YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part5

私、日本語間違えてました。
ごめんなさい。

みなさん揚げ足取りが出たよ
気を付けてー

みなさん揚げ足取りが出たよ
気を付けてー

みなさん揚げ足取りが出たよ
気を付けてー

荒らしがきた

嵐がきた

KAT-TUNもきた

いつの間にかベビーカー様が登場していた！！！

しりとり
りんご

腹たつのり

平日と土日では書き込みの質が変わるね。

楽しく行きましょうや

内覧前だけどレベルが低いんですかここ？

八丁畷駅 徒歩7分とか微妙なリッチだけどちっとは頑張れよ。＞住民

>>590さん
時々、この掲示板を見ますが、恐らく１４００世帯近くあっても
この掲示板で見るような「非常識」なエレベーター様のような人は
わずかです

ただ、そのわずかな「非常識」な方が、まいっちゃうくらい非常識なので
そういう人と不幸にも部屋が近くなると、
正直、後悔するでしょう

部屋を決める時は、隣室のポーチに大人用の自転車がないか
営業にも、上下左右、斜め上下左右の家族構成について
プライバシーの侵害にならない程度に、確認してからでも
遅くはありません。
もっとも、こうしたことは、完成物件ならここに限らず、
確認したほうがいいですよ。

素敵なマンションですわね。

中途半端過ぎて、無理。

私は、ここの掲示板を見てたら怖くなって
引っ越しをやめたいと思ったくらいですが
引っ越してみたら
何も問題なく快適に住んでいます
周りの人に聞いても（15人位にしか聞いていませんが）
掲示板を知らない人や見ていない人ばかりでした

ここに書き込む人は
ごく一部の人なのかなと思いました
他の不動産業者の人など
マンションの評判を下げるために
わざと悪い書き込みする人もいると聞きました

半年以上住んでいますが未だに
書き込みにあった、ボスママや、ベビーカー様や
自転車で廊下を走る人や、めいわく親子などにも会ったことなく
ほんとの話なのかなぁ？と思っているくらいです

じゃあ、エレベーターから自転車で出てくる人は見たことあります？

特にH棟に多いんですが。

私は4街区ですが
親と一緒の小さな子供の自転車は
エレベーターで一緒になったことありますが
大人の方の自転車は無いですよ
出てくる人も見たことないです

H棟は2街区ですから、見たことがないのも当然でしょう

圧倒的に、2街区のHやF棟が非常識なエレベータ様やベビーカー様が多いんじゃないの。

４街区では、帰宅の１９時半や２０時頃、2度、サラリーマンが
そのままエレベータに自転車を持ち込んで上っていったのを見たけど、
「自転車は駐輪場におくこと」といった張り紙が出てからは、見なくなった。

４街区に住んでるけど、どうにも迷惑な人って見ない。
皆、多かれ少なかれ、もう少しこうしたらと内心感じるのはあっても
多分、お互い様で、
どこに住んでも大差のない程度、些細な話。

F棟は3階ね
F棟がみんな非常識だと思われたら困りますわ。

ちなみに２街区でも６階までは廊下が全部繋がってるので、一人はいるんだろうと思いますが全員がＦ棟とは限らないと思いますよ。
Ｅ棟、Ｇ棟、Ｈ棟のメンバーでグランドパークからの帰りだったとしたら立ち話になってエントランスを避けて全員の真ん中のＦ棟のエレベーター前でたむろってるのかもしれないし。
自分も階は違いますがＦ棟、該当階に知り合いがいますが、近隣の方も含め全員非常にきちんとされた方です。
たむろしているママ軍団はありえないと思いますがＦ棟３階は全員非常識みたいにまとめないでいただきたいです。

素敵な住人ですわね。

私は4街区ですが、
エレベーターは待たないです。
高層階ですが30秒以内できますよ
朝でも他の人と一緒になることは、ほとんどないです
ベビーカー様とかは昼の時間帯では？

