サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

>>80
詳しく教えて下さい。
検討中なので。

詳しくもなにもそのままです。
南向きに比べて日当たりが悪いのを長い年月に我慢出来ますか？って事でしょ
共働きで昼間に両方いなければあんまり関係ないしね
ちなみに私は全く気にしません

目的別に教えましょう。

夏にクーラーをあまり使いたくないならＢ棟は無理。

車の騒音（窓を開けた場合）や排気ガス（発がん性もある）がきらいならＣ棟は無理。Ｄ棟南側もそう。

日当たりではＤ棟はきつい。でもＢＣＤは窓からの眺めはいい（中高層のみ）。

Ａ棟の低層階は冬場は日当たり面で不利。中高層は年中日当たりはいいが、Ａ棟西側は窓から遠くの景気が見えない。

私はＡ棟東側高層階検討中です。
参考までに理由は・・

共用施設のほとんどがＡ棟側にある。保育園、プール、ジム、テニスコート、パーティルーム、ゲストルーム、多目的ルーム、コンシェルジュカウンター、日中のシャトルバス発着場などなど。

将来子どもを保育園にいれても1階なので子供を迎えに行きやすい。子供が小学生くらいになって一人で中庭公園で遊ばせてもベランダから見れる。
東側なので遠くの景色が見れる。

車の騒音や排気ガスが気にならない。日当たりもいい。

欠点はスーパーに行くときに雨の日は傘が必要。

欠点などの追加があればお教えください。

88です。

日当たりがいいというのは早朝なら部屋のある程度奥の方まで日が入る。正午にも太陽がある程度入るし（夏はベランダくらいかも）、夏場は最高気温を計測する午後2時あたり以降はベランダにも西日がはいらなくなる。
などの意味です。普通にいったら真南が一番日あたりいいですよね。
８４、８６さんのご意見も参考にして、南東むきなら夕日が北の部屋にも少し入るかなとも思いました。

うちはかなり南寄りの南南東（ベランダ2m・天井高2.5m）ですが、この時期だと部屋の中に
直射日光は全く入ってきません。お昼前後はベランダ自体も手摺付近10～20cmに日差しが
あたるだけです。（これから暑くなるので、これは良いことなんですが…）
4月の段階で、直射日光が室内に差すのは10時前まででした。
そして、この時期、北側の部屋は、午後は結構日があたります。
（ベランダと違って廊下側は窓からひさし先端部分までは1.5m程度です）
なので、南東がリビング側なら、廊下側の部屋は初夏～秋くらいは午後は結構日差しがあると思います。

参考になれば幸いです。

88です。

匿名さん(84/86)様
早速のご回答ありがとございます。
北側の部屋にそれほど午後に日が入るならかなり希望に合致します。
以前の投稿も含めましてかなり参考になりました。
Ａ棟東側高層階で決めようかと思いました。
ありがとうございました。

他の方もいろいろ参考になるご意見ありがとうございました。

やはり、このマンションから新橋への通勤はきついですよね、 安いからいいかと思ったけど

武蔵浦和 07:50～08:00 1駅 ＪＲ埼京線通勤快速・新木場行
赤羽 08:03～08:34 14駅 ＪＲ京浜東北・根岸線・磯子行

>>93
新橋はきついですね。
ここは、埼玉県内か新宿方面の通勤先がメインになるかと思います。
埼玉県内で、自動車通勤可能なら一番良いですね。

93さん、私は田町に通っていますが、朝7：00のシャトルに乗り、8：05には田町に着いています。個人差はあるかと思いますが、国はなっていません。ご参考にしていただければ幸いです。

新橋検討者です、丁寧に回答ありがとうございます。
また、家族と相談いたします。

うちは大井町まで通勤ですが１本で行けるので楽ですよ！だいたい新宿で座れますし！

まぁ、この価格ならかなり良いマンションですね。

15年ほど前に北本市のバス便マンションは分譲時にいくらだったんでしょうか？
きっと今のサクラディアよりは高かったはず

発売直後のサクラディア価格よりは、さすがに安かったけど、
今のサクラディア価格よりは、高かったかも知れませんね。

北本のバス便マンションも売れなかったもんな～
中古もかなり出てるけど、車より安いし･･･
何時の時代も、バス便マンションは、厳しいですよね。

このマンション今から買って、定価で買った人達に嫌な顔されないかぁ。
ローンの三年分は安いからね。

>>102

> このマンション今から買って、定価で買った人達に嫌な顔されないかぁ。

たぶんいやな顔をされるでしょう。しかしそれくらいで躊躇するなら、マンションは買えんですよ。

↑車も１年経てば価格はさがるもの。マンションも同じ。そんな卑屈な人は、思うほどいないのでは？

車と比べるとは 低俗ですなぁ。他人の気持ちなんか考えてたら 生きていけません。自分の意志で決めて住もうよ。失敗した時だけ他人の責任。成功した時は自画自賛で良いの？欲しいと思ったら理屈抜きで 買いましょうよ。

