パークシティさいたま北 Part VII

そうだったね。すまそ。

>>177
貴方の書き方は、

さいたまの大規模は軒並み売れ残ってるとかいて、
「ブランズは完売しました」しか書いてないでしょう。

ほかにブランズ意外に竣工後完売大規模物件は無いと勘違いさせるような書き方だよね。

貴方が書いたもっとも竣工が遅い
パークスクエアさいたま新都心 498戸 【平成19年2月】　の後に

【竣工後完売】した
大宮ファーストタワー
キララガーデン
プラウドタワー武蔵浦和

について一切書いてないでしょう。

竣工後完売はブランズだけって書いたの？
上記三物件も
「完売しました」って書くべきじゃない？

これを情報操作と言わずなんというのかな？

住人が営業がネット対策班はいるのか分からんけど、
なんとなくそれっぽい嘘は消費者を混乱させるだけだよ。

ウォシュレットも床暖房もなくてビックリしました。

こんばんは。
近くの商業施設、だいぶ出来てきましたね。
オープンは「2010年春」ってなってましたが、早くオープンしてくれたらいいな、と思います。
あと、日進駅の北口ですね。夏くらいには仮改札が使えるんだったかな？秋くらい？
どちらも事故なく無事出来上がってほしいものです。

で、商業施設の工事の囲いにパースが描かれていたので、その写真をアップします。

（なんか、下げで書き込むのが流行ってるみたいなので、下げで…）

住民さん？の投稿読んでると、逆になんか相当厳しい販売状況に見えてしまうが・・・
１０４５－５７０＝あと４７５戸。
これからまだまだ見学者来るのかな？

>・武蔵浦和プラウドタワー 竣工:平成20年10月

プラウド住民ですが。
プラウドタワー武蔵浦和は平成20年4月に完売して、モデルルームも物件HPを閉じています。
入居開始が平成20年11月末で、そのころキャンセル住戸が数件でHPだけ復活して、平成21年5月にキャンセル住戸も完売したのです。

竣工の半年前に一旦完売している人気物件ですよ。　総戸数は３８０くらい。

プラウドタワーは販売時期に恵まれましたね。
武蔵浦和はアウトレット物件が多いですし、販売があと半年
遅ければ状況は一変したと思います。

私が検討した大型物件の中では、プラウドタワーと同時期（2007年）に販売を開始して竣工後も売れ残った物件がほとんどですよ。
川口レックスフォート、ソルクレストタワー、加賀レジデンス、サクラディア。
後ろ２つは今も未完売のようです。
また、キャンセル住戸の再販に時間がかかったのは2年前の設定価格だったからでしょう。

だからプラウドタワーは時期に恵まれていただけではない。ここと同列に扱うのはいかがなものかと。

ここは、あの価格で買える住民の層と需要が今で限界。後は下げないと売れないと思います。4700万だして。80平米前後しが手に入らないのなら、東京、横浜方面にもマンションはあり、縁もゆかりもない人たちはかわない。よって残り地元周辺or近所に両親がいる方が購入する傾向となり、残りを400以上を売り切るにはニーズがありません。このまま地道に売っていっても、やはり１年では厳しい。この景気からするとまず２～３年くらいよくならないでしょうから、へたするとかなりもたつく。マンション自身の仕様も普通なみ以下を考えると、環境コンセプトだけではやはり今がピーク。しかるに下げれば、今の値段では買えない層の方々が、出てくるでしょう。大量在庫マンションの汚名をうけるか、価格を下げて景気に刺激を与えて早期完売を狙うか。苦渋の選択まで後わずか。

いよいよ、ガーデンレジデンスの南西向きの販売も本格的になってきたようですね。
見学者もいましたし、夜になっても棟内見学用に複数の部屋に明かりが点いていました。
なんだか一気に販売できないようで、私が購入した頃には南西向きの棟の販売は角住居のみでした。
南西向きの部屋もどんどん売れてほしいですね。
唯一気がかりなのは、日本綜合地所のマンション建設地はどうなるのか？というところですね。
あのまま土台が剥き出しで放置されていると・・・。