線路沿いの通路に置いてあるコーンが何個か壊れてるけど、何かあったのかな？

Ｈ棟の道路側のベランダで鳴く、犬の鳴き声うるさいから、腹いせじゃない。
昨日の夜も帰りがけうるさかった。
その人、ハンドスピーカーで、犬を静かにさせなさい。
と抗議するといっていたけど、ほんとにやるのかね。

ベランダは占有ではなく「共有」部分ですよね。

そこに犬を置き去りにして
隣近所が困るほど鳴かせっぱなしで放置なのはいかがなものか。

飼うなら「占有」部分でルールを守ってほしいですな。

専用共用部分

占有も共有も違う・・

ツリーが新たに植えられて、電飾も灯りましたね。
昨日だったのかな、自分は今日確認したんですが。
でも、当初の木より少し小さいよね。
場所もちょい後ろより。
そのせいか、きれいだけど、微妙に残念。

てっぺんには小さなサンタがいたね。

なんだか、初めてこのスレ見て、すごい嫌な気分になりました。
みなさん、イライラしているのは、実は起きている事象に対してだけではなく、もっと自身の根底にありませんか？
仕事、友人、家族、うまくいってますか？
イライラするのは、自己肯定感がなく、自律心や自制心がないから。
他者との関係にリラックスすること、大事ですよ。
相手に対してこうあってほしい、という気持ちが強すぎるのは、自分にとっても相手にとっても、息苦しいことと思います。
人は誰しも認めてほしい、わかってほしい、と願う生き物ですね。

仕事も家庭もうまくいっていますが…

F棟3階はやはりうるさく感じます
犬の鳴き声は騒音に聞こえます

嫌ならここにいらっしゃらないことをオススメします

いやいや、ルールを守ってほしいだけのことですよ。
ただここの一部の住民が気遣い・譲り合いがないだけ。

そのイライラを自分が原因みたいに言われるのはちょっと違うかなと思いますが。

1400世帯超のマンションだから、１つの町みたいな規模です。
町内会でやっている、日の用心の見回りのようなものを作って、
暴走自転車、Ｆ棟のおしゃべり、犬の鳴き声等、地上からハンドマイクなどで注意する。
なんていうのは効果的でしょうね。
当然理事会なんかの決議は必要ですが。

確か一年くらい前の理事会の議事録に、
夜間の見回りを有志でやってるとかの話が出ていた気がする。

マイクは微妙に迷惑な気がするので、やめた方がいいと思う。

吊し上げすると反発するのもいるからね。対応方法は要注意

金曜の地震の際は、軽い被害も何もありませんでいたが、
想像していたよりは、横揺れを感じました。
鶴見区は震度３のところと４のところがあったような話を聞きましたが、
リビングはシーリングライトなのですが、シーリングでない部屋の
傘・ひもつきの蛍光灯やハンガーラックは相当揺れていました。
といって、他に何が揺れたわけでもないのですが、
そういうものですかね。

