ライオンズ上福岡ステーションマークス

確かにあの立地なら値段下げたら売れるけど…。

もう少し様子見してみようかな。慌てる必要はないので。

今日、前を通ってみました。
着々と進んでいますね。
ＵＲも綺麗な街並みになってビックリしました。
環境・利便性共に、申し分ないね、と話しました。
これからの値下げに期待。

もう、値下げはなさそうですよ～。

もう値下げ無し、ということは、ほぼノルマ達成か、次の決算期までゆっくり売るか、ですかね・・・。
検討しようかと思ってたけど、残念。

盛り上がらねーな。
駅近以外に、メリットないもんな…

駅前のコ綺麗なロータリーあたりに
金茶髪の襟足の長い高校生の男の子が何人かいましたが
このあたりはあーいうのばかりなんですか？

仮にマンションが良くても地域住民が…

>>66
逆に再開発でこぎれいになった駅前が上福岡らしくないのかと思われます。

東上線の志木くらいまでは東京のベットタウンだけど、
上福岡まで来ると文化的に独立した田舎町だから当然ヤンキーも多いです。
暴走族的な一昔前のヤンキーが未だに生息している地域ですからね。
当然、そういう人達が年齢を重ねたチンピラ風の人も多いです。

うわぁ、こんな連中ってまだいるんだ。。。
的な驚きがあって、私個人的には嫌いじゃないですが。

都内よりは圧倒的に少ないと思います。ま、人口が都心ほどじゃないから、目立つというだけなのでは？

暴走族系ヤンキーは都内での生息数は少ないでしょう。

この地域なら今でも三段シートとかロケットカウルとか
車高短ヤンキー車なんかも見ることが出来ます。
運が良ければ竹やり出っ歯も見れますよ。
やんちゃな青春時代を懐かしむ人にはお勧めかも。

駅前で、なんちゃってロカビリーも踊ってるしね。
都内ならヒップホップ系になっちゃうんだろうけど。

ここってマンションのグレードとしては悪くないと感じた（自分にとってだが）。
財閥系に比べると劣るが。
埼玉は都内ほど選択肢が多くないのも困りもの。
3LDK辺り検討はしてみるが…値切りたい！

志木のプラウドⅡを検討しています。
今日、MRに行ってみました。

きっかけは…プラウドのMRを出た瞬間、ココの営業マンに
突然声を掛けられ「よかったらウチにもぜひお越し下さい」と
熱心に誘われたから。暑い中、ご苦労様です（苦笑）

販売開始住戸の九割方は決まってしまっていて、あまり選択出来ない状態。
このご時世で順調と感じましたが、そうでもないのかな？
価格も高くはないと感じました（プラウド比で確実に1000万は安い）

駅前も小奇麗だし、フラットな駅近2分だし悪くない。
でも、上福岡という土地柄が気になる（知らないからですが）
ココのUR群にお住いの方々って、正直なトコロどの様な生活レベルの方々なのでしょうか？

>ココのUR群にお住いの方々
職人さんが多いんじゃない？ガテン系って言うの？

ココネＵＲは家賃が高いから、それ相当の人が住んでいますよ。ま、お金があっても柄がよくない人もいますからねぇ。

上福岡って街は昔からガラの悪い街ですよ
ヤの付く方々か多数すんでいますので…

利便性もTJライナーのせいで上福岡 新河岸は以前にまして不便になりましたし

ＵＲは保証人がいらないから外国人とかそれなりの人が入居してる。
以前は怖いお兄さんをよくみたけど合併後は少なくなったかな。

駅前のピンサロはまだやってるのかな

元々、東武ストア上福岡西口店があったところです。

Google マップの航空写真で見えるブルーの屋根が東武ストア上福岡西口店ね。
屋根が白く２棟見える建物は、都市機構の工事事務所がしばらくありました。
整備が始まる前は、昭和30年代に建てられた霞ヶ丘団地で
ココネのエリアも含めて２階建てのテラスハウスが200棟近く立ち並んでいたそうです。(一部はまだ現存)
老朽化をにより高層化して立て替えたのが「コンフォール霞ヶ丘」です。
浮いた土地で駅前整備が行なわれ、ココネや、西口公園となり、
戸建分譲住宅用や、民間分譲マンション用としても売却されました。
ステーションマークスの土地は、その最後の一角となります。
(北側に朽化エリアがまだ少し残っているけど..)

