変動金利は怖くない？？　その４８

借り替えるなら
固定→変動

俺は当時窓口の代理店を通じて、
「支援機構主催 豪華客船フラット号でで行くジャングルクルーズ 」を申し込んだ
パターンだから今のところ借り換えはいいかな。

キャンペーンで部屋が旧Sスイートルームだったし。

また変なのが沸いてきた

>491
借り換えと繰り上げの話を混同しないでください

固定→変動は借り換えできますよ
面倒ですが

面倒？
っていうか手数料でしょ？

459
そうなの？
保証料は金利上乗せにしておいて繰上するのが得だと思ってた。

>>494
は？

借り換えってのは、新しいローンを借りて古いローンを全額繰り上げ弁済することでしょ。
そんなことも知らないの？

>>502

キミ、繰り上げって言葉の使い方間違ってるよ。

全額返して同じ額をまた借りるんだから一切繰り上がってないんだから。

だから借り換えって言ってるんだか。

>>503
旧ローンと新ローンは全く別の債務だって分かってる？

借り換えってのは、旧ローンは全額繰り上げ弁済する代わりに
全く別の新しくローンを背負うことになるわけ。

新ローンと旧ローンが同じ額だろうが旧ローンは全額繰り上がっているんだよ。

>>503
実際、違う金融機関から借り換えるときに、
旧ローンについて繰上げ弁済手数料の規定があれば、
きっちり繰上げ弁済手数料を取られるからね。

一般的に借り替えという！
先に借りないと返済できないからね。

変動だって実際は定価は２％程度だから、人によっては借り換えをした方がいいね。

>504
>505
君らの言うことはもっともだが、このスレの話の流れでは

繰り上げ→一部返済
借り換え→固定から変動など新ローンによる旧ローンの全額返済

という認識じゃないか？

まあ言葉の問題ならいいです

>>509
まずは「勘違いしてごめんなさい」と言わなきゃいけないのでは？

言葉の問題もなにも「借り換え相談」とか「借り換えキャンペーン」
とか見たことないか？
社会通念上は常用語扱いでしょ。

横レスですが・・・

もともと、違約金の話から出てきたくいちがいだよね。
新ローンを借りる時に違約金が生じるわけがない。
だから旧ローンに絞って、違約金が生じるかどうか、
という話をした際、「旧ローンを全額繰り上げても、
違約金は生じないでしょ。」と書かれていた。

確かに誤解を生じやすい表現ではあるが、
「間違えてごめんなさい。」というほどのことでは
ないように思える。（よく読めば、どこにも間違ったことは
書いてないんじゃなかろうか。）

まあ、でも、ただの横レスです。流してくださいな。

固定金利ローンを期間内に一括返済することは契約違反になりますので、違約金が発生します。
違約金と言っても住宅ローンの場合、変動の一括返済手数料よりも高くなる程度で、３～５万円です。

>>510
勘違い？ごめんなさい？それはあんたの方でしょ？
可哀想だなと思ってこちらが下手に出たらすぐに調子に乗るって、某外国の輩かあんたは。

1. 一部繰上返済
元金の一部を前倒しして返済します。

2. 全額繰上返済（繰上完済）
元金の全てを前倒しして返済します。お借入残高は「0円」となり、お借り入れは終了します。

http://www.smtb.jp/personal/loan/house/about/prepayment.html

無知のくせに開き直る馬鹿は本当に腹が立つ。
これ以上馬鹿の相手をする気は起きないのであとは好き勝手に吠えてなさい。

>>510
借り替えの法的な意味を本当に理解していますか？
金融機関の「借り替え」の広告をそのまま鵜呑みにしていませんか？
金融機関は自分のところからお金を借りて欲しいだけなんですよ。

謝罪と賠償を要求するニダ

他から借りて返すのも繰上返済になるが、イメージとしては自己資金で返すことじゃないかな？

どうでもいいよ。

>517
どうでもいいならいちいち報告するな。

>513
>514
こんな匿名掲示板で言葉狩りして楽しいですか？

厳密な意味・解釈だけに固執せずに
少しは話の流れも取り入れて語りなさいよ

>借り替えの法的な意味を本当に理解していますか？
教えて下さい。
「借り替え」って一般に使う意味と法律で使う意味が違うの？

借り替え？

借りてる商品を変える
借りてる相手を変える

かな？

法的には

借入内容の変更
借入先の変更

同じか！(笑)

