グランスイートブルー 住民板 Part2

接している住戸(家庭)によって大きく条件が変わるので、荒らしと決めつけるのは…

荒らしではありません。。。

神経質ではないと思いますが、やはり夜中までのドタバタは気になるものです。

もう少し（1年我慢しましたが・・）様子をみて管理人さんに相談してみます。

このマンション独特の「遠～～～くの方でドカドカいう感じ」の「注意なんて聞くわけもない小さな子の足音」が気になるならば田舎の一軒家ですね(^_^)/

生活音が気になるなら集合住宅での
生活は難しいですね。

ドタバタ？子どもが走る音がこのマンションでそんなに聞こえるとは思えません。子どもは走るものです。私は子どもがいませんがよほどの音を出さない限り、萎縮せず元気に育って欲しいと思います。上の音を気にして過ごすより、下を気にして音を出さず過ごす方が精神的にキツいと思います。せっかくマンション購入して、近所とトラブルを抱えるなんて騒音以上の地獄です。

上下の騒音問題はこのような掲示板で相談することではないと思います。検討者も見ますし、決していいイメージを持たれません。

集合住宅のドタドタは聞こえます。だけど仕方がない程度です。マンションあるあるですよね。だけど集合住宅だからこそお互いが気を付けるときは気を付けるを心掛けたいものです。大きな音で（低音）で夜中音楽聞いてたらやっぱり壁伝って聞こえますよ。とにかく深夜は寝ましょうｗｗｗ匿名は・・・・・去れ！！荒らしすぎ~。

荒らしに釣られないように

この間の海は青潮だったのですね！びっくりしました。

問題と思うのは時間です。
夜11時過ぎに子供が飛び跳ねるのは、
個人的にはまともな躾をしている家庭と
思えません。
しかも階下の住人から一度注意を受けているのに。

相変わらず理事○のいいように削除されてますね(笑)
うちの上もうるさいよ。ドンダンドンダンとか椅子を引く音などいろんな騒音が毎日聞こえる。どんな歩き方してるんだろ？天井突ついてやろか？理事○はあてにならないから管理人さんに相談してみよか。

神経質と馬鹿はワンセット

無神経とクズはワンセット

書き込みする内容を世界に発信するにあたり、何らかの制限があるのか？
ある案件につき、肯定もできれば否定もできるはず。
ネットという特性上、個人を特定するような書き込みがあった場合に問題となるのは明白だが、理事会運営に対して反対意見を述べることも何らかの法に触れるのか？
制限する法的根拠がないのなら、勝手に書き込みを削除しないでいただきたい。




※掲示板の管理担当様へ
　一部の人間から、自分に不都合な書き込みの削除を依頼された場合、公正性を考慮せず、言われるがままに削除するのですか？
　削除するのは、個人を特定できるような書き込みなど、社会通念に照らして明らかに問題である書き込みのみにするべきです。
　公正性を失する運営なら管理担当失格ですよ。
　また、サイト管理に対する要望・抗議についても勝手に削除して未解決のまま済まさないで下さい。

〉411
法律バカってどこでもいますね。
TPOってやつを知らないので大抵は万年ヒラですが頑張って下さい。

411>

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/kiyaku.html

貴方の書き込みが掲示板の規約に反してるから削除されるのだと思いますよ。投稿の際、規約に同意してながらも反してる内容を書けばそりゃあ削除されますよ。
上記をよくお読みになってください。

413

411さんの書き込んでる事は投稿削除基準のどれに当たるの？

管理組合に対する誹謗抽象的な書き込みが多いですが、組合の管理運営は適切に行われているのでしょうか。自分たちの共有財産を末永く守って維持管理していこうというような常識的な区分所有者の意識が感じられません。自己中心的な居住者が多いのでしょうか。それとも一部の偏執居住者によるものなでしょうか。

住民かどうかもわからないしね。
どれくらいの割合かもわからないしね。
ここの掲示板は参考程度でいいのでは？

管理会社変更について検討しませんか？

理事会も所詮は烏合の衆

消費税の値上げも控えているし今後の大規模修繕工事を考えると最低でも消費税値上げ分は下げてもらわないと

管理会社御三家もリプレイスに積極的で安価になってきてるので管理会社変更について検討してほしいですね

それとも役員に立候補したほうが早いかな

管理会社のどのようなところに問題があるのでしょうか。

管理会社を変える話の前に、自分たちに必要なサービスは何か、どのレベルなら受け入れるのかなど
まずは全住民のニーズを聞く必要があるのではないでしょうか。
４１７さんのような方が理事になられて先導していくのかもしれませんが、住民の声を無視して進めてしまうと
独りよがりに陥ってしまいませんか。
慎重すぎるほどでないと、この手の話は一度失敗すると二度目は無いと思います。

