プラウド浦和仲町マークスどうでしょう？

１９です。
２１さんのおっしゃるとおり、中浦和駅近くには売れ残りや新築のマンションがいくつかあるのですが、地元（仲町、常盤）の方に伺うと、別所沼に近いためか地盤が不安定なそうです（そのため中古住宅の評価も低め）。
夫は京浜東北線、子供は埼京線を利用するので、浦和と中浦和の中間地点が理想なのですが・・・（ですので、この物件も候補のひとつ）。
そうそう、この辺りは戸建てが多く、マンションを建てられるような空地は少ないようですが、常盤８丁目と仲町何丁目かの社宅跡地にマンションができそう、との話もあるそうです。ご存知の方、いらっしゃいますか？

常盤８丁目は東京建物ですか。着工前のようですが。マークスは浦和駅と別所沼公園のちょうど真ん中くらいで個人的には場所、気に入ってます。

かなり販売に苦労しそうな立地だと思いました。

検討中です。
中学校が人気の常盤中学校区ですが、距離が2300Ｍあり徒歩で約30分かかると思います。
常盤中学は校区が広いため自転車通学も認められると場所があると聞いてますが、自転車通学できる
場所や基準を教えてください。
自転車通学が認められなければ娘にはちょっとかわいそうかなぁ・・・
一番近いのは埼玉大附属中学ですが入試に合格しなければアウトですからね。

細かい基準は分かりませんが、周りのお子さんをみると浦和駅周辺は自転車ＯＫなのでは。自転車ならたいして時間かかりませんね。

旧六間道路を超えると自転車通学可のはずです。ただ、雨の日は歩きか、カッパ装着ですね。あと、附属中は偏差値40代半ばくらいと思いますので、受験塾に通わせるならそれほど高いハードルではないかもしれません。幼稚園や小学校から入学するなら、小中とも徒歩圏ですからいい立地ですね。
ただ、附属に縁のない者にとっては、駅からそこそこ距離がある割にはお値段が・・・

常盤学区の住民はまず付属受験はしませんよ。
ほとんどが電車通学の子供だから地元の友達がいないのは可哀想ですからね。

付属中がほとんど電車通学って意味ですか？それなら地元の友達がいないのは常盤中学区に限りませんが

自転車通学の情報ありがとうございます。

自転車通学の危険性を考えれば常盤中校区でも近くの埼玉大附属中学にかよわせたいと思う親は多いと
思います。
まずは子供の意思を尊重しますが。

でも付属中の生徒は浦和駅から歩くのですか？遠いですね。

自転車片道10分程度でしかも中学生で、危険で心配と考える親が多いかは別として、学校の選択肢が多いのは良いですね。

駅から少し遠いですが、浦和駅は、湘南新宿ライン停車や高崎線の延伸で通勤などさらに便利になるのが魅力的だと思いました。価格帯はどのくらいになるんでしょう？

モデルルーム来場の案内がきてますが、都合でなかなかいけません。
行かれた方、価格とか人気の度合いとか、詳しい情報教えて下さい。

ＦＰセミナーに参加しましたが、とても参考になりました。
4ＬＤＫは予算オーバーなので、高倍率のCタイプを申し込む予定です。

価格帯は中層階（５～９階）で５０００万弱から６４００万強。人気の度合いは分からないが、いくら人気の浦和でも、駅から実測１５分の立地ですぐに売り切れるとは考え難い。

