レイクタウン駅のホームにいると、
ブリリアよりも、ダイワハウスの方が丸見えですね。
駅舎がある分、ブリリアはあまりのぞかれない感じです。
それに、駅舎の窓ガラスを曇りガラスに交換するようです。
その工事が終われば、いまより一層、丸見え感は薄れますね。
駅舎の窓ガラスって、あの湖側の?
マンションの事を考えたら仕方ないけど、マンションなんか別に見たくないのにね。
ホームから見る湖の景色は結構好きだったからちょっと勿体無いな。
駅からマンションを見てみようって思った事ないから意識してなかったな。
曇りガラスの交換工事は完了しているはずですよ~。
ホームから部屋の中が正面に見える部分のみ曇りガラスになっています。
湖を正面に見える大きなガラスは透明のままです。
景色は付加価値、諦められる。日当たりは違う。後から絶対手に入らないし生活に必要。南側がホームで廊下側は真北…どんなに安くても論外。日中見たって殆ど日なんか当たってないもの。それと、勝手にホームからの視線の話で進めないでくれる?低層が売れてることに驚いたのはあの日当たりで、っていう意味だからさ。
価値観いろいろ、そのとおりでしょうね。
日照を求める人もいれば景観を求める人もいれば安さを求める人もいる、まさにいろいろなのでしょう。
↑思った。低層に関する話題だからホームからの視線の話してもアリっしょ。
ところで低層はもう残り少ないのでしょうか?
どなたか知りませんか?
【一部テキストを削除しました 管理人】
HPに未購入の住戸価格表がupされてますよ。
自分は購入検討中の者です。けっこう景観重視派なんですが、6階からスカイツリーは見えるでしょうか。
窓からホームの屋根が見えるのもなんだかなあ・・・と。
くだらない質問ですみません。
スカイツリーもある程度の高さがあればこの辺りの大抵のとこからは見られるよね。
一番は窓の向きだろうけど。
でもスカイツリーより眺望的に嬉しいのはやっぱ富士山じゃないかなあ。
富士山といえば今日は夕焼けのシルエットがきれいでしたよ。
レイクタウンの南側にある通りの名前も富士見通りっていうから、元々よく見えていた場所なんでしょうね。
まあまあ、せっかく収まったのに蒸し返すのやめましょうよ
このところ休日は駅前の通りが結構渋滞で、
出かける際はレイクタウンの営業前に動かないとどうにもならない感じなのですが
駅南側の道が整備されて通ったら少しは動線も良くなるかなと期待してます
早く南側も進まないかなー
貨物車両目当ての鉄ちゃんが買った物件の話ってここだっけ?
家族の意向は知らないけどそういう人は駅が間近で見られて幸せなんだろうなあ
でも写真撮ってウェブに上げたら自宅バレしちゃうよなww
渋滞ひどくても休日に車使わずにあれこれ出来そうなのは魅力かな
歩いてショッピングだけじゃなくて散歩にもいいし、
一駅行けばレジャー路線の東武があるし。
ただ見た感じ小・中学校がそんなに近くないのかな?
小・中学校は近いですよ。
明正小・光陽中だよね。
線路沿いに行くだけだから大きい交差点を渡るわけでもないし登下校はわかりやすくて安全そう。
高校は南高に行ければいいんだろうけどそこそこの学力だよね?
検討しているのですが、
さすがは、Brillia・・・
財閥系ブランドマンションだけあって
値段が高すぎるように思います。
この辺り、なんとかならないのでしょうか?
情報をお持ちの方は教えてください
昨年もらった価格表と、現在の価格表を比較してみると、値段の高い部屋が残っているといった感じでしょうか。
これから検討するメリットは、現物を見られるということですね。
高いものが残るのは今のご時勢なら珍しくないから、とりあえず現物が見られるメリットを生かすのがいいね。
マンションの場合は残り物には福がないのが通例だけど、高い部屋の売れ残りはその限りじゃないし。
値段がなんとかならないか?という情報を求めているとすれば、直接交渉するのが一番だと思います。
有明方面の物件で、値段についてスレが炎上したのを覚えてますから、売主側のノウハウも蓄積されていることでしょう。
値段について、値下げ交渉に成功した人がいたとしても不用意にこういう場所で語るとは思えない。
これについては自分でやってみるしかないね。
それをここに書く必要も無いし。売主やその時の景気とか色々な要因があるからパターン化もしづらい。
住戸価格表、前に見たときより空き室減ってるねえ
越谷だとまだ4000万円台は捌けづらいのかな
アウトレットが開いてから動くかどうかだろうけど、そろそろ値下げしないときつい?更なる新築も出来るしね
3LDK 3500万くらいの部屋って、条件悪いんですか?(日陰とか?)
