アサカレジデンス

ご苦労様です。

>>126

>神奈川の販売中止物件は、六会コンクリートが出火した溶融スラグ入りのＪＩＳ規格違反の
>コンクリート使用による販売中止と契約解除です。

大量発覚！偽装コンクリート　〜広がるマンション被害〜
http://www.nhk.or.jp/shutoken/tokuho/

7月、神奈川県のコンクリート会社が廃棄物の焼却灰から作られた溶融スラグを混ぜた違法コンクリートを出荷していたことが明らかになった。このコンクリートを使ったマンションでは、混入が原因と見られるコンクリートがはがれ落ちる現象が次々に起こっている。一度固まってしまえば、不正が見抜きにくいといわれるコンクリート。偽装事件の背景や波紋を取材し、コンクリートに今何が起きているのか探る。

神奈川の生コンを埼玉まで持ってこれない。
六会生コン問題とは別物。

結局、誰も知らない謎だらけの廃○マンションなんですね

しかし、完成させて丸ごと買う所 有るんですかね？

完成したのですか？

7月中に完成させてますよ植樹やらの周辺細部までね

じゃあ買い手が決まってるんですね
きっと

完了検査が済んでいないのではないかな

なぜだろう

ＮＨＫで、神奈川県で多発している偽装コンクリートマンションを知りました。

ほんとうに恐ろしいです。
これを読んでも、そういうのって見破ることができないのですか？

マンションの購入に際しては、一生になんどもないことだけに、
いろいろと不安や疑問は多くて当然。
だから本を読んだり、ＰＣにしがみついてネット〜ネットへ……。
マンション購入予定のみなさん。
どんな本を読んでいますか。
何千万円もの買い物をするのだから慎重にーーーと、
数え切れない量の関係本を読んできました。
自分と同じ傾向の人も少なくないでしょう。
そんな人たちに朗報。

「ああ、買う前にこんな本があったらーーー」
と心から思わずにはいられない本を見つけてしまったのでお報せします。
マンションの購入を考えたとたんに、手抜きは？偽装は？施工ミスは？ＥＴＣ？
不安は一気にふくらみます。
次々と生じてくる不安の数々から、解き放してくれる一冊です。
素人でも十分に理解できる”マンション工事の本格的入門書”ということで、今までにあるようでなかった内容のものです。
『マンション建設の教科書』
まず、アマゾンなどで、調べてみることをオススメします。

『マンション建設の教科書』

http://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%...

ふと気付いたのですが、このマンションって完成してから一度も人が出入りしていないらしく、換気すらしていないようです。
いくら新築とはいえ、締め切ったまま放置しておいたらどんどん劣化が進みそうな気がするのですが、実際のところどうなっているのか気になります。
でももっと気になることがあります。
よく見ると1カ所だけ、お風呂かトイレのものと思しき小さな窓が半分開けたままになっています。
8月の初旬に見たときから開いていたので、まるまる1ヶ月に渡り風雨に晒されていることになりますが、室内はどうなっているのか人事ながら心配です。

たまに、一戸一戸見て回ってるおじさんを見掛けますよ。

>>213
埼玉県 朝霞県土整備事務所 に行けば
建築計画概要書を閲覧することができます

>よく見ると1カ所だけ、お風呂かトイレのものと思しき小さな窓が半分開けたままになっています。

何階の部屋ですか？

何階だったかな？
西向きの窓で建物の真ん中より上だったのは確かです。

建築計画の標識とかどうなっているのでしょう

アレが出る？らしい？（未確認）
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/106793654.html

アレって？

何・・・・・？

ああ、いつぞやのガセネタ君が今度は自分自身がネタにされてるわけかｗ

完全に販売中止です。
今後・・・・
再販ありえるのかな？

まだＭＲの建物自体は、大通りに残ってるんだね。

だれか教えてくれ〜。

気になって毎日このスレ見ちゃう。

何でこうなったの？。

今日夕方、スーツを着た人が数名とカメラマン他１０名くらいでマンション撮影をしてたのでもうすぐ販売するのでは？？前の広告を見ながら撮影してたような・・・・

>>228
工事予定表があるということは
完成していない　ということでは？

今頃になって、地元民に販売中止理由の話が広まってますけど？
噂の状態なので、ここには書けませんが。

本当に再分譲なんてあるんですか？

MRも取り壊さないし、看板の灯りも点いてるので、単なる販売延期か売り主交代かな しかし、販売戦略間違えたのは否めない。

マンションに、灯り点いてるね。

最新情報あればup願います。

動きないね・・・・
レーベンもこの失敗は痛いね・・・

でも実際の販売中止の理由ってなんでしょうね？

理由を明かさないでいる中では
誰も買いませんよ！

販売中止理由は、地元のお年寄りたちが言ってましたよ。
噂好きのお年寄りが多いから。

この現場やりました。でも偽装とか自殺とか無いですよ！
有る時期1ヶ月工事が止まりました。梁が納まらないので構造変更届けをしたら許可が1ヶ月かかりました。そのくらい真面目にやった現場です。
販売をしない本当の理由は施主しか知りませんが、今売っても30,40%引きでしかうれないですよね!
そうするととんでもない赤字になります。つ〜事は価格が戻ってから販売しかないでしょう。
転売もありえるかも・・・総工費50億の現場が、300億(土地付き)で売れた実績もあるから・・・

