パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

値段下げない限り、売れないね。低仕様で、あまりに高い価格設定ですから

↑
パークシティさいたま北とサクラディアとここ。
どこが一番最初に完売になるかな？
パークシティさいたま北は、竣工が遅いから、一律比べるのに難はあるけど…

ここが最後まで残るのでは？一番低仕様にもかかわらず割高だから～

いやいやいやいや！！
そうはいってもサ○ラの場所＆バス便はかなりネックでは？
バス便については、先輩マンションのキ○ラでも存続についてかなりもめているようだし。

バス問題は別にして武蔵浦和のビーンズ化けた。

↑
プラウドタワーの購入者さん、
購入者版だけでは物足りなかったんですね。
関係ないスレで武蔵浦和駅の宣伝しなくていいですから！！

↑
あなたも携帯マンコミュ中毒。

残念！！
PC派でした～！

パビリオン移転と聞きました。何処になりましたか？三月後半から新価格に成るのでしょうね。楽しみです。

ＤＭきましたが、３ＬＤＫ　３９８０万～となってましたよ。

価値観はそれぞれですが。
大宮以北とかバス15分，最寄駅まで徒歩30分近くの所はさすがに論外。
消去法でもここか。コストパフォーマンスは良いとは言えないけど。

この３連休・来週末・４月の最初の週末に
引っ越しを予定している方、多いのでしょうか？

ここ最近、時期的にも、引越しの車が結構来てますね。
入居者が増えて嬉しい限りです。

現地パビリオンになるらしいです。ついに大量に売り切れないままマンションギャラリー閉鎖。これから、この在庫どうやって売っていくのか？

元キララのギャラリーだった場所にありますよ。

今までのモデルルーム、こんなに販売が長引くと思ってなくて、
契約期間切れなんだろうか？

まあ、気分転換できていいんじゃないの？
パークスクエアを検討する人にとっては、
現地に近くていいのかもね。

本日のちらしです。
AIRS　COURT第1・2期先着順概要　販売戸数：57戸、専有面積：72.43～89．18㎡、販売価格：3,980～7,080万円、実物モデルルーム：215号室、423号室、609号室、610号室、3月19日現在

高っ～！

Ａ棟の入居者は増えているんでしょうか？

↑自分で確認しな！

外の人間が、どのくらい入居してるのか「自分で確認」するのは難しいよね～。
現地をうろうろ歩いて、じ～っと引越し数を数えていたら、住人さんだって嫌だろう？
ＭＲに聞いても、いいことしか言わないだろうし。
となれば、掲示板で問いかけて、住民さんに実際のところを話してもらいたいよね。

650さんみたいなのが、もし住人だったら…？
「たぶん違う」と思うけど。

だって、ここの住人「モラルが高い」んだろ？
(>>615)
モラルの高い人間の発言じゃないよね。

>>651
あのー・・・なんでそんなに上目線なんでしょうか？
＞～だろ？
はあまり気分がよくないです。

今はシーズンなので毎週末に入居者が増えてはいますが、
まだまだ空きはあります。でも朝夕に会う人も増えているのは
実感しますよ。

651は650に対しての書き込みですから…

653さん
機械式の駐車場の使い心地はいかがですか？あまり苦にはならないですか？

６５３ではありませんが・・・・
入居前、私も機械式駐車場が気がかりの一つでした。
そして入居後。上下左右と挟まれた感覚に圧迫感を感じ、怖くて怖くて・・・
使う度に動かすことも少々億劫に思い、ご近所の駐車場を検討していました。

そうこうしているうちに、すっかり駐車に慣れ、コツもつかめて怖さがなくなりました。
また、動かすことも、待っている２分ほどの時間に荷物をまとめたり下ろしたり、
と以外と便利な時間となっています。
何より敷地内（シャッター内）なのでセキュリティー上、安心感があります。

余談ですが、使っている方皆さんのマナーが良く、お互いに譲り合ったり、一声かけられたりと、
それもまた温かな気持ちになるひと時となっています。

ここの中古物件がでていますね。
それにしてもなんでこんなに高いんですかね？88平米で6200万だって…

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

>>657さん

Ａはもともと８０平米以上は５０００万以上するからですよ。
まだ売ってる物件だから、手放すことになった売主さんの事情を考えるとかわいそう。

でっかいルーフバルコニー付きの角部屋だから

もしかしてこちらの掲示板でも取り上げられていたＡ棟の結露にお悩みの住民さんがとうとう売り出しに出されたのでしょうか？

↑意地悪な言い方。笑
関係ないと思います。

なんで分かるんですかー？
お知り合いの方かな？
気に触ったらごめんなさいね

↑それだけの理由で売却するでしょうかね？

パークシティが価格下げたようだから、こちらも是非！
価格だけが希望に合わないです(苦笑)