ここの中で3500万だったら中心価格帯だから安い部類じゃないと思う。
条件悪くて安い部類に入るのは3000万切るとこじゃないかな。でもそういう部屋は安さが売りでもう売れてるし。
売れ残ってるのは特徴があまりないところという印象。
KAZEの3階にグッピーというミニッツ(ラジコン)サーキットがありますね。
最近、友人から教えてもらい、走らせに行きましたが楽しいです。
鉄道模型(Nゲージ)好きの方もジオラマを使って走らせられるから楽しいですよ。
ところで吉川橋の取り壊しっていつになるんだろう。
元々橋を広げる計画で区画整理を進めているのは知ってたけど、先日耳にしたのは、橋を建設する間は仮設橋を置かないらしく、その間は吉越橋一つになってしまうと。
一つ上流の新川橋はアクセス悪いし、今だってかなり混んでるのに更にと思うとちょっと憂鬱。
購入を検討してたのですが、震災があったりと今後の日本がかなり不安な状況で他のみなさんはどうなんでしょうか?
まあ、多くのところがそうなんだけど、ここもスタッフブログを見ると震災後は被災者へ向けたメッセージのみで
該当物件の被害状況とか周辺地域の被害状況についてまったくコメントしてないところは不誠実だと思う。
これこれこういう対応をしました、こうしてますとかもっとアナウンスすればいいのに。
事実、イオンモール内の被害とかもあったわけだから、気になって当然。
どの業者も隠したいに決まっている!
隠してることがこのマンションにあるでしょ。
たしか・・・
このマンションに地震による目立ったダメージは無かったようです。
機械式駐車場は多少ダメージあったようですが…
レイクタウンは風はそこまで目立ったダメージ無いかな?映画館は天井一**下したみたいだけど避難後だったみたいだし、おかげで暫く映画館閉鎖、
森は連絡通路辺りからちょっと地盤沈下してるみたいだね石畳がちょっと隆起してる(最大10㎝未満?)
あと、人伝だけど非常階段の壁に若干ひび入ったとか、直接見てはいないから何とも言えないけどね
アウトレットモールは、当初の噂通りのGW前にはオープン出来るのかな?
節電とかいろいろあるけど、自粛しすぎで経済が冷え込んでしまうのも良くないから、
ここで頑張ってほしいなーと希望。
皆さん今日まで住んでみてどうですか?
みなさんの意見で検討していきたいと思います。よろしくお願いします。
都心までの通勤アクセスについて是非聞かせてください。
それを言ったら関東はほとんどそうだよね
関東ロームの弱い地盤に湿原だらけ、池、沼、谷なんて地名の場所はだいたい元々の地形を示してる
それよりも人工埋め立て地の方がやばいよね
最近の建物は悪質、突貫でないかぎり土で盛ります(砂はヤバイ)それにマンション自体も杭をかなり深く打つから地盤のみでいうのはどうだろう?(姉歯事件以降の全てのマンションに共通だと思うけど)
支持層に杭は打ってあるので大丈夫だと思うけど。
本当にこの辺りだったらどこも地盤は似たり寄ったりでは?
