岩手で注文住宅　HM、工務店、設計事務所総合

時代はシリウス。どうせ２０年も住めば次の世代の家が普及する。そのときまた建てる。

今契約しても着工はいつになるやら
増税による駆け込み需要や被災地復興などによる生コンや建築部材の不足そして値上がり、
職人不足もあり工事の遅れは必至でしょう。
シリウスさんはアイフルの代理店および自社2×4シュガーホームですね、ローコストの割りに良いと思います、個人的には県産材を使った岩手型住宅
が魅力かな

床は南部アカマツに限る。

南部アカマツと言えば紫波のエルクがそうかな？

エルクしかやってないんですかね、床パイン無垢は？まさかそんなこともないでしょうけど。遠野で製材してるようなので？好感触ですが。エルク（ログじゃなく在来のほう）で微妙だなと思うのは外観全体の安っぽさ、特徴のなさかな。ホームページの施工例を見ても外観は普通すぎ。とはいえ、同じローコストな家なら、やっぱ床は無垢がいいですね！
アイフルは南盛岡に展示場がありましたよね。ローコスト系では価格で結構がんばっているみたいで、ここのおかげでタマの進出がゆっくりになっているらしいですね。価格はアイフルというよりシュガーホームかな。2x4のローコストって珍しくないですか？タマは在来ですが。
岩手のタマその他有名どころはどうなんでしょうね。
小規模では森の音とか、山田工務店とか、どうでしょうか。

>>2
そうなんですか、営業の方の話だけだと、どうも契約をとるために言ってるような印象でしたが、事実でしたか・・・・・
以前参加した住宅説明会では、もう今年の後半からは契約は大変だよとはいわれてました・・・・・

岩手の新築状況って、工期がそんなに遅れてるんでしょうか。
新築中の方いかがでしょうか。

岩手町にノルトヴィンというのもあります。

広葉樹、ナラ材もあったと思います。

国産無垢フロ－リングは、本当にきれいです。

http://www.ginga.or.jp/~nordwind/

久慈森林組合の南部琥珀マツもよろしく。

岩手県北は木材が豊富そうですね。
ノルトヴィンというのは具体的にはどのＨＭや工務店で使用されているのでしょうか。
サイトは商品紹介のみのようなので、どこに出しているかもわかるといいですね。

　着工遅れの問題は生コン不足ではないでしょうか
公共工事の減少に伴い県内のプラントは数多く閉鎖した事もあり
三陸の復興でも生コン不足のようで値上がりもあるようです。
職人不足も耳にしますが、自社施工、大手HM等によっては違いが
あるかと思います。
私が契約したのは俗に言うローコスト会社ですが
現在着工待ち15軒との事、先月18日地鎮祭を行いましたが
現在まで手付かずの状態です。

岩手のスレ、ありがたいです。

私は県南で新築を検討しているものです。まだ、モデルハウス巡りの段階で勉強中の身ですが、皆様のお話を参考にさせていただきたく、宜しくお願いします。
予算の都合上、アイフル、パルコホームのローコストと伸和ハウスの工務店を軸にメーカーを検討しています。

どなたか、伸和ハウスなど工務店の評判などおしえていただけませんか？

もちろん、アイフルやパルコのお話もお願いします。

ただ、工務店は特に情報が少ないようで…

県南でしたら江刺のリベストなども人気のようですね、
畳コーナーやアイランド型キッチンなどの提案で坪40万台でした。
ローコスト系よりはデザインや質感は良いかと思いましたね、
又断熱性もパルコよりは上かとおもいます。

ローコスト系は価格なりは仕方ないと思いますが
見学会等見てもワクワク感はすくないですね、写真等集め
自分のイメージを伝え素敵な家が出来るといいですね。

生コン不足ですか、今後品質面で問題が出ないかどうか少し心配ですね。
私の知り合いは逆に基礎は順調でしたが、基礎が終わってストップみたいです。
でもさっさと上棟されるよりいいのかもしれないですね。

工務店とローコスト、悩みますよね。
価格的にはローコスト系が一番安いのでしょうが、
プラスアルファくらいで希望に近く出来るなら、
工務店もいいかなと思ってしまいます。

