アーク入居済み住民さん
[更新日時] 2009-08-14 07:07:00
この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。また、コートレジデンスの工事用の養生シートも取れ、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。
ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
購入者向け住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
【基本情報】
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：長谷工コーポレーション・大成建設
販売：長谷工アーベスト
こちらは過去スレです。
パークシティさいたま北の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2009-06-02 10:32:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（Arc・Gdn・B）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（Cout）（地番） |
| 交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩12分（Cout）
川越線 「日進」駅 徒歩7分 （Arc・Gdn）
徒歩8分（B）
徒歩5分（Cout）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1045戸（418戸（Arc）、343戸（Gdn）、100戸（B）、184戸（Cout）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（Arc、Gdn）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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401
他メガマンション住民
住民の猛反発！相変わらずだね。しかしここの住民は無知曝け出しているね。来年には初の総会があると思われますが、収支報告見て、逆に赤っ恥かくよ。費用構造を目のあたりにして！知らないのはどっち(笑)そしてメガマンションの空き家が多いことへの恐ろしさを実感することになる。
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402
匿名さん
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403
入居済み住民さん
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404
入居済み住民さん
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405
入居済み住民さん
403さんとは別の住民ですが…
別にわざわざマンション住民でもない、検討者でもない人たちのために解説するまでもないけど。
とりあえず「初の総会」はすでに開かれていますので…。
401さんのマンションの入居状況や収支状況がどんなことになっているのか存じませんが、未入居分も含めての
収支計画もきっちりたっていますよ。
管理費等は未入居分（引き渡しがされていない住戸分）については売主負担です。
で、駐車場についても、実は一番最初の区画を指定する抽選時に「未契約住戸分も含めて抽選」していますから、
厳密な意味での駐車場の空き区画というのは、きわめて少ないです。
現在入居済みのうちの、駐車場を必要としない方の分、のみです。
さらに、その空き区画もすべてがあいているのではなく、2台目分として借りている方も複数いらっしゃいます。
（今後、1台目を希望する方がいて、空き区画がない場合には、1か月以内に引き渡す条件付きです）
一見空いている区画も未入居住戸の分としてすでに決まっています（確保されています）から、
見做し所有者である売主がその駐車場料金を負担します。
（でなければ、抽選で希望する区画を利用できなかった既入居者に対して申し訳が立ちません）
401さんがどの程度管理についてお詳しいのか存じませんが、よそのマンションの収支を心配するより
ご自身のマンションの収支を心配され、その豊富な知識を活かして頂きたいものです。
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406
物件比較中さん
>>383＝384＝401＝402
恥の上塗りって知ってる？
書けば書くほど、無知をさらして器がしれるから見てて哀れだよ
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407
匿名さん
>>401
「相変わらず」ってことは、しょっちゅうここ来てるってことだよね？
他メガマンションの住人さんが？？何しに？？？
収支計画のきっちりしてるあなたのマンションどこか公表してみたら？住人さんも参考になるんじゃない？
メガマンションなら個人特定される心配もないでしょ。
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408
匿名さん
唐突ですが、
リビング横の和室の壁をぶち抜いて横長リビングにして、
キッチンも吊戸棚を取っ払ってオープンにしたいのですが、
今から可能でしょうか？
かなり費用がかかるのでしょうか？
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409
匿名さん
今からだと、契約後にリフォーム会社に発注するしかないと思います。
和室をフローリングにし、境目の引き戸の段差を取り除くとなると…大掛かりです。
キッチンの吊戸棚を外すだけならそんなにかからないと思いますが、
トータルで見ると、100万以上はかかりますかね…
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410
匿名さん
整理してみましょう。
未契約分の駐車場代は売主負担です。よね？
これで終わりでよろしいでしょうか。
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411
匿名さん
言葉を正確にしようと思うなら、
「これから販売する住戸分として、事前に売主が確保した駐車場代については売主負担」が正しいのでは？