>519

また横レスなんですが・・・

言葉狩りを始めたのは、５１０さんではないような・・・。
繰り上げという言葉について、文句を言い始めたことが
「言葉狩り」の始まり。

レスを読み返してみよう。

>522
そんなの誰でもいいんじゃない？
不特定多数の不明な相手とのやりとりで、考えを主張し合う場なんだから、誰がどんな発言しようが自由なんだよね。
言った人も言われた人も全く気にする必要もないし、また気にしてないと思う。

っで結局は、
固定から変動に借り換える場合って、違約金として5万円くらい払えばいいってこと？
それは同銀でも他銀でも同じ？

>522
は？
どこをどう読むと>510さん＝言葉狩りとなる？
ま、「謝罪しろ」なんてのはナンセンスだとは思うが

全体的な流れを無視して言葉狩りを始めたのは>502>504
>503は一般的な感覚で突っ込み入れてるだけ
君こそレスを読み返しなさいよ

ま、自分もスレ違いなんでこの辺でやめるけど

>>525
ま、おたくの仰る通りですね。

固定ローンの期間中は変動への借り替えは基本的にできない銀行が多いが、固定ローンを解約して変動で借入することは可能である。
但し、この場合、違約金31500円又は52500円が発生する。

>525

あ、間違えてた。510さんじゃなくて、509さんね。
510さんは、自分が勘違いしているのに、「勘違いしたなら謝れ。」と言っていた方。
509さんは、借換について「いったん繰り上げ返済してまた借りること。」と説明していた方。

そういう整理でいい？

どうでもいいよ。

どうでもいいは、どうでもよくない、んだよね！

本当にどうでもよかったたら、書き込み自体しないからね。

他人の勘違い発言やトンチンカン発言はやり過ごしてしまいましょう。

変動スレってプライドばっかり高い人が多いから、
些細な間違いやらの指摘でも見事に大事になって、
もちろん絶対に互いに譲らないから喧嘩は基本的に異常に長期化するよね。

振り上げた拳を下ろすのが下手な人達の集まりは町内会でも
PTAでもどこでもこうなる。意見の相違が起因じゃなくて、

「安いプライドをかけた譲れない戦いがここにある」

みんな暇なだけだよ。

謝罪しろよお

>535
誰が誰に？

今後消費増税や住宅ローン減税の拡充がありますが、みなさんは金利はどう動くとお考えですか？

そんな極端に上がらないよ。
増税して金利まで上がったら家売れないから。

3か月連続の景気判断下方修正。
日本は人口減少という先の見えない登り坂に入っています。
アクセルをふかして何とか現状速度維持、ちょっと緩めれば途端にスピードダウン。
これがずっと続くのです。

そろそろクズネッツの波が来ると思います。景気も持ち直すでしょう。

日本の未来を決める全ては為替。

円安でほとんどのことは解決する。

円安で雇用回復、好景気、株価上昇、インフレ、金利上昇、、、。
すでにサイクルとしては円安時代に入っている。

その発言何回目よ？

相場の世界では >>541 みたいな楽観な発言が出てる間はまだまだなんです
本当に総悲観ただよってきて日本の終わりみたいになって初めて反転する
小人がそろそろなんて言ってる間はまだまだ序の口で２段、３段の振い落しがあるのです

相場用語なのか意味がよく分からないが、景気が良くなるということでいいんでしょうか？

ファンダメンタルズを一切無視してよくわからない独自のテクニカルを元に力説されてもなぁ。

10年前から日本は破綻すると言い続けてる藤巻みたい。

たしか藤巻さんも日本は破綻するは言っていない。

そもそも日本は絶対に破綻しないと思う。

自国通貨安で喜ぶのは莫迦だと誰かが言ってたな。俺もそう思う。

景気は後退局面に入った可能性があると言われ、デフレも続きそうだから、消費税増税は延期になるんじゃないか？

>>546

いやいや、本まで出してるからｗ

タイトルに「日本破綻」と書いてあっても将来日本が破綻するとは書いてないハズだよ。
インフレになる可能性が高いという内容。

日本が破綻するはと一言も書いてない。
このままだと日本の財政が破綻状態になってしまう可能性があるといこと。
今現在日本の財政に支障がないのは国債をいくら発行しても高値で売れるから、
これが限界まで来ると日本国債は下落する。
だから、市場主義、規制緩和、小さな政府、円安、などで対策をうつべき、って内容だね。

