パークシティさいたま北 Part Ⅷ

自分が契約した部屋の向きを間違えて書き込むなんて有り得ないでしょ（笑）

なんか怪しい

作り話っぽいですね。東向きなんて午前中しか陽が当たらないので人気ないですよ？

まあ、現地行った人ならわかりますよ。
東向きとはいっても、南に振れている（南東向き）・１００００平米の公園を挟むためアーク・ガーデンの圧迫感
はない。コートもいいと思いますけどね。俺だったらコートなら公園側買うけどね。まあ、私はガーデン住人なんで少しひいき目に見てしまっているのかもしれませんが。
http://www.its-mo.com/map/?lvl=11&lat=129337130&lon=502645580&...,%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82%E5%8C%97%E5%8C%BA

本当に、現地に行った人しかわかりません。

ただ、コートの公園向きは、５階以下は残っていなかったと思います。

１９日土曜日時点で６階にひとつ残っていたと思います。

ここは公園の見やすい下層階から売れています。

現地に行って実際の室内から外を見てみれば良くわかるよ。

直接日光が部屋の中に差すか、といったら、午後はそれはないけれど、
空が広いので東南東向きの割には室内が明るいと思う。
廊下側の個室が真北向きにならないから、子供がある程度大きくて学校から帰ってきて
個室で過ごす時間がわりとあるなら、いいかもしれない。

個人的に好みの間取りはC-7タイプだけど。
家族構成にもよるだろうね。
購入予算を考えず、管理費とかも全く構わないなら、C-1かC-12といった角部屋や
ルーバルつきの部屋がいいね。
高くて買えないけどさ。

C-12っていくら位ですか？

８０７さんへ

Ｃ－１２の価格

　　２階　５６９８万、９階　６１１８万

　　３階から８階はまだ販売されていませんが、その間の価格になることは確実です。

　　広さは１０５平米です。

　　

それだけの価値があるのだろうか・・・

相変わらず強気の価格ですね。いつまで持ちこたえれるか・・・今時一般サラリーマンこの金額出せないよね。
一部上場でも厳しい。頭金２０００万くらいないと６０００万円は絶対手が出ないよ～

確かに高いと思いますが、Ｃ－１２は東南角住戸で、リビングが真南向き、東の窓からは
広々とした緑の公園が見えるはずです。

南側の医療施設が規模の小さいものであれば、このマンション全体のベスト・ポジションと
言っても過言ではないでしょう。

角部屋は一般サラリーマンに売るつもりはないんじゃないでしょうか。
中住戸なら3000万代ですから、一般サラリーマン家庭のうちなどには現実的です。

間取りについて、、、、

専用ポーチ付きとはいえ共用廊下に面する洋室
玄関からLDまでストレートの廊下（クランク入れてよー）
2つの洋室に直に接したトイレ（せめてクローゼット挟んで、、）
行灯和室の存在（浴室・キッチン開口との選択か）
バルコニーの戸境がぺラぺラボードでなければ良いなー
（プライバシー確保にコンクリート上下ピッチリがいいな）
純粋な南向きでなく微妙に東に振れているから午後の日差しは微妙かな

共用に面しない玄関開口、浴室・キッチン開口
2面ぐるりのバルコニー
はいいと思う

専有が広いので設計にその気があれば更に工夫できた気がする。
特にトイレの位置。

室内にこだわりのある813さんならC-1タイプをおススメします。

共用廊下に面する部屋が無く、クランクのある廊下、行燈部屋はなく、バルコニーの隣戸との堺は
上から下までピッチリです（高層階だとペラペラボードですが…）。
西側にも開口部があるので、午後の日差しもばっちり。
もちろんトイレは個室に接していませんので、どんな大音量でご使用になっても大丈夫！
各個室に柱の出っ張りもなく、家具のレイアウトもしやすいですよ。

ちなみに、午後2時近い現在、南向きの部屋のガラス窓にはさんさんと陽が当たっていますよ。
バルコニー2mの奥行きがあっても、結構室内に陽が入りそうですね。

えー、、、申し訳ありませんが、、、

立地と仕様・構造にもこだわりがあるので、、、
貴物件は遠慮します。

追記。

C-1見ましたが、音環境的に、
洋室1と洋室3の間に洋室3のクローゼットを持ってきて、
洋室3はリビングインの方が良いです。
特に洋室3を子供部屋にするなら。
設計は建築効率だけでなくもうすこし住む人のことを考えて欲しいです。
洋室1は2重ボードとかになっているんでしょうね？

更に、西側が夏の西日を軽減する環境だと良いですね。

間取り好きでつい書き込みました。
失礼します。

その割にはずいぶんご熱心だこと…

>>815 そうしてください。

あの～、検討板ですので、比較検討している同士で話させて頂けませんか？

2分おきに3連弾

ここは、どのくらいの年収の人が購入されているの？

>>821
年収４００万程度の我が家には
電話がかかってこなくなりました。

そういうレベルです。

>>822 わたしもさほど変わりませんが、会社によりますね。

マンションなんて建売りと一緒でしょ～　つまり間取りに拘る人には向かないって事。

間取りにこだわりのある人は、建ってるマンションを健闘する時点で検討違いってことです。

年収650万でも電話かかってこなくなったぞ。

「（マンション価格）高い、」を連発してたからな。

ここで6,000万以上出せる人は恐らく8,000万でも9,000万でも出せるような人だよ。そういう人は宮原でマンションなんて買わないと思う…。

なんか傍から見てて悲しい書き込みがつづいておりますな～。

年収がある程度高くないと変えないくらいの方がいいですよ。物件の価格に合わせて、それ相応の人たちが集まりますから。
駅遠の賃貸なんかこの不景気で家賃滞納連発してますから。住んでる人たちのモラルもひどいモンです。例えば、共用部分へのタバコのポイ捨て、駐車場で平気でボール遊びをする子供・それを許容する親（他人の車にボールがぶつかっている/エンブレムが落ちていた)、ゴミを分別しない・ゴミの分別が当てはまっていない曜日に出すetc。