都心へのアクセスはどこかで乗換えが必要になってくるけれど、
通勤時間自体は1時間以内じゃないかな>734
地下鉄8号の延伸が実現すればまたアクセスも良くなるだろうけどとりあえずははるか遠い未来の事だ。
話は全然違うけど、アラフォーで九州出身の自分がはじめて九州新幹線の話題を聞いたのが中学生の頃。
いつか乗れるはずとキラキラしていたけど実現する頃にはもう引っ越してるわけで。
まだ小さいうちの子供たちが就職するころには出来てればいいなあくらいの話だろうね。
>739
最近大掛かりな補修している所を見ましたよ
損害0とはいかないまでもある程度備えを考慮した上で修理してるかもしれません
いずれにせよあの時以上の揺れがきたらどような建物でもタダでは済まないのではと思います。
耐震でもなんでも補強をしてくれるのはありがたいですよね。何事もお備えがないとどうしようもない場合もありますし。
↑
テレビニュースの液状化被害の報道は幕張ではなく浦安でした。訂正します。
だからさ~、液状化は埋め立てに何を使ってるかがポイントなんだよ~。
浦安や横浜の例をとってみると砂だね。
砂は液状化になりやすいね。埋め立てを気にしてるなら、銀座とか築地、新橋も埋め立てだよ。
日本に住む以上、安全なところなんてないよ。
イオンモール内が震災でけっこうな被害だったのは仕方無い部分があると思う。
装飾に凝ると安全面はどうしても落ちるし。
レイクタウンでもマンション内なら大丈夫かもしれないけどモール内にいて震災に遭うと色々と怖いね。
744さん
まるで売主のようなおっしゃりかたですね。
>埋め立てに何を使ってるかがポイントなんだよ~。
>浦安や横浜の例をとってみると砂だね。
レイクタウンは何で埋め立てしてるのですか?
>砂は液状化になりやすいね。埋め立てを気にしてるなら、銀座とか築地、新橋も埋め立てだよ。
>日本に住む以上、安全なところなんてないよ。
どこも安全なところはないといおっしゃいますが、仮にもしそうであったとしても安全の度合いは重要です。
どこも同じということは無いからこそ皆さんいろいろの観点から比較検討するわけですし。
江戸時代の初めには、江戸城(皇居)のすぐそばまで東京湾があったそうです。
徳川幕府は地方大名の資金力をそぐ意味もあり、地方大名に埋め立て工事をさせたそうです。
そこまで過去にさかのぼった埋め立て地に、
液状化の被害が出るのか出ないのかは専門家でもない者には見当もつきませんが、
すくなくとも最近時の埋め立て工事であれば工事内容は注意すべき重要な問題ですし、
まして実際に被害があったのかなかったのかは当然のことながら気になります。
№746さん
レイクタウンはURによって土で盛ってるはずです
まだ造成中の駅南側を見て頂ければ分かるかと思います。
また、越谷市が発表している液状化ハザードマップが下記アドレスで確認できると思います。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/map/jhazard/d.html
少なくとも久喜や南栗橋の様な惨状にはならないのではないでしょうか
因みに久喜あたりは昔は沼で、明治時代に砂で覆ったようです
なので内陸部にあってあれほど被害が出たものと思われます。
先の地震で一部沈下している所はあるようですが、あれほどの影響はありません
また、一戸建てでの影響はあるかもしれませんが少なくとも本スレのマンションの場合、支持層まで杭をかなり打っているので建物が傾ぐなどといった事は無いと思われます。
マンションに限らず、この周辺の住居を購入検討されている方は震災もあって当然気になるところだと思います。
私も越谷市民なので不安になり、結構調べ回りました^^;
ただ744さんが言われる様に(関東圏内はローム層の影響で特にですが)「絶対安全!」な場所は結構限られていると思います。
御納得頂けましたか?
浦安の液状化にしても、新しく埋め立てられたところは全然被害が無いという報告がなされてました。
液状化という概念や知識が無かった時代に埋め立てられた場所が被害を被っているわけで、
逆に浦安の現状を見て、近年造成されたところは問題無いのだとちょっと安心しました。
もちろん、液状化という点に関してだけで、大震災でも地盤が磐石、というわけでないのはわかっています。
746さんと同じく安全の度合いは重要ですよね。
実際に住む場所によってのリスクってそれぞれ違いますし。
実際問題が起こってしまうことはいつでもありえるわけですが、備えていない状況で起こるのと、ある程度自分でそのリスクを把握して起こるのではだいぶ意味が変わってきますからねぇ。
埼玉で地盤が固いのって秩父くらいじゃない?