タイトルを見て中身を読まないって、、、５４８さん、、

こいつ日本国破綻論者の急先鋒じゃん。

１９９８年ごろからずっと同じことを言っててこの人自身が言っていた投資戦略を本当に実行してたら今頃大損してるでしょ。もとJPモルガンとかソロスのアドバイザーとかって言ってるけどジョージソロスに大損をさせた唯一の人で現実は首になった人。アラブの大富豪から出資の話があったけど、自分の資産もいれろ、といわれてびびって断ったりとか。

そしていまやしがないセミナー屋。

こんな奴の本を買ってまで読んでる人がいる事にビックリ。ただでもいらない。

http://www.asyura2.com/12/asia14/msg/154.html

オキュパイ・ウォールストリート（ウォールストリートを占拠せよ！）という言葉を聞いた事のある人は多いはずです。

世界一のGDPを誇るアメリカの、おおよそ３５％もの資産が、たったの上位１％の手にに集中している現状を、みなさんはご存知でしょうか？低所得者層がゴミのようだぜ。
まあ、そんな訳で、「私たちは９９％だ！１％による横暴を許すな！」というのが、「ウォールストリートを占拠せよ」のスローガンとなっている訳です。アメリカ議会が次々に金持ち優遇の政策を打ち続ければ、普通の感性の持ち主なら「オイ！？」って思いますからね。

この上位１％の資本家の事を、資本主義の悪魔と呼んでいる訳です。
さて。この悪魔たちがやる事は何かと言うと、有り余った金の力、権力を最大限にフル活用して、自分たちがより儲ける事が出来る、更なる搾取構造を整備する事です。
私は別に、上位１％の人たちが「単にお金をたくさん持って贅沢してる」というだけならば、特別に問題視するつもりは無いのです。羨ましいという気持ちはありますが、それを嫉妬して引きずり降ろそうとするほど心が狭い訳でもないと、自分では思ってますし。
しかし、その金の力を使って世の中の仕組みを捻じ曲げようとするのは看過出来ません。
彼らは政治家やマスコミに対して有形無形の援助を行い、自分たちに都合のいい情報を流布し、『実に民主的な手段で、世界をその手に掴もうとしている』という、実に悪いヤツらなのです。実際にどんな情報を流しているのかと言うと、こんな感じです。

「我が国の財政は破綻します。緊縮財政あるのみです。小さな政府を実現しよう！」
（彼らの言う小さな政府とは、富裕層減税、法人税減税を実現し、消費税増税と社会保障支出削減でカバーした政府の事です）

「規制緩和が必要だ。構造改革、グローバリズム、自由貿易だ！」
（新自由主義者とはまさにコレの事。橋下市長が駄目だと言うのはこれがあるから。規制が消えれば消えるだけ、悪魔たちは労働者を酷使出来る。例えば、解雇に関する規制が無くなれば、経営者は合法的に人間を使い捨てに出来ます）

http://www.asyura2.com/12/hihyo13/msg/435.html

日本でなぜか報道されない IMF専務理事の発言内容

IMF のラガルド専務理事の発言ですが、国内のマスコミと国外のマスコミで取り上げるところが大きく違うところが面白いところでした。

日本のマスコミの報道で IMF のラガルド専務理事の発言を見てみますと、中国人民銀行総裁と中国財務相の欠席への非難を行ったことを中心に取り上げていますが、日本以外のマスコミではもうすこし別のところに重点を置いた報道を行っています。

