ファーストレジデンス若葉

この辺ではかなり大規模なマンションですね
ここのところ若葉はどんどん変わっていますし
坂戸駅や鶴ヶ島駅より賑やかな感じで楽しみです

最近はワカバウォークが出来たり町並みも広々してて綺麗なのでいい所ですね。
ここは駅から徒歩2分なのにすごい静かな環境で自走式駐車場100％という点が気にいっています。
ただ都心からは遠いのに価格が思ったよりも高い気もします。
まぁ、駅前&ワカバウォークまで徒歩4分&80㎡以上の広さを考えれば仕方ないのかとも思います。
あとは小学校や中学校まで遠いのと、現地の前のＭＲがある空地が今後何が出来るのか気になりますね。

なかなか見にいけていないけど、もう申し込みとかは受け付けているのか
な？立地とかも悪くないし売れ行きってどうなんですか？すぐになくなる
ことはないと思うから、じっくりと検討していこうかと思っています。
駅距離や戸数から考えてももっと書込みがあって良いと思うけど、少ないな〜。
色々情報下さい。リクルートコスモスのこととかも。

リクルートコスモスなんて書き方している所を見ると、ビギナーではないですね？現社名は「リクルートコスモス」です。
１２月販売とホームページに書かれています。
見学に行かれたらその辺の情報は教えていただけるのではないかと思います。やはり、都心から遠いとイメージがあって中々見学する人はいないんじゃないですか？終電も早いですし。

現社名は「リクルートコスモス」では?

去年、社名変更して「リクルートコスモス」になりましたよね？

「こ　す　も　す　い　に　し　あ」と書き込むとこのサイトはリクルートコスモスになるようだ。みなの訂正がおもしろい。

リクルートコスモス

あれ、本当に変換されてしまうんですね。
そう言えば、他のイニシア物件のスレで、いくつかのレスから
イニシアに対して差別化を図り、リクルートを尊重しようという
妙な意図が感じられたのですが…

書込みが少ないですが、申し込み具合とかどうなんですかね?
鶴ヶ島側のメイツと検討していますが、駅前の立地からこちらが有力です。
駅から徒歩2分になってますがステーションエントランスからだと2分もかからないぐらい近いですね。
販売前に予定価格も少し見直されたようなので前向きに検討したいと思います。

価格を変更するという事は、人気がないから仕方なしに下げたのでは？
だったら最初から価格を下げて売ってくださいと言いたい。
担当から「価格下げた」と連絡貰いましたが、違う物件を購入してしまいました！
でも、それほど大きく下げてなかったような気がしますね。

あれ？
少ないですねぇ。
イニシア物件人気薄ですか？
駅から2分でこの値段なら、いいのかなぁ〜と思ったんだけど・・・。
売れ行きはどうなのかしら？？

モデルルーム行ってきました。
若葉周辺のモデルルームはほぼ全て見てきましたが、
ここが一番良い様な気がしました。
ただしお部屋がオプションだらけで、
モデルルームを気に入って契約なんてしちゃったらすごい金額になりそうでした。
トランクルームやスロップシンクが良いな〜。
建物の外観も好みです。
共用部分がいろいろと凝っているので、維持管理が大変だと思いました。
管理人を何人置くのか分かりませんが、
通勤形態だと説明されたので、相当やってくれる人じゃないと辛いのではないかと。
あと自走式の駐車場は確かに良いのですが、196世帯もあるとすごい圧迫感ですね。
それでもこの西口周辺の販売中のマンションの中では一番バランスが良いのではないかと思いました。
まぁ我が家の場合気に入った間取りはまったく金額的に手が届きませんでしたが…。

>>No.14さんへ
私もここのＭＲ見ました！とても気に入りました。でも、フロアの施工など選べる次期は過ぎてしまったのかな。

こちらファーストレジデンスは、駅まで２分の距離であっても、電車が減速になるからか通過音の騒音がなく、むしろ静かだと思いました。レンガのかわいらしい駅舎がいいですね。
トランクルーム・玄関ポーチ・広さ・セキュリティ・二重サッシ・オール電化・床暖などほとんどの最新の設備が標準装備でしたね。
ただ、いくら駅近とはいえ、ほとんどの商業施設や公共機関は駅の反対側に集まってますので、駅のデッキを渡らないと用事が足せないかもしれませんね。西口界隈で、ちょっと車で足を延ばせば大型店のカインズやベイシアもあるんですけどね。毎日電車通勤する人には便利なのでは。

ここ、ファーストレジデンス若葉にはディスポーザーは残念ながらついていませんが、
イニシア大宮宮原のＭＲも見たのですが、こっちはディスポーザーはついていて、トランクルームがなかったです。価格的に届きそうなのは若葉です。宮原は高くて・・・買えない。

（ついでに宮原の長谷工＆三井のパークシティも見ましたがそちらのほうが、オプションだらけでしたよ。そこの広大な公園と中庭にあこがれ、中庭見学でしっかりいろいろ確認しましたが、駅まで６分の位置づけが微妙で、電車通過音が、せっかくの庭中に響いて、私はすごく気になりました。それでこちらは検討外となりました。新設小学校は魅力ですが、うちの子はもう３年生なので別にもういいかなというかんじ。）

私は仕事の関係で若葉のほうが便利なのですが、何かとお世話になっている実家から４０分くらいかかります。宮原だと１５分くらいで行き来できますのでそちらも見学したという次第です。

ファーストレジデンス若葉の間取りで気に入ったのは、価格的にはＪタイプでしたが、３月の時点でほとんど予約済みでした。第一希望は角部屋のＫタイプ（3098万〜）です。

まだ予約してませんので、もしかしたら、人気間取りは先日の抽選で売れてしまったかもしれませんね。英語教室をしたいので、にっさい地区の一戸建ても考えてますので申込を迷っています。

先日契約をしてきました。価格は予定より少しオーバーしてしまったのですが、間取りと立地が気に入ったのと、メインエントランスが吹き抜けで素敵だったので決めてしまいました！
若葉の他の物件も迷ったのですが、リビングの拡大がまだ間に合うということで、それも大きな決め手になりました。
でも、私的にバスタブが微妙です・・・他のマンションはシェル型で広かったので、子供と一緒にお風呂に入るならそっちの方がいいなーって感じでした。デイスポーザーがついてないのも残念でした。それ以外は特に不満はありません！欲を言えば、もう少し価格を下げてほしかったけど。
価格交渉はかなり粘ってみたんですけど、ダメでした・・・。あんまり延ばしても希望する部屋がなくなっちゃいそうだったので、購入を決めました。
初めはほんとにここで良かったのか、もう少し他の物件も見てみたほうが良かったのか悩みました。
いろいろ不安もあったけど、今はマンションが出来るのが楽しみです。

購入を考えているけど迷っている方がいましたら、おすすめの物件だと思います。人それぞれだとは思うんですけど、私は友達にも進めてしまいました。契約をされた方がいましたら、これからよろしくお願いします！！

先月末に契約しました。
メイツと迷いましたが、最終的には設備や施工に見合った価格を提示している（と思われる）こちらのマンションを選びました。知人で同じコスモスイニシアのマンションを数年前に購入している人がいて、評判が良かったのも決め手です。
ベランダのど真ん中にあるエコキュート等のオール電化機具？が、住んでから影響があるのではないかと少し不安ですが、それ以外の設備に関しては満足しています。
所有者間の交流の場（コミュニティ）があるようですが、マンションといえども犯罪が起きてしまう今の世の中では、こういう場も必要なのかな？と思います。
入居まであと半年・・・若葉情報を集めなくちゃ（笑）

No.17さんもメイツと迷ったのですね！私も迷いましたが、やはりファーストのほうが価格と設備等が見合っていると思い、購入に至りました。
入居までもう半年・・・きっとあっという間ですよね！今から楽しみです！！
若葉は比較的住みやすい所だと思います。若葉ウォークに行けばひととおり揃ってるし・・・
私事なのですが、映画が大好きなので歩いて映画館に行けるのがとてもうれしいです！

これから若葉にどんなお店ができていくのかも楽しみですね。

皆さん、はじめまして！
このマンションを申込予定の者です。

若葉駅西口はこれから発展してどんどん賑やかになっていくでしょうから、
いろいろ情報交換しましょう。
個人的にはマンション北西にある森がこれからどうなるのかということと、
１階にどんな店舗が入るのかが気になってます。

あとこのマンションに限らないのですが、来年入居で住宅ローン減税が受けられる
のかどうか・・・・非常に気になります。
現状では来年入居分より廃止ということですが、もし本当に無くなるようであれば
イタすぎますよね＾＾；

1階の店舗は内科のクリニックと調剤薬局が入る予定だそうです

減税廃止については本当に残念です。でもあの物件が気に入ってしまったので、仕方ないと思ってます。

契約済さん、情報ありがとうございます！
この物件ほんといいですよね〜＾＾
この辺りの相場からするとちょいと高めな気もしますが、十分な㎡数や日当たり、駅近、
最新設備などこれほどの条件が揃うマンションもなかなか出てこないですよね。
　同じ子育て世代の方々が多そうなので、今から入居・顔合わせが楽しみです。

№２０です。２１さん、私も子供が居るのでご近所さん同士仲良くして下さいね！
確かに若葉でこの値段は少し高いと思いましたが、設備や立地を考えれば妥当なのかなと思いました。５０万円分のサービスがありますので、少し安くなりましたよね。
でもサービスをつけるって事は、あんまり売れ行きが良くないのか心配です。

>>20さん
21です。こちらこそ宜しくお願い致します＾＾
坂戸市になるので小・中学校は少し距離がありますが、子育て環境は整ってますし、
同じ世代が多いといろいろと心強いですよね。

50万円分のオプションサービスは個人的に凄く嬉しいのですが、
私も同じく売れ行きが心配です。
良い物件だと思うのでたぶん大丈夫だろうとは思いつつも、196戸もありますからね。
空きが多いとそれだけ目立つので、なんとか完売して欲しいです。
ＭＲの方は半分は売れたと言ってましたが、実際のところはどうでしょうか。

