メイツブラン大津石山

つりですね

優先って
最初に知っている人にとっては得だけど
後から知った人にとっては
あんまりイメージよくないかな
特別って感じに聞こえるからね

優先案内会で50組も呼んでる？
１日4回の4組で１日16組くらい？
5日開催してMAX80組
50成約で60％以上！ありえない

でも、今の政権不安定さ
減税拡充未定
フラット35も拡充未定

慌てない慌てない
って自分に言い聞かせてます！

日本の場合、どの政党が政権を取っても大差ないですよ
この数年間、民主党ではなく自民党が政権党だったとしても
首相や大臣の名前が違うことを除けば同じようなトラブルが起こってたでしょう

夢も希望もありませんが、政権党が変わることで特定の人たちが
迫害されたり虐殺されたりする国よりはマシだし、安心できます。

優先案内会の参加者の人数
どうやってわかったんですか?

他と比較して検討しています。
あわてなくても、まだ他も建ちそうですから。

169さん
たぶん、そんなに呼んでいないのでは？
１日３回です。予定では土日４回３クール
１クール２～４組？MAXで48組？
平日もやっているみたいなので
平日入れて60組程度では？予想ですが…
全員買っても半分余ってます。
まだまだ大丈夫！あわてて買う物件ではない

もう、モデルルームが出来上がってますね！現地近くの湖岸道路沿いにありました。中が少し見えましたけど、テーブルは7、８席ありましたから、一日三回のクールで25組前後でしょう。大盛況でしょう。

優先で1クール8組は入れないですよ
そんなん優先じゃない
優先言うからには、4組までですよ
5組以上入ってるようなら
底が浅いデベです

優先案内行ってみれば
色々分かります！
価格も本決定してるかもしれませんし
眺望も写真あるかもしれないし
日当たりの話も詳しく聞けるし
客層もわかるし
従業員の質も分かる

モデルルームグランドオープンいつかな？

あのままの価格でいくのかな？
下層階売れなさそう！

眺望を考えないなら、下の階は安く検討できますよね！高所恐怖症なので、私はせいぜい中層階までです。価格に期待して案内会行きます

70m2が1980万円
80m2で2380万円
この価格は２階だけ？
眺望悪いの認知されてしまっているのなら
ぎりぎり眺望の期待できる７階を基準価格
70m2で2080万円
80m2で2480万円
として
1階下がれば-50万円
1階上がれば+50万円
3階4階が同価格とかってありえないです！

2階70m2で1830万円
80m2で2230万円
これが適正では？150万円高く設定しているのかな？

15階で2480万円と2880万円くらいじゃないですかね

さあ、この予想、本販売価格どうでしょうか？

4LDKを希望しているんですが、角住戸は人気あるんですかね？やっぱり・・・。
売れ残りが期待できないのであれば早く契約（というか抽選？）しないとあとあと
後悔するのかなと思ったりしています。
とりあえず優先見学会の後半に申し込んだので人気のある住戸がわかるかなと思ってはいるんですが。

角部屋2タイプ28戸
ま、全部屋一気に売り出さないはず
2期分も残しておくんが普通ですが
人気だと思うなら先手必勝です

うちは角部屋に魅力感じないので
値下がり待ちます！
角部屋に魅力あるのは
バルコニーが南向き
ここは北と東向
待って値下がりしないなら
他にも物件あります。
買い手が強気でいける物件です
売り手が強気でいける材料ない。

皆さんよ～く考えましょう！
石山で値引きせず、完売出来た物件ありますか？
見晴らしを最優先される方は別ですが。

ここのマンションの角部屋LDK 横窓が無いのはなぜ？
せっかくの角部屋なのに意味がない。
ただでさえ東向で暗く南東側にも高いマンションが建っていて暗いのになんとか窓つけくださ
それにしても全体的に間取りが酷すぎる。

コストダウンです

優先で定価で買う人
いるでしょうねー

後から文句を言わないでね

業者からの注目度すごいっスね。
それだけ良物件なのかも(笑)