近くにある公園の桜もキレイに咲いてきましたね。

見頃ですね！

ホント、見ごろですよね！

マンションパビリオンが移転したらしいですが、何か理由でもあるのでしょうか？

前の場所の契約が切れたのでは

まだまだ残ってるってことでしょ？

サクラ、さいたま北が価格を下げはじめたので、時間の問題でしょう。このままだとサクラより売れないマンションで有名になるのでは？

いやみな言い方、されますね。面白いですか。

671さんもシビアな言い方ですが、672さんの「いやみな言い方」ってほどはないかも。
事実、このマンション、話題性に欠け、いい意味でも悪い意味でも注目を集めていない感じですね。
Ｂ・Ｃ棟はいいですが、Ａ棟については、今後の売れゆきが心配では？
「大幅値下げマンション」という路線は住不は取らないでしょうし。

↑
すべて自作自演の文面だと思われます。こちらの物件は高価で手が出ませんでしたが、少々の未練がありのぞきに来ました。
閑静な住宅街の立地で良いマンションだと今でも思ってます。
住民版を拝見しても、なかなかモラルの高い方々で、羨ましいです。

埼玉東部のマンションに住みましたが、住めば都と感じます。
ご自分の生活が窮屈にならないマンション選びが重要と思います。

>>674 by サラリーマンさん

私は673ですが、別に連投してませんよ。
（671・672とは無関係です）
自作自演と思うなら、削除依頼をされたらいかがですか？

思い込みの激しい人なんですよ、きっと。
放っておきましょう。

>>671さん
「大幅値下げマンション」に挙って参加するほど住友はまだ焦っていないのでしょう。

でも前にパビリオンに見に行った時は、なかなか混んでいましたよ。
こんなに混んでいるんだぁとビックリしたくらいです。

≪673さんが言うようにＡ棟って売れてないんですかね？
Ｂ・Ｃ棟は埋まっているみたいですが・・・。

674こそ、文面からして住民だな！

３月の東洋経済に大幅値下マンションの中に出ていましたよ。

↑
その東洋経済には、どのくらいの値下げと掲載されているのですか？

値崩れ12．99％となっていますね

1割ちょっとは引いてもらえるっていうこと？

ここの後ろの道路に面したカラフルなマンションが大きくて、目劣りしますね。価格も高いままなので、かなりここからは苦戦しそう。スレも増えないし、やはり検討者が減っているのかな。

「パークスクエアさいたま新都心」を現在検討中の者です。
コンシェルジュってやはり居ると便利なのでしょうか？
実際こうだったよ。という入居済みの方、教えてくださいませんか?

「東洋経済３月号」見てみましたが、どこに掲載されていたのでしょうか？
探せませんでした・・・。

最近書き込みが少ないですね・・・。

すっかり、話題にならなくなりましたね。あまり売れてないね。仕様と価格が合わないよね。完全に市場を読み間違えましたね。下げるにしてもタイミングのがして、住友のプライドが邪魔してるね。

この物件の4LDKの間取りはどこで見れますか？

パビリオンに行けば！

わし、地方やねん。

資料請求しなはれ

久々に掲示板覗いてみたけど、ここまだ売れ残ってたんだ。。。
一度検討したことあったけど、コストパフォーマンスが悪すぎだよね。
ご愁傷さま。

そのうち下げざるを得ないでしょ。まわりが下げてきているので、余計に下げないと売れ残る。しかるに今入居しているかたは、下げていない価格帯で購入していますから、ギャップが大きいですね。仕様が低いのに価格が高い昨年までの土地バブルの典型マンションだな。

大規模マンションで、「新都心」という以外にＰＲポイントがない気がする。
しかも新都心ブランドで売っているけど新都心の駅はかなり遠く、最寄駅は北与野。
そうなると３棟並んでいるのがより一層「団地的」なイメージ。
外観はお洒落だけど、室内はかなり平均的な（無難な）ふつーのマンション。

価格も高いし、かなりビミョ～な立場…。

外見もお洒落ですかね。今日も羽田からの空港バスから眺めましたが、ますます赤い壁も色あせてきて、ますます団地みたいに見えてしまいました。

ここは遠目には「団地」っぽいですけど、近くで見ると、いい色してます。
そのへんが、セールスポイントとならなかったのが残念ですね。
もう少し、レンガを多用すれば、かなりインパクトのあるマンションになったのに。
価格がもうちょっと落ちれば、なかなかいいマンションだと思いますよ。

