マンション住民さん
[更新日時] 2013-03-08 00:08:53
掲示板の管理人さんからの協力依頼に応じて、 4 に続き、またスレを新しく作ってみました。
以後、こちらで。
こちらは過去スレです。
ヨコハマ オールパークスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-09-09 11:45:40
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横浜・神奈川のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part5」についてご紹介しています。
こちらは過去スレです。
ヨコハマ オールパークスの最新情報をチェック！
ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判
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492 匿名 2012/11/24 04:50:38
我が家は入居可能日初日に入居しました。
駐車場は当初は自走式の５階を希望していましたが抽選で外れてしまいました。
しかし、毎回、自走式駐車場をマンションの上層階の廊下から見下ろしていると５階が結構ガラガラです・・・。
なぜ外れたのでしょうか？何か裏工作でもあったんですか？
噂では車椅子の方、優先、と聞きましたがしっくりこない部分があります。
車椅子なら屋根のない５階は雨が降った時に大変なのでは？１階の方が移動もスムーズでは？わざわざ５階にする理由がわかりません。駐車場のエレベーターも使用しない人がほとんどだしこれまで駐車場のエレベーターで人と会ったことがありません。
単に料金が安く５階がいいからと言って車椅子を引き合いに出すのはいかがなものでしょうか？ -
494 匿名 2012/11/24 05:13:45
>492さん
ここの場合、車の保有・非保有に関わらず、必ず、１世帯１駐車場を登録しなければなりません。
我が家は、車を保有していませんので、できれば機械式の１０００円くらいまでを希望しましたが
くじ運が悪く、抽選で自走式の５５００円の場所があたりました。
当然、無駄に毎月５５００円支払っています。
このように、保有していないのに、駐車場が割り当てられる以上、保有していない世帯分、
駐車スペースに車が止まっていない、ガラガラの状態は十分考えられます。
マンション外がダメですが、
マンション内での貸し出しを申請していますが、
そういう方が多いのか、まったく、借りたいという話はありません。 -
496 匿名さん 2012/11/24 05:25:40
車の保有していない世帯で、それでも自走式がいいという人は
当然、皆さん、一番安い場所も希望しますが、
抽選である以上、仕方ないことですよね。
-
497 匿名 2012/11/24 05:45:41
入居者全体にアンケートをとって、
車を保有していない入居世帯がどのくらいあるのかしりたいです。
その数によっては、メンテナンス代のバカ高い機械式を撤去して、
その場所に、自転車の駐輪スペースをつくり、
駐車場は、車の保有者と非保有者の希望者だけの登録にして
それでは自走式のメンテ料に問題があれば、
駐車場を希望しない世帯から月1000円徴収くらいにしたらとも思います。
ナイスからは、その内、希望者が出ると言われましたが
このまま、私のように、何十年、毎月５０００円も６０００円も
無駄に払う世帯もあるかと思うと、本音ではやりきれません。
（第一、営業からは、ほとんどの人が自走式を希望するので
機械式の数百円の不便なところは最後まで抽選で残りますと
言われましたが、それ自体が、嘘でした。
まあ、最初から、車離れのこのご時世、そんなことはないと思っていましたが）
-
500 マンション住民さん 2012/11/24 08:55:14
どこのマンションも駐車料金は実際かかるコストよりは利便性を重視した料金を設定。
当然自走式の駐車料金の一部は機械式のメンテ費用に流れる。
しかし機械式駐車場はせっかく作ったので今更撤去は考えられない。
最初設定した（機械式の）利用料金を上げることも難しい。
生活パターンが変わると車利用パターンも変わってくる。
抽選で与えられた駐車スペースは他の人に貸したり、チェンジ出来る仕組みを作ればいい。
機械式パーキングの大規模修繕などが必要な場合は段数を減らして立て直すか平面駐車場に転換して運用したほうがいい。
それでも世帯数対駐車場数は８割、９割で高い方、車離れは続くので充分だと思う。
一言多いが、機械式で毎日車に乗っているど根性ドライバーには利用料金を上げて徴収するか自走式へ移動して貰いたい。
もし機械式駐車場の利用履歴が照会できれば。。になるけど。少数が５割以上利用してるのもたまらんな。
-
501 マンション住民さん 2012/11/24 13:02:40
497さんの意見いいなと思ったのですが、うまくいかなそうなのですね。
確かに駐車場の抽選、機械式の安いところが早く埋まりましたよねー。
そして四街区完成した今、機械式結構ガラガラ(笑) -
