アサカレジデンス

購入予備軍は多いと思います(あくまで個人的見解ですが)
しかしながら購入に踏み切れないでまだ半分程度も空き部屋がある。
そこの溝をどう埋めるのか？
営業手腕が問われるかと思います。
景気も緩やかながらも上向きに、またそれに伴い金利も緩やかに上昇、朝霞付近にはまだまだマンションが建つ見込みもありそうですし、うかうかしてるとアウトレット物件とかになりかねません・・・
と思います。

8割位が購入済みって本当ですか？
かなりの空きが外から見るとあるような感じがしますが

人気の無い間取りしかないのかな？あと、値引きは引き続きしてるのですか？情報下さい

>>No.443

No.438 by 入居済み住民　2009-09-25 00:51:01
少しずつってまだ５割にも達してないじゃないですか！早く売れてくれないと不安でたまりません。

景気はまだ上向きになってませんよ。下げが緩やかになっただけで。
金利は「ホームローンドクター」という情報提供会社の今日付けのニュースでは、
「今後金利が上がり続けるという感じはしない。」
と書かれています。

＞443さん

9月の段階で未入居・予約済みの人も含めて5割を越えたぐらいと営業さんに聞きました
サウスコートの入居者が少ないようなので正面から見た時にすごく淋しく見えるのかもしれませんね
人気の間取りもあるかもしれませんが、やはり手頃な値段の部屋から売れているという印象でした

値引きは交渉しだいである程度はしてくれそうな感じでしたよ

今アサカレジデンスとイニシア青葉台のどちらか迷ってます。
アサカレジデンスは現地を見て、部屋の雰囲気もいいし、駅まで歩いてみて遠くないかなと思いました。
でもイニシア青葉台は朝霞の中心にあって住みやすそう。
朝霞に思い入れがある方はアサカレジデンスとイニシア青葉台で迷ってる方もいると思います。
みなさんがアサカレジデンスに決めた最後の決め手は何でした？

私の場合は、①住環境、②総戸数、③即入居でした。
①回りに交通量の多い幹線道路がないこと、また緑地が近いこと。②は１００戸以上が入居条件でした。戸数がある程度ないと大規模修繕費の負担増や潤沢な共益事業・費用が確保できないという問題があります。（これは以前すんでいたマンションで経験しました。）③事情で転居を早めたかった。以上です。
追伸）売主も重要な用件でした。

我が家の場合は住環境、特に小、中学校までの距離・駅まで徒歩10分圏内が決め手でしたよ。
正直、買い物など車を使用する機会は増えましたけど図書館・中央公園等近く利用しています。
現地を見学出来たのも決め手になりました。

>447さん
コスモスイニシアは経営再建中です、（売主）　三井物産のアサカレジデンス比べればわかりますよね。
近くからの引越しましたが、以前「近くのニンジン畑からの土ぼこりがすごい。」と中傷されていた人が
いましたが近くにニンジン畑はありません（農家が自宅用に栽培しているくらい）土ぼこりが立つことは
ないです安心してください。業者サイドに立つ訳ではありませんが、お買い得感のある物件だと思います
住み心地もまずまず、満足しています。

三井物産の不動産部門は・・・でしょう。船橋にも物件がありますが、こちらも全く売れておらずゴーストマンション化してます。早期完売を祈っております。

現在小４の双子の子供がおります。
小中学校が近いのが購入のポイントなので
こちらの物件を前向きに検討しています。

現在小学生は何人くらい住んでいるのでしょうか？
また階下への音は響きますでしょうか？
家の中では静かにする事、走らない・跳ばないなどルールは決めていますが
時にはドタバタ喧嘩を始めることもございます。

音への感じ方は個人差があると思いますが
響く程度を教えていただけたらと思います。

やはり直床は．．．。

音の種類によっては、二重床の方が直床よりも響くらしいですよ。

以前、NHKのご近所さんのなんちゃらって番組(名前忘れた)で見ましたが、どんな家族が住んでいるか知っているかいないかで音の感じ方は全く違うそうです。
そういうことです。

