由があります。

・駐車場にEVがない。

・床と壁が他マンションより薄い。

・アウトポール設計ではない。

・瀬田川JR陸橋が近い為通過の際、特に下り電車の騒音がすごい。

・東向きでも朝は、前のマンションでどうしても日陰物件。

・近江八景、瀬田の唐橋は全く見えず。

・モデルルームとオプションの差が醜い。

・共同の施設が豊富でない。

・駐車ゲートがチェーンで門扉でない。

けっこう迷いましたが、プラス要素が価格以外はないのでここはやめました。
皆さんが決められた理由を教えてください。

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久しぶりネガレスきましたね！
その通りですが、私は買いましたよ。
安いとこ探してました。理由はそこです。
待っていても家賃毎月9万円近く払うので
こちらなら20年で返済出来るのも魅力でした。
広さは今より20㎡増えます。
物価が上がっても給与上がる会社じゃないので
買うなら今でしょ。って感じでした。

安い理由も十分承知して買いましたよ。
今のとこが東向なので向きは慣れてます。
瀬田の唐橋には興味なし。
などなど看過できる範囲でした。
ご存知のように土地所得代金が安いとも聞きましたよ。

どこのスレッドも同じですが買わない人が
買った人の意見聞いても揺るがないですよ！
いいところ見つかるといいですね。

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うちも石山の賃貸ですがこちらを購入しました。
安さだけでなく立地もさほど悪いとは思ってません。
今の賃貸も東向きですが全然問題ないです。　うちも景観を優先してないのでこれも問題無し。
両側アウトポールの方が見つけにくくありませんか？
チェーンゲートなんてどこでも見るけど。
その他もそれほど問題視してません。
結局自分が何を優先するかでマンション選びも変わってきますから、人の意見も大事だけど自分自身の優先順位をしっかり持って探してください。

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618は、ビーナスのお方ですか？
どこが豪華なの？

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お隣さんとの戸境壁がボードを入れて二重なのはいいが、コンクリートと木壁の間に音を伝わり難くするグラスウールを省いてるのはなぜ？
同じ長谷工でもほとんどグラスウールいれて防音対策していますが、ここはなぜしないの？

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それは、乾式壁の話では？

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いろんな所で長谷工マンションは、問題多い。ここもケチっている箇所が多いので心配。売ったら終わりみたいな所があるようですが、仕方ないのかな？

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>623
心配って事は契約されたんですか？
そこまで心配してるのに買っちゃったなんて事あるわけないか

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623さんはとても心優しい人で、よそを心配してくださってるんですよ〜。

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リビングの窓がすっきりしていていいですね。
リビングダイニングが広く感じそうです。

駐車場が自走式なのはすごくいいのですが、
エレベーターがないのはちょっと困ることもある気がします。

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やっと昨日から2期が始まりましたね。
実際何戸残ってるんだろう？

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こちらの物件を早々に購入した者です。
色々、ネガレスありますが納得（ちょっと妥協）して購入したので
入居までが楽しみです。こちらを見られている多くの契約済みの皆さん
今後もよろしくお願いいします。

ところで、これが普通なのか？たまたま残念な担当者に当たったのか？
契約日以降、担当した営業から、その後一切連絡ありません。
契約日までは、よく電話がありました。
頻繁に連絡されるのもなんですが、「住宅ローンについてやオプション
について、相談などないですか？」程度の連絡もなく。。。
ローン説明会やオプション説明会・個別相談の説明があってもいいような
気がしますが。。。
こういうことは、こちらからアクションを起こさないといけないものですかね？

完売に向けて頑張ってもらいたいですが、購入者のフォローも大切かと
思いまして。。。
ところで
契約された皆さんは、参考に再度モデルルームや説明会に行かれますか？

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628さんはどの階なんでしょうか？
下の階からオプションは締め切っていくので
もし628さんが中層階や高層階のご契約ならまだ時間があるんじゃないでしょうか？
自身の階のオプション締切前には必ず連絡がありますのでご心配なさらなくてもいいかと思います。

契約時に引き渡しまでの主なスケジュール（予定）が配られたと思います。
そちらによると住宅ローンの申し込みは１０月~１１月のようです。

まずはオプションが先だと思うので、それまでは特に何も連絡が無くても普通じゃないですかね。
うちはオプションを決める為にふらっとギャラリーに立ち寄ってモデルルームを見せてもらったりしてました。

