FESTA　TOWN（フェスタタウン） パート２

評判もデベの状態も参考になる話ではあるけどね。

でもこのご時世、どこも景気良くないから。

自分が気に入った家ならそれでいいんじゃないですかね。

240さんへ
遮光カーテンだと家の灯りは確認しづらいと思います。あと、ベランダに面している部屋の電気すべて点けていません。

あと、ベランダに面している部屋の電気すべて点けていません。

ほんとか？
戦時中の灯火管制かよ。
気持ち悪いマンションだね。

ＮＨＫ　2008年11月20日（木）放送
急増する“荒廃”マンション

壁にひび、敷地内にはゴミが散乱、エレベーターは動かない･･･今、全国で、管理が破綻し、修繕が出来ずに荒廃が進むマンションが増えている。
その後のマンション価格の下落で、転売の機会を失い、また家賃収入も減った結果、持ち主が管理費や修繕積立金を払わないケースが増えているのだ。
管理や修繕が出来なくなったマンションは値段を下げてもほとんど売れず空き家となり、さらに荒廃が進むという悪循環を引き起こしている。
背景にあるのは、バブル後の景気対策や、地価下落によって再び活性化した開発ブームがある。
マンションなど集合住宅の空き家は、今や240万戸。どうすればマンションの荒廃を防げるのか？
「社会の共有資産」として再利用する発想も紹介しつつ、日本の住宅政策のあり方を考える。

２５４さん
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku2008/0811-4.html
↑ここのサイトから誤字まで原文丸写し。
ほんとうに「住まいに詳しい人」なのか？

原文貼り付けだから
誤字は別にいいのでは・・・
別にムキにならなくてもいいかと・・・

がんばって！

ま、よーするにここのマンションは危ないってことでしょ？

何年後のことになるんでしょうかね・・

今は、だいじょうぶです。

「No.252 　ベランダに面している部屋の電気すべて点けていません。」

灯火管制にまで気遣いしていますから。

良い書き込みも悪い書き込みも頻繁にやりとりがあるって、注目されているってことですね。

注目しているのではなく、売れなくて困っているだろうから、時々応援しています。

フェスタタウン改めゴーストタウンになるのは嫌だからね。

大宮駅乗り換えのメリット
駅ナカが利用できる。帰りに、お土産買うのに便利！

↑痛い(ﾉ_･｡) そんなことぐらいしか無いの。他にメリットは？

エキュート使えるのはいいですよ！
良い店たくさん入ってるし。
JR大宮で一旦降り立つか、改札内に入らないと使えないですしね。
大宮乗り換えのメリットに入るでしょう。

↑や、マンションのメリットを書いて！駅の事書かれても・・・・

大宮乗り換えのメリット、駅ナカが利用できる。


これなら大宮に住めば良いだけ。

なんで岩槻のド田舎に住まなきゃいけないのか訳がわからない。

御免、資金がないからだった。

岩槻駅西口ロータリーですがだんだん整備されてますね。駅まで徒歩3分になれば、大宮駅から徒歩20分圏と十分検討に値する。

265さん
大宮駅から歩いて10分以内の新築マンションはありますか？

ダイワハウスの　ＴＨＥ大宮タワーズ　東口駅徒歩８分

その近くにもイニシアのツインタワー+αの、メガマンション　東口駅徒歩７か８分

スミフの全戸ロフト付きマンション　東口駅徒歩６分？　がこれから発売されますよ。

全戸ロフト付！最上階だけじゃなく 凄いですね
HP見てみます スミフから入ればたどり着けますよね

フェスタと大宮駅前のマンションやなんかと比べても全くの畑違いですよ。

ここを検討する人は岩槻の近くに実家があったり、もしくは東武線利用で通勤が便利な人。
静かだけど家から駅や商業施設が近い等生活の便利さを求める人です。

予算と駅近、生活の便利さ、広さのバランスを考えてここを検討しているのですし。

フェスタは駅が近く商業施設もありとても便利だと思います。
岩槻という立地も大宮まで電車で11分。春日部9分。
これを便利と思うか不便と感じるかは人によりだし、今の家の立地、生活環境にもよるでしょう。