そういえば20さんはＭＲにある模型はご覧になりましたか？
私はここはあえて目をつぶりましたが、駅側から見るとかな〜り駐車場とマンションが
詰まってて圧迫感がありましたよ＾＾；

見たら想像以上だったのでびっくりしました。

＞＞２１さん
ウチはＭＲタイプを購入しました。何度も足を運んでいるので模型は見てます！確かに圧迫感ありますね。外廊下側だから特に支障はないかもしれないけど、ちょっと気になりますね。
それもあって、ウチは駐車場より少し上の階にしました。

小学校は南小ですよね。遠いんですか！？知りませんでした。少し心配です。

>>20さん
まぁ全ての条件が揃う物件なんてないですからね、あっても予算オーバーだったり。

小学校は南小ですが、徒歩15分くらいのとこにあるんで許容範囲ではないでしょうか。
東口方面のやや交通量が多いところを通る必要があるので、そこはちょっと心配ですね＾＾；

小学校は集団登校だといいんですけど。。。帰り道が心配です。

若葉を検討マンションの１つとしていますが、あまり若葉近辺については土地勘がありませんのでで、治安等がどのような状況か心配です。パチンコ屋は仕方ないですが、アップルガーデンの跡地は空き地ですね。夜ワカバウォークにも行きましたが、やや人通り少なく寂しい感もしました。若葉付近をよく知っている方がいれば参考に治安がどうなのか教えて下さい。西口に交番があっても良いようにも思いましたが、見あたりません（見つけていないだけか？）。どなたかよろしくお願いします。

はじめて投稿します。
去年の９月からマンションを探し始めて、千葉の西部、埼玉、川越ときてようやく
見つけた物件です。
会社が池袋なので通勤を考えると川越市の某物件がよかったのですが、家族で相談
した結果若葉になりました。若葉でも当初はメイツ希望だったのですが、ＭＲのオ
ープンが遅れ、ファーストを先に何回か見ているうちにこちらの方がいいなと思い
始めました。
ここを選んだ理由としては以下の通り。

①メイツより質感が高いと感じた。(価格は高めだったので当然かもしれませんが)
②線路沿い(間に歩道はありますが)のわりには音が気にならない。
③カラープランが選べた。(メイツは選べなかった)
④駅から近い。２分と記載されているが、余程の豪雨の時以外は傘は不要。
⑤風呂の広さは1618以上が希望だった。
⑥環境がよさそうだった。駅前は区画整理されるが、土地、周囲環境を見た感じ悪い方向
　へ向かう気がしなかった。
⑦モデルルームでもメイツと同じくらい幼児を持つ家族が多かった。(うちも幼児２人)
⑧若葉ウォークまで４分。駅のエレベータ、ペデストリアンデッキを利用すればベビーカー
　でも楽々買い物ができる。

妻がどちらかといえば都会の真ん中に立つシティマンションより郊外のマンションを希望
していたので、条件的にはバッチリだったということが決め手でしょうか。
また、車の便は悪くない、というよりむしろよさそうなので今のところ住む前から満足し
ています。
納得いかないのは完成予定が11月で入居が1月ということくらいでしょうか。住宅ローン
減税の問題もありますし何回か要望しているのですが、他のお客さんからは当時他１名の
方から意見いただいている程度という回答だったので抗議？は諦めました。みんな金持ち
なんだと納得することにして。
マンションを探し始めた動機は子供が２人になり、幼稚園に入る前に引っ越したいという
ことと住宅ローン控除や金利優遇措置の活用、材料費高騰による価格アップを避けようと
いうことだったのですが。結局、控除措置はなし、ローンもフラットを選ぶ予定なので、
全く支離滅裂ですよね。
でも、なんだかんだでこの物件を選んだのですから夫婦で気に入ったのだと思います。
とにかく家族でハッピーな生活が送れる家と信じて疑わないこの頃です。早く入居したい
という気持ちが最近益々強くなっています。

小さなお子様がいらっしゃるご家族も多いみたいなので、入居後は是非仲良くさせて頂き
たいと思います。よろしくおねがいします。→上記書き込みの皆様及び入居者の方々

50万円の件は本日妻より聞きました。サマーキャンペーンとか。
ＭＲ見に行ってた頃はかなり売れてたような気がするのですが。自分のタイプもほぼ売り
切れてしまうような感じでしたが・・・。どちらにしても早期完売して欲しいですね。
近所のメイツやレーベンもまだ残っているようですし。

＞＞２８さん
Ｎｏ．２０です。うちも小さい子供が一人いるので、宜しくお願いします。
入居の件についてはウチもしつこく聞きました！もしかしたら他一人というのは私の事かも。。。
でも、施工を急いで欠陥マンションを作られるより、計画通りに建ててもらった方がいいと思い諦めました。

少し高めのマンションですが、それなりに良い物件だと思うので、大満足です。
私も今から入居するのが楽しみです！！

ちなみにウチはＪＡにしました。１０年固定です。フラットにするか悩みましたが、ほとんどの人がＪＡだそうなので。。。

＞＞２９さん
こちらこそよろしくお願いします。
皆で仲良くやっていければいいと思います。
明るく、楽しく、質の高いマンションを維持したいですね。

確かに施工を急いで、クオリティが落ちたらどうしようもないですが。
腑に落ちなかったのは11月完成で1月入居というところなんですよね。
某川越の物件は同じく11月完成で12月入居なんですよ。120戸と196戸と
いう違いが大きいのかもしれませんが。
でも、減税も固定資産税をまかなう分くらいになるから大きいですよね。

皆さんJAが多いみたいですが、どのようにして比較されてるのでしょうか。
フラットなどは35年固定なので計算しやすいですが。10年固定などのシミ
ュレーションサイトがあれば教えてください。自分の中では金利を現状と
契約時の両方から選択できるというメリットしか知りませんでした。フラ
ットがあと半年3％で留まってくれていたらフラットの方が支払総額は少な
くて済むのかなと思っていました。

>>27さん
私はずっと坂戸に住んでますが、若葉の治安は比較的いいと思いますよ。
夜になると確かに若葉ウォーク付近は人通りが少なくなりますが、すぐ近くにある交番のおかげか平穏なイメージがあります。
一方西口は今のところ東口ほど商業施設がないため、日中含めて人通りが少なく治安も悪くないとは思いますが、いろんなお店ができれば人も増えると思いますので、そしたら交番は欲しいですよね。

>>30さん
はじめまして。うちも０歳の赤ちゃんと妻と私の３人家族です。
同じ子育て世代として仲良くやっていきましょうね＾＾

そうそう！知り合いの公認会計士に聞いたところ、住宅ローン減税は年末になるまでまだ分からないようですよ。
確かに今の法律では今年入居が条件ですが、減税廃止の与える景気への影響が大きいことと、不動産市況が悪い（供給過多）ことなどを勘案すると、十分継続の可能性は期待できるとのことです。

あくまで可能性の話なので過剰な期待は禁物ですが、継続も可能性ゼロではないようです。
ちなみにうちのローンは、お得感よりも安全性を重視してフラット３５にしました。
これからどれだけ繰り上げ返済出来るかが勝負ですね。

27です。31さん情報ありがとうございました。
前向きに検討していきたいと思います。

＞＞３１さん
こちらこそよろしくおねがいします。
うちは上が来月で4歳、下が今月で1歳になりました。
子供が大勢いると活気があっていいかもしれませんね。

で・・・、住宅ローン減税の話は可能性があるということでびっくり！！です。
担当さんからは無いことを前提に検討して下さいと言われていたので、今後も期待しないようにはしますが・・・期待してしまいそうです。あと、フラット３５Ｓという商品は本物件非該当なのでしょうか。わかれば教えてください。


また、全く異なる質問になりますが、小さなお子さんをお持ちの方は幼稚園はどちらを考えていらっしゃるのでしょうか。参考にしたいと思いまして。やはり、11月頃には早朝や夜中に並んでの入園手続きなどがあるのでしょうか。昨年にこのイベントは1度経験しましたが、マンションの購入を考慮してキャンセルし、結局上の子は2年保育にすることにしました。

このマンション近所づきあいが面倒くさそうだね

>>33さん
住宅ローン減税の方は宝くじくらいの感覚で年末を待ちましょう！フラット３５Sについては、この物件は該当しないと担当の方から聞いていたのですが、その理由は募集期間から外れてしまうからというものでした。
でも調べてみると建物が適合基準を充たしていれば、申込についてはけっこう柔軟に適用できるみたいですので、もう一度聞いてみますね。

>>34さん
どうしてそう思われたのか分かりませんが、担当者に聞いたところ契約された方は子育て世代ばかりではないようですよ。住環境やセキュリティの充実が好まれて、けっこうご年配の方もいらっしゃるようです。
　バラエティ豊かな世代で構成されれば、そんなことないと思いますけどね。

子なしは買ってはいけないでしょう…
このスレを読めば分かる通り

＞＞３５さん
私もフラット３５Ｓについては時期的なものと聞いたような気もします。なんとなくよくわからなかったので、ここで聞いてみたのですが。

とにかく減税やローンの減額については宝くじ的感覚で考えておきます。
そんなことはおおよそわかりながらもこの物件を契約したのですからね。
ありがとうございました。
この先も色々ありますが、今から入居が楽しみです。(今何階くらいまで完成したのでしょうかね)

はじめまして！私もこちらのマンションを契約しました。
以前からこの掲示板は気になっていましたが、久しぶりに見にきました。書き込みが増えてきましたね。

我が家も東上線沿線で何軒かのマンションのＭＲを見学に行きました。
その中でもここまで駅に近い事や若葉駅周辺の街並みの良さが気に入ったのと、
広さと設備と価格のバランスが良かったので決めました。