下にどんな方が住まわれるかが全てなんじゃないでしょうか。
まぁ、がら空きマンションなので、当分は大丈夫なのでは。

>>No.456
確かに言えてます（笑

がら空きと言われてしまうと、入居者としてはちょっと寂しいですね。
確かにウチも真上の部屋は未入居なので、音について参考になる話はできませんが。

でも同じフロアに小学生のお子さんがいらっしゃいますし、
通学時間にはサブエントランスで小学生の子供が待ち合わせ（かな？）をしている姿など見かける事もあり、なかなか微笑ましい感じです。

全体でどのくらいの世帯にお子さんがいるかはわかりません。
個人的には、小学生ぐらいというより未就学の小さいお子さんがいる家が多いという印象が強く、子育て環境も売りにしているマンションなので、そこに魅力を感じて購入されてる方は多いのだろうと感じます。
「騒音は下の階に住む人次第」というお話がありましたが、その点では子育てしてる世帯ならお互い様という事で、理解はある方が多いんじゃないかな…なんて思っちゃうのは楽観的すぎかな。

もちろん必要以上に跳びはねたりしないとか、通常の気配りをした上での話ですけどね。
あまり参考になるお話ができずすみません。

先日モデルルームを見た後、夜マンションの周りを見ようと

現地に行ったら、明かりが寂しくて、がっかりでした。

やはり噂どおり、まだまだ空きが多いのですね。

やっぱり不人気物件なのでしょうか。

全体の戸数が多く、営業も長期の販売計画をたてて売っているようですから、現時点で5割前後なら健闘しているほうではないかなと思います。それでも不人気って言われてしまうんですかねぇ
我が家は選んだ間取りが残りわずかだったので契約しましたけどね

間違いなく不人気ですね。

値引きしてても進んでいる様子はないし。

同じ駅で販売しているマンションと比べれば一目瞭然。

物件自体は決して悪くはないように感じましたが、ココに住みたいという魅力はありませんでした。
不人気の要因は何なんでしょう？？

現時点で五割で健闘？
いやいや、全く健闘してませんよ。
長期的な販売と確かに営業さんは言っていましたが、言い訳にしか聞こえませんでした。
夜見てみると明かりがついている部屋の方が少なく感じました。
確かにマンション自体は悪くはありませんが…

和光市と朝霞台に挟まれた朝霞駅は急行通過、駅前・マンション周辺にほとんど何もない
駅からマンションまでの道のりは暗く人気がない、また裏道を通るとアップダウンがあり更に迂回しないと正面玄関に辿り着けない
周辺が空き地と建物に囲まれて窮屈(将来的には更に窮屈になりそう)
そんな条件ながらも価格が高い

良い点は池袋まで急行を使わずとも近い事、近くに小中学校・大きな公園がある事でしょうか。

どうしても朝霞周辺に住むのであれば、私なら朝霞台の駅に近い中古を買います。

確かに急行は止まりませんが準急で池袋まで３駅目、どうしても急行に乗りたければ和光市駅、成増駅で乗り換えればいいだけの話到着する時間はそんなに変わりません、ど田舎でもありませんので本数も結構あり問題なし。急行が止まればそれだけ価格が高くなるので朝霞は穴場では、朝霞台、和光の物件と比較すれば値段は安いでしょう。
裏に出入り口があり正面から迂回して駅まで行く必要はないしアップダウンにしても問題になるほどの斜度ではありません。駅前に何もないというのは言い過ぎ、マンションの周りにしても住宅とマンションが混在する地区確かに
商店は少ないですが。

朝霞駅の南口で工事が始まっていましたが、何ができるのかご存じの方はいらっしゃいませんか？
スーパーと本屋、ビデオ屋あたりができるとうれしいです

>４６５さんへ

聞くところによると東武ストアーとのことです。

東武ストア開店予定おめでとうございます。
南口に、家までの帰り道にスーパーが出来るのは心強いですね。
22時ぐらいまで開いていると尚可ですね。
この物件の販売促進に一役買いそうですね。

>>453です。

確かに音に関しては上に住んでいる人次第ですよね。
お知り合いになるに越したことはないですね。

小学生もそれなりにいるようで安心しました。
未就学児が多いようなのでこの先賑やかになりそうですね。

駅からの道を歩いてみましたが子供と一緒でも１０分くらいでした。
裏のエントランスまででしたらアップダウンもそんなに気になりませんでした。
駅前に東武ストアーができるのであればかなり便利になりますね。
近いうちにまたﾏﾝｼｮﾝを見に行こうと思います。