地震で揺れるって言っても、ガタガタ揺れるって感じじゃなく
ゆ〜ら〜ゆ〜ら と、ブランコに乗ってる様な
揺れだから、あれはあれで酔いそうになる。

>612みたいな意見の人にとても嫌な気分になります。

本当に困っている人もいるんです。たまたまあなたの周りが常識ある住人だったから良かったものの。

Ｈ棟のエントランスに１６時頃から立っていれば共用廊下の自転車持込の母親を嫌というほど何人も見れますよ。

そして１７時～１９時頃まで、Ｆ棟３階に行って見れば良い。どれだけ酷い状態かわかると思います。

>621
平日の夕方に、別の街区の様子を見に行くほど暇じゃないので
匿名投稿出来ないティーラウンジの方に書き込んだり、
理事会への要望書を出したなら信用します。

その程度もしなくて、「本当に困ってる」とは思えないです。
「ちょっと迷惑してる」程度じゃないの？

本気で迷惑行為をしている人に対して、管理組合は法的対策を講じる権利も義務もありますよ。

>622
管理会社とナイス、警備員には１年前から相談済みですが？！貼り紙しかしてもらえませんでした。

こういう問題は「こっちの見方して、あっちの見方して」ってなるから対応できないみたいだよ。

管理組合は私達住民と同じ立場なのでこういった問題には介入できない、と言われてしまいましたよ。

ちなみに警備員には「騒音問題の専門の会社に言ってください」って言われたよ。

>623
去年の理事会の議事録を見ると、騒音問題は当事者間の問題という確認がされていますが
今年は理事会のメンバーもあらかた変わっていますし、
いわゆる、上の階がうるさいとかいう騒音問題と、迷惑行為の話は別でしょ。

管理会社は適当にあしらって終わりかもしれませんが
管理組合は住民の代表なので、住民からの要望は無視できません。
拒絶する場合は、それなりに、理由付けがされるはずです。
ただ、相手が特定できないと、対応は難しいとは思います。（結局貼り紙になる）

騒音問題の専門会社
http://www.yoonnet.com/noisesos.html

初期費用8万円ですな。
本気なら、そのぐらい払って、裁判で相手から取り戻せ

なかなかに盛り上がってますね。

>>623さん
管理費払ってるんだから、しっかり働いてくれないと困りますね。
迷惑行為を「あっちの味方、こっちの味方」で言い訳しないでほしいです。

>>623さん
性格がお優しいんじゃないですか。
恐らく、623さんかと思われる過去の書き込みを見ても
本当に、日々、相当なストレスを与えられているんだなと
感じますし、もし、自分がその立場だったら、
もしかしたら、鬱病になるかもしれないし、いい加減
逆上して、エレベーター前で取っ組み合いになるかもって感じもします。

誰でも、一度や二度なら、あるいは、一ヶ月に一回、二回なら
お互い様で済ませられるかもしれないけど
そういう感じじゃないですものね。

ナイスコミュニティには、どの程度精神的に苦痛を受けているかを
もっとはっきり伝えるか、理事会も本人が出席して、要望を訴えることができるし、
理事の方に時間を割いてもらって、平日のいつも問題となる時間帯にHやF棟に
来て頂いて実情を見てもらってはどうでしょうか。

あーあ、やはりＨ．Ｆは迷惑住民が多いんだな。
線路沿いは問題多いね。
でも引越しなんて無理だし、
理事会なんかに、みんなで訴えていきましょう。

線路沿いではないけど？本当にここの住人？

Fは線路沿いじゃないですよね。
もしかして、
>631は他業者の方かな・・・

Ｆは線路沿いじゃないしＹＡＰの中でも坪単価高めの棟ですよ。
Ｆ棟の住人かどうかも分からない３階にたむろしている集団だけのせいでＦが迷惑一括りにしないでいただきたい。
Ｈも踏切前のメインエントランスがあり通る人が多い棟だけに自転車押して入ってくる人なども全員がＨとは限らないし。

どの棟の住民が迷惑行為をしているかは分からないかもしれませんが、そもそもここに訴えられている「たむろしている集団」の存在を、皆さんは実際に見る、(こちらの書き込み以外で)信頼できる方の目撃談を聞くなどして「事実」と認めていますか。

その騒音の程度も実態を体験して初めて個々の体感として許容出来る程度かもしくは騒音値を計るなどして客観的にどの程度か見定める話につながるように思います。

話題を変えましょう。先日の理事会でＦ、Ｇ棟前の駐輪場が議題に上がっているのがわかりました。40～50台を第４街区Ｌ棟前？か現在の場所で他の所と同じような２階建てに作り直すかということです。何れにせよ、早く対応していただきたいものです。