うちも検討してみようかな。

人気のある物件は、書き込みが多い傾向にあるのは確か。皆さん注目してるのでしょう。

ライバルは
パデシオン桜邸

パデシオンのほうが
4カ月早い竣工です

どちらが人気か
年明けに分かります！

迷える人は幸せです
うちはjr利用なので
比較する物件ないです
仕方なしでメイツ

優先案内会の人気なさげです
しかし人気ないのはありがたい
なんか1日増えてるし、なんで？
埋まらないのに増やしても意味ないやん。

114戸しっかり売り切ってくださいよ
管理費100円/m2
修繕積立60円/m2
価格30万円/m2(7-8階)
これくらいでお願いします！

人気は知らないけど
石山物件ですから
慌てなくても大丈夫でしょう
石山に限らず南草津も微妙
草津も微妙
微妙な物件しか残っていない
いいとこは既に建ってますから

どこで妥協するか

うちは石山で南東向があれば
第一候補ですが、東向はマイナス

サンクタスどこかに建てないですかね？
サンクタス大津が理想です。
大津石山ではないですよ！

オリックスですが・・・

どうして否定的な考えの人がカキコミにくるのかな。

契約を考えている人からすれば
否定的というより悪いことばかり並べられるのは
なんとも嫌な感じですわ。

否定的なこと＝事実

それを加味して購入する勇気がいるのです。2600万円。

知らずに購入するより最初から承知したうえで購入する方が幸せです。

わたしはドンドン知らない情報書いてくれる方がありがたいです。

それが否定的であっても結構です。

ホームページの事前案内会の予約埋まりませんね
しかし、いよいよ明日からですね
行かれる方、情報お願いします。
ホームページ更新してないだけかな？

モデルルームの間取り
販売員のレベル
周りの客層
全体的な感じ など

あれ、事前？
優先じゃない
集まらない？

どなたか案内会の様子教えてください
自分たちは来週行きます。
何か優先ありました？駐車場先着順とか
値段改定ありました？
まさか予定価格のままとか

来週末楽しみです
花ついてますかねー

案内会行ってきました。
来週もあるので行かれる方は自分の目で確認してください。

まず、席数は7組。
販売員は経験差ありそうでした。
客層はその時によって違うと思いますが、やはり若い人多かった。
あまり、優先って感じではなかった。
駐車場は最後に公平に抽選らしいです。
間取りは1タイプのみ。
価格はまだ予定価格でした。皆さんが申し込めばあのままの価格。

あと、前から言われている東向ですが
本日9時50分で隣のマンション日当たり０でした。
11月でこの時間日が当たらないんですね。

昨日案内会行ってきました。
他のお客さんもたくさん来場していてかなり賑わっていました。私は要望書出しました！もちろん購入前提です！

最上階で要望書出す予定ですが
出さなければ売り出されない？
ちょっと様子見たいので第2期で購入したいのですが
まさか第1期で最上階全部売り出されないですよね？

まずは12月1日に価格が決まってからです
要望書出ていないようでしたら様子見ます
登録しないとダメな状況なら抽選覚悟で登録します
最上階しか抽選ないでしょうね

第１期に人気の最上階全部出すようなデベですか？
第２期の売り文句なんでしょうか？
最終期は値引きでしょうけど、売れ残りだし嫌だ。

第１期に抽選覚悟で外れたら第２期登録？

二期は低価格帯をアピールしてくるのでは？

今が一番楽しい時間です。

タイミング間違えないようにしないとだめですが、

うちは本価格決定後に方針決めます。

一応要望書出します。

予定価格通りなら見送りますが、変な階別価格帯に

なっているので、おそらく最上階以外は下がると読んでいます。

さあ、勝負！階差35-50万円つくでしょう

眺望と日当たりを気にする人が多いですが、考えようですよ。

マンションを建てれるような土地なら、周囲に他の新しいマンションが建つ可能性が常にあります。
そして、新しいマンションに眺望と日当たりを遮られると、古い方は価値は下がります。

最初から織り込み済みの価格なら、損をする可能性も低いです。
安くて設備の良いマンションを手に入れたい人にはピッタリだと思いますよ。

安いけど、とは言っても2500万ほどはするし、イヤになって、やっぱり売りに出したい‼と思ったときに、売れるかといえばビミョーだし…。

日当たりは気にしない・永住予定であればいいかもね。

全く安くないですよ
皆さま勘違いしています

って書けば業者と疑われます！

1900万円～
2300万円～
3000万円～
って2階だけ
最上階
2500万円～
2800万円～
3700万円～

600万円差？
500万円差？
700万円差？

なんかおかしい
坪単価めちゃくちゃ
予定価格ですが変ですね
くらいは素人にも分かります

事前案内会予約埋まりませんね

石山 治安 渋滞
このワードで検索かけると

悩み増えます

生まれも育ちも滋賀県人曰く

石山はやめとき

草津の天井川付近もやめとき

皇子山もやめとき

近江八幡もやめとき

でも、どこもマンション建って環境変わってるから
昔のイメージとは異なるかな？
私は気にしませんが、親の世代は気にします。
って意見いただきました。
理由は詳しく分かりませんが、これはどこの県にもある問題？