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412
匿名さん
408さんへ
既に入居済ですか？
それともまだ検討中なのでしょうか？
外のリフォーム業者に当たったほうが断然安いと思いますので、何軒かあたって見積りを出してもらったりしたほうが良いかも。
私も以前同じようなリフォームした事がありますが、トータルで100万円から130万円ぐらいだと思いますよ。
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413
匿名さん
高い・安い以前に、そのような工事は、オプション会社（双日リアルネット）では対応してもらえません。
自分でリフォーム会社に依頼するようになると思います。
自分も購入前に床暖房について三井・長谷工に問い合わせたところ、「お引き渡し後に、リフォームする
ことになります」と言われました。（オプション対応期間以降の契約だったので）
実際、引き渡し後（入居前）に床暖房のリフォーム工事をされた方がいらっしゃいます。
（掲示板に「工事について」のお知らせが掲出されました）
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414
匿名さん
明日も3000円商品券貰えるかな？年末に見学してたら権利なし？
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415
匿名さん
ちゃんと前向きに検討してるなら、商品券も貰えるんじゃない？
他の物件の営業さんが言ってましたが…多分そこは３０００円じゃなかったけど、品物ほしさにくる人も多いみたいですね。何か図々しい気もしますが…(笑)
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416
匿名さん
商品券をﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄするにしても3,000円は高額では？
なんか「誰でもいいから見に来て！」みたいな感じします。
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417
販売関係者さん
不動産業界では、お客さんを一組来店させるのにどれだけの広告費を使ってかっているか…
それを考えたら3000円で来てくれるなんて安上がりもいいとこでしょ
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418
匿名さん
あらあら業者さんが登場ですか？(笑)
でも全く検討もしてないのに来る人も多いのでは…
ただモノを貰うだけに来る人も、書き込み内にありましたが、図々しいと言うか何か引いちゃいますね(笑)
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419
ごとうだ
みなさん、値下げはどのくらい言われましたか？
何万円台の部屋でいくらくらいの値引きを言われたかを教えてください！
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420
匿名さん
直接聞いたらいいですよ。
そっと、去年からやってますよ。
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421
ご近所さん
No.397 by 入居済み住民さん 2009/07/03(金) 11:37！ 空き駐車場は、やはり売主負担ということだよね。
他の住民も、売主負担と書いている。あなたの方が、住民でいながら知らないってことね。少しかっこ悪い。
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422
匿名さん
>>408さん
413です。
書き忘れましたが、管理規約でリフォームについて規定がありますから、
購入後にリフォームをする予定なら、事前にそのあたりを確認しておいた方がいいと思います。
やりたいと思っていたリフォームが出来ないとなると困るでしょうから。
（間取り変更などは、床や壁の仕様等をダウンするのでなければ問題なないと思いますが…）
実際に工事するとなると、管理組合に届け出が必要です。
（エアコン・作り付け家具・食洗機の設置などは届け出の必要はありません）
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423
物件比較中さん
極端な例ですが、部屋は5部屋売れ残ってるけど駐車場は50台空いているといった状況になった場合。
売主さんは何台分料金負担してくれるのでしょうか？
普通に考えたら5台分なんでしょうけど、駐車場の料金って一律じゃないですよね？
その部屋はどの駐車料金を割り当てるの？…とちょっと疑問に思いました。
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424
匿名さん
423さん 空き駐車場の料金を誰が払うなんてすごいマニアックな検討されてますね。空き駐車場の料金で比較してるんですか？いいお住まいが見つかるといいですね。健闘をお祈りします。
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425
匿名さん
新都心で販売してる住友不動産みたいに長期化しそうですね。
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426
匿名さん
>>423
確か駐車場は、昨年末か年明け早々に（正確な日時は忘れました）、全部屋の
抽選を行なったと記憶しています。
だから、どの部屋がどこの駐車場を割り当てられたかその時に決まったので、
例えば、売主が安い駐車場のみを負担するなんてことは無いです。
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427
物件比較中さん
>>426さん
ありがとうございます。もうすでに場所は決まっているのですね。
>>424さん
駐車場の料金負担の件をマニアックな事と捕らえられているようですが、実はこれかなり重要な問題なんです。
駐車料金が計画通りに入ってこないということは、あてにしてた嫁さんのパート収入がなくなるようなもの（笑）
管理組合は収入不足となり、確実に数年後の管理費・修繕費アップにつながります。
売主が期限付きで負担するような場合は、深刻な金欠に陥ります。
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428
匿名さん
>駐車料金が計画通りに入ってこないということは、あてにしてた嫁さんのパート収入がなくなるようなもの