そんなに商品券目当ての人がいるのか…

201さん、妙に納得…
再検討します。

なーに言ってんだか。201みたいな意見は前から定期的に言う人いるし、それが書き込まれた後 妙に納得 再検討します って書く人も毎回います。検討してる人ではないし、あとわずかとわかったふうに言ってる人もナニモノなんだか。

1年は約50週間。
残り約500室として、1週間でコンスタントに10室の契約なら、あと約1年で完売。
201さんの言うとおり近隣からの買い替えなどが激減する今後は相当の苦戦が予想されますね。
1年後には中古も出てきますから…

価格の見直しは時間の問題だと思います。

今日、さいたま北を見に行きました。少し前にＭＲには行きましたので、今回は周辺から眺めてみようと、このスレのいろいろな情報を踏まえながら見させていただきました。無論私は荒らしではありませんので、見た率直な印象を記載します。

スレにバラの花のお話があり、かなり売れているような住民の方の記載が多いですが、公園側からみると、実際入居している人は、かなり少なくほとんどが未入居でした。ざっと見ても１／４くらいしか埋まっていないかと思います。南側のガーデンは、１／３は埋まっているようにでした。契約件数と入居件数は違うと思いますが、それにしても思っていたより、入居率が低いでした。

それと、公園側にいても高崎線側の電車の通過の音がかなり響き、マンション周辺を一週歩いているだけでも
高崎線や湘南新宿ライナーや、東北方面からの特急が頻繁に走り、思っていたより音が煩いように思いました。
中庭は、四方をマンションに囲まれているため、さらに響くように妻共々感じました。
また川越線踏み切りの音と電車の音が公園側にも響き、正直窓を閉めておかないと、かなり響くだろうなと感じました。これから窓を開けて寝る季節なので、夜はさらに響くことが想定され、少し心配になりました。
また、川越線がほんとうに単線だったのをみて、少しカルチャーショックを受けました。

廊下側の通路の壁が、アルミの柵になっており、やはり長谷工仕様と言われる所以（ゆえん）を感じました。

エントランスもこれだけの規模と三井にしては、あまり華やかさはなく、少しさびしい気がしました。

もちろん隣接の公園と中はとてもきれいで、環境コンセプトと言われる所以を感じました。

マンション周りを除けば、周辺道路の道が狭く非常に車が通りにくく、妻は運転しづらい印象を受けました。
また、周辺が古い民家が多く、周りに商業施設がないため少し不便かなと感じてしまいました。
　※まもなくできるということなので安心しています。

ブライトのベランダ側に大きな運送会社のターミナルがあり、今日は日曜なので、トラックは動いていません
でしたが、平日はあれだけの規模と台数があるとかなり煩いのではと感じてしまいました。

さいたま市武蔵浦和近辺に現在住んでいますが、やはりここまで車で来るのは少し時間がかかり、遠いな～と
いう印象を受けました。また都心方面に行くには高速に乗るまでに少し時間がかかるかな～という印象を受け
ました。電車でもかなり都心から離れるな～と感じました。

内装もＭＲと違ってやはり、ほとんどがオプションで床も直床のため防音財を入れているせいか少しやわらかく
少し違和感を感じました。

そんな中、価格はやはり高いままでしたので、なかなか決断に踏み切れなずここを含め再度検討することと
我が家はしました。

あくまで外から見た印象ですので、住民の皆様、そんなことないですよと言ったご意見があればいただければ
幸いです。

なるほどなるほど。
一長一短あるけどやっぱり価格がなぁ～

>>208さん

こんにちは。

>スレにバラの花のお話があり、かなり売れているような住民の方の記載が多いですが、公園側からみると、実際入居している人は、かなり少なくほとんどが未入居でした。

過去にも何度かこの話題は出ていますが、
公園側のお部屋は販売が始まって日が浅いので、未入居が多いです。

>南側のガーデンは、１／３は埋まっているようにでした。契約件数と入居件数は違うと思いますが、それにしても思っていたより、入居率が低いでした。

私はガーデン住民ですが、
確かにアークと比べるとガーデンは未入居もありますが、それでも埋まっているのが３分の１ということはありません。
３分の２は埋まっているように思うのですが。
また、現在未入居でも既に契約済みでこれから（夏休みシーズン）引越しされてくる方も少なくないようです。