南盛岡は今日通りかかったらアエラホームでした、アイフルじゃなかった。
アイフルもあるんでしょうけど。

自分の検討している範囲が低予算のため、ちゃんとした和室が全然作れませんね。
東日本ハウスや住友林業なんかは立派な和室みたいですね。
床が畳だというだけで和室、というのもどうも気がひけるのですが。
とはいえ予算ありきです。

生コン不足も心配ですが、もう一つ、忙しくなって大工さんの作業レベルが下がらないか心配です。
震災や消費税の話など駆け込み需要的な後押しをする要素が結構ありますよね。
そんな中でどうしても時間がかけられず、アベレージが下がるのではないかと不安です。

そしてその後、ものすごい冬の時代が来て、評判の悪い会社がたくさん倒産しそうです。

<<12

ありがとうございます。
江刺のリベスト、何軒か外観を見ましたが、おしゃれな家が多いですね。

坪40万台も魅力ですが、確か耐震偽装が最近発覚したとか…。

そのため候補から外してました。



生コン不足に人手不足。消費税上がる前には…、と考えてましたが、間に合わない可能性が高いようですね…

リベストが悪いのではないだろうがフジポンの写真がだめだろ。
本物はもっときれいだよ。

岩井沢工務所ってどうよ？

耐震偽装ですか。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20111111/555290/?...
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20111111/555290/?...
調べるとつい最近なんですね。リベストというよりこれは外注先のKOSO設計事務所の問題なのでしょうか。
他記事を読むとリベストは自社で発見し県に報告したようです。
その意味ではリベストはわりと良心的と思えますが。

それら住宅の方々への対応はどうされたのでしょうね。

岩井沢工務所ですか。サイトを見ると立派ですね。これは建築費がかかりそうに思えますけど実際のところどうなんでしょう。
坪単価の目安知りたいです。建てた方おられませんかね。

エルクの話を聞いてきました。
標準設備での注文住宅の坪単価は総額にすればだいたい45万程度だそうです。
多分、少しこだわると坪単価は50は超えてくると思います。
設備はINAX中心。それとハウステック。ほかはできなくもないというところ。
パルコやシュガーなどのローコスト系よりは少し高いですね。
設備も選択が狭そうかな。せめて３社くらい選びたい。
仕様全体としては特に構造が丈夫だとか特に断熱が優れているとかないですね。普通です。

ただ無垢の床を安価に出来るのはやっぱり魅力的でした。

今は予定が詰まっているようです。

岩手の工務店、ローコスト系で価格の割りに断熱、気密に
優れている所ってありますか？
一条ほどは求めませんが次世代省エネ程度ではどうかなと
感じています。

パルコホームの魔法瓶びん断熱ってどの程度でしょう？
建てられたかた居ますか？

ローコスで断熱なら北日本ホームはどうだ

いいんじゃない

>>21さん、ありがとう。参考になりました。

>>22
思いつくのは北日本かアエラか。
でもアエラは手法が嫌だ。

アエラとか玉とかアイフルとかある意味安心感はあるな。ユニクロ的な。そこまで行かないか。しまむらかな。
ただ一生しまむらも微妙っちゃ微妙だな。

断熱、気密どうなんだろうな。それはそれで息苦しいような印象もある

北日本ホームと東日本ハウスって何か関係ありますか？ネーミングが何か対抗意識のようなものを感じるのですが。

結構広告見かけるJ-woodやD-LIFEはどうなんでしょうね。

岩手は情報少ないですね。
大手の情報はあっても地元の会社は少ない
ので盛り上がって欲しいものです。

最近はどこも忙しいらしいため
施工ミスが出そうな気がしてます、
多少のミスは仕方ないと思いますが
いかに確認し手直し出来るかでしょう。
第三者機関への依頼の検討も必要かも

情報少ないですね。皆さんぜひ情報交換にご協力を。
ジョイホームとD-LIFEがマシェリに出てますが。

マシェリに出てる＝胡散臭い

そんな気がしてならないのですがどうなんでしょう。

県南なら一条工務店があるんじゃない？

一条は人気あるのかな？
確かに高気密高断熱は素晴らしいかとも思いますが、
セゾンなどあの外観は好き嫌いが
分かれるでしょうね、家は性能だけと割り切れない
人にはあの価格帯なら他の部分にこだわれるかも。