駅の反対側の上野台団地が10年遅れで整備中なので、散策してみるのも面白いかも。
同じようにマンション用に民間売却する土地があるようなので、あそこも大京が買うかなと興味津々です。

ところで、このマンション前から気になっているのですが、
セイジョー側の２階部分(N213)って空洞になってますが、
あの空間どうなるんでしょうか？

＞７１さん、

１年程前から近所に住んでいるものですがＵＲには高齢者(団塊の世代)が多いです。

池袋のみならず都内も充分に通勤圏ですし、昭和時代の日本の経済成長とともに東上線沿線に工場や会社が増え、そこに勤める人が集まってきたというところではないでしょうか。

この団地は昭和34年に入居開始していますが、2001年の団地の建替えに際して昔から住んでいる人は新しい建物へかなり優遇された家賃で住むことができたみたいです。

そのためか多くの人がそのまま団地内で移動して住み続けているみたいです。

建替え時期の写真です。
http://danchi100k.com/file0031/index.html

そのせいか分かりませんが新規で借りる場合は家賃は近隣と比較して高めです。
私も家賃が割高に感じたので今は近くのアパートに住んでいます。

近所の造成住宅地やマンションには若い夫婦が多く子供もたくさん見かけますのでまさに老若男女のまちというところでしょうか。

因みにですが駅の反対側に上福岡市立図書館があります。
上福岡に関しての本がいくつかありますのでＭＲ見学の際に立ち寄られてはどうでしょうか？
１０分ほど歩きますので営業マンとの打合せで疲れた帰りに寄るのは億劫かもしれませんが、街の反対側の雰囲気も分かるのでおすすめです。

まんが上福岡の歴史　という本があり、分かりやすく説明されています。笑

この地域の書き込みは‥‥なのでﾁｮｯﾄ引いちゃいました。 以前、近くで働いていてちょっとは知ってるだけに、対象外に勿論なりました

モデルルーム行ってきました。
ローカルな感じがするのが良いのか悪いのか…
ただ急行が止まらないが駅2分はは至極便利。急行だと座れないので。
まずは検討してみます。

先日、久しぶりに営業マンがアポなしでやってきました。まだ売れ残ってるんですねぇ。
ちょっと仲良く話を聞いてあげていたら、私が人妻だってわかっていて枕営業かけてきました。 もちろん断りましたが、この界隈で成功してるみたい。枕で営業成績とるような会社なんかい!!

男の枕営業？

＞83 そうなんです。言葉は間違えかもしれませんが、つまり好きだから付き合ってくれみたいに言われて… 私はそこで断りましたが、そのあと聞いたら付き合ってからモデルルームに誘って その友達誘ってもらって 客になりそうならそのまま… いい客がいなければ別れるらしいですよ。 付き合うって言っても体の関係＆昼の営業の休憩所にするくらいみたいですが。

ライオンズの営業マンて性欲のかたまりなんですね。

気持ち悪いんでここは購入しません。

82さん、気をつけて発言しないと名誉棄損とかで訴えられちゃいますよ。
事実であったかなかったかに関わらず、営業妨害に繋がる・損害を与えかねない内容を公言することは
あまりよろしくないんじゃないかな。

そういう営業もいるかもしれませんが、それは大京だからではなく、個人の問題では？
マンションとは関係ないでしょ？一時が万事で判断するのはよくないと思うけど。

他会社のいやがらせ的な書き込みだね。
近くに発売中のマンションデベだったら笑える。

マンションが姿を表してきたけど、カタログとなんだか違くないですか？安っぽく見えますがみなさんどうですか？

もっと色が濃くて落ち着いた感じなのかなぁと思っていましたが、明るい感じですね。これはこれで私は好きです。
アルミ（？）のベランダもきれいだし。

>>89
街の景色がすべてをくすませるのでしょう。
ウンコまみれのお花はいい匂いはしません。

８９さん、私も同感です。
広告は濃茶で高級感あるって感じだったけど、薄い茶色で、え？と思いました。
バルコニーのアルミ色もちょっとイメージが違うんだけど・・・。価格改定で、コスト下げたのかな？

