メイツブラン大津石山

ヴィーナスが立派すぎるんですよ
メイツブランは一般的ではないですかね。
名鉄さんも長谷工さんも
まだまだマンション建てるでしょうし売っていくはず
だから、よぼど変なのは建てないはず！
普通のマンション建てますよ

って思いますが、どうでしょうか？

467みたいな「～なのでこの物件諦めます」っていうのはわざわざ書かなくちゃダメなの？
止めたんならご丁寧に報告しないでさっさと次の物件探せばいいのに。

購入希望だったわりには最後の一言が余計。

ここは掲示板だからね。まあ、購入者は自信を持てば良いのです。

買ったら振り返らない！
ネガティブには寛容に！

それよりもオートロックの非接触キー
本当にあるの？あるならホームページに追加してよ
よほどの物件でも載せてますよ。

バルコニーはコンクリート打ちっぱなし？
窓は防音効果あり？ペアガラスだけ？

防音サッシはない？
非接触キーはホームページには載せない？

他の名鉄、長谷工物件見ても
防音サッシは付いてれば記載ある。
非接触キーはどこも記載ない。

壁、床天井、の構造はどこも同じ仕様
その他の設備も同じ仕様ですね。

非接触キーではないです。
デベに確認しましたから。
エントランスもキーを挿し込んでだそうです。
最近はどこでも非接触なのになんでここは違うんだろうね。
長谷工さん頑張って付けてくれないかなあ。

非接触キーにしたらいくらかかるの？
ｲﾏﾄﾞｷ差し込みって賃貸かなって

付けると各戸負担2万円くらい？
それぐらい長谷工さんサービスしてよ
新聞配達システム勝手に決めた
代償としてサービス願います

非接触キーではないことを納得した上で、ハンコ押したのでは。。。
個人的には、サッシの方が重要かな。

新聞配達？セキュリティーがなっておらん！
キーの差し込み、それは無いでしょ！

本当にエントランスのキー差し込み？
今時あり得ないでしょ。恥ずかしいマンションでは？

防音サッシがないの？隣のマンションと施工会社一緒でしょ？
学習能力なし？鉄橋より遠いヴィーナスで騒音言われてるのに

セキュリティ甘い！新聞配達の委託業者は出入り自由？

接触キーやサッシは書いてないです。契約したけど
接触キーとも非接触キーとも記載なし！
サッシも防音とも非防音の記載なし！
新聞配達は書いています。

契約時の重要事項説明で、聞かなかったの？

長谷工は付いていないのが当たり前
書いていないことは無いということ！

壁の厚さ、どこにも書いていないから薄くても文句言わない。
床天井の厚さ、どこにも書いていないから文句言えない。
書いていないことは所詮口約束ってことで解釈します？
うまく騙されてないことを願うしかない。
私の見落としですか？どこかに壁や天井のコンクリ厚み書いてました？

新聞宅配の件は
あって当たり前の如く、説明されましたね。
しかも、契約日にいきなり説明でした。

色々、聞いたけど、確かにどこにも証拠ないわ
ボイスレコーダー持参が普通ですか？

そんなに気になるなら何故検討段階で聞かないの？
知らなかったからってデベのせいにするなんて輩ですか？
高い買い物だからこそ自分達も勉強しないといけないんじゃないのかな。
そんなにあれこれ難癖つけるなら
注文住宅でも建てて住めばいい。
もし同じ住人になるなら最悪。
あーだこーだとうるさくなりそう。

民度低い！

営業スタッフのレベルが低いのでは？
このサイトも見てるだろう、お客が何を望んでいるのか把握しアドバイスする。
それが営業では？
お客に落ち度はないやろ。
質問しても意味不明な回答しかなく、調べてお伝えしますと言っておきながら連絡なし。

こういう掲示板でしか言えない人います
匿名性のなせることです
これは自分も含め皆に言えることです。

それよりも今の株価がヤバいですね
外国株も円安でヤバいです
インデックスでもいけます
頑張って頭金増やします
金利上がると世間では言われてるので
来年の実行までに頭金いくら積めるか

話戻します。
私達は線路から離れているし騒音は考えていませんでした。
新聞も取らないので気にしませんでした。
今こうして書き込み読むと、もっと調べるべきでした。
こういう掲示板も前もって見ておけば役にたったかも。

私達が一番気にしたのは駅からの経路です。
高架下は雨に濡れないけど柱の向こう側見えないので怖さあります。
平和堂前は線路渡りませんが、道が細い。
かなり悩みましたが実際夜歩いてみて最終判断しました。
気になるところは自分で確かめましょう。

