グランスイートブルー 住民板 Part2

パスタも悪くないよ♪

435さま、お詳しいですね。
管理組合が利益取って営業するのでしたら法人化しなければならないでしょう。
しかし、法人化の手間と得られる利益などが判明したら、面倒になって結局は今のまま、という結論になると思います。

今はすべての経費を管理組合が負担してカフェを運営しているため、本当の意味での商業施設ではありませんね。
すべての経費を運営業者が負担する（これが本来当たり前の姿なのですが）ことにでもなったら採算割れして
ほどなく店仕舞いになると思われます。
店が無くなるのは困る人がいるのも事実なんだから、これからもしばらくは存続させる方向でいくんでしょうね。

そうは言っても、カフェの利益を丸々享受している現状、管理会社には管理費値下げという形で応えてもらうよう
理事会は交渉して欲しいです。

４３４さん
おいしいから必要ってのもどうかと。
賃料タダ同然でテナント募集するのが結局現実的かも知れないわね。
まぁ運営主体が誰になるにしろ効果的に宣伝すれば公園で爆竹ならしてる連中が入り浸ってくれるわ。

商業地域のマンションでも店舗のない所はいっぱいあると思うけど?

カフェ運営にどのくらい経費がかかっていて管理費からどのくらい支出されているのか管理組合に確認してみた方がいいですよ。確認してから問題点を列挙してみては如何ですか。

こちらのマンションは住人の意見が闊達で組合や管理会社がなれ合いで経費だけを使い込んでいくようなところではないように感じます。健全でいい運営環境ですね。

カフェ
いらない
無駄

全戸にアンケート調査をしてみましょう。管理組合理事さん。

自分でやればいいじゃん。
本当に管理組合のかたは大変だ。何にもしないひとからいちゃもんばかり。絶対にやりたくない。
やってくれている人ありがとう。

「あなた作る人、私食べる人」的な言い回しやめときましょうよ。443さん。
「アンケートお願いします」ならスムーズに事が運びますよ。

忙しいからカフェありがたいです。
助かってる人もいますよ。カフェーーー。
暇な人ほど吠えまくるものです。
忙しかったらそこまでの不満でませんもんね。
ガタガタいう前に自ら改善する事あるのでは？？
いい加減にして、暇人!

暇な人ほど忙しぶるよね。
仕事できないから、忙しいんとちゃうん？？

そう言うあなたは忙しいのに掲示板に投稿する時間が良くありますね(笑)

忙しいから偉いのか？
忙しいから常識的なのか？

カフェに対する思いは色々とあるでしょうが、忙しいからどうとか暇だからこうだとかは関係無いと思います。

管理費で運営されていて、入居者以外の人間が利用出来る事に問題があるのです。

非営利目的として、管理費で運営され住民だけの憩いの場として存続するのか、

営利目的として、管理費に頼らず住民以外の人にもオープンにして存続するのか、
どちらかにしないとこの問題は解決しません！　中途半端なんですよ！

マンションを販売する時に、物件の周りにコンビニも何も無い…　そうだ！カフェを作ってこのマンションの売りにしようと考えた売主か販売会社の思惑で、販売後の維持等は何も考えていないのですから！

そもそも皆さんカフェも売店もコンシェルジュもこのマンションの一部として受け入れた上で購入されているはずですので、何かを変えるには管理組合全員での決議が必要ですね。

448さん、問題だという事であれば是非448さん自身が専門委員会を立ち上げて検討進めてみて下さい。
忙しくて出来ないかな？

あ、ちなみに私は現状維持がよいと思っています。

カフェ
コンシェルジュ
いらねぇ

４４９さんは「そもそも皆さんカフェも売店もコンシェルジュもこのマンションの一部として受け入れた上で購入されているはずですので」とおっしゃっていますが、住民が運営費を丸抱えで利益も一切享受できないというシステムであることまで完全に承知していた方がどれだけおられるのか少々疑問です。
少なくとも私に対して販売担当者は「カフェ格安で利用できます！」とアピールするだけで、あたかもテナントが入っているかのような口ぶりでしたので購入後に理事会さんから事実を知らされた時は正直驚きました。
私も見直しでいいと思ってます。

マンションの総会っていつありましたか？

カフェを維持するために、光熱費やその他諸々を含めれば全戸が月々4000円弱ずつ出し合っている計算になりませんか？
しかも利益は全て業者行き。販売責任者ドサクサ紛れに調子乗り過ぎ。ほとんどの住民はこんなとんでもない条件を知らずに購入していると思います。

「絶対現状維持！」というお宅の会員制にして下さい。
会員20世帯として各戸の御負担は月々5万オーバーですが大丈夫。
「私忙しいから必要！暇人どうのこうの！」なんて言ってる財布の口も御自身の口もいつも半開きの方がいるくらいですから。