敷地の7.7%が都市計画道路になっていますが、将来のメリットデメリツトはどうでしょう？

>>104
気にする人はいると思いますよ。
ただ、住民としてはいつまでも人が入らないほうが不安でしょう。

そういった意味では、今毎週末４０組前後が見学にきているとのことなので、かなりの入居者が見込めそうですね。今が勢いはありそうですからここで８割程度の数を売らないと厳しいかもね。

先に買った人は可愛そうだね

先に買った人は、「自分にとってそれだけのお金を出してもいい物件だ」と感じたのでしょうから、
それはそれではないでしょうか。
「かわいそうな人たちだ」とみられていることの方が、気分悪そうです。

開いてる１番広い部屋で何平ありますか？

↑サークル棟南東角部屋95.51平米ですね。レイアウトは公式サイトに出てますよ。

>>113
買いたい。だけど買えない。

115さん、いくら位さがったのですか？

アミューズ　３ＬＤＫ　７３平米　２,１３０万円　→　２,０００万円
ＭＲ価格から、１００万位の値引き提示。
ＭＲ価格にしても、ほとんど売れてないから、まだまだ下げると思います。

またまた、いいかげんな。妄想はやめましょう。ＭＲは、今日は抽選ですよ。

またまた、いいかげんな。妄想はやめましょう。ＭＲは、今日から抽選受付ですよ。

>>118
>>119
へ～今日抽選、抽選受付なんだ

もともとの価格はいくらだったのでしょうか？

第一希望の部屋が少し変わってる間取りなので、人気が無い（？）のか
希望の階も、まだ残ってるようです。
ただ、値引き率はモデルルーム並とは、いかないようです･･･。
諸費用、頭金、引越代金、月々の返済等など考えると、
もう少しなんとかならないかなぁ･･･なんて思ってます。
無理ですかね？

>>118さん
>>119さん
私も今の現状で、モデルルームを値引きなんてありえないと思います。

4月から何度か観に行ってます。
毎週にぎわってますね･･･。

皆様の話を見ていると、まだあせらない方が良い様に思うのですが、
あんなに来場数が多いと気持ちはあせります（泣

しかし、激安だねー
こんなに安くして大丈夫なの？

敷地内の保育園はどんな感じなのでしょうか。
保育料はいくらぐらいか、園の様子などご存知の方、いらっしゃいますか？

安いのは、モデルルームだけじゃん。
他の部屋は、まだ普通だよ。もちろん値引きはあるけどね。

安くしたから、この時期あんなに売れてるんでしょ。
売れないマンションよりは良くなったんじゃない？

ここは第三者による悪質な書き込みが多い気がします。
実際見に行きましたがとてもよかったですよ！

購入を真剣に考えています。

この金額ならフルローンで月々 十万円以内で余裕でいけるね 賃貸住み続けるなら即買いかなぁー

123もしつこいね。何度も激安と記載し、根も葉もなく安くなったように見せたいみたいだね。ただ実際行ってないからボロがでて、ＭＲの件でも、突っ込まれているけどね。そろそろ消えましょう。検討者からすると迷惑です。

購入検討、他物件比較中でもない人がワザワザ書き込み･･･暇なんですね。

激安？そんなことないよ。
新古なのにＭＲでさえ値引率が23～25％かなり強気だと思いますよ。
新築施工済み物件で30％～引きなんてザラにあるご時世です。


それはさておき･･･
我が家はＣ棟とＡ棟を検討中です。
未だに周りの道の狭さは気になりますけど、他は駅から遠いくらいで
部屋も共用施設も、かなり気に入ってます。

保育園、学童は、5月末時点では、まだ空きがあると聞きましたけど
これだけ賑わってくると･･･どうなのかなぁ･･･。
ちょっと心配ですよね。来週行ったら聞いてみます。

私も、激安とは思いません。
あれだけの在庫を抱えて、かなり強気ですよね。
住民に気を使っているのかな･･･

安いのは、モデルルームだけではないですよ。
事実上　すべてＭＲ価格ですよ。
ＭＲが売れれば、またＭＲが出来る→ＭＲ価格（この繰り返し）
モデルルームより高い金を出して、あえて買う人がいると思いますか？
１年以上売れ残りのマンションですよ。

