シティタワー蕨

風俗店が多く客引きが激しい地域は、客待ち禁止区域として埼玉県条例で規制があるのですが
対象となっている地域は、西川口駅前、蕨駅前、大宮駅前、熊谷駅前の４地域です
蕨駅前にも堂々と立て看板があります
ただし風俗街としての知名度的は西川口が圧倒的に高いので、807や808のようなイメージを持つ人がいるのも仕方ないところです

不思議じゃないですよ。
川口の新築マンションの関係者か、住友不動産を敵視している人物の必死な書き込みに決まってる。
毎度同じことばかりオウムみたいに繰り返してアホらしい、情報として、参考になるのを通り越して不快ですね。

今日のsuumoの特集によると蕨の70m2換算単価は2737万円、北上尾の3185万円より400万円も安い。
やっぱりみなさんの言うとおり蕨はお買い得ですね！

北上尾に住むんだったら蕨のほうが便利に決まってるよ～。
埼玉県にずっと住んでる人ならよく分かるはず。

久しぶりに見上げてみました。
もう24階くらいまで立ち上がってますね！
基礎が出来ると早いですね。
外観は黒っぽいタイル（？）なんですね。
それから、私は長年の住民ですがこのマンションのある方角はピンクピンク言うほどではありません。
田舎っぽい素朴な町です。
嫌がらせに過ぎませんから鵜呑みになさいませんように。

治安系ピンク系ネガティブレスって不動産会社の人達では、無いのでは？川口のタワーマンションの会社も大手企業だし、下品な誹謗中傷はしないですよ。タワー以外の不動産会社だって、規模も駅距離もグレートも天地だし。
不動産会社の人達と言うより、反応見て楽しんでる暇人愉快犯ですよ。ここでしか、自己主張できない根暗オタクさん達。ストレスの発散場所の無い病人です。本人達は、気付いて無いから優しくしましょうね。まともな情報は、シュワッチ！みたいな板もあるし、たまにこうして刺激してあげなければ、発散場所が無くなって蕨での犯罪増加につながりかねないので…。ネガティブレスしても、どこも買わないでぇー。同じマンションだとうざいから。私も愉快犯と同罪ですが…。

814さんもわかっているならわざわざ煽らないで下さい

変に否定するからおかしくなる。
埼玉県下2番目に治安が悪いピンク街だからこそ、リーズナブルに大手デベの駅近タワマンが買えるんだと言い切ってしまえば良いのです。
土地に拘らなければ良い買い物ではないですか。

ピンク街だから安いと言うわけではないですよね。ほかに安い理由はないんですか？

あまり良くない土地だから地価分安いって事でしょ。

地価が安い理由ですか？
やっぱり蕨駅には京浜東北線しか停まらないし、川口も京浜東北だけだけど　すぐ隣が赤羽だから、蕨よりは便がいいですよね。

それから駅前開発が遅れている、というか市政が街づくりに力を入れていないから発展していかない・・・西口駅前商店街の区画整理も見直しになってストップしたらしいですよ・・・

それって、狭い蕨市の財政に問題があるとか共産党市政だからなのでしょうか？

財政とか市長のこととかはわからないですけど、自分も計画図面見たことあるけど、はなから無理そうな計画でしたからね～異常に広い道路幅とか・・・でも確かに、潤ってはいないと聞いたことあります。

だからシティタワー蕨のエリアが再開発地域だからといって、ビルとかは建たないんじゃないですか？

埼玉県のピンクの駅名前ランキング １位西川口 ２位越谷(南越谷含）３位熊谷 ４位松原団地(草加含）５位大宮 よって蕨は選ばれませんでした。
これが、実態です。蕨駅を安心して検討しても良いですよ。なぜ安いか？は、駅前に大型商業施設や活気のある商店街や大きなレジャー施設や公営ギャンブルや大学やイベントホールや大企業の事業所が多数無いからです。住む街で外から集まる仕掛けが無い街だからです。
大宮やさいたま新都心や与野や北浦和や浦和や南浦和や西川口や川口とは違います。蕨に用事があって出かけたことありますか？親戚や友人でも住んでいない限り皆無では無いですか？

