パークシティさいたま北 Part VII

まぁまぁ相変わらず酷い書き込みですね(笑)

ホントいつも変わらず低レベルの内容で笑っちゃいますよ。

今までこの地域に大規模なマンション、そして三井のパークシリーズ参入となかったから、みなさん価格が高いだけで変なアラ探しをしてるヒトが多いみたいですが…
正直この辺りの方々はビックリしてるだけでしょ？
価格に…

確かに高いとは思いますよ！
ただこの開発で坪単価も上がってるんです。６０００万円という数字だけが目立ちますが、それなりにあった部屋の平米数ですよ。この辺りに今まで１００平米越えの物件ってないでしょ。

いくらなんでも価格が高過ぎだね。

>この辺りに今まで１００平米越えの物件ってないでしょ。

宮原には他にも100平米超、目の前が広～い公園というマンションありますよ。
小・中学校は近いし、大型ショッピングセンターが隣接しているし、超便利♪

ここと同じく長谷工が施工だけど、ウォシュレットや床暖房は標準装備で、
4500～5000万程度だったと思う。
ルーバル付きの角部屋でも6000万はしなかったんじゃないかなぁ？
買ったの5年くらい前だけどね。

だから私はここはものすご～く高く感じますね。

それって駅近ではないのでは？

駅から７～８分ですが、駅近には入りませんか？

大宮方面行きのバス停も目の前にありますから雨の日など大変便利です。

エッ？？
ホント７～８分？
実際はもっとあるのでは？

せっかくなので、物件名をどうぞ

ここが徒歩６分なら、向こうが７～８分でもおかしくないのでは。

私が思っている物件がそれならば、竣工は2003年の春くらいのはず。
その頃はマンション価格が上がり始める直前だったね。
当時、新都心の大規模マンションでスーパーゼネコン施工の物件が、
最上階でも4000～4500万位（90㎡弱の4LDK）で手に入った。
その時期なんだからその価格は妥当、というか、いくらか高いくらいだね。

>>462
宮原の大型ショッピングセンターってステラのこと？徒歩７～８の最寄駅って加茂宮のこと？？

土呂のことじゃない？

宮原近辺で大規模ショッピングセンター＆公園となれば、ステラタウンくらい。
で、5年くらい前に長谷工で竣工済みと言ったら、ステラタウンの東隣のガーデンアクシスかな。
小校は植竹中・植竹小・埼玉県立聾学校など。
周辺は県営団地なので、その住民の子弟が多く通っているよね。
お日柄の良い週末は、結婚式場の鐘の音が…

そういえば、パークシティと同じ高圧電線沿いだね。
体調の不良、小児がんの多発など、マンション内で話題になるような問題はおこっていませんか？

デベが土地を仕入れたときの地価高騰や、その後の建築資材高騰の影響で、
マンション市場全般の価格が高騰、このマンションはそのせいで高いという
ことでＯＫ？

>>472
ここはプチバブル当時の値付けかと。資材高騰もその理由付けとしてはあるけど。
最もわかりやすい例では武蔵野タワーズとかプラウド武蔵小金井とか。

今となっては根拠の全く無い割高。

>>471
県営団地のお子さんが通うことに何か問題がありますか？
…と言っても今は団地住民も高齢化していて、小学生はあまり居ませんよ。

意識して高圧線からはかなり離れた部屋を買いましたので、当方は問題なく
暮らしていますし、マンション内でそういった問題を聞いたこともありません。

ということは、ここも高圧電線の健康への心配はないってこと？

>>462
ちなみに462さんは何㎡の部屋をいくらで買ったの？

>>476
そ・れ・は・・・ナイショ♪

>ここはプチバブル当時の値付けかと。資材高騰もその理由付けとしてはあるけど。
>今となっては根拠の全く無い割高。

そういうことですか。
今までここを読んでいて、三井ブランドだから高いのかと思っていました。

>>476
なら比較のしようもない。

仮にガーデンアクシスが同時期の竣工だったとして、比較するなら90㎡で500～600万くらいの差なら俺ならパーク選ぶけどね。
800万以上違うなら悩むけど。

ガーデンアクシス

所在地 　さいたま市宮原町１－９－３
最寄駅 　土呂駅 （ 宇都宮線 ）
アクセス 土呂駅徒歩８分
総戸数 　３８１戸
間取り 　３ＬＤＫ
面積 　　７３～１０７（㎡）
価格 　　２，５６０～５，６３０万円
売主 　　有楽土地
施工会社 長谷工コーポレーション
竣工　　 ２００３年２月