↑自分の基準でカキコミはしないでくれ！

人によるって書いてあるじゃん。

ここはフェスタを比較検討するスレッドですよね？
こういう部分が良いと感じたとか、不安とか自分が感じた意見を書けばいいんじゃないの？

>ダイワハウスの　ＴＨＥ大宮タワーズ　東口駅徒歩８分
価格２５７６万円　占有面積４５.１８ｍ2
駐車場　タワーパーキング　月額２万～２万８０００円

占有面積は、フェスタの半分。自走式駐車場ではない！月額駐車代も高額！

不安はやっぱり販売会社の行く末？どこがかわってめんどう見てくれるとか…。

>>272 肝心なマンションのカキコミの方は読んだ？駅間の時間は人によると書いてあるが、肝心なマンションを検討してる人の事だよ！

意味わかんないんだけど

で、結局もう一棟建つはずだった土地は何に使われるの？
フジャースは危ないの？？
気になります。。。

世界的な同時株安なんだから仕方ないでしょう。

スラムマンションになったらどうなるのでしょうか？

↑　その時考えましょう。

271さんは、「人の意見に耳を貸さない」タイプかな？
270さんのように考える人もいるし、そういう人は結構多いんじゃないかな。

275さんは、他の人に分かるように書く努力をしてほしいです。
他の人が読む前提ですから。

280さんの意見に賛同します。
275さんはわかりやすく書き直してください。

以前こちらか購入済みのスレにあった換気扇から他の部屋の声が聞こえるとのカキコがありましたがうちは全く聞こえなかったため誹謗中傷のたぐいと思ってたのですが今日はっきり他所のテレビの音が聞こえました。詳しい方に聞きたいのですが、今までたまたま聞こえなかったのか、それとも風その他の状況によって聞こえるのかお教えください。購入済みスレが過疎ってるためこちらに書き込みます。購入済みスレにもこちらを見るよう書き込んどきます。

乗り換えが増えれば、不便なのは事実で、だから土地も安くなり、
結果、その上に建てられるマンションの分譲価格も安くなる。
通勤などは不便だが、生活に必要なインフラが整備されていて、
買い物などにも不自由しないのであれば、十分そのマンションの「価値」として
評価できるはず。

うちは、実家近くに考えているので、ここは候補ではないけれど、
費用対効果という点では、悪くないと思った。
実家の近くにこんなマンションがあったら、十分候補だった。
（あるいは「実家がこのマンションの近くならば」）

狭くても高くても良い人で、通勤の便を重視する人は、より都心に近くに
住めば良いし、広くて、周辺も広々としているのが良く、
多少の通勤の不便は我慢できる人なら、こうしたマンションも良いかと思う。

投機目的というわけでなく、自分が住む場所として選ぶのなら、
通勤の利便性一辺倒というのは、かなしい気もする。
ただ、残業ばかりの人にとっては、通勤の便が良いことは生活の質として
重要なことだから…

ま、何に重きを置くかですね。

予算が有ればもっと良い所のマンションにしたい。予算が無いから・・・・

無理して高いマンションを購入するか、予算内の物件を購入して旅行や車、子供に…その他に余裕を残すか…どちらかですかね。
ここは立地も大宮駅前やなんかではないけれど、生活環境が整っている事と大宮や春日部などにバスではなく電車で１０分程で行けてしまうのでわりと便利な方だと思いましたが。