契約者です。意外と評判悪いのかな。私ももっと濃い色がよかったですが。でも、しょうがないですよね。
見慣れればよくなるでしょう。この掲示板は買った人は見てないのかな。

この掲示板は、買う前の人もしくは買えない人が文句をつける板のような気がします。
どちらかというと悪く書かれることが多いので、買われた方は見ない方がいいと思います。
買えない人の何とか・・・というパターンが多いです。

買えない人だとしても、悪い評判の対象であることにかわりはない。
買えないからとしても、良いマンションならここまで言われないでしょ。
上福岡という街も、住みなれた人以外のほとんどの人が嫌がる街だし。

確かに。人の悪口を言っている方が盛り上がるのと一緒かな。
９１，９５のような人が多いのかも。

八年前に、上福岡周辺で仕事していましたが、新しいマンションが建った今でも、私が働いていた雰囲気を醸し出しているようですね。 でも、駅⇔マンションと割り切れば、道ＤＥ翔。

８９です。私が言いたいのは街の良し悪しではなく、マンションそのものについてです。カタログやチラシと雰囲気が違いすぎるような気がして書き込みしてます。９２さん、９３さんは同感なのですね。９３さん、気を悪くしないでください。駅近だし、ＭＲも行きましたがお部屋や内装品は素敵だったと記憶してます。

街の成り立ちや雰囲気はどうしても気になりますよね 人間は結局環境に左右されると思ってます。 やはり襟足が長いとか聞くと、傍目ではおもろいけど、その環境に入るのは引いちゃうんじゃないのかね ただ、価値観は人それぞれだから、その環境がO.K.な人々は、マンションの質で選べば良いと思う

上福岡がガラの悪い（センスのない？）ところだということに対しては誰も反論しませんね。
私はそういう街も嫌いじゃないけど、そこで子供を育てるのはちょっと抵抗があるかな。
子供は襟足長くしたりするセンスに染まっちゃうからね。

マンションがこぎれいでも廻りは田舎ヤンキーとチンピラばかりじゃやっぱりね・・・

子育てという意味では、まわりが田舎ヤンキーなら巧妙で陰湿なイジメはなくていいんじゃない？
頭使えないから暴力的なイジメでしょ？それなら目に見えるから教師も問題視しやすいかも！

このマンションの購入を考えていますが、あまり良いことが書いてないですね。
価格が高い（この地域でこの価格）、駅周辺の人柄が敬遠される要因と理解しました。
どなたか、購入・契約された方で購入・決めての理由を教えていただける方はいらっしゃいませんか。
また、値引かないとのコメントもありましたが、値引き提示をされて契約された方はいらっしゃらない
でしょうか。

>102さん、陰湿なイジメはやはりありますよ!! 息子が市内の小学校にいますが、テレビでみるようなイジメはあります。先生に隠れて物を隠す・集団で無視をするなど…もちろん暴力もありますが。

値引かないよ～だ！

そうだな、値引かないね。

値引かない…
っていうか、当初の価格よりもかなーーり下げたよね。
初め価格を見た時にびっくりした！上福岡であの価格は絶対だしたくない。

だったら買わなくて結構！
あと少しで完売するし！

実際 上福岡ってどうなのかなあ？

住めば都！

みんな周りの環境に染まって、襟足長くなっちゃうもんですかね

やんキーだからいじめが無いなんて絶対言い切れませんね。
上福岡であっても他の地域であっても、人の受けとめ方は十人十色。自分の目で確認して自分で判断するしかないですね。
駅から激近で格安といっても、子供がいたりするのなら教育も含め、納得いくまで確認すればいいんじゃないんですか。いろいろ調べないと大きな買い物だから後悔したくないですよね。

ネックは子供だね。
大人はどこに住んでも本人次第。
風俗店が多かろうがチンピラが多かろうが別にどうってことないでしょ。
子供は良くも悪くも周りの環境に簡単に染まっちゃうよね。