すでに中古で購入するほかはないガーデンアクシスと比べてもしょうがないじゃない？
売っている時期が違うんだから、相場自体が違うんだよね。

新都心のアリーナガーデン4000～4500万（最上階80～90㎡）
　　↓
新都心のシティテラス　5000万～（一番下2F・75㎡程度）

ところで長谷工施工のマンションにお住みの474＝477さん、竣工6年がたった現在、住み心地はいかがですか？

ガーデンアクシスの売出し当時の価格と比べてみて、１００％自走式駐車場、
オール電化、中庭などの設備があるということを考慮すると、このパークシティ
が特別高いという感じはしないですね。

480さんの情報を見る限り、482さんに同意。日進駅も近くなるし。

ステラ近くて便利そうではあるけどね。

両方とも割高でしょ。

>>481
住み心地？いいですよ。
長谷工に対して偏見をお持ちのような書き方ですね。

ちょうど契約の頃、長谷工の株価がどん底状態だったので、周りからは
「大丈夫？」って声もありました。

数年経った今、共用部分の修繕も修繕計画を先延ばしできる状態ですよ。
専有部分についても目立った問題はありません。
問題があるなら、まだ高く売れる今のうちに他のマンションに買い替え
していますよ(笑)。

竣工時期が違うとはいえ、共通点も多くガーデンアクシスとの比較大変参考になります。
中古物件待ちしている人もいるみたいだし、よさそうなマンションですね。

パークは6000万って金額が一人歩きしてますが、ほとんどの部屋は3000万代～4000万代ですよね

>>462さん

「ここはものすご～く高く感じますね。」って書いていますが、
480さんのデータを見る限り、「ものすご～く高く」はないよう
にみえます。

比較は無意味だけど、この程度の価格差なら俺なら間違いなくパーク選ぶよ。

私なら、こちらとイニシアが好敵手だと思います。

487さん　批判(批評)したい人は都合のいいように書きますから。

>>485

なんか反対に取られちゃったね。
私は「長谷工仕様・長谷工物件」と揶揄する方とは反対の意見を持っているんだけど…。
大量生産・大量供給とか言われてるけど、それだけ安定した品質も提供してるってことを
無視して書く人が多いからね。

485にあるような状況ならいいんじゃないの、って思う。
まあ、まだ6年だから、本格的な大規模修繕は始まっていないと思うけど。

そうそう、イニシアはデベの不安が大きすぎるし乗り換えが1回増えるから、検討範囲外。
よっぽど安くなるなら別って人もいるだろうけど。

どちらもたいした物件じゃないと思うんですが…

分譲価格が高いわりに、
玄関センサーとかシャワートイレまでもオプションなんでしょう　ここって？

492さんへ
本当に何も知らないので、お聞きしたいのですが
『たいしたことのある物件』はどのような点を見て言えるものなのでしょうか？
そしてその『大した事のる物件』とは具体的にどこのものなのでしょうか？？

まだシャワートイレや人感センサーがオプションだと指摘している人がいるんですね。
そんな設備なんて安いもんだし個人的にはどうでもいいと思うけど。
そんなに予算ギリギリなんですかね。

ですよねー。

そんな設備なんて安いもんだし個人的にはどうして標準でついていないのかと思うけど。
そんなに採算ギリギリなんですかね。

492ヘ　貴殿が理想の物件とは？自分が住んでる物件と併せて教えてよ。

493　ぢ主じゃないんでオプションでもですよ。

>>481

＞売っている時期が違うんだから、相場自体が違うんだよね。
＞新都心のアリーナガーデン4000～4500万（最上階80～90㎡）
＞新都心のシティテラス　5000万～（一番下2F・75㎡程度）