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通常は、何もありません。売ったら終わりです。

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入居まであと一年ありますから、連絡無くて当たり前ですよ。何か気になる点があれば、今の時期はこちら側から連絡するほうが良いと思います

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このマンションに住みます。よろしくお願いします。
契約の日に、次の手続き（秋頃！？）までしばらく何もありませんが心配しないで下さい。と言われました。
心配なことがあるなら連絡されてみてはどうですか？
私は、色を考えにちょこちょこモデルルームに行ってます。

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契約をされた方に聞きたいですが、色はモデルルームと同色にしたんですか？かなり悩んでいますので、ぜひ参考意見を頂けば。それと、オプションはどれも高すぎて、ダウンライトを付けたかったですが、20万もするから、諦めた。物件が完成後にリフォーム会社に頼んだほうが安く済むと思いますが、入居が遅れるし、配線とかの問題もあります。皆さんはどうされてますか？

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契約済みです。
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カラーセレクトやオプション、迷いますね。

どうしてもモデルルームのイメージがわかりやすくて同じ色を選んでしまいそうですが、
まだしばらく時間があるので週末の夕方などにモデルルームを訪問して決めようと思っ
てます。

寸法を計ったり間取りを考えたりと、モデルルームでは一時間近く過ごしてしまい、
担当の方は帰らずに待っていてくださるので申し訳なく思いますが、楽しい時間です。

和室には、琉球畳を入れる予定ですがオプションは高いので他店で検討しています。
その場合、新品の畳を買い取ってもらえないかも交渉予定です。

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掲示板には、明らかに一般の方でない書込みもありますが、住む人や購入を検討している
人の交流の場になればいいですね。

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634さん、ありがとうございます。
琉球畳、良いですよね。うちも検討したのですが、高すぎて諦めました。知り合いから、ソファやダイニングテーブルの寸法によって、天井照明の位置を変えてもらう必要と聞いたのですが、ここはやってくれるかな？配線一つ変えるにも結構かかりそう…
やはり、近々モデルルームを見に行こう。

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我が家もモデルルームも同じ色にしようと思っています。
照明の位置なんて、考えも付きませんでした！でも、そんなことまでは出来ない気がします。

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うちもMRと同じ色です。

ダウンライトの位置は決まってますよ。
シーリングを囲んで4個ずつです。

高いし薄型のシーリング付ければいいかなと思いうちは付けません。
今は様々なシーンに合わせて色を変えれるLEDのシーリングがあっていいですね。

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住民板にスレ立ててみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325847/

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うちは濃い色にしました。
ダウンライトは止めました。
理由はシーリングの端子見えてたら何か変って思ったので
玄関前インターホンはカメラ付きにしました。
全室消灯も付けました。
後で出来そうな事以外はオプションで申し込みました。

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うちもLDのダウンライトは付けません。
今はいいシーリングライトがたくさんありますからね。
予算をそちらに回します。

浴室はダウンライトにしようかなと悩んでおります。（見た目重視）
ただ、蛍光灯タイプとLEDタイプの価格差も気になるところです。
（球だけ後から変えたら安上がり？？？）

あとキッチンのワイドカウンター、なぜかこれ一番悩んでます(笑）
見た目重視的には付けたい。ただ、それほど目立つものでも。。。
利便性が高いオプションか判断材料がなく。。。

皆様のご意見を！

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どうでもいい、好きにして。

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No.641さん

まぁまぁ　今が購入者の楽しい時期なんでしょ
ほっとけば　いいじゃないんですか

ようやく、ネガレスも減って見やすくなってきたじゃないですか

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無料で取り付けてくれる、キッチンの天井食器棚ですが、皆さんはどうされてますか？つけると、収納スペースが増えて助かるが、高さがイマイチかな？リビングから見て、ちょっとジャマっていうか、統一感が失うっていうか。。

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はいはい

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はいはい、よかったね〜

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広告費いくら払ったんでしょうね？
全部購入者負担かな。
完売したプラウドははらわんだろうな～。

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ダイヤモンドやプレジデントは
一般サラリーマンが憧れで読むモノですよ

役員なんて見てないよ（笑）
本気で高級雑誌と思ってるの⁈
恥ずかしい人がいるね
知らないんだろうな本当のところを

スーモや日経新聞で充分だよ
スーモのどこがいけないのかな？
楽しいじゃん、色々な物件が見られて
スーモをバカにするな！（笑）

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週刊ダイヤモンドｗ

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ステルスマーケティングを知らないのですね。踊らされない様にね。

その２つのマンションは、最近販売されたマンションの中で戸数が多いからかけれる広告費の予算が多いと踏んで、ダイアモンドが最初に話もちかけるのですよ。

Wikipediaより
そうした記事をマ スメディアに大量に流させることで 、実際には さほど評価されていない店であるにもかかわら ず、人々の間でさも評価が高いかのような偽りの イメージを消費者に持たせ、人々の話題にさせる こと。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%AB%E3%82%B9%E3...

