メイツブラン大津石山

4階以下のフリーセレクト1月末締め切り
しかし、今回も5次販売は12階から上っぽい。
皆さん上の方に住みたいのですね。

ABCの間取りで10階以上が契約済み目立ちます！
全体的に手頃感ありありですからね。
Cタイプがポールの出っ張り少ないので
実質の面積大きそうです。
残り10まで順調にいけそうな感じにみえます。
残り10戸は竣工後に値引きしてようやく売れると予想します。
売れ残っても居住者には影響なしです。

皆さん同様、今から数ヶ月はカラーセレクト楽しんで決めます。
そして今から１年家具探します。近新でいいかな

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売れ残りがあるとあとあと影響あると思いますが、中古価格とか管理費には影響ないのでしょうか?

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管理費は確か売り主負担。
私は中古で売れると思っていません。
これからも新築建って、国民減って、
住宅余る時代に突入でしょ。
だから私は売ろうと思って買いません。
当然、賃貸に出す気もないです。
永住と考えてます。
ローン返済後、月30000円で住む。

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皆様よろしくお願いいたします

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Gタイプの部屋は人気ないの? 3LDKの中で1番寝室広そう！

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斜め前のマンションの影響でしょうね
しかし、おっしゃるように寝室広いし
価格も他の同タイプよりも安い。
マイナス面を我慢出来ればお得ですね。
上の階から順調に埋まっていくのでは？
マンションギャラリー相変わらず
そこそこ人座っていますから、継続的に
売れていきそうですね。
慌てるほどではないので後悔しないように見極めて

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3LDKに入られる方に質問です。間取りのフリープランはどうされますか？我が家は主寝室のマルチクローゼットを普通のクローゼットにする代わりにリビングを広くするプランを検討してます。ご意見いただけましたら助かります。

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メニュー2ですね
リビングの下がり天井が増えるのと
クローゼットのイメージがつかない
床暖房は広くならない
のが我が家では問題です
しかし、最終的にはメニュー2が有力です

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正直購入するかどうか迷っています。
皆さまはどうでしょうか？
わたしが迷っている理由として、

・価格面はお手頃ですが、ヴィーナスに比べてチープ感が否めない点。
・お隣のマンションに比べると資産価値が低い点。
・瀬田川ビューですが、斜め前のマンションがある為に「瀬田の唐橋」側まで見えない点。
　以外と視界が狭く眺望がいまいち。
・日当たりも午前中はいいと思いますが、すぐに斜め前のマンションの影になってしまう点。
　低層階はほとんど日が当たらない状態。
・アウトポール設計ではない点

利便性も含め石山周辺がいいと考えています。
いろいろ調べていると何件かヴィーナスの中古もでていたので
そちらも比較検討してみようと思います。

・同じく駐車場は自走式であるのと門扉がゲート式
・中庭があって解放感がある
・東西に玄関がある
・温泉とサウナがある
・眺望がいい（視界が違う）
・24時間ゴミ捨て可だそう？
・瀬田川の花火が目の前で見れる？
・天井が高い2600？

両方とも長谷工さんなので優劣つけ難いのですが、
今の住んでいる賃貸の更新時期など含め、今年の早い段階で石山に
引っ越したいと考えます。あと一年以上待つべきか、中古か、
皆さんならどうされますか？

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書くまでもなくヴィーナスの中古でいい

設備充実ですし、管理費修繕積立問題なければ
迷う必要ないでしょう。
実際中古販売あるなら見に行って気に入れば
後悔しない買い物ですよ

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ヴィーナスは高級感がありますが、なぜか床暖房が無いので、東向きの部屋は冬場は厳しいです。

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今売り出されているヴィーナス
11階東向きだからここと同じ向き
専有76.68で2780万円！
値引きでいくらになるか分かりませんが
ここだと11階で2600万円前後。
私なら新築住みたいですね。
床暖房はどうでもいいです。
2780万円って新築価格いくらだったんだろ？