個人的には自社施工の所が好きかな。

マシェリに出てるのは胡散臭いんですか？
マシェリじたい良くわかりまあせんが...
D-LIFEの施工事例みるととても素敵ですね、
お値段も高そうで私には無理そう

いやすみません私のイメージです単なる思い込みかも。
ただマシェリという広報誌の中身はほぼ広告紙ですので、住宅記事の褒め上げっぷりが怖いです。
私はD-LIFEが実際のことろどうなのか知りたいです。
値段なんかも知りたいですよね、総額いくらだったとか。
建てた方いませんか。
今のところ私はエルク、シュガー、アエラ、タマで検討していますあまり予算はないので。
でもかっこいい無垢材だらけの家とかD-LIFEみたいなデザイン重視の写真なんかみると、こういうのもいいなあと思います。

一条のような規模の会社だと少々高くても安心感はありますね。
方針を理解していればいい会社ではないですか。

森の音なんかもよさそうなんですよね。
でも無理かな。

DLIFEは凝った間取りだよね。住んだらどうなのかね。

県南だったらEC南部コーポレーションだっけ？無添加住宅。あそこは内装も含めて良さげだった。家だけでなくて解体からなにから請け負っている所だから痒いところにも手が届きそう。

壁まで無垢と、壁はクロスとどっちがいいかなあ

大山建工（青森）が良いと思う。
全国展開しつつある会社だ。
価格は、昨年調査をした際に聞いたものだが、東北なら坪６０万円でアカマツやスギ無垢材を使った凄い家ができる。
調査に行って購入者でないことを伝えると、豹変する会社が多い中、ここの対応は極めて紳士的だった。
青森県の木造住宅のコンテストで、優勝する常連とも聞いている。

調べてみてください。

大山建工ホームページ見ました。あんなの作れる会社あるんですね。
あれで坪６０は安い。本体のみ価格かな？
いずれにせよ、あれは、住みたいと思いました。
ブログ見たら盛岡で見学会やって、即数件のプラン申し込みがあったみたいですね。

それと、家とは直接関係ないと思いますが、ブログの文章が落ち着いていて好きです。

私は岩手びいきなので今回は岩手の会社で選びますが、次回はもう少しお金も貯め、ここで建てたい。
和室好きとして、これは本物だ、とサイトを見て感じたのは初めてです。

それまで、今のコンセプトを継続して行けます様に！

南部贔屓にはなれませんか？青森の半分は南部ですよ。

DLIFE、概ね坪55〜60万くらいって聞きましたよ。
内装は凝ってるけど飽きがきそう。
キッチンや洗面脱衣室など生活導線的な部分がワンパターン化してる気がする。男性目線的な印象。デザイン重視ならいいけど、これあってよかった〜みたいな気配り的提案力だったらローコスト住宅の方が上かも。

ロ－コストはハリボテだから、住むためだけの住宅と割り切る必要がありますよ。
タマは、本当に展示モデルのとおり作ってくれるのなら、まだ益しかもしれません。
現場では、請負金が少なく大工から苦情が出ているようです。

>>38
坪単価とかすみごこちとかどうでしょうか。

>>39
好みでしょうけど壁まで無垢だと空気がいいですが、予算がないので私は無理かな。
クロスは好きじゃないですがいたし方ありませぬ。

>>42
あ、予算が足りないです。
それと、個室重視の作りではないので、子育て後のほうがいいように思いました。
でも本当に素敵ですね。あれなら、１００年残したい。

>>43
貴重な情報ありがとうございます。
やはりそれなりの坪単価ですね。
核家族っぽい子供が少ない家庭だとキマリそうですね。
子供や雑事の多い子持ち主婦には微妙ですか。

>>44
大手ローコストは市民権を得ていると思うのでこだわりなければいいですよね。

引き続き、皆様どうか各ビルダーの坪単価や営業姿勢、得手不得手など情報お願いします。

岩手で建築中の方、工事は順調に進んでますか？
一向に工事が始まりません。
遅れるなら遅れるで連絡位あるのが当然ではないのかな...