まだマンションブームだった時期に
線路の反対側のマンションが、テレビ東京のＷＢＳで
売れ残りマンションとして紹介された街ですよここは。
今だろうが過去だろうが値引きしなきゃ完売はないでしょう。

値段が戻るって、何時の時期の値段にですか？
副都心線ブームでさえ賃貸物件の人気だけで終わったのに。

>>240
完了検査は済んでいるのでしょうか

価格が戻るの待つほど余裕あります？
本当の理由知りたいよぉ〜

プチバブルの真っただ中でも勘違い価格でほとんど売れなかった。
既存契約者には契約解除して（手付倍返し）で白紙撤回。
一棟売りで別名称で再販となるでしょう。
（買い取り業者にも売れなかった可能性もあり。）

その勘違い価格で契約した人は、
倍返ししてもらって御馳走様か。

販売再開はどうなったんだろう？


＞11月販売再開説もあったが。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111310727.html

保険の契約が来年の4月まで延長されたようだから、当分は再分譲の話は無いと思います。

地元不動産業者さんってもしかして
駅前でアサカレジデンスの宣伝看板を店の上に掲示してた店の人？

タカラレーベン

どうでしょう？

売主変わって再販かな？

建っても売れないのですか？

アウトレットマンションになって販売開始しないんですか？竣工後、半年以上経っているのに野ざらしとは

竣工したのですか

2月から販売再開するみたいですよ。
販売をストップした原因はわかりませんが…
再開したら価格が楽しみですね。
前の価格は完全にマーケットアウトしてましたからね。

販売再開したら、
ストップした原因をどなたか書いて教えてください。

いよいよ販売開始みたいですね

どんな価格になるか？

タカラレーベンは撤退しました？

役所近くの西友が閉店だって？
朝霞では一番の大型店だったのに。

竣工から時間が建っている場合
いつから中古扱いでしょう？

販売延期前の契約者も再度契約できるのかな？

そりゃ再度契約はできるだろうけど、
この不景気に改めてまた買いたいかどうかでしょう。

工事費払えないから長谷工が売主になったと考えればよろしいですか

昨年２月からの朝霞住民です。
画像あった以前の駅のポスターや看板は
見たことはなかったです。

２９日の朝刊折込チラシで西友閉店、
３０日にアサカレジデンス販売開始を
知りました。

朝霞にはコスモスイニシア物件以外
販売中新築マンション無かったので、
もう埼京線沿いのとこ契約したので微妙な気持ち。

昨日雨の中、図書館行くついでに見に行きました。
駅８分…？まぁ早足で競歩のように歩けば。
駅まではコンビニとケーキ屋ぐらいしか寄るとこないから
早く着くかもしれない。

確かに曲がって入る道細い。
奥に行くと急にデカいマンションあって
ちょっとビックリしました。
廊下の電気もついてたし、
前からあった？これ？という謎の印象。
（この道に限りませんが、朝霞は田舎なので
夜道は暗いです。）

チラシだと販売価格も駐車場も価格未定だし
決めようもない感じ。
ミオカステーロ朝霞のマンションギャラリーが
いつのまにかアサカレジデンスという看板になってた。

市役所近くの西友は閉鎖しますが、
１階のマルエツは営業続けるので
車あるなら、和光市のイトーヨーカドー等
買い物すれば駐車場無料のスーパーは
多いので、それほど不便にはならないでしょう。
でも横にあったマツキヨもなくなったとこなので、
なんだかなぁ。

販売延期した経緯や売主変更の経緯などをしっかり説明してもらってからですね。

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

HPでは竣工が2009年2月になってるね。
知らない人は勘違いするよ。

僅かでも工事する箇所を残しておけば、
まだ竣工前だって解釈なんでしょ。

去年の7月前には竣工してるのにね セコい手遣いますよね
オマケに価格が未発表なぜ？

実際はとっくのとうに完成してるのになぜ？

先週の土日に一般公開に先駆けて検討している方々への説明会があったようです。
私は元々仕事があり行けないとわかっていたので価格だけでも教えて欲しいとお願いしましたが、現地に行かない限り教えては貰えないとの事でした。

行かれた方で、価格がわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。
我が家は４ＬＤＫ希望です。（階数は問いません）