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友達がヴィーナスに住んでいます。
先日遊びにいったのですが、聞く所によると
住みここちはたいへん良さそうでした！
特に温泉と中庭がいいみたいですね。

床暖房は確かに無いみたいですが、なくても寒くはなく、
特に必要性は感じてないみたいです。
一戸建てと違って、ここは厚い壁と床に覆われているみたいだし
部屋の中はこの時期でも全く寒くはありませんでした。

逆に光熱費もかさむので無ければないで財布にやさしいかもね。。。

ヴィーナスの2780万も築浅だしキレイに使っていればアリかもね。
80万値引きしてくれれば決めるのに。。。

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80万円ぐらい引くよ。
ヴィーナスは新築の時1000万円引きしてました。
4LDK でも1900万円台でした。
販売は同じ長谷工さんなのでよくご存知ですよ。

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私はヴィーナスの最終ぐらいの販売も見ました。価格は確か東向き76m2で17、18階、値引き後で2600万ぐらい。700〜800万引きで販売されてました。床暖房より、バルコニーの水栓が無い方がネックになりました。バケツに水入れて、バルコニーに運ぶほうが私は辛いです。一番は大浴場があることによる、修繕積立金の負担が大きすぎました。後々のランニングも考慮すると、メイツブランのほうが買いやすいと思いますよ。

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なぜ中古？

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グレードアップオプション悩んでます

①玄関前カメラ付インターホン
②全室消灯スイッチ
③ピクチャーレール
④LDプッシュプルハンドル
⑤LD LEDダウンライト
⑥洋室引戸
⑦コンビネーションレンジ
⑧スライドラック
⑨トイレ吊戸
⑩トイレ夜間ほんのり点灯照明
締切近付いてきて決めれないので意見聞かせて下さい。
①②⑩は友人宅に標準装備で便利だそうです
③④⑤は友人が追加で付けたそうですが格好だけ？
⑥⑦⑧⑨は妻が希望しています
全部付けると予算オーバーなので
⑦以外で予算20万円くらいで考えています

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>443さん
売り切る間際に、元値5000万近い高層階の４ＬＤＫが1000万引きで出てましたね。
欲しいけど手が出ないなぁ、と思った記憶があります。

基本的に、値引き後でもビーナスはメイツブランと同等以上の価格だったと思います。
1900万は３ＬＤＫの低層階では？

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私の知り合いは1500万円引きで購入したと自慢してました。
18階で80平米3500万円が2000万円位になったようです。
私達の時1200万円引きでしたが気持ち悪くて検討を断念しました。
完成時に７割位売れ残っていたのでそんなもんでわ。

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お隣の物件について、色々言わない方がいい。ややこしい人がいますので。

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特に値下げ額は禁句です。
当然定価に近い価格で買ってる人もいますから。
最近の新築は修繕費、管理費がかさむものは避ける傾向が強いですね。
これも流行だから何年かしたら、戻るかもしれないし。

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安い物件と思っても、住環境が悪ければ、高い買い物！
石山は無理でした。

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とにかくメイツは日陰生活、JRの騒音直撃、将来値が付かない、北側住民の冷たい視線
それでもよければどうぞ。

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ネガティブが増えたということは
順調なんですなぁ
分かりやすい他デベさん
ご苦労様です。

書かれていること今売り出されている
滋賀県物件のほとんどに当てはまりますね
ということは他にも書き込んでるなら
デベではないですが、ここだけなら他社デベかな

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単純にここ買うなら隣がお勧めと言う話では？
隣のマンションで値引き祭りするから恨まれたのでは？
他デベではないが物知りではあります。

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どこでもネガ情報はありますからね。
ＪＲの騒音で言えばメイツより
プラウドじゃない？
なんせあっちは真横だし。