いろいろな人が見て触った部屋より、やはりできればそうでない部屋を選びたいですよね。モデルルームタイプが気に入ったとしたら、その上下の部屋を選ぶ人も多いのでは！そうするとその部屋はモデルルームより高くなるのは当たり前ですよね。風評、新聞マスコミの影響で今までは見学する人が少なかったですが、昨今のように週末４０組ぐらいの見学者がくるようになると、マンションの仕様、共有施設の充実さで購入に踏み切る人も多いように思いますよ。我が家のように(^ω^)駅遠ですか、南北の位置では都心に近くバイパスも近いため、生活するには便利だと思っています。

モデルルーム価格て、住民対策の値下げの仕方ですよ。
大幅値下げすると、高値で買った住民が騒ぎますから。
別にモデルルームに使って居なくても、モデルルーム価格にして販売しますよ。
（もしくは、１回でも人が見学に入れば、モデルルーム成立です）
後は、再登録（ローンキャンセル）とか良くある住民対策を兼ねた、大幅値下げ販売のやり方です。

モデルルーム価格より高く売れるなら、とっくに売れてますよ。
何でモデルルーム価格（大幅値下げ）してるかわかってますか？
大幅値引きでしか、売る方法がないからです。

今、見学に行かれている方は、「モデルルーム価格」だけが目当てで、
見学に行っているハズです。
「これだけ安ければ、立地の悪さは、無視しよ～と」て感じですかね。

大変素晴らしいマンションですね。
早く買わないと売り切れて、後悔しそうなので、明日朝一で買いに行きます！
今から並ぶべきですかね？

No.132 by サラリーマンさん,いつも批判的なコメントばかりですね。

　>>別にモデルルームに使って居なくても、モデルルーム価格にして販売しますよ。

ほんとご存知でないんですね。
ご自身が知りうる一般的な知識だけでコメントしていることがよくわかります。
モデルルーム販売が始まってから、このマンションに行かれていないことをご自身でいっているような
ものですよ。

妄想はその辺でご了承願いますね。

No.134 by 匿名さんも、ほとんど毎日書かれていますね。検討もしていないことがよくわかるコメント
ばかりで、いちゃんもんつけているのはご自身では？

サクラディアがいやなら住民版まで引っ張り出してコメントする必要があるのでしょうか。
よほど何かいい対応されなかったのかな？？？

住民版と両方にらめっこして、中傷ですか。ほんとうにご苦労様です。

匿名さんの中傷は、ワンパターンなので参考になりませんね。

双方とも、実際ご見学されて、ここがよくないと具体例で書いてみたらいかがでしょうか。

その在庫部屋を買い来月引っ越しの者です。
クリーニングなんてしてくれません。
現状渡しです。
でも鍵の渡し予定より早めに鍵が貰えたので引っ越し前に掃除はできますが…。

↑まあ、家具や照明が付いていて、かつ公式ホームページにも出ている価格での購入なら文句は言えないのでは。
それを覚悟で購入されてたんでしょう。マンション室内の仕様と共用施設の充実度合いからしたら、納得できるのでは？

136です。
>>137の方は私に対してのコメントでしょうか？
モデルルームを購入したのではないので家具、照明付いてません。
クリーニングなしについて文句などありません。
なんせ、20%引き程ですので。

竣工から１年経っているしね。今は20%Offでも驚かないね。他の竣工マンションでも、それ位はざらです。

今の価格で買っていたら、計画道路ができれば、今より少し資産価値が上がるのではないでしょうか。我が家も計画道路そばなので、周辺の土地の値段が、現状維持から少し上がってきたように思います。今良いところは、現状がピークですが、南与野駅周辺の開発が進み、一先ずバイパスまで道が来れば、かなり雰囲気が違うような気がします。

なんでここはこんなに激安なんですか？単純に駅から遠いから？

駅から遠いからと、最初の価格設定が間違ったために売れませんでした。
デベとしては、少しの価格安ではインパクトが薄いから大幅な値下げを行ないました。
これからの購入者はラッキーだと個人的には思います。