<<695さんへ
さすがにまだ赤い壁の色はあせてないでしょｗ
だってここ新築マンションなんですよね？

興味のない人のコメントっしょ。

興味の無い人は書き込みしなきゃいいのに！
自分はこの物件に興味があるので、
もっと入居済みの方の「住んでみてどうだった」とかの意見が聞きたいですが･･･。
否定的な方の書き込みが多くてつまらない気がします。

そう思います。

ただこの手の掲示板は、当該マンションそのものに興味がなくても、反応を見たいとか、
一方的な主張（＋同志を募る）をしたいがために書き込みをする人もいるわけで。
不特定多数に開放してるわけですから、話があっちこっち行くのは宿命ですね、残念ながら。
有益な情報が欲しいと、私も思います。

契約をした者です。

入居済みの方に質問です。
オプションを利用された方で、これはやって良かった！、これは欲しかった。
若しくは、そんなに必要ないよ。
と、いうのがありましたら参考に教えて頂けたらと思い書き込みをしました。

悩んでいるのは、フローリングのコーティングとキッチンの食器棚です。
レンジフードも清掃しやすい物があると聞いたのですが・・・。

まだ、シスコンに行っていないので詳しくは分からないのですが事前情報として教えて下さい。

入居は、もう少し先ですがよろしくお願いします。
早くお仲間に入りたくてウズウズしています。

701さん

うちは、2年前に入居したので、今とは違うかもしれませんが、ご参考まで。
オプションで購入したものは、以下のものです。
・ガラスフィルム
・シーリングライト
・リビングのカーテン
・フローリングのコーティング
・キッチンのカップボード
・食洗機
・レンジフードのカバー
・玄関ミラー
・エアコン2台
・表札
です。
検討したけど購入を見送ったものは、
・バルコニータイル
・水周りコーティング
・ピクチャレール

■ガラスフィルム
オプション会ではものすごく断熱効果があるように感じました。実際、リビングの窓際にたってみると、太陽の熱は感じますね。しかし張っていないよりかは効果があるのでしょう。紫外線防止にも役立っているはずと思ってみています。比較対象がないので、判断が難しいです。

■シーリングライト
オプションはかなり安かったのと、入居時に取り付け済みというのが魅力で頼みました。
時間があれば、電気屋さんで買ったほうがいいかもしれません。

■カーテン
モデルルームで生地を選ぶので、フローリングや壁紙やドアの色とあわせながらカーテンを選ぶことができました。他のお店では、なかなかそういうことができないですよね。
また、川島セルコンのカーテンが半額違い値段だったので、オプションの中では満足度の高いものです。

■ フローリングのコーティング
8年持つといわれたのですが、リビングやキッチンは少々はげてきています。
居室は問題ないのですが。値段の割には効果は低いですね。

■ カップボード
うちは縦リビングタイプで、冷蔵庫＋食器棚の置き場が160cmなんです。
幅68.5cm の冷蔵庫を置くと、85cmくらいがベストですが、市販の製品だと、なかなかフィットするものがなかったので、オプションにしました。
カタログよりも奥行きを大きくしたので、少々高くなりましたが、面材も統一できたし、まぁ満足です。

■ レンジフード
油をフィルタしているのがよくわかりますが、まぁこんなもんでしょう。

■ 食洗機
取り付け費用や、元々あった引き出しの処分費用、隙間を埋めるものの製作取り付け、面材あわせをしてくれて、20万くらいでした。他で頼むのとあまり代わりがないので、オプションでよかったと思っています。

■ 玄関ミラー
高いですが、満足しています。

■ エアコン
量販店で買ったほうがお得かもしれません。取り付け工事は、とても丁寧で綺麗です。

■ 表札
まぁこんなもんでしょう。

■ バルコニータイル
高いのでやめました。楽天で購入して自宅玄関まで届けてもらい、自分でタイルを並べました。
自分でやれば、半額以下でできます。
エアコン室外機の下にタイルを並べるのがちょっと大変でしたが、全体としては簡単です。

■ 水周りコーティング
インテリアコーディネータさんからは、強く勧められましたが、2年しか持たないので、やめました。

■ ピクチャレール
つけたかったのですが、入居後の家具の配置を決定していなかったので、とりあえず後回しということでやめました。
2年たった今もつけていません。

お悩みの3点のうち、レンジフードだけ付けました。
フィルタがサイズぴったりに出来るので見た目がすっきりします。
・・・ただそれだけなんですが。
我が家は揚げ物はしないので3ヶ月に1回の交換で十分なため、それほど割高にも感じません。