代表的なものとして、Financial Times の記事を見ていきましょう。

Christine Lagarde has urged countries to put a brake on austerity measures amid signs that the International Monetary Fund is becoming increasingly concerned about the impact of government cutbacks on growth.　クリスティーヌ・ラガルドは、 IMFは政府財政の切り詰めが成長に与える影響についてますます懸念を高めているとして緊縮策にプレーキをかけるよう促した。

Ms Lagarde, IMF managing director, cautioned against countries front-loading spending cuts and tax increases. “It’s sometimes better to have a bit more time,” she said at the annual meetings of the IMF and the World Bank on Thursday.　（IMFの専務理事のラガルド女史は、率先して歳出削減と増税に走っている国々に警告を発した。「もうちょっと時間をかけた方がいい場合もある」と、IMF・世銀の年次総会で木曜日に述べた。）要するに、安易に緊縮財政に走ると成長に悪影響が出てしまってかえって危機が深刻化するのでやめた方がいいと、IMFの専務理事（IMFのトップ）が述べたということです。

今取り上げた Financial Times のような内容は、Financial Times だけでなく、私が点検した英米のマスコミについてはほとんど共通するものでした。ですが、こうした内容について日本のマスコミで語られているのを、残念ながら私には発見できませんでした。

>>550

金利上昇ガー(笑)インフレガー(笑)国債暴落ガー(笑)ドル円２００円ガー(笑)と、　
あり得ないデマ飛ばし続けて早や１２年。

何ひとつ現実とならず、それどころか全てが逆指標(笑)となってしまった。　
日本の長期金利は、なんと0.8％の完全安全圏内に突入したのであった。　
勿論、世界最強通貨は震災前より円高のドル円７８円である。　

毎年3～4冊くらい、「来年日本は破綻する」と煽る本を出し続けて10年以上か・・・
これでメシ食えてるんだから息の長い商売でうらやましい　いやマジで。

みんなあれかな、「今度はどんなネタで日本は破綻するんだ？」というワクワク感で買ってるのかな？
俺がかつて少年マガジンでMMRを見てどんな日常ネタから世界滅亡まで話を飛躍させるのか楽しみでしょうがなかったように(笑)

日経平均が１８０００円、ドル円１２０円ぐらいの時でもインフレが来るから
「借金してでも土地と株を買いまくれ。自分はもう買っている」って言いつづけてたけど破産してないってことは借金してでも買いまくってたというのが嘘だったってことだな。とんでもないくそ野郎だわ。

>>550

>日本が破綻するはと一言も書いてない。

いやいや、言ってますって

http://www.amazon.co.jp/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%A4%A7%E6%B2%88%E6%B2%A1-...

日本大沈没 [単行本]
藤巻 健史 (著)

内容紹介
消費税10%は「焼け石に水」。年金も期待ゼロ!
財政破綻かハイパーインフレで社会的大混乱は必至。
自らの資産を防御せよ!

消費税の10%増税が決定しそうです。ですが、いまの財政状況にとっては「焼け石に水」にすぎません。「財政破綻で国家機能が
マヒしてしまう」か、もしくは「ものすごいインフレ(ハイパーインフレ)で生きていくかがやっと」の時代が、ほんのちょっと後にずれるだけです。

正直、藤巻はただやけになってるとしか思えない
これだけポジトークして負け続けてる人は見たことないよ

>>555

おそらく藤巻にとって日本が破綻するかしないかはどうでもいいんだよ。

セミナー呼ばれて本が売れ続ければ本人は儲かるわけだから。逆に誰もセミナー行かなくなって本も売れなくなればポジトークもやめるんじゃない？

ていうか、セミナーと本を売るためのポジトークだから

そもそもなにをもって「破綻」とするか？
無借金で成り立たない国は事実上の破綻とするなら殆どの国はすでに破綻状態。

日本国債が償還不能（一部ではなく）状態になることが破綻とすれば、現状で日本の破綻は絶対にない。
インフレにはなるけど。

これは、藤巻さんも同じ考えでしょう。

＞５５３
世の中には常に悲観と楽観の本が出ていますから、いちいち本の内容に興奮して反応する必要はありません。
過去にさかのぼりハスレを批判するならサルでもできます。

