メイツブラン大津石山

100平米で3000万円台ですか
このあたりは安いのですね

すごく魅力的な物件ですね。
価格も買いやすいし、何より駐車場が全戸分あります。
抽選とかもしなくていいんですよね。
設備とか全て見て決めたいと思います!!

このへんだと、やはり自家用車は持っておきたいから

駐車場で悩まなくていいのは嬉しいです^^

この価格であれば、うちでもローン組めそうだわ!

びっくりするくらいに
他と比較すると手頃な価格帯のマンションですね。
設備とかいろいろ見て気に入ったら決めようかと思います。
他は高いマンションばっかりですからねぇ。

資産性はないかもしれないけれど
転勤がない人なら借りるよりはいいかも

ここ、確かに色んな面で無難な感じですね。

懸念があるとすれば、住宅ローン組はこのままであるなら減税期間が
終了しているので、それをどう考慮するか。

資産性…
それを考え出すとマンションより一軒家かと思います。
ここなら自分みたいな低所得でも購入できそうで検討してます。

この物件の場所はヴィーナススクエアの北隣で、ヴィーナススクエア２期工事予定地だった所ですね。
ずっと更地でフェンスに囲まれていましたが、最近西側半分に戸建分譲が募集され始めました。
ヴィーナススクエア建設時も、周辺住民の激しい反対を受けていましたが、今回は大丈夫なのでしょうか？
モデルルームも工事が始まっていますね。

立地＆価格帯共に魅力的ですね、資料を見て検討したいと思います。
この辺りの治安や学区の評判についてご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けませんか。

琵琶湖が近いし虫が結構飛んできたりするんでしょうか。

石山の平和堂って閉店するのですか？

石山駅から車でマンションに行くのって回り道しないと行けないようにヴィーナススクエアと地域住民が揉めたんですか？

しかし、コストパフォーマンス的に100㎡3000万円台は魅力です。

気になるのは平和堂閉店の噂と地域住民と渋滞とS×Lが眺望的にどうか

これら懸念が自己満足すれば買います。

平和堂閉店って前から言われてますね。
瀬田川の対岸にフレンドマートとニトリ出来るので、本当かもしれませんね。買い物行く店減りますが、住めば何とかなりそうかなって。
渋滞は厳しくなりそうですね。実際夕方あの付近の渋滞は醜い。車線増えない以上、住民増えるだけ混みますね。
瀬田川側の建物は高さは仕方ないのでは早く建てた方に分があります。15階なら見晴らし良さそうですね。あとは価格と相談です。

低所者集合住宅はレベルが低く、もめ事が 多いと聞いていますので、悩んでいます。

揉めごと。南に建っているヴィーナススクエアの駐車場問題。あそこはココより2、3割高い値段設定でも揉めます！
どこに住んでも民度の低いかの国ごとく住民は存在します。それが集合住宅、共同生活には諦めも必要と思って住むしかない

戸建てにも変な人はいるよね。
騒音オバサンとか。

せっかくの一軒家で、そんなのが隣に引っ越してきたら…。恐いなぁ…。

No13/14さんへ
平和堂石山店はなくなりませんよ。
石山店に連絡し確認しました。三洋電機跡地には平和堂の新規商業店舗ができるようですね。更に便利な街に石山がなりますね！

石山の平和堂、大津駅のアルプラザは閉鎖や改装の話しは出てますよ。
お店に連絡してもまだ決まっていないので教えてもらえないよ。

平和堂どうなるか心配ですが、自分で聞くわけでないので、皆さんの意見が参考になります。
あと、先週早々に資料請求しましたが、まだ届きません。年収、自己資産見て順位つけてるんですかね

私も資料を依頼しています。届くのが楽しみです。

>18
>平和堂石山店はなくなりませんよ。
>石山店に連絡し確認しました。三洋電機跡地には平和堂の新規商業店舗ができるようですね。
>更に便利な街に石山がなりますね！

これは楽しみです。賑わって、お安い買い物が出来るようになれば
主婦にとってはとても嬉しいですもの♪

渋滞がキツイなぁ

渋滞ですかぁ～><;
抜け道などはこのあたりは少ないのですか?
毎日の通勤は電車を利用することがいいのかもしれないなぁ～。

大津~草津はどこに住んでも渋滞厳しいですよ

あのあたりの国道は特にひどい！

渋滞瀬田川大橋、唐橋は醜いですね。
酷道1号線！あの交通量で片道1車線が原因！
その上、三洋跡地の大型店舗！道路事情は地獄です。
あと、1割は安くなって明らかに他物件より
価格的に納得できたら住みたい。
1割安でも地獄渋滞は相殺しないかな。
明らかに電車生活向きですね。
駅近でもないし、南草津で徒歩7分って分譲ないし
微妙な物件なんでしょうか。隣のマンションの
当時の掲示板読んでると売れ行き悪かったみたいです。
今資料請求したらデベロッパに足元見られますよ！
本広告まで人気ない状態で寝かしておく。
そして、予定価格を下げさせて本価格を設定してもらう
どうせ半分近くは値引きして売るくらいになりそうですし
急いで定価で買う物件ではないですよね。
しかし、迷わす物件です

渋滞はそこまで酷いとは思いません。
人によって感じ方が違うのでしょうねぇ。

将来、近江大橋が無料化されれば、大きく改善されると思います。

いつのことやら ハァ（ため息）

無料化される時期になるたびに工事が入る不思議

渋滞のことを考えると
やっぱり通勤は電車を利用したほうが良さそうですね。
だからって、マイカーを手放すことは出来ないですね。

駅前のサンクタスが高くて諦めましたがここなら買えそうです。
やっぱりオリックス不動産と名鉄不動産だとなんか色々違うのでしょうか？
時たまサンクタスの前を通るのですがあのような素敵なエントランスだと良いですよね。