スラムマンションになったらそのとき考える？

ありえません。

そういう考えがスラムマンションを産みます。

ま、どっちにしてもここはスラムマンションになる可能性が高いのかな。

3月3日版マンションズ
残戸数35戸。
これで9割売れたね。

3月3日版マンションズ
残戸数35戸。
これで9割売れたね。


9割売れた。
すごい、ビックリ、いつの間にか残り３５戸？本当か。
そしたら残りは賃貸にまわすのか、それとも借金のかたに取られたのかな。

よく分らない。
不思議ですねー。

なんで賃貸にまわすの？
意味わかんない。
確か１月の時点で残り４０戸だったから、ここ１ヶ月ぐらいで
５戸売れたって事ですね。

春日部のマンションと比較検討してたのですが、フージャースさんに、かなりの値引きを提示され、契約の一歩手前まで来ています。
ただどうしても、株価その他、評判が気になって、最後の一歩が出ません…
本当にフージャースは大丈夫でしょうか？
大丈夫じゃないから、大幅値引きなんでしょうか？
何か前向きな話題はありませんか？
ここまできて本当に不安ですぅ。
うぅ…

290さん、本人の決断次第です。

本当にフージャースは大丈夫でしょうか？
大丈夫じゃないから、大幅値引きなんでしょうか？
何か前向きな話題はありませんか？

ここまできて本当に不安なら止めれば良いじゃないですか？
春日部が良いかも知れません。

将来的な価値を考えて春日部にしましょう。

いくら考えても不安は消えないと思います。

ここはアンチが多いなぁ・・・

ちなみにどれくらいの値下げを提示されたんだしょうか？

なんか、裏に変な建物が出来るから、かなりのキャンセルが有るみたいな事聞いたのですが？ガセネタかな？まあ、入居数と契約数は別だから・・・・

ガセネタでしょう。住んでいて何ら影響はありません。

あの建物が出来たら、年末などにボンボンうるさく無いですか？前にボンボンやっているのを見たことが有るのですが。

294さん、ほかのみなさん、ありがとうございます。
確かに値引きに目を取られていて、何を優先してマンションを選ぶのか、という大事なことを忘れるところでした。
このご時世、倒産の危険性のない不動産会社なんて、あまりないですよね。
値引きの話は忘れて、じっくり考えてゆきたいと思います。
ちなみに、値引き幅は…言っていいのかな？
だめですよね。
部屋によって違うみたいです。

どのくらいの値引きなのか正直気になります。

１割は楽勝でしょ！２も行けるよ！

割引はある程度いけますよね。

私もこちらの物自体はとても気に入っています。。。

でも、エントランス周辺の水が藻なのか水垢なのかがすごいことになってました。
あと木の下の葉っぱの数も。。。
清掃スタッフが３人いますとの事だったのですが、どこを掃除されているのでしょうか？

竣工して数ヶ月でこの状態。。。
管理は最初が肝心って言います。
もしこんな状態がつづくいて「こんな管理にお金払えない！」
管理費・修繕費払わない方々がでてきたりして。。。

マンションは管理を買えといいますよね？
皆さんはどう思われますか？？

私もエントランスの水盤が汚いと思います(T_T)
内覧会の時はとてもきれいで気に入ったんですが、最近はあまり掃除がされてないみたいです。
今の季節はまだ虫など発生しませんが、夏になったら蚊が大量発生しそうです。
管理費も払ってるんだし、きちんと掃除して欲しいです(--;)

水盤についてですが、数日に一回
管理人さんが水の中に入って
ごしごしと磨いていますよ。
かなり頑張ってくださってると思います。
でも、せっかく磨いても２～３日で汚れが・・・。
何とかならないですかね。

もう藻が根をはってしまっているので､キレイに掃除しても2日3日でもとに戻ってしまうでしょう｡

今朝掃除していましたね。

この物件を検討されている方は他どのあたりと比較されていますか？
うちは予算が少ないので勤務地の渋谷へ通勤許容範囲で希望の大規模物件だと
ここ位しか見つけられないでいます。

私は恵比寿までの通勤ですが、予算と実家までの距離の関係から、ここを検討しています。
ここの他に、検討しているのは、春日部のタワーマンションと、大宮宮原のステラタウン近くのマンションです。
広さをとるか、通勤や実家までの便利さを取るか…
で、悩んで決められませぬ～

