パークシティさいたま北 Part VII

コートの1階部分ってキッズスペースか何かが入るんでしょうか？

この間、歩いているときにベランダ側を覗いたら（川越線の線路と平行している棟のベランダです）、
1階の角部屋が通常のお部屋とは様子が違ったので「あれ？」と思って。

コートの間取りとか知りたいのですが、
もう資料はもらえるのかしら？

1Fの角なら、エントランスロビーとかじゃないのかな？
詳しくは知らないけど、確か竣工が22年春って聞いたような…。

ちなみに日進駅の北口は秋くらいには仮改札が使えるようになるらしい。
工事の進み具合次第かな。

着々と工事が進んできて楽しみですね。
マンションとは話がそれますが、商業施設に入る「ヨークマート」ってお値段は安め？なお店なのでしょうか。
近隣の●バリューは高すぎなので…

ヨークマートはヨーカドー系列で若干高めだと思いますが・・・

検討したり投稿したりしてる皆様

あとは見学するという行動と買う勇気が必要です。パソコンの前に座ってるだけではいい住宅に巡り合えません。
勇気です！

ヨークマートは月曜とか火曜が安い気がします。

牛バラ肉100グラム98円とか、
揚げたてのコロッケが1個60円（もっと安い日もある）とか。

上記の品ですが味は案外美味しいです。
安いけど、十分です。

Yバリューも火曜が安いです。
他にも肉が安い曜日とかなんかいろいろあった気がします。

Yバリューは朝イチとか夕方に行くと「半額」シールの嵐だったりして、
タイミングによってはかなりお得感アリアリで楽しいです。

今日は降ったりやんだりで困ったお天気ですね。

＜サーパス大宮宮原＞のスレに以下の書き込みがありました。
本当でしょうか？


No.61 by 物件比較中さん　2009/07/24(金) 09:05

パークシティに行ってきました。

ブライトレジデンスは全く緑がなく、パークシティの良さが感じられませんでした。

高崎線もうるさく、購入することはあり得ないです。

ガーデンレジデンスの上階が３９００万位で買えそうです。これは十分魅力的です。
ブライトレジデンスの狭い部屋が３５００万でしたから、４００万の差であれば、絶対
ガーデンだと思いました。

サーパスとの比較になると、ガーデンとは８００万位の価格差になるため、悩むところです。
No.62 by 匿名さん　2009/07/24(金) 12:39

パークシティのガーデンの高層階が3900万円って本当ですか？
何階の何平米ですか？
ガーデンだとすると南東側ですよね、きっと。
南西側は埋まっていましたから。。。
ガーデンの南東側なら、当初一番価格が高かったところですよね。
教えてください！！！
No.63 by 物件比較中さん　2009/07/24(金) 14:22

１１１７号室。７６．２３平米。

表示上は４，０１８万円ですが、交渉可能です。
No.64 by 匿名さん　2009/07/24(金) 14:28

>>63サン

「表示上」というのは？
MRの壁に貼られている価格表の金額（定価）ということでしょうか？

そもそも１１階なのに４０００万円くらいで買えるんですね。
５０００万円近いのかと思っていました。
でも８０平米ないんですもんね。

もし検討してる方々の中で書き込み内やチラシやHP等だけで憶測してるのなら。

直接モデルルームに問い合わせて聞いてみたり、足を運んではいかがですか？

そのほうが確実に自分の目で確認できるんだから…

実際まだ中には、５千万円から６千万円台が多いかと思われてるみたいですが…３千万円台も４千万円台もまだまだあります。

669さんと同じです。

パークはココの書き込みやら何やらで｢高い｣と言うイメージが根付いてしまってますが…

普通に３０００万円台～４０００万円台もまだありますよ。検討者からしてみれば色々と検討しやすいのでは？

まずは書き込み内でゴチャゴチャ言い合ってるよりは、自分自身モデルルームや現地に出向いてみては？
気に入らないなら他を検討すれば良いと思うし。

↑
「パークシティ時間」って感覚が分からない？

671さんが、「イマイチぴんとこない」のであれば
671さんが求めている住まいではないのでしょう。
無理にここにこだわる必要はないと思います。

でも
＞埼玉で最も売れてないマンションの一つ
というのはどうなのかな？
既に600戸が売れているのだろうけど、それだけ売れているなら
「売れていないマンション」というのはいかがなものか？
残戸数から言うのなら、600/860なので、そんなに売れていない部類には
ならないように思うが？
もちろん、「飛ぶように売れていて、急がないとなくなる」わけではないけどね。