うちは購入前提ですが
知らずに購入する前に自分で調べます

湖東の人は湖西の人を下に見てるっぽいね
湖西はなんとなく寂れてるし、　ぶ　ら　く　とかだったのかな

どこに行っても、どの地区に行っても、昔のことを言う人はいますよ。
県内の新快速停車駅では、どこも何らかのネガティブな話を聞いたことがありますね。
気にするかどうかは人によります。

中古よりここのほうが安いんです

なぜ？

スタートからサービス開始してました。
最初に申し込みしたら20万円サービスらしい。
どうせずっとサービスやるやろ。
単純に販売価格を20万円引いたら良いのに、
さすが石山やな･・

20万だけ？
売れんぞ！

マシかどうかしらんが、いつもパデではよく売れている。
まぁーどっちもどっちだな。

石山はもう少し奥に行くと良い住宅地（南郷辺り）があるので、
駅や駅前利用者にはいろんな方がいるかと。

第1週での手応え悪かったのか
久しぶりに新聞折り込み入りましたね
今日から3日間が勝負でしょうね。長谷工さんの。

来月から登録ですが、50％埋まるかな？
2000万円以上の買い物で20万円って
100円のパン買って1円引きと一緒
今、20万円あればうれしいけど
20万円ぽっち引かれても買うきっかけにもならん。
どうせ、後々20万円以上引きそうだし

看板に確約書けば信用できますが
本当に今だけ20万円引き。あとでこれ以上したら
契約者全員にキャッシュバックします。って
書面で配るとかね。

本日モデルルーム行って来ました。
何故か廊下が狭く感じました。
それ以外は気になるとこ無かったです。
どこのモデルルームもモデルルーム仕様が多すぎて
イメージつけにくい。

値引きは出来なそうに強気な感じでした。
要望書は結構出ているようで人気はそこそこ。
あとは本価格ですが、強気なので予定価格通りかも。
予算的にビンゴなので登録しますが
諸費用と別にオプション割引があれば嬉しいです。
標準装備のグレード低くてオプション結構掛かりそうです。

標準装備品なんて大抵最低スペックですよ。
グレードアップが前提で収益を期待してるので値引きは無理でしょう。
今時の賃貸よりチープ感が恥ずかしくてグレードアップするから、オプション費用はかさみます。
それにしてもオプションって割高ですよね？
グレードアップで差額出して上位スペックにするサービスがほしいです。
一から設置する費用を払うのが普通？差額払うのが普通？
例えばガスコンロを幅75にした場合、プラス50000円とかでやってほしいです。
プラス150000万円とかってバカにしてますよ。

150000万円でなくて15万円

多分、人気のないのでは？今日夕方マンションギャラリー前通りましたが
空いていたような感じでしたね。事前案内会が埋まらないようじゃ
価格下げてきそうですね。どうせ、要望書出した人が全室登録すると思って
いないんでしょうし、ここで20万円サービス書かれたからに次は表立って
サービス出来ないでしょうし、戦略難しいですね。
12/11の新聞広告で1期1次何戸販売しますかね？半分は売りたいでしょうね。
微妙なラインでは？半分以上残して、人気の高い部屋売り切れば後が苦しい。
1期で買う人いるわけだし、値下げ出来なければ戦略難しいですね。
くれぐれもサービス追加するときは第1期組にも平等にね！壁に耳ありです。

最初から値引き、あせっている証拠！

我が家はこちらで決定です。
抽選にならないように祈ります。
唯一の不安は完売するのか。だけです。
来週申し込みしてきます。
長谷工アーベストさん、頑張って売ってください。

エスリード栗東まだ完売してませんよね
ファイン草津の2棟も南草津の2棟もまだ。
苦戦しています。最初に一気に売って下さい。
南草津以東は大阪出るのに運賃一気に値上がり気に入らない。
草津市が舐められています！

駐車場が機械式じゃないのに高いのが不満です！
そんなに駅に近くないし、隣のマンションより高い？
これがネックですが諦めました

抽選にはならんやろ･・

抽選にならん、なんて言えへんやろ。
人気の間取りなら集中するかもしれへんで。

人気の間取り？
全部似たような間取りですが･・
ちなみにどの間取りが人気ですか？

第一期で半分供給？そんなご時世はもう終わりですよ。最近で、半分以上供給したのはプラウド大津だけでしょう。草津でも半分出てないのに・・・半分も供給するのであれば、本当にすぐ完売しますよ

先日優待説明会に行ってきました。
要望書が出ている部屋に赤い花がつけてあったのですが、数えると全部で38でした。
モデルルームと同じBタイプが人気でした。
実際モデルルームを見たのですが、オプションばかりで参考にならない、天井が低い、廊下が狭い、思ったより眺望がよくなさそう（XバイLがじゃま）で、期待していただけに残念でした。