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そう、ステマです。
雑誌の特集なんてメーカーが記事屋にお金払って頼むもんだよ。


しかし週間ダイヤモンドを役員が読んでるなんてなかなか聞きませんねw

まあ、忙しくない会社なんでしょうね。

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どのページに載っているのか、が重要なのではないでしょうか。

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未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染＞＞＞黒田東彦（日銀総裁）バズーカ砲
先にタマ切れするのは日銀。
消費税１０％ではすまない。

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ユニハイム南草津さんの掲示板は炎上しています。施工会社の倒産で工事が止まっているらしい。。。

ところで、ここの施工会社はどこですか？しっかりしているところですよね？

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自分で調べたら？

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>658

まさか自分が契約したマンションの施工会社を知らないなんて！
開いた口が塞がらない。
あなた大丈夫？

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他社セールスの嫌がらせでしょ。

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人ごとでは有りません！
ここも引き渡しまで、分かりません！
CMでイメージアップしようとしていますが、
過去に大きな問題ありましたからね！

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どんな問題？

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あと20戸ぐらいですよ。何だかんだで毎週売れてますねから値下げの必要なし。七月ぐらいには完売しそう

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そろそろ8-10階のオプション締め切り
近づいてきましたね。
工事は現在3階あたりでしょうか？
あと1年結構長いなぁ

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ここも造るの早いですね〜。
もう5階くらいまでできましたよ。

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ベランダ・玄関側の壁がヘーベルだからですね。

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石山駅前にて広告入りティッシュを配布中。
ひょっとして、かなり苦戦？

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ヘーベルてなに？

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ALC、ヘーベルで検索してみたら？
それとも今頃こんな初歩的な質問は、ネガレスの釣りですか?
今時の高層マンションはほとんどこれ使ってますよ。
使う場所、施工方法によって、かなり差が出るみたいですが、長谷工なら大丈夫なのでは？

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今100戸売れてるのかな
あと14戸ですね。毎週売れてるみたいなので
最長14週間後に売れそうですね。
一昨日は2戸売れたみたいだし
早くて来月中かな
無償プラン、グレードアップ決めたので
あとは住宅ローン金利がアベノミクスで
どこまで上がるかが心配です。

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10戸切るとどこもまんじりともしなくなりスローペースにます。

地道に売っていくしかないですね。

ここが悪いのではなく、そういうものです。

戸数が多いから仕方ないですよ。

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久々にギャラリー寄りましたが
来場者少なくなってましたが、
前向きな感じのご夫婦いましたよ。
壁の空白があと10ちょっとでした。
3期販売あるそうなので安いとこもまだありました。
今月中に残り3くらいまでいきそうですね。
工事は5階くらいですかね。今年には建物出来上がりそう？
心配事は住宅ローンだけです。

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キッチンに無料で付けてくれる収納棚、皆さんはどうされてますか？

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675さん
シンク上の吊り戸棚ですか？
うちは付けない事にしましたよ。
結構圧迫感があるかなと思ったからです。
せっかくの対面だし孤立感があるのは嫌なので^^;

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うちも吊り戸棚は付けませんでした～。

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うちは、八月締め切りなのでまだ思案中です。
営業の方に聞いたら半々らしくて余計に悩みます。
単純にあれば便利かと思っていたけど、せっかくの開放感やエアコンの効果を考えると、持ち物を減らす機会かも、です。

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うちも付けませんでした。
高いところに物を入れても届かないので
それなら解放感と思いました。

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675です。
皆さん、ありがとうございます‼
やはり、皆さんも開放感と収納力で悩んでいますね。。。
届かないモノ＝普段は使わないモノ ですね。
来年、引っ越しまでに整理整頓しよう。

それと、オプションは何を決められたのですか？ほしいのはいっぱいあるけど、どれも高くて、、、最低限、これは付けたほうが良いってあれば、ぜひ教えて頂きたいです。

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