今で十分に妥当な価格だと思うけどな…。
僕は買わない（買えない）ですけど。


教育の面では、確かにどうしても疑問符がついてしまいます。
またこういった場所ですと将来的に資産価値が保たれるのか
どうかも疑問です。

別に場所が悪いとは言わないけど、この場所で買うなら
始めから中古を探すという選択肢も悪くないんではないでしょうか。

買えない人が上福岡を非難するのは、やめて下さい。
ここはマンションの掲示板ですよ。

そうだそうだ！
買えないやつが文句言ってるだけ。
なんで買えないことに理由をつけてここに載せるんじゃ！

｢買えない｣ってのは｢検討した結果このマンションには手を出さない｣という意味では?
マンションの掲示板だからこそ立地条件や街の雰囲気は重要だと思うけど。。。

こんなの
うのみにするひと
いないでしょ！

どうせ、ぎょうしゃばっかりなんだから。

買えないというより、買わない人がいろんな話をする場ですよね、ここ。

確かに、買わない人の場ですね。
要するに、何の参考にもならない。

>>118 >契約済みさん
自分の選択を正当化したいという気持ちはわかるけど、
一般的には、上福岡という町がここに書かれているように思われていることは事実ですから。
十分参考になるのでは？

118ではありませんが、でも上福岡周辺の人なら、知ってることだし。
どこのマンションのスレを見ても、だいたい悪いことが根堀葉堀書かれているのは事実。
本当に買う人はＮＥＴだけでなく、自分でその街へ足を運んで、自分の目で見た方を信じた方がいい。
ＮＥＴというのは不特定多数の人が大概、面白おかしく書くからね。特にこのサイトは。

そりゃそうだ。
川越だって、ドラマ効果があろうがヤンキーだらけだしね。
この間公園通りかかったら、集会やってたぜ。
埼玉はどこもこんなもんじゃないの？

上福岡でも買えないヤツのスレ？悪くないけどさ。
環境がね、ってわめくならこんなスレこないで浦和辺りに購入してみろよ。

内覧会行ってきました。
マンション購入は2度目なので今回は同行業者も連れずに夫婦で立ち会いました。
クロスとフローリングで何カ所か小さい汚れ、傷がありました。あと洋室の一部フローリングが柔らかく感じましたが許容範囲かなと思い何も言わなかったです。
キッチンは想像したよりチープな感じがしました。
浴室に埃？小さい建築ゴミ？が多かったのでクリーニングしてもらいます。
外見、正面エントランスに比べて中身が少し安っぽい気がしましたが。駅近でこの価格だし満足です。
ただ、オプションは高すぎますね。特にコーティング類。フロアと水廻りで40万？はっ？何？って感じです。
マンション売って儲けてるんだからオプションくらいサービス価格にしてほしいものです。
我が家はオプションのメリットは何も無いと思ってるので全部外の業者に頼みますが、騙されてオプション頼んじゃう人沢山いるのかな？

同感です。オプションは高すぎ、ひとつも頼んでないね

我が家も無事内覧会終わりました。
同行業者さんと一緒に見たのですが指摘事項も小さな傷や汚れ程度で同行業者さんも全体的に良い造りですねと言っていました。スタッフの方も親切でしたし気分良く終わることができました。ただ気になるのは目の前に私の大好きなマックとcoco壱があるので太りそうで心配です・・・
オプションの件、私も同感です。終わった後の路上で直販の業者さんがチラシを配ってましたね。家具屋さんとコーティング屋さん価格を見てビックリしました。私の前に出た方も熱心に話を聞いていたみたいで、コーティングだけで１０万円以上予算が浮くならそっちに頼みますよね。私も頼もうかと思いました。

１２４さんへ
私も今日内覧会だったのですが、チラシ貰えなかったです。オプションで説明を受けてコーティングが必要なのは分かったのですが、高すぎて悩んでました。
１２４さんがもらったチラシの業者さん教えてもらえませんか？
もし見積もりを取ってらっしゃるなら金額などもお願いします。