それが、蕨です。何もないから、住むための街だから安いのです。

それは何のランキングですか？
住宅メインの街だとなぜ安いのですか？

それと「匿名」さん、「匿名さん」まで入れておかないと、同じ人が書いてるってバレますよ。

でも822さんのレスに妙に納得。しかし地価に関しては安いというのがやっぱり納得できない。

成城や田園調布のように、閑静な低層住宅地って普通逆に高くならないですかね？

824さん。822です。私は、不動産屋や評論家や専門家では無いので詳しい事は、わかりません。先程の内容は、他の駅前との明らかな違いを比較しただけです。
825さん、成城学園 田園調布 ついでに板橋区の常盤台は、古くからお金持ちが住むために作られた街だから論外。馬鹿げてる。プロ野球とリトルリーグを比較してどーすんの？
無知をさらけ出して恥ずかしいよ…。

蕨の駅前に低層地域ある？住居地域じゃない？ネットで都市計画図みてごらん？閑静な住宅街？そんなの蕨駅前に無いよ…。
この辺じゃあ、浦和の岸町や常盤台の通り引っ込んだ真ん中くらいじゃない？奥様たちが、ご機嫌よう。などと会話してる環境は蕨駅前に期待してどうするの？気取らなくて良いのが蕨。それでいいじゃん。

825ですが、成城や田園調布を例えに出したのは唐突すぎたかもしれません、すみません。
同じ沿線でも与野や北浦和や南浦和も住宅ばかりで822さんのおっしゃる施設は何も無いと思うのですが、いずれも蕨より高いように感じます。
住宅ばかりだから安い、というのが、どうにもしっくり来なくて。
はじめから結論（＝蕨は良い）ありきの議論になってるのでは？

で、８２２のピンク駅ランキングは何のランキング？
出典くらい示したら？
まさか脳内ランキングじゃないよね？
あと、松原団地と草加をひと括りにするんなら、蕨と西川口はひと括りになるわけだが。
そうすると、蕨はピンク駅１位になるよ？
市が違うから別、なんてくだらないこと言わないでね。

822です。いじってくれて、ありがとうございます。

与野は、さいたま新都心からの一連の西口再開発と旧浦和時代からの住宅地として成熟してる。北浦和には東には県立浦和市立浦和 西口は、浦和から連なる常盤アドレスや大きな病院。南浦和は、文化センター？や名門公立岸中学校があり学区が人気そもそも武蔵野線とのターミナル駅ですよね。

ちなみに、蕨が良いなんて思ってませんが、勘違いしないでね。なぜ蕨が安いか考えて書いてるだけなので。

お待たせしました。ピンクのランキングの件は、脳内＋経験値です。会社の同僚や悪友と風俗ネタで盛り上がった時に蕨などの地名が一切出ないし、俺自身、蕨でパンツ脱いで チンポをくわえてもらった思い出は一切無いし気になった店の噂や評判なんか全くなかったからね。
しかも風俗店検索サイトなるものでは、蕨は上位に入って無かったからかも。風タウンあたり検索してごらんなさい。蕨ってつまんなさそうだ。ってくらい他に負けてるよ…。
どこでもやれちゃうデリヘルは論外として固定風俗店は少ないよね。

西川口とセットなんて思った事はありませんね。生ですごかったよね…。熊谷も越谷も草加も蕨で記憶は一切無いね。
越谷市と草加市は、ちょい離れてるのでまとめてしまいましたごめんなさい。
蕨流などとの評判は聞いた事はありません。良い店があるなら明日にでも行きますから、具体的に教えてください。ラブホでデリヘルなんて言うのは無しですよ。あーぁ長文疲れる。