石山の環境は知ってるのでネガ情報全く気になりせん。
とりあえず他社デベさんならわざわざご苦労様です。
足の引っ張り合いじゃなくどこも順調に売れたらいいですね。

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電車の騒音ですが、瀬田川の鉄橋を渡る際の音がかなりうるさいです。うちも結構線路から離れてますが、線路側の窓からはかなり聞こえます。
駅近くのマンションは電車の騒音ではなく、駅のアナウンス等の方が耳触りだと思います。

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10階以下は日照厳しいですぞ。

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何故10階以下？
日影図見ました？

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お京阪の騒音は？

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駅近マンション低層階で日当たりを期待する方が間違ってる。南草津や草津はもっとひどい。
それに、低層階ならJRの音は気にならないと思う。

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私も低層かいの方が騒音は聞こえないと思います。周辺建物が音消してくれますから

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北側住民さんに迷惑かけてますか？
建物細長く作ってますので日陰最小限では？
それよりも西側に今建ってる戸建てエリアさんに
かなり迷惑かけてます。
東側にメイツ、南と南東にヴィーナス
すぐ横に立体駐車場。西に京阪電車。

それとブリリア、ルネにも迷惑かけてます。
有り難がられるのはビワコ虫をブロックする位置？

エス・バイ・エル、ヴィーナススクエア、メイツブラン
この3つで550世帯。これは脅威ですよ。
なかなか石山経済に役立ってるはず。
自治会にも加入するでしょうし

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ここって駅近ですか？

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駅近ではないが、遠いとも言えない微妙な位置。
歩いて8-10分ぐらいですね。

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１期６次！？
小出しに売っていきますね
半分以上売れてるってことですね
２期で25~30戸出せれば上出来ですね！
しかし、残り20戸辺りから大苦戦すると予想します。
買う予定の人は、今ならまだ日当たり確保できる部屋あるはずです。
しかし、所詮は真東に近い方角なので・・・昼以降は日当たりゼロです。
日影図見せてもらえますので、なるべく影にならない部屋購入してください。

迷っているなら買わない方が賢明です。きっと後悔します。

ちなみにマンションギャラリーの契約済みの密集度が高い辺りを私は契約しました。

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日照、眺望の関係で高層階は残り少なくなってきましたね。
もたもたしていたら希望のところ全て分譲済みになったので、残念ですが、この物件は諦めます。
下層階は売れ残りそうですね！

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最近、購入者や検討者になりすましてネガレスを書く他社営業がいるようです。
皆様ご注意ください。

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とにかくここは上下隣との壁が薄すぎます。
JRの騒音は仕方ないです。JRの陸橋での音が豪快なので。
防音効果のある窓でしのぐしかないですね。
それよりも構造をみるとヴィーナスより壁が厚みがないので
心配です。

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ヴィーナスが立派すぎるんですよ
メイツブランは一般的ではないですかね。
名鉄さんも長谷工さんも
まだまだマンション建てるでしょうし売っていくはず
だから、よぼど変なのは建てないはず！
普通のマンション建てますよ

って思いますが、どうでしょうか？

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467みたいな「～なのでこの物件諦めます」っていうのはわざわざ書かなくちゃダメなの？
止めたんならご丁寧に報告しないでさっさと次の物件探せばいいのに。

購入希望だったわりには最後の一言が余計。

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ここは掲示板だからね。まあ、購入者は自信を持てば良いのです。

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買ったら振り返らない！
ネガティブには寛容に！

それよりもオートロックの非接触キー
本当にあるの？あるならホームページに追加してよ
よほどの物件でも載せてますよ。

バルコニーはコンクリート打ちっぱなし？
窓は防音効果あり？ペアガラスだけ？

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防音サッシはない？
非接触キーはホームページには載せない？

他の名鉄、長谷工物件見ても
防音サッシは付いてれば記載ある。
非接触キーはどこも記載ない。

壁、床天井、の構造はどこも同じ仕様
その他の設備も同じ仕様ですね。

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非接触キーではないです。
デベに確認しましたから。
エントランスもキーを挿し込んでだそうです。
最近はどこでも非接触なのになんでここは違うんだろうね。
長谷工さん頑張って付けてくれないかなあ。

