Brillia（ブリリア）越谷レイクタウン

霊苦田運

マンコミュファンさん　
文章が大変読みにくいです。
それに何を言いたいのか分かりかねます。

先週、Ｄ’グラフォートとBrilliaの両方を見学してきました。
越谷レイクタウンには数回買い物に来たことがありましたが
改めて、住居探しに訪れてみると、調整池のお陰で、風が気持ちよく
駅前の緑地公園もいい感じだなぁと。

物件の方は、Ｄの方が我が家には予算オーバーで
収納が少なめだったこともあり、候補から外しました。

Brilliaの方はまだ確定でないけれど推定価格帯がＤより
低めだったので、驚きました。

収納もＤへの不満を考慮したのか、大目に設定してあるので
荷物の多い我が家には良かったです。

じきに発表される価格を見てから、西向きを前向きに
検討しようと思っています。

駅1分ということで、セキュリティ面を考慮されていて、
バルコニー扉も２重ガラスにしてあり、かなり騒音への
対策が施されてました。

ただ入居が来年末らしいので、それまでに良い物が
無ければ・・・ですが。

№23さんはブリリア越谷レイクタウンのどんなところが気に入りましたか？
西向きの部屋を検討される可能性があるとのことですが、どのような理由からかよろしかったら教えてください。

私も関心をもっている物件です。
立地から将来周辺に高層の建物が建たないとの事から、日照、眺望が守られそうです。
それってこれだけでもかなりいい条件ですよね。
それに、もうすで出来上がった街ではなくこれからの街というところもいいです。
郊外だから空間にゆとりがあり、空と景色も広々している・・・水と緑と自然と広い空間　
何よりも代えがたいものです。

ただ、心配性の私にはちょっと気がかりの点がありあります。
用地が近年まで水田だったことからくる地盤の沈下などの部分です。
この点の心配についてはどのようなご見解ですか？

あの池は洪水にならないように作ったんですよ。治水として。。

元々水田だった場所にマンションが建つなんてよくあることです。

埋め立て地のマンションを喜んで買う人がいるのですから問題ないと思います。

ちなみに越谷地区は２４ｍくらい杭を打っておけば硬い地層に届いて安心なはずです。
（埋立地の半分の深さで平気なはず）

そうなんですね。
用地が水田だったことはあまり心配はいらないようですね。

もともと基本的な立地には大変ひかれるものがありますので、
これから前向きに検討しようと思います。

東京建物も土地の仕入れが高かったせいか、建物でコスト削減するつもりのようです。コストを下げた、長谷工施工の安普請マンションを、検討するかたの気がしれません。南千住の再開発マンション群も、コストを下げるためか、長谷工施工が多く購入やめました。住んだ後に、直床なので、上下階の騒音に悩まされることでしょう。モデルルームに行けば、直床特有のブカブカフローリングを経験できます。さらに機械式駐車場は、購入後の住民の負担金を求められ、いろいろなマンションで問題になっています。駅の南側は、マンション予定地だということも付け加えておきます。眺望・通風が将来も確保されるのは、北側（レイク側）と東側（イオン側）です。

直床なんて投資用マンションでないの？
分譲マンションで、、、みんな将来リフォームするんだよ。ここの人はしないの？六本木ヒルズみたいにあのくらい老朽化したら立て直すかもしれんが。

>直床なので、上下階の騒音に悩まされることでしょう

二重床は騒音対策ではありませんよ。
直床も音対策という点では優れた点もあるようです。
「二重床だから安心」と配慮に欠けた住人がいる場合が問題です。

同じ費用をかけた二重床と直床は、直床の方が音対策という点では
すぐれているようです。

３０さんはリフォームしないの？

それにコンクリートの種類を見たほうがいいよ。
ボイドスラブって書いてあったら３割引きらしいよ。

no30さんは、直床のマンションに住んだことありますか？コンクリート１枚の床が空気層があるマンションより、騒音対策で優れている理由がわかりません。以前住んでいた分譲用マンションでは、フローるんぐで、掃除機をかける音や、サッシの開閉の音、当然生活騒音も含め大変なものでした。業者はコスト面で直床をするのかもしれませんが、住んでわかる辛さです。今は、２重床、２重天井のマンションに住んでいますが、上下階、近隣含め騒音は全く気になりません。蒲生にある直床のエムグランド？も安く分譲したものの、未だに、売れ残りがあって値下げしたようです！直床でよければ、そちらも検討したら、いかがですか！買いたたきできそうですよ！

ブリリア越谷レイクタウンの居室の床は直床という工法なのですか？
私、二重床との実際の騒音の点での違いがどれ程あるのかよく分かりません。

現在ツーバイフォー工法の戸建て住宅に住んでいますが、数年内に転居を考えています。
ツーバイフォーも生活音がけっこうする工法ですが、
どのレベルの騒音になるのか２重床と直床との差がよく分かりません。
若い時に一時、集合住宅の１階にすんでいた経験もありますが、若かった（鈍かった）せいか、２階からの生活音はそれ程気になりませんでした。（もちろん自宅と賃貸とでは随分感じ方も違うでしょうが）

立地は文句ないので検討に値する物件だと考えていますが、
床の構造についてふれられている方は、当然この物件の仕様を確認して指摘されているわけですよね。
検討している者にとっては参考にしたいご意見なのですが、いまひとつ分かりにくいです。
もう少し詳しく解説していただけないでしょうか？

地盤はかなり悪いですよ。
この周辺は「中川低地」です。

ただし、岩盤まで杭を打つので建物本体は大丈夫でしょう。
エントランスなどは要注意でしょうね。

実際にＤのマンションでは、メインエントランス付近の植木の周りのタイルは
陥没してますし、浅い水路も亀裂が入って、直した後がくっきりとわかりますよ。

台地と比べれば軟弱だけど、越谷付近なら余裕で建つよ。
日比谷界隈から南は埋立地。100年前の工法で建物立ってるし、高層ビルもびっしり。

でも個人住宅（特に昔の）なら手抜きがあるかもしれないのでチェックは大事！な程度。

1～2年の間に適当なマンションを見つけ転居したいと考えており、ただいま情報収集中です。

最近ではブリリア越谷レイクタウンに関心を持っています。
売主は東京建物、販売は東京建物販売、施工は長谷工コーポレーションだそうです。
この物件が直床なのか二重床になっているのか分かりません。
長谷工は以前は主に直床だったとのことですが、最近では二重床も施工しているらしいとの事です。

どなたかモデルルームに行かれた方、資料を取り寄せた方、
この物件のプランのデータお持ちの方いらっしゃらないでしょうか？

電話して直接聞くと後でセールスからの連絡でなにやかやと面倒になるのが嫌で
どなたかに教えていただければと思い書き込みました。

また、直床、二重床それぞれいいところわるいところがあるのでしょうが、
その辺のところも情報提供いただければありがたいです。

越谷のブリリアは見ていませんが、以前他のブリリアは見た事あります。
東京建物はブリリア基準とかいうのがあるらしくて、
コストダウンの際にも削らない基準みたいです。

うろ覚えですが、二重床二重天井もブリリア基準と聞いたような記憶が
あります。
長谷工はデベロッパーとしては二流のイメージですが、
ゼネコンとしては準一流？くらいですから、施工主のオーダーには
従うんじゃないでしょうか？

ブリリアなら多分二重床二重天井ですよ。

それじゃあ、ＤマンションよりＢマンションのほうがいいってことかな？

長谷工はデベでもゼネコンとしても三流だと思っていましたが・・。

残念ながらこのマンションは直床です。