141匿名さん、また自作自演ですか？価格を大幅に下げたのはモデルルームだけですよ。何度も他の方も書いていますが～。他の部屋はあまり下げていません。交渉次第では、もう少し下げてもらえますけど。どうしても激安の風評をたてたいんですね。このマンションを悪くいいたい理由はわかりませんが、なぜかしつこいくらい毎日書いていますね。激安というのは武蔵浦和近辺で、売り主が変わり、1000万ぐらいのディスカウントで２週間もしないうちに完売したマンションなどをいうのでは？
駅遠を除きマンションとしては悪くないというより、周りのマンションと比べてもかなり内容はいいですよ。１５マンション程見てまわりましたが～
それと免震構造のマンションは、これからもそうでないでしょう。駅遠をカバーするため仕様、構造を充実させたマンション。それが価格が幾分下がったということで、かなり検討価値ありと思いますよ。

バイパス東側に計画道路がかなりできてきていますね。南与野駅までは後少し。また南与野からバイパスローソンまでの土地回収も８割近く完了しているため、駅までは今年中、バイパスまでは早くて来年には開通するでしょう。そうすると西側はまだ時間が掛かりそうですが、サクラディアからバイパス西の安楽亭まで来ると、バイパス渡れば南与野駅にかなり出やすくなりますね。近所としては待ち遠しいかぎりです。南与野駅周辺もかなりきれいに整備されてきていますよ。

>サクラディアからバイパス西の安楽亭まで来ると、バイパス渡れば南与野駅にかなり出やすくなりますね。近所としては待ち遠しいかぎりです。南与野駅周辺もかなりきれいに整備されてきていますよ。

今、信号もないところを渡るの？
まだまだ南与野駅までは町谷の信号からバイパスを渡るルートでしょう。
バイパスを渡るのに、信号になるのかトンネルになるのかどちらでしょう？
トンネルなら相当時間を要すると思いますよ。

↑バカだね。ローソンのところに交差点できるんですよ。市の計画マップみなさい。

だって146さんは、何が何でもサクラの文句言いたいんでしょ。

最近契約しました。
正直面倒くさがりなので、ここしか見に行ってませんし、価格交渉も特にしなかったのですが、
他を見に行っても、価格含めてここより条件いい所を探せる自信が無かったので決めました。
基礎が高級と言われてもピンと来ないのですが、意外にスーパーの商品が安かったので気に入りました（笑）

自転車置き場のスペースよりバイク置場のスペースのが狭くないですか？

↑たしかに。
ここ以外のマンションを１件でも見学に行たら、
このマンションは、真先に候補外になりますもんね。


掲示版だけは相変わらず、営業／住民／暇つぶしの人で盛り上がってますね。

まぁそう言わないで。
ここじゃないと買えない人もいるわけですから。

そう言ってるあんたはここも買えないんじゃないの？

このマンション買えない人は、首都圏に通勤する人が買うマンションはどこも買えなくなっちゃうじゃん 笑

ここの掲示板は何かあると営業が反論するよねｗ

バス便の大規模マンションが将来どうなるか良く考えて買いましょう。

個人的には考えるだけでも恐ろしい事になりそうですけどね。

まずはじめに、はっきり言って私達の家族は低所得です。
今回初めて掲示板を拝見しましたが、買えるとか買えないとかそういう話をする場なのでしょうか？
私達は、あるマンションでローンが通らずダメでした。欲しくても買えなかった。
ただ買える事がそんなに偉いんですか？
買えない事がそんなに恥ずかしい事なんですか？
子供には、友達みんなマンション住んでるけどなんでうちはアパートなの？と言われます。
私は正直に、お父さんの収入が少ないからアパートなんだよ。ごめんね。と言いました。
そしたら子供が、いいよ。お父さんとお母さんが毎日一緒にいるからいいよ。と

もう一度聞きますが、買えないことはやっぱり恥なのでしょうか？

買えないことは恥ではないですよ。
自分の所得と相談すれば、優先順位は出てきます。
その中で住宅にかけられる費用があり、それを考えずに購入することが恥だと思います。

良いお子さんをお持ちですね。
それこそが「宝」なんじゃないですか？

ただ、この掲示板は、購入する人達の「検討版」なので、
購入を前提として書き込みがされています。
（中には何のために書き込んでいるのかわからない人もいますが…）
マンション購入となれば、それなりに費用がかかることを前提としているわけですから、
そんな中で、ここの今回のモデルルーム価格はかなり安くなっており、
「それを買えない予算しかないなら、首都圏での購入はどうか」と言う意味で
「どこも買えない」という言い方になっているのではないでしょうか？

156さんが予算が少ないのであれば、中古のマンションという手もあると思います。
また、先々の管理費や修繕積立金などを考え、中古の戸建てという考え方もあるでしょう。
私の友人は都内に駅から遠い築50年の戸建てを購入し、自分たちで手を入れながら住んでいます。
（賃貸だと家賃がもったいないと思ったそうです）
今後貯金がたまったら、建て替えも考えていると言っていました。
マンションだけが選択肢ではないでしょうから…。