>>671さん
地元民から見るとそんな感じでまとまります。
日進に一戸建てを買った友人も同じようなこと言ってましたよ。
実家に近いのに何でこんなに高いんだろ？って（笑）

自分の直感を信じて、この掲示板の内容（私の書き込み含め（笑））、
話半分で聞いて、気にせず他の物件をお探しになったらよろしいかと思います。

671さんは何を根拠に埼玉で最も売れてないマンションの一つと言い切れるのでしょうか？
リサーチ会社にでもお勤めですか？(笑)


と言うか、ココよりも住戸数も少なく、販売が早かった物件も多々ある中、パークは順調に売れてるほうだと感じますけど。
他物件のように、あまりにも戸数を残したり、残り何戸なんだけどなかなか売れなくただ販売期間が長くなり、アウトレット化するマンションはどうなんでしょうか？
それこそ売れてないマンションなのでは？

>>671
「埼玉でもっとも売れてない」と思っていて、「魅力がわからない」のなら検討からはずせばいいだけでは？
人から魅力を説明されてどうなるものでもないでしょ。
私は魅力感じるから検討してますけど。

671さんは何らかの理由でここを売れていないってことにしたい人なんでしょう。
相手にしないのが一番です。

すぐに戸建と比較する人がいるけど、すごくナンセンス。

そういえば戸建にお住まいで以前、執拗にここに執着していた「ご近所さん」最近みかけなくなりましたね。
HN変えて書き込んでるのかな？

無理しないで住宅を買いましょう。ギリギリで買う方は余裕で買った方に付いていくのは大変ですから。

狭い部屋に住んでいると心まで荒んでしまうのかな？

１人勝ちのマンションは強気ですね(笑)

否定的な意見に攻撃的な人は、
この物件のサポーターさんみたいな人って住人さん、業者さん？

私は埼玉の田舎にこの価格はないだろうと思いますけど、
これって検討板に書いていいことですよね？

一人勝ちって、どこと競っているんだろ？
日進地区でというなら、一人勝ちというのは理解できる。

ブライトの前の運送屋、その後他の建物に変わるかもしれない件、何か情報あるかたいらっしゃいますか？

何かに変わるかもしれないような動きがあったのですか？

>>私は埼玉の田舎にこの価格はないだろうと思いますけど、
>>これって検討板に書いていいことですよね？

駄目です。自分の頭の中で勝手にそう思ってて下さい。

コートレジデンスはすべて4000万以上です。

それは高い！こっちも苦戦必至ですね！！

苦戦必至？

だからぁ
１人勝ちって言ってるでしょ！

>>688
なに情報？価格発表もうされたの？
狭い部屋が多そうだけど。

営業さんから私も聞きました。

自分も以前こちらを契約する前に、コート販売はいつ頃ですかと聞いたら、まだはっきりとした時期は決まってないけど、コートは値段が高くなりますよと言われました。
今4000万円以上と言っているのは、とりあえず現在の残りから検討してほしいという状況からかもしれませんね。

ＭＲに行って心の中で、コートの詳細を見てから考えようと思っているところに、4000万円と言われたら、焦って今ある物件から契約しないとという心境になります。

本当にコートは4000万円以上かもしれないし、変更になるかもしれないし、それは秋頃分かります。

コートって日進駅からは近いけど、オール4000万↑っていうのはどう考えても高い。。。
本当に4000万↑と営業さんが言っているのなら693さんのおっしゃるように焦らせることを
目的に言ってるように思えます。