いえ、この２物件は駅からの距離が全然違いますから、相場云々ではなく、価格として条件が同じではないです。

そんなことは知ってるよ。
でも、全然違うっていうほどの条件の差はないと思うけど？
アリーナは自走式駐車場があるしね。
シティテラスの最上階価格が不確かだったからあえて出さなかったけど、
80㎡ない3LDKが7000万～なら、その差3000万が駅からの距離の差になるわけ？
あとは仕様の差？

北与野周辺の知人が言っていたけど、「販売時期が2年くらい遅くなったらマンション価格が
軒並み2000万は高くなった」だってさ。

シティテラスが比較対象じゃ嫌なんだったら、シティスクエアでもいいよ。
あっちはアリーナガーデンより駅への便は悪くなり、広さも狭くなり、80㎡弱の10階あたりで
5000万位だよね。

販売時期の差がどのくらいの影響があるのか、って例だから、細かい仕様の差とか駅からの微妙な
距離の差とか、そこまで比べるなら、全くの同仕様の物件を探せってことになり、まずあり得ない。

ちなみにアリーナガーデンは鹿島建設の施工だよ。

中古と比較に何でなっちゃたの？
ここのライバルはサクラディアだよ！

ブランドか構造設備か
ですね＾＾

んでこの物件はどこにコストがかかっているのでしょうか。

＞＞496
ああ、そうか。YOUはぢ主な訳ね。

単純に資源高の時に作って、原材料費がかかっている。
プチ不動産バブル時に計画され、地価が高い。

コストをどこにかけたか、といわれたら、これじゃね？

>>500さん

クリオさいたま新都心　（中古じゃなくて、現在分譲中）

４ＬＤＫ　80㎡　→　3400万円
４ＬＤＫ　85㎡　→　4000万円

北与野駅より徒歩４分
さいたま新都心駅より徒歩９分

大規模じゃないし、条件は同じとはとても言えないけど、安いね。

中古物件の話で修繕のことがでたけど、ここみたいな団地型マンションの修繕時はどうなるの？
各棟ごとに管理組合があって、全体の管理組合もあるの？
毎月支払う修繕積立金は棟ごとに管理してるの？
将来の大規模修繕時に棟ごとの言い分とかあって、もめたりしないか心配。

>>505

そうだね。新都心周辺としては安いかな？
大宮以南が希望で、周辺環境・物件の条件が気にいるなら、それもいいんじゃないの？
車不要の人向けかな？敷地内駐車場あんまりないし。
間取りからしてファミリー+Dinks物件なんだろうけど、自転車置き場とか少ない気がする。
１軒に１台強？早々に廊下が自転車置き場になりそうで心配。
あと管理費が高いね。まあ、この戸数なら仕方ないか。

>>506

過去レスに丁寧な棟別管理組合・全体管理組合の説明があったと思うよ。
探すのが難しいなら、WEBでも調べればいろいろ出ているよ。
パークシティさいたま北に限定して具体的に詳しく知りたいなら、営業さんに聞くのがいいだろうね。
ここの情報がすべて正しいとは限らないんだから。
それに「大規模修繕時に棟ごとの言い分」とかっていうけど、棟ごとじゃなくても
区分所有者ごとの言い分があるのは、まあ、普通だよね。もめるかどうかは別だけど。
そういうのが心配な人は、マンションはやめといた方がいい気がする。
小規模物件にも住んでいたけど、管理組合内での意見の相違はやっぱりあるし、
小規模だからもめないってこともないよ。仲良しさんばかりじゃないからね。
かえって気を使って疲れた。

クリオはめっさ安いですね。
しかし21戸なのかぁ。
管理組合の理事は持ち回りでもすぐに順番きてしまう感じかな。
世話好きの方はいいかも。

>>507さん
レスありがと。

イニシア宮原とパークシティなら、パークシティがいい！

ここに住んでる人に嫉妬してるって感じの
投稿が増えてきてますね。。。

資材置き場の宮原日進より、土呂大宮公園の方が盆栽町も近いし
閑静な住宅街としての資産価値は高いと思うけど。
大宮公園駅から散歩でもすりゃ雰囲気で分かる話なんだけどね。