追伸 822です。書いてしまった責任を感じつつ久々にFU-TOWNなる検索サイトを見ましたが、やはり蕨は、風俗に乏しい街でした。しかし越谷市草加市が著しく減っていたので関係者の方々に、お詫びいたします。１位西川口２位熊谷３位大宮でどうですか？
828さん、蕨の良い店情報楽しみに待ってます。

822さま。
遠くの茨城土浦ですが、
良い店よいこがそろってます。

なにせ、田舎ですから地元経済がキビシーもんで、
就職先が、まったく無くて・・・。
ですから、若い子の就職先として、ピンクのお店が流行ってます。


何かの折に、御来県されたときは、
ぜひ、JR土浦駅そば桜町歓楽街へ、
お立ち寄りください。

822です。土浦かぁ。サビれる一方ですね。一年位前に行きましたよ。確かに可愛い娘でしたが、特別な感動はありませんでしたが、土浦なら行く機会があるので…。

828さん、蕨風俗店の紹介待ちなのですがまだですかぁ？店名付きですよ。もう、無いなんて言わせませんよ。デリ以外で教えてね。

最近この物件を知ったのですが、
角部屋ってまだ残っているのでしょうか・・・

ただ、図面を見ると、北西あたりは完全にではないですが、あまり日があたらなそうな気が。。

タワマンだから、ある程度の高層階なら関係ないかもとかおもいつつ、
皆さんはどうお考えですか？？

やはり南東？でも線路ありますしね・・・どうでしょうか。
恐らく、南西が花火のこともあって人気と思いますが、予算的にムリです私は。

本当の８２８ですが、８３３は私の書き込みではありません
８２２の自作自演でしょう
何がしたいんだろう…この人
関係ないみなさん、不快な思いをさせてすみませんでした
今後はスルーでいきますね（もう８２８としてはレスしません）

話を戻して…、８３８さん
人気の南西角は、かなりの数が地権者に抑えられているので
元々販売戸数が少ないです
花火は…見えると思いますが、かなり距離あるんで、オマケ程度に考えておいた方がいいですよ
私は北西でも十分と思うのですが、世間的な人気はやはり低いです
あと、南向きにこだわらない人は、角部屋にもこだわらないんじゃないかと思います（私もそう）

ちなみに、東側よりも西側の方が、高めの設定になっています
角部屋が高いのは言わずもがな
主な理由は電車の音でしょう
あと本当にオマケの理由で、西側は富士山が見えます

828よ。逃げ出した事実を822の自作自演にするな。卑怯者。

虫食いだらけで訳が分からんな。
何をそんなにもめているのだ？

ピンク街 ピンク街というけど これでも一時期よりは 随分と減ったよね
風俗の店

ただし蕨駅西口の　あのストリップ劇場は あの場所で３０年以上の歴史があるから もはや風俗の生き証人の領域だよね

あのストリップ劇場の廻りには 昔はアカセンやピンサロが１０軒以上あったよ
今は３軒くらいだけど

トンカツの裏にも のぞきサロンや フィリピンソープがいまでもあるし 蕨がピンク街かピンク街じゃないかと言えばピンク街だと思うよ

マンション建設現場の近くにも５軒は抜きキャバあるし　看板を出してない無許可のマンションサロンもある

ピンク街が気に入らないなら シティタワー買わなけりゃいいだけのはなし

土地の成り立ちや 風俗の歴史なんかも 蕨という街を構成するひとつの要素なんだから 避けたくても 避けられない事実なんだよね

西側の角はもうのこってないんじゃないのかなぁ。。
そもそも西側の角でモデルルームと同じ部屋は１部屋以外すべて地権者のものだったはず。

ホームページの写真をみて、素敵！と思ってモデルルームいって
やっぱり素敵！！と思ったらそもそも売り出しが１部屋しかないって。。。
まー素敵だからこそ、モデルルームにしているんだと思うけど
やっぱりイメージがわきやすいモデルルームもほしかったなーと思う。
２種類つくってほしかった。