それ以外は照明＊1とエアコン＊2だけです。
正直他で買うのと大差ない値段でしたが、ペンダントライトのコードをその場で短く切って欲しかったのと、エアコンの室内ダクトカバー、外のダクトカバーをつけて欲しかったのでシスコンで頼みました。
多分ダクトカバーは他でもやってくれると思いますが、へんちくりんな灰色のカバーとかにされたくなかったので・・。

迷ったのはフロアコーティングと玄関ミラー、コーティングはいずれにせよこどもがいてあっという間にハゲハゲだろうと思い却下、普段はAUROのワックスをかけています。
玄関ミラーは木のフレームのが良かったのですが、気に入るデザインがなかったのでやめました。

「オーダーミラー」で検索するとアルテジャパンという会社が出てくるのですが、そこに既成のサイズながらかなり好みのデザインのがあったので、ここで手配するつもりです。
値段もそれほど高くありません。

表札は自分で作りました。
ベランダもウッドデッキにしたかったのですが、こまめに掃除をしない限りはだしで出るのは無理なこと、（当たり前？）それと「きゃー！！」と言う位高かったので止めました。

やっとけば良かった、と思うのは戸境壁のところの下地入れ、でしょうか。
リビングに鏡をつけたいとか、写真を飾りたいと思ってもこのままでは何も出来ません。
あー、2年前の自分に言いたい。
でも、建設が終わってから買ったから無理だったかも・・・。

なるほど、こう聞いてるとどれがいいのやら。。。

「ああすれば良かった･･･。」なんて意見は、
物件比較中の方にものすごく参考になりますね。

いつまで販売してるのだか・・・・・

＞706

売り切れるまでっすよ！

シスコンは、価格が高いので、個別に手配しました。引越でかなり大変なため、ついシスコンに頼みそうになりましたが、シスコンから見積を取った後、個別にそれぞれ直接見積を取りました。そうするとカーテンにしても、コーティングにしても２割近くは、個別に購入したほうが安いですよ。シスコンは住友不動産関連ですから、かなり高いですよ。ご参考まで～

入居済み住民です。
私も、オプション説明会では色々つけようと思っていましたが、本当に必要か判断が
つかずに、ほとんど見送り、結局レンジフードのみ頼みました。

マンションの購入費と比較すると、これくらいという気持ちになって色々つけたくなりますが、
実際に生活して見て、ほとんど必要なかったので、オプションをつけなくてよかったと思ってます。
ほとんどの商品は市販されていますので、入居前までに必要なコーティング関係以外は、入居してから
検討してみてはいかがでしょうか？

私も結局レンジフードのみしかシスコンでは付けませんでした。
必要そうな物は全て見積もりだけいただきましたが、納得できない価格だったので自分で手配する努力の方を選びました。
食洗機はシスコンと同じくらいの価格で、もっと最新の型で容量の大きな機種を取り付けられました。
食器棚はシスコンに紹介してもらったパモウナのカタログを見て、同じ物をネット通販で注文。
カーテンは大正堂で、色合わせや雰囲気を見る為にカーテンの持ち帰りなどもでき、全品半額セールでした。
たまたまですが、選んだ物が川島織物セルコンのカーテンでした。
フロアコーティングは、１０年後に床材を貼りなおすリフォームをした方がいい（値段的にも）という意見を他の掲示板で見て、なるほどと思いやりませんでした。
エアコンはヨドバシで注文し、ダクトカバーの色は２色から選べたので白にしました。
ベランダもタイルやウッドデッキは自作で。
だいぶ安くなりましたよ！

701です。

みなさん、いろいろなご意見ありがとうございました。
やはり、手間を惜しんでいてはコストを下げることは出来ませんよね。

近々、シスコンに行って、気になるものは見積もりを出してもらい
それを参考に、自分なりに値踏みをして決めて行きたいと思います。

カーテンやライトとかも、最初が肝心ですよね。
いまは、ネットでいろんな情報が取れて便利な反面、
どれがいいのか分からない状態でして・・・。

もし、またいい情報がありましたら、教えて下さい。
私も何か進展がありましたら、お知らせいたします。

こんばんは。
入居済みの方にご質問です。

今度、内覧会を行うのですが、素人でも大丈夫なのでしょうか。
担当の方には、「一緒にチェックしますから大丈夫ですよ。」といわれましたが、
以前のクチコミの中には、プロの人に同行してもらうのも良いと書いてありました。