概して駅近のある程度家賃の高い賃貸の方がモラルも高い傾向があります。
分譲マンションも、価格帯によって同じことが言えると思います（分譲は規約等で拘束できる・自分の所有物だから大切にするという意見もあるでしょうが）。

安いマンション買って、荒れ荒れのところに住むより、ある程度の年収以上の人たちが集まった集合体のほうがいいと思いますよ。

あくまで傾向ですよ。年収低くてもすばらしくモラルの高い人たちもいますから。
逆に、年収高くてもものすごくモラルの低い人たちもいます。

あくまで傾向ということで、ご容赦ください。

―モラルの低い住人・家賃滞納する住人たちに頭を悩ます大家より―

>年収650万でも電話かかってこなくなったぞ

12月下旬になってからの話なら、MRが年末の休業に入ったからじゃないのかな？
年末そんなに頑張って連絡しても、みんな気ぜわしくて契約する気になんて
ならないでしょうしね。

ところで、昨日現地付近に行って、公園側から見ていて気付いたんですが、
C-10の列の10階11階って、ちょっと東に張り出しているみたいに見えますよね。
10階はルーバルつき？でしょうか。その部分の間取りってどうなんでしょう？
もう売れちゃってるかな？

コートの方がたしかによかったです。
でも玄関出たら、商業施設の駐車場から丸見えで。
あそこが開店したら騒がしくなるんじゃないでしょうか？

>>828
>物件の価格に合わせて、それ相応の人たちが集まりますから。
>住んでる人たちのモラルもひどいモンです。

共用部分への煙草のポイ捨てはこのマンションでもありますが。
躾のなっていない親とその子供の行動も皆無とは言えないでしょう。
高収入でモラルの低い人がいるということなのでしょうか。

>>832
う～ん、2900～6300万円台でしょ。低収入・高収入の世帯混在って感じじゃないですか。ポイ捨てしてる人や躾がなっていない親子の世帯が、低収入か高収入かはわからん。そんな奴らは、低収入の可能性が高いというだけで。まあ829に“あくまで傾向ということで、ご容赦ください。”と記載してあるし。

まあ、ポイ捨てしてる人や躾がなっていない親子は、自分が低レベルであることを周囲にアピールしているようなもんだから、ある意味哀れな奴らだよ。悪い事して悪びれない・・・中学生じゃあるまいし。

ガーデンレジデンスの中ではなかなか便利でそう安くはない部屋を購入して住んでいるものです。

今日、久々に「パークシティさいたま北」のHPを見てみたら、
コートレジデンスが想像以上に良さそうで、何となく心が揺さぶられました。
1年待てば良かったかな？なんて、
でも、どこに住んでもきっと「もしかしたらあっちが良かったかも、こっちが良かったかも」と思うものなんでしょうかね。
コートレジデンスなら公園側が良さそうだと思いますが、
東向きなんですよね。
でも、家の中に一日中引きこもっているわけではないですから（私はですけど）、
東向きでも別に問題ないのかもしれませんね。

すみません、つぶやきでした。

ガーデンはベランダから下を見渡せば、整備された中庭が見える。
公園側は低層階なら整備された公園が見える、中～高層階なら富士山が見える。
角住戸なら入り口の水のせせらぎが聞こえる。
コンシェルジュデスク・売店にも近い。
公園側のエントランスからでれば商業施設まで近い。
東側のエントランスからでれば宮原駅まで一番近い。

ガーデンもいいと思いますけどね。そりゃあげれば悪い点もあるでしょうけど。

今朝入った折り込みチラシを見ましたが、セレブ感をアピールしていますね。

髪をアップにし、ロングドレスで着飾ったマダムがエントランスから出てきて、
タキシードを着て、外車を停めて待つ男性の元へ笑顔で歩み寄る…。

う～ん、ちょっと演出に笑ってしまいました。

あそこで同じ事やったらめっちゃ浮くだろうね（笑）。

子育て世代ためのマンションって雰囲気プンプンですから。

売店も小学生くらいの子よく見かけるし。

別に荒らしじゃないですよ。住人ですし。そんな雰囲気も気に入ってます（うちもチビが２人いますから）。

>>837さん

そうですよね。
よかった…庶民的な雰囲気の人が普通に居るってことですよね。
ちょっと安心しました(笑)。

837ですが、それでも共用部分へのたばこのポイ捨てや子供の傍弱無人ぶりを許すかといったら話は別ですよ。

ポイ捨てした奴を見かけたら、拾わせるだけでなく、管理規約等を用いて何らかのペナルティを課すべきだと思います。現在の管理規約で拘束できないならば、理事会で管理規約の改訂も視野にいれるべきだとも思っています。

自分の子供が共用部分のソファに土足であがったりするようなことがあれば、一度言って聞き分けがなければ、二度目はぶん殴ります。それも躾ですから。

>>839さん
各家庭で躾は色々でしょうが、ぶん殴るは躾ではなく虐待ですよﾍ(;ﾟﾟ)ﾉ
もし殴るんでも愛情を持って、見えない所でやって下さいね。(^^;)