モデルルームはGタイプ
斜め前はSxL

要望書少ないですね。要望書だし、もう少しあると思ってた。
申し込む人、8割くらい？30部屋が第１期1次販売かな？
104部屋中の2-3割程度かぁ。

>223
駐車場代が高くても、余ったお金を修繕積立金に回せばいいと思いますよ。
自走式だと維持費も安く済むし、たくさん貯まるはず☆

2・3割り売れるのであれば、まあまあ順調ですね。
本当に人気ない物件は一割売れるか売れないでしょう。

14階相当の建物に無理やり15階作った場合
床、天井厚み少なくして空間狭くする工法？
でも、そのぶん入居者数増えるしいいのでは？
私は2450は普通だと感じました。
廊下は確かに狭く感じました。930？一般的な幅より2センチ狭い
数値はあくまで設計図？モデルルームでもらった冊子参考。

私は次期に申し込む予定です。
予算内はここしかありません。
中古に2500万円も払って住む気ありません。
ヴィーナススクエア西向き2480万円で出ています。
同じ8階で本価格2580万円にしてくれるように期待します。

うちは１期に申し込みます
抽選ないという方もいますが
最上階を希望しているので抽選覚悟です

8階東向なら81.25で2400万円
これ基準で階毎に±30万円でしょう
ユニクロマンションなら割安感もっと出さないと
厳しい状況になる可能性あり。

ヴィーナスは2000万円前後で取り引きされています。

ヴィーナスは将来管理費高くなりそう？
って書き込み読んだ記憶があります。
メイツブランはそうならないように願いたい。
駐車場高くてもいいから将来修繕一時金集めるとき
駐車場代金の支払い額で減額するシステムが希望。
1000円と10500円が同じ扱いじゃヴィーナスみたいに揉めます。

三井のリハウスに、２８５０万円のヴィーナススクエア東向き１１階の物件が出てますが、ベランダからのパノラマ眺望が見られます。
SxLがちょっと邪魔ですね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZFPXA02/

パノラマ眺望わかりやすいですね
こんなのをメイツブランのＨＰで各階からの眺望が見れるようにしてくれるといいのに・・・
なんか眺望悪いのを隠しているみたいで嫌です。

買う人は眺望あきらめているのだし、悪いなりに明示してくれたら・・・

ヴィーナス中古東向き11階で2850万って定価いくらなんですかね？
これより高い価格でこの広さ・眺望で買った人って気の毒です。
施工が同社であるからに、構造的には同じですよね？

やはり安いのには訳がある。
ですね
出来上がって、高さ比べてから検討します。
天井高、床厚、で1階当たり10センチ違えば
15階で150センチ。これは外からでも分かりますね。
7センチだとしても105センチ。
見極めます。田の字も悩みの種。

明日からいよいよ申し込みですね。
週末行ってきます。
価格発表会は8日ですが、行けば価格決まっていますかね？

Aタイプ希望ですが、予算オーバーのため
予定価格通りならHタイプで申し込む予定です。
横一列、鰻の寝床マンションは角部屋がいい。
中居室ないD,Eも最上階ならありですが、
部屋数が足りません。

残念ながら当方の検討物件はここだけ。
他は間取りより売れ残りというのが嫌です。

Hタイプはお部屋が3部屋北向になるため結露がすごく出ます。
逆にLDK に北窓が無いのが残念です。

Hタイプは南側ですよ
北側はAです。
Aは100オーバー
Hはヴィーナススクエア側の85
ヴィーナススクエアの影になる窓多い分
もう少し値段下がらないかなと期待してます。

今どき結露するの？

全ての窓が、複層ガラスなので、結露は出ないとおもいます

ガラス面はマシですがサッシ部分は普通に結露します。

ほぼ予定価格通りでしたね。
本気で売れると思って値段つけてるのか？
最後は値引き当たり前だし、その分乗せてるにしても
高いだろ！

完売するんだろうね
頼みますよ。
何戸売り出すかが見極めですね

本当に予定通りの価格帯ですね。

たぶん、早いうちに完売になるでしょう。

値引きする必要もないくらいに早い時点で完売なのでは?