建ってから実際目で見て確かめてからでも
全然遅くはないと思います。
すでに安さ飛びついて決断した人や、
賃貸物件から越す人は、新築マンションと聞くと
かなりの割合で良く見えてしまうはず。

ただ、上層階や角部屋希望者は早いもの勝ちに
なりがちですが。。。
それ以外の人はじっくり検討してから、
よく周りを見てからでも全然遅くないと思います。

後々値引き幅も大きくなりますしね。

ただ、元々が安く設定されているので、
不動産屋によるとここは将来売りたくても
中々値がつかずと聞きました。
まだヴィーナスの方がマシみたいです。

どうしよ～

今は壁圧とかは厚さを記載しない物件が増えました。某売主がコンクリートの耐久性等について、今までどの物件も住戸間の情報として基準値・厚さを記載していましたが、裁判で住戸以外（外構等）は記載の基準値がないことについて、指導を受けた事例が最近ありました。住戸以外も同じ基準で建築していないのは当たり前ですがね。売主もリスクヘッジの為に、必要以外は載せない動きになっています。逆に記載が多い物件はそれほどリスクを考慮していない会社です。気になるなら聞くことです。

ここは建つ前に売れると思います。ヴィーナスが高かっただけです。物が良くて価格が上がるより、安い方が滋賀県は支持されるのです

プラウドは壁厚、床厚すべて記載してありましたね。
逆にすべてオープンにして後から文句が言えないようにしているみたいでした。

記載されている数値はどこの部分・タイプか書いてありますか？角住戸と中住戸でも厚さは違います。もちろん共用部も・・

タイプ別にすべて記載してありましたね。あれが普通だと思って増した。

カタログに全てオープンに掲載することは不可能でしょう。正しい知識を持って自分で判断するしかないですね。いちいち揚げ足取るネガレスはいらないです

486さん
あなたはもちろんこの物件契約してないですよね？
レベルが低いと思うなら他に行って下さい。

最終的にハンコ押したのは自分達です。
押せと脅迫されたなら話は別だけど、
新築マンション購入で浮かれて調べたり質問せずに決めて、後で言えずにこんなとこで文句言ってる人ってホント小心者ですね。
マンションなんて何百何十と人が集まる所です。
一人一人のライフスタイルは違うから戸別に合わせる事なんて出来ません。
100％自分好みにならない訳だから
自分自身である程度の妥協や解決策、対処法はしないといけない。
それでも納得出来ないのであればこの物件は縁がなかったと言う事で自身がとことん納得いくところを探せばいいだけです。

他にめぼしい物件がないので、ネガキャンがこことシャリエに集中してきましたね。
確かにここの価格は安いですよね。

石山の物件は、いつも盛り上がりますね。
1番いいのは、竣工後現地確認してからの購入です。しかしどの物件も、イメージだけで購入させられ、入居前の内覧会で指摘する程度で、思惑と違えば泣き寝入りです。（問題があった場合でも、心理上、自分の選択のあやまちを認めず納得してしまう）
お隣も、残り物には福がある、でしたからね！

ここのすぐそばに住んでいます。
渋滞は平和堂前から唐橋までが慢性、特に1号線に登る道は最悪です。土日は逆に対岸側がかなりひどい。イオンから唐橋までが渋滞します。
ただここに住む頃には近江大橋が無料になるので、かなり緩和されると思います。
平和堂は改修で一時的に閉じる可能性がありますが、客層を見てるとお年寄りが多いので、閉鎖はないかなと思います。
駅前から湖岸道路への道はまもなく対面通行で歩道も付き走りやすくなりそうです。1号線の下の道は歩くと怖い感じがするので、少し遠回りでもこちらからの方がいいかもしれません。
駅前は居酒屋豊富ですが、意外に普通にご飯を食べるところが少ないので注意。
酔っ払いも多いけど怖い思いはほぼ皆無です。
住めば都です。

私達夫婦の担当はかなりいい感じでしたが
若い営業さんは説明が曖昧だったのか客から怒られて
上司らしき人が説明に出てきていました。
私達の担当じゃなくて良かった。
合う合わないは人それぞれですね。
しかし、その怒っていた初老のご夫妻が迫力あって
隣とか上下に住みたくないなぁと思いましたよ。
あそこまで怒ったら契約はしていないでしょうけど

壁の厚さや天井の厚さは当初の広告には書いていました。
しかし、今配布されている資料にはどこにも記載なし
最低限の厚さです。マナーよく住めば十分な厚さでは？
素人には厚さ確かめる術ないですし、信じましょう！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