本を読もうが投資のアドバイスを受けようが、判断するのは自分自身っていうのは大原則。

藤巻を信じた奴が大損してるのは紛れもない事実。

まぁ、ソロスに大損させたのはヘッジファンドから金を巻き上げた事になるから評価出来るなw

―――　夕張市(再建団体転落)　地域再生への道　―――

■人件費の削減
　　職員　269人　⇒　103人　（3年後・62％減）
　　一般職の平均年収　640万円　⇒　400万円　（38％減）
　　管理職の平均年収　820万円　⇒　440万円　（46％減）


日本が再建団体に転落しないように気を付けよう。

14年間デフレ中。

安倍総理、竹中日銀総裁ならどうかるのかな。

誰も日本が破綻するとは言っていないでしょ。

＞５５２
＞世界一のGDPを誇るアメリカの、おおよそ３５％もの資産が、たったの上位１％の手にに集中している現状を、
＞みなさんはご存知でしょうか？
たった３５％だっけ？
上位１％がもっと多くの富を持っているんだと思っていた。

＞この上位１％の資本家の事を、資本主義の悪魔と呼んでいる
お金持ちっていけないことですか？


今のあなたの給料が３０％増えることは誰でも賛成するし不満に思わないでしょう。
しかし同時に役員の給料が５倍に増えるとなると一転してあなたは怒り出す、
役員の給料が５倍になるなら現在のジリ貧の状態の方がいい。
これが５５２さんの考え方です。

５５２さんは「妬み」が理由で社会全体がリッチになることを否定してしまうのです。
この考えが規制緩和、市場主義、法人税減税、経済成長など日本の成長を潰しているのです。
大間違いですよ５５２さん。

>>566

そんなちぃさな事言ってるんじゃないんだけどな。

これだからB層は・・・

567
私にはあなたのがよっぽど底辺の妬みに聞こえるけどね。
記事内容も底辺の賛同を煽る内容だし。

そんなあなたに一言
「人の不幸ばかり祈ってないで、自分が幸せになる方法を見つけましょう」

人(富裕層)が不幸になっても、あなたとは何の関係もないんですから。

>560
>藤巻を信じた奴が大損してるのは紛れもない事実。
大損？　どんなポジションをとった人が大損したの？
事実なの？

>>569

いっぱいいるんじゃない？セミナーとかで結構年配の人とか多いらしいから。
含み損とかものすごいんじゃないかな？

その藤巻って人はよくわかんないけど
ポジショントークがどうのって関係あったのは個人投資家とかでしょ？

住宅ローンごときのスレッド張り付いて、僅かの金利に右往左往してる
ような余裕のない人には何にも関係ない話ではないのか？

繰上げの際の数千円の手数料がどうのと紛糾してるレベルで、
投資も何も既に一杯一杯なのに。

>554

＞今回来る財政(金融)危機は、
＞第二次世界大戦と同じ程度のショックだと私は思っています。
＞社会の仕組み、価値観、財産価値等
＞すべてが土台からひっくり返る「ガラガラポン」を
＞マーケットが引き起こすのです。

＞「原発事故は絶対起きない」という安全神話が、
＞「いかに悲惨な結果を生み出したか」を考えれば、
＞最悪の事態に対する備えがいかに必要か、
＞おわかりかと思います。