東は駅側だからなぁ。
北側の角は個人的には好きな間取りだから
北だけどそこもいいかなぁと悩み中。
北の西側なら少しずれて建っているから少しは陽もはいりそうだし。

卑怯者ではない。
しかし、この板を健全に保つため、
あえて身を引くまでだ

北側には再開発で何ができるのかまだわからない、というのは不安要素ではありますよね

それだ！
デメリットをメリットに変えるんだ！！
しかし、近所過ぎると嫌じゃね？
お店出たところを知人とばったり・・・・

８３８です。

みなさんいろいろアドバイスありがとうございます。

やはりポイントは、
・日差し（部屋が明るいか）
・電車のおと
・北に大きな建物が建つか

だと思いました。


個人的には、
15階以上くらいなら、北向きや北西向きでもある程度明るいのかなと
おもっているのですが、どうなんでしょうか・・


また、北側の再開発地区は気になりますね・・・
もし何か情報をお持ちだったらぜひおおしえいただきたく、
何卒宜しく御願い致します。

モデルルームで日影データを見せてもらったよ。

日影データって何ですか？
初耳です・・・契約済みですけど、そんなの見せてもらえませんでしたよ。

間取り図見て思ったんですけど・・・ここって洋室が狭すぎじゃないですか？
５畳の部屋にシングルとセミダブルの２つ、並べて置けますかねぇ・・・？
広くてゆったりとした寝室なんて、時代遅れなのでしょうか。

８月に契約しました
富士山と戸田橋花火大会が見える点、日光を重視して南西側に決めました
北側の再開発については、契約のとき「何ができるかわからない」との
説明がありました。
何ができるのか今から結構楽しみです
北側の再開発で何ができるか情報ありましたら、お願いします

契約済みさん。日影データってモデルルームのテーブルのパソコンで冬至 夏至 春秋分 の周りの建物の影が時間の経過で、どの位地にかかるかを見せてもらいましたよ。

>>858さん
空気が澄んで富士山が綺麗に見える日が楽しみになりますね、素敵です。正直言ってうらやましいです。
うちは資金不足で諦めました。
でもどうしても欲しいマンションなので新古または中古を狙うことになりそうです。

そんなにブルーにならずとも、余程低層マンションでなければ、川口市周辺などこからでも富士山見えますよ。

>>857さん
時代遅れなんてことはないですが、広く取ると値段が高くなって売れないので
どこもそういう間取りが多くなっています。
部屋の形がわかりませんが、5畳でベッド2つはおそらく無理でしょう。
というか、セミダブルひとつでも、割といっぱいいっぱいでしょう。
ドアやクローゼットが開くスペースや、歩くスペースも確保しなければいけませんし。
それと5畳というのは壁心計算で、実際の遊行面積は5畳より小さいので、そこも注意して下さい。

誤字訂正です。862です。
×遊行面積
○有効面積

何故、洋室（２）か（３）だと思われる、５畳の洋室にシングルとセミダブル二台置くのですか？
図面集を見ましたら、全ての２ＬＤＫも３ＬＤＫも主寝室の洋室（１）が６畳から７畳程度ありますが、どうされましたか？

主寝室はせめて８畳欲しいな
タワマンって総じて狭いものなの？

主寝室は８畳以上あるのは理想ですが、実際にはそういう間取りの物件があまりないのは
タワマンやこのマンションに限ったことではないです。
他の物件の間取りも見てみて下さい。
あ、超々お金持ち向けの億ションにはたくさんありますが、それは例外ということで。。

ただ、時期的な問題は多少あります。
地価上昇時に計画されたマンションは、全体の価格を抑えるため
専用面積を低めにする傾向があるそうです。
そして今建設されているマンションのほとんどは、地価上昇時に計画れています。
とは言っても、その前でも８畳以上は少なかったですが。

タワマンは知りませんが、マンションバブル弾ける前は8畳以上は普通でしたよ。
その後の物件は、高く買った土地にバブル後の値付けをしなければならず、比較的占有面積狭い物件ばかりですね。
とは言っても、やはり価格自体を下げざるを得ないので、お買い得感はあります。