たまに近くを通るのですが、少し前に見たときは１４Ｆぐらいまで出来ていましたよ。
完成が楽しみですね。

皆さんと仲良くやっていきたいと思います。よろしくお願いします！

うちは夫婦とも職場が東上線で価格も安いので、返済が楽というのと駅近というのもあり検討しています。が、ご近所さんがここは面倒くさそう。子供が通路とかで走り回られるのも嫌だし、帰り遅いために、近所迷惑だと言われるのも、ベランで喫煙して文句いわれるのもなぁ…なんか色々大変だろうなぁ感じます
スレ読んでも暇そうな専業主婦が多そうだし。

確かに子供いない家庭は何かと煙たがられ話題のタネにされそうでそこがきめられない理由かも。

>>37さん
フラット３５Sについては申込時期の問題というよりは、平成１９年度と平成２０年度で
建物に要求される基準が変更（より厳しくなった）になり、基準を充たさなくなってしまったために、今年の申込は出来なくなったということでした。

ちなみに２つ充たす必要のある耐震性、省エネルギー性、バリアフリー性、耐久性・可変性４つの基準のうち、省エネルギー性のみ充たしていました。
他の基準もけっこういい線まではいってるんで、コスト面との兼ね合いから考えれば個人的には充分かなと思います。
　
>>38さん
こちらこそ、はじめまして！
私も近くを通る際に見ているのですが、もうかなり上まで出来上がってますよね＾＾
これからオプション選択やら引越しの計画やらいろいろやることが増えますが、
お互い入居のときを楽しみに頑張りましょう！

>>39さん
余計なお世話かもしれませんが、夫婦お二人での時間を大事にお考えでしたら、
DINKS向けのもっとラグジュアリでハイグレードなマンションか、戸建てを検討
された方がいいと思いますよ＾＾；

＞＞３８さん
はじめまして。
契約者が増えてくるとなぜだか嬉しくなります。
やっぱり近辺のマンションと比較しても買いたいと思わせる何かがありますよね。
この近辺だけでなく結構他のエリアも探しましたが、自分たちの中で減点が一番
少なかったのがここだったと思います。
本当に住み易そうな物件だと思いますので、仲良く情報交換していきましょう。

＞＞４０さん
フラット３５Ｓはもう少しのところで駄目だったということでしょうか。
トータル的にはいいマンションだと思いますので、この件については諦めるしか
ないですね。
ありがとうございました。

＞＞４２さん
オプションは高すぎてうちでは手がでませんでした。
バルコニーのタイルとか水周りやフローリングのコーティングなどもいいなとは
思ったんですがね。あと、ダウンライトを付けたかったんですが、家族の意見で
却下となりました。

>>42さん
はじめまして！うちはオプションはフロア＆水周りのコーティングとエコカラット（LDK・トイレ・
パウダールーム）と食器棚ですかね。
まだオプション会の業者にするか他の業者に頼むかは決めてません。バルコニータイルは自分でやります。

我が家はオプションはＭＲのＢタイプと同じ食器棚を付けることにしました。
他のオプションはまだ検討中です。カタログを見ていると魅力的な物もありますが、
予算もあるし・・・迷っています。

ここはめずらしく健全なすれだね。首都圏から遠すぎて荒らしからもOUT　Of　眼中？

>>49さん
ここ普通に首都圏ですって＾＾；まぁ都心から遠い田舎なのは事実なので、資産価値うんぬんって議論はするだけ無駄ですけど、住むなら普通にこの物件いいと思いますよ。
自分は大宮、若葉、川越、ふじみ野、さいたま市辺りで探してましたけど、個人的には一番魅力的でした。

>>50さん
ここ一応首都圏ですよね？
将来実家方面へ戻ることを考えて、売ったり貸したりできると思い極駅近を選んだのですが・・・。
自分は千葉、柏、蕨、川越、ふじみ野、赤羽〜大宮埼京線などを探してきましたが、その駅近と周りの環境等考慮したら最も印象がよかったんです。
いい買い物だと思いますよ。

駅近だけど池袋出るの遠いよね。転勤者はもう少し近くで借りますよ。転勤手当て出るので〜よって借り手はなく、実家に戻る際は売るしかないでしょうね。ただ申し訳ありませんが中古なら尚更、もう少し近くを買うでしょう！

>>52さん
遠いのは間違いないですが、物価高や年金不安に包まれてるこんな世の中ですから。
もっと近くに住みたくても予算が許さなかったり、居住環境や広さを重視する人であれば都心から多少遠くても「駅近」の条件はやはり魅力ですよ。
　実際自分が検討した中では、大宮・さいたま市辺りは予算条件が、ふじみ野・川越辺りは駅近条件が厳しかったです。

>>51さん
供給過多のこのタイミングにけっこう売れてる方なので、それだけ潜在的な需要があるってことです。心配することないですよ。

家にも子供がいるので、小学校が遠いのが気になります。
前レスに南小まで15分とありましたが、実際に歩いてみたのですが大人の足で20分以上りました。また線路を渡らなくてはならないのが気になります。

>>54
そのくらい心配ありませんよ〜
子どもは学習能力高いですし、危険に対応できるようになりますから
田舎で途中から一人ぼっちで帰ってくるほうが、よっぽど心配

>>53
楽観的ですね　契約されたからでしょうか
ここを買うなら売ることは考えないほうがいいかと思います
駅近といっても川越以北では不便には違いないですし
先々思うと、供給過多じゃないでしょうか

>>54さん
家は一生もの、小学校はたった６年間ですよ。徒歩２０分程度なら全く問題ないと思いますが。


>>55さん
楽観的・・・確かにそうかもしれませんね。よく言われますｗ
自分は基本的に一生住む予定で購入（転勤がないので）しましたが、万が一の賃貸・売却も視野に入れて物件は選んだつもりです。

でも実際売れるかどうかなんて今の時点で考えても結論出ませんし、いろいろ考えすぎると決断できなくなりますからね。

一般的に戸建よりはマンション、駅遠よりは駅近の方が貸したり売却しやすい。
それだけで十分ではないでしょうか。

↑都心（首都圏）近も重要です。

>>53さん
そうですね。他に比べれば売れ行きもいいようですし、心配はしていません。
この住環境でこの広さ、この駅近さは捨てがたいと思います。子供に対する環境もよさそうですし、都内の60〜70m2あたりの物件は息が詰まりそうで検討できませんでした。通勤も例えば電車30分、徒歩15分かけるなら、電車40分徒歩2分が楽です。
住環境、広さ等を考えてこの金額なら自分のバランス的には問題なしです。建物自体も品がありそうで(実物はまだ見てませんが)気に入ってます。施工も問題ないでしょう。
自分も楽観的な方でしょうが、仰る通り先のことは誰にもわかりません。現時点で予想なりして、自分で納得したからそれでいいのです。家族も納得してますので。

>>54さん
うちも子供いますけど、15〜20分くらいなら問題ないかと。このマンションもこれだけ軒数がありますから、子供も少なくないはずです。みんな同条件なので頑張れると思いますが。あと、いつになるかはわかりませんが、線路の下をくぐる道路もできるような話を聞きました。

若葉ならマンションではなく戸建てを買いましょうよ
坂戸まで下ってマンションって、どうかしてるよ

>>57さん
おっしゃるとおりですが、そういう方はこの物件は最初から対象外でしょうね。

>>58さん
全くといっていいほど、自分も同じ価値基準でこのマンションを選びました。
駅近やショッピングモールが近いなど利便性を考慮しつつも、自分もこれから家族が増えるので
広さと住環境を重視しました。
都心へのアクセスは犠牲になりますが、そこは自分も納得しているので気になりません。

最近近くを車で通った時に見たところ、もう１５階まで出来上がっていて、今は上層階の外壁を工事しているような感じでしたよ。
入居が待ちどおしいですね〜

>>59さん
そういう発言する方がどうかしてますって・・戸建てとマンションの比較議論は他スレでお願いします。

マンション不況という中で完売できるか見ものですね

ココのスレの見てると入居後のお付き合いが大変そうですね。

>>62さん
大規模マンションはどこもこんな感じですよ。

>>60さん
なんとなく私も60さんのレスを見ていて、同じような価値基準かもしれないと思っていました。
もう、15階ですか。
10月くらいには完成してしまいそうな勢いですね。(早く完成して入居時期を早めて欲しい)
完成が楽しみです。

アーバンが倒産したが、イニシアは大丈夫だろうか？

>>65さん
正直不安です。
契約前にイニシアの直近四半期の財務状況を確認しましたが、悪い不動産市況の影響を色濃く反映したものとなってましたので。

これはイニシアに限った話ではないと思いますが、売上減少によりマンション在庫（棚卸資産）がかなり増加していることと、銀行が不動産販売業者への融資に厳しい姿勢を見せていることなどを考えると、キャッシュ的には今後相当厳しいのではないかなと思ってます。

在庫の消化が大きな課題ですから、どうなるかは下半期のマンション在庫の売れ行きにかかっているでしょうね。

ただ、個人的には
・そもそも一般人の知見でデベの倒産を見通すには限界があること
・デベを財務状況中心に絞り込むと、物件の選択肢がかなり狭まるため後悔しそうな気がすること

以上の点で自分の判断を信じ契約に踏み切りました。

これで倒産したら泣くしかないっす。

>>66さん
倒産したらどういうことになるのでしょうか？

>>67さん
６６です。私は倒産法制のプロではないので詳細は分かりかねますが、販売会社が倒産した場合の買主にとっての一番の影響は、瑕疵担保責任を販売主に問えなくなることでしょうか。

瑕疵担保責任とは住まいの購入時には気づかなかった建物の欠陥が、引き渡しを受けた後一定期間内に見つかった場合、売主が無料補修や損害賠償をする責任を負うというものです。

ただ、実際問題その欠陥とは雨漏りがするとか、床が傾いているなど生活をする上で重大なものに限られる上に、仮に裁判を起こした場合でも買い主側に重い立証責任が課されているので、あまり現実的な話ではありません。

となると、上記以外の軽微な欠陥や修繕といったアフターサービスがどうなるかが気になるところですが、イニシア物件のアフターサービスは、１００％子会社のコスモスライフというグループ会社が行っているので、もしイニシアが倒産した場合には影響は避けられないでしょうね。