502さん
496です。
こちらの物件を契約した者です。
色々書きたいですがまた長くなりそうだし、控えます。

攻撃的な書き込みに熱くなり過ぎましたすみません。
契約された方々とはなるべく仲良くお付き合いしたいと思ってます。
よろしくお願いしましたm(__)m

【一部テキストを削除しました。管理担当】

496です。

504のご近所さんありがとうございます！
私も近くに住んでいますので周辺の環境はある程度把握しています。
自分も渋滞以外はとても気に入っている場所ですので、ホントにあの渋滞が緩和される事を願ってます。

質問です。どなたか回答お願いいたします。
近くのコンビニは駅前のコンビニだけですよね？
唐橋側にはないですよね？
うろうろして探せなかったので質問させてもらいました。
東レ駐車場前のローソンは知ってます。

506さん

唐橋を通り過ぎて（渡らずに）そのまま瀬田川沿いを
下って行けばセブンイレブンがあります。
でもローソンのが近いかな？
マンションから600～700mはあると思います。

天井のコンクリート厚は20センチぐらいだそうです。口頭ですが、営業マンに聞きました。すごい渋々答えられました…

薄い？のかな

薄いです。きっと丸聞こえです。

やっぱりヴィーナスにします！

屋上解放しなければ、それぐらいの厚さが普通だと思いますが

20センチが普通なのか薄いのか、他マンションとの数値比較など、根拠を教えてもらえませんか

一般的には180〜260だそうですが、厚さだけではないようですので、自分で検索して調べた方がいいと思いますよ。

ボイドとアンボイドの違いもありますが、ここはアンボイドでしょう。
20cmなら普通ですよ。

近所の物件だと
サンクタス：18cm
ヴィーナス：22cm～
だったはず。まあまあじゃないですかね？ローコスト系はもっと薄いですよ。

でも、どんな物件でも、上下階の住民のモラルが一番大切だと思います。
上が騒音主だったり、下がクレーマーだったり、

え⁉サンクタスの18cmは意外！薄いですね～

あとはコンクリートの比重

コンビニ情報ありがとうございます。
やはり近辺にはないですね。
コンビニないと静かでいいです。
コンビニにはどうしても人が集まるので

なんと半分売れてるやないですか
予想以上に売れましたね
やはり100戸ちょっとがみそかな
こないだマンションギャラリー行ったとき思ったのが
安い方からではなく北の上の階から売れてますね
一番高い部屋も売れてました！

壁厚18は普通
床厚20も普通
防音サッシないのも普通
非接触キーはないのが異例
標準装備は全部あるのも普通みたい
東向は普通じゃない
渋滞は滋賀なら普通
普通と書きましたが、私感であります。

住めば十分満足できると思ってます。
問題は東向だけ
洗濯物乾きにくい季節は浴室乾燥の出番？
非接触キーあるのが普通ですが、なくても問題ない
渋滞ともうまく付き合います

所詮匿名掲示板！
なりすましも他社営業も自社営業も
他社購入者も当該物件購入者もいます。

最終判断は自己責任は当然ですよ。
高くはないけど、年収以上の買い物です。
他所の掲示板に書かれてますが、プラウドの売り出しあるみたいですね
どのくらい価格差あるのか知りたいです。そんなに高いのかな？

プラウドの売り出しってどこですか

大津タワーがセンチュリー21で売り出されている。
地権者物件らしいです。
というのが大津タワーの掲示板にあります。
ここはメイツブラン大津石山の掲示板なので詳細はあちらで

Century21のHP見るとプラウドの物件の詳細見られますよ。正規販売された時よりも高いですね、本当に地権者って。プラウド買った人も喜んでるんじゃない？

カラーセレクトとオプションの申込締切せまってきました。
モデルルームと同色が無難なんでしょうが
お風呂と洗面そしてキッチンは個性出したいので
色選ぼうと思っていますが、サンプルの板ではイメージできません。
タカラスタンダードなど行っても色がないです。
みなさん、何を基準に決めますか？

>>529さん
うちはモデルルームと同色を選びました。
元々好きな色だったのでカラーセレクト自体は迷いませんでした。
基準にすると言えばキッチンの面材の色に合わせて置く家電ボードやキッチンボードなどがLDから見えるのでLDに置く家具類やラグ、カーテンの色とか雰囲気が変わってくるかなぁと思うんですが、どうでしょう。
なるべく統一感が出るようにしたいのとLDに自分の好きな色を入れたいと思う気持ちとでうちは最終的に迷いなくカラーセレクトは決まりました。
家具屋さんにいけばインテリアコーディネーターが居るので相談してみるのも手だと思いますよ。
自分の好きな色なんかを伝えるとトータルでいろいろな提案をしてくれてかなり参考になると思います。