とりあえず一期目の分譲分は見送り。
この値段で一気に掃けるようであれば、ちょっと認識を改めないと行けないけど、どうですかね。

確かに15分は余裕でかかる。健康センターのHPにも徒歩15分て書いてあるし。
これで坪240万強…
ディスポーザーもない、ほとんど機械式駐車場、反対運動…

学区を売りにされても言うほどねぇ…

見送り決定。

浦和で駅徒歩15分ならまあ悪くはないと思うんですが、路地裏みたいな場所ですからねえ。
車を出し入れするのが大変ですし、夜外出するのは心細いですよ。

社内競争がんばれ　がんばれ
個人的には駅反対側の３分位の方がいいな
常盤公園の他社マンションも目が離せない　
ここを買う理由がありませんでした　残念

駅１２分なのに、強気！！
さすがは、野村さん。
４０００万円台で買える住戸ないじゃん！！
貧乏人は、戸建てとどかぶりの住戸なの？
今日みたいな雨降りで、駅前、旧中、坂下通りの３箇所の
信号待ちと最後の坂はキツイかも。
同じ南向きならどかぶりでも、エクセレントの方が
駅から近い分便利かもね。

ここも仲町で、緑も多くて良い気がしますが、
最近のマンションて、大手でもシングルオートロックなの？
野村不動産は、３物件ともそうだし、
三菱地所もシングルだし。
浦和でここ最近では、三井の岸町サウスだけだね。
コスト削減？
そういえば、コスト削減といえば、
岸町サウスの外壁もそうだったけど、
いまどき、吹き付けの外壁ってどうよ。
めっちゃチープ。
バルコニーに出た瞬間、がっかり・・・。
エクセレント岸町もそうだけど・・・。
外壁は、浦和パークハウスだけが、唯一まともで、
きちんと、タイル貼り。
オートロックはシングルだけどね。

なんで野村の外壁は吹き付けなの？
廊下も階段もなんでスケスケ格子なの？見せたい人用なの？

No.40さん　

この物件、確かに駅距離が気になりますね。
全戸南向きという希少性が特徴なのでしょうが、
駅距離と予定価格のバランスは確かに気になります。

吹き付けとタイル貼りって、そんなにコストが違うものなのでしょうか。
タイル貼りの方が高級な感じはしますが、吹き付けの方がメンテナンスは楽そう。

No.４４さん、お勉強が足りませんよ。
コストが違わないなら、タイル貼の方が高級感があるから、
どのマンションもタイル貼にするでしょ！！
なぜ、そうしないのか？
採算が合わないから！！
だから、吹き付けは、コストダウンしてるの！！
メンテナンスも、大規模修繕のとき、
タイルは水洗い程度で済むので、コストも時間も少なくて済みますが、
吹き付けは、塗りなおすから、手間と時間とお金がかかるのです。
自分のマンションは、吹き付けで、となりのマンションはタイル貼で、
大規模修繕の時間の差は、１ヶ月以上、隣のマンションが早く終わったよ。
今度買うなら、絶対、タイル貼と決めてるんです！！
見た目も、メンテの面でも、タイル貼が絶対いいですよ。

当マンションのホームページを見たところ
外壁はタイルを使用してますって書いてありましたが
吹き付けなのでしょうか？

マークスはタイル貼りですよ。ＨＰでも分かりますが、ＭＲに行けば色合いとかも分かります。
ところで、申込予定の方でプロに設計図書や物件のチェックを依頼される方はいっらっしゃいますか？

念のため、新都心や大宮も含めた他のマンションとも比較しましたが、立地、間取り、設備、管理などを総合的に判断してこの物件が一番魅力的に思え、購入を前向きに検討しています。

ただ、スラブ圧や壁厚、耐震構造など素人には判断がつかない点も残っており、購入前にさくら事務所などの専門機関にチェックをお願いすべきか迷っています。アウトレットマンションや破たんしたデベの物件なら必須でしょうが、野村不動産のブランド物件なのでそこまでする必要はないような気もします。