まあ、マイナスに感じることもゼロではありませんが、
私にとってはとても住みやすく、快適なマンションです。

横からすいません。検討者の一人として気になっている208さんがかかれている電車の騒音はいかがですか？住民の方、住まわれていてほんとのところは、どんな感じですか？

確かにベランダへ出ると電車の音は、結構な音です。
人によってはかなりの騒音に聞こえるでしょうね。

ただ、窓を開けていても部屋に入ってしまえば、騒音
ってことは無いです。
寧ろ、部屋のテレビの音の方が大きいので、電車の音
は気になりません。

まぁ、高層階ってこともあるんでしょうけど。
ちなみに、アーク南側です。

駅近のデメリットだね。

私も以前見学の際感じましたが、線路に挟まれているので、かなりの騒音と、中庭は音が響きますね。
夜間は、窓を閉めていてもどうしても響きそうです。我が家は、ちょっと厳しいかな～

アークの比較的線路寄りですが、騒音に関してほとんど気になりませんね。
電車の音が特別に嫌で、窓を開けても聞こえたらNGの方はやめた方がいいと思いますが、
普通の感覚では全然問題ないと思います。
むしろ前に住んでいたマンションでの、夜間に走る車の音の方（ロードノイズ）が気になりました。
（車道が隣接していたので）

総合的に住みここちは、かなり快適ですね。
（中庭、廊下等共用設備の作り、駐車場が気に入ってます！三井さんの安心サポートが第一ですが）

きっと住めば都ですよ！
でも、価格が高すぎて買えません・・・・涙

新築マンションで入居早々に不満が出ることは非常に稀で、どこのマンションも同じように快適なはずです。
多少の欠点だって入居前に納得して購入してるわけだから不満にもならない。

結論として、入居開始して間もない方たちの感想は参考程度にしかなりません。

ご自身の経験と勘で購入してください。

素人の勘より実際の声の方が参考になるでしょ。
普通に考えて。

購入者同士の絶賛も、少し不気味ですが～

三井のマンションだから自信があります。

購入してからも、このサイトを見て投稿する住民さんってすごい！
購入したら見ないと思ってました。

残戸がかなりあるから、イメージアップに一役買ってるだけでしょ

先日あまりによくチラシがはいっているので、見にいってきましたが、宮原駅にびっくりしました。
電車がヘタすると15分待ち！！休日の昼間だったせいでしょうか。
でも都内に通勤するのでちょっときびいしのかなぁと不安になりました。

マンションはまだMRだけで実際見に行っていないので、まだなんともいえませんが。

6月中に購入するなら250万引くと言われましたが、さすがにそんな急に決められるわけもなく。それに、これからもう少し待ったらもっと割り引かれるのかなと思っちゃいました。

いいですね！

いくらぐらいの部屋で２５０万円値引きと言われたんですか？

→231　休日の昼間に15分待ってビックリとは、どこにお住まいか知りませんが…。平日の通勤時間帯は５分（上り）おきですね。大体、（私の場合）家から出て電車に乗る時は時間を調べて出かける生活習慣が染み付いてますから。都会暮しの人には違和感ありますかね

ここのマンションはどのくらいまで値引きしますか
他の物件情報サイトには３０％なんて声も・・・
そのくらいなら検討したいのですがね
付近に住んでいるものですが、まだ、明かりのついている部屋の割合が極端に少ないです
（想定外のはずでしょう・・）
元値が高すぎたようですね

駐車場が場所によっては遠そうで今日みたいな雨の日に大きい買い物を一人でしたときが怖いです。
玄関などに一時置いて離れるのも嫌ですし、迷惑ですもんね・・・
皆さんはそんなときどうされてますか？

