Brillia（ブリリア）越谷レイクタウン

容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。
つまり、その敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるかという割合です。
ここの容積率は４００％です。（ちなみにＤの方は２００％）
もしＤとまったく同じ建て方をしたら２倍の高さまで建ててられる計算です。
しかしＤへの日照も配慮した建築にしなきゃならなかったので、
東と西を三角形にし、高さも抑えた設計にしたのかもしれませんね。
建蔽率、容積率が決まればある程度高さも決まってきますが、
越谷市の担当部の話によるとレイクタウン内は高さ制限は設けていないようです。

高さ制限はありますよ。
斜線制限です。建築基準法で決まっているから越谷市は関係ないです。

高さ制限内で、最大限の戸数を確保した結果でしょうね。
隣にＤがあるので目立ちますね。

Ｂは普通のマンションだよ、そこら辺にある
Ｄが贅沢、駅近くであれだけの土地確保するのは普通ないからね、もともと大規模マンション用地として土地自体造成されてるし

まあ考えてみれば｢圧縮マンション｣なんて書いて歩けど、ここは大宮や川口の駅近マンションと同じようなもの。
Ｄは浦和の住宅街のマンションレベルかな。
ここまで離れたんだからＤだと思うか、日本有数の商業施設のまん前だから川口・大宮レベルでも満足できるかというところかな。

老舗旅館の「格」って～のは、お部屋の広さや設備、食事やサービスで決まるものではなく、
そこに宿泊する客の質で決まるといいます。

お隣のＤ’購入者板を見ていると、住民同士の中でいろいろあるんだな～と考えさせられます。
どちらも大規模マンションだし、いろんな方と生活を共にしなければならない状況でストレスも
多いんだなぁ～と感じます。



この板では、やれ、天井が高いだの低いだの、駅から１分だの３分だの、駅前ロータリーが五月蠅いだの静かだの、
暴走族がいたとか、いやいないとか、値段が高いとか安いとか・・・イヤなら買わなきゃいいだけの問題で、
私にとって大した問題ではありません。

物件は選べても、住人は選べないところが難しいですね～～
お隣Ｄ’の住人のやり取りをみてると本当に考えさせられます。

あなたが一番、集合住宅に向いてないよ。

また出てきた。（笑）

ｄ在住のクレーマーだね。ｄのこと書かれると即反応。

>>285さん
非日常の旅行と日常の住まいを比べるのは変です。まったく違います。
なんでそんな比較をするのでしょうか？

生活、子育ての場である住まいの天井高や、駅からの距離、騒音、値段は重要です。
285さんとってはにたいした問題じゃないにしても、圧倒的多数の検討者には重要です。
ちなみに285さんは何を基準に決めるのですか？
住んでみないとわからない住民のようですが、それならば中古がいいようですね（笑）


私は検討し始めたときは、天井高やロータリーの騒音のことなど気づきませんでした。
単純に駅前マンションが魅力でした。（イオンも）

でも毎日繰り返される騒音や天井高など考えると、住まいとしては疑問を感じてます。
天井の高い家で育った子は賢くなるというデーターもあるそうです。
騒音に囲まれて生活するのもイヤですし、子供にもよくなさそうだし・・・
でも魅力のある物件であることは間違いありません。
悩ましい物件ですね。

みなさん大丈夫ですよ。
285さんは少なくとも、老舗旅館の格を上げるような方ではない事は
間違いなさそうなので。

本人が重要と思っている「住民の質」を自ら下げるような発言をして
いるだけですから。

実際に住んでみないと分からないことはたくさんありますね。

せめて、完成物件で購入を検討できて、希望の物件を選べたらいいんだけど。

いわゆる青田買いの難しいところですね。

余談になりますが、レイクタウン駅の改札口前の工事（高架下）ですが、

「マツモトキヨシ」「サイゼリヤ」「高田屋」ができるらしいです。

駅前で飲み屋が出来る事は、住民の方々は少し戸惑いそうですね。
高田屋は好きですけど。

飲み屋ですか・・・・
駅前だから仕方ないですね。
ますますロータリーがうるさくなりますね。

285さんの言ってるのはさ～

各種条件が重要じゃないって言ってるわけじゃなく、
Ｄのほうが天井が高いことだって、敷地に余裕があることだって、みんな知ってるわけで、
検討段階にある方でそこが譲れないんだったら他にすればいい。と言ってるんだと私は思うんですが～

そこまで書かれてもＢを申し込んだ私はバカですかね？人から何を言われてもいいんだ！って・・・（笑）
285さんの言ってることはよくわかるんですがね～


天井高を求めるならＤを・・・
ロータリーは騒音がひどい（ホントかウソか知らんが）と思うならＤを・・・
余裕のある敷地を求めるならＤを・・・
レイクタウンそのものに割高感を感ずるなら、大宮・浦和・新都心にでも行けばいいと思います。

いいじゃんそれで。

ただＤの板のやり取りには、私も怖ささえ感じて、そこらへん285さんもチクリと言っただけだと思うんだけどな

子供がうるさい、親の教育（躾）だとか、噴水で水浴びのルールとか、「理事会でやってください！」
って感じです。内部の問題をわざわざ公表しなくってもねぇ～～～
まぁそういう情報はある意味「生の情報」ってことで営業担当者も教えてくれないことだから必要としている人も
いるかも・・・

私もレイクタウン住民になる予定なのでＢもＤも早く完売となってほしいです。

じつはサイゼリヤもお酒類が異常に安いので（確かワインが100円？）、
結構サラリーマンが飲みに行くお店なんですよね。

ビジネス街ならさておき、住宅地として考えた時には、酔っ払った人が
増えると言う環境は、少し考えたいですよね。

あとは溜まり場になっているお店もチラホラ・・・
24時間営業だと結構厄介です。

どちらも良いお店で、利用はするのですが・・・

Bの１階店舗には何が入るのでしょうか？

ん？レイクタウンはいろんな規制があって、基本的に飲み屋とか24時間営業の店とかは作れないはずでは？

ガード下でしょ？今作ってるじゃん。

マツキヨとサイゼリヤは聞いてたが、それにしても高田屋は驚き、
タスコシステムがえらいことになって閉店ラッシュだったのに。

>>297さん
風俗とかパチンコとかだよ

>>291さん
初耳でした、やっぱりなんだかんだ飲食系もレイクタウンを狙ってるのか、ＳＣの中に入りきらなかったか

>>299さん
どーもです。
でもイオンのミニストップも24時間営業でない理由はそういう事からじゃ？