＞マークスはタイル貼りですよ。ＨＰでも分かりますが、ＭＲに行けば色合いとかも分かります。

そうです。ＨＰでも分かるし、ＭＲを外から見ても分かりますが。
バルコニーの外側がタイル貼じゃないマンションなんて、今どきないです。
もちろん、マークスもそこは、タイル貼でしょ！！
そうじゃないマンションがあるなら、見てみたいです。
そうじゃなくて、吹き付けなのは、躯体です。
ＬＤのサッシが付いている壁と梁のところですよ。
ＨＰのモデルルームのタブのバルコニーの写真を見てください。
ＭＲを外から見てみてください。
それから、隣に出来てきてる、パークハウスの同じ箇所を見てください。
ついでに、三井もＭＲ見れるようになったので、見てみてください。
その違い、分かりますから。
ＭＲに入って、バルコニーに出てみることをお勧めします。

ここの駐車場ものすごく使いにくいよね。時間もかかりそうだし。
販売員にそのことを指摘したら必死にごまかしてたけどwww

ここ反対運動はまだ活発ですか？

№50さん

私も気になって周辺を歩いてみました。
正直、ドン引きです。住むのはかなり怖いと思いました。
子供がいる私にとっては「子供にもしものことがあっても不思議はないな」
というのが率直な感想です。

また逆に自分が周辺の住民だったとしたら・・
あの環境で目の前にいきなり高層マンション建てられたら、そりゃ怒るっ！！と思いますし。
いきなり、日当たりがなくなる生活はちょっと考えられないです。
周辺住民の方々に迷惑をかけてまで、自分たちがいい思いするっていうのも私の気持ちの面
からも許容範囲外なので、ここはムリですね。

一方、野村の営業さんは、仕事とはいえ、あれだけ周辺の住民の方々とモメているマンションを
売らなきゃいけないのですから、大変です。

私はこちらの物件、周辺の環境が気に入りました。
下手に道路に面しているマンションよりは子供にとっての安全面も高いですね。
賑わいから離れたところに建つのも生活しやすくて好みです。
まぁ、この辺は意見様々だと思うので、一概にはなんとも言えないですね。
ただ、たしかに駅からの距離を考えると、ちょっとお高い目ではあるかなぁ・・笑

ちなみにMRに伺ったところ、かなり好調なようでした。
子連れの方の登録が多くなりそうで、既に購入要望も出てるそうです。
こちらの掲示板では不評なので余裕かと思ってましたが・・そうでもないのでしょうか。

現地を見てからMR見学に、と思って今日、現地に行ってきました。
すごい反対運動ですね…。かなり気持ちが萎えました。
現地をご覧になってない方は、念のため、見てみたほうがいいと思います。

No.52 さん

我が家も先日現地まで歩いてみました。一本奥に入った静かな場所ですね。小さいお子さんのいるご家族でも安心して暮らせそうないい場所だと思いました。モデルルームにも行ってみましたが、満席でずいぶん活気がありました。受付で席待ちをしている人もいました。パークハウス、ハークホームズ、エクセレント、など他のモデルルームにも行きましたが、一番人気があるようでした。

こちらが浦和で一番人気なのはこれといった欠点がないから。
そのかわり、これといった長所も見当たらない。
平穏無事に住まうのが一番と言うことか。

>54さん

ただ、ＭＲには「来場者」を装ったサクラがいるらしいです。

私も今までいくつかのＭＲに行き、
やはり閑散としていると「人気ないのか・・・」と感じ、
来場者で賑わっていると「他の人から見ても魅力的なんだ！」と
思っていたのですが、他社物件ですが営業マン自身が
「他の自社物件では、盛況さをアピールするために
サクラの来場者が混じってるんです」とぶっちゃけ話をしていました。


こちらの物件がサクラかどうかはわかりませんが
それ以来、盛況なＭＲを見ても「サクラかな？？」と
疑うクセがついちゃいました・・・

こういうことを書くと、近隣物件の営業に間違えられそうですが
普通にマンション探しをしている者です。

決して、こちらの物件にケチをつける意図はありませんので。

周りのことなんてお構いなし。
儲けることしか考えてないんだよね結局。

今日が抽選会とのことで気になってＭＲ覗いてみたら、第一期は即日完売の様子・・・ちょっと予想外。

私も抽選日にＭＲに行って見ましたが、ものすごい盛況のようで第一期は即日完売どころか、倍率３倍の部屋も何件かありました。
浦和にしては閑静な場所なので良いかもなぁと思っていましたが、伴ってお値段はお高め。かなり人気のようですね・・。これで近所に公園があればパーフェクトなんだけどなぁー。