これってもしかして、破綻論の好きな固定君たちのバイブル？
こんないかさまを信じてるってことなのだろうか。

まさかね。いくらなんでもそこまでバカじゃないと信じたい。

藤巻＝固定さん

藤巻信者＝日本が財政破綻しても藤巻の投資戦略を実行していれば安全です！

固定信者＝日本が破綻しても固定にしておけば安全です！

信じる者は救われる？

固定さんは固定さんで別に破綻を絶対に迎えるとは思ってないのでは？

大事故にはならないと思うけど一応シートベルトを付けときたいな
程度なライトな感覚かと。

そもそもシートベルトも赤子にベビーシートも付けずに運転してもなんか
落ち着かないしね。大して費用が掛かるわけでないし。

程度なライトな感覚に月数万円、年間数十万円、合計数百万円を掛け捨ての保険。

ならその分繰り上げしちゃえ！ってのが変動の考え

間もなく、日本にインフレ＆金利上昇の時代が来ますよ。

変動さんお気をつけくださいね。

>573
そもそも破綻って誰が言った？
変動さんの妄想じゃないの？

らっ気ーインフレ

ドル買いまくりたいです。

576
もうその手の戯言は聞き飽きたよ。
君も何年同じことを言い続けてるの？

＞５７０
＞いっぱいいるんじゃない？
何だ、結局妄想か。

>>580

10年前からインフレが来るから株と土地を借金してでも買えって言い続けてるんだから
本当にいないんならこいつの「妄想」を信じてる奴もいないって事だね。

日本が財政破綻する前にまず、EUや米国が破綻かそれに近い状態に必ずなっていますから。
日本国内のしかもフラットだけは保護されてるから大丈夫なんて考えはずいぶんおめでたいですね。

ドル円２００円(笑)　

５年前に藤巻はん(笑)の日本破綻詐欺(笑)に騙されて資産の１億円(笑)をドルに替えた人は

６０００万円(笑)になってしまった資産を前に何を思うのだろうか？(笑)　

市場は藤巻の予想をことごとく裏切り、超円高と国債価格の高騰（利回りの低下）が、これでもか、これでもかと続いている。藤巻氏は、ただ論評するだけでなく、自分自身も同じようにポジションを取っていると公言しており（ウソかもしれないが）、もしそれが本当なら、かなりの損失をくらっているはず。

やはり、自身も投資しているという話は本当で、損失が膨らみ頭に血が上っているのか、最近は発言が過激になる一方。
当初は、「円安が日本経済を救う」という穏やかで政策提言的だったものが、「急激なインフレは不可避。ハードランディングに備えよ」という攻撃的なトーンに変化した。
だが最新のコメントでは「もう手遅れ。ハイパーインフレになって日本を再建するしかない」（2012年9月、日経ビジネス）と完全にブチ切れ。

昨日の日経の夕刊に藤巻の本の紹介が載ってた。その前も朝刊にエコノミストの意見として載ってた。日経は何故こんな胡散臭い予想を外し続けてる人の記事を載せて不安を煽るのか？

>576
何に気をつけるの？
むしろインフレ＆金利上昇は歓迎なんだが

日銀の追加緩和観測で株価が上昇しており、
日銀としてももう後に引けない状況だね。

いつになったら金利が上向くのか・・・。

これ、緩和で積み上がったバランスシート解消するだけでもえらい時間掛かるでしょ。今80兆で更に積み上がるだろうし。

14年のデフレ脱却もかなり怪しいし、消費税増税も怪しくなってきた。

唯一の望みは上げ潮派の安倍さんが次期総理になりそうな事と白川の任期が来年切れる事。ただ、安倍さんは前回途中で逃げ出したからね。あまり期待出来ないかも。

>585
>金利上昇は歓迎なんだが
理解に苦しむでござるよ。

>>588

2006年の金利上昇時、誰も困ってないし。

金利が上がって減税も廃止になったけど家はバンバン売れて値段はつり上がってたけどね。

むしろこの時期に家買った人が今困ってるんじゃないの？

＞５８４
＞市場は藤巻の予想をことごとく裏切り、超円高と国債価格の高騰（利回りの低下）が、これでもか、これでもかと続いている。
え？国債価格の高騰？
日本国債ってすでに２００３年が最高値だからもう９年前の話。
日本円は、値段では去年の１ドル７５円代が最高値だったけど、１７年前の１９９５年１ドル７９円代が購買力平価から見れば事実上の最高値。

>>590

誰も国債や為替の最高値の話なんかしてないし。

それとも今の国債価格は高騰してないと思ってるの？円高じゃないと思ってるの？

>>590

まさかと思うけど、高騰＝最高値だと思ってるの？

変動が困るのはインフレではなく、スタグフレーションでしょう

アンディフグ思い出した

バランスシート拡大⇒インフレ
日銀が幅広いリスク資産を大量に買い込めばインフレが起き、円安が起こる。
その結果、超長期金利は上昇し、これに伴い他の金利も上昇しだす。

そうなってからでは、変動⇒固定への乗り換えをしようとしても、乗り換えを躊躇するような金利になっており、変動もジワジワ上昇。