元々、今年後半から人不足で難しくなるという話はあったみたいですね。
住宅の説明会で聞きました。

宮城は生コンから不足していて既に基礎も出来なくなってきたとか。
岩手は沿岸部を除けば基礎は今のところ大丈夫みたいですが、内陸部の小さめのコンクリート会社ですらフル稼働なので、いずれそれすら怪しくなるかも。

木工事の方は大工さんを多数抱えている会社は少ないでしょうから、騙し騙しじゃないですか。電気工事やさんも内陸から被災地へ通っていますしね。ビルダーもとにかく払った順とかにやってくしかないのでは。うちの近くでもストップしてるところ見かけますよ。はあ～私はこれから申し込みなのに、どうなってしまうのやら。

ただ遅れると連絡があるかどうかは担当の方の心がけ次第だと思いますので、ビルダーあるいは担当者によってまちまちでしょうね。苦情から逃げるのか、誠実に対応するのか、仮に何も出来なくても、きちんとした説明があれば施主は納得するのにね。

私は岩手県民として被災地の方々が優先的に工事を行われるようみんなで協力すること自体はいいことだと思います。ただそれによって材質や工事の質が下がったりするのは怖いので、そういうところをビルダーにしっかり監理していただいて、あとは最初から完成まで通常より時間がかかる旨説明していけばいいと思いますけども。

といつつ・・・・・はあ～・・・・（ためいき）

ですけどね！

私は家を建てるために数多くの構造見学会、完成見学会に行ってきました。自分なりに、かなり吟味して住宅メーカーを選んだつもりです。人それぞれですが、ずっと住む家なのでワクワクできる家を建てられたら良いと思います。

≫50さん。

大変申し訳ないですが、見学会などをご覧になっての感想と言うか、HM、工務店の良い悪いなどをお教えねがえませんか？

私は見始めたばかりなのですが、評判など、岩手の情報が少ないもので…。

５０ではありません。

自分の足で各社聞いて歩くことです。
どこも客には非常に親切を装います。
実際に、建築の勉強で、各社の状況を聞いて歩いたことがあります。
客でないことを説明すると、態度が豹変する会社など本性がよくわかります。
契約後に豹変するのはこうした会社だと思われます。

大手の積水、一条は淡々と対応してくれました。
住友は無かったので分かりませんが同じような対応だと思います。
いきなり凄いところに当たると不信になりますから、この辺りを手始めに試してみてください。

５０です。

見学会を見ての感想と言う事ですが、私の場合は魅力的な家作りをしているかどうかと言う事でした。
施主の希望で家が建つので間取りは参考になりません。
HMの得意分野を見る事が大事だと思います。

また、家の構造、断熱、基礎などHMによって違いますのでHPや見学会で確認する事も大事だと思います。
選び方の１つとして、Q値、C値などの質問してきちんと応えてくれるところは良いと思いますが。

現在建築状況をわかる方居ませんでしょうか？
私は紫波の会社と6月契約致しましたが今だ基礎工事さえ
始まらない状況です。

12月完成予定での契約でしたが工事の目途すらたっていないとの事、
冬の基礎工事は避けたいと思っておりましたが残念です
着工金等支払い済みですが大丈夫かとさえ思えてきます。
つなぎ融資を使われている方は金利もバカにならないでしょうに...
メールしても返事はないし、お金返せと言いたい気分です。

他の工務店等もこのような状態なのでしょうか？

６月契約でですか？
大変ですね。
うちの近所でミサワはやってますね・・・

あとパナソニック？もやってます。

やはり大手は強いのですかね、
職人さんの仕事が雑になりそうで
不安がありますね。
人のやる事ですから多少のミスは
仕方ないとしても、いかにしっかり
監督、是正出来るかだと思いますが
それも不安が残りますね。

某HNハウスさんも遅れているみたいですので、大手だから大丈夫とも限らないようです。
電気工事なんかも県央の業者さんが沿岸に行っている様なので、うまくハマッたところ以外は、
遅れは発生しているんじゃないでしょうか。

実績より急に仕事を増やしたビルダーは遅いかもしれないですね。

基礎工事が出来ていないところは少々ピンチかも。
来年からコンクリート不足が本格化しそうなので。

紫波の会社というと

増税の不安などもありますが、何より将来の経済的な不安が大きくてなかなか契約できません・・

紫波の会社というとエルクさんですね？
着工数増えてるみたいです。
やっぱり床の国産無垢材が安価に出来るのは魅力ですもんね。私も気になる。
でもその分遅れてるのかな。