それなら他デベで常盤公園脇に計画があるから、そちらがよろしいのかと。
プラウドなら別所沼公園ののんびり感のある物件もご用意できます。
しかし、このレベルでパーフェクトとは…。

>61さま。

常盤公園ですか。
公園としてはいまひとつですが、調べてみることにします。
ありがとうございます～。

61さんには、こちらの物件は不満足なのですね。
意見とか着眼点は人それぞれですが「もっと良いモノを！」と望めば、もっと上は限りなくたくさんあると思います（笑）
我家は、最低限望んだ環境・歩道・間取りがこちらとは合ってると思うのです。ここ３年ほど見てますが、なかなか合うものがなくて・・。更に贅沢を言えば公園が欲しい・・笑
懲りだすとキリがないですけど・・笑

別所沼公園なら離れているが、徒歩圏内。
常盤公園はのんびり感がないよ。

今、浦和で出ている物件はどれも一長一短に思えます。
マークス：　駅から遠い。坂下通りからの坂がきつい。
パークハウス、パークホームズ：南側の建物が気になる。計画道路の影響。
エクセレント：　南側のマンションが近い。計画道路。売り主の財務力（？）
ライオンズ：　駅から遠い。計画道路。売り主の財務力（？）

これから出てくる物件はどうでしょうか。
うちで把握しているのは、
（１）No.61さんご指摘の常盤公園西側の土地。（広さ、形は随分よさそう。）
（２）マークスへ行く途中の、東武ホテルの跡地。（広くて大きい物件になりそう。）
の２つです。両方とも駅から１０分前後でしょうか。

他にご存知の方、いませんか？

浦和駅周辺は高層ビルが多く、駅から離れないと住環境が厳しいです。
岸町もドミノマンションと大型道路の町になりましたし。
常盤公園周辺は景観が保たれているので、とりあえず期待していいのでは？

マンションって駅や店から近い便利さが
最大の魅力でしょ。
駅から離れた静かなところ
を選ぶなら戸建でしょ

No.65さん　
確かに常盤公園西側エリアの雰囲気はいいですね。道路も石畳のようで趣があります。
岸町を横断する計画道路ですが、そもそも何のために作るのでしょうか。
大きい道路を結ぶ様子でもなく、西口と東口を開通させるのが主目的のように見えます。
そうだったら、交通量もたいしたことなさそうに思います。

私も東武ホテルの跡地は気になります。マンションになる予定なのですね。
ただ、商店街真横なので、駅からほどほど離れてるとは言っても飲み屋の真横はどうかなぁ・・というのが不安要素です。

私も、浦和で住環境を求めるなら、ほどほど・・・10分程度は駅から離れる必要があると思います。もしくは東口でしょうか・・。東口にも野村さんだったか、どこかの不動産が持ってる土地があるはずですが、こちらも徒歩10分ぐらいだったでしょうか・・？

個人的にはこちらの物件にしようと思っています。坂道は何度ものぼってますが（マンションの下見で）きつくなかったですが・・これは個人差があるでしょうね。

No.68さん
東口徒歩１０分は、クィーンズ伊勢丹跡地のことですか。
もう一つの野村物件は東口のもっと駅近だと聞いています。

東口、東急スポーツオアシス前に建設中です。

深夜に洗濯しても隣の人には聞こえないよね

壁の厚さがある程度(コンクリート150mm以上)あれば、時間気にせず、洗濯程度の音なら隣人に聞こえず迷惑かからないないよな