殴られて（叩かれて）躾られてきた世代の人間には今の子供達は調子に乗ってエスカレートする感じはしますね。

相場を無視した価格と長谷工が売ってる三井ブランドと公園ぐらいしかより所がないのか。
この物件は。

そうです。あと、さいたま市の税金つぎ込んで作った新設小学校（建設工事の総額は約20億円、校舎に太陽光発電システムを設置、各教室に大型モニター設置、屋上緑化を採用、放課後児童クラブ室も設置)、JR２路線徒歩６分（日進は北口できてからね）、商業施設（スーパー、スポーツジム、フットサルコート、薬局、１００円ショップ）至近。
そうそう、あと８０～１００平米台の広い間取り中心。竣工後時間のたった３月の決算に向けた今の時期なら値引きできる可能性大（アーク・ガーデン限定ですが。コートはまだ無理）かもね。

付け足すとしたらそれくらいかな。それで納得できるひとは買うし、納得できないひとは買わないマンションです。
うちは買いました。８４１さんが書き込んだ内容も含めて納得してね。

ここの書き込みを見ていると
ブライトは無いもの扱いなんですか？

そんなことはないと思いますが。

なんでブライトのことが気になるんですか？

>>839さん

ぶん殴るは大げさに言っているんでしょうから、私は839さんの方針に賛同しますね。
「○○ちゃん、だめよ～」と井戸端会議の輪から抜けずに口先だけで注意する母親の
多いこと…。見ていてあきれます。躾は大切なのにね。

管理規約の改正は理事会が議案をまとめますが、総会での議決が必要になるのは
ご存じですよね？

ご存じですが・・・で？

発展性のない書き込みがつづいておりますな～（この書き込み自体もそうですけどね）

まあ、竣工後から時間もだいぶたったし仕方ないことか～

もう検討するような内容ないもんな～

今までのスレッドで出尽くした感あるし～

>ご存じですが・・・で？

ご存知ですか？と尋ねられて、「ご存知です」と答える人がいるとは…w
大丈夫ですか？


>理事会で管理規約の改訂

と「理事会」しか挙げていないから、「総会」って出したんだけど、何か？

＞＞848
総会の件に関しては、こちらも承知しておりますが。（この表現でよろしいでしょうか？）

総会と記載しなかったのは、“理事会で検討されないことには、総会での承認もなにもあったもんじゃない、それ以前の話だ”と思ったからです。というかそこまで総会と記載することが必要だという意識もありませんでした。
（まさかここまで拘られる方がいらっしゃるとは！）

で？と尋ねたのは、それを知ったところで、それ以降の話の拡がりが全くないなと思ったからですよ。
わざわざ指摘する意味・重要性が私には理解不能だったもので。

ちょっと誤解を招くような表現方法だったかもしれません。
気分を損ねたのなら申し訳ありません。失礼いたしました。
（子育ての件に関して同意された方ですから、常識・教養のある話のわかる方なんだろうなと思います。）

849さん、ご丁寧にありがとうございました。
総会決議を要するもの、理事会判断でできるものをよくわかっていない組合員が
一般的に多いので、一応聞いてみたのです。
こちらこそちょっと嫌味でしたね。すみませんでした。

マンションてなんかややこしいですね。

851さん、どういうところがややこしいと思われますか？
戸建だって変わらないんじゃないの？

値引き始まってますね。でも、まだまだ高いよ。
三井さんの平均年収は1000万らしいので、庶民感覚とは違うんでしょうね。

以前新幹線から見たら、ブライトではベランダに布団を干している家が多かったです。
棟によって、住民に違いってありますか？

住民の違いってどんなんでしょうね？

価値観とか主観とかでしょうか！？

そう言った違いは個人個人違う物なので棟やマンションによって違うとも言い切れませんが、確かにブライトは未だに布団を干したり、洗濯物をバルコニーにかけたりする方はいらっしゃいます。

同じマンションに住んでるものとして、そう言ったことは禁止事項なので早急に気がついてやめていただきたいものです。

ブライトにはアンテナのようなものをバルコニーに設置してる人もいるのでこちらもどうにかしてほしいものです。

管理人に言ったことがあるのですが、住民が多い分、クレームなどが多いのか右から左で現状、対策としてはポストのところに掲示するのみです。

やられてる方は気づかれているのか・・・？

知ってってやっているのかはわかりませんが。

それ以外では、共用部分の廊下に私物を置く人や、駐輪場に自転車以外のものを置く人もいます。
これらは棟に関係なく、どの棟にもいらっしゃいます。

早く対処してくれるといいのですが・・・。

>>844
ブライト以外は手が届きそうにも無いからです。
年収４００万程度ですから。

マンションに洗濯物や布団を干すのはダメなんですか？
一戸建てにしか住んだことがないので
タワーマンションだけの話だと思ってました。

↑　価格の割りにはね・・・

>>857 チラシなんてそんなもんじゃないの。何が言いたいの？

というか、価格設定に幅がかなりある。
同じ4LDKでも、最安値住戸・最高値住戸で生活レベルが同じとは思えない。

こんなマンション一つの世界でも、一般レベルと裕福なレベルの人たちの差を感じてしまう瞬間ってあるんでしょうね。そんなときって、どちらの立場の人たちもいやでしょうね。
一般レベルの人たちは、みじめな気持になったり、また裕福なレベルの人たちは、こんな低レベルな人たちと一緒に住んでいるのかと思ってしまったり。

・・・まあ、考えすぎでしょうか？
このマンションは、多くは子育て世代の家庭でしょうし、そんなに価値観は変わらないでしょうから。
むしろ相通ずる所があることを自覚することのほうが多いのでしょうか？

>何が言いたいの？
理想と現実は違うということ。

>>861 そうなんですか？経験からですか？

>経験からですか？
いや違う。ここの書き込みから知った。

正直、ここまで非常識だとは思いませんでした。

布団干しは以前より減ったものの、いまでも稀に見かけます。

廊下の私物は置いてる人はいつも何かしら置いてる感じですね。
注意が掲示されてるのを知っていても置いていたり・・・。

なんでも玄関が狭くなるからだそう。

自分の家の玄関が広く使えれば、禁止されてる共用部分に私物を置いてもいいと言う判断基準が理解しがたいです。

ちなみに価格設定が幅がありますが、860さんのおっしゃっていることはいかがかと思います。

棟にもよりますが、４LDKの家は、玄関が廊下より奥まってるお宅もあり、
そういうお宅はかなり私物を置かれてます。
(子供の自転車をはじめ、大人用の自転車など・・・）
そしてこのようなお宅はお値段も高いお宅だったりします。