サウスパークのクリスマスツリーの点灯してる時間帯って、
どこかに掲示されてますか？
まだ見たことなくて。

話を戻してすみません。
F棟3階に少なくとも１軒は迷惑なお宅があることは間違いないです。

3階のエレベーターホール及び廊下がうるさいのですから。

だから〜、情報を持ち寄り事実を特定して、事実にもとづいて対応をする。

各人が今まで出てきた時間にＦ棟３階をちょいと覗いてみる
何人もの意見が一致したら、理事会に提案する
理事が見に行ってみる

そんなに難しいことではないな。

本当に、私たちも1街区で良かったです。

1街区も問題多いから
1街区、2街区じゃなくて良かった

街区に関係なく、こう言った住民間のトラブルや不便はいつでも起こりうることとして、建設的に解決できると良いかと思います。

全ての棟を合わせて大きなコミュニティになるので良い事例となればいいですね。

三井リハウスの広告、２街区１０階　2.880は、
ちょっとショック。もう３割も下がったの？
ここが、おとり広告はしないだろうし。
順調に、資産価値失ってますな。
この価格で、購入する誰かが羨ましいよ。

>>645さん
おとり広告だってしますよ

それと、解雇や離婚のように売り手が至急どうしようもない事情で
売りたい場合、相当足下をみてくる

さっさと売りたいのに、わざと時間がかかるとか、なんだかんだ理由をつけて
最悪なのは、自己破産してはどうですかみたいな話までしてくる営業もいるらしい
（三井のリハウスに関するネット投稿は見るとすさまじい）
大手の業者の方が営業ノルマがきつくて、阿漕なことやってくるよ

新築は、最初の二年くらいの下落率が最も大きく、１ないし２割
その後１０年は、経済状況や立地環境など大きな影響がない場合
だいたいそのまま推移

１０年住めば、ローン残高（１０年賃貸で住んだ額を考えれば）次第だけど、
それ以降そう落ち込むような下落にはならず、１０年経てばこんなものかって
中古価格で落ち着く感じだそうです

なので、買って、１年、２年で売るのが一番損だし
（バブル期ならいざ知らず）
そういう場合は、離婚で財産分与とか失業とか大きな理由があるケースがほとんど

10Fで最上階ということはE棟かな。
2880は驚きの安さです。
でも三和とニトリを同じ距離で表記するとか、全くもって信頼性に欠けますな＞リハウス

売ることになった人が本当に可哀相です。

景色からするとE棟で間違いないかと。

こんなチラシわざわざ該当マンションに投函しなくても…嫌がらせかと思った。
三井のリハウス感じ悪うー

近くに三井系のマンションとか建つと、
近隣マンションに対する印象操作なのか
なぜか、リハウスのチラシが入って、
その前後に三井系のマンションのチラシも入るんだよね

そういえば、三井のリハウスのチラシの前日だったかに
矢向の三井のパークなんじゃらの新築マンション２８００万からみたいなチラシが入ってたよね
あそこ立地がひどいから売れてないんじゃないの

八丁畷側の都市計画道路が整備されれば、資産価値も上がるんでしょうね
署名活動したりしないんでしょうか
みんな協力すると思うんですけどね
マンションに隣接された道路は世帯に対するインフラ整備が低予算で出来るので、優先してやってもらいたいですね

おとり広告じゃないよ。
２８８０の前は、3200で出してたとこでしょう。
やはり、人気無いのは間違いないのかな。
でも、買ってしまったんだから、
楽しく住むだけです。
でも悔しい、
親父が言ってたように中古か、抽選のマンションにすれば良かった。

都市計画道路が整備されれば、
交通量が増え、排気ガス・騒音でもっとひどい環境に
なるんじゃないでしょうか？
踏切が、トンネルなら踏み切り前後は、地下だからいいだろうけど、
高架化されたら、たまったもんじゃなく、逃げ出す人も出るでしょうね。
まあ、私が生きてる間はないだろうし、
計画自体が無くなることもありえそうです。

近くにオープンハウスが激安で新築立てるから、その影響もあるよね。
立地が悪いとはいっても、どうしても比較はされると思うし。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