同感です。

地元の方でご存知の方は教えてください。

①近くの芝園団地は中国人だらけで、そのため蕨周辺の治安も悪化している、という話を聞きましたが、どうなのでしょうか。

②東口のプライス？（旧ヨーカドー）は、将来閉店する、または食料品のみとなる（建物が古い？採算とれない？）、という話を聞きましたが本当ですか。

よろしくお願いします。

外国人が直接治安悪化に繋がるとは言い切れないですが、逆に治安悪化しているところに集まるケースはあるでしょうね。
それで家賃が安くなってますます集まると・・・
現状はそんな感じの様です。

蕨在住３０年です。
ここ読んでると、蕨に対するイメージって良くないんですね・・・
特にこれといった特徴もない街ですけど。

>>８６９さん

確かに芝園団地は中国人や韓国人などが多いですね。
でも、それによって蕨の『治安が悪い』と感じたことはないです。
芝園団地と蕨の隣接地域は北町１丁目や４丁目辺りだと思うんですけど、
夜も普通に歩けるし、団地と蕨市北町の境の道路は車の往来がかなりあって街灯も明るいです。

それに、シティタワー蕨周辺に至ってはほとんど関係の無いことだと思いますよ。
ユアースポーツクラブに入会されれば、歩いて団地方面に行くこともあるでしょうけど。

ちなみに、北小のすぐ近くには欧米の外国人留学生などが住んでいるゲストハウスが何軒かありますよ。
その辺でも外国人のせいで何かあったなんて話は聞いたこと無いですね。

スラム化してるよね

いまのモスバーガーとかTSUTAYAの入っている建物って、マンション完成と同時に取り壊されるのですか？

駅前に看板もって立っている方はアルバイトさんですか？暑いのに毎週ご苦労様です。

クリニックの情報について知っているかたがいらっしゃいましたら教えてください。
歯医者、内科、外科があれば嬉しいです。

医者入る予定がはっきりしているなら、デベに聞けば分かるんじゃないの？

予定はありません。
どこから、こんなうわさが出たのか。
875さん、新手の荒らし？

もしかして営業が適当な事言ってる？

以前なにが出来るか質問したら、クリニックだと答えて頂いたことありますよ。
おかしいですねぇ。

じゃあ、やっぱりデベに聞けばいいんじゃん。
答えられれば本当って事でしょ。
答えられない時は・・・

クリニックモールということで、募集していると聞きましたよ。
外看板にも確かそう書いてあったような・・・

書いてなかった時は・・・

意味のわからん煽りが流行してるね。
クリニックの中が決まったかどうかは別にして公式サイトに

http://www.ct-warabi.com/redevelopment.html

> この街区の中心施設として市内最高層30階建※1の「シティタワー蕨」を実現。
> さらにタワー1階には、医療施設が誘致される予定です。センターブリッジで
> 結ばれた公共公益棟には、保育園等の公益施設が整備される予定。憩いや安らぎの
> 場となるプロムナードも一体となる空間では、都市における理想的なコミュニティが
> 追求されています。

とあるけどね。あと、そもそもの再開発関連のサイトの一番下にバナーが見受けられる。

http://www.justmystage.com/home/nanaban/

なんか話が変わったの？？

875は、願望を述べただけで、
何科が入るとかいう予定があると聞いた、
とは言っていませんね。
877は何をそんなに過剰に反応しているのだか。

以前の書き込みにも同様の内容がありましたが、
私がMRで聞いたところでは、クリニックモールで募集しているが、
申し込み状況などについては現段階では答えられないし、
クリニック以外の店舗が入らないという確約はない、ということでした。

マンションの完成はまだ先ですし、
店舗の最終的な契約がまだであれば、明言できないのは当然ですよね。

結果居酒屋に変更ですか・・・

住友は蕨にタワーたてるまで土地がなくなったんだけどもうこれ以上マンション事業から撤退しないといけない。今後武蔵野線沿線に作ろうかなとか止めてほしい…

↑これ↑意味不明なので翻訳してみました。※あってますか？
住友不動産は蕨の駅前の再開発エリア内の狭い土地にわざわざタワー型のマンションを建築せざるおえないくらい駅前のマンション用地が無くなっている。このままでは、土地を取得出来ずマンション事業の縮小も致し方ないであろう。かと言って、私の住む武蔵野線の駅前には、タワー型のマンション事業はやめて欲しいなぁ。