もちろん、高いお部屋なので、玄関も広めだったりするのにも関わらず置いています。

ちなみに私は安い３LDKです。

４LDKを買われたお宅よりは生活レベルは低いですし、きっと学歴や経済力なんかも低いです。

ですが、マンションの規約に書かれている禁止事項はキチンと守っています(当たり前のことですが）

広い部屋を買った富裕層だから非常識な行動をしないと思う方も多いと思いますが、決してそうとも言い切れないんだなぁと思う今日このごろです。

あっ！！ねたみや嫌がらせではありませんよ。

実際に見ていただければわかることですから。

あなたは正しい。
しかし、実際注意したりするとうるさいなーと思われるだけ。特に一般常識のない低レベルの人たちにとっては。
うるさいなーってウザそうな顔されて、注意したほうも気分悪くなるくらいなら、奥まっている住居だったら、別に物置いたってそこの住居を利用する人意外邪魔になるわけじゃないし、まあいいかくらいに思っていたほうが気楽じゃないですか？

奥まった住居とは例えばG-40とかのことですか？
だったら、ポーチ内に物置いたってそこを誰か通るわけじゃないし、別にかまわないんじゃない？
と思ってしまいますがね。

北側の部屋が共用廊下に面している住戸の人は、やったらまずいだろうけどさ。

上げて、下げますね

>奥まっている住居だったら、別に物置いたってそこの住居を利用する人意外邪魔になるわけじゃないし


邪魔にならなければいいもの？

迷惑かけなきゃOKで！

放火の危険が考えられる古新聞を置いたり、燃えたら有毒ガスの出る発泡スチロール箱を
放置することもＯＫですか？

マンションの廊下は共用部分です。私物を置くことは許されません。
集合住宅なんだから簡単なルールは守りましょうよ。

ベランダも共用部分だけど、バルコニータイル置いたりはOKじゃないですか。
可燃性のある物以外なら、ポーチ内だったらまあいいんじゃないですか？
聞いてて息苦しくなっちゃいますよ。

とくに奥まっていて、その住戸の人以外、住戸前の廊下を通る人がいない住戸だったらまず問題ないと思いますが
（例えばA-1、A-10、G-40etc。まあ、高くて手のでない住戸ばかりですが。）。
廊下は共用部分なんだという論理をもとに、それさえも否定すると、やっぱり僻んでいるように聞こえてしまいますね。

共用部分は私物をおいてはいけないのなら、ベランダ内も、ポーチ内も、私物をおいてはいけないということになりますよね。

しかし、管理規約上、ベランダは飛散防止の処置等をしてあればバルコニータイルを敷くことが許されていますよね。それを認めているのは、隣接住戸から火災等の場合に避難経路を確保しておくという目的が満たされれば、そこまで規約でダメ出しする必要はないからですよね（あげれば他にも理由はあるのでしょうけど）。むしろそこまで否定するとその住戸の住み心地までそこなわれてしまう気がします。

ポーチ内も同様に考えてはいけないのでしょうか（可燃性のもの以外ならおいてもよい）？ポーチ内も同様にそこまで否定するとその住戸の住み心地までそこなわれてしまう気がします。

ポーチ内は、共用部分だが共用廊下ではない・ベランダと同様グレーゾーンの部分である、という理論はだめですか？

「イスタ！日進」の隣の工事が中断していた日本綜合地所のマンション用地の中に工事車両らしき車が
何台か入っているのを見かけました。
工事再開でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

そろそろ12月末時点あたりの引き渡し済み総戸数はわかりませんか？
本当にコート以外は残りわずかなのか知りたいです。

先日、ガーデン側の車寄せにすごい数の自転車が置いてありとても見苦しい事になってました。
大半が遊びに来た方なのかもしれませんが、あれでは車寄せの意味が無いのではと感じました。
いつも赤い自転車を停めてる住民の方もいます。（シールが貼ってありました。）
共用部分なのでお互いにルールを守って使いたいですね。

あの場所を来客者用駐輪場にしたのは間違いですね。見苦しい。

>>880あそこって来客用の駐輪場なんですか？

奥まった廊下はポーチではないので、私物を置くのは避けるべきではないでしょうか？

また、ポーチは奥まった廊下とは違うので使用方法も異なることもあるんでしょうね。

このマンションの場合、ポーチは玄関前にポーチスペースとしてきちんとスペースが確保され、廊下より扉がある住居のことですよね？

来客の自転車ですが、ガーデンだけでなくアークも以前エントランスのところに小学生の自転車がすごい数で置いてあったことがありますね。

入り口広がっていて入るのに苦労しました。

小学生だから仕方ないと言えばそれまでですが、アークにてもガーデンにしても来客用の駐輪場があれば良いと思います。

ガーデンもたまにすごい数の自転車で車寄せ出来なそうな時ありますよね。

どうにかならないものでしょうか？

エントランス前にそんなに自転車が置いてあるのをみたことが無いので、どんな感じなのかわかりませんが、
現在、来客用の自転車の置き場所などについては理事会で検討事項として上がっていますね。
（理事会議事録に記載がありました）
検討版ではなく住民版で話したらよいかと思いますが…
（以前にも「住民は住民版で」との書き込みなどもありましたし…）
また、住民専用のサイトで話した方がより具体的な話もできるのではないかと思いますが、どうでしょう？

>>880 >>881
現在、「来客用駐輪場」としてオフィシャルに指定された場所はないはずです。
住民の方でしたら、理事会の議事録を見てみてくださいね。

住みやすいですよ!