２８８０万って、リハウスの広告とHPを見ると
買値でもあり、売値でもある
しかも、この部屋以外は、３６００万校半だよね
よほど、わけありの売却で足下見られたもかも
自己破産一歩手前で、銀行からとにかく売れと言われたのかも

リヴァリエとかって、リヴァリエにどうしても入りたい場合で
マンション持ちは最悪京急不動産が買い取るなんて話もある
ただし、びっくりするくらい大幅ダウンでの買い取りっぽいけど

他に同じような広さで、2980、3370、が出てるよ。
あとはもっと高いね。

売れ残っているのだから、人気は無いのだろう。
4000で買ったものが、もう３０００切るというのは、
想定より、下がってるな。でもしょうがない。

昨日、防災センターにそうとうな勢いで、苦情を言っていた人がいた。
犬の泣き声ことのようでした、ここに前に出てた、
ヨネッテイ側から帰ってくる時、聞こえる泣き声のことみたい、
病院の診断書とか、耳についてこまるとか。
管理側は、その面には、２世帯しか犬は飼っていないので、
とか、
しかし、部屋に入れると自分達が困るからベランダに犬を出す？
そんなのあるのかな？

売れ残っているといえばそれまでだけど
１４００戸を売るのって、そう簡単じゃないし
何より、どんどん好きな間取り、選択肢が減る上に、
選挙次第で、住宅ローン減税や優遇税制、消費税がどうなるか見えないから
住宅購入は最近は様子見ムードらしいよ
金融政策次第で金利もどうなるのかよくわからんし

でも、大概の新築が１、２年目で１、２割下落なら
４０００万が３０００万台前半も止むなしだろ

完成しても、まだこんだけ残ってるというのは、人気無いよね。
中古との競合考えたら、実売価格は相当の下げだろうな。
ナイスだけが、大儲け。
誰しも資産価値の目減りがなるべくなら少ない、
購入の仕方をしたかったということでしょう。
ローン残高と売却価格が何年後に同じになるのか考えたら、
特に、ローン借り入れ額大きい人はたまらんね。

でも自己責任ですから、次回の買い替えの時は、よく考えましょう。
私は、思ったより近隣の音が聞こえるということ意外は、
概ね、満足です。
あとプールは必要ないね。お荷物になるの確実。

我が家はプールを利用するし
子供もスイミングスクールがあって
とても嬉しいです＾＾

永住を考えて購入したから
5000万超えでも損には思わないです
線路沿いでも静かで
夜景も綺麗だし
引っ越しして良かったなぁと思っています*＾＾*

今年のように市場小学校の夏期プールが使えない時は
喜んだお子さんも多しでしょうし、
来年以降も市場小学校はグランドもプールも
児童比率が高く、あまりのびのびできそうにないので
プールやグランドパークは子供が元気に遊ぶのに適しているのでは
ただ、親共々、マナーは守ってね
だんだん、芝生も平気で入っていくお子さんが増え（時は親御さんまでも）
やっていいこと、ダメなことは理解させてくださいね

確かに、芝生に入っている子供達は見ますね。
ボールで遊んでいる親子もいました。
何だか、このマンションのルールって保たれるのでしょうか？

2880ですか、そんなに下がりましたか。
1000以上の目減りは、寂しい気がします。
売る訳じゃないけど、ちょっとね。
このことは、考えないことにしましょう。

>>666さん
リハウスの広告をわざわざ各世帯に配布したのも
こうして入居者が掲示板に不満を書き込み
書き込みを見た潜在顧客の目にとめ
購入者が減るように誘導していたら、
大した手法です。
本当にそんな感じもしてきます。

リハウスだけのやり方ではないかもしれないが、かなり汚い。
まず入居している人に相当迷惑、失礼。
これで売値がリハウス値段になるとは思わないが、どっちも損になるとしか考えられない。
ナイスは販売、住民は資産価値、そしてリハウス自身の利益に影響がありうることを忘れずに。
そしてリハウスはこのやり方で将来の客を失った。
もちろん私もその一人。