久喜の液状化はびっくりしたけど、あの時の地震で越谷に甚大な被害がなかったのは
ある程度クリアできたと見てよいかと思う。
じゃあこの前の震災以上の地震が来たらと言われたらわからないけど。
この辺りで気になるのはやっぱり大雨の時の冠水かな。
そうですね
関東で地盤堅いので杭を余り打たないで良いのは多摩方向とか所沢辺りから西とか要は西側ですよね。
都心の会社に通うのならある程度折り合いをつけなきゃ行けない。
私の知ってる世田谷の金持ちの人は関東から引っ越しました。小さなお子さんがいるからと言う事でしたが出来る人は良いなあと言う感じです。
でも、マンションはどこも大丈夫なんですよね?戸建と違って。
No.752さん
どこも、というのは分かりませんね
でも近年の物は随分とマンション建設の敷居が上がったと聞いてます。
多分阪神震災や姉歯の影響でしょうね
杭打ちしている処は当然その紹介をする事と思います。
そこをチェックしておけば大丈夫じゃないでしょうか。
戸建はさすがに杭打ちとはいかないでしょう、莫大な金額が個人に掛かる事になるでしょうから
その辺はマンションに軍配だと私は考えています。
倒壊、という点のみを考えたら、それは圧倒的にマンションの方が頑丈だよ。
戸建でしっかり作っても津波や水害が着たら確実に浸水するのは免れない。
防災の観点で戸建てからマンションに住み替える人だっているんだから。
姉歯以降の物件はけっこう気にして作られているよ。
中古でもそれ以前のは厳しいけど。バブル期物件とか適当だし。
とりあえず水辺なら戸建ては鉄筋でないと流される危険性が高いと思います。
耐震性については最近の新築のマンションなら震度6強位に耐えるのではと思います。もっとも構造体が大丈夫という保証なので中の家具等が動いて人間や家財に被害が及ぶ事は充分ありますので
それは部屋自体が揺れにくい免震構造のマンションが良いと思います。
今回の地震で思ったより大丈夫だったと思っている方は東京湾北部型地震が来たらちょっと後悔するかも
免震マンション今は良いかもしれないけど10年ごくらいに取り換えにかなりの費用が~
10年で老朽化するゴムなんて入れませんよ。
そもそもここは免震じゃないでしょ。
ライオンズ三郷中央の営業の方ご苦労様です。
でもバレバレすぎて全然意味ないですよ。
ライオンズ三郷って免震なんだ?よく知ってるね
やっぱ東埼玉でマンション考えるとなると越谷か三郷?
草加はもう開発されきった感じはするしね。
随分前は浦和美園とここと迷ってる人といたりしたけど、
ここと比較される物件ってどこになるんだろう(レイクタウン内は除いて)。
今だと越谷駅前のタワマンとかも気にしてる人多いと思う。
レイクタウン地区はまだ駅南側が期待出来るから待てる人はそこも見たいかな。
でも随分先の話だし、越谷内ならそのどっちかじゃないかと。
吉川の方にも川沿いにマンション建ってるけど…立地的にはこっちの方が断然いいね。
その分向こうは価格が安いのかもしれないが魅力ってそれくらい?
柏の葉の比較対象ってTX沿線なんじゃ。
後は物珍しくて都心からこっち来る人もちらほらいるみたい。
自分の知人がそうなんだけど。
区内の物件でも余裕で購入できそうな人が何を好き好んでかレイクタウンに居を構えてる。
そういう人はまず越谷のタワマンなんか選ばないよね。
都心のごみごみを見慣れている人には、レイクタウン駅を降りてのあのロケーションはかなり感動らしい。
越谷民の自分はへーそうですか、なんだけど。
すいません762です。
書いても信じてもらえないんでしょうが他のブリリア住民です。ブリリアの機関誌を読んでのコメントだったんで
そういう物件があるとは知りませんでした。
私の場合は現場で建設中から見学させてもらえたんで信頼して購入したんです。
100メートル先の賃貸に住んでいたので
住民情報によると暴走族が頻繁にくるみたいですね。
騒音問題はあったのですね。
頻繁になったのはレイクタウンが出来てからのように思う。
夜は交通量も多くないし走りやすいしね・・・・
前から夏場はたまーに騒音が聞こえてたけど、レイクタウンで道が整備されたのもあるかと。
住民が増えて派出所が出来ればまた違ってきそうですが。
派出所出来るなら南口の開発が進むまでは厳しいんでしょうかねえ。
ほのぼのレイクタウン、すぐそこにイオン。
わるくないね
月島でがんばってるんですね
やっぱりなんだかんだ言って、イオンが近いのが魅力。
すごく便利。
出歩くのがめんどくさく感じる私にとっては非常にいい場所です。