うちは床は濃い色にします
理由は毛が目立たない！
来客時に気になる毛が落ちていたら
変な気を使いますよね
今が薄いフローリングで掃除しても
2～3時間人が遊びに来た後、床見たら色んな毛が落ちてます。
さすがに変な毛は落ちませんが
逆に人の家に遊びに行って、自分が座った目の前に毛！？
これは気を使いますね。見えないところに足で飛ばす。

濃い色でもあるかもしれないけど、マシかな程度ですが
狭く見えてもしょせん14畳リビングダイニングですし
狭く見えるだけで実際は14畳あるわけで問題ないかな

あと何戸売れ残ってるんだろう？

現在の販売進捗は？

入居まであと一年あるし結構、順調やね

HPでは残り53戸となっていますが
ギャラリー伺うと契約以外の印もあります。
あれが2期販売かな？
竣工まで13カ月で61部屋を売ってるので
この規模では順調ではないかな。
2期販売で竣工1年前時点になるので
ここで何部屋売れるかですね。
今週末あたりに2期広告入りますかね？
2期が先着か抽選かで売れ行き分かります。

全部で114戸なので大きい規模のマンションですね。

でも、第１期1～7次は完売ってありますが
それだけ区分けして販売する意味がいまいち理解できないのできません。

残りはあと半分近い戸数ですが
完売はまだ遠いかもしれないですよ。

535です
おそらく完売しないです。
竣工までに大幅値引きあれば分かりませんが
ここを見に行った人なら分かります。
だから、早めに契約して部屋確保しました。

>>537
ん？？
完売しないと思うのに早めに契約して確保？
売れ残ると思うなら竣工後に値引き待って買った方がいいんじゃないの？

高層階は売れ残りません
だから高層階買いました

特に最上階なんかはどのマンションでも人気ですもんね。

>>539
高層階ね
うん、確かに上から埋まってる感じだね

最上階は抽選になりそうだったので少し下です(悲)
高層階というカテゴリーではないかもしれませんが
うちでは10階以上を高層階と勝手に位置付けてます(笑)
出来ればタワーマンションの20階とかに住みたいですね。

うちは目の前に遮る建物ないのを満足しています
斜めは見ないことにします。真横しか見ない自己満足です。

世の中にはいろいろな考え方の人がいるなと感心しました。とにかく眺望優先なのですね。

いえいえ優先は価格帯です
価格許せば違うところ買ってます
残念ながら無理なのでここです
優先順位
価格
自走式駐車場
新快速停車駅徒歩圏内
眺望
残念ながら東向や間取りは除外
って感じです。
どうせ、住むなら少しでも眺望マシなほうがいいかな程度です。

現在、賃貸暮らし、購入を検討しているものです。
たとえば物件価格2500万だったとします。

賃貸で同じぐらいの部屋だと12万ぐらい
10年で、10年 X 12ヶ月 X 12万 = 1440万(礼金、敷金、更新料でもう少しかかる。)
10年後に売却して1200万で売れたとしても
2500-1200=1300万の損害(固定資産税、管理費、修繕費などでもう少し増える。)

最悪失敗しても、そんなに損害はでないと思っていますので購入してみようと思います。
この考えは甘いでしょうか？

買った場合は、毎月管理費+修繕費で最低2万円は覚悟が必要なので240+2500-1200=1540万円を10年で使うことになります。一方家賃は1440万円なので100万円の負け、さらにローンをいくら組むかで結構利息もばかになりません。あと購入の場合は購入時に消費税、諸費用がかかります。
という風に考えると買えませんね。あとは以下に値下がりしないマンションを買えるか？にかかっているのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

賃貸と比較して私も考えています。
でも、賃貸と違うのは当たり前ですが
購入するということは、
自分の所有になり、財産になるわけです。
リスクとかいうよりは、
財産を持ちたいと考えたら購入でしょうね。

財産を持ちたいと思ったらという動機であれば、私はここは見送ります。
やっぱり長く住むなら環境が大事だと思います。

我が家は違うマンションを契約しましたが環境の考え方は本当に人それぞれなので、ここが良いと思う人も居ますよ。うちはここも検討しましたが、メイツが悪いからではなく、他のマンションが我が家に環境が合っていたから買っただけのこと。きっとここの環境がご家族にピッタリの人も必ずたくさんいるはず。完売して良い住まいになるといいですね。