渋滞は一度自分で体験すれば
程度分かります。
自分は平日夜6時半にマンション予定地出発で
一番酷いと思うルート
石山平和堂前から国道に出て瀬田まで行ってみました。
まず、マンション前から車の量多く唐橋方面は渋滞。
左折で出るのになかなか出れませんでした。
そして、問題の平和堂前、信号目の前で3度変わって
4度で出ようやく右折でき、国道の信号は2度目で左折。
ここまで20分以上かかりました。前の運転手の度胸で
あと少しは早く曲がれるかもしれませんが、
これは私の感覚では醜いですね。
唐橋方面のほうが若干早そうです。
東レの方に回ったり色々道を捜さないと。
住むなら覚悟します！滋賀は本当に国道は混む！

しかし安い！
これは買いですよ皆さん！

そうなんですかね。下手なのかもしれません。
私みたいに下手な人には醜いのです。
全員、貴方みたいに上手くないですよ♪
平和堂前、躊躇して右折しない車何台も前にいましたし。

運転は上手下手があるとはよく聞きますが
安全に運転することが大切やと思いますね。

ただ早ければいいというものでもないし
無理に右折したり割り込んだりする
身勝手な運転とかのほうが困るわけです。

人それぞれの感覚があるんですよ。

はあ、書き込みひとつでも配慮がないと揉めるんですよ。
相手がどう思うか、どう感じるか考えて書き込めばいいのに。
どうしても相手の顔が見えないときつく書いてしまったり、
配慮がたりなかったり、自分がその文章を読んで不快に感じるか。
一回読み直して書き込めば、気持いい掲示板になるのに…
って、この書き込み見て不快になる人もいるわけだから難しいですね。

しかし、車生活中心の人は実際行ってみて自分の感覚で判断してください。

もめたいからこそ相手がどう思うか、どう感じるか考えて書き込んでいます。

さようなら

よいマンション生活送ってください

親切心でカキコミする人もいれば
そうでない人もいるのは残念ですね。
でも、それはそれとして置いておいて
気になる情報、欲しかった情報を交換していきましょう。

晴嵐小学校に学童保育があると思うのですが、この石山辺りは、学童は希望すれば入れるものでしょうか？
今住んでるところは学童は両親ともフル勤務（パート等では無理）でないと入れません。

どっちにしても渋滞してる？
渋滞してないの？

休日は1号線は渋滞してます。
平日は161渋滞してます。

私は唐橋方面にスムーズに出れる信号希望します。
唐橋混んでも短いのでしれてます。

みなさん、歩いて駅まで行く場合どこ通りますか？
私は今日高架下歩いてみました。
京阪の踏切一度渡るだけですし、最速かな？

>41
>晴嵐小学校に学童保育があると思うのですが、この石山辺りは、学童は希望すれば入れるものでしょうか？
>今住んでるところは学童は両親ともフル勤務（パート等では無理）でないと入れません。

学童って、依頼すれば大抵の家庭はOKなのだと思ってました。
もちろん、仕事をしていることはポイントだと思いますが。
専業主婦であれば、学童に入れる必要ないですもんね。
パートでも大丈夫だったはずかと。

18時前後の渋滞はなかなかのものだと思いますが…

細かい事に目つぶらん？めーつぶらん？
メイツブランばんざーい！って感じで仲良く。

ひとつ提案です。
大津石山の大津をマンション名から取りません？
汚名自治体の名前はいりません。
聞こえが悪すぎます。マンションの価値低下しませんか？
一生住むマンションじゃないし
リセールバリュー考えます！
人の噂も何日でした？70日？未だに評判悪い。

いゃーこの低価格。売ること考えるなら
南草津やサンクタスなど駅近物件ですよ。
私は修繕積立金の大幅な値上げがない限り
住みたい。住むしかない物件だと思ってます。
定年したら毎朝石山寺に散歩。いいですねー
駅前の瀬田川に抜ける道は拡張工事？
先の書き込みがあったマンションから瀬田川沿いに
出る所に感知式信号でも付いたら環境文句ない。

住む場所として考えた場合、とてもいいかと感じました。
渋滞は、極力その時間は避けるとかできればいいかと考えています。
通勤はこの際バイクに変更しようかと思ってますよ。
自転車は健康にいいけど、仕事先でバテバテではね(笑)

本日午後1時と3時ごろ
車で付近通りましたが
国道より渋滞ましでした。
やはり平日の朝と夕方が
気になります。

ちなみにマンションギャラリーは
SxLの横ですか？

No４４さん

レスありがとうございます！
今はパートをしてますが引越ししたら遠くなるので一旦、仕事はやめると思います。
求職中では入りにくいかもですね。。

この辺りは風光明媚かつ便利で良いなーと思ってます。
車は渋滞することが多い（どの時間もどの道も）のでバイクに変えそうです。

しかし価格が安い。。。でも視界をさえぎられない上階層は高いのかも。

>50さん
44です。
休職中になってしまうと、やはり難しいとは思います。
早い段階で、どこか決めて証明をもらうと大丈夫かと。
学童に尋ねておくのもいいかもしれませんね。

エコジョーズより
エコウィルがいいな。
エネファームのマンションって
あるのかな？

エネファームとか太陽電池って現状じゃ自己満足ですよ
これらを作るために消費するエネルギーに比べ、
これらが生成するエネルギーはいかほどのものか？

事業者ですら補助金なしでペイしない現状を考えれば答えは明らかですね

この間の連休中、昨日、この付近を通りましたが
どえいようもないほどの渋滞という感じはなかったです。
昔、もっとひどい渋滞の中毎日通っていたことがあるので
許容範囲と感じましたよ。

許容できるならそれでいいんじゃないですか？
私には我慢ならないレベルですけど
私とあなたは別の判断基準を持っていますからね

最近の分譲マンションはオール電化ないですね。
光熱費安いに越したことないのに！
大津市のガス料金高いの気になります。
ガスってメリットなんなんだろう？
今はオール電化ですが、全く不自由ないです。
以前はガスと電気で生活してましたが
今の光熱費は半分ほどです。火事の心配ないし