そんな時は、大きな買い物をしない、もしくは車において翌日とる。または家族を車寄せに先におろし、荷物もおろした後、駐車場へ～特に問題はありません。

前の書き込みで、夜はカエルの声が聞こえて自然を感じれるようですが、ブライトからだとどうですか？

庭が遠いのでカエルの声は聞こえ無いですか？

ブライト、眺めはどうですか？

231です。
4000万代だと250万くらいとのことでしたよ。他に聞いた方、いらっしゃいますか。先週末のことでしたが。

言われているように本当はそんなに売れていないのであれば、250万くらいの値引きでは様子見たほうがいいのかなぁと思います。

ここに住むならば、あと５００あるんだから待てばいいのでは？
でも、もっとリーズナブルでもっと設備構造良くてもっと立地の良いマンション、
他にもあると思うけど・・・・。

サクラディア。
と個人的には。

総合的な判断です。

イニシア宮原は？
パークシティは高いね。

サクラディアはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/

イニシア大宮宮原はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26800/

サーパスはだめですか？

同じものを見聞きしても、必ずマイナス面ばかり目に付く人、
口にする人は周りに何人かはいるものです。
ここらで難癖ばかり付けてる人は其の類いの方なんでしょう。
このこのご時世に「三井に住んでます」なんて羨ましいじゃ
ないですか。
うちももう少し世帯収入があればなぁ。

>>248
「本当の三井」なら自慢になるけども、中身長谷工ではただの勘違い扱いされるかと・・。

ご近所のパークシティやパークホームズがどこの会社の施工かなんて分かる人は皆無でしょう。

長谷工のつくりは、見てすぐわかりますよ。大量生産による画一的な仕様と部材を使用し、コスト低減をはかった作り方が特徴です。良し悪しを言っているのではないのでおてやわらかに～

廊下側の窓サッシや以前スレに書かれていた、コンクリ壁でなく、下が見えるアルミの柵なんかだよね。後直床が多いのも特徴かな。後、通路やエントランスなんかも含め全体的に曲線のデザインではなく、直線のコストがかからない設計をしていますね。

やっぱり床暖房はあったほうがいいよ。。。

マンションなんて元々暖かいんだから床暖房は要らないでしょ

254さん
確かに要らないと思います。知人宅はオプションで床暖をつけましたが使ったのは初めのうちだけらしいです。冬にお邪魔した時も暖かくて快適でした。

あるに越したこそないのも事実。ね、住民さん

冬場の床って冷たくてダメなので、私は電気カーペットを買ってます。空中は暖かいんで、その点は戸建てより好きですけど。

>>251

>>252

だとしても、素人にはわかりませんよ。

AさんとBさんが宮原駅から歩いてきました。
すると大きな新しいマンションが見えてきました。

A）あ、新しいマンションが建ってるねえ。
　へえ、パークシティっていうんだあ。

B）パークシティってなんかワタシ聞いたことある。
　三井不動産がつくってるマンションだったよね確か。
　
A)三井不動産かあ良いなあ。

こんな感じでしょ。

床暖房無いのに高いのが問題なのでは？

素朴な質問です。
マンションギャラリーに行ったときに販売員に、｢三井のマンションってことで、みんなに自慢できますよ｣って言われました。
このサイトでもたびたび、｢三井だ、三井だ！｣とおっしゃる方がいますよね。
一体、三井のマンションだと何を他人に自慢できるのですか？
私の周りには、自分のすんでいる家屋について、人に自慢するような人がいないのでよくわかりません。

どちらにお住まいですか？
と言われたら、三井のマンションですというのか。
普通は宮原ですとか、大宮ですとか言うんだろ。
クルマじゃないんだから。

確かに日常会話の中では
｢三井のマンションに住んでいます｣とは言わないでしょうね。
パークシティとは言うかもしれませんが…


書き込みの中には｢長谷工物件でしょ｣とず～っと言われ続けてますが…
今後ココの中古物件や賃貸物件が出た時、買う、借りる側としては長谷工なんて気にしないと思いますが。三井の物件、管理と言う部分が評価があるのでは？