>549
正論だけど、便利で環境の良い家は高い！
不動産に買い得なし、ある程度は妥協しなきゃ一生買えないままだよ。

ビーナスの南向きの中古がないかなぁ…。

出たぁ8次6戸販売！
こんなに小出しに売り出さなくても
2期早めたらいいのに
他に先着順で3戸出てるとこみると
購入希望者が継続的にいてるということですね
2期早めたらいいのに
今月募集して来月頭に抽選にしたらスマートやのに
1期8次って
でも、なんにせよ順調にゆっくり売れてるんですね

一点豪華基準”で行こう
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20081001

参考にしてみては

大事なものはコストで決めない。

http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/20070825

これも

２期以降の住戸が43戸ということは、既に70戸ほど分譲されているんですね。入居まだ一年先で7割弱の分譲は順調でしょう。やっぱ価格が安いのは強いですね。

賃貸と購入で色々議論があると思いますが。色々考えた結果、購入を選びました。

ただ、勘違いしている人が多いのですが、住宅ローンを組んで
購入するという事は、マンションは財産には成りえません。

例えば、3000万のマンションを頭金無しで購入した場合3000万のローンを組むことになります。
マンションは、購入直後に中古に成り下がるので、当初はマイナスです。
マンション時価 +2700万 ローン-3000万
この場合マンションは、300万の負債でしかありません。

じゃあ10年後は・・・
住宅ローン残高　2200万　マンション時価　2000万
この場合も200万の負債です。
では、完全返済が終わった35年後は・・・
築35年のマンションにいくらの価値が付くのでしょうか？

どちらがいいかは、人それぞれの価値観なのでどちらが正解とかはありませんが
持ち家は財産！という認識の方は、こういった事も理解された上で
賃貸と購入を比較検討されることをオススメします。

南草津プリムタウン えらいところにできるな〜
せっかく近江大橋無料になっても渋滞緩和はちょっと厳しそう。(._.)

確かに、琵琶湖・瀬田川の東側の湖岸道路はマック、フレンドタウンもできて渋滞がさらに悪化してるね。まだ空き地が多いから、今後も大きなのができそうだし。
でも、西側にはそこまで影響してないと思うけど。

あと、ブリムタウンの場所なら、東も西も、唐橋には影響しないよ。心配しなくても大丈夫。

つーか、周りが渋滞だらけで、プリムタウンの住人がかわいそうだ…。

確かに影響なさそうですね。
しかし草津方面は渋滞ひどくなりそう。
石山は変わらず渋滞ですね。

ここは規模の割りには投稿多いですね！というより他人のマンションをよくここまでボロカスに言えますね！営業妨害の犯罪ですよ！

こちらの営業マンでしょうか？それとも荒れを誘発させようとする他社営業マンでしょうか？
最近で一番ひどかったのは、プラウド掲示板ですね。人気が出そうな物件はねがレスも含めてレスが多いです。
そういう意味ではここも人気ありと思います。
明らかな嘘を書いていない以上営業妨害とは程遠いですね。ただ他の物件では明らかな嘘を書いてる場合も見受けられます。

火のない所に煙はたたぬ！
人気ではなく、それぞれの考え方で、
ある意味事実です。

えー？！ここなんて可愛いもんだよ？こんなのて凹んでたらどうするよ。

563は言い過ぎ。それこそひとそれぞれや。

中層～高層階は大人気。低層階はまだ残ってる。
滋賀では低価格帯がまず売れると思いきや、蓋を開けてみれば、高価な部屋が飛ぶように売れてる。
分からないもんですね。

どちらにせよ、竣工前までには完売しそうです。

確かに低価格帯が多く残ってるので
最後は早そうですね。
3500万円の中途半端の売れ残りと
2200万円の中途半端の売れ残りと
比較すると買いやすいのは1300万円差大きいですよ。
増税前、低金利、デフレ脱却で物価上昇気運
これらが不動産業界後押ししてるのか結構どことも順調ですね。
日当たりだけはしっかり確認して後悔しないように！

今週さすがに9次販売はないのかな
来月2期開始ですが、果たして結果は？

9次で2戸です。毎週売れてます。
たぶん、この価格なら上の方の階ですね。
2階で1988万円でプラス300万円なら
10階辺りですかね。やはり高い方から売れてます！
本当に完売するんじゃない？
まだ1年ありますし、可能性は低いですが、ありえますね。

なんでみんなそんなに自信ないの？
完売は無理でも残り一桁は絶対いくよ！
でもなんだろこの売り方w