恵比寿や渋谷だと通勤厳しいのでは
この物件のＣＰの高さは魅力的でしたが、通勤（浜松町）問題と
ステラタウン、プラザノースの雰囲気が気に入っていることもあり
宮原のマンションを契約しました

岩槻で不便を感じないということであれば、広いし、設備も十分だし、
価格は割安だし、ここはお薦めと思います

渋谷まで通勤しています。大宮駅からなら、湘南新宿ラインを使えば、停車駅は、赤羽→池袋→新宿→渋谷とちまちま止まらないので快適ですよ。
さいたま市　２００９年度一般会計補正予算案では、地下鉄７号線延伸の当初予算は３０００万円だったが、３０００万円追加して倍増する予定だそうです。

価格と広さは申し分ないのですが、岩槻の利便性の悪さから検討から外しました。

渋谷新宿辺りなら大宮から湘南新宿線で行けますが、自分は御茶ノ水なので池袋からさらに丸ノ内線に乗り換えて…って無理だなぁと、思ったりして。
埼玉高速鉄道が延伸されていたら検討出来るんですけどね…。

湘南新宿ラインって無茶苦茶混んでません？
朝、いつも大変だなぁと眺めていますけど

３１３さんへ
都内の電車で空いている路線がありますが？　混雑はどの電車も一緒だと思います。　都内への利便性だけを考えると都内のマンションで検討しましょう。　価格や広さを重視すれば郊外のマンションで検討しましょう

客観的に見ても通常の東北本線や高崎線と比較して混雑度は
湘南新宿ラインが遥かに上　というのは事実でしょ　本数も少ないし
３１３さんの感想もやっぱり　と私も思う　

私の個人的な見解も３１２さんと一緒だな　都心勤務だと現状なら岩槻は
なかなか厳しいですよ

価格広さを考慮しつつもアクセスを検討すると宮原の方が、部があるかな
ただ、この立地の差が価格にも反映されてますが

この物件が割安というのは確かと思いますけど

なんか宣伝臭いカキコが目立つんですが私の気のせい？

満足されている入居者さんがいるんだと思いますよ
設備等見れば割安な部分はある物件と思います　広いし
私はここを選びませんでしたが、最後少し迷った物件でもありました
最終的には、ロケーションとデベが気になっちゃったな

デベねぇ～・・・

ここは制震でも免震でもないんですよね。
検討されてる方、購入された方（このスレは見てないかな？）この点は
どうお考えですか？
私は地震がとても怖いので気になってしまって。
また、大地震が来た後に特別に修繕費が必要になったりするんでしょうか？

３２０です。
３２１さん、サクラとはサクラディアの事ですか？
そうなら我が家はそこでさえ予算が・・・。
なら制震、免震なんてあきらめろって話しですよね～。
うちにはここくらいしか買えないんだろうなー

フェスタタウンがつぶれるぐらいの地震だと相当大きなものになると思います。

そしたら岩槻にある木造はほとんどつぶれるでしょうね。

まぁ確率の問題となりますが私はそうなったときは運がなかったと思いますからあまりそこのところは考慮しなかっ

たです。

大地震が起こったときは修繕費発生するでしょうね。

ＨＰに載ってる、モデルルームに行くと一万円もらえるキャンペーンで
実際に頂いた方いらっしゃいますか？
一万円って高額ですよね！

これから検討に入る者です♪
すみませんが、岩槻駅の西口って、いつ出来上がるのですか？
また、新駅舎の計画があるって書かれていましたが、
駅には、駅ビル等が出来るのでしょうか？
情報あったら、教えて下さい。

あと、具体的には４月以降しか動けないのですが、
今、どれくらい売れているのでしょうか？
真剣に検討して４月になって見に行こうとしたら、完売、なんて…ないかな。

３２５さんへ心配ならすぐ行けば。
　３２０さんへそんなに心配！？
　今は賃貸！？戸建て！？　今すぐどっか引越ししないとやばいでしょ！？
　地震おきたらたいへんじゃないですか。