せめてエコウィル希望。ベランダに置けるサイズのはずです。

ん？サンクタスはオール電化ですよ？

他の石山マンション掲示板拝見しました。
直近2物件かなり苦戦していたようですね。
そう考えるとここも安くないと思ってしまう。
最多販売価格2600万円台はだめっぽい。
景気は回復せず、年収上がらない社会情勢。
その上消費税アップ。
15～20％は高め設定でしょうかね。
定価で買う理由見当たらないので
低層階で値下がり待ちますよ。
他の掲示板見てると竣工間近まで
売れ残っていたらチャンスみたいだし
私の予想なら売れ残っているはずだし
自分を信じて待ちます。

タイミング逃して買えなかったら次待ちます。

デベロッパさん見てたら価格見直しお願いします。

南向きは眺望 がサイアク。
瀬田川ビューは東向き となるとあの値段設定以下でしかむりでしょうねぇ。

オール電化希望の方はやはり多いのですか?
節電とか言われている時代に
電気ですべてを・・というのは少し抵抗があるのですが
もうそんな時代ではないのですかね～。

大津市のガス料金が高い
という噂。
なんで大阪ガスに直接支払わないのか？
って市民の声。

私は適正と言うか買いやすい価格設定だと感じたので
資料請求もしましたし、モデルルームも行こうと思っています。
気に入れば１期販売で購入しようと思っていました。
渋滞・値下げ・東向き・ガス割高？などネガティブコメント多いですね。
草津・南草津・石山（新快速停車駅：当方電車通勤、土日のみ自動車使用）と
かなりのクチコミ読みました。
これは少し待った方がよさそうですね。

人気の草津市の物件で徒歩８分
（売りは徒歩７分ですが入口が東側なら回ってくるのに１分プラス）
という新築がないので比較できないけど
ヴィーナススクエアや他の石山徒歩7-8分物件の値下げ情報を読むと
高いのかな？標準装備品が違うと反論あるかもしれませんね。
定価で買って、隣の部屋が2割引きで販売されたら泣きます。

南草津は徒歩4分でココより1.5割高くらい？
南草津は南東向き？ココは東向き！
でも、HP上は残り２邸と苦戦？善戦？
人気は南草津＞石山ってことは、値下がり率は石山＞南草津
資産価値は求めませんが、持ってて損するのは石山物件？

4~7階80㎡2000万で「徒歩8分」「渋滞」「東向き」「眺望悪い」が
帳消しくらいと思っておきます。70㎡1650万ですかね。
駐車場も自走式で４階建て。４階が1000円？３階は4000円？２階は8000円？１階が12000円？
これも先着順ではなく抽選？先着順なら１期で申し込むかも知れませんが、
他は結構入る直前に抽選って書いてました。

南草津のシャリエが自走式でですし、中古待つのがいいのか本当に悩みます。
築浅で80㎡2000万で「徒歩3分」「渋滞」「南東向き？」「眺望なし」。
2000万で中古はないか。もう少し高いか。

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シャリエパークナード南草津
75m2で2850万円、10階
ルネ石山 2250万円
やはりここは安い！

石山は街の雰囲気が草津や南草津に劣りますね

京都方面に通勤している人なら通勤を優先してこちらを選択するか
雰囲気を優先して草津や南草津にするか
ってところでしょうか

>石山は街の雰囲気が草津や南草津に劣りますね

劣るって具体的にいうとどんなところですか?
お店とかが少ないということ?

>劣るって具体的にいうとどんなところですか?
お店とかが少ないということ?

現地に行けばすぐわかりますよ。
草津に比べたら京都は近いし、瀬田川沿いをジョギングできたりするのは魅力だけど、買い物は平和堂しかないし、お茶するところもないし…。昔の街って感じ。

でも2500万円で新築に住めるのは魅力。さらに駐車場が自走式ならかなり魅力的です。

でも、この物件、手放したくなった時になかなか難しそう…

No63さん
ヴィーナススクエア中古出てますよ。
75㎡で2800万円だったかな。スーモに出てますよ
東向きなのでメイツブランと同じ環境。
管理費1万円超。修繕4600円くらい。
11階で前のマンションと同高さ？
結構高い価格ですね。

このあたりの住人さんは、お買い物は京都へ行っちゃいますしね…。
お仕事も大阪や京都方面の方が多いかと。

草津は地域密着型の人たちが多そうです。

資料請求されている方はそろそろ間取りの図面が送られてきていると思いますが、
なんかちょっとひどくないですか？ここ。
B〜Gが71m2と81m2の2パターン(＋反転)しかないって…。
好きな間取りをメニューオーダーできるとかあればいいんですけど。

まだ、資料1回しか送られてきてません。
HPの間取りだと真ん中4つが反転？ってこと？
8部屋あるうち2パターン反転で角部屋2つ
だとしたら、あと2部屋は？
3パターン反転なら全５パターンってこと？
早く2回目の資料届かないかな♪

HPに出ている間取りでほぼ出そろっていますね。
B=C=GでFだけ反転、DとEが反転、という手抜き過ぎ感がなんだかです。

まあ、その分お安くできました！ってことなんでしょうけど。

ありがとうございます。
資料楽しみに待ちます。

資料届きました。
希望書出すと足元見られそうなんで
出すべきか迷います。
皆さんの書き込み読み返し
モデルルーム見学だけ行って
購入は様子見で検討します。
皆さん、希望書出しましたか？
希望価格ってのが引っ掛け問題？

私も資料届きました。確かに、間取りの種類は少ないですけど、それなりにいい間取りかな？って思います。三人家族なので81で充分でした。
私は希望者出す予定です。現状、売り出されて物件の中では、価格と広さ、自走式駐車場が魅力です