地場だけでなく、大手ローコスト系も遅れが出始めてるんだそうです。

そろそろ決めたい・・。
冬に着工するのはコンクリートの硬化にはあまりよくないみたいですが、その分１ランク上のコンクリートを使うのだそうで。
まだ内陸部はコンクリートはあるが、基礎屋さんは県全体でもう手一杯ですとのことでした。
どうすればいいんだ・・

エルクさんは無垢材が安いのは魅力ですが
断熱材は袋入りグラスウールですね。
オプション扱いで変更出来るかはわかりませんが
施工に不安がありますね。

雪国岩手では筋交い部などきちんと施工出来るのか
気密は取れるのか...
裸のグラスウールなら施工ま出来ると思うのですが...

エルクさん標準はGW16kg100mmです。耳つきというものだそうです。
そういえば前に話した営業さんはあまり高気密高断熱とか言わなかったかな。

たしかにここ数年夏は暑いし冬は寒いし、断熱性能が気になりますね。
やっぱり外断熱が良いのかな。

我が家はインデュアホームさんで建てました。
震災の影響で基礎屋さんの手配がつかず、一月ほど着工が遅れましたが、その後は順調に進みましたよ☆
フランチャイズらしいですが、担当さんがとても誠実な方で素晴らしいです。こだわりがある方にはオススメします。
私達が契約したあとに次々契約になったみたいで今はとても忙しそうです。

高気密高断熱が原因（というかそれに合っていない施工）で家が早く傷む場合もあるので、しっかりとした技術で高気密高断熱が出来るところ、がいいのでしょうね。

インデュアホームさんは初めて知りましたが輸入住宅なんですね。一ヶ月の遅れですめばかなり良いほうのような気がします。2x4だからでしょうか？坪単価や設備、施工、住んでみての満足度などいかがでしょう。

高気密高断熱で家が早く傷むとは初めて知りました。
我が家がお世話になった加盟店さんは、施工場所の気候に合った断熱材の使い方をしているみたいです。
おおざっぱに言えば、寒い地域では基本の断熱材プラス外貼り断熱。それほど雪も降らず気温も下がらない地域では外貼り断熱までは勧めないとか。

基礎にまで断熱材が入るので気温や湿度の急激な変化がなく、家が傷みにくいそうです。
床下に冷たい空気が入らないから床も冷たくならない(^O^)無垢材なので尚更！

インデュアホームさんは、全国展開しているHMで、花巻に本社がありますね。
輸入住宅が好みならなかなか良いのではないでしょうか。

高気密高断熱で家が傷むというのは間違いですね。
67の方も言っていますが、高気密高断熱にしたら、換気や気流止め等しっかり工事していないと家がダメになってしまいます。
その辺を解っている業者を頼む事が重要と思います。

高高で傷むわけではないです、高高に合った施工をしていないと傷むと言いたかったのですが・・・。

花巻本社なんですか？！それで全国展開ってすごいですね。立派なものです。
しかし正直今まで知りませんでした、広告見たことないですね。
そういう売り方はしてないってことなのでしょうか？
サイトをちょっと見ています。

>>70さん
インデュアホームさんはＣＭとか建て売りとかモデルハウスとか、大々的にはやらないそうで、そのぶんコストダウンしてるそうです。

そのぶん完成見学会をやっています。

完成見学会の告知もＨＰとかラジオとか、ひっそりとされているみたいです(笑)我が家も契約時に完成見学会を申し込む契約をしましたよ。

インデュアホームさんの間取りは自由設計なので、完成見学会に行くと様々な間取りやデザインを楽しめるのでオススメですよ(^O^)