そこまで必要なのかどうかもわかりません。

アドバイスをお願いします。

712さんへ

私は、内覧会時に一級建築士へ依頼しました。
内覧会のチェックの料金は、5万円でした。
素人では、わからない壁の傾き、こまかなきず等を入念にチェックして頂き
助かりました。
後日、チェックした項目の詳細資料も報告書として受け取りましたので、再チェック時
の確認に役立ちました。

物入りな時の出費ですので迷いましたが、自分自身が確認してチェック漏れを起こすより
後々悔いが残りませんので、よかったと思います。不動産会社、施工会社の人には、内覧会の
チェック時間が長くなり、細かな部分も指摘が入りますので、多分不評だと思いますが。

ネットで検索すれば内覧会のチェックをしている業者サイトがたくさんでると思います。

参考にして頂ければ幸いです。

また随分前のレスへのリアクションだなあ。
まあ、いいじゃないですか。

ところで、内覧会ですが私も同行をお願いしました。
本やネットにチェックポイント等が出てましたが
床や壁のキズくらいしか分かりませんもの。

こればかりは、誰もが自信が無いらしく知合い
（最近購入の3人ですが）もお願いしてました。

素人では思いつかない箇所をチェックしてくれますが、うちはどうしても都合がつかなくて人海戦術で素人がたばになりチェックしました。いまの生活には支障ありませんが……気持ちの問題ではいですか。

気持ちの問題・・・そうなんですよね。
その通りだと思います。
プロに見てもらって安心したいというのが一番かも知れません。
やっぱり高い買い物ですから、後で失敗したとはなりたくないですもんね。
かといって、余分なお金も払いたくないし・・・。
う～ん。悩むねえ。

戸建てなら私も建築士に頼みますが、マンションでは見て分かるところや扉の閉開や引き出し、網戸がスムースに動くとかしかあまりないような気がします。ましてスミフ物件で建築構造上の問題があるとは思えませんが、甘いですかね。

住んでみて気付いた扉や引出の動きなども、３ヵ月点検や１年点検で調整など対応してもらえましたし、
私も素人ですが自分なりにしっかり確認したので、プロにはお願いしませんでしたが何の不安もありませんでした。
現状、問題なしです。本当に気持ちの問題だと思います。
よほど重大な欠陥であればあるほど、アフターサービスで対応しない訳にはいかないでしょうしね。
でも余裕のある方は安心を買うというのもアリだと思います。

↑
結局、内覧会での建築士は必要ないっていうことですかね？

しかし、ここは値段を未だ下げないので、あまり見学者がいず、にぎわっていませんね。周辺はかなり下げてきてるので、盛況なのに。仕様もごく平凡で、駅から意外と微妙に遠いのにこの値段だと、完売は厳しすぎるね。強気のスミフと市場ニーズとの我慢比べだね。

721さん
スミフと市場ニーズとの我慢比べって、本当に検討者なんですか？
検討しているなら、スミフに交渉したらどうですうか。

交渉して強気なのよ

721さんとは別人ですが、スミフさんは、本当に本当に、価格交渉（値引き）は難しいですよ。
ここだけでなく、板橋の物件もそうですから。

周りの他物件が価格下げても、姿勢を崩さない。ある意味、契約者様第一と捉えるか、ただの・・・。
バックが財閥系だから、痛くも痒くのないのでは？

すみふの値引きは難しそうなんですね(汗)

物件購入者からみれば、ポンポン値引きされるといい気分はしませんから、
ある意味・・・すみふは「契約者第一」ってとこですね。

そうなの？
３月頃の東洋経済（だったっけ？）に値引きマンションで名前が挙がっていたような…？
下落率10％以上だった気がする。
記憶があいまいだけど、確かに見たよ。

あれは少し安いゴミ置き場の隣の部屋を売りに出したからと
営業の人は言ってました。

725さん
確かに購入後、自分が購入した金額よりもドンドン値下げされるといい気はしないです。。。

>>728
値下げは｢いい気持ちがしない｣だけじゃなくて
入居者の雰囲気も変わりますからね

入居者の価値観差は考えていない。だけど最高値で手に入れた上落合団地の価値を上げるためにも北与野の二物件の価値を下げる訳にはいきません。だから値引きは渋く期間をかけても売り切る算段では？あのモデルルームの移動を見ても分かる。でも北与野駅や新都心駅の異常な宣伝広告は辟易します。何だかチープなアプローチです。また、毎週の新聞広告も効果有るのかなあ？