私も内覧会に行ってきました。内装などよくできていて満足しました。入居が楽しみです。ただ、西側の非常階段の柵がぐらぐら、というかパイプが細く頼りなげな感じがしました。もたれかかったら倒れそうなぐらい。まぁそんあことはしませんが。反対側の非常階段はコンクリートの壁でしっかりできていますが。高所で小さい子どもがいたら、すごく不安な気がします。普通、あんなものですかね。

１２５さん
私も内覧会の後チラシ貰いましたよ。
http://www.eclean901.net/
埼玉の業者なんですね。頼むかどうか決めてないけど話した感じは良かったのでとりあえず見積もりお願いしてみました。

現在何戸残りでしょうか？
最終期ですよね。

いよいよ最終２邸 ってホームページに出てますね。

よかったよかった。

さぁ、皆さん
こちらを購入されなかった方

次は鶴瀬ですよ。
駅前でやりますよ。
安いですよ。

良いマンションですね

>130
どこの業者？　大京？　上福岡と無関係な勧誘はやめて下さい

ここで聞くのも何ですが、住人のみなさま大丈夫ですか？

こんな時間なのに緊急地震警報が鳴りっぱなしで恐くて寝れません(T_T)

これ以上、被害が拡がりませんように…

大変住みにくいマンションです。入居後しばらくして「各戸の前の傘立て、ベビーカーなどを撤去しろ」さらには「生協の届け物まで全て置いてはならぬ」と指示する内容の文書が平均2ヶ月に一度は配られました。とうとう、管理組合の名前で各住民の宛て名まで書いてある同様の内容に加えて大きい音を出すなという紙が投函されました。驚いて管理人の方に伺ったところ全てのポストに入れたとの事でした。お互い常識を持って住んでいるはずなのにそこまでする必要があるのかといった感じです。この管理人の方や管理会社の担当の方の対応に特に問題はなく、むしろ以前住んでいた他社より良い位です。そのうち通路は左側通行、夜間の歩行はゴム底靴で歩け等の指示が出そうな雰囲気です。ツルカメツルカメ、神の御加護を！

ベビーカーなど置いたりすると見た目的にも嫌な人はいると思うし、廊下に何か置いてあると、災害時に思わぬトラブルや被害、つまづきの原因になったりすると思うので、置かないルールは守るべきだと思います。
夜間ゴム靴？での歩きはちょっと大袈裟すぎかなと思いますが。

135さんへ。
「思う」という文言が何度もありますが、住民の立場として痛切な状況です。
いなおっている人もいるようです。
でも、ここに住むのはつらい。

エッ！？
共用部分に私物放置は規約違反というマンションがほとんどでは？
ここは置いていいの？団地みたい。それとも134が、昭和、オレ！な人なの？
生協の箱放置って代表的な団地マンション（管理レベル悪し）の指標でしょう？
生協ってただの私企業ですよ。
あなたのルーズさに迷惑している人が多いことと、管理組合・管理会社がしっかり対応しているという印象です。
そもそも、共用部分でしかも避難通路でしょ？

「各戸の前の傘立て、ベビーカーなどを撤去しろ」
「生協の届け物まで全て置いてはならぬ」


当たり前ですwww

ベビーカーとか傘立てとか、ほんとに置いて欲しくないですね。傘立てなんて、いつも使うわけじゃないし、出しておく意味あるのかな？
ただの置き場にしてるだけのような…。

ベビーカーも使い勝手がいいのは、玄関でしょうが、ルールがある以上中にしまって下さい。

ここに住むのが、辛いと言うのはとても深刻だと思いますが、ルール守らない人が悪いんだから、守ってる人は堂々とすべきです。

なんかすごいですね
今までまったく書き込みなかったのに２時間以内に３件も…
まぁ暇な方が自分で全部書いているのでしょうが
匿名ですから何でもありですね
たかが『上福岡レベル』でベビーカーだの生協だのはっきりいってどうでもいいです
たまにのぞいていましたが暇でうるさい方がいるようですね
ココはパスすることにします
職場近くて場所はいいんですけどね