まだクリーニング段階ですので入居後の感想はまた書きにきますね♪

完成見学会いいですよね！私も好きです。
それにしても最近雨が多かったですね。
工期が延びて、今後ますます余裕がなくなりそう。

早くて確実な工法ってどんなのでしょうか。
ツーバイフォーとかプレハブの方がいいのか。
でも在来も好きなんですよね、和室も欲しいし。
早く決めねば・・

>>72さん
我が家（２×４）の周りは建築ラッシュで、様々な工法の住宅と工期がかぶりましたが、２×４だから早いわけでは無いようです。

やっぱり建築ラッシュですか？

寒くなってきて、暖房はどうすればいいのかなーなんて考えています。
皆さん標準はどんな暖房なんでしょう？

現在建築中ですが、我が家はパネルヒーターです。
高高でないと電気料金が掛かるので実績がある会社を選んだほうが良いと思います。

岩手でパネルヒーターを設置してる方、真冬の電気料はどのくらいになりますか？
間取りや大きさと併せて教えていただけるとありがたいです。

パネルヒーターよさそうですね。

蓄熱暖房機は場所をとりますし。
そうかといってエアコンの温まり方は好きになれない。
これからはパネルかな？
在来でもやってくれるところあるのかな。

岩手内陸部は冬場の冷え込みが半端じゃないので、暖房は重要なポイントですよね。
各社の標準ってどんなんでしょう？

盛岡にはセルコホームが２店舗ありますが、違いに気づいた方おられますか？
また、セルコホームで建てた方のお話を伺いたいです。

大共ホームってどうでしょう？
住まわれている方いらっしゃいますか？

タックホームさんとか八重働工務店さんとかもどいうなんでしょう・・・
情報少ないですよね～どうしたら皆さん書き込んでくれるかしら

沿岸の住宅整備が進んでいないようです。
その一方で、全国各地で無駄な復興事業が行われているようです。

補助金や寄付金を使ってこんなことはできませんか？

資金なしで住宅ができて、最終的には自分のものになる方法です。


①津波被害の土地を所有者から市町村が買い上げる。
②高台に造成地をつくり、土地を所有者に買ってもらう。
③市町村はその土地を期限付きで（３０年）借りて、住宅をつくり、土地所有者に貸与する。
④家賃は所有者に払う土地借料を相殺した額とする。
⑤３０年後、借りた土地を家を付けたまま所有者に返す。


③で住宅をつくる際に標準額を設定する。
もっと良い仕様を入居者（土地所有者）が望む場合には差額を入居者が支払う。

タックホームの情報ですが、
断熱材がグラスウールを使用していない。
制震が標準で付いている。
半地下が付いている。
パネルヒーターを標準としてスラブヒーターも可能。
基本的に住宅スペックがかなり高いです。
Ｃ値０．３を保障している会社はあまり無いと思います。
岩手の小規模の会社は大手より良い家を安く建てると思うのは私だけでしょうか？

たっそ君に県政提案しといて。

うちは北斗っす

タックホームいいね。
岩手だけじゃなく北海道や北東北のビルダーは断熱など先進的だったり、施工が丁寧だと思う。

先日、リベストの完成見学会に行ってきました。かなりよい印象を受けたのですが、唯一気がかりが、基礎外断熱工法という点です。

断熱材は、スタイロエースⅡを使用している模様で、防蟻対策に不安を感じました。

実際にリベストで建てられた方や、基礎外断熱にお住まいの方、防蟻対策についてどのような体験等お持ちでしょうか？

リベストってどうですか?

暖かい家に住みたいと思っています。
北洲が良さそうだと思ってたけど建てた人のブログみたら候補から外れました。
「盛岡　高気密」で検索したら　タック　ノエル　大共を知りました。大手じゃなくても暖かい家を作りそうな会社が複数みつかって意外でした。
先日　大共の完成見学会に行き無暖房の家を見てきました。小さなヒーター一つ使っているだけで部屋のどこも暖かかったです。タックやノエルのことも知りたいです。

No.90さんと同じと思われる大共ホームの「無暖房の家」見て来ました。

来年秋完成予定でＨＭを選択中です。

今のところ、エクステリア・インテリアのセンスがドはまりの住友林業か、性能の大共ホームのがっぷり四つかなあ。

和風モダン好きだが冷え性なので暖かい家に住みたい。

ああ、悩むなあ。

R+ハウスのモデルハウスを見てきました。無駄なコストを省いて基本コンパクトな箱形な形に建築家のアイデアを詰め込むというのはとても合理的に思えました。個人にあった資金の割り出しから入るのもとても安心感があるし。
建築家の設計が入るのに1千万台から可能のようですし。
ただ施工工務店がハウスM21らしく…私の好みとは少し離れるのでどこまで設計した建築家のテイストを実現してもらえるのかな、という不安も感じました。