>HPでは竣工が2009年2月になってるね。
>知らない人は勘違いするよ。

工事が停止していた場合には
明記する義務があるのでは？

価格に解約させられた人と新規の人に差をつけるのは、ルール的には有りですか？

以前に契約して一方的に解約させられた人は、
手付金倍返しを受けてるんですよね？
その上でさらに優遇されているんですか。

まぁそうでもしないと売れないでしょう
イメージ的にも…

…で、理由は一体何なんです？

販売中止になったり、2社のうち1社が変わったり。

真相を教えて下さ〜いっ！！

いろいろな理由等々はモデルルームに顔を出せばわかると思います。


また、元の契約者と一般の契約者に対して、価格で差別化することは考えられません。
単純に以前の価格より全ての住戸が安く設定されているだけと思われます。


価格が未発表なのは、基本的にそういうもんですとしか言いようがありません。
マンションは販売前は価格を見せずに客を集め、客の反応を見て最終的に価格を設定するものです。

タカラレーベンは

やはり、「いろいろな理由」があったのですか。
売れ行き悪かったからという単純な理由ではなくて。

異例の大規模マンション竣工後販売ですね。
入居は一斉ですかね？

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

何じゃそりゃ？
安い価格が良いに決まってる。

同じ住戸に複数の価格設定というのはあり得ないと思います。
同じタイプの部屋でも階数によって差はもちろんあります。
価格を明記している段階で、複数の価格を設定する必要はないです。

デベによっては購入者の予算や年収で数パターンの価格表を作ってるとこもあるらしいです。
この業界、なんでもありですから。
我々は営業トークに踊らされないよう注意しましょう。

港区の某新築タワーのスレに、その様な事が書かれてましたね。

MRに行って来ました。部屋もたくさん見せて貰いました。
値段は安くて魅力的（コレまで紆余曲折あったのだから、当然!?）だけど…一言、安っぽい。
まっ、確かに安いから価格相当か。
この物件が当初（全く同じ仕様で）5000万とか6000万で売られていたかと思うと、値付けした
方の感覚を疑います。

北側廊下はぜ〜んぶアルミフェンス。コンクリじゃ…ない。
高層階を歩いてると、正直かなりスリリング。

エレベーターの配置も、かなりアンバランス。
朝の通勤ラッシュが想定されます。

ガラスがペアガラスじゃありません。
北側の部屋は針金入りガラス＋アルミ格子…牢獄みたいだよ、これじゃ。
結露も心配です。

完成物件を見れるのはイイのですが…営業マンは室内履きのスリッパで
「そのままベランダへどうぞ」ですって（驚！）
これじゃ、室内のフローリングが「キズだらけ」でしょう（苦笑）
天然木が台無しですよ。

購入される方々は内覧会で、目を皿にして頑張って下さい。

昨日、今日と入ったチラシでは
３ＬＤＫ　２，８００万円台〜
４ＬＤＫ　３，８００万円台〜　とのこと。

再販に至った事情は知らないのですが、
まぁ妥当かな…という印象。
駅遠いので、中古になった時売れなさそうですが。

再販と中古は違うのですか？

完成前の再販だから、新築扱いでしょう。

朝霞と言えば春に、人参畑から舞い上がる砂煙が毎年凄いですが、今年はもう舞いましたか？

長谷工コンバースシリーズ仕様でした
スカートでの見学はご注意ください

>完成前の再販だから、新築扱いでしょう。
工事が済んでいたのでは

チラシを見て割安感感じないのは私だけ？
以前の価格はなんだったのか？
あれで完売してたらレーベンさんはすっごく
利益出せましたね。

確かに前回の価格設定からは下がってますよね

去年の５月位には完成状態だったのだから真夏の日差しと西側は西日に部屋の中は大丈夫だったのかなぁ 近所に住んでるので間違いなく放置だったと思います。

ここを造ってる最中に、
テレビ東京のビジネスサテライトのレポーターが　
線路反対側のマンションにわざわざ取材にきて、
郊外マンション売れ残り問題特集をやりましたから、
高い値段での完売なんてありえませんでした。

特定事項の明示義務
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html#003

建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

広告には明記されてなかったような

仮に明記してない場合は違法なんですか？

売り主＝１社抜けましたが

>仮に明記してない場合は違法なんですか？

公正取引委員会に聞けば

最近、書き込みがないようですが、
どなたか見学に行った方とか、いっらっしゃいます？
人気ないんですかねー？

初婚だけど一度は婚約破棄してる結婚相手っていう感じかな

今日見学に行ってきました。
我が家の予算等の中でなかなかいい物件に感じました。

ここの書き込みでいい情報が書き込まれていないので少し不安な気もしないのですが。
購入検討中さんや入居予定さんのご意見等を聞きたいです。

お時間ある時に宜しくお願いします。

不安な気がしないならいいじゃない。

それより何が起こったのか担当者に訊いたら？

誰も書かないうちに、14日に第１期抽選が終わってるみたいですね。
303さんは、抽選の翌週に見に行ったんですね。