やめて欲しい理由は何ですか？
①タワーマンションが嫌
②住友不動産が嫌
③今の武蔵野線の環境が好き
④何も考えていない

さぁ、どれですかぁ。

せざるおえない→せざるをえない
えない、は漢字で書くと、得ない
しないわけにはいかない、という意味

そうでした。890さん添削ありがとうございます。

マンコミファンさんは寝てしまったのですね。①から④どれですかぁ？おやすみなさい。

ぅんまぁ大体合っているけど、住友もマンション用地がないからもう撤退しないと給料払えなくなるんだね。武蔵野線沿線はタワマンが似合わないからダメだよぉ。来ないでね

過去では沿線に京浜東北線とかは都心アクセス優先の優れたとこるが売りのマンションだったけど、タワマンならアクセスよりも利便性とか重き置くと思うよ。武蔵野線とかなら最近三井のららぽーとみたいなアクセスのが増えたから今後もレイクタウンとか賑わうけどやっぱりタワーはやめたほうがいいと思う…

マンコミュファンさん
三菱 三井 住友 野村 東建 有楽 東急 しかマンション用地を取得出来ない時代です。

武蔵野線なんて、上記の大手デベは無視でしょう。マンコミュファンさん、心配ご無用です。
住友は元々、給与水準が上記の大手デベの中でも低水準なので、その心配もご無用だと思います。

話を戻すけど、結局まともな用地が取得出来ず、蕨にすら建つ様になったということなのですね。

真剣な購入検討者です。
このマンション、果たしていま買い時かどうか、それともしばらく様子見して待つべきか・・・非常に悩んでいます。
もう少し待って、竣工して一年以上経った中古を狙う手も選択肢としてあります。
全戸完売なんておそらくありえないと予測していますので、売れ残りを格安で買ったほうが得策かもしれません。
物件自体は非常に気に入っていますので難しいところですね。
そこで、購入を決断されたかたにお聞きしたいのですか、いま購入するという決断の決め手となったのは何かを、是非教えていただければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

それは、懸命だよ。
反対側なんて何もないし、ザーッとみて空き地だらけだよ。
そのうち栄えてきたら、マンションたつんでない？ｄ－マンションのスレ見たら、当時はブリリアがたつこと知らなさそうだったし、他にマンションたつ予定は今のところありません、、、のような投稿がありました。

蕨はいいところだよ。

具体的に悪いところばかりでなく、具体的に蕨の良さを教えて欲しい。

乗り換えなしで秋葉原に行けるところかな。

＞８９７さん

こんにちは　８月に契約済みの者です
わたしは西側上層階でないと嫌だったので竣工前に購入を決めました
東側＆下の階でも良ければ新古になった時点でも残ってそうなので
良いかと思います（ご参考になれば）

何の影響か、あちこちの掲示板で値引き値引きっておっしゃる方が多いけど
ここは劇的に値下がる物件ではないと思いますよ。
常識的に、値下がりした時にはもう住みたいと思う部屋、間取りはないでしょうね。
｢残り物には福がある｣とは言うけれど何千万もする買い物なのに
何階でもいいとか、何向きでもいいとかそれはわたし的にはあり得なかったです。

ここの営業さんはしきりに「すみふは絶対値下げしません」なんて言ってますけど、
そんなこと無いですよね？
空いてたら値下げして売っちゃいますよね？

住友だってよっぽど売れなきゃ値下げするよ
かなり渋いけど

>>906
浦和は特別だよ。
それだけで不動産価格が上がる。

蕨は安い賃貸が多く、分譲マンションも浦和に比べ安いよね。
それで察して下さい。