カフェ問題は契約更新時にテナントと折り合いつけるしかないんじゃない？
廃止か継続かってなれば、カフェの利用状況から廃止が多数派だろうと予想できるけど、カフェ有りきで購入したんだから、継続を望む方々に配慮すべきでしょ。

451さん
マンションの購入時に売主から重要事項説明を受けたはずですが、管理規約の中にカフェや売店等の運営費や利益に関する項目も記載されていますので重要事項に関する承諾書類にハンコ押した以上、「知らなかった」のは単にあなたの確認不足ですよ。

まだ入居してないのですが、カフェ問題やバスやらなんやら、総会で話し合わないのですか？

総会はもう終わったと思いますが、そこで意見交換とかないのですか？
総会で意見いわずにココで言ってるだけならただの愚痴ですよね。
有意義な意見交換がなされてるだけにもったいないです。

総会はいつあったんでしょう。終わってかなり経ってるならしかたないですが・・・。

火事があったの？
何階の部屋だったの？

誤報だろうがボヤだろうが、安全確認がとれるまでの間、他の住民に警告や何の避難措置もとらない管理人はクビにしよう。

１Ｆの掲示板に詳細が貼ってありましたよ！

＞456
思考停止系の方疲れます。
管理規約なんて実使用に関する部分を事前に精読する以外は逐次参照するにとどまるケースがほとんどでしょう。
販売担当者なんてアルコープの使用方法間違ってたくらいですよ。

あなたはNHKの受信規約を全て読んでハンコ押してますか？
あなたの屁理屈だと放送法まで理解していなければ押せないはずですよ。
あれ理解して快くハンコ押す人なんていないと思いますけどね。

460＞

実印押す時に諸条件を確認しない人は「私は脇が甘い人です」と公言しているようなものですね。
重要事項説明の時、規約の説明聞かなかったですか？それとも思考停止してたのかな？

実印押して契約したのに後から「そんな条件聞いてなかった、知らなかった」という人の方が
思考停止系かと思いますよ。

あれあれ、またバトル勃発？

４６０のように規約にちゃんと目を通してない人ほど規約違反をする。そして知らなかったし聞いてないという。

思考停止系？変な言葉。

あなたの思考は停止してませんか？規約読まないなんて。

販売担当が間違えているから私たちは読まなくていいの？意味分からん。

あなたは何系なの？

460さん

NH系

今日私の友人がモデルルームに行って話を聞いたらしいのですが、1400万円引きで案内されたらしいです。
ここの物件って中古だとどのくらいで販売されるのでしょうか？

それ聞いてからテンションがあがりません（泣）

買わなきゃよかった!!

私も1,500万円引きで契約を迫られました。

早く売り抜けたいみたいですね

本当に？
ずいぶん値引きするなぁ。
私は買わないが条件があうひとはラッキーだなぁ。
条件があうひとがいれば

NH系ってなに？

あぁーそういうことか。

＞４６７
という事は、1500万で売ってるという事ですか？
築20年の中古の価値しかないという事？

私は不満ないけどなー。
なんでそんなに文句ばかり言うのか・・・
買ってからガタガタ言うのは手遅れｗｗｗ
ハンコ押しちゃったんだから。
住民版で言い争ってる内容が薄すぎて笑える。
バス
犬
子供がうるさい
カフェ
東北の人の事考えなよ。
幸せだと思わないか！？

東北の人たちと比べるのは違うと思う。その発想薄くない？

471
君には東北人の気持ちがわかるのか？
わかってるつもり？知ったかぶり？
私は被災者ではないのでわからない。

東北をバカにしてんの？
全域被災地ではない。

このマンションの住人ってバス運行会社や清掃会社、カフェ運営会社に植栽管理会社にエレベータ管理会社等々からいいようにむしり取られていくんだろうな。業者擁護のカキコミはみんな自演だろうし。

どこもある程度は各会社に支払いはしているんじゃん

みなさんに質問です
車や自転車の塩害はどうですか？うちのは錆だらけになってます。

車にはさびは見られませんね。
砂浜の前などはひどいということを聞いたことがありますが、
この辺はそうでもないのでは？

それよりも駐輪場に置いている自転車がしょっちゅう倒れているのが困ります。
傷だらけになっていくのを見るたび、なんだかガッカリしてしまいます。

自転車は、直ぐに錆びました。

自転車は外に置けば錆びるのは当たり前じゃないですか。
このマンションは部屋まで持ってこられないからあきらめるしかないでしょう。

アルコーブに置いては駄目と聞いていますが、部屋にも置いては駄目なんですか？
そこまで言われる筋合いは無いと思いますが、何か理由があるのでしょうか？

エレベーターに自転車を載せてはダメなのを知らないのですか？
きちんと規約を理解して下さい。マンションに住むには常識ですよ
自転車を担いで階段を使うなら御自由にどうぞ

484さん
あなたにとっての高い自転車の基準を教えてください。

そもそも、安い高いではないと思います。
その人にとって大切な自転車なら潮風の当たる場所には置きたくないと思います。