この辺の買主への影響は、倒産の仕方（清算型の破産法・会社更生法と再生型の民事再生法のいずれを選択するのかなど）によっても変わってくると思いますので、詳しい方がいらっしゃれば是非ご教示いただきたいところです。

>>68さん
ありがとうございました。
難しい話ですね。特に今後はどこのマンションでも起こりうりそうな話ですけど。

リクルートだからまず倒産はないでしょう。

>>62さん
わたしも同じ意見です。

水をさすわけではないけど、イニシアはリクルートとは別会社じゃないのですか。だからリクルートが倒産しない理由にはならないと思うけど。現在どの不動産会社も苦しくて、ここも１／四は赤字でしたよね。どこも借金でまわしているから、銀行との信頼関係の有無と体力勝負でしょう。会社の１／四までの状況はインターネットで出ています。別にここの人に悪気があって言っているわけではありませんのであしからず。他の中堅デベも同様ですから・・

>>72さん
６６ですがまさにおっしゃる通りだと思います。
すでに契約した身ではありますが、体力面で充実している財閥系や不動産販売以外に強力なコア事業を展開している会社以外の不動産業者は、どこも厳しいと考えてます。
ですので、コスモスイニシアやコスモスライフの将来について特別に楽観視はしてません。

デベは資金ショートの突然死が多いので、いつどこが潰れるかなんてほぼ予測不能な気がします。
不動産を買うのが難しい時代になりましたね、ほんと。

住宅ローン控除延長されそうですね。
なんとか頑張って、通してもらいたいです。

これで固定資産税分くらいはうくでしょうから。

ここは東武とのコラブ！潰れるとか潰れないとか余り心配はいらないのでは。

住宅ローン減税はあわよくば拡充まで、何とか延長だけでも実現していただきたいですね。
当初から減税を受けられないことを前提に契約しましたので、延長だけでも決まれば十分嬉しいです！

不動産市況の低迷は相当長く続きそうですが、イニシアと東武鉄道には何とかこの状況を乗り切ってもらいたいです。契約済みの者としては祈るしかありませんが・・・

オプションのフロアーコーティングは、お勧め出来ません！
実際にやりましたが、２ヶ月足らずで細かい傷かでき、光に当たると白く見えます。
ワックスがけ不要とありますが、ワックスがけが出来なくなるだけ？と思いました。
10年前後の保護って、、、。実際10年経って満足している顧客が、実績があるのか証明して欲しい（涙）

>>77さん
今そのフロアコーティング迷ってるんですが、77さんと同じような話を友人から聞きました。

ただそれを聞いて自分が思ったのは、確かにコーティングに傷が付いて多少目立つことはあるかもしれないですが、あくまでフローリング自体は保護されている訳じゃないですか？

だとすれば１０年くらい経ってコーティングが落ちてきた時に、入居時のようにとはいかずともフローリングが綺麗な状態で保たれているなら、それはそれで効果あると言えるんじゃないかと思うんですが・・・・違うんでしょうか。

いろいろ不信感をもちもして、調べてみると水性ウレタンだと，10年は厳しいのではないかと、、、。
簡単にギズがつく皮膜に、10年の保護が本当のあるの？と疑問です。

良かったら、こちらも参考にどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15576/res/251-257

>>79さん
めちゃくちゃ参考になりました。ありがとうございました！！

すでに別物に済んでいて、差し出がましいかも知れませんが35年のフローリングにしました。やはり光沢が出て高級感が増しますよ。私はお薦めです。25万しましたが・・・

すでに別物に住んでいて、差し出がましいかも知れませんが35年のフローリングにしました。やはり光沢が出て高級感が増しますよ。私はお薦めです。25万しましたが・・・

今日の建築説明会に参加された皆さん、お疲れ様でした。個人的には行ってよかったです。
たくさんの方が建設に関わっているんだなぁと改めて実感しましたし、イニシアの方も構造についてそれぞれ熱心に説明してくれたのでマンション造りへの情熱を感じました＾＾
眺望の確認なども出来ましたしね。
入居がほんと待ち遠しいです！

見学会ほんとうに行ってよかったですね。構造の説明などきいていると、本当にここを選んでよかったなと思いました。

>>84
本当に説明通りに作業をしているのかどうかというところまで疑うと、完全に不安が払拭されたわけではないですが、わざわざあのような機会を設けてくれたことに誠実さを感じました。

それに15階の眺望なんて、最上階にお住まいの友達でも作らない限りもう見れないでしょうしｗ

今、購入検討できる物件について問い合わせしたら、
「価格担当がいないのでわかりません」
８戸余っていて、価格は、ＨＰにかいてあるとおりですけど。

と、すごく態度が悪かった。

だから、何階のどのプランのもので、いくらか？が
質問の内容なのに。

答えられないのなら、
そういう言い方はないじゃないか？と
思いました。

すごく遠いので、行ってみて
このプランしかないのか〜だと無駄足になるなぁ

>>86さん
まぁまぁそういうことありますって。価格が知りたいならここに載ってますよ。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02151&bldCd...

イニシア社員ではありませんので、MRへ行く行かないはご自由に。

知らないうちに公式HPに１階のショップのことが載ってましたね。自分としてはコンビニがよかったんですが、内科クリニックと調剤薬局とのこと。
清潔感があってイメージもいいですし、すぐ近くにお医者様がいるのは安心です。

地元でも有名なうれてないマンションですよ！その内駅前の幽霊マンションになるのかな？

>>90さん
モデルルームのある土地とか西側の森とか、駅前の土地は東武鉄道所有のものが多いし、売主に名を連ねてる以上、幽霊マンションなんかにするわけが無いでしょ。むしろここは東武鉄道が絡んでいるだけ、他の物件よりいろんな面で有利ですよ。

>>90

えっ！？
もう一つの竣工済みマンションもぜんぜん明かりが灯ってなくてスカスカって感じですよ。
こっちはまだましなのかと思ってたけど。

反対側もまたマンションが建つとか。
売れんのかねー？？

モデルルームではここが一番気に入ったけれど、
予算がオーバーしていて残念。
でも出来上がってきた建物みたらちょっとイメージと違っていてがっかり。
買えなくて良かったのかもと思ってきていたところ。

東南側、なんであんなに白くて窓小さいんでしょうね。
朝日が入る良い方角だと思うんですけど。

今はどこも売れてませんから〜だいたいどの竣工済マンションは空き部屋が３割近くはありますね。

エコビレッジとか、メイツさんとか、色々と廻ってみたけっか、こちらが、一番、よかったです。
やはり、ポーチって、いいですね。
価格も、他社でも、諸経費も出していただきましたが、安かったです。
固定資産もそれほど物件に対しては妥当なのかと・・・・
出来上がるのが、楽しみです。

残り、２５世帯分しかありませんね〜。
メイツさんは、まだ残っているみたいですが、世帯数が一緒なら、こちらは、
完売でしたね。
少し、大きすぎたのか・・・・
でも、駅ちかですし、きっと、残りの売れてしまうのでは？
よく、三分の一くらいはマンション売れ残りとかいいますが、ここは、それに比べると、
いい感じに売れてますね〜。

＞96さん
残り25ですか？すごいですね。
住宅ローン控除の延長も決まりそうだし、ローンの金利も下がりそうなので、年末までにまだ売れるんじゃないでしょうか。早く完売して欲しいです。
自分は上記の条件は悪く考えた(延長なし、金利アップ)上で購入を決めたので、売れそうな気がします。

うちは７人家族なんですけど小学生ぐらいのお子さんはいらっしゃいますか？ やっぱり小学校は集団登校ですかね？

残り２５ですか！条件的には魅力的な物件だと思いますので売れると信じてはおりましたが、不動産不況真っただ中ですからね・・・いささか心配ではありました。

でもあと２５と聞いて、契約者としてはすごく嬉しいです＾＾
自分もローン減税はなしを前提に契約しましたので、これから検討される方にとっては拡充が濃厚な今は追い風ですね。

ここもっと盛り上げていきましょう

↑でもスレの数圧倒的に少ないね。やはりここまで都心から離れると荒らしも興味を示さないか。

↑荒らされるネタもないですしね。いいマンションだと思います。

こんな市況でもしっかり売れているから、きっと荒らし甲斐がないんでしょう。
都心から離れてても良いマンションは売れるってことですね。

住宅ナビでみると、メイツさんは第三期募集と合わせて、17戸も残っているのね。
建つ前から考えると、結構苦戦してる感じかしら？
そのてん、ここは、第三期募集これからするみたいだけど、その前に殆ど、契約済みが多くて、
決めた時は、なるべく条件に合っているところにしました。
駅前駐車場の前も5階以上だったらあまり気にならないかも？
駐車場が目の前って言っても、意外と間隔があいているので、大丈夫ってのもあるし。
色々と、検討して、決めたけど、価格が合えば、駅ちかはやはり、魅力ってのもあったしね。
　自転車置きばにも、お金かかるってのは、びっくりしたけど、まっ、200ならいいかぁ〜？
他のマンションは無料がおおいよね。
駐車場は自走式でも、土地の関係でか、あの形になったのかな？坂戸のマンションで、大きく車の土地を取ってる所あるけど、それだと、きっと、管理費とかも駅ちかだし、もっと、高くなちゃうかな？屋上だと500円からだし、雨、雪さえ、我慢すれば、良い方だろうか？
抽選ですよね〜。
みなさんは、いくらの所希望したのでしょう？
雨にぬれないで、次に安い所は2500円ですよね。ここが、倍率高いのかな？

>>104さん
駐車場さえ無料のところがあるのに、駐輪場まで有料なのかよと自分も最初思いました。
けどいろいろ勉強したら、無料のところは逆に注意が必要らしいですよ？

というのも一見「無料」というのは聞こえはいいけれど、現実問題は施設建設時の土地・建設代負担は当然のこと、維持していくのに無料なものはありません。

なので、管理組合でそのための修繕・維持計画を予算も含めしっかり組んでいないと、５年・１０年経ち、いざ修繕が必要という時に財源がないので修繕できなかったり、臨時に住民から徴収する必要が生じることもあるみたいです。