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非接触キーにしたらいくらかかるの？
ｲﾏﾄﾞｷ差し込みって賃貸かなって

付けると各戸負担2万円くらい？
それぐらい長谷工さんサービスしてよ
新聞配達システム勝手に決めた
代償としてサービス願います

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非接触キーではないことを納得した上で、ハンコ押したのでは。。。
個人的には、サッシの方が重要かな。

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新聞配達？セキュリティーがなっておらん！
キーの差し込み、それは無いでしょ！

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本当にエントランスのキー差し込み？
今時あり得ないでしょ。恥ずかしいマンションでは？

防音サッシがないの？隣のマンションと施工会社一緒でしょ？
学習能力なし？鉄橋より遠いヴィーナスで騒音言われてるのに

セキュリティ甘い！新聞配達の委託業者は出入り自由？

接触キーやサッシは書いてないです。契約したけど
接触キーとも非接触キーとも記載なし！
サッシも防音とも非防音の記載なし！
新聞配達は書いています。

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契約時の重要事項説明で、聞かなかったの？

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長谷工は付いていないのが当たり前
書いていないことは無いということ！

壁の厚さ、どこにも書いていないから薄くても文句言わない。
床天井の厚さ、どこにも書いていないから文句言えない。
書いていないことは所詮口約束ってことで解釈します？
うまく騙されてないことを願うしかない。
私の見落としですか？どこかに壁や天井のコンクリ厚み書いてました？

新聞宅配の件は
あって当たり前の如く、説明されましたね。
しかも、契約日にいきなり説明でした。

色々、聞いたけど、確かにどこにも証拠ないわ
ボイスレコーダー持参が普通ですか？

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そんなに気になるなら何故検討段階で聞かないの？
知らなかったからってデベのせいにするなんて輩ですか？
高い買い物だからこそ自分達も勉強しないといけないんじゃないのかな。
そんなにあれこれ難癖つけるなら
注文住宅でも建てて住めばいい。
もし同じ住人になるなら最悪。
あーだこーだとうるさくなりそう。

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民度低い！

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営業スタッフのレベルが低いのでは？
このサイトも見てるだろう、お客が何を望んでいるのか把握しアドバイスする。
それが営業では？
お客に落ち度はないやろ。
質問しても意味不明な回答しかなく、調べてお伝えしますと言っておきながら連絡なし。

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こういう掲示板でしか言えない人います
匿名性のなせることです
これは自分も含め皆に言えることです。

それよりも今の株価がヤバいですね
外国株も円安でヤバいです
インデックスでもいけます
頑張って頭金増やします
金利上がると世間では言われてるので
来年の実行までに頭金いくら積めるか

話戻します。
私達は線路から離れているし騒音は考えていませんでした。
新聞も取らないので気にしませんでした。
今こうして書き込み読むと、もっと調べるべきでした。
こういう掲示板も前もって見ておけば役にたったかも。

私達が一番気にしたのは駅からの経路です。
高架下は雨に濡れないけど柱の向こう側見えないので怖さあります。
平和堂前は線路渡りませんが、道が細い。
かなり悩みましたが実際夜歩いてみて最終判断しました。
気になるところは自分で確かめましょう。

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建ってから実際目で見て確かめてからでも
全然遅くはないと思います。
すでに安さ飛びついて決断した人や、
賃貸物件から越す人は、新築マンションと聞くと
かなりの割合で良く見えてしまうはず。

