不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2009-09-18 01:04:33
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
812戸（他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月08日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]住友商事株式会社
[売主]セコムホームライフ株式会社
[売主]日鉱不動産株式会社
[販売代理]相鉄不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
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782
サラリーマンさん
結局ここのスレって、匿名さん4人と住民さんらしき人2人のレスで固められている。
この掲示板の存在意義が薄れてきたな。
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785
匿名さん
質問形式で書いたがまともにレスする住民はいないなｗ
別に買った住民には罪がないが、このマンションの計画、販売方法が
無謀としか思えないから指摘していたがまぁそのうちわかるかな？
私なら数年以内に売っても損をしない価格なら買いか？
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786
購入検討中さん
今日初見学しましたがすごい賑わいでしたよ！
こんないいマンションみたことなく感動しました。
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787
匿名さん
>786さん
現地販売センター、今日はまだお休み中ですけど？
ネタだかなんだか知らないけどあんまりおもしろくないです…。
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788
通りすがり
>私なら数年以内に売っても損をしない価格なら買いか？
…って、もし賃貸に出す前提だとしたらアリかもしれないけど、
自分が住むなら、買った時の価格より値上がりするんじゃなければありえないでしょう？
ローンなしで購入したって、購入価格のほかに税金やら管理費やら修繕積立金やらがかかるんですから。
「損をしない」ってことなら、そういう経費類をすべて乗せて売れるってことでしょ？
で、賃貸にするなら、よほどの価格で貸せるのでなければ、そういった経費類までは賄えないんじゃないの？
設備が良くて免震で、ってことはあるけど、駅から遠い物件を数年賃貸で借りる人がどのくらいるんでしょう。
だって、ここだったらそういう価格で借りるなら、買うんじゃないのかなぁ？
よほど最後の頃に買い叩けて、安く買ったとしても、そういう「残る」部屋はそれなりに難があったり
するわけだからねぇ…
中古で売る時にも、そういう「難」はそのままついているし…
785さんは、現実に検討してる人からかけ離れた視点でこの物件を見ているみたいですね。
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789
匿名さん
価格改正前の事まで掘り返すのはどうかと・・・。今となってはやっと価格も折り合い入居者、契約者、検討者が増えているのは周知の事実。この不景気の中、今は良く販売していると思いますよ。またや駅近資産価値に最もプライオリティを求めるなら、ここに書き込むのはどうかと思います。住んでる方や、契約者、検討者はそれらも重々承知の上でおられると思いますし、全ての方が駅を利用しているとは限りません。それらもふまえて、住民や、契約者や検討者へのけなしの書き込みはどうかと思いますし、住民への質問は住民版へしたら良いと思います。
営業対営業なら他の営業同士の板で納得いくまで話してほしいと思います。
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790
匿名さん
何となく今中古で出てる物件は、価格も下がり、同物件の広い部屋への住み替えなのかなとも思うよね。
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791
マンコミュファンさん
えーと・・・
ここ以外にも埼玉には問題のある物件はいくらでもあると思うのですけど・・・。施工からならここ以上の物件もあるので・・・、首を突っ込んでみました。。。はい。
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792
匿名さん
>>788
買いか？と付けましたから断定していませんよ。
投売りで坪５０～６０万ならいくら経費がかかっても損をする可能性は低いでしょｗ
まぁそこまで安く売るくらいなら転売した方がいいでしょう。
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793
匿名さん
今まで免震のマンションって特に意識してなかったのですが、最近の地震で興味が出てきました。
免震の装置について、教えて下さい。
サクラディアに使用されてる免震装置は震度何くらいまで大丈夫なのでしょうか？また、耐用年数ってどれくらいなのでしょうか？m(_ _)m
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794
通りすがり
じゃあ、792（785）さんは、安く買って、その後その値段よりは高く売れると踏んでいるんですね？
私はてっきり「いざ売りに出すときには買い手がつかない」と、常々書き込んでいる方だと思いましたが…。
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796
購入検討中
過去のスレを全部閲しましたが、最高のマンションじゃないですか？
検討を考えない人は投稿するのは、どうでしょうか？
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797
匿名さん
７５平米で坪単価５０～６０万なら１１３５万～１３６２万。
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798
匿名さん
>>797
そりゃ安すぎだよ。そんなマンションど田舎でもない。
30年超の中古ならあるかもしれないけど。
でも業者間ではこういう価格で売り買いされてるんだろうか。
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799
匿名さん
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801
匿名さん
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802
匿名さん
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803
匿名さん
車なんて何の材料にもならないよ
好みの問題もあるし、BMやベンツでドンキホーテやカッパ寿司
行く人いるしね。感覚を疑うけど。
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804
匿名