標準設備が違うのかな？

最寄り駅が単線路線で８０平米で4000万ってどんだけ強気なんだよ（笑）

参考までに。
プチバブルと呼ばれた2007年に販売されていたマンション価格がこんな感じ。

野村の武蔵浦和タワーが75平米で4000万スタート。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1320.html
駅徒歩5分、駅デッキ直結、商業施設あり、施主が大成建設だったかな。

大宮駅西口タワーが60平米で3900万スタート。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1341.html
駅徒歩5分、駅デッキから降りてすぐ、近くにソニックシティあり。

景気が上がると、マンションの値段も上がるんでしょう。

さあ・・・残り４００！

４００って（笑）
がんばれー！

PCとしての魅力も薄く、日進駅利用のコートが四千万ですか…
100年に一度の大不況と言われる中、不動産価格は軒並み下落している状況で
旧価格のままで強気な販売ですね～

選ぶのはそれぞれの価値観ですが、より慎重な選択が必要かもしれませんね。

私見ですが、コートは部屋も狭い部屋が多いように見受けられますから、3000万台が中心になるのではないかと思います(希望も含めて)

ウォシュレットないの汚いなぁ

>>704
自分をかえりみてみましょう。そんな書き込みしかできないあなたの心は、もっと汚いはず。

１人勝ちなんですよね？
そんな怒らないで！(笑)

>>701さん
>管理組合として、独立性が高い

コートの利点として挙げていらっしゃいますが、独立性が高いとどう有利なのですか？
また、他の棟の管理組合は何らかについて不利ってことになるのですか？

ここの女性副所長は才女なうえ美人で可愛いですよね。
日焼けされていたので担当者に彼女のことを聞いたら釣りやバーベキューがお好きなようです。女性で釣りずきに悪い人はいないですから。
同じ会社に彼氏（もしかして旦那？）がいるとも私の担当者から聞きました。
ショックでした。

この時期になると、
みなさんコートの販売時期や価格が気になるんですね。


私も契約時に営業さんから聞いた話では、時期も価格も間取りもまだ何も明確な話は出てないとの事でした。

ただモデルルームのリニューアルオープンで宮原駅近くに移動されるみたいですが、このオープンに合わせコートの販売をするのではないかと…勝手な憶測ですけどね(笑)

ただコートは同じ敷地内のパークシティなのに、完全独立型みたいなので、こちらの中庭の出入りはできないみたいですね。

まぁ単純計算で３棟分の残住戸を約２００戸として、コートの１８４戸を足して残り３８４戸。

検討してる方々にとってはまだ余裕はあるんじゃないかな。

>>708
見たことないなぁ
でも才女で美人なら そりゃ彼氏くらいいるだろ
そんなにガッカリするなよナ
ガンバレ

好みの女性がいるならモデルルーム行くのも楽しくなりますね。
あの方かな？　ﾃﾚ

残り４００。まだまだ暫くはその女性に会えますね。

やはりこの時期ですとコートの存在が気になりますよね。

まだ値段や間取りの話も出ていないようですが、私の推測では価格が上下しても仕様を変えて、既に購入した人にもこれから買う人にも不公平感を持たれないようするのではと睨んでいます。

高い買い物をする時は勇気も必要ですが、こんな時期ですので、冷静に検討したいです。これほどの物件ですから一定以上の需要はありそうですが、買い手優位なのは間違いありません。

この厳しい時代に無理して購入して後悔しないように・・・・

妬みかもね、すみません　苦笑

大丈夫ですよ。713さんにはあなたに見合ったおうちがそのうち見つかりますよ。

ウォシュレットがないといられないのは、自分が汚いことに気づいてくださいね。あなた、終わってるよ。

ウォシュレットは自分で買えば？自分の趣向にかなうあなた好みのウォシュレットが買える。あてがわれた標準品では無くてね。私は微弱流を好みます。

確かに、ウォシュレットが無いマンションなんて近年珍しいね。
初めてみたよ。

いまどき、あとづけのウォシュレットなんてダサイし貧乏くさいよ。
タンクレス＆ウォシュレット一体型のネオレストが主流だろ。
717はデザインにも気をつかう余裕も無いんだね、ちょっと可哀相。
ま、ガンバレー（笑）