実際私がココに越して来る前にも近くに同じパークシティがありましたが、賃料も周辺マンションより高く、物件が出たら早い段階で成約になっていました。

そう言った意味で三井さんの物件は人気があるのではないかと私は思っていますが。

施工業者名は見るでしょう。
鹿島建設・清水建設・大成建設レベルなら売りにするでしょう。

ブランドよりも、売れてないという現状がかなりイメージダウンなのでは？

その“三井だから”というところを、深く掘り下げて考えてみたいのですが、教えていただけますでしょうか。
“人気がある”だけでは、どういう点において人気があるのか、具体性に欠けていて、納得ができないんです。

262さんの、「三井の物件、管理～」ということならば、“管理”という点において、三井は他のデベの物件に比べて、優れている点を教えていただけませんか？

私がマンションギャラリーで販売員さんからお話を聞いた限りでは、「管理費が安い」ということでした。
しかし、1000戸大規模マンションだからこそであって、私は“三井だから”限ったことではないと考えています。

ＤＭ来たよ。
３０００円プレゼント！って書いてあったけど、
マンションの宣伝全然ない＾＾

一応確認しておきますが、ここの施工会社は大成と長谷工ですよ。
ご反論があろうかとは思いますが、事実ですので。

265さんは「三井」のネームに何も感じるものがないならその他の三流デベの物件を選んだ方が、
安上がりでいいのではないですか？

マンションを選択する際に、色々な斬り方、見方がありますよね。
駅が近いとか、設備の充実度とかね。
しかし、「三井だから」という斬り方、見方ってのが、私には理解できないのかもしれない。

「三井だと、どう良いの？」と自問自答すると、「三井ならではねぇ、はて？なんだろう？」と思うわけです。
マンションギャラリーの販売員さんは「三井の建物に住んでいるってことで、自慢できますよ！」とまで言う。
私には「一体、他人に、何を自慢できるんだろ？」と思うわけです。

266さんには、「三井＝安心」とか「三井＝住みやすい」とかっていうイメージが出来ていると、御回答して頂きました。「三井だから」とは「良いイメージ」ということなんでしょう。
「三井だから」という、良いイメージの中身って、なんだろうか？
客観的に考えると、答えが出てこない。

確かに、人に良いイメージをもたれるのは、良いことですよ。
でも、イメージってのは、実態の無いものですよね。
直接的に暮らしに良い影響をもたらしてくるものではないと思います。
良く言えば「気持ち的な安心感」、悪く言えば「何の役に立たない」でしょうか。

皆、イメージ戦略に翻弄されているのかな･･･。

269さん、ネームバリューに感じた、三井の良さを詳しく教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

安いとこ探せばいいのに！

三井、三井って頑張っている人いるけど、、、。

さいたま北！なぁ～んて言ったって、宮原・日進ですよ？？？
しかも仕様は、、、、三井？、、、だし。


三井の前に、地ぐらいと仕様がアレかと。

270さん
だから特に感じるものがないのなら三井のマンションに拘る必要はないと思います。
そんなこと人に何か教わって考え直す様な類の問題ではないと思います。
例えばマンションを購入したあとのアフターのことなんてどうでもいいと思えば、
多少リスキーでも安くマンションを提供している売主なんて沢山ありますしね。
270さんはおそらく車を買うような場合にもトヨタではなくインドのタタモーターズ
を選ぶような合理的主義な方なのでしょうね。
でも世の中にはトヨタでなきゃなりませんって方も多いのも事実です。

値段が安い、高いの話じゃないんですけどね。（笑）
「『三井だから』というこの言葉の本質を掘り下げてみよう」というお話です。

ムズカシイですかね？
わかりやすく、あえて値段の話に置き換えるならば･･･。

「『三井だから』ということで、他と比べて優れている点があるなら、それ相当の価値に見合う金額がついて当然じゃないか。」
「他と比べて優れている点が見当たらず、一般的なマンションだよねということであれば、一般的な値段でいいんじゃないか。」ということですよ。

