メイツブラン大津石山

4階以下のフリーセレクト1月末締め切り
しかし、今回も5次販売は12階から上っぽい。
皆さん上の方に住みたいのですね。

ABCの間取りで10階以上が契約済み目立ちます！
全体的に手頃感ありありですからね。
Cタイプがポールの出っ張り少ないので
実質の面積大きそうです。
残り10まで順調にいけそうな感じにみえます。
残り10戸は竣工後に値引きしてようやく売れると予想します。
売れ残っても居住者には影響なしです。

皆さん同様、今から数ヶ月はカラーセレクト楽しんで決めます。
そして今から１年家具探します。近新でいいかな

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売れ残りがあるとあとあと影響あると思いますが、中古価格とか管理費には影響ないのでしょうか?

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管理費は確か売り主負担。
私は中古で売れると思っていません。
これからも新築建って、国民減って、
住宅余る時代に突入でしょ。
だから私は売ろうと思って買いません。
当然、賃貸に出す気もないです。
永住と考えてます。
ローン返済後、月30000円で住む。

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皆様よろしくお願いいたします

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Gタイプの部屋は人気ないの? 3LDKの中で1番寝室広そう！

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斜め前のマンションの影響でしょうね
しかし、おっしゃるように寝室広いし
価格も他の同タイプよりも安い。
マイナス面を我慢出来ればお得ですね。
上の階から順調に埋まっていくのでは？
マンションギャラリー相変わらず
そこそこ人座っていますから、継続的に
売れていきそうですね。
慌てるほどではないので後悔しないように見極めて

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3LDKに入られる方に質問です。間取りのフリープランはどうされますか？我が家は主寝室のマルチクローゼットを普通のクローゼットにする代わりにリビングを広くするプランを検討してます。ご意見いただけましたら助かります。

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メニュー2ですね
リビングの下がり天井が増えるのと
クローゼットのイメージがつかない
床暖房は広くならない
のが我が家では問題です
しかし、最終的にはメニュー2が有力です

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正直購入するかどうか迷っています。
皆さまはどうでしょうか？
わたしが迷っている理由として、

・価格面はお手頃ですが、ヴィーナスに比べてチープ感が否めない点。
・お隣のマンションに比べると資産価値が低い点。
・瀬田川ビューですが、斜め前のマンションがある為に「瀬田の唐橋」側まで見えない点。
　以外と視界が狭く眺望がいまいち。
・日当たりも午前中はいいと思いますが、すぐに斜め前のマンションの影になってしまう点。
　低層階はほとんど日が当たらない状態。
・アウトポール設計ではない点

利便性も含め石山周辺がいいと考えています。
いろいろ調べていると何件かヴィーナスの中古もでていたので
そちらも比較検討してみようと思います。

・同じく駐車場は自走式であるのと門扉がゲート式
・中庭があって解放感がある
・東西に玄関がある
・温泉とサウナがある
・眺望がいい（視界が違う）
・24時間ゴミ捨て可だそう？
・瀬田川の花火が目の前で見れる？
・天井が高い2600？

両方とも長谷工さんなので優劣つけ難いのですが、
今の住んでいる賃貸の更新時期など含め、今年の早い段階で石山に
引っ越したいと考えます。あと一年以上待つべきか、中古か、
皆さんならどうされますか？

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書くまでもなくヴィーナスの中古でいい

設備充実ですし、管理費修繕積立問題なければ
迷う必要ないでしょう。
実際中古販売あるなら見に行って気に入れば
後悔しない買い物ですよ

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ヴィーナスは高級感がありますが、なぜか床暖房が無いので、東向きの部屋は冬場は厳しいです。

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今売り出されているヴィーナス
11階東向きだからここと同じ向き
専有76.68で2780万円！
値引きでいくらになるか分かりませんが
ここだと11階で2600万円前後。
私なら新築住みたいですね。
床暖房はどうでもいいです。
2780万円って新築価格いくらだったんだろ？

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友達がヴィーナスに住んでいます。
先日遊びにいったのですが、聞く所によると
住みここちはたいへん良さそうでした！
特に温泉と中庭がいいみたいですね。

床暖房は確かに無いみたいですが、なくても寒くはなく、
特に必要性は感じてないみたいです。
一戸建てと違って、ここは厚い壁と床に覆われているみたいだし
部屋の中はこの時期でも全く寒くはありませんでした。

逆に光熱費もかさむので無ければないで財布にやさしいかもね。。。

ヴィーナスの2780万も築浅だしキレイに使っていればアリかもね。
80万値引きしてくれれば決めるのに。。。

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80万円ぐらい引くよ。
ヴィーナスは新築の時1000万円引きしてました。
4LDK でも1900万円台でした。
販売は同じ長谷工さんなのでよくご存知ですよ。

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私はヴィーナスの最終ぐらいの販売も見ました。価格は確か東向き76m2で17、18階、値引き後で2600万ぐらい。700〜800万引きで販売されてました。床暖房より、バルコニーの水栓が無い方がネックになりました。バケツに水入れて、バルコニーに運ぶほうが私は辛いです。一番は大浴場があることによる、修繕積立金の負担が大きすぎました。後々のランニングも考慮すると、メイツブランのほうが買いやすいと思いますよ。

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なぜ中古？

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グレードアップオプション悩んでます

①玄関前カメラ付インターホン
②全室消灯スイッチ
③ピクチャーレール
④LDプッシュプルハンドル
⑤LD LEDダウンライト
⑥洋室引戸
⑦コンビネーションレンジ
⑧スライドラック
⑨トイレ吊戸
⑩トイレ夜間ほんのり点灯照明
締切近付いてきて決めれないので意見聞かせて下さい。
①②⑩は友人宅に標準装備で便利だそうです
③④⑤は友人が追加で付けたそうですが格好だけ？
⑥⑦⑧⑨は妻が希望しています
全部付けると予算オーバーなので
⑦以外で予算20万円くらいで考えています

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>443さん
売り切る間際に、元値5000万近い高層階の４ＬＤＫが1000万引きで出てましたね。
欲しいけど手が出ないなぁ、と思った記憶があります。

基本的に、値引き後でもビーナスはメイツブランと同等以上の価格だったと思います。
1900万は３ＬＤＫの低層階では？

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私の知り合いは1500万円引きで購入したと自慢してました。
18階で80平米3500万円が2000万円位になったようです。
私達の時1200万円引きでしたが気持ち悪くて検討を断念しました。
完成時に７割位売れ残っていたのでそんなもんでわ。

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お隣の物件について、色々言わない方がいい。ややこしい人がいますので。

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