後付けできない(ないしはしずらい)スペック部分で比較、検討した方がいいのではないかな。
環境、駅距離、最寄駅利便性、二重床、ディスポーザ、オール電化、床暖房、間取り、陽当たり、駐車場。
このあたりを私は重視しようと思いますけどね。

早く完売しないと、いつまでも見学者が来たり落ち着きません。
今年中には完売して欲しい！
みなさん、いいマンションですよ！

今のままなら２年かかる可能性あり。
大幅な価格改定で１年で完売。
かな？

住んでいる場所が遠くMRにはなかなか行けないので、メールで質問をしているのですが、１週間経っても何の音沙汰もありません。やる気ないのでしょうか？興味あるだけに残念です。

毎週チラシ入ってるけど、
地元にまだ検討者いると思っているのかな？
デザインもいつも同じだし。

販売活動が長期化すると社員さんもヤル気が落ちて当然かも…

723さん

住人でわかる事があれば質問にお答えできますが…

７２３です。ありがとうございます。質問は現在残っている南向きの間取りがどのパターンなのか、高層階が希望ですが残っているかなどです。コートの販売時期なども気になるところです。ほかのマンションと迷っているので検討材料が増えたら嬉しいです。心づかい感謝です。

今残ってる住戸を住民さんがわかるわけないから、販売センターに電話すれば？フリーダイヤルわかりますよね。

723さんへ

正直確実な情報は、やはりモデルルームに直接問い合わせて聞いたほうがよろしいかと思います。

ただアークとガーデンの南向きはほぼ無いように見受けられましたよ。
ブライトはまだ検討されやすいかと…

高層階をご希望なら、アークとガーデンの南西側はまだ検討できるかもです。

この時期に700近い販売数なら上出来じゃない？

以前ここで三井は２～３年計画で販売するとか書かれていましたが、その期間にかかる
広告費、人件費、税金、管理費、修繕費、その他経費はすべてあらかじめ予想、計算されて
各部屋の販売価格に乗っけているんだから高いのも分かります。
費用負担は全て購入者…本当に気の毒な話。

毎週入るチラシを見るたびにそんなことを考えてしまいます。

それって嫉妬？

住心地いいですよ(^皿^)

マンションフォーラム解体工事してる？

移転するんでしょ。宮原駅に？？

ウォシュレットけちるくらいじゃ･･･そのやり方が長谷工･･･

モデルルームを宮原駅に作り直しかぁ？
実物完成してるのに営業さんは案内が面倒だろうね。

ところで話題になってる美人の営業さんって誰だろう？

またまたウォシュレットと長谷工ネタですか…
ホント懲りないねぇ～(笑)

気に入らないなら、どうぞ他へ行けば…

こんな事を書き込み続けても、気に入って購入してる人が多々居るんですけどね。結果売れてるし。

たとえウォシュレットや床暖房が無くても、この利便性と環境にはかなわないと思いますけど。

でもハッキリ言ってウォシュレットと床暖房がないのはダメダメチャンっしょ。
いまどきウォシュレットと床暖房がない新築マンションなんてどこ探しても無いと思いますけど(*_*)

セ○ールでさえウォシュレットと床暖房は標準装備だからねぇ・・・・。
そういうのはセ○ール以下なのはやっぱキツイよねぇ・・・・。
恥ずかしくて友達呼べないよね？
え？ 呼んじゃうわけ？（笑）

つーか 所詮さいたま。
以上。

そんな事で気になるなら、ウォシュレットを付ければ良いんじゃないの。

現にウチはウォシュレットにしましたけど…

お友達呼んで恥ずかしいと思うなら、買えば(笑)