三井のリハウスの広告は、ポスティングされていたのを部屋に持ち帰り
すぐに、古紙の分別袋にいれました
ローン背負って、懸命に仕事している主人の目にはふれさせたくなかった

どういう事情で、売らなければならなかったのかわからないけど
よく二年足らずで３割も安く売れますよね

E棟最上階という話のようですが、最初から三井関係の人が買ってたりして
そして、こういう売却が三井の手法だったりして

全ポストに撒いていたとすれば、売りに出ていた部屋の隣室の人は
どういう思いだったでしょう
しかも、前後して、矢向の三井の新築物件の広告も入っていたし
昨日も三井の建売の広告が入っていたけど、本当に不愉快

ついでにナイスのお友達紹介してのチラシも不愉快
あんな三井の広告みせられているのに入居者に頼るな
営業しっかりしろですよ

最近、ポストにいろんな種類のチラシが
やたらに入ってませんか？
ポスティング禁止だった気がするんだけど。。。
配る方にしたら一度に1400〜ポスティング出来るんだから、
ここは穴場なのかも知れないけども、不要なチラシが多くて迷惑だよ。

うちはＥ棟上層階角部屋だけど普通に５０００万越えでむしろ６０００万近かったのにそんなに下がってるの？

確かにナイスの紹介して！のチラシうざい。しょっちゅう入ってますね。

あと以前のＦ棟３階がうるさいって話題、昨日の帰宅時に長時間のすごい騒ぎ声が聞こえて現場見に行きました。

我が家は上のほうの階なのにすごい響いてうるさかった。

ずっと見てたらやはり子供と母親はＦ棟３階の部屋に入っていったよ。Ｆ棟３階に住んでるのを確認しました。家に入るの見たから。

F棟3階は朝もうるさい、夕方もうるさい…
どこまで非常識な親なんだろう。
うちの子と同じ学年じゃないことを祈るばかり。

ポストのとこにゴミ箱欲しくないですか？
余計なチラシ、家に持ち帰る前に捨てれるんだけどな〜

>>674さん
欲しいです
以前、提案・要望用紙に書いて出しましたが、
必要なしって回答でした。
コストがかかるなら、買ってとはいわないから
数千円のことなら、個人で負担してもいいから
置かせてほしい。
もっとも、たまったら誰がゴミ捨て場に持っていくのか、
チラシ以外の生ゴミなどが捨ててあったら、誰が分別して捨てるのか。
そういう問題もありますからね。
ついでに、宅配ボックスの扉の内側に、小さくていいので台が欲しい。
宅配ボックスの扉って、異様に重くないですか。
大きめの荷物の際、持ったまま開けるのが大変。
これだって、イスでよければ自腹で準備するのに。

>675
提案はいつ出しました？議事録で読んだ記憶がないので。
結構しょうもないものでも、購入決定されてたりするから、プレゼンの問題な気もする。
チラシのゴミ箱はあった方がいいな。
チラシ以外のゴミまで捨てられる可能性があるから却下されたのかな？

宅配ボックス側の椅子は、ただでさえ狭い通路がさらに狭くなるから、微妙。

多少高いものでも欲しい人が多いなら、寄付金募ってもいいんじゃないかな。
全世帯が欲しいと思えば、1世帯100円でも14万円のものが買える。

前に住んでいたマンションにチラシ用のゴミ箱があったのですが
タバコ？の灰を捨てた人がいて
ボヤ騒ぎになって撤去されました。

＞６７２
何㎡位なんですか！？
うちは坪190位でしたが。

＞678

Ｅ棟上層階角部屋で 何㎡か？と質問されても
答えたらどこの部屋かわかってしまうから
答えられないかも
上層階の角はどこの棟でも高いのでは？

我が家は坪210超え（4街区）

＞675
エントランスの入り口から入り直せばいいだけ