とてもうまい表現だと思います。
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429
匿名はん
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430
匿名さん
駐車場の件は重要ですね。
ただ、駐車場に関してはここは２台目の需要も多いのではないでしょうか？
事実、すでに複数台契約されている人もいるようですし、私が説明を受けた時は
敷地外にも駐車場を確保しているとの話があったような気がします。
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431
物件比較中さん
確保されている台数が非常に多いので埋まるかどうか心配でしたが、複数台の契約者がいたりと
特に問題はなさそうですね＾＾
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432
匿名さん
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433
匿名さん
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434
匿名さん
MRだったらわかるかもしれませんね。
資金計画でそういう項目もあったと思うので、だいたいの金額ならわかるんじゃないでしょうか。
気軽に聞いてみたらいいと思います。
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435
匿名さん
ホントわからない事があれば、直接モデルルームに行くなり、電話をして聞くなりして、納得してみては？
パークさんは確か週末に、銀行や税金の相談も受けれますし。
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436
匿名さん
固定資産税って最初の５年、軽減措置があって安いけど、６年目でドカ～ンと
上がるのは知ってる？
モデルルームで売主に聞くなら、そのあたりも聞いておいた方がいいかも。
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437
匿名さん
↑
ＭＲで資金計画書、作ってもらいました。
固定資産税の概算も出てますし、当初5年間軽減措置が講じられている旨の注意書きもあります。
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438
436です
>>437さん
それならＯＫですね。
うちは今年６年目で上がったんですが、急に７万もアップしたから痛かったですよぉ。
上がるのはわかっていたことなんですけどね…。
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439
匿名さん
人生、住宅以外にもお金かかるし、あまり無理して高めのマンションは買わない方がいいと思います。
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440
匿名さん
私は初めてマイホームを持ったので、ついつい慎重です。
ココは買ってからも予約をすると、税務とかの相談がただで受けられるのでラッキーだと思います。
モデルルームを上手く活用するのも有りでしょ。
検討されてる者さんもまずは物件選びでしょうが、今後のお金についても気になるトコだと思うので、銀行や税務の相談を受けてみては？
ココはみずほ、三井住友、りそな、中央三井とか週末受けれます。
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441
匿名さん
契約してからでも相談できるんですか。
それは利用しないてはないかも♪
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442
匿名さん
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443
匿名さん
線路近くはやはり騒音の問題がありますか？
踏切と狭い道が気になるのですが、電車生活の人が多いですかね
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444
匿名さん
442 また、意味のない低レベルな書き込みが来ましたね。
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445
サラリーマンさん
どこが「意味のない低レベル」なの？
みんな腹の底で知りたいことじゃないの？
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446
匿名さん
固定資産税、そんなに高くないだろうと踏んでいるのですが。
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447
匿名さん
在庫かかえるなら、値引きして売っぱらっちゃえばいいのに。
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448
匿名さん
>446
中庭が広いから固定資産税が高いとか、そういうイメージはあるのかな？
全く同じ条件の庭のない物件とかそういう比較対象があればいいのかもね。
でも、極端に高いことはないんじゃないのかな？
そのための「大規模」ってこともあるだろうし。
みんなで少しづつ負担して、環境を得る、っていう考え方は、いいと思う。
>447
値下げして売ってほしいのかな？
買う気があって、予算があるなら、「これで買いたいんですが」ってMRで言ってみたら？
その予算でも買ってほしければ、売ってくれるでしょう。
でも「うっぱらう」っていう表現するような人に、ご近所さんになって欲しくはないね。
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449
匿名さん
ここを検討してる人って世帯年収どの位の
人が多いんでしょう？
やっぱり高め？
ご近所さんにあるとしたら気になるな。
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450
匿名さん
そんなの年齢も様々なら年収も千差万別でしょうね。
親の援助での購入や遺産が入っての購入、完全自力での購入等々、いろいろありますから。
「年収〇〇万の人、いくらの家を買いましたか？」などのスレの方が参考になるかも知れないですよ。
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