私は悩んでいます。
悩みの種は東向き。
今も東向きに住んでいますが
冬、日があたるのは9時過ぎまで。
だから安めなのかもしれませんが、
真東向き。少しでも南に向いてたら。
中古で南東向きを探しながら
悩んでいます。今が一番楽しい時間です。

明日朝から現地に行って陽当たり調査します。
隣のマンションのベランダ拝見です。
瀬田川の橋から自分の希望階あたりを。

うちはバルコニー方向と周辺評判で迷っています。
バルコニーはやはり5度でも南向いている方がいいに決まっています。
大津在住の会社の上司に評判聞くと石山はダメ。
理由は治安（＊＊＊）、お店、マンション乱立と地域住民の関係など。
なかなかネガティブです。南草津にしときってと言われます。
しかし石山の方が安い。やはり安いのには理由がある？

安いから買える。安いのしか買えない。仕方ない。
なかなか家族会議での落としどころ難しいです。
購入検討されている方、妻への説得助言下さい。
バルコニー方向と周辺治安。

一応、希望書出す予定です。あくまで希望です。
希望価格安く書くと抽選不利でしょうかね。
107,201,で2300万以下希望です。
上の騒音は我慢します。下に迷惑かけたくない。

うちは浴室テレビ
玄関人感知ライト
全室LED
室内干し用吊り下げ支持枠
各部屋マルチメディアコンセント
など希望します。

電車通勤組です
北側もしくは西側からマンション入れますか？
西側分譲、北側なんか空き地。
東側からしか入れないの

マンション周辺にヴィーナススクエア関係車両通行禁止立て看板目立ちました。
うまくいってませんねー
瀬田川も上層階以外は見えません。
唐橋なんて最上階でギリギリ。
立地環境、眺望はマイナス材料。

10階以下は割高に思います。
11階以上は安いです。
最上階2800万円台は魅力的。
もう少し検討して、とりあえず最上階で希望。
あと100万安ければなぁ

私も浴室テレビ希望したい。ワンセグ入らないだろうし
最初から付けて欲しい。無料オプション。

本日現地に行って来ました。
残念ながら昼前に曇ってしまいました。
車で周り色々見ました。
前の方が言われるようにいたるところに
立て書きあり、仲良くないイメージ。
うちは中古と平行して検討することに
確定しました。モデルルームは見たいです。
斜め向かいのマンション横に作ってました。
来月楽しみです。
明日旦那が休みなので南草津行ってきます。

うちの旦那もお風呂でテレビ見ます。
あれば、お風呂スムーズに入ってくれます。

あと、対岸から見た感想はパーシャル瀬田川ビュー。
広告にある瀬田川ビューは全部屋では無料でしょ。
建つまで分かりませんが、おそらくほとんどパーシャル？
ハワイのホテルでもオーシャンフロント→オーシャンビュー→
パーシャルオーシャンビューの順で安くなる。
隣のマンションは多分7割以上で瀬田川ビューです。
広告で眺望売りにするの止めて！

長くなりましたが、うちは中層階が値引きされるようなら
新築。無理なら予算厳しいので中古。にします。

無料ではなく無理でした。
誤字です。

>84
>最上階2800万円台は魅力的。

本当ですね。
なかなか最上階でその価格というのは見ないですから。
でも、これを読んだ人はみんな同じ思いになるのかも。
週末に見に行ってみようと思います。

1階を100とした場合、2階95、3階96、4階97
5階98・・・10階103、11階105、12階107・・・
15階115位？
と考えると下の方でも安い！
でも、眺望ないマンションの価値はマイナス。
15階だけ安い！81.25部屋は71.25部屋価格が妥当

東にマンション建てば、日当たりも終了。
ヴィーナススクエアの下の方、東のマンションの陰。
同じような部屋が将来発生しない保証なし

住むなら15階。MR気に入れば要望書出します。
今は足元見られるの分かりきってるのでスルー。
たとえ抽選でも他はいらない。

>79
前にもありましたた、石山の治安は「可もなく不可もない」です。
一部の先住民にはウルサイ人もいますが、どこもそんなものでしょう。

私にとって、石山も南草津も治安は大差ないです。むしろ、南草津の方が悪いように感じます。
大学生をどう考えるかによって、評価は変わってくるでしょう。

＞90
試算よくわかりませんが
私も最上階リクエストします。
部屋タイプかぶらないように！

最上階2580~2880万円は魅力大です。
6部屋あるので上手くいけば抽選なしですかね
たとえ抽選に外れても、急がないので
他の眺望期待できないと言われる部屋たちが
値下がりするのゆっくり待ちます。

91＞
治安は気持ちの持ち方でもあると思います。
私は石山の細い路地？や高架下が気持悪いです。
道幅1ｍ程度の細い人の家の間を歩くのが嫌！
あそこ意地悪でとおせんぼされたら回り道？嫌！
基本、車で行動するので年に数回の事になるので
どこまで我慢できるかがこれからの検討材料です

治安については、先に記載されている方のように、気持ちの持ち方でもあるし、考え方によって異なると思います。私は、昔から住宅があるエリアの方が安心で、新興住宅地や埋め立て地の方が嫌です。特に、大学生や若い子がたむろしている南草津駅周辺の方。

価格とのバランスで検討しないと・・。
100パーセント満足できる物件はないでしょうから！

HPの唐橋からのイメージ
SxLがないです。
実際は唐橋からマンション見えないかも。
見えても上の2階だけ
偽りましたありすぎ！

シャリエ守山梅田の予定価格と間取り発表してますね。
駅徒歩4分で1900万円～広さはここと同じ。
カラーセレクトなど無償。多分南向き。
安さ、方角、駅近で負けてます。
新快速で何分差？標準装備比べて
比較します。完売しそうなんで資料取ります。