↑ だから４月にならないと動けないんだってば。
すぐに動けるなら、検討版にこないです。
いろいろな意見があってもいいと思います。
でもおかげで、そういうことを言う住民さんがフェスタタウンにはいるんだな
ということが知れて良かったです。

325さん、何を心配していますか？

岩槻駅の西口、新駅舎の計画、駅ビル、それとも住まいのフェスタ？

今、どれくらい売れているのでしょうかであれば、営業にお聞きになれば
教えてくれると思います

327さんも329さんも心ないですね。

325さんへ

岩槻駅の西口については２０年以上前から計画があり、つい２年前から本格的に動いてます。

昨年５月で測量が始まり予算が可決したようで後３年と言われてます。しかし実際には５年かかると私は思ってます。

私が聞いているのは駅ビルとかはなく階段の下に小さい改札ができるようだということです。
（それでも駅まで徒歩8分が3分になるのですごくありがたいです）
今現在ロータリーができていてそれより左側になると思います。


販売については残り36戸が本当であれば8割は売れているでしょうね。11月の時は7割弱とケーブルテレビの人がいってました。
真相はわかりません

しかしどうも4月に引っ越す方も多いようで人は割と静かですよ。

私の個人的な感想ですが4月までにはまだ残っているんじゃないですか？

330です

329さんは親切で書いているのかな？

であれば失礼しました

住民の方が、心無い発言をすると引きますね…

感じの悪いか方がいるマンションには住みたくない、なんて思ってしまいます。

352さんが、真剣に検討しているのに、そう思ってしまったら残念ですよ。

すいません。
近所の人間です。

駅近、８０平米以上で３千万以下で池袋から１時間以内。
ここの他でこんなマンションあったら教えてください。

宇都宮線や高崎線沿線にあるんじゃない。
岩槻は不便じゃない？
大宮での乗り換えに10分は見ないと危ないしね。
埼京線なら15分は欲しいね。

みんな嫌な人がいるから買わないって言うけど、そんなの関係ないと思います。
どこにいっても嫌な人はいるし、書き込みだけで判断できる人がいる事自体おかしいです。

みなさん、現実を見ましょう。

実際に一人の匿名はバイトなんですから。
一人マイナス面しか言わない匿名がいます。

その人は検討はしてませんし、気をつけましょう。

330さん、丁寧な情報ありがとうございました。
岩槻駅西口が気になっていたんです。
マンションズか何かで、西口再開発に関しては見直しが検討されている、とあったので、本当に西口が出来るのかどうか心配でした。
駅ビルが出来たらいいなあ、という願望もあって、聞いてみました。
駅ビルは出来ないんですね、残念。

でもお話を聞くと、４月から動いてもなんとか買えそうな雰囲気ですね。
あとは自分の希望した間取りが空いているかどうかが心配なところです。
とりあえず、頑張って検討してみることにします。

いくら開発しようと、南北線が伸びようと、岩槻の格安マンションは変わらない。チャットは、プレミア付くかも、需要があればだけど…。南北線は他線へのアクセスが悪いしね。

チャットって、なんですか？

341さん日本語の初心者ですか？前後の文脈で判断してみて、わからなかったら教えますのでまた聞いてください。

前後の文脈で判断しても分かんないです(T_T)

先日の夕刊フジに、危ない不動産会社が掲載されていましたが、フージャースも載ってましたね。株価８円前後ですから・・・汗

５０円額面なら８円じゃなくて８０銭じゃない？

上場廃止にならないのかしらん。

フージャース、ヤバ目ですね
買ってからアウトレットになったらどうしよう。。。

アウトレットになってから買うか

可能性はありますね。在庫抱えて逝かれると、業者に買い叩かれ正価の６０掛けは今ざらですからね。今日の日経にも、ザブデベが売上を伸ばしている記事がありましたね。

西口街路が舗装されましたね。
工事期間は1か月延長されたようです。

>業者に買い叩かれ正価の６０掛けは今ざらですからね。
一気に億ションですね！＞＜