でもそれぞれご家庭の事情がありますから、こういった急な徴収には反対も生じやすく、なかなか必要な修繕ができずに放置されてしまうこともあるとのこと。

そう考えると駐車場代も駐輪場代も管理組合で管理するので、余剰金が生じれば別のことに充てるなりすればいいわけで、後々のことを考えると取るものはきちんと最初から取ってもらっている方が安心かなと今は思ってます。

東上線の中では健闘？

しかし、川越も若葉も高くなったなぁ〜

>>106さん
若葉も一昔前よりは高くなりましたが、それでも地価を比べると川越やふじみ野より全然安いですよ。都心から遠いので当たり前といえば当たり前ですが、その分だけ価格のわりに立地と設備関係が充実しているので、個人的には狙い目かなと思って契約しました＾＾

同じ条件で川越やふじみ野で探そうとすると、百万単位で金額違ってきますもんね。

売る時もね

>>108
「安く買って高く売る」なんて投機的な見方でこのマンション買ってる人いませんよ。
安く買ったなら売値も相応なのは自明の理。いい大人が僻み根性みっともないですね。

＞＞108
私も109さんと同意見です。高く売るつもりもありませんし、私達は他に移るつもりもなく、契約しました。マンション派と戸建派に分かれるとおもいますよ。
この価格でしたら、坂戸あたりなら、戸建も購入できますしね。
マンションは戸建よりもセキュリティーがしっかりしてますので、安心です。

いよいよ来週は入居手続き会ですね＾＾
契約者の皆さんにお伺いしたいのですが、火災保険ってどこら辺を考えてますか？

自分なりに調べてみたのですが、普通の保険よりも建築にまつわる基準が多くて、どこが自分の部屋に合っていて安いのかを探すのが難しく感じました。

いろいろと意見交換できればと思ってます。

そんな自分は、デベ推奨のあいおい損保にするつもりはなくて、ニッセイ＊＊かセコムかAIU辺りで調べているところです。
ホームセキュリティー割引が相当きくので、金額だけで言うとセコムがダントツで安いですね。

そろそろ契約済みの方は引越しの見積とかとられてるのでしょうか。

そうでしょうね。安かったのでうちは幹事会社のアリさんにしました。

うちはダックがアリさん×0.75だったので迷っています。
やはり幹事会社の方がいいのでしょうか。

皆さん、内覧会はいかれましたか？

>>110さんの言う通り、ここは新築戸建も可能な価格帯なので駅近という利便性を重視していて、さらに引越しを考えていない方にとってはなかなかの物件でしょうね。

先日行われました内覧会に出席致しました。
施工会社担当者他からいろいろと説明を頂いたのですが、機械オンチの私には一度に理解するのは
難しく、入居当日部屋で悲鳴をあげるかしら・・・・。
子供たちは今から引越しを楽しみにしているようで、この物件に決めてよかったなとしみじみ思います。
小学生と園児の子供ですが、お友達が沢山できればいいなぁ〜。

近所の住民で毎日前を通ります
毎日夜中まで業者が最終仕上げをしています
昨年の夏のことですが、大雨が数回振りマンション前の道路が1階クリニック前からコインパーキングまで2回ほど冠水しました。
車はとても通れる状態でなくUターンしていました
夜だったので、販売会社の人は知らないと思いますが深いところで30cm以上ありましたよ
行政も何も対応していないようですので、今年の夏にも冠水するようなら、住民の方は駐車場に入れないでしょうし、クリニックも床上浸水になりそうです
引渡し前に販売会社に確認したほうが良いと思いますよ
施工業者や近所に聞いても良いかも知れません

>>118さん
情報有難うございます。
契約前に過去の冠水や災害情報を行政から入手しましたが、確かにそこでは特に情報がありませんでしたので、実際にそうなることがあるとは知りませんでした。

マイナス情報ではありますが、住む前に知ることが出来てよかったです。ありがとうございます。

気に入って買った物件ですので後悔はありませんが、これから年々大雨など自然災害の頻度は高まるでしょうから、必要に応じて管理組合で雨水排水計画の見直しを提案したり、出来る範囲で個人でも対策を練りたいと思います。

>>119さん

一昨年は一度も冠水しませんでしたので、行政に情報がなかったのかも知れません
この地域は都市計画地域ですので、行政の対応が遅れているのかも知れませんね
入居されてから皆様で協議いただくのが良いと思います

都市計画等については以下の市役所の資料を参照いただくと良いと思います
http://www.city.sakado.lg.jp/resources/content/2389/sekimatiku.pdf

http://www.city.sakado.lg.jp/resources/content/2389/20080104-164045.pd...

>>120に追記です
このマンションとコインパーキングの位置は土地開発地図の33街区になります

土地計画地域ですから、行政も対応するはず。安心なのでは。

若葉ってのが難点。基本的にダメ。

いよいよ引き渡しの日を迎えましたね！竣工から長かった・・・
今日引越しの方もいらっしゃったみたいで、マンション前の道路が賑わってました。

118ありがとうございます。昨年夏、私もたまたまその日駅前の冠水みました。
でも、大型駐車場にとめていたんですが、そちらに、行くのは大丈夫でしたよ。
市役所の人？きていて、対応してました。
エレベーターは動いてませんでしたが。。。
車なんとか、走れましたよ。
駅から、左側が、特にひどかったような・・・・
土地が低いのでしょうか？

118です
内科クリニック前が一番低いと思います。
駅側コインパーキング出入り口や、南西側戸建て住宅の路面に比べてクリニック前は３０ｃｍ位低いと思います。
そのため、周囲の道路から水が流れてきているのでは？？

周辺には駅前にもかかわらずまだまだ有効活用されてない土地がありますから、行政も何らかの対応はすると思いますよ。冠水の度に店がずぶ濡れになってたら、いつまで経っても駅前開発進みませんもん。推測ですけど。。。。

コスモスイニシアが、コスモスライフの全株式を投資ファンドに売却したようです。


■子会社株式の譲渡及び業務提携に関するお知らせ

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

イニシア頑張れとしか言いようがないですね。ここは東武鉄道も絡んでますから、それが唯一の救いでしょうか。

やばいな 株価ないな

>>130さん
こういう事態も想定して契約・入居しましたが、もう万事休すと言った感じですね・・・残念です。あとは銀行がいつ切るか、それだけのような気がします。

本当にまずいのですか？

本当に逝ってしまうのか、逝くとしたらいつなのかは分かりませんが、業績から見てかなり厳しい状況なのは間違いないです。
いいマンション作っているので本当に残念です。ここも住み心地凄くいいのに・・・

ニチモも倒産１ヶ月前に管理会社を取られてしまいました
ここはどうでしょうか

メイツと悩んでます。
どっちが得か？！
イニシアにはホントふんばって貰いたいところです。

>>135さん
メイツにしてもここにしても、特に気に入っている間取りがないのであれば、静観した方がいいかもしれませんよ。

>>１３６さま

入居者の方からの冷静なアドバイスありがとうございます。
確かに株価の急降下を考えると、今、慌てて買う必要はないのかも。
でも、超駅近はとっても魅力的ですね。
取り寄せた資料を見てみると、気に入った間取りがあっただけに、
今のイニシアの状況が残念です。
若葉駅前再開発も魅力的です。

>>137さん
上の方もおっしゃってますが、確かに電車の音はほとんど聞こえない（耳をすませば聞こえる程度）ですし、二重床で上階の方の生活音も少ししか聞こえません（以前住んでいたところとの比較なので主観です）　←物件自体は気に入ってるので、宣伝しときました笑

でも実際自分が今買うかと言われると判断に迷いますから、オススメはできないです。
一生の買い物ですから、リスクを回避するのも賢明な選択かと思います。

イニシアのHPに未契約住戸が載っているサイトのリンク（たしかコスモダイレクトみたいな名前）がありましたので、お気に召した間取りを継続してチェックしてみてはいかがですか？

このご時勢、一気に販売済みになることは無いと思いますので、2戸以上あるのであればじっくり検討してみてもいいと思います。

非常に気になってる物件です。お気に入りの間取りもあります。そこで気になることがあるので、教えてください。プラン変更で４ＬＤＫを３ＬＤＫにする場合には、別途お金はかかるのですか？ あと、勤務先が西武新宿線なので、本川越まで歩くことになるのですが、何分くらいかかりますか？本川越からは電車は座れますか？

質問ばかりですいませんが、よろしくお願いします。

>>139さん
担当の方に確かめたわけではないので、あくまで参考程度に捉えてくださいね。

現状でのプラン変更はお金がかかると思います。うちも工事が済んでしまった段階でプラン変更をしたのですが、10万円くらいかかりました。
ふすまを天井吊りタイプの引き扉に変更して、４ＬＤＫからいつでも３ＬＤＫに変更できるようにしたのですが、変更の内容によってはもう少し安かった記憶があります。

リビングが広くて大満足ですが、今なら工事費くらいマケてもらえるかもしれませんよ。


東上線の川越市駅から西武線の本川越駅までは徒歩１５分くらいです。
電車が座れるかどうかはごめんなさい、通勤で利用したことがないので分かりません。

139さん
本川越利用で通勤に使っていますが、川越市駅から私の足で８分です。本川越は始発駅ですからだいたい座れます。混んでるときでも前の方にいけばほとんど座れます。

西武新宿線利用の人がここを検討するメリットが分からない。
若葉駅近の意味がないじゃん。ルネサンスシティとかヴィスタガーデンとかじゃ駄目なの?