ここはだめ、サンクタスよりきつい下落が目に見える。

いや、サンクタスの方が叩き売りしてましたからね。ここはある程度、初めから価格が安く設定されているので、それなりに売れるんじゃないですか。

シャリエ守山梅田hp見ました。
安いですね。シャリエだし、標準装備しっかりしてそう。
あちらも真東向きのようです。
新快速で石山まで10分くらい。守山大阪は55分。
シャリエ守山梅田を基準に比較すると
ここは1780～が妥当でしょう
明らかに値下がりします。利点は駐車場のみ！

価格や設備など含めて
私のところには合っているように思い
決めようかなと考えています。
このあたりの治安も悪いようには感じないので
子育てにもいいかと思っています。

賃貸で隣地のVSの高層階に住んでいたことがあります。
良かったのは、瀬田川と山並みの眺望でした。
唐橋～石山寺方向の景色には、とても癒されました。
瀬田川の花火も綺麗でした。

真東向きはここと同じ条件でしたが、真冬以外は、午前中の日当りには満足できました。
真冬は、床暖房がついてなかったこともあり、厳しかったです。
ここと隣接する角住戸でしたので、琵琶湖からの北の風や東風が涼しくて、夏でもほとんど冷房いらずでした。

意外だったのは、国道一号線の車と、JRの列車からの騒音がひどかったことです。
夜間に窓を開けていると、救急車や貨物列車の音で驚くほどでした。

>100
情報ありがとうございます
何人かが書かれているように
高層階しか価値なさそうですねぇ

うちは高層階か瀬田夕照あたりの
安い新築戸建てを検討します
新駅出来れば少しは価値上がる可能性にかけます
今は何の勝ちもない場所なので割安感あり
40坪1400万の土地に1100万くらいで安く建てれば
2500万円。管理費、修繕積立金、駐車場代不要
迷っています

かなりマイナス言われてますが
うちの財力からここしか手が出ない。
守山はちょっと抵抗ある。
あとは管理費と修繕積立金と駐車場代が
プラスいくらか？15000円までに収まらないか？
それと完売するかですね。
他のマンション売れ残りあるので
ここも抽選なんとか大丈夫かな
明日希望書出します！希望価格も書きます！
希望オプションも書きます！
間取り自由度ないみたいですね？
どうせ最後は値下げするんだから本価格安めで！
訴訟とか起きないのかな？

>102
>管理費と修繕積立金と駐車場代が
>プラスいくらか？15000円までに収まらないか？
>それと完売するかですね。

15000円内でおさまることは
まずないでしょう。

特に修繕積立金は
最初に余りに安すぎると
のちに困ってくるという話を聞いています。

とはいえ、
お互いに望む物件を購入したいですね。

うちは2人なんで
一番狭い間取りの低層階が
希望なんですが、
人気ないの信じたら
抽選なしで購入できますか？
希望書は出さず、MR見に行って
登録しようと思います。
それとも希望書出すメリットあります？
希望書出すと人気あると判断されて
価格強気になられそうで
マイナス面多いの承知なんで
50万円でも安いほうがありがたいです

そろそろ営業から電話あります？

希望書の集まり次第ですかね？

希望書500あれば人気？
資料請求1500あれば人気？
もっとある？

間取りのバリエーション少ないから
慌てて動かない？
間取りの優劣なさすぎて困ります。

長谷工間取りなのでしょうがないでしょう。
まぁー業界用語ですが・・・

低層階ってそんなに人気ないものなんですか。
やっぱり、マンションに住む限りは高層階希望する人多いのでしょうか。

ここは低層階の眺望ゼロなので
あの価格は割高！一度現地行けば分かります
瀬田川沿いからマンション予定地見たら
下のほう見えませんよ！

眺望ある上層階は魅力ある価格！
眺望ない下層階はいけません！
魅力ない価格です！差が激しすぎる！

真東向きのお隣さんです
うちは今日はタオル乾かなかったです。
遅く起きたので9時に干しました。
やはり、もう少し南向きがいいですよ。
今日はほぼ無風です。ご参考に。

電話ありません。
年収低いから後回しなのかな？
それとも希望部屋被って調整中？
希望部屋被った場合、早い者勝ちではなく
購入可能性高い方に有利なんですかね。

電話あった方、希望通りましたか？
調整されて違う所に誘導されたりしました？

＞111さん
ご自分で電話してみればいいのでは？
年収など色々聞いてくれますよ。
希望も聞いてもらえますよ。
あと、こんな掲示板で情報を得るよりも
正確な情報が得られます。
待っていても来月にはMRオープンでしょう。
MR行けば、人気状況わかりますし
それから希望出しても遅くないのでは？
81.75㎡物件56戸、71.25㎡物件28件あるのですよ。
最上階以外はこの２タイプで抽選はないのでは？
イコール希望に近い階の部屋は買えるはずです。
バリエーションのなさから、おそらく来年まで売れ残ります。
あくまで素人判断なので間違っていたらスミマセン。

たしかにおなじ間取りが全戸数の半分
これは慌てる必要なしですかね
価格変更期待して待ちます。
3期まで登録せず
腹具合見せずに3期で勝負。
自分の読み信じます。
モデルルームも行かず、ここで情報もらいます

最近石山ですんなり完売出来た物件ありますか？
ここは、どうなりますかね！

購入予定者として
完売してほしいです。
南草津の2物件と比較して
若干レス数少ないとこみると
苦戦しそうな
営業さん頑張って売ってくださいよ

南草津にジオ登場
ここより半年後に竣工予定
長谷工物件ですが
さあ、ここ安くしないと
売れ残りまっせ

書き込みにある、間取りの件、電話で確認しました。いろいろ、無償のセレクトがあると言ってました。間取りやカラー等、選べるらしいです。下の階から締め切りになるみたいですが・・
売れ残ってからでは選べないので、どうせ購入するなら、私は色々選びたいですね。
間もなくモデルルームの見学予約を受付はじめるみたいですよ。