エントランス前の駐輪…やはり問題になりましたね。

以前私が書き込みした時は、余計なお世話…とばかりにかなり叩かれたんですけど(笑)。

↑
まだ張り付いているんですか？
「せっかく注意してあげたのに…」って根に持ってるとか？
そうとは思いたくないですが、もしや、「自転車が～」って大げさに書き込んで煽ってるのはあなた？

近くに住んでいて毎日のように良く通りますが、実際に自転車が多く置いてあって…っていうことは
ほとんどないですよ。それほどの数が置いてなくても、たまにそういうことがあっただけでも、
「それではいけないのでは？」と問題意識を持てるのがすごいと思う。

少なくとも公道の問題ではなく敷地内の問題のようなので、確かに「余計なお世話」でしょうね。
好意でしても、度を過ぎるとストーカーレベルですよ。

>まだ張り付いているんですか？
と言う時点で、この人も長いこと張り付いているのだということがわかりますね。

>それほどの数が置いてなくても、たまにそういうことがあっただけでも、
>「それではいけないのでは？」と問題意識を持てるのがすごいと思う。
マンション共用部分の管理としては普通の事だと思いますが。

>>886
>まだ張り付いているんですか？
>好意でしても、度を過ぎるとストーカーレベルですよ。

ずいぶん失礼な人ですね。
あれから書き込んでいないのに何を根拠にストーカー呼ばわりですか？
購入検討中とのことですが、人のことを侮辱する暇があったら検討を急いだら
どうですか？いい部屋がなくなっちゃいますよ。

こんな周辺住民さんがいるかと思うと、なんか怖いなぁ。

なんか悲しくなるね。これからも色々もめそうだ。

マンションってやっぱり面倒くさいですね

居住者が普通にマナーや規約を守れば、面倒はおきませんよ。

守っていない輩が不特定多数いるような書き込みがつづいているから、面倒そうと思うのは至極当然のことだ思う。

実際にそうなのかは別にして。

＞＞882
864にポーチ内にも置いてはいけないといった内容の書き込みがあったので、議論になったみたいですよ。
契約住戸にポーチがついているので、物をおけるからよいなと思っていた矢先、そんな書き込みがあったのでビックリしました。（このスレの伸びにもビックリですが。あっという間に次の話題に移ってるし。）

奥まった廊下って表現は、普通ポーチのことを連想させますけど、ポーチ内のことでないなら具体的にどの辺のことを言っているんですかね？どこの住戸もポーチ内に物は置いているけれど、共用廊下に物を置いているのは見たことありません。たまたまかもしれませんが。是非注意すべきだと思うので具体的に教えてくれませんか？

確かに。864に“玄関が廊下より奥まってるお宅”って書いてある。どう考えてもポーチのことだね。

なんかポーチ内に物を置いている住戸に、共用廊下だから物置くなっていう意見は、妬んでいるとしか思えない。

864さんの言いたいこと（指摘している「奥まった～」ということ）は、わかります。
それに、私は864さんが言っていることが「妬み」だとか「ひがみ」だとも思いません。
とてもきちんとしていて、それだけに他の方の行為が気になるのでしょう。
（もちろん神経質だとも思いませんよ。）
ただ、検討版に書いても、このように荒れるばかりで実際の検討者の方の役にも立ちません。
他の住民の方に知ってほしいこと、改めてほしいことがあれば、住民版でしませんか？
住民版もどれほどの住民が見ているかは疑問ですが、検討版よりはいいのではないかと思います。

奥まった角住戸はポーチ付きが多いが、それ以外の住戸ってこと？

結論はポーチは置いていいけど、廊下はダメです。

住民版でやれよ。ここの住人は買ったとも張り付いてるんだな。変なの。

穏やかに生活したい…

>899

住人が書き込みしちゃいけないの？

中の様子がどうなっているのか垣間見ることができるだけでも検討者にとってプラスなのでは？

まあ、そういうことを知りたい人は住人版スレも覗くでしょうけど。

確かにきちんとしたひとにとっては、検討版と住人版で内容によって書き分けされてないといやなんでしょうね。
なんの拘束力もない意見ですが。

こういったスレは情報の真偽すらもわかりかねる所がありますから、そんなに神経質にならなくてもいいんじゃないですか。各自取捨選択するってことで。

奥まった廊下。。。住民なら分かると思います。角部屋についているポーチではありませんよ
エレベーター前の住戸に多いかな。玄関の部分だけ奥に引っ込んでいる感じ、
プライバシーの関係でそんなつくりなのかな

あ～、A-13,A-15とかのことですね。契約時にもらったSITE PLAN見返したら確かに。

ガーデン住人なんでわかりませんでした。

ポイ捨て・ベランダ喫煙の件もたしかアークでしたよね。大変ですね。

>ガーデン住人なんでわかりませんでした。
>ポイ捨て・ベランダ喫煙の件もたしかアークでしたよね。大変ですね。

ガーデンはマナーがいいけど、アークは悪い…ということですか？
悪意はないのかもしれませんが、こういう所でそういう表現をすると
アーク住民さんはいい気持ちがしないのではないかな。