726です。
ひまじんさん、有益な情報ありがとうございます。やっぱり時間を作ってMRに行ったほうがよさそうですね。この前催促のメールを送りましたが、それでも何の反応もないので、会社としておかしいとは思ってしまいますが（自分の会社だったら即対応しないと上司から怒鳴られます）、興味のある物件なので実際見てみたいと思います。自分は南西向きの部屋でもよいと思っているので間取り重視でいろいろ検討してみますね。どうもありがとうございました。

モデルルーム行ったら大盛況だった。
世の中金持ちが多いと実感。

高所得者に囲まれて早く暮らしたい。

ぷ(笑)

743は住民バレバレだな！

「建物の中で住みやすいのは？」と考えた時、仕様が良いのと悪いのでは、良いほうがいいに決まっている。
利便性も環境も一つのポイントだろうけど、通勤する為に住むわけでもなく、共有の公園で寝泊りするわけじゃない。
建物の中で、食事をしたり風呂に入ったりトイレに入ったりするわけで、内部の環境（仕様）って一番重要なポイントだと思うけど。

新たにモデルルーム作るって、さすが三井さんですね＾＾

相当価格に宣伝費が乗ってるね＾＾

＞相当価格に宣伝費が乗ってるね＾＾

今までのＭＲがアーク・ブライト・ガーデン用で
今度のがコート用として考えたら、そんなでもないんじゃないの？

新都心の住友さんの物件も、ＭＲ移動したしね。
まあ、あちらの方が地代はかかっているだろうけど。
新都心の駅前、カタクラパーク隣接で、広さもずっとあったし。

まだまだ残ってるから、
そろそろ綺麗に模様替えってとこ？

まぁモデルの間取りがコート使用になるんじゃない？

日進駅北口周辺はなにかお店とか出来るんですか？
駐車場多いから出来そうではありますよね

まぁまぁ、、、

ウォシュレットが良ければよその物件を検討してみれば…ここにこだわる必要は無いかと思うけど。

ウォシュレットや床暖房が無くても、納得されるんであれば検討すれば良いし。

でも長く住むに辺り、ここのコストの面、環境、利便の良さはあとから買えないモノ。ウォシュレットも床暖房も各家庭によって必要であれば、お金を払えば付け足せるモノ。

そんなにマイナス面では無いように思いますけど。。。

トイレネタあきた。
自分で調達しても10万ぐらいだろ？
そこまでこだわるか？
優先度でベスト20にも入らんわ。

久しぶりに覗いて見ました。
なんか相変わらず・・・って感じですね。

かれこれ４ヶ月前に入居した住人としては、
最近ヒトが増えたなーと感じます。良いことだと思いますけど。

ちなみに我が家は２ヶ月前くらいに、ナウなマンション好きな方(笑)こだわりの(笑笑)
うぉしゅれっとを自分で着けました。全く問題ないなく稼動してます。
タンクレスっていうのはさすがに無理かも。。。別に必要性も感じないし・・・。

いかんいかん、なんか批判的なヒトを小×鹿にする内容になってるな。
けどちょっとトイレに何かする手間を考えても、ここはいいとこだと思う。
チラシのフレーズじゃないけど、やっぱり公園が近いと子供と遊ぶ時間も増えるし。
自分も緑を目にすれば癒されるし。
宣伝費は多少ノッテルかもしれないけど、気になれば見に来れば？？？と思いますが。

先日、（３・４日前）パソコンのYahoo!のトピックニュースを見たら『ウォッシュレットは細菌の温床』みたいな事が書いてあり、内容を確認すると、どこかの機関（ハッキリ覚えてなくてゴメンナサイ）が家庭用と公共施設のを調べてみたら、結構ヤバイ菌も出た家庭もあるみたいですよ。 家庭用は使用頻度が少ない為に中の水がいつまでも温められてる為に細菌が繁殖されやすいみたいです。 後付けを考えてる方は『貯湯式』より『瞬熱式』の方が良いかもしれませんよ。
瞬熱式の方が省エネですし…。

参考まで…