モデルルームに行くと、クレーンでカメラを吊り下げて撮影した、各階の高さからの眺望写真を見せてくれるのが普通です。
多分、ここでも写真を準備しているでしょう。

東の山並が見えない階の部屋では、日照がほとんど期待できないのではないかと思います。

特に真冬の場合は、最上階でも、午前７過ぎの日の出で、午前１０時頃には太陽は南側のマンションに隠れてしまうので、下層階ではかなり厳しいのではないでしょうか。

120番さんは、南側のマンションにお住まいなのですか？

以前、南側のマンションに住んでました。
瀬田川と唐橋、石山寺方向の山並の眺望は素晴らしいと思いました。

におの浜辺りとは違い、瀬田川沿いは散歩道としてはあまり良い感じではないので、部屋からの眺望は重要だと思います。
眺望がない東向きの部屋は、一日中ほとんど日照がないはずです。

高層階を選ばれたほうが、安全だと思います。

瀬田川行って下さい。
おっさんが釣りしてますよ。
川沿いもなんか汚ない。
対岸の公園は散歩向き。

ここを買うからには東向は諦めます。
治安も諦めます。眺望諦めます。
しかし、ヴィーナススクエアに太陽が隠れません。
同じ並びにある建物の影になりません。
なるのはバルコニーの影です。
ヴィーナススクエア関係ない。
ヴィーナススクエアの影になるなら南東向き？
SXLの影にはなります。SXLは南東に建ってます。
実際、ヴィーナススクエアはSXLの影になってます

ま、なんにしてもお買得物件なんかない
安いのには理由がある
だから安い。不当に安くして価値下げること
長谷工でもしない。これからもマンション建てるんだから。
実測徒歩9分、真東向き、眺望なし、治安評判悪い。
マンション乱立で永住向き。渋滞最悪。
売れ残りの値引き分も初期価格に乗せてる？

> 125

石山にもパデシオンが予定されているんですか？
浜大津の方はチラシ入ってましたけど。

桜邸ですかね
大津徒歩20分くらい。
浜大津からはキャバレー街通る？
目の前は路面電車？
安いのには訳がある！

石山と浜大津とでは検討エリアとしては違ってきますが、パデシオンはどこで販売されても人気なので気になる人は
多いのではないでしょか。

パデシオン浜大津の方が治安悪いでしょう。うわさの中学校区ですし。
それとは別にむつび建設のマンションは、長期修繕計画が無く、売主が値上がり分を負担する手法で販売をされてます。
それを信用して友人は購入してましたが、本当に大規模修繕をやってくれるかは疑問です。やはり、安いのには理由がありますよ

ヴィーナスの書き込み常連の「やまださん」はもうすぐ
出てきますか？

や～
　まだ　でしょう・・・。

129さん
お疲れ様です。嘘はやめてください。
長期修繕計画はありました。
案になるので入居後に皆さんで決めます。
むつびが負担することはありません。
負担してなんの得があるのか？

まぁ～メイツもパデもどっちもどっちでしょう。　検討を祈る。

どの物件も結局、ネガティブなレスになっていきますね。まぁ、所詮どなたでもレスが書き込めるから、仕方がないんだけどね。何の根拠も責任もない情報を信用して、購入の有無をされないように。

モデルルームオープンいつですか？

完売できるのだろうか？
駐車場全部埋まるんだろうか？
自走式駐車場以外の売りありますか？
どんどんマンション計画でてきましたね！
需要あるんでしょうね！
ネガレスですみませんね。

無料化で喜ぶのは草津市民が多い！
石山の渋滞解消の話は、フタを開けてからにしましょう。

喜んでるのはイオンだけ

150円を節約したい滋賀県民は、近江大橋を渡らないで1号線または唐橋を使う。
それがここの常識でしょう。

石山周辺の渋滞が緩和されるのは間違いない！

今日たまたま近くに用事があったので前を通ってみましたが、工事始まっていますね。
思ってた以上に日当たりがよくない印象でした。
やっぱり前のマンションの影になるみたいです。（ビーナスではない）
あと、北に空地がありますが、今後何か立つ予定なんですかね？
すごく気になっている物件ではありますが、急がず建ってから考えようかなーと思います。

大津の駅前開発でタワー以外に建たない？
南草津の駅近に阪急不動産！
草津駅近にマンション？
浜大津にパデシオン！

どこも日当たりは南東から南西向き？

ここは徒歩7分、東向
慌てる必要ありません。
ゆっくり検討しましょう。

何処にどんなのが建ったら買うの？
希望を募ります。

都心に自分で自由に間取りを設定できて、自分の好きな階と位置に家を確保できて
住民もみんなエスプリで少なくとも自分は0円で取得できるような物件

>145
地権者として、自分の敷地内にマンション建ててもらってください。

>144
『お買い得』な物件でしょう。
そんなもの限りなくゼロに近いのは分かってるけど、探しちゃうんだ。

瀬田
駅5-8分
3LDK
75m2
南東向き
自走式駐車場85％
15階建て
100-120戸規模で
1980万円

ありえる条件です

ここは東向き
駐車場100％
100％は後々管理費に負担？
東向きはリセールマイナス

↑
その瀬田の架空の物件と比べれば、メイツブランの方が少し良い。
瀬田には新快速が止まらない。新快速停車駅より価値が下がる。

周りに最近マンション建ってない
2014年に竣工すると仮定すれば
周りのと10年近く差がある。
20年建てば、築20年と築30年以上
これは売れます！買う人、JR使う人
駐車場必要な人だけじゃないし。
私は電車年に数回しか乗りません。
数回でも酔って歩ける距離が理想。