>玄関の部分だけ奥に引っ込んでいる感じ

アルコーブのことですね。
奥まっているだけにどうしても好き勝手に物を置く人が多くなりますね。

こんなんでうまく管理組合が機能するのか？

ガーデンでもバルコニーで喫煙されている人、見かけましたけど・・・？？？

検討する人もいなくなり、結局住民ぐらいしか書かなくなったねここは。
仕様といい価格といいすべて時代に取り残された感がありますからねえ。

最先端を行く人は良いですよね

検討してるけどここの内容、最近は特に無意味な話しが多い。
住人というより、煽ろうとする、なりすましが多いように感じるけどね。

仕方が無いでしょ。

だってもうパートⅧだもの。

検討に値するような内容についての書き込みは、いままでのレスにほとんど書いてあるもの。

先日、現地を見にいきました。
マンションの周りを一周してみたのですが、かなり広いですね。
緑が多く、とてもよい環境だと感じました。

ただ、マンションの周りのあちこちに宅配業者のトラックが停まっていたので
子供と道を渡ろうとしたときに視界が悪く、危険を感じました。
（線路が近いので、子供が電車を近くで見たがり、道を渡ったんです）
エントランスの近くで子供を遊ばせたとしたら、ちょっと危ないような気がします。
ずっと親が見ていればよいのかもしれませんけど。。

生協？などのトラックが3台連なって停めていたのですが、敷地内に業者の車を停める
場所はないのでしょうか？
公道に停めても道が広いので問題ない…と思っているのかもしれませんが、車両の通行に
問題がなくても、小さい子供には危険だと思うのですが。。

ユーザーにとっていい物件ならすぐ売れて掲示板が長くは続かない。
なにかしら問題があったり、ネタがある物件は長く続く（売れないので）。
まあ、戸数も関係してると思うけどね。

価値観によって評価が大きくわかれるマンションでしょうね
うちもそうですが、ファミリー層にはとても魅力的です。
反面ディンクスや、仕事中心の生活の人からはあまり魅力ないんでしょうね。

先日ここに住む友人と話をしましたが、「まだ沢山残っている」と言っていました。
当初から売れてないのに売れてると触れまわってきたツケがまわってきた感じかな？

そうなんですか？
何日か前に入った大きなチラシは、コートじゃない方でしたけど、
販売戸数はたしか2戸になっていました。
売れちゃったのかな…と思っていたんですが、小出しにしているの？

ヨークマート隣のマンション建設再開されましたね
詳細不明ですがここも同環境だから気になるところ。

>>916

普通、多少（20～30とか）でも残っていたら謙遜も含めて「まだたくさん～」っていうと思うけどなぁ…
残り数戸っていうなら「あともう少し」かな。

先週末、大宮を見に行ったついでに近くまで行ってみた。
公園側が意外に埋まっていて、驚いた。（公園から見て、だけど）
もちろん、まだだいぶあるみたい。
そうはいっても、見た感じ広めの間取りばかりかな、残ってる感があるのは。

マンションじゃなくて戸建てのファインコートにすれば売れたと思う。

戸数が1000超ってことは、管理組合はもちろん棟別だよね？
それでもすごい人数だろうから管理組合の運営が大変そう。

住民板で管理組合への不満などの書き込みはないみたいだから
理事の人たちがよくやっているのかな。

わたし、前に入居率を上げる為に、夕方の時間にブライトレジデンスの空き室を数間隔おきに電気をつけ、夜に消しにくる営業マンを発見し顔を見ちゃいました。まさか、公園側の西側マンションも同じ事をしてるのでしょうか？

本当ですか？そこまでやるなんてすごいなぁ。

管理組合はコートだけ別、アーク・ガーデン・ブライトは一緒です。

>>922
覗き？気持ち悪いことするね
だいたいどこから覗いたらブライトレジデンスでそんな姿見れるの？？

ブライトはまだ売れ残りありますか？
結構気に入ってたのに
営業から全く連絡が来ないんです。

年収低すぎたかな

ホームページ（三井でなく長谷工の方）の物件概要にはコートの第1期2次予告概要について、
「事業計画の変更により、販売時期が1月中旬から2月下旬になりました。」
と記載されていました。

そもそも、当初は11月中旬が予定でしたので3カ月以上の延期です。建物自体は9月に竣工済みにもかかわらず、これだけ延期を繰り返すのは、たぶん、南側に建設される施設の概要が確定していないからと思われます。

この様子では決算期を意識して早期販売で焦っているようには感じられませんが、もし大幅値引きでも始まれば初期に契約された方たちは、いくら納得して契約したとはいえ、やりきれない気持ちになってしまうのではないでしょうかねぇ？

（ご参考までに）
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/1000dreams/outline/index.html

分譲マンションなんて普通成約数を水増ししながら売るんじゃ？（青田売りで予約が殺到するようなところは別として）　大体、分譲開始してから一年近く経つのにまだ沢山残っていたらイメージが悪いし…。

>>922
ブライトですか？
ブライトでそんな事しても周りから見えないから意味がないですよね（笑）
アークやガーデンの公園側をやるならともかく…。
もっと上手に嘘をつきましょうよ（笑）
実際の入居数はデベ以外は知り得ないし（管理組合は知ってるのかな？）、外から入居数を知るには晴れた日に何回か通って、洗濯物で判断した方が、まだ正確だと思いますよ。

ヨークマートの隣は何が建つんですか？
（マンションが建つはずだったところ）

サクラには意外にも完敗でしたね。

>実際の入居数はデベ以外は知り得ないし（管理組合は知ってるのかな？）

素朴な疑問なんですが、全部販売しきれずに何年かたった場合、売れ残っている住戸の
総会での議決権はどうなるんですか？
管理組合は当然、売れていない部屋を把握できるでしょうけど、その分は売主の所有に
なるとしたら、売主が多数の議決権を持つこともあるんですか？

理事会板の方でスレッドを見つけ、自己解決しました。
売れ残り住戸の議決権は売主が持っているようですね。

売主に不利な議案が総会に諮られた場合、反対票を投じられてしまうことも
あるわけですね。

議決権を持っていても過半数以上握ってないと意味がないのでは？

他が全部賛成とは限らない

売り主に不利になる議案を住人が反対するとも思えないけどね。

サクラディアとここと、販売開始時期とか入居開始時期とか同じだったっけ？

今日、昼間公園からアークの南西向きを眺めたけど３ＬＤＫの部屋は結構、布団干していたよ。さすがにダミーで布団干す営業マンはいないだろう...