>>142さん
まぁ人それぞれですから。自分もそこら辺のマンションは当然検討しましたが、いろんな理由で若葉の方にしました。

ルネサンスシティ、私も検討してました。
駅から徒歩７〜８分で立地は悪くないと思いましたが、
駐車場が住居分すべては確保されてないんですよね。
ハイルーフ車だと駐車場代金は１５０００円だし、敷地外でもその値段だとか・・・
自分のマンションなのに駐車場が敷地外なんて、私には考えられません。
連繋寺内のお墓の敷地も予想以上に広大で東側６階から下の階は
バルコニーからはほぼお墓丸見えです。
ヴィスタガーデンは、同じ駅近でも、床暖なしが論外。川越市駅もさびれすぎ。

だったら、川越市より１１分下った、若葉、駅近２分もありなのではと思い
こちらを検討し始めました。

ただ、イニシアの経営状態が悪すぎなので、今は待ちかなぁ・・・と
南東の角部屋かなり気に入りました。
まずはモデルルームに今週末にでも行ってこようかと。

この南東の目の前に建っているのは、駅前パーキングなのですか？
居住者さん、この建物の圧迫感具合ってどうですか？
やはり低層階だとかなりの圧迫感ですかね？

>>144さん
考えることは皆さん一緒なんですね〜。川越より田舎ですが、立地の良さと設備の充実度はけっこう魅力的ですよね、ここ。
といってもイニシアがあんな状態なんで微妙ですけど。うちも東武鉄道さんが売主に名を連ねてなかったら買っていなかったと思います。


南東に立っているのは駅前パーキングです。
うちはパーキングより上の階なので部屋の中からの圧迫感は分かりませんが、ぶっちゃけかなり近いですよ。1ｍくらいしか離れてません。

低層階であればなおさら、距離感や圧迫感は現場でお確かめになった方がいいです。

坂戸は自然がいいんですね。自転車乗りが趣味なんで、高麗川のほとりを走ると実にきもちいいし、浅羽野の方に行くとビオトープがあり野鳥や水鳥、フナなんかもいてそんなのをみていると癒されるんですね！東上線に乗って、霞ヶ関の鉄橋を越えるとほっとします。

>>146さん
ですよね！うちも自然が多いとこが凄く気に入ってるんです。
休日はリビングから秩父の雄大な山並みを眺めて癒されてます。富士山も凄く綺麗！
富士見公園も広いので、子供たちを連れてよく遊びにいってます＾＾

>>１４５さん

１４４です。早速のレス、ありがとうございます。

駅前パーキングと１メートルってのは、参りますねぇ。
資料請求しましたところ２階がまだ空いてるようなので、
手ごろでいいなぁーと思ってたんですが、１メートルじゃ
圧迫感、感じまくりですよね、流石に（汗）
５階、６階、９階もまだ空きがあるようなので、
そちらで検討しなきゃですかね。
何はともあれ、まずは自分の目で見て確認しなきゃです。

確かにここの救いは東武鉄道と共同売主ってところですね。
自分の背中を押してくれてる、かなりの要因であります。

やっぱり、みなさんこことメイツは比較なさったんでしょうか？
メイツはまさしく長谷工仕様で、資料を見る限り
興味を引く間取りはありませんね。
間取りもここより若干、狭めのような気もしますし。

でも折角、若葉まで足を運ぶなら、まずは両方とも
見てみようと思います。

区画整理されていく街並みには、だいぶ憧れがあります。

株に関しては、きちんと、担当の人に聞いた方がいいと思います。
私は聞いてみましたが、この先突然の私達の負担はないみたいですし・・・
マンション暮らしは初めてなので、上の階の人の音がたまに気になりますが、他の人の書き込みをみると、良い方なのでしょうね。
下の階検討の人は、南西側なら、圧迫は感じないのでは？空いてるかは解りませんが・・・
実際に見せていただいた方が、やはり、いいですね。
今購入の方は、実際、中を見せていただける点が、良いと思います。
道路側は何階からか解りませんが、お天気によって、富士山もみえるので、気持ちいいですよ。
駐車場側は、やはり、6階より上がいいでしょね。ベランダが、そちらなので、圧迫や、日照条件を考えると・・・・　特に休みとかベランダ利用をしないのであれば、気にならないでしょう。
仕事と睡眠だけの考えならば・・・
洗濯物も、お風呂場に干しておけば、２４時間換気のせいか、朝乾いてますし、特にベランダにほさなくても大丈夫。
布団はまっ、布団乾燥機とか・・・
メイツさんとここと私も検討したのですが、微妙な広さとポーチが気に入りここにしました。

>>144さん
東上線って川越市から先は本数が減ることも要注意ですよ。
若葉→川越市→本川越だと、なんだかんだのロスタイムを考えると
毎日の往復分で1時間以上は通勤時間が長くなるのでは?

東上線通勤の人だったら朝は(ちょっと早い時間の電車にすれば)
若葉からなら確実に座れるのがメリットですね。
和光市あたりの人で駅まで10分歩いて駅で5分待って
電車内では立ったまま池袋までなんてケースより
座って50分の方がよっぽど楽ですよね。

>>148さん
低層階であれば駅に近い棟もいいかもしれません。バルコニーからの眺めはいまいちかと思いますが、パーキングとはそれなりに距離が離れてますので、バルコニー側に日は当たってますよ。

パーキングに近い棟は、6階以上だといろんな方角から日が入っていいと思いますし、メインバルコニーは日当たりと眺望が抜群です。こっちは南西と南東の角部屋で、けっこう広い間取りがあるのでそれも魅力ですよね。


契約前に調べたら、ここの周辺の土地を東武鉄道さんが所有してた（パーキングのとこは違います）ので、このマンションを含めて駅前を変な風にはしないだろうという勝手な推測（笑）で、購入に踏み切りました。
メインで販売やってるのはイニシアですから、どうなっちゃうのかやっぱり心配ですけどね。


メイツさんとはもちろん比較しました。うちの場合は、広さと価格と設備とデザインがこちらの方が気に入って、メイツさんはディスポーザーがいいなぁとは思いましたが、ちょっと外観や内装が好みではありませんでした。個人的な感想ですが。


あとメイツさんも駅から全然近いんですけど、こちらの近さはハンパないので、かなり満足感ありますよ。一度歩き比べてみてください。

モデルルーム行ってきました。
結構、混みあってましたね。
イニシアの状況知ってて、これだけ検討しにくる人がいるのかぁ！！
というのが、正直な感想、驚きました。
そんな検討者の一人が私でもあるのですが（笑）

駅側のエントランスからだと駅まで３０秒くらいじゃないですか実質！
駅近なのに、なんだか落ち着くというか静かというか、若葉らしいっていうか。
とにかく気にいりましたよ。
設備も並以上だし、地味に気に入ったのはバルコニーの外側の壁が
白い格子みたいなタイプで出来ていて、このタイプ見るのは初めてだったんですが、
採光も風通しもよく、このお陰でリビングがかなり明るく見えます。
今住んでるところは所謂、コンクリートのみのタイプなんで、このタイプのような
解放感を感じることはありえませんでした。
７割以上は契約済んでいるようですし、この不景気の中、そしてイニシアの
経営状況の中では、かなり検討している物件ではないでしょうか。
東武鉄道が共同売主というのも、他のイニシア物件に比べれば心強いです。

入居して1ヶ月が経ち、ようやく馴染んできたところです。
会社は池袋近辺で通勤時間は短くはありませんが、川越市や川越等で下車する人の顔を覚えてしまったので、かなりの確率で座れるようにはなってきました。思っていたほど通勤は苦にはなりません。座れなくとも立ち位置は選べますので、窮屈になることは殆どありません。
家から駅までのアクセスは文句なし。会社も駅近なので、このマンションへ引っ越してから傘を持って通勤したことはないです、というくらい近くていいです。その割に電車の音はあまり聞こえませんし、実に静かな街だと思います。
あとは、西口の駅前に少し便利なお店、コンビ二などが出来てくれればいいなと言う感じです。あと、すぐ近くに公園なんかもあればいいなと思うのですが。
自分の部屋は南西側なので、天気のいい日は富士山が見えて気分も上々。休みの日はバルコニーに椅子など置いてくつろいでいます。
本当に環境はいいところだと思います。早く全戸完売して欲しいものです。

最近特にMRが賑わってますね＾＾駐車場に停まっている車の数もかなり増えてきましたし、けっこう入居された方もいらっしゃるのかな！？
３月から入居者の交流イベントがあるようなので凄く楽しみです。

西口パーキングのすぐ横の商業ビルに、どんなお店が入るのか気になりますね。お惣菜屋さんとか便利なお店が入ってくれると嬉しいな。

こちらの板を拝見していると、穏やかで善良な方がたくさん住んでおられそうですね。立地や仕様は選べても、隣人は選べませんから、こちらにお住まいの方々は幸せですね。

幸せでーす♪色々考えた結果、ここにして良かったです。ローンはこれから大変ですけど＾＾；
駅前ですが周りが閑静な戸建てや緑に囲まれてるので、嫌でも穏やかになっちゃいます。

今まで、マンションに住んだ事ないのですが、上の階の音って、多少は仕方ないのですか？
どういうわけか、多分上だとおもうのですが、決まった時間の夜に太鼓のような音が、ドンドンと、
鳴り響いて、ある程度なると、音はなくなります。
二重床でも、音は響くのですね。
そういう時って、上の階の人に言った方がいいのかしら？
どなたか、教えてください。

長く住むなら 言ってあげた方がいいのでは
気になり始めると止まらなくなりますよ

>>158さん
はじめまして。ここへ入居する以前に他の複数のマンションで暮らしたことがありますが、他の部屋（特に上階）からの生活音は避けられないですね。それに上階の方の生活状況や仕様によって程度は違うと思いますが、音を完全にシャットアウトするのは現代の技術では不可能と建築に詳しい人から聞いたことがあります。
特に重いものを落としたり、人が跳ねた時のズシンと響くような音は、二重床でもだめみたいですよ。
おっしゃってるのはそういう感じの音かもしれませんね。