（せっかくこの掲示板でお会いできたので、少しでも参考になればと思います）

ここを悪いイメージにしたい虫が毎日のように群がっています。内容も中傷ばかりで実際見てもいない書き込みが多いですよ。情報はご自身で善し悪しを判断し確認するしかないですね。

いくら金を持っていても、寂しく一人暮らしだと生きている意味がうすれるよね。
家族仲良くできるということはお金に変えられないですね。

金が無くても、けじめ、行事、文化的生活がきちんとできていて愛し合っていれば幸せでしょう。
ただし、我慢することが多くなった不満が収入に向くなら、親が自信喪失したり尊敬を得難くなって愛が崩れる可能性は増える。

パークシティーもフェスタもここも、なんか暇人のターゲットですねｗ
まぁ～、こう言う奴にターゲットにされているって言う事は気になっている証拠ですね
実際、ほんとに感心の無いマンションなんて下のほうに埋もれてしまってますからｗ
いつも上位にスレがあるので返っていい宣伝効果になっている感じですね。
匿名さんはこれからもアゲアゲでお願いしますｗ

１６２が棚の上な理由を書かない理由を知りたい

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>> 156

買えないことは恥じゃありません。
立派なマンションにすまないでも、死ぬことはございません。

低所得といっても、ピンからキリまでありますが、本当に低所得なら賃貸で暮らすほうが無難です。
また普通の低所得でもここは検討しないほうがいいです。
売るとき本当に値下げしないと売れないかもしれません。
かなり、き・け・ん・です。
ローンの審査に通って、もしかすると買えてしまうかもしれませんが、低所得の方、
いまより大幅に低所得になるかもしれない方は、絶対に買わないほうがいいです。

免震マンション増えていくんでしょうか？
免震の方が大地震後のケアも少しで済むと思ったら…考え中。

来てはほしくないが、中規模の地震が来て、サクラがなんともなければ、たちまち需要が急伸するかもね。

まさに神頼みですね。
ＭＲ価格でも売れないから、仕方ないけど･･･

>>156
身の丈にあった生活が大事でしょう。
背伸びをしてローンを組んだ方の中には、ローンが払えず競売にかけられるケースは多々あります。
今のご時勢、収入減でボーナス払いができずに競売予備軍の物件がこれからどんどんでてくると思われます。
いわゆる日本版サブプライムローン問題です。
新築にこだわらなければ、だれでもマンションは買えますし、賃貸でも別に恥ずかしいことではないでよ。

でたな、毎度の匿名170！今日もあらわれたな(笑)

170には残念かもしれないけど、今になって結構売れてるんじゃない？
土日、にぎわってるよね？
って勝手に近くに住んでる人だと思ってたけど違うのかな？
もう建っちゃってるんだから、人が入ったほうが良いんじゃないですかね？

私も近くに住んでるから、1度中も見てみたいと思ってますよ。

後どれくらい残ってるのか･･･気になりますね～

まだまだ安くなるのかな？
今でも安いマンションだけど。

↑あんたもしつこいね！

安いマンションを安いと言って なにか問題があるの？
購入しやすい価格から、さらに安くなってますし。

検討者にとってマンション価格が安くなることは良い事なのに>>175はどうしたいの？
住民だったら検討板を荒らさないでよ。

価格が安いに超したことはないでしょうが、安く安くというのは自分のことばかり考えていて、
そこで働く従業員は安月給でも仕方がないと聞こえる。
確かに安くはしてほしいけど、すこしくらい従業員やマンション建設に関わった人達のことも
考えてほしいかなと思います。

人やものを買いたたいて、自分だけ得すればいいと思っている人が多いような気がしています。

住民というより販売サイドの人みたいだね

申し訳ないですが、マンションを購入するのに正直他人の事を気にしてはいられないですよ。
建設した人も売る人も、皆ビジネスですし、従業員ってデベロッパーの事？
そりゃあ高く売りたいだろうけど売れないから安くしてるんでしょ？
本末転倒な話になっちゃいますよ。
勿論、入居後に失礼なきよう暮らしますし、契約の中で既存の住民の方や検討してる方に迷惑を
かける事は一切致しませんよ。
どんなに安くなっても、さらに出来るだけ安く買いたいと思いますし
これだけ値下がりもしてて、安くなっているマンションですが
他人が高く買っても、自分がさらに安く買えればと思うのが正直な気持ちです。
一生に何度も買うものではありませんからね。