人気があるような部屋はさすがに埋まってきているだろうから後は金額との折り合いかな～
周りの環境いいのは明らかなんだけど、やっぱり絶対的に高いんだよね。これは個人の価値観だからしょうがないけど、これ以上の住環境のマンション物件は他に無いしず～っと悩んでます。

自分も昼間に見に行ったときは洗濯物とかが出てるかを見たよ。
あと、未販売の区画は茶色のカーテン（？）掛けてあるからすぐにわかる。

公園側のアークの3LDKは80㎡台だから、自分的には「絶対的に高い」とまでは言わないが…
でも高いかな。
アーク南向きだと75～78位の3LDKがあったから、そっちが残っていればそっちのが良かったか？
ガーデンの3LDKだと70台もあるから少し安め。
気になるのは日本綜合地所の工事現場。「ばっちりお見合い」じゃないけど。
出来てないから、想像するしかないし。

ここは一割は高い。コートの前のビル、日本総合地所のマンション、など不確定な要因があるからまだまだ様子見していてもよさそうだね。

>あと、未販売の区画は茶色のカーテン（？）掛けてあるからすぐにわかる。

知らなかった。情報ありがとう。

確かにまだ売れ残っているし、まだ待ったほうが３月決算にむけてさらに値引きできる可能性があると思う。
suumoとかでもまだ多数間取りが掲載されているし。

ただ、間取りによっては、もう低層階１戸分しか残っていない間取りもあるから気をつけて。

来年の今頃もまだまだ余ってるのが目に見えるよね｡

ここは３年計画での販売なので予想の範囲内ですが？

売れ残っている話ばかりでているから何かと思ったら、サクラが完売したってことね。

ってことは来年の春までに完売してなかったら予定の範囲外なのかな？

まぁ売れないよ。

茶色のカーテンっていうのはね、「住んでいるように見せるため」じゃなくて、
「日射による室内の劣化を防ぐため」だからね。


（以下は私見です。異論もあるでしょうが…）

それと、ここに、サクラディア並みの値引きなり価格改定を期待しているなら難しいと思う。
サクラディアは竣工が20年2月で、その1年後の21年春の段階で半分も売れたかどうかだった。
しかもその後半時期はほとんど売れていなくて、ある意味「止まってしまった」状態だったようだね。
パークシティの場合、コートは販売時期・入居時期が異なるから別として、ガーデン・アーク・ブライトに
ついては、860戸程度に対して、入居開始時（21年3月）に既に500～600は売れていたらしい。
（アークの一部が1月販売開始、ガーデンの一部が販売開始前だったにもかかわらず）
現状で700～750が販売済みであれば、入居開始後1年の時期のこの春が、サクラと1年目と同様の
状況とは言えない。

だから、個別に値引き交渉があったとしてもサクラディアのような「大幅価格改定＋さらに値引き」は
期待できない、っていうのが、自分の想像。


それと、日本綜合地所のマンション予定地、今後どこかが引きついで建てるにしても、1年半以上放置されていた
基礎部分の鉄筋を見ると、「買う」という判断はできないなぁ、自分は。
どんなに専門家が「技術的に耐震など問題ないです」と言ったとしてもね。
日本綜合地所の物件が気になる（購入するかどうか）人は、現地を今のうちに見た方がいいよ。
どの段階で工事が止まっていたのか。今だったら長期間その段階で工事が止まっていたか、わかるよ。
最近重機が入りだしたけど、そんなに変化していない感じだから（先週見た感じでは）
サーパスみたいな段階まで出来ていて工事が停まっていたなら、まだ考えようもあるけど…。

モデルルームの販売状況を示すボードが契約済みと出ている部屋も茶色いカーテンかかっていて入居している気配がないんだよね。営業は契約から入居までのタイムラグだって言っていて実際そうだと思うんだけど、チェックしている区画のところが軒並みそんな状態で...こんな経済状況なのに秋以降に一気に売れたということなのかな。

公園挟んだ向こうに立つ日本綜合地所のマンションは日のあたる方向はスーパーの駐車場だし、スーパー自体とも隣接しすぎ。その以前にあれだけの土地じゃ駐車場を作るのも四苦八苦しそう。やっぱアークの南西向きが魅力的だな。もう少しがんばって値引き交渉してみます。みなさんは値引きどうですか？

まだ売れてないの？サクラに先越されちゃったね。少なくともサクラディアを評価した人々がここより多かったってのが紛れもない事実。
やっぱ直床は厳しいのかな〜ハセコ物件人気ないね。

947さん
らしい話をもっともらしく書いてますが、想像の域を越えてないようですよ。

>>950
１０００～２０００万円代のマンションなんて買いたいとも思わないよ。

生活レベルが違いすぎて、妬みや嫉みが怖いもの。

モラルも低そうだしさ。

じゃあ、ここが高いかというと話は別だけど。

サクラディアと同じ値段設定にすれば、まずここのほうが早く売れたでしょう。

ここが売れ残っているのは高いから。下げれば売れる。

まあ、売り主側からすれば下げずに売り切りたいでしょうが。
（当然、財閥系とはいえど、水面下で値引きはあると想像しますが。）

茶色のカーテンが引いてある部屋、分譲済みのものはちゃんと主がいるんですよ。
まだ引越しが済んでいないだけです。
本当です。

サクラディアと比較するのはナンセンスです。

立地に大きな差があり、そもそも価格帯が違います。

少し大げさに言えば、１００円ショップとデパートを比較するようなものです。

見学のため現地行ったけど、かつての面影が全くなくなっていて本当に驚いた。
資材置場？だった場所に学校できてて、公園できて、スーパーできて、ボロかった日進駅は建て替えられて、狭かった道やら、踏切やら拡幅されてた。
かつての姿を知っていると同じ場所には思えないくらい。