直接言うのも問題ないとは思いますが、一度管理人さんに相談されてみてはいかがですか？
間接的に伝えてもらった方が、事がうまく収まることもあるかと思います。

159さんありがとうございます。
＞＞160さん参考になりました。ありがとうございますm(__)m
そうですね、毎日同じ時間に聞こえてくるようなら、管理人さんに相談してみます。
挨拶に伺ったので、お顔は拝見できていますので・・・。
　みなさん、自分もそうですが、引越ししてから、日にちが一ヶ月あまりの方が多いので、
片付けなどでも、通常の生活よりも、色々と聞こえる事のありますよね。
自分も遅い時間帯の片付けは避けたいとおもいます。

>>161さん
いえいえ、とんでもないです。
生活音の問題は自分で確認できないから難しいですよね。配慮しているつもりですが、自分も下の方に迷惑掛けてないか気になります。今は引越しからそれほど日が経っていないこともあって、片付けなどで音が響きやすい状況かもしれませんね。ダンボールを移動させて床に置いた時とか。

うちも上階から音が聞こえる時がありますが、以前住んでいたところは夜中にドスンドスンと響くような音が年中続いていたので、それから比べると圧倒的に静かですね。作りはしっかりしていると思います。

管理人さん、共有施設を借りた時にお話しましたが、感じのいい方ですので声掛けやすいですよ。相談には乗ってもらえると思います。

>>162さん　
やはり、上の階からの音はあるんですね。でも、他と比べると、良い方なんですね。
メイツさん？もっと、奥のマンションだったかしら、二重床二重天井ではなく、直張りみたいですから、
もっと、響くのでしょうね。
色々とありがとうございます。

＞163さん

以前住んでいたところは直張りでしたが、まったくといっていいほど音がきこえませんでした。
10年住んでいた間、防音は完璧ってぐらい音で苦労したことがありませんでした。

今は二重床二重天井のところに住んでいますが、
これまた問題なく過ごしておりますが、
深夜などどこから響いてくるのかいろいろな音がします。
必ずしも上階じゃないような感じで、気になったりするときもあります。
そういう意味では二重床とかの方が音が響くのではないですか？

直床でも二重床でも、ようは建物の造りとご近所さんの質じゃないでしょうかね。

＞＞164さん
直張りのほうが、空洞がないので、良いのかしら？
よく解らないですが、あまり、頻繁な時は管理人さんに、相談してみたいと思います。
もしかしたら、上の階の人の上にはまだ、人が住んでいないのかもしれませんし・・・
自分が経験しなと、解らない事って、ありますしね。
私自身戸建経験しかなかったので、上？響きは初経験でした。
寝るときは響く音と違う部屋なので、静かに眠れるので、その点はありがたいです。
電車の音もそれほど、気になりませんし。
時々、キーンと言う音は何の音が共鳴してでているのか・・・？
以前の戸建は古いので、上からの音は無いですが、隣同士が近かったので、夜中の咳も聞こえてきましたから、
その点は今の方が、まだ、良いのかもしれません。

はじめまして。皆さんの経験談・ご意見、参考になります。
我が家もマンション暮らしが初めてなので、158さんのお気持ち、良く分かります。

158さんが気にされている太鼓の様な音の件なのですが、聞こえる場所はLDでしょうか？
実は私も入居当初から同じ様な音を感じることがあり
「上の人は、毎晩同じ曲を聴いているのだろうか…？」などと思っていたのですが
ある日、食洗機(オプションのビルトイン)を使用してみたところ
その作動音(リズム)が、上階から伝わってくる音と似ていることに気付きました。

あくまでも予想に過ぎないのですが、そうだ!と思い込んだことで、私はその音が気にならなくなりました。
反面、うちも下の方へ迷惑を掛けているのではと思い、結局手洗い、もしくは短時間で終えるコースにしています。
そもそも食洗機の音は階下に響くのでしょうか？単なる思い過ごしであれば、心置きなく使えるのですが^△^;

156さんもおっしゃってましたが、
こちらの住民の方はいい人が多そうですね。
生活音にこんなに気を使っているなんて、
ちょっとじ～んとしちゃいました。

手頃で良い物件が見つからなくて困っていたのですが、
こちらも候補に入れようかなと思います。
夫の通勤時間が長くなってしまうけど、
物件が駅の近くだからまだ安心かな。

162です。

>>166さん
はじめまして。せっかくお付けになったのですから、心置きなく使えないのはもったいない気がしますね。
建築会社の方が常駐している期間ですから、一度ご相談なさってみるといいかもしれませんよ？市販のものでなくオプションのなら、なおさらのような気がします。

この間、自分は共用廊下の壁の一部が壊れているのに気が付いたので、前田建設さんに補修をお願いしたのですが、快く直してくれました。
音の問題は同じようにはいかないでしょうが、建築を手掛けた立場からなにか解決策や防音に役立ついい方法など聞けるかもしれませんよ。

>>166さん
そうなんです。リビングの所で、いつも同じリズミカル？太鼓の達人のゲームでもしてるのかしらって、思うくらい、ドンドン　ドンドン　って、同じ間隔で聞こえるんです。
食洗機なんですか？もしも、そうなら、仕方ないですが、かなり大きな音ですね。
前田建設さんにきいてみようかしら？
構造に問題ありますよね。
購入する時の担当の人にも相談してみようかしら？
うちは食洗機はつけていないので、解りませんが、となると、他にも同じような経験の方が多いでしょうね。
ここのサイトに来てない人もたくさんいるでしょうし・・・

>>166さん
その後音の方はどうですか？食洗機で、下にかなりの音が響くのはないそうです。
後、必ずしも上からの音とは限らないとか・・・・
運動をしていたり、ステップを踏む音も考えられるみたいです。
マンション生活が初なので、色々とありますが、慣れて、快適な生活を送れたらって、思います。
家事稼動は戸建と違って、とても、楽です。

こちらの物件を候補の一つとして検討しています。

ご存じの方がいらっしゃればご教示頂きたいのですが、売主が東武鉄道とコスモスイニシアの二社共同だったのが、東武鉄道一社になったのはなぜなのでしょうか？

イニシアが期末在庫を手放すためなのか、それとも会社自体いよいよヤバいのですかね？売主が東武単独なら安心ですが、唐突だったので経緯を知りたく。
よろしくお願いします。

>>171さん　直接、イニシアさんに聞いた方が早いと思いますよ。特に心配は無いと思いますが・・・

＞＞１７１さん
えっ、そうなんですか？ここの管理もじゃあ、東武さん？
管理人さんは確か、イニシアの方が、専属派遣をしたかたとか・・・
色々な、これからの事も東武鉄道さんなのかしら？
世帯数が多いのから完売まで、時間がかかるのかしら？
だから、とりあえず、手を引いたのかな？
メイツさんはまだ、残っていますが、そのまま完売まで事務所ありますよね。
駅近いし、電車の音もそんなに気にならないし、気に入っているのですけど・・・・
電車側の物件が残っているのかかしら？
事務所側は下の階でも、駐車所は玄関側ですし、あまり関係ないかな？

171です。172、173で返事下さった方、ありがとうございます。

〉172さんへ
そうですね。イニシアさんへ伺ってみることにします。どちらにせよ、単独物件でない上、東武鉄道さんが売主だからこちらは安心ですね。

〉173さんへ
管理はコスモスライフさんのままなのではないでしょうか。販売がイニシアさんから東武鉄道さん(または東武さんから委託された会社)へ変更になるということのようです。売主変更ですから、瑕疵担保責任は東武さんが負うんでしょうね。入居者さんには近いうちに説明があるのではないでしょうか。

今日、イニシアから手紙が来てましたが3/24以前に引渡をした人には、イニシア＆東武で今後も対応。それ以降は、東武が対応で入居後のサービスは変更無しだそうです。4/1～は東武鉄道がマンションギャラリーを運営とありました。

週末、MRに顔出して担当営業さんに挨拶しておこうと思います。。。

手紙きてましたね。　管理人さんとか清掃してくださる方変わってしまうのかしら？
今の方たちとても良い感じなんですけど・・・・
私も、担当営業さんに挨拶してこようと思います。
３１日までは、皆さんいらっしゃるみたいですね。お休みがなければ・・・
受付の方は４月もいらっしゃるみたいです。営業の方達は他の物件に行かれるみたいですね。

＞＞171さん
イニシアさんに、聞いてみました。
３月中旬くらいまでで、物件を完売の予定だったのが、少しまだ、残ってしまったみたいで、
東武さんが、残りは自分達が販売するという事みたいです。
この近辺のほかのマンションの戸数でしたら、とっくに、完売。
　世帯数が多い分、維持管理費負担が、少なく済む利点もありますよ。
他の近隣マンションと色々な点を比較して、決めると良いですよ。
近隣マンションの方達もそこに、決めた何かありますものね。

そろそろ販売再開なんでしょうか？

入居から３ヶ月がたちました。わが家は南西側なので富士山が良く見えて気持ちがいいです♪
ただやっぱり南西向は日当たりが午後からになってしまうのが少し残念です。それ以外は、駅近で本当に便利だし、若葉ウォークも近くて便利で、住みやすいですよ。
現在モデルルームがある土地には何ができるのでしょうか？それが少し心配です。また、
パーキングの隣のビルには何ができるのでしょうかね～？ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。あとこのマンションはあと何件くらい残っているのでしょうか？

３月２０日時点の価格表を持ってます。
残戸数は３３です。

こんばんは！うちは南東側なんですが、今日は凄く綺麗に富士山が見えましたよね！
住んでみると、本当に便利で住み心地いいです。
目下の関心事は179さんと同じで、駅前パーキングの隣の商業ビルに何が入るのかということです。工事現場のおじさんに聞いたりしたのですが、ビルが５月に完成予定ということしか分かりませんでした。

階数があるので、それなりの数のテナントが入りそうですが、生活に便利なお店が入ってくれると住民としては嬉しいです。

それと最近１階の内科クリニックと調剤薬局を利用させてもらったのですが、どちらも凄く感じの良い先生で本当に良かったです。体の調子が悪かったらぜひ行ってみてください。先生優しいですよ。