石山は20年すれば大体同じ時期に
建ったと認識できる間隔です。
東向は20年後、売れますか？買いますか？
新快速って大阪まで通う人でも快速と何分差ですか？
歩いて5分違えば、実際何分差？

私は瀬田に1票！しかし、予定ないので
仕方なくここ検討しています。

仮定の話しても仕方ない！

いろいろと待っていたら
希望の物件は逃してしまうと思います。
あれこれ見てきましたが、ココに決めました。

絶対、現地はみてから契約すべきだと思った。この物件は。
午前中と昼過ぎの最低二回は、現場で日照の関係、見てから検討すべき。

No.151さんに同感です。
現地に行けば、並んで建っているヴィーナススクエアの日当たり具合を参考にできますから。

どう考えても、南向きで日当たりが抜群によければ、この値段ではないでしょう。
ヴィーナススクエアの南向きはもっと高かったし。
ここの東向きは花火が真ん前で見れるし、春は川沿いの桜を眺めれるし、夏は瀬田川を見たら気持ちいいし、いいですよ！

SxL邪魔でしょ！
桜が見える高さ教えてください
全部屋から花火が見える？

結局上層階しか見えないって
のは無しですよ！
花火本当に見えますか？
桜本当に見えますか？
今の周りの状況から確実な情報ください

南東向きあたりで徒歩8分なら
この価格でしょうけど。ここは東向！
だからヴィーナススクエアは苦戦したんですよ
東向なら5-10％高いのでは？
ここは西側に出入口なければ
徒歩8-10分圏内ですよ！
ヴィーナススクエア8分なら
ぐるっと回る分遠いですよ

花火は1階からでも見えるでしょう。ヴィーナスの東のエントランス周辺で見てる人も多いですから。桜ははっきりとした階数は断言できませんが、少なくとも七階からは見えるでしょう。154番さん、失礼ですが、ヴィーナスの南向きは価格を下げて販売した値段でも、こちらの方が断然安いです。値段を下げてからは順調に売れてましたから妥当な値段だと思いますよ！今回の方が設備仕様もよいですし・・。じゃないと、また事業をやらないと思いますよ

ごめんなさい
南向きはいらないのです
東向のヴィーナススクエアと比較です

マンション相場が異なりますが
値段設定を下げて、装備つけて
値段がヴィーナススクエア東向の
最終価格より安いなら、その価値しかない
高いなら割高です。
デベも利益乗せて販売しますから

年に1回の花火で買うのもありかな
とも考えますが、半年くらい待って
他物件の様子見ます。
どうしてもここという理由今のところない

1Fでも綺麗に花火見えるでしょうか。
こればっかりは実際に部屋から見てみないとわからないですよね。
ただ価格的にはいいかなって検討しています。

今週が「やま」ですか？

ここの学区の評判はどうなんでしょうか？

晴嵐小学校は普通です。
粟津中学校 は評判かなり悪いよ。
団地がかなり・・・
地元でも評判です。

学区情報はたくさんいただけると嬉しいです。
故意的に意地悪な否定的なことではなくて…です。
確かに、どこも公立は同じという意見もありますが
校長などで学校のカラーはすごく変化します。

公立の場合、校長先生が誰でも大差ない気がしますが…。

前に『コミュニケーションが大切』と書きました。それさえあれば、私は公立中学でも構わないと思います。

でも、気になさるようなら、いくつかの学校に通える場所に住んではどうでしょうか。幼稚園や小学校で知り合った父兄から中学校の現況を聞き、荒れてそうなら他を受験しては？
附属や京都・滋賀の私学を調べ、それらに簡単に通学できる物件を選ばれたら良いと思います。

そろそろ優先案内会ですかね？

優先案内会で50組成約すれば、第１期即日完売目的に
12月上旬に本広告でしょうね？
4割以上優先様で売れなければ超苦戦？
12月上旬にモデルルームオープンして中旬に抽選会？
年を超せば、人気なさすぎで終了でしょう？

最近折込チラシ入らないので、優先を囲っているところですかね？
優先案内会で購入するメリットは駐車場だけ？
屋上がきっと1000円でしょうし、１階より10000円安い
1万×12カ月×30年＝360万円也
ひとつ大きい間取りに入れますね！

夜に石山駅を降りたら工場から出ているのか空気が薬品？臭いんですが、一体なんでしょうか。
１号線越えても匂います。

優先案内会ってあるんですか？
それは予約なんでしょうか？
とてもいいなと感じている物件なので参加したいです。
資料とかだけよりも、いろいろ聞けてよさそう！

つりですね

優先って
最初に知っている人にとっては得だけど
後から知った人にとっては
あんまりイメージよくないかな
特別って感じに聞こえるからね

優先案内会で50組も呼んでる？
１日4回の4組で１日16組くらい？
5日開催してMAX80組
50成約で60％以上！ありえない

でも、今の政権不安定さ
減税拡充未定
フラット35も拡充未定

慌てない慌てない
って自分に言い聞かせてます！

日本の場合、どの政党が政権を取っても大差ないですよ
この数年間、民主党ではなく自民党が政権党だったとしても
首相や大臣の名前が違うことを除けば同じようなトラブルが起こってたでしょう

夢も希望もありませんが、政権党が変わることで特定の人たちが
迫害されたり虐殺されたりする国よりはマシだし、安心できます。

優先案内会の参加者の人数
どうやってわかったんですか?