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503 住民さんＣ 2012/11/24 14:26:06
駐車場の床ゆがんでね？
鉄骨の支柱と支柱の間のコンクリが凹んでるように見えるぜ
そりゃ毎日負荷があるにしろあと何十年も耐えられるのか超心配 -
504 匿名 2012/11/24 14:47:06
駐車場は、これからもいろいろ問題でてきそうですね
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0000001062012/
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMGOp4060002052007/ -
505 匿名 2012/11/24 18:11:55
ここを購入した方って、１世帯１駐車場を契約って知ってたんですよね？
車を趣味にしている方だったら、ここの駐車場代ぐらい、一番高いところでも気にならないだろうし、車を持たないと決めていたなら、駐車場100％じゃないところにするべきだったのでは？
たぶん、車に乗らない方や、それほど愛着のない方は、一番安いところを希望してたのではないでしょうか？そんな同じ考えの人なんて、いくらでもいるではないでしょうか。
駐輪場にしても、将来、１世帯2台じゃ足りないと分かっているいるなら最初に申し込みでおけば良かったのでは？ -
506 マンション住民さん 2012/11/24 18:57:29
>>505さん
皆、一世帯一台はわかっていたとは思いますが
自分の担当営業は、駐車場代は５００円かせいぜい１０００円ですからと、また
抽選といっても、まず希望のところがとれますよと抽選会直前まで言ってました。
同じようなことを営業から言われた車の持たない世帯の方も多かったのでは。
明らかに、自走式の何千円のところは、車を保有している方が希望するし、
事前アンケートの結果では保有者が多いので機械式の希望は少ないですよとかとも
言われました。（時期的に、私はアンケート締め切り後の客ですが）
なので、ご指摘の通り、車を保有していない人は大概安い機械式を希望していたと
思いますよ。
それと、自転車についても、505さんはどうかしれませんが、４街区入居の私は
一世帯上下段１台ずつまでですと、最初にはっきり言われました。
抽選の結果なので、仕方がないと思っていますが、完売後は、入居者の車の保有状況に
よって、駐車場をどうしていくかは、（何年か先であれ）総会の議題になって
しかるべきかと思っています。機械式はもちろん、自走式だって、あんなに
ガラガラで、稼働率が低いのに、多額のメンテナンス費用をかけることが妥当なのかどうか。
ガラガラの駐車場を見ると、スペース的にももったいないなと感じています。
-
507 マンション住民さん 2012/11/25 00:42:37
駐車場や駐輪場みたいに建築許可が必要が増改築は
大規模修繕時に話をするしかないかなあと思ってましたが
機械式を全部撤去して、自走式を増やして、
使用料も減らすのがいいんじゃないでしょうかね。
使われない駐車場はまとめて来客者用に貸し出すとか
駐輪場として貸し出して使うとか出来ないでしょうか。
（つまり借主は管理組合=我々の管理費）
-
508 匿名 2012/11/25 00:53:24
> 507
駐車場を外部に貸し出すとなると
かなりの確立で「管理組合」は法人税を払うことになります。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf
つまり、一般の法人と同じよう会計を記録し、決算申告し、、、の手間が発生するという事です。
-
509 マンション住民さん 2012/11/25 01:28:30
数字で考えよう。
機械式駐車場の駐車料金は維持費を上回るか？
なら現状維持。
維持費がもっと高いならいくら足りないか？
現実的な駐車料金を再設定。
機械式駐車場を撤去して段数を減らす・平面駐車場または駐輪場へ切り替えそれぞれの費用はいくらか？
新駐車料金でその費用を賄うのは何年後？
賄うことが出来たら、いつ撤去した方がいい？
今すぐ？（維持費が高くなるときいいかも）
壊れた時？（維持費が駐車料金よりかからなければ、撤去するいみないよね。）
駐車区画が減った分、駐車スペースを必要としない世帯が多かった場合は皮肉だが、抽選で手放す世帯を決める。
毎年駐車場区画変更期間を設け、生活パターンにあわせて駐車区画を変えることができれば不満は減ると思うけど。
管理組合やってくれるかな？暇な時やろうよ。
-
510 匿名 2012/11/25 03:04:08
ここは自己中な母親が多いですね。
人様の迷惑を考えない「ベビーカー様」が目立ちます。廊下などを通る時も決して避けようとしない。
それどころか、エレベーター待ちの時もベビーカーなんだからこっちが優先よ！ベビーカー様よ！という母親が多いです。 -
512 匿名 2012/11/25 04:02:53
前にこのスレにて、ベビー連れは本当に大変だから、老人とベビーカー以外の人はエレベーター利用を考慮して欲しい的なことを言っている母親がいましたよ。