ただ、上層階や角部屋希望者は早いもの勝ちに
なりがちですが。。。
それ以外の人はじっくり検討してから、
よく周りを見てからでも全然遅くないと思います。

後々値引き幅も大きくなりますしね。

ただ、元々が安く設定されているので、
不動産屋によるとここは将来売りたくても
中々値がつかずと聞きました。
まだヴィーナスの方がマシみたいです。

どうしよ～

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今は壁圧とかは厚さを記載しない物件が増えました。某売主がコンクリートの耐久性等について、今までどの物件も住戸間の情報として基準値・厚さを記載していましたが、裁判で住戸以外（外構等）は記載の基準値がないことについて、指導を受けた事例が最近ありました。住戸以外も同じ基準で建築していないのは当たり前ですがね。売主もリスクヘッジの為に、必要以外は載せない動きになっています。逆に記載が多い物件はそれほどリスクを考慮していない会社です。気になるなら聞くことです。

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ここは建つ前に売れると思います。ヴィーナスが高かっただけです。物が良くて価格が上がるより、安い方が滋賀県は支持されるのです

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プラウドは壁厚、床厚すべて記載してありましたね。
逆にすべてオープンにして後から文句が言えないようにしているみたいでした。

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記載されている数値はどこの部分・タイプか書いてありますか？角住戸と中住戸でも厚さは違います。もちろん共用部も・・

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タイプ別にすべて記載してありましたね。あれが普通だと思って増した。

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カタログに全てオープンに掲載することは不可能でしょう。正しい知識を持って自分で判断するしかないですね。いちいち揚げ足取るネガレスはいらないです

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486さん
あなたはもちろんこの物件契約してないですよね？
レベルが低いと思うなら他に行って下さい。

最終的にハンコ押したのは自分達です。
押せと脅迫されたなら話は別だけど、
新築マンション購入で浮かれて調べたり質問せずに決めて、後で言えずにこんなとこで文句言ってる人ってホント小心者ですね。
マンションなんて何百何十と人が集まる所です。
一人一人のライフスタイルは違うから戸別に合わせる事なんて出来ません。
100％自分好みにならない訳だから
自分自身である程度の妥協や解決策、対処法はしないといけない。
それでも納得出来ないのであればこの物件は縁がなかったと言う事で自身がとことん納得いくところを探せばいいだけです。

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他にめぼしい物件がないので、ネガキャンがこことシャリエに集中してきましたね。
確かにここの価格は安いですよね。

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石山の物件は、いつも盛り上がりますね。
1番いいのは、竣工後現地確認してからの購入です。しかしどの物件も、イメージだけで購入させられ、入居前の内覧会で指摘する程度で、思惑と違えば泣き寝入りです。（問題があった場合でも、心理上、自分の選択のあやまちを認めず納得してしまう）
お隣も、残り物には福がある、でしたからね！

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ここのすぐそばに住んでいます。
渋滞は平和堂前から唐橋までが慢性、特に1号線に登る道は最悪です。土日は逆に対岸側がかなりひどい。イオンから唐橋までが渋滞します。
ただここに住む頃には近江大橋が無料になるので、かなり緩和されると思います。
平和堂は改修で一時的に閉じる可能性がありますが、客層を見てるとお年寄りが多いので、閉鎖はないかなと思います。
駅前から湖岸道路への道はまもなく対面通行で歩道も付き走りやすくなりそうです。1号線の下の道は歩くと怖い感じがするので、少し遠回りでもこちらからの方がいいかもしれません。
駅前は居酒屋豊富ですが、意外に普通にご飯を食べるところが少ないので注意。
酔っ払いも多いけど怖い思いはほぼ皆無です。
住めば都です。

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私達夫婦の担当はかなりいい感じでしたが
若い営業さんは説明が曖昧だったのか客から怒られて
上司らしき人が説明に出てきていました。
私達の担当じゃなくて良かった。
合う合わないは人それぞれですね。
しかし、その怒っていた初老のご夫妻が迫力あって
隣とか上下に住みたくないなぁと思いましたよ。
あそこまで怒ったら契約はしていないでしょうけど