大宮公園駅周辺はラブホだらけで雰囲気なんてないっしょ。
盆栽町にも興味がないし、野田線なんて近くになくてもいい。
だったら日進・宮原が近いパークシティのほうがよくね？

514さん
資産価値をまるで解っていらっしゃらないようで
発言も表現も品が無いようで

そうですね。。。
快適に住み続けるためには建物だけでなく、居住者の質も重要です。

すみません、教えてください。
イニシアに「閑静な住宅街」のイメージがないんですが…。
販売の方も、そのアピールはしてなかったような…？
イニシアのＰＲポイントは「ステラタウン近く」「再開発の整った街並み」なんじゃないかと…。
あと、大宮公園駅ってポイント高いんですか？

>>515さん

さいたま市のマンションに資産価値を求めてらっしゃるんですか～？

まるで解ってない人が評論家気取りは見てて哀れですよｗ

残念ですけど…

５１５さんのほうが価値をわかってらっしゃらないのでは？？？

皆さん各地のマンション事情に詳しいんですね～。
久しぶりに覗いたら相変わらず書き込みが盛んなので驚きました。

４月からPCさいたま北に住んでいます。

よく書き込みの中で、
どちらかとPCさいたま北とを比較して、
「PCさいたま北は高すぎる！！」なんて声を見ますが、
私としては
その分譲価格だけではなく、
住宅ローンの金利も含めて考えてみると、
一概に「PCさいたま北が高い！」ということにはならないと思うのですが・・・。

住宅ローンの金利すごく低いですよね、今。

金利って、１％上がると５００万円の差が出るって言いますからね。

低金利で、しかも住宅ローン減税が過去最大という状況で購入できて本当にラッキーだったと思います。

今後、消費税が上がったら益々その思いは強くなるでしょうね。

親からの（住宅購入のための）贈与も今は減税？措置があるみたいですし。

515さんに賛同する者ではありませんが、
盆栽町の一部が高級住宅街だからそれを見て言ってるのかと。
公園駅から土呂駅までの間に、突然、「なんだここは？」って思うような閑静な住宅街があります。
停まっている車を見ただけでも雰囲気が違うんです。
でも、ほんの一部ですよ。盆栽町のほんの一部。
あとラブホ街だった線路沿いのラブホ達は軒並み消え、小さく切り売りした戸建に変わっていて、
線路沿いの道には大宮公園に一番近い踏切の角地の１軒だけはまだ残っていたかな。

なるほど、そういうことですか。
でも、イニシアのあるあたりと盆栽町は地域的にかかわりは薄そうですね。
盆栽町の方々の使う駅が土呂だったり大宮公園駅だったり、ってことで、
イニシアとはあんまり縁がなさそうですね。
話の流れで、イニシアとパークシティの比較の後の

＞資材置き場の宮原日進より、土呂大宮公園の方が盆栽町も近いし
＞閑静な住宅街としての資産価値は高い

だったので、イニシアのことを言っているのかと思いましたが…。
失礼しました。

515です。
521さん 詳細な説明ありがとうございます。
匿名性の強い掲示板は恐いですね。

その地域の文化や歴史・または土壌や治安など様々な要素で価値（評価）が決まると思います。

盆栽町はさいたま北より現状、上だと思います。
三年後は逆転しているかは誰も解りませんが

批判的な意見の方も建設的且つ説得力のある意見交換をよろしくお願い致します。

盆栽町とさいたま北エリアを比較する流れの意味がいまいちよくわからないのですが…。
盆栽町にどこかいいマンションあるってこと？

今のところ無いですよね。

ということで、比較する必要も無いですね。

盆栽町にそんな閑静な住宅街があるんですか？
閑静というと、都内にある高級車２台以上所有は当たり前の大きな邸宅のある住宅街を想像しちゃいます♪
近所のマダムがお茶をするようなカフェとかあるのかしら～♪♪カフェ探しに行ってみたいぃぃぃ☆