反論すごいんだろうなー

反論ありませんね…

もしかしてみなさんマナーとか気にされるんですか
『上福岡レベル』なんて書いたけどライバル業者ではありません

マナー、美観、資産価値はっきりいってどうでもいいです

140さんへ
ご購入を検討されていたとの事ですが、現在売りに出ている物件はないようです。
マンション前の道路に駐車する車がかなり多く、住民用駐車場から出し入れするのに大変なことも住んでみないと解りにくいでしょう。

140さんは結局何が言いたいのですかね？
煽るから構ってくれというだけ？

匿名だから何でもありなんですかね。

でも購入者さんにとっては140みたいなモンスがこなくてラッキーでしょ。
マンションってたった1匹のモンスで全体が下落しますから大変です。

>>144
モンスターならもういるｗｗ
>>137>>138>>139
の１匹

↑140さん、もう退場して下さいね。

生協の届け物は一時的に置いてあるだけだし、著しいルール違反とは言えないのでは。
生ものもあると思うので、皆さんすぐ引っ込めるでしょうし。
生協だけ特別ではないことは分かっています。

荒れてきていますね。
皆さん冷静になって有益な情報を書き込みましょう。

＞142
その通りですね。
マンション前の路駐、どうにかなりませんかね。

一時的に三輪車、、一時的に生ごみ袋、、、一時的に、、一時的に、、
と、個人的な規約違反許容をおしつけてはきりがありません。
マンションは集合住宅ですからやりたいように自由にはいきません。
少しずつのお互いの我慢が良好な集合住宅運営には必要です。

>>147さん
生もの置くのやめて下さい。不衛生です。アルコーブはよく中古売買でその物件の管理レベルが現れる部分で注目されます。
手を焼く管理組合や管理会社の人が可哀そうです。

マンション前の路駐は一時的に置いてあるだけだし、著しいルール違反とは言えないのでは。

なんて。
規約は規約で守ろうよ。

複数の人が生協の置いてたよ。さっきまで。いよいよモンスター登場。

生協はマンションにより対応が違いますね。
オートロック解除で融通がきかないしっかりしたマンションだと最初の取り決めで、
組合員が不在なら何度でも配達に来るケースも多いです。
郊外のファミリータイプなら一度の解錠でめんどくさがって全戸に置いて回るところもありますね。

153さんの情報参考になりました。
広尾あたりの超高級マンションでしたら、宅配の対応も違うのですかね。
140さんほど卑下はしないけど、ここで生協に強くいうのもどうかね。

？
埼玉でも不在のときは宅配し直すマンションありますけど。
以前そうでした。
普通のファミリーマンション。

連れ込みでオートロック入ったり、他人に鍵を開けてもらって色々なフロアに出入りするのはいけないと思います。
不在宅に置いて行ってしまうドライバーもいましたが、生協本部に苦情入れてみたら改善されました。

生協置いてあるの嫌です。

集合住宅ですのである程度、我慢とルールは必要ですよね。
何でも許してしまっては問題があると思いますが、ある程度はいいのかなと思います。
うちもたまに置いちゃってますし・・・。
住むのがつらいと仰ってる方がいましたが、管理組合等へ問題を提起してみてわ？
規約は住民の皆さんでより良い方へ変えていくべきだと思います。

生協は、在宅時に運んでもらってすぐ自宅に入れれば共用部分に箱を置かなくて済むから、生協に頼んでる人はすぐに対応出来るんじゃないかな？

生協頼んでる人の方が少ないんだから、規約のこともあるし一時的にとかではなく、きちんと対応するべきではないかと思いますよ。

見た目もそうですが、緊急時のことも考えてのルールですから。
一時的。ちょっとだから。ルールの崩れってこういうことからスタートしますよ。
共用部分は住人みんなの財産です。

157さん、ありがとうございます。
今の管理組合のメンバーの方が、ずっと一時的にでも置きっぱなしにしているので、相談するところもないんですよ。
置きっぱなしでも迷惑かかっていないんで個人的にはいいんですけど、
一時的ならいいのではと意見を書いても怒られますしね。
規約規約というけれど、言行不一致の現管理組合には、この部分には全く期待できないですね。

管理組合いのメンバーがしてるんだったら相談しても……。ですね…。