ブルーカフェは入札制度にしたら？
当然、施設利用料、インフラは店が負担。（当たり前）
現時点では、企業努力もなしに、施設、インフラ使い放題。
管理費で営業させてあげているの利益は全額持っていかれる。
変ですよね？

いやいや！
入札制度にしてしまうと、どこもやらないよ。
私はカフェ廃止して欲しい考えなので、それでもいいんだけどね。
我々の管理費で人件費から場所代から光熱費、材料費まで一切の経費を持ってあげてるんだからね。
住民の歓談のためというのならテーブルとイスだけ残してもらって、業者には撤退してもらっていいと思う。

結構カフェは便利。
今のままでいいよ。

ワタシも月に１度くらいですが
カフェを利用しています。
無くすのは嫌です。

どうして入札制度だとどこもやらないんでしょうか？
私もカフェはなくしたくない派なのですが無駄に管理費がかかるのはもちろん嫌なので
どっかの業者が入ってくれたらいいなと思っているのですが。無知ですみません。

もう少しカフェの宣伝しないと駄目だよね。

売店とテーブルと椅子だけでいいかも。
歓談したり読書したりの大学コミュニティエリアみたいに。

いっその事、各種自販機を設置して無人化も
有かも

自販機は既にあるでしょ。

カフェからの宅配配送は時々利用しますが便利です。パンもそこそこ美味しいし。
なんとか、運営費がマンションに掛からない方法で存続できれば良いのですが。

誰かが入って売上がでるなら管理費にも影響ないんじゃない。それだけ売れるんだから

以前、販売会社の方にここは商業地区に建てられたマンションのため住民以外も利用できる店舗の設置が必須条件であると説明を受けました。
そもそもカフェや売店をなくす案は基本的には難しいのではないでしょうか？

管理組合が入札で他の業者に賃貸する案も、管理組合として収益事業をやるという事になるため各種税金を納める事になるかと思います。

営業にかかる水道光熱費くらいは店が払うべきでは？
場所は無料提供になるでしょうが…

あと何戸残ってるんですか。

カフェのパンはおいしいわ。必要よ。ハーバーができたらソフトクリームと焼きたてパンを出張販売したら儲かるわね。

営業やるんだったら管理組合を法人にしたら？

パスタも悪くないよ♪

435さま、お詳しいですね。
管理組合が利益取って営業するのでしたら法人化しなければならないでしょう。
しかし、法人化の手間と得られる利益などが判明したら、面倒になって結局は今のまま、という結論になると思います。

今はすべての経費を管理組合が負担してカフェを運営しているため、本当の意味での商業施設ではありませんね。
すべての経費を運営業者が負担する（これが本来当たり前の姿なのですが）ことにでもなったら採算割れして
ほどなく店仕舞いになると思われます。
店が無くなるのは困る人がいるのも事実なんだから、これからもしばらくは存続させる方向でいくんでしょうね。

そうは言っても、カフェの利益を丸々享受している現状、管理会社には管理費値下げという形で応えてもらうよう
理事会は交渉して欲しいです。

４３４さん
おいしいから必要ってのもどうかと。
賃料タダ同然でテナント募集するのが結局現実的かも知れないわね。
まぁ運営主体が誰になるにしろ効果的に宣伝すれば公園で爆竹ならしてる連中が入り浸ってくれるわ。

商業地域のマンションでも店舗のない所はいっぱいあると思うけど?

カフェ運営にどのくらい経費がかかっていて管理費からどのくらい支出されているのか管理組合に確認してみた方がいいですよ。確認してから問題点を列挙してみては如何ですか。

こちらのマンションは住人の意見が闊達で組合や管理会社がなれ合いで経費だけを使い込んでいくようなところではないように感じます。健全でいい運営環境ですね。

カフェ
いらない
無駄

全戸にアンケート調査をしてみましょう。管理組合理事さん。

自分でやればいいじゃん。
本当に管理組合のかたは大変だ。何にもしないひとからいちゃもんばかり。絶対にやりたくない。
やってくれている人ありがとう。

「あなた作る人、私食べる人」的な言い回しやめときましょうよ。443さん。
「アンケートお願いします」ならスムーズに事が運びますよ。