壁の厚さや天井の厚さは当初の広告には書いていました。
しかし、今配布されている資料にはどこにも記載なし
最低限の厚さです。マナーよく住めば十分な厚さでは？
素人には厚さ確かめる術ないですし、信じましょう！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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502さん
496です。
こちらの物件を契約した者です。
色々書きたいですがまた長くなりそうだし、控えます。

攻撃的な書き込みに熱くなり過ぎましたすみません。
契約された方々とはなるべく仲良くお付き合いしたいと思ってます。
よろしくお願いしましたm(__)m

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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496です。

504のご近所さんありがとうございます！
私も近くに住んでいますので周辺の環境はある程度把握しています。
自分も渋滞以外はとても気に入っている場所ですので、ホントにあの渋滞が緩和される事を願ってます。

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質問です。どなたか回答お願いいたします。
近くのコンビニは駅前のコンビニだけですよね？
唐橋側にはないですよね？
うろうろして探せなかったので質問させてもらいました。
東レ駐車場前のローソンは知ってます。

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506さん

唐橋を通り過ぎて（渡らずに）そのまま瀬田川沿いを
下って行けばセブンイレブンがあります。
でもローソンのが近いかな？
マンションから600～700mはあると思います。

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天井のコンクリート厚は20センチぐらいだそうです。口頭ですが、営業マンに聞きました。すごい渋々答えられました…

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薄い？のかな

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薄いです。きっと丸聞こえです。

やっぱりヴィーナスにします！

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屋上解放しなければ、それぐらいの厚さが普通だと思いますが

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20センチが普通なのか薄いのか、他マンションとの数値比較など、根拠を教えてもらえませんか

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一般的には180〜260だそうですが、厚さだけではないようですので、自分で検索して調べた方がいいと思いますよ。

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ボイドとアンボイドの違いもありますが、ここはアンボイドでしょう。
20cmなら普通ですよ。

近所の物件だと
サンクタス：18cm
ヴィーナス：22cm～
だったはず。まあまあじゃないですかね？ローコスト系はもっと薄いですよ。

でも、どんな物件でも、上下階の住民のモラルが一番大切だと思います。
上が騒音主だったり、下がクレーマーだったり、

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え⁉サンクタスの18cmは意外！薄いですね～

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あとはコンクリートの比重

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コンビニ情報ありがとうございます。
やはり近辺にはないですね。
コンビニないと静かでいいです。
コンビニにはどうしても人が集まるので

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なんと半分売れてるやないですか
予想以上に売れましたね
やはり100戸ちょっとがみそかな
こないだマンションギャラリー行ったとき思ったのが
安い方からではなく北の上の階から売れてますね
一番高い部屋も売れてました！

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壁厚18は普通
床厚20も普通
防音サッシないのも普通
非接触キーはないのが異例
標準装備は全部あるのも普通みたい
東向は普通じゃない
渋滞は滋賀なら普通
普通と書きましたが、私感であります。

住めば十分満足できると思ってます。
問題は東向だけ
洗濯物乾きにくい季節は浴室乾燥の出番？
非接触キーあるのが普通ですが、なくても問題ない
渋滞ともうまく付き合います

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所詮匿名掲示板！
なりすましも他社営業も自社営業も
他社購入者も当該物件購入者もいます。

最終判断は自己責任は当然ですよ。
高くはないけど、年収以上の買い物です。
他所の掲示板に書かれてますが、プラウドの売り出しあるみたいですね
どのくらい価格差あるのか知りたいです。そんなに高いのかな？

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プラウドの売り出しってどこですか

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大津タワーがセンチュリー21で売り出されている。
地権者物件らしいです。
というのが大津タワーの掲示板にあります。
ここはメイツブラン大津石山の掲示板なので詳細はあちらで

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Century21のHP見るとプラウドの物件の詳細見られますよ。正規販売された時よりも高いですね、本当に地権者って。プラウド買った人も喜んでるんじゃない？

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