カフェといえば、マンション内のカフェ、
うちの子達は、クロワッサン大好きです♪ショップの店員の方も優しいですし。
でも欲を言えば・・もぅ少しメニューは欲しいかも。（あ、これ検討版だったかな？？）

それにしても、そんな閑静な住宅街とこのマンション区画との比較って
凄いですねぇ～。できたばかりの区画なのに☆嬉しいけれど、そこまで考える余裕なく購入。

マンション内のカフェって入居者以外も入れますか？？

床暖房が無い理由は、暖かいマンションには必要無いから、

という理由でしょうか？

24hr換気が熱交換式だったら、RCであれば床暖房なくても大丈夫ですかね？
熱交換式でないと、いくらRCでもどんどん冷たい空気がはいってくるので、寒いんじゃないでしょうか。
冬場は空気も乾燥しているので、２４ｈｒ換気していないと中部屋の物入れの奥がカビるとかもないでしょうから、冬場は２４ｈｒ換気切っとけば寒さもしのげるんじゃないでしょうか。電気代も浮くし。

２４H換気は切っちゃダメですよ！！
マンション全体に影響します。
天井裏とか床下とか壁下とか、見えない躯体部分にカビが生えてしまいます。
ちょっとの電気代の節約のためなどで切ってはぜったいダメです。
ビル管理の勉強をしたことがある人なら常識です。

２４時間換気って、法律で定められてるんですよね？
詳しいことは知りませんが、個人の判断で調節してはいけない事。と言う認識だけはありますが。
確か、絶対に切らないで下さいと言われた気がします。

マンション内のカフェですが、建物内は鍵がないと入れないので、住居者以外の方は入れないと思います・・・

>>526さん
盆栽町って昔は盆栽を何鉢か所有している人しか住めなかったと聞いたことがあります。
相川市長時代にさいたま市が、どこかの社長が保有する盆栽を5億で買ったという話が
ありましたが、盆栽=高級品、盆栽町=高級住宅街のイメージです。
おっしゃるようにどの家も敷地が広いし、品のある造りのお宅が多くて素敵ですよ。
盆栽園がいくつかあり、外国人観光客も来るそうです。
町並みは閑静で雰囲気があるけど、おしゃれなカフェはないかも…残念。

マンション内にカフェっていいですね♪
日進に「クエンチ」という雰囲気の良い喫茶店がありますけど、既出かしら？

>>528さん
標準装備でついてない方が少ないよね。
シャワートイレも同様。
見える所ぐらいコストかければいいのに。

カフェに話をそらそうと必死な人いますね。
仕様の話は嫌なのかな。

一般開放しないで採算取れるんですかね…
友達と行ってみようかと思ったのに残念です。

>>534

シャワートイレが付いてないのはちょっと残念だけど、床暖房だけは本当に要らない。
要らないという人が多いから標準でないだけの話。

いくら駐車場代が安くても、ローン金利が安くても、価格が高ければ、売る時にメリットがあると思えない。
やっぱり余裕ある人向きなのでは？
コートレジデンスが安くなるといいなぁ(^O^)

売ることを考えたら、いまどきマンションなんて買えないですよね。

>>538
売る時を事を考えたら大宮から北のマンションは手を出さないと思うよ。
4000万以上なんかもってのほか。
駅が近くても値崩れがペースが早すぎる。
それだけ需要がないんでしょう。
広い住居スペースがほしいなら、中古戸建て買って、建物を作り替えたり増改築方がいいよ。

買う時から売る事を考えるなら都内の狭小戸建がよろしいかと…。

>>537
コートは部屋狭そうだし、価格抑え目だといいんですけどね。3000万代なら日進駅かなり近いし、ヨークマート並びだし検討したいとこ。

>>539
あんたもしつこいね～、検討してる素振りもないのに。

カフェですが、一般開放と言うのは、個人的には賛成しかねます。
カフェ隣接のコンビニを、低学年の娘が子供だけで利用しています。
自分でお小遣いをやりくりして買い物をするのを楽しみにしているし、おつかいの勉強になるので、
我が家では、大人が便利なだけではありません。
親としては（建物内だから）防犯面で安心なので（絶対とは言えませんが）子供だけで行かせています。
なので、誰もが入れるとなると・・・。

