パークシティさいたま北 Part VII

>>537
コートは部屋狭そうだし、価格抑え目だといいんですけどね。3000万代なら日進駅かなり近いし、ヨークマート並びだし検討したいとこ。

>>539
あんたもしつこいね～、検討してる素振りもないのに。

カフェですが、一般開放と言うのは、個人的には賛成しかねます。
カフェ隣接のコンビニを、低学年の娘が子供だけで利用しています。
自分でお小遣いをやりくりして買い物をするのを楽しみにしているし、おつかいの勉強になるので、
我が家では、大人が便利なだけではありません。
親としては（建物内だから）防犯面で安心なので（絶対とは言えませんが）子供だけで行かせています。
なので、誰もが入れるとなると・・・。

535さんは周辺にお住まいの主婦の方なのでしょうか？
先日、初対面の子供つながりのママさんとたまたま道でお話したら、マンション内見たいから是非遊びに行かせて～。とおっしゃってました。カフェの事も聞かれました。
そんなのりでこのマンションにお友達を作られたらいかがでしょう。
カフェのコーヒーはとても美味しいのですが、安いので採算は度外視してると思います。

５２９なんですが、２４ｈｒ換気は切ってはいけないということで。教えていただいてありがとうございます。
では、ここのマンションは２４ｈｒ換気は熱交換式ですか？ホームページに明記してなかったもので・・・。

まえに分譲賃貸に住んでいたところが（もちろんRCですが）、冬にめちゃくちゃ寒くて床暖房をパワフルで使用してなんとかなっていたのですが、電気代がかさんでしまって・・・。
原因を探ったら、どうやら２４ｈｒ換気が熱交換式がそうでないかが重要だとわかったので気になりました。２４ｈｒ換気をきったら寒くなくなったので（北側に東京タワーが見えたので、北東角部屋を選んだことも原因かもしれませんが、それにしても寒すぎた！）。

ここのマンション素敵だなと思って知りたくなりました。最近こちらに越してきて、減税のタイミングもあり、マンション探しはじめたとこなんですが。

～５３９さんのお話を受けて～
おそらく４０００万が高いか安いか？
モノの価値観が同じ方が
このマンションを同じように選択していらっしゃるのではないのでしょうか？

以前、５歳の娘に「１０円のケーキは高い？」「１０円の土は高い？」といった
『全て１０円設定の言葉遊び』を娘が勝手に考えだし
何度かこのやりとりに盛り上がっていましたが、
実際、これと同じ話ですよね。
※ちなみにこのマンションは即買いの方が多かったとお聞きしましたょ。

マンションでお会いになる方は、子供も丁寧な挨拶が出来ていて
とても気持ちが良いです♪ 先日、素敵な年配のご婦人がスポーツウェアを着て
共有スペースでウォーキングをしておりましたが、
とても絵になっていました☆危なくない運動として良いアイディアかと思いました。

～５４２さんのお話を読んで～
カフェテリアは外部の方用ではないのですし、共有スペース等はご自身で管理費等として
共同で運営しているものかと思いますので、一般開放などは考えられないかと思います。
嫌だではなく、無理！でしょうね。

>>545さん
＞即買いの方が多かった
今後は他物件と、仕様、立地、価格などを比較検討されてから購入する方多いでしょうね。

｢即買い｣？

あれだけ在庫あって即買いが多いって？

日進、宮原エリアでは間違いなく好立地ですし、即買いの人がいたというのも分かりますが
それはほんの１～２割程度の人たちではないでしょうか。

うちは２月に『即買い』でしたよ。

うちの近所の人も即買いしてましたよ
今このあたりで出ているマンションの中ではやっぱりダントツの一番じゃないですか？

何がダントツの一番なのでしょうか？

立地・環境・コンセプトが良いです。
他の地域のことは知りませんよ。このあたりではダントツと言っているだけです。

みんな一長一短。
ダントツとは思わないけど…

>>551さん
仕様と釣り合ってない分譲価格だとおもいますけど

>>554さん
仕様と釣り合ってないのは建物だけを見てるからでは？
中庭・都市公園・駅からの適度な距離・上げればきりがありませんが、同様な物件は近隣にないのでは？
うちは仕様はそこそこ妥協して住環境で買いました。

確かにこれだけの大規模もないし、これだけ高いマンションもないし、これだけ広い公園があるマンションはない！

住民です。

先日、
住友不動産から
「（マンションを）売りませんか？」
という広告が入っていましたね。

どこだかの社宅を出て、現在中古マンションを積極的に探しているご家族が
希望としている条件にあった物件だったので広告を投函させていただきました。

そんな文面でした。

場合によっては分譲時の価格よりも多少高くても構わない。

そんな風に書いてありましたが、
だったら普通にMRに行って新築で買えば良いのに・・・。なんて思ってしまいました。

住友不動産お得意の創作文ですね（笑）
そんな奇特な人がいたら連れて来い！ってｗ

でももうそろそろ売却する人が出はじめるのも事実。
えっ！もう？と思うかもしれませんが、世の中円満な夫婦ばかりじゃありませんから…

我が家にもそういうチラシ入っています。
信じちゃう人っているのかな(笑)
まだまだ夫婦間の問題で売却というのは早いのでは？
特にお子さんいらっしゃって転校したばかりだとかわいそうだし。
添い遂げる自信ないなら、割安な物件でないとヤバイですね。相当頭金入れるなら別ですけど。

2009 7.7号の「埼玉県版マンションズ(フリーペーパー)」P125に、このマンション載ってました。
そのページの右中段やや下(15行目)に、細かい字で、

「駐車場/AⅠ・AⅡ・B敷地総戸数861戸に対し敷地内自走式881台収容(来客用駐車場17台・駐車スペース3台含む、賃貸料月額500～5800円。残122台)」

とありました。
そこで、861戸-122台=739戸が売約済??という仮説を考えました。
各デベさんも、不動産の広告は法律で規制されてるので、実態と離れた虚偽事項は掲載できないんじゃないかなと。

そもそも駐車場を使われない方や、あるいは一世帯で複数台借りられる方もいらっしゃると思うので、イコールにはなりえないですが、一つの参考とはなりますでしょうか。いかが思われます?