スペックはサクラディアがデパートでここが100円ショップなんだが…
サクラディア・施工・清水安藤飛島共同事業体・免震
ここは…施工・ハセキョン・耐震直床(涙)

三井蚊帳の外(笑)

そうだねえ～

ここが免震・二重床だったら買ったかもなあ。

せめて二重天井だったら、購入したいのに。

確かに、ブランドだけで買える時代は終焉。
仕様がねぇ～エコキュートだけじゃ売れ残るよね
現に勢いも無くなってるしね

販売済みが800いくつからしいです。
土日だったからか人はモデルルームは結構人いたけど。

えー、むしろ今はノンブランドの家なんて怖くて買えないよ、私は。

上の階にいる男の子の声は二重床以上に 音きこえないけど ねー

＞９５７
デパートって駅から遠くには無いと思うんだけど・・・（笑）

スペックスペックって言っても、
駅遠だと今後何十年も住む可能性があること考えると、厳しくないですか？
立地が悪いと、将来的にはゴーストタウン化する様な。。。

約800戸売れたんですか。総戸数の76％程度は売れたんですね。

そんだけ売れたということは、ここのマンション購入に際した評価は、立地・複合開発＞構造・仕様といったところなのでしょうか。で、総合評価として価格にも納得できると（もしくはデベが納得できるところまで下げたか）。

正直予想以上に売れていますね。

駅とスーパーに一番近いコート南向き３階から８階の売出しを待っている
人もいます。価格も４千万弱になる住戸が多いはずですから、コートの
売れ行きは心配ないでしょう。

検討の際、耐震だとか、免震ってそんなに重視するポイントなのでしょうか？素人なんで地震で倒れなければいいんじゃない？と思ってしまうのですが。
あと二重床って住む人にとってのメリットってなにがあるんでしょう？いろいろ調べたり、モデルルームで聞く限り防音には関係ないみたいだし。
詳しい方良ければ教えてください

オール電化であることは単純に魅力を感じます、まあ素人なので。(オール電化のマンションって案外少ないので)

約800戸が販売済み！？それは本当ですか？だったら今の時代じゃ普通に順調ですよ。

私は、オール電化にはマイナスイメージです。
他の新築のマンションをみると意外にオール電化が普及していないと感じます。

でも安くしてもらったら、ここの購入検討します。

800契約済みって・・・
いつから販売しているんですか、ここ。ゆっくり3年計画ですしね。

住民板に、ゴミ置き場にテレビが捨てられているとの指摘が書き込まれていますね。

ゴミ置き場には当然カギのかかる扉があり、住民しかモノを捨てられないんですよね？

お高いマンションを買えるお金持ちなのに、リサイクル料をケチるなんて最低ですね。

ケチってると決めつけるのもどうかと。
年配の方とか、リサイクル料がかかるのを知らないだけかもしれませんし。

まぁ最近は古いテレビも新しいテレビを買う際には下取り価格１万円とか２万円とか、
新しいテレビを安く買える場合もありますから、ある意味拾いたいくらいの人もいたりして。

>>973
悪知恵つけないように

>>798
あまりにも、ナイーブ。
神戸の震災の事例調べてみれば。

2重床は下への配慮。自宅をリノベするとき以外、
自分には関係ない。

ごめん、最上階に住んでいるので、
上からの影響はあるわな。二重床じゃないと。

最上階って値段相応でしょうかねぇ～？
夏場は、熱がこもりますよね
上から目線の意見は、不要です。

関西では免震が主流だけどここは耐震なんですね。まあコストダウンなんでしょうね。直床も。

サクラの検討版が完売で閉鎖されたせいか、無責任な荒らしさんがどっと押し寄せてきたみたい。
素人にはわからないようにコストを下げて作るプロのゼネコンが建設していることぐらいみんな知ってて検討してますよ。

スレ違いだけど…
免震ってランニングコスト的にどうなの？
免震構造が大地震にあった例はあるのかな？

免震構造って縦揺れ地震にも有効なの？
わかる方いますか？

勝ち組
って言うマンションの面影が…

ここはもう新築じゃないじゃないか。
中古板へ

中古板って？どこにあんの？

検討版と住民版しかなくね？

ここ免震じゃないのね

私も>>980さんと同様の疑問があります。 免震ってどうなんでしょう？

たとえコスト高であっても、横揺れには強くて縦揺れには弱くても、ここが免震・二重床だったら、なおよかったのにと思いますよ。

不動産市場では、普通にそう思うひとの方が多いんじゃないかね。

まあ、総合的には満足していますが。設備・構造だけでマンション買うわけじゃないしね。
そもそも免震だったらさらに高値になるから、だったら買えなかったかも。

マンションは設備より立地

立地も駅から実質１０分ぐらいで大宮より北じゃ需要ないよね

コートは駅から４分ですよ。

>>991
需要が無ければあなたはここを覗かないのでは？
「免震じゃない」だの、「低仕様」だのは聞き飽きました。

大宮で川越線に乗り換えるのって面倒なイメージ。

私も建築中の日進駅北口から歩いてみましたが、コートのエントランスまで
３分半で着きました。

大宮以南のゴミゴミした場所より、ここの広々とした環境の方が気に入って
契約しました。

たしかにゴミゴミしたところは簡便ですね

でも広い場所が取れるところは不便ですよね。こればかりは好みによるかもしれません。