他と比較して検討しています。
あわてなくても、まだ他も建ちそうですから。

169さん
たぶん、そんなに呼んでいないのでは？
１日３回です。予定では土日４回３クール
１クール２～４組？MAXで48組？
平日もやっているみたいなので
平日入れて60組程度では？予想ですが…
全員買っても半分余ってます。
まだまだ大丈夫！あわてて買う物件ではない

もう、モデルルームが出来上がってますね！現地近くの湖岸道路沿いにありました。中が少し見えましたけど、テーブルは7、８席ありましたから、一日三回のクールで25組前後でしょう。大盛況でしょう。

優先で1クール8組は入れないですよ
そんなん優先じゃない
優先言うからには、4組までですよ
5組以上入ってるようなら
底が浅いデベです

優先案内行ってみれば
色々分かります！
価格も本決定してるかもしれませんし
眺望も写真あるかもしれないし
日当たりの話も詳しく聞けるし
客層もわかるし
従業員の質も分かる

モデルルームグランドオープンいつかな？

あのままの価格でいくのかな？
下層階売れなさそう！

眺望を考えないなら、下の階は安く検討できますよね！高所恐怖症なので、私はせいぜい中層階までです。価格に期待して案内会行きます

70m2が1980万円
80m2で2380万円
この価格は２階だけ？
眺望悪いの認知されてしまっているのなら
ぎりぎり眺望の期待できる７階を基準価格
70m2で2080万円
80m2で2480万円
として
1階下がれば-50万円
1階上がれば+50万円
3階4階が同価格とかってありえないです！

2階70m2で1830万円
80m2で2230万円
これが適正では？150万円高く設定しているのかな？

15階で2480万円と2880万円くらいじゃないですかね

さあ、この予想、本販売価格どうでしょうか？

4LDKを希望しているんですが、角住戸は人気あるんですかね？やっぱり・・・。
売れ残りが期待できないのであれば早く契約（というか抽選？）しないとあとあと
後悔するのかなと思ったりしています。
とりあえず優先見学会の後半に申し込んだので人気のある住戸がわかるかなと思ってはいるんですが。

角部屋2タイプ28戸
ま、全部屋一気に売り出さないはず
2期分も残しておくんが普通ですが
人気だと思うなら先手必勝です

うちは角部屋に魅力感じないので
値下がり待ちます！
角部屋に魅力あるのは
バルコニーが南向き
ここは北と東向
待って値下がりしないなら
他にも物件あります。
買い手が強気でいける物件です
売り手が強気でいける材料ない。

皆さんよ～く考えましょう！
石山で値引きせず、完売出来た物件ありますか？
見晴らしを最優先される方は別ですが。

ここのマンションの角部屋LDK 横窓が無いのはなぜ？
せっかくの角部屋なのに意味がない。
ただでさえ東向で暗く南東側にも高いマンションが建っていて暗いのになんとか窓つけくださ
それにしても全体的に間取りが酷すぎる。

コストダウンです

優先で定価で買う人
いるでしょうねー

後から文句を言わないでね

業者からの注目度すごいっスね。
それだけ良物件なのかも(笑)

うちも検討してみようかな。

人気のある物件は、書き込みが多い傾向にあるのは確か。皆さん注目してるのでしょう。

ライバルは
パデシオン桜邸

パデシオンのほうが
4カ月早い竣工です

どちらが人気か
年明けに分かります！

迷える人は幸せです
うちはjr利用なので
比較する物件ないです
仕方なしでメイツ

優先案内会の人気なさげです
しかし人気ないのはありがたい
なんか1日増えてるし、なんで？
埋まらないのに増やしても意味ないやん。

114戸しっかり売り切ってくださいよ
管理費100円/m2
修繕積立60円/m2
価格30万円/m2(7-8階)
これくらいでお願いします！

人気は知らないけど
石山物件ですから
慌てなくても大丈夫でしょう
石山に限らず南草津も微妙
草津も微妙
微妙な物件しか残っていない
いいとこは既に建ってますから

どこで妥協するか

うちは石山で南東向があれば
第一候補ですが、東向はマイナス

サンクタスどこかに建てないですかね？
サンクタス大津が理想です。
大津石山ではないですよ！

オリックスですが・・・

どうして否定的な考えの人がカキコミにくるのかな。

契約を考えている人からすれば
否定的というより悪いことばかり並べられるのは
なんとも嫌な感じですわ。

否定的なこと＝事実

それを加味して購入する勇気がいるのです。2600万円。

知らずに購入するより最初から承知したうえで購入する方が幸せです。

わたしはドンドン知らない情報書いてくれる方がありがたいです。

それが否定的であっても結構です。

ホームページの事前案内会の予約埋まりませんね
しかし、いよいよ明日からですね
行かれる方、情報お願いします。
ホームページ更新してないだけかな？

モデルルームの間取り
販売員のレベル
周りの客層
全体的な感じ など

あれ、事前？
優先じゃない
集まらない？

どなたか案内会の様子教えてください
自分たちは来週行きます。
何か優先ありました？駐車場先着順とか
値段改定ありました？
まさか予定価格のままとか

来週末楽しみです
花ついてますかねー

案内会行ってきました。
来週もあるので行かれる方は自分の目で確認してください。

まず、席数は7組。
販売員は経験差ありそうでした。
客層はその時によって違うと思いますが、やはり若い人多かった。
あまり、優先って感じではなかった。
駐車場は最後に公平に抽選らしいです。
間取りは1タイプのみ。
価格はまだ予定価格でした。皆さんが申し込めばあのままの価格。

あと、前から言われている東向ですが
本日9時50分で隣のマンション日当たり０でした。
11月でこの時間日が当たらないんですね。

昨日案内会行ってきました。
他のお客さんもたくさん来場していてかなり賑わっていました。私は要望書出しました！もちろん購入前提です！

最上階で要望書出す予定ですが
出さなければ売り出されない？
ちょっと様子見たいので第2期で購入したいのですが
まさか第1期で最上階全部売り出されないですよね？

まずは12月1日に価格が決まってからです
要望書出ていないようでしたら様子見ます
登録しないとダメな状況なら抽選覚悟で登録します
最上階しか抽選ないでしょうね

第１期に人気の最上階全部出すようなデベですか？
第２期の売り文句なんでしょうか？
最終期は値引きでしょうけど、売れ残りだし嫌だ。

第１期に抽選覚悟で外れたら第２期登録？