夜の明かりは少しずつ増えているように思いますよ。
駐車場側の棟は外見から見ても
リビング側ではないので（玄関側なので）
住んでいるか住んでないかは分からないのでは？？？
と個人的に思います。

契約数と入居数はまた違いますし
確かにまだまだ空きはあるように思いますが
数ヶ月前に比べたら
駐車場の車の数も増えているし
毎週のように引越ししている姿を見かけますしね。

駅前にスーパーができるなら
平日不便な買い物も便利になっていいですね！
これからが楽しみです！

＞４６６さんへ

現在購入を検討していますが、朝霞駅からの途中にスーパーがないのが気になっていました。
南口に東武ストアができるのであれば願ったりですね。

ちなみにその情報はどこかのHPなんかでオープンになっていますか？
9月末頃に東武鉄道お客様センターへ問い合わせしたのですが、
「何のお店が入るかはお教えできません」ときっぱり言われてしまったので・・・。
お教え頂けると助かります。

まだ、だいぶ残っているみたいですが、どれくらい値引きしているのでしょうか？

東武鉄道って結構不親切ですからね。
駅員に何か聞くと、ツッケンドンに返事されることが多い。

＞４７０さんへ

朝霞市の広報ＨＰの「議会だより」に、確か6月か7月ぐらいに関連記事が載っていました。
東武側は競合他社との関連もあり、多分そう多くの情報は流さないと思います。
しかし街では、結構知られた情報のようです。
先日、家人が美容室でも聞いたと言っていましたよ。

＞４７３さんへ

４７０です。
貴重な情報ありがとうございます。

ちなみに東武ストアはいつ頃完成するのかご存知でしょうか？
先日工事現場の看板はチェックしたのですが、工事事業期間がH22年6月30日まで
となっていましたので、それ以降なんでしょうね。

>４７０さんへ
残念ながら竣工、Open時期は分かりません。
現在地下を掘り起こしていますので、どんなに早くても半年は掛かるでしょうね。

あの、ドラクエみたいなチラシはやめてもらえませんか。

大体、毎週毎週チラシ入れすぎでしょう。

どんどん、品が落ちていく。

だって売れてないんだもん…
売る為に必死なんだもん…

>>476

うわぁ～そのチラシ、是非見てみたいですねぇ～

本当にナメすぎ！
プライドも何もない！

でも、すこしでも明かりがふえるなら仕方なし。

チラシをみました　大変遺憾に思います

大変遺憾に思われるチラシ･･･見てみたい！！！

残ってるのはどのタイプのお部屋なんでしょう。
最近になってこの辺りに住むことを考え始めたばかりなのですが
こちらの物件はけっこう気になってます。

はじめまして。
最近、マンションの購入を検討し始めたものです。
このレスを読んで、気になるのが建設が一時中断したことです。
住んでいる皆さんはどうですか？

また子どもが小学生なので、転校生が多いか、クラス替えは毎年あるのかなど教えて下さい。

上のものです。追加で教えて下さい。
子どもの気管支が弱いので、空気きれい？っていうより悪くなければいいです。

ここは準工業地域なので、マンションの周りに工場が点在してます。
けして良いとは言えませんが、大通りに面していないのが救いです。

正面玄関の目の前は広大な空き地で将来工場ができる可能性があります。
きちんと確認する必要があるかと思います。

南側も、西側もマンションが建つのでは。
買い手がいないだけみたいです。

しばらくは誰も隣の土地を買わないんじゃないですか。

そういう意味では、しばらくは日当たりが確保できて良い

かもしれません。

実際に、価格を大幅改定して、さらに値引きしても

売れ行きが伸びていないみたいですから。

大多数の方が、このマンションはノーという答えを

出している以上、すぐに隣に新しくマンションを建てることは

リスクじゃないですか。

南側はココが建設途中でマンションが建つ予定でした。
工場といっても煙がモクモクとするところは有りません。

環境は閑静で文教施設も近いので良いと思います。

ただ、不可思議な建設途中の中断や売り主の変更・初期の高価格設定がミソを付け伸び悩みをしたのが現状です。

不可思議？

構造偽装でしょ。