完売？それわないわ
現地行けば分かりますよ
絶対売れない訳がある！
104中85程度は2-3期で売り切るだろうけど
20部屋前後はかなり苦戦するでしょう。
その中でも5-10部屋は10-20％割引でも売れないのでは？

でも確かに安くて標準装備もあって、間取り・方向だけ目をつぶれば
お買い得物件ですね。
石山駅10分以内で自走式駐車場もしかして最後かもしれないし
私は買います！

たぶん、あの部屋は残りますね
購入するからには不人気マンションのレッテル貼られるの
嫌なので、値引きしてでも完売してよ。

その代わり、値段設定間違ってたと認めて
サービス弾んでね！
もしかしたら真ん中の真ん中あたりも不人気？

しかし今なら過去最低金利の恩恵受けれ
なおかつ減税もある。
再来年なんて何一つ決まっていないのが不安材料です。

日当たり悪いのが気に入らないみたいだけど、マンション低層階はどこも同じだよ。
その分安いでしょう？モノはまあまあだし、良心的な値付けだと思うよ。

どの時期に完売するかは分からないけど、ライバルもいるし早期完売は厳しいかもね。
でも、竣工前後には終わってるような気がする。

他の所と比較してみたら
装備、仕様 代わり映えしませんね。
どこも基本一緒かな。ディスポーザーくらい？
他はオートバスリモコンやキッチンにバスリモコンあり。
ここはないのかな？セミオートって中途半端！
安くて標準装備っての訂正します。

南草津の1棟は完売らしいね。

価格がお手頃なので検討していますが
割と否定的な考えの方も気になるのか、書き込み多いですね。
日当たりは気になる点ですが、設備などは悪くないかなと思います。

日照、間取りはマイナス
値段、駐車場はプラス
設備はプラスマイナス０
部屋内のゆとりマイナス(梁、下がり天井出過ぎ)
廊下側がアウトポールはマイナス
眺望は10階以上ならプラス

結論、申し込みます。

私は、以前から大津でマンション購入を探していますが、価格と広さと仕様設備と住環境を優先するとここがベストと思います。申込み予定です。
先週週末モデルルーム満席で早く完売しそうでしたよ。

私たちも先週土曜日見学にいきましたが、満席でしたね。久しぶりに盛況な物件でしょう。消費税増税前に購入を考えています。やはり買い時で、メイツブラン大津石山さんが良いかと思います。

怪しい書き込み！
先週末はイベントやってたんでしょ！
胡散臭い書き込み！
結論は何戸売り出すかですね。
満席＝週末で40組！が2週間。
そして平日もあるので100組！！！
だぶりで抽選倍率2-3倍として40-50戸
第１期で売り出せば人気信じますよ。
さあ真相はいかに

すぐ近くのマンションに住んでいますが、そんなに人来てましたか?
とても完売できるようには見えませんでしたが

先週日曜日に見学に行きましたが、満席ではなくむしろ人が少なくてびっくりしました。
時間帯にもよるのでしょうか？
やはり日当はかなり気になります。
日当りの件を担当してくれた人に聞いても、どこかはっきりしないというか誤魔化された気がします。
初めにちゃんと教えて欲しいです。

日影図も見せない売り方ですか？
騙されたと訴えたらキャンセル料は？
日当たりに不安な物件で日影図隠すデベいるんですね！
信用問題ですね。
そんなの言わなくても見せてもらえますよ。普通は。
隠蔽体質は厄介です。公平感ゼロ。
よいデベは購入者に不利な状況も有利な情報も明示する。
これが信用です。隠されて後でバレたら大問題ですよ。
皆さん、ボイスレコーダー持参しましょうね

大津のようにここも、抽選になるでしょう。

抽選なしで、売れ残って、値引き販売の予感
ちょっと待った方がいいかな

大津ってプラウド？
比べる物件間違ってますよ。
向こうは腐ってもブランドマンション
こちらはユニクロマンション
比べるのはパデシオンクラスです。

草津のユニクロこないだ5％引きの時、大混雑やったし5％で！
4000円で200円ですよ。ガソリン代のほうが、

ここは最上階以外は抽選ないでしょう。
階どこでもよい人は1期に買う理由ないかも
50部屋販売しても残り50部屋もあります。
最後は値引きあるのが石山物件です。
慌てる必要ない我が家は待ちます。
5％引きで100万円！内装に使います。
優越感に浸りますよ！10％引きなら200万円。
バルコニーに使います！

最近売行き好調は大津駅付近、石山駅付近はことごとく苦戦、人気ないのかな石山？ それとも建ってる物件が魅力がないのか、完売なんて期待できそうにないですね。
駅前は酔っ払いばっかとか、暴走族が毎晩走ってうるさいとか、いろいろあるけどそんなに住みにくくはないですよ。

暴走族ってまだいてるんだ
警察に電話しましょう。
大津警察に！なんか信用できないな
前に誰か書いていたように大津の名前なしで
メイツブラン石山でいいんちゃうかな