M21は意外としっかり対応してくれます。大共は自己満足的なところが少々、良い物を高くでは・・・？その点、北斗は良い物を安くを目指していて好感が持てます。今は３流の住宅会社も忙しいです。今だけ忙しい会社を選ばないように注意しましょう。検討している住宅会社があれば、その建て主を探して、生の意見を聞きましょう。色々な情報手段をフルに活用して、建て主を探すことが１番でしょうね。

No.93さん、とてもしっくりくるお話です。
挙げられている工務店も雰囲気的によくわかります。
確かに実際住んでいる方の生の声って聞きたいのになかなか聞けないですし、完成見学会は何度となく見ているのに、そこに実際の生活が入り込んだ場合の良し悪しはまったくわかりません。
D.lifeなんかは素晴らしすぎて実際生活用品に溢れた場合非日常と日常のギャップをどうやって埋めているのだろうと思います。かえってストレス溜まらないのだろうかとか。建物が生活に馴染んでいるのか…などどこの工務店であってもですが実際家主に聞いてみたいものです。
どうやったら聞けるのだろう。。

D.lifeは、打合せに相当の時間を掛けて、服とか靴の数までヒヤリング（考慮）するそうです。強引な営業もないのも好感が持てます。職人さんが比較的若いのが気になりますが・・・。提携住宅メーカーのある分譲地の場合だと、販売主に聞けばどの区画の建物がどこのハウスメーカーで建てたものなのか教えてくれると思いますよ。そこで実際に訪問して生の声を聞いてみては？良かったか悪かったかは両極端のはずですから、以外と建築主も訴えたいものがあり、参考となるはずです。工務店によっては担当者次第ということもあるので、薦められた場合は、その担当者まで聞いた方が良いと思います。

シュガーホームの営業の方が言っておりました。
｢工務店さんは最初に出した見積もりは嘘で、後から、別途請求されますよ。信頼できるのは保障がしっかりしているハウスメーカーです。工務店の場合、照明からクロス材から見積もりに入っておりませんから。工務店だけはお薦めできません｣
と。

知り合いの工務店の方に聞きました。
｢ハウスメーカーはクローゼットやシステムキッチンや杭打ち工事や外構工事が見積もりに入っていません。大体の工務店は全てが見積もりに入っています。営業やら広告に金かけておりませんから、どうしても工務店の方がハウスメーカーよりも安く出来るのです。坪５０万円くらいです。ハウスメーカーのいう広告の値段は先ずは契約をとりたいから安く宣伝しているわけです。大体にして広告費にかかってるわけだから｣
と。

どちらが本当なのでしょうか？
契約金以外の追加金は払いたくありませんよね。
最初に安く見積もっておいて、とにかく契約してしまえ、という詐欺商法にだけは引っかかりたくありません。
良心的なのはどちらでしょうか？

設計事務所に杭打ちからシステムキッチンから全てを見込んだ図面や設計書を書かせて、
ハウスメーカーや工務店を4社程度指名して、入札させれば追加請求の問題はなくなるよ。
と工務店の方が言っておられました。
規模にもよりますが、設計料が１００万くらいかかるそうですが、工事費は２００万くらい下がるそうです。
全体からすると５％くらい下がるとの事。
でも、ハウスメーカーの方は嫌がるそうです。そのルールだと、追加請求が出来なくなる。

設計事務所が入ると、逆に施工業者の手抜き工事とかが出てくるとも言われています。
業者のサービスも悪くなるそうです。職人さんがお客さんの言う事聞かなくなるそうです。
入札で価格がどっと下がる為に、業者が極限状態に陥るからだそうです。
設計事務所に図面と設計書を作らせて入札というようにして、安く上げれば良いというものでもないと思います。
ある程度、余裕を見て販売価格を決めないと、職人さんも気持ちよく仕事が出来ないです。
家を建てるのだから、営業の人間、広告費、金のかかるところには間違いなくかかります。

それをさせないようにするのが、設計事務所の責任なのでは？

工務店側だって入札であっても当然儲けを足して札を入れるだろうし、その論法だと大手の下請けのほうがやばそうに感じられますね。

設計事務所が入っての入札制度というのがよくわかりません。
どういうものなのでしょうか？　一般に広く知られていないですよね。

知らなかったです。どうして価格が下がるのでしょうか？
建てる内容は変わらないですよね。
ハウスメーカーと単独契約するのとどう違って来るのでしょうか？