535さんは周辺にお住まいの主婦の方なのでしょうか？
先日、初対面の子供つながりのママさんとたまたま道でお話したら、マンション内見たいから是非遊びに行かせて～。とおっしゃってました。カフェの事も聞かれました。
そんなのりでこのマンションにお友達を作られたらいかがでしょう。
カフェのコーヒーはとても美味しいのですが、安いので採算は度外視してると思います。

５２９なんですが、２４ｈｒ換気は切ってはいけないということで。教えていただいてありがとうございます。
では、ここのマンションは２４ｈｒ換気は熱交換式ですか？ホームページに明記してなかったもので・・・。

まえに分譲賃貸に住んでいたところが（もちろんRCですが）、冬にめちゃくちゃ寒くて床暖房をパワフルで使用してなんとかなっていたのですが、電気代がかさんでしまって・・・。
原因を探ったら、どうやら２４ｈｒ換気が熱交換式がそうでないかが重要だとわかったので気になりました。２４ｈｒ換気をきったら寒くなくなったので（北側に東京タワーが見えたので、北東角部屋を選んだことも原因かもしれませんが、それにしても寒すぎた！）。

ここのマンション素敵だなと思って知りたくなりました。最近こちらに越してきて、減税のタイミングもあり、マンション探しはじめたとこなんですが。

～５３９さんのお話を受けて～
おそらく４０００万が高いか安いか？
モノの価値観が同じ方が
このマンションを同じように選択していらっしゃるのではないのでしょうか？

以前、５歳の娘に「１０円のケーキは高い？」「１０円の土は高い？」といった
『全て１０円設定の言葉遊び』を娘が勝手に考えだし
何度かこのやりとりに盛り上がっていましたが、
実際、これと同じ話ですよね。
※ちなみにこのマンションは即買いの方が多かったとお聞きしましたょ。

マンションでお会いになる方は、子供も丁寧な挨拶が出来ていて
とても気持ちが良いです♪ 先日、素敵な年配のご婦人がスポーツウェアを着て
共有スペースでウォーキングをしておりましたが、
とても絵になっていました☆危なくない運動として良いアイディアかと思いました。

～５４２さんのお話を読んで～
カフェテリアは外部の方用ではないのですし、共有スペース等はご自身で管理費等として
共同で運営しているものかと思いますので、一般開放などは考えられないかと思います。
嫌だではなく、無理！でしょうね。

>>545さん
＞即買いの方が多かった
今後は他物件と、仕様、立地、価格などを比較検討されてから購入する方多いでしょうね。

｢即買い｣？

あれだけ在庫あって即買いが多いって？

日進、宮原エリアでは間違いなく好立地ですし、即買いの人がいたというのも分かりますが
それはほんの１～２割程度の人たちではないでしょうか。

うちは２月に『即買い』でしたよ。

うちの近所の人も即買いしてましたよ
今このあたりで出ているマンションの中ではやっぱりダントツの一番じゃないですか？

何がダントツの一番なのでしょうか？

立地・環境・コンセプトが良いです。
他の地域のことは知りませんよ。このあたりではダントツと言っているだけです。

みんな一長一短。
ダントツとは思わないけど…

>>551さん
仕様と釣り合ってない分譲価格だとおもいますけど

>>554さん
仕様と釣り合ってないのは建物だけを見てるからでは？
中庭・都市公園・駅からの適度な距離・上げればきりがありませんが、同様な物件は近隣にないのでは？
うちは仕様はそこそこ妥協して住環境で買いました。

確かにこれだけの大規模もないし、これだけ高いマンションもないし、これだけ広い公園があるマンションはない！

住民です。

先日、
住友不動産から
「（マンションを）売りませんか？」
という広告が入っていましたね。

どこだかの社宅を出て、現在中古マンションを積極的に探しているご家族が
希望としている条件にあった物件だったので広告を投函させていただきました。

そんな文面でした。

場合によっては分譲時の価格よりも多少高くても構わない。

そんな風に書いてありましたが、
だったら普通にMRに行って新築で買えば良いのに・・・。なんて思ってしまいました。