3000円ってすごいね！
普通は1000円だもんね。さすが「三井！！」　苦笑

皆さん、親身な御回答、ありがとうございます。

「三井だから」という斬り方に疑問を投げかけたのは、「三井だと自慢できる」と販売員さんが言った事、そしてこの掲示板で、頻繁に目にする言葉だからですよ。
「一体、三井の何が優れているの？」ってね。

「三井だから」＝「ブランド」という答えが、一般的なんでしょう。
例えていうなら、「“ルイ・ヴィトン”のかばん」みたいなものなんでしょうか。

ただ、この見方は、ブランド信奉者には受け入れられるが、そうでない方には全く受け入れられませんね。
「長谷工の建物だ」「三井の建物だ」と、何度も何度も同じ論争がでて決着がつかないのもわかるような気がします。

値引きに関する、検討者と購入者の論争も、本質は同じでしょう。
「質が同じなら、安く買いたい」という人もいれば、「安く買われると、ブランドイメージが下がる」という人もいるんでしょうね。

しかし、今は不況のせいもあり、ブランド重視より、質を重要視するほうな世の風潮となっています。
（三井の質が悪いということではありませんよ、念のため）
三井以外の物件にも良いと思えるもの、とある点において斬れば、パークシティーよりも魅力的に思える物件もあります。

選択や購入の際には、質を見極めたいですね。

278さんは、パークシティさいたま北に魅力をそれほど感じないってことでしょうね。
価値観も価格感も人それぞれだから、もちろんそういうのはあって当然。
優先順位は人それぞれだからね。

ご自分の納得の物件選びができますように…

老婆心ながら、「どこの物件か（どのブランドか）」っていうことも質のうちの一つですよ。

252さんが書いた　>>252
長谷工仕様のアルミ柵の話題が出てきてから、「三井ですから」って書き込み増えたね。
細かい物件のつっこみが入ると抽象的な話題にシフトしようとするのが何となく見えて嫌な感じ。

床暖房とウォシュレットが無く、直床直天井…
魅力は小学校が近くてきれい！
以上

↑あってるよ。

私んちもアルミ柵。
安っぽい感じがするかもしれないけど、高層階だから床に座っていても外の景色が見えていいよ。
コンクリだと見えないでしょ。

三井だから…とかブランド名に頼らずに、アルミ柵の利点を考えてもいいんじゃないの？

↑でも、お金かけていないのも事実だよね。

施工が長谷工とかお金かけてないとか言う方々は、
鹿島や清水といった建設会社が施工する物件を当たってみたら？

久し振りに覗きましたが、Ⅶまで伸びているんですね
相変わらず盛況でびっくりしました
ポジティブ、ネガティブいろいろな意見、相変わらずあるみたいですが
人それぞれ優先順位も違うと思うのでよく吟味したほうがよいと思います
既に現物も見れるのでここに限らず、現地に足を運んで周辺含め確認すべき
ですね

一応入居して生活した感想ということで

＜良かった点＞
・やはり環境は良いです　家族で散歩する機会が増えました
・オール電化の効果絶大で灯熱代は、劇的に助かっています（以前はプロパン）
・音の問題はほとんどなし
　（上下左右入居済、近隣の方のライフスタイルの影響もあるでしょう
　　たまたまかもしれませんが、感じの良い方ばかりです）
・朝、川越線は結構空いている
・２４時間ゴミ捨て可能
・ネット（管理費込み）はスピード含め十分　全室ＬＡＮ端子あり
・自走式駐車場（以前は立体で難儀していたもので）
・ベランダが広い（間取りにもよりますが）
・つばさ小学校

＜イマイチな点＞
・スロップシンクはやはりあれば便利だったと思う
・駐車場からマンションへのアクセスが面倒（自動ドアでない）
・朝、高崎線は混んでいる
・エアコン設置が不細工

もうコートも外観はほぼ完成しています（狭い部屋が多そう）
こちらも含めてご覧になったら良いと思います