>>800
そんな貴方はBM,レクサス以上の車なの？？？
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805
マンコミュファン
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806
匿名さん
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807
いつか買いたいさん
真面目な話だけど、この大不況の中マンション買えて、車持てるだけでも勝ち組な時代だよね。
なんだか不思議というか悲しい世の中だけど。
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808
匿名さん
車で身分を判断する古い考えの持ち主…。
しょうがない。スルーで！
って、釣られた？
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809
匿名さん
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811
物件比較中さん
セコムが売主に参加しセコムのセキュリティが設置されてるのが売りだけど、セコムの社員に言わせると最低の装備だそうで・・。
何でもセンサーは玄関にしか設置されてないそうです。
インターホン重視ってとこでしょうか？
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812
マンコミュファンさん
セコムの警備とううだけで十分抑止力あるのではないかい？それでも気になるのならオプションで窓とかにセンサー付ければ良いことで装備は最低とか最高とかは装備をどうするかで自分の希望で追加のセンサー付ければいいだけでないかい？車にしてもセコムにしてもサクラの見方のベクトルがネガティブですな。
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813
周辺住民さん
まぁー、いろいろ悪口書いているのを見ますが
確実に住居者が増えてきているこのマンション！！
最初の頃より、明らかに夜の明かりが華やいできている。
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814
物件比較中さん
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815
匿名さん
お金持ちがサクラディアの駐車場で人の車をチェックねぇ……想像しただけで笑えます！！
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816
匿名さん
車チェックしてたのはお金持でデベにお勤めでサラディアの住人の方？
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817
匿名さん
９０万／坪切ってるみたいですね セルフアウトレットになったみたいですけど戸数が多いと大変ですね
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818
契約済みさん
814さん、全ての窓にセンサーが付いてるのは全棟、１階のみですが･･･。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
購入検討中さん
150ですか。
来月のモデルルーム抽選参加される方いますか？
値段は魅力的ですが、4階っていうのがどうもネックになります。
A棟で低階層だと、ひたすら他の棟を見て暮らすことになりますよね。
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823
匿名さん
榊氏が郊外型大規模マンションを買ってはいけない「理由」を述べています。
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824
匿名さん
榊さんって最近やたら商業的になってお金取ることばかり提案してる人ですね。
この人マンション業界に長い間携わってるみたいだけど、詳細は公表していない
んですよね。
何か言えない訳でもあるのかな？
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825
購入検討中さん
購入検討されておられている方々のスレの意見交換の場所なので外様は参加しないで下さい。
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826
匿名さん
>>823
＊＊＊＊にはまった信者みたい。
痛いな・・・
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827
匿名さん
おおっ・・・
あるキーワードは、かってに伏字になる・・・
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828
匿名さん
４月から大幅値下げして売れ出したみたいでよかったですね
でもあと１５０ですか 残ってる場所にもよりますが、最後のほうが大変でしょうね
再度広範囲にチラシを入れているみたいですから集客も鈍ってきてるのでしょうか
今１９００万だと１５００万も視野に入ってきますね 戸当たり２０００万円の評価損としたら
全戸で１６０憶くらいでしょうか
事業主としては失敗物件として会計処理済みでしょうけど、購入者には酷ですね
この板にも競物件合の営業の誹謗中傷ではない、まともな助言も多かったですけど一般の人には区別できないですから、こういう板は判断する上で悪いほうに行く場合もあることがよくわかりました
営業の人も管理組合の理事の人もがんばってください もう少しです
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829
匿名さん
買った人の中には売りたい気持ちでしょ？
仮に一年以内に完売してもここの中古市況は盛況じゃないのか。
ある程度数が出れば選び放題、指値し放題とみています。
今売り出し狙いなら間取りや階数を気にしなければ残りわずかな時の当初価格から半値バーゲンに期待か
>>828
確かに失敗、残念という言葉しかでないですね。
今さらですがマンションではなく他に有効な施設が良かったかと思う。
あの立地で需要がありそうなのは・・・・病院、老人ホーム、介護施設、娯楽施設、物流系ですか？
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830
匿名さん
永住を考えてる人しか住まないでしょう。ずっと言われてることです。私は立地やちょっと前に話題にあがったセコムよりも免震構造であり、耐震であることにこのマンションの存在価値があると思います。子育てもしやすそうな環境も魅力的ですね。免震マンションが今の価格というのは大変お買い得だと思いますよ。駅までバスや自転車ですが、都心へ1時間以内ですし。
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831
購入検討中さん
＞822さん
モデルルーム抽選対象の部屋以外も割引されてるはずなので、高層階や希望の間取りがあるのでしたら、問い合わせて聞いてみると良いですよ。
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