残戸数３３もあるんですね、駐車場けっこう埋まってるので、もっと少ないかと思ってました。

>>181さん
南東側って、パーキング側ですか？そこからも富士山みえるのですか？角のお宅？
みなさん、上の階の音とどうですか？
いつもだいたい、決まった時間に、なんか、音が聞こえて、気になります
何の音なのか・・・・
ちょと、ストレス気味です。
駅から近いのは他の所と比べると助かりますが・・・・
富士山も今日は綺麗に見えて気持ちよかったですが・・・
音、結構大きく響いて・・・

>>182さん
角じゃないんですが、モデルルームの向かいの棟の東寄りの部屋の者です。天気のいい日は富士山がきれーに見えますよ、気持ちいいくらいに＾＾位置的に15階のマンションで少し隠れてはしまうのですが。

音の問題は難しいですね。うちもたまに上からどんって音がしたりはありますが、特に気になる程度ではないです。たまになので。

前に住んでたところは夜中にピアノの音はするわ、毎日ドンドン飛び跳ねてるような音がするわでだいぶ悩まされましたので、お気持ち凄く分かります。

構造の問題もあるかもしれませんが、基本的に上階にお住まいの方に子供がいるかどうかや、どういった暮らし方をしているかによって大きく違うような気がします。以前違うマンションで老夫婦が上階にお住まいの時は、全くと言っていいほど音が聞こえませんでしたので、あまりの違いにびっくりしました。

ご近所さんとは仲良くやりたいですから、どう対処したらいいか難しいですね・・・すみません、答えになってなくて。

182です
＞＞183さんありがとうございます。ご近所の問題は難しいですね。
　他の方達は音大丈夫なのかしら？

>183さん
モデルルーム向かいは南西側ですよ。南西側ならバルコニーからはっきり富士山見えますね。最近曇ったりかすんだりしていたことが多かったけど。
うちは上の階にお子さんいらっしゃいますが、ほとんど物音は気になりません。ただ、夜中にごろごろと引き戸？の音がするときは少し気になりますが、周りの環境がよすぎて静か過ぎて気になるのかもしれません。上の音なのか、横なのかもよくわかりませんけど。ごろごろの音はおそらく洗面所の引き戸なんでしょうかね。

あと、パーキングの隣の建物期待したいです。

確かに本当に静かで住みやすい環境ですよね。買って良かったな～とつくづく思います＾＾
前に住んでいたところも駅前だったんですが、夜中に若者の叫び声や酔っ払いの声が聞こえたりして、もっと外の音が家の中まで聞こえてました。

電車の音も全くと言っていいほど聞こえないので、外からの防音のレベル凄いですよね。
駅前でありながら今の静かな環境は捨てがたいので、駅前開発が変な方に進まないでほしいなと思います。

２５００万円くらいで買える部屋はありますか？

以前ＭＲに行ったことがあるので、ＤＭが届きました。
まずはそういう人を対象に明日からＭＲで営業再開のようです。
販売代理は予想道理、東武不動産です。

HPが変更されました。イニシアという文字が完全に消えてるのが何となく寂しいですが・・。
東武鉄道さん、いいんですけどなんとなく地味ですね。お堅い鉄道系だからかな。

そういえば今ってどこの部屋が残ってるとか分かりませんよね？

駅前にしては、静かですね。
若葉ウォーク側のほうが、開けているのでもっと、うるさいのかしら？
比較的若葉は良いところかもしれませんね。
西口はこれから開けますが、戸建も多くなりそうで、以前、コスモの営業の方の話では、
東武さんが、モデルルームの所には、高層マンションは建てないみたいな事を言っていたらしいです。
隣の林東武さんが持ち主かしら？
　
音の問題は本当に難しいですね。

みなさん、こちらの物件と、メイツさんと比べてみましたか？
メイツさんのほうが、価格安いですよね。
決め手はなんですか？
メイツさん徒歩５分って、書いてありますね。
メイツさんまだ、いくつか残っているみたいですが、どうしてなのかしら？
駐輪場無料、お風呂場のポール２個サービス
間取りもこちらと、そんなに変わらないような・・・
でも、少し狭い物件がおおいですかね？
こちらも、残っていますが、いくつくらいでしょ？

>>190さん
それ、自分も気になったので買う前に営業さんから聞きました。
モデルルームのところは一応5階くらいまでの建物は建てられるらしいんですが、そういうものを建てるつもりはないみたいですね。隣の林も東武さんが持ってると聞きましたよ。

>>191さん
もちろん比べましたよ。うちは広さと設備、徒歩2分、デザインが決め手になって最終的にこちらを選びました。
価格は確かにメイツさんの方が少し安かったですね。
でも徒歩5分と徒歩2分って体感的にはけっこう違いますよ、検討されてる方は一度歩いてみてください。

＞１９０さん
１９２さんが言われているように、モデルルームの場所は坂戸市の高さ制限があるので５階以上の建物は建てられない事になっています。なのでうちも南西側希望だったので検討は５階以上必須にしました。

＞１９１さん
もちろんメイツも検討しましたよ～。うちは午前中ファーストレジデンス、午後メイツ、と同日に回りました。
確かに似た間取りもあり（特に我が家の希望は余り大差ない間取りがありました）、価格も数百万違いましたが、最大の決め手はモデルルームの印象でした。もちろん床暖が無いとか駅チカで後の売却や賃貸など他の条件もありましたが、床暖はサービスでつけると言われた方もいらっしゃるようでどうにでもなる問題だし、駅チカも５分でも十分なので最終的な決め手は『全体の印象』だと思います。
うちは、夫婦二人ともメイツのMRを見てもしっくり来なかったんですよね。。。１９２さんも言われているようにデザインが好きじゃなかったって感じですかね。MRなんて似たり寄ったりだと思っていましたが、内装の壁紙・扉の色などでTOTALすると全然違います。好みは人それぞれだと思いますのでうちの好みはこっちだったってコトですね。

どちらの物件も実際にご覧になったんですよね？今なら実際のお部屋からの眺望も見られるので、それも大事な要素かと思います。他の方も言われていますが、天気の良い朝に富士山が見えると気分が良いですよ！（メイツでも見えると思いますけど(笑)）

>>193さん
デザインってずっと住むんでけっこう大きい要素ですよね。うちも今思えば外観の色・デザインもそうですが、テラス、植栽の感じ、内装、ロビーなど全体的な印象が最終的な決め手になったのかも。

そういえば内覧会の時に立ち会ってもらった内覧業者の方に言われて知ったんですが、ここの扉や壁紙に使ってるインテリアシートや扉の仕様は、けっこういいものみたいですよ。

うちもメイツと検討しましたよ。
どちらも駅近でしたがやはり駅から２分は本当に便利！！私たちが契約した時は住宅ローン減税が年内いっぱいで打ち切りといわれていた時だったのでメイツなら適用だったので迷いましたがやはり外装、エントランスなどもファーストレジデンスの方が気に入ったのでこちらにしました。結果住宅ローン減税も延長されたし・・・こちらにして本当に良かったですよ★ただメイツは目の前が静かな戸建てなので将来的にも安心でしょうね。
音はあんまりきになりませんね～？ただわが家も食洗器使っているので近所に迷惑かけていないか？ちょと心配になりました。もしわが家の音が迷惑になっていたらごめんなさい。

そういえば最近の住宅価格ってやっぱり下がっているんですかね～？１００万円引きっていうのは広告にものってましたけど・・・。

１００万円サービスはイニシアのときのサービスなんで、
それを東武不動産が継続するかはわからないですね。

モデルルームって、よく出来てますよね。
でも、多少ちがうのですね。
そうですね、実際に見られるので、検討してみます。
ありがとうございます。

>192/194さん
悪口のようになってしまいそうなので書かなかったんですが、どの物件でも思いっきり豪華仕様にしてあるはずのMRでもメイツではまさに壁紙・建具類がどうも気に入らなかったんです。。。我が家では共通して安っぽい印象を受け
た、というのが率直な感想でした。

別に自分のセンスに自信があるわけでも無いので、どちらが良い物かとかは関係なく好きなのがこちらだからイイや！って思ってましたがお世辞でも業者さんが良い物といってくれているのは嬉しいですね～。
もちろん外観や植栽、ロビーや水辺の中庭も気に入っています♪

>195さん
うちもメイツの『住宅ローン減税年内』っていうのもかなり惹かれました。あと目の前が戸建で抜けているのと隣が公園になる予定っていうのも後にどうなるか描けて良いと思いました。本当に一長一短ですよね～。
しかし諸々の事情で早く引越ししたかったにも関わらず、やっぱりこちらにしました(笑)

こちらに絞ってからも眺望が明確にわからないので、パノラマ写真とにらめっこして富士山が確実に見えそうな階を営業さんと相談して決めた位なので、今は実際に見て買えることが羨ましいですね～。

>198さん
MRはオプションも沢山付いてますし、間取り変更などして基本とはかなり変わっている事が多いのでなかなか実際の部屋を想像しづらかったです。MRでパンフレットと自分の部屋タイプの間取りとにらめっこしながら何度MRに足を運んでかわからないくらい契約してからもしょっちゅう行ってました(笑)

こんな売れにくい時代ですから、あせって契約することなく実際に部屋を見てゆっくり検討出来るのは羨ましいです♪

＞１９９さん
わが家も昨年の3月頃から検討しはじめていたのでＭＲだけではとても想像がつかず・・・
図面とにらめっこして部屋をきめましたが部屋の間取りの事で頭がいっぱいで富士山の眺望までは全く考えていませんでした。
内覧会で実際に部屋にはいり富士山が見えた時には思いもかけない「富士山が見える」というサプライズオプションに感激しました★わが家は富士山も見えますが気持ちもう少し上層階でもよかったかな～？！なんて贅沢な事をちょっとだけ思っています。
ちなみに営業さん的には何階から富士山が見えるという予想だったんでしょうか？

今購入される方は実際のお部屋が見られて間取りも眺望も見られて本当に羨ましいです★

でも本当に良いマンションですよね～♪立地も駅近なのに静かで・・・買い物も便利ですしね～。
我ながらとっても気に入っています。ここにして本当に良かったです★