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514 入居済みさん 2012/11/25 04:31:25
毎回思うことがあるけど
後ろが詰まっているにもかかわらず平気で専用廊下をノロノロと歩く馬鹿な主婦がいます。
とくに１８時過ぎのエントランス～エレベーターまでは帰宅の労働者がいっぱいいます。
それにもかかわらず廊下を塞いでしまってたむろっている主婦がいます。通れませんアピールしても退こうともしない。
マジで人間性疑います！ -
515 匿名 2012/11/25 04:35:26
そりゃーずうずうしいよ！だって子供産んでるんだよ！？
自分と子供が一番で他人の事なんか考えてないっしょ！子供産んだ女性ってとても気が強いから。
自分を否定される事に一番敏感だし自分優先で他人に譲れと思ってるからさ。
会社にもいるもん３７歳で子供持ちの人がずばりこれに当てはまる。とにかく「否定されること」にとても敏感！ -
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517 匿名 2012/11/25 09:47:31
横浜市は、マンションなど集合住宅建設に対し
駐車場設置義務の条例などがあるので、うるさいと職場で聞きました。
１世帯あたり１台分の駐車場を用意しないといけない、、、とか。
（真偽のほど、不明）
あと、オールパークスの場合は開発の時点で
ナイスとの協議があった訳ですから、その時の「合意」内容によっても
簡単に駐車場を減らす、変更する、などができない可能性があるかも。
http://jourei.jyunpo.com/14c1yokohama.html
> 床面積が、1,000㎡または2,000㎡を超える建築物に、駐車場の附置義務あり。
> 床面積が、3,000㎡を超える建築物には、荷捌き用駐車施設の附置義務もあり。
> （ただし、敷地面積1,000㎡未満の場合は、不要）
> 床面積が、1,000㎡を超える建築物には、自動二輪車用駐車場の附置義務あり。
> （条例第4条～第6条の3、第8条～第11条、規則第3条～第5条の2）
> 共同住宅、長屋、寄宿舎および下宿の駐車場附置義務あり。
>（条例第4条の3）
> 共同住宅で、その用途に供する部分の床面積合計が1,000㎡を超えるものには、
> 幅員3ｍ以上の窓先空地を設置しなければならない。
>（条例第20条の2）
-
519 マンション住民さん 2012/11/25 16:24:39
最近４街区のエントランス周辺で不審人物を見かけます。
だれかの後ろについて、オートロックの中に一緒に入っているようですが、
見た目がいかにも８９３です。 -
521 マンション住民さん 2012/11/26 08:24:33
さっきピンポンダッシュされました。
玄関先近くにいた小学生らしき男女５～６人に聞いてみたところ
訳のわからない言い訳をしつつ、自分達ではないと否定。
疑いながらも証拠はないので、管理人事務室に報告するにとどめました。
玄関ポーチの扉も開けっ放しにされ、物騒だし、何より不愉快です。
皆さんもどうぞお気をつけください。 -
523 匿名さん 2012/11/26 12:22:27
グランドパークからフラワーパークに抜ける道で
ただいま、自転車に乗って後ろから来た女性（2街区と判明）に
荷物もって歩いている私は、接触されました。
謝るでもなく、「どうも」といって、そのまま自転車に乗って
駐輪場に行きましたが、
降りろ！
謝れ！
私は、入居後、今日をいれ、三度とはいえ、日没後に同様の自転車との接触を
経験しています。
サンワの買い物帰りで、私もレジ袋や鞄をもって荷物が多いのかもしれませんが
かなり早足なので、自転車を降りて通行していただければ、後ろから来て
追い抜き様に接触もないでしょう。
こういう人がいる限り、自転車の通行を今より緩くルール改正することには
反対です。 -
525 住民さんＡ 2012/11/26 13:28:04
519さん
詳細を教えてください。4街区に限らずマンション全体でそうした行為は防がないと。
よその営業さんなら荒らさないでくださいね。
以前も悪い人がマンションに逃げ込んだとか書いた人がいたけど
その後何も音沙汰なし。
ここに書き込む人ならその後どういう反応があったか気になるはずなんですけどね。 -
526 住民さんＡ 2012/11/27 00:36:29
マンションの駐車場って100％じゃないと
近隣の相場ぐらいの駐車料金になるって聞いた事あるんだけど
そうなの？
この辺だと2.3万ぐらいするのかな？ -
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528 匿名さん 2012/11/27 03:00:55
>>527さん
ありがとうございます
以前、１街区で、小学生がエントランスロビーの植物で
チャンバラごっこっのようなことをしていたという話がありましたが
なんでも子供の遊びで済ませるわけにはいかないですよね
>>526さん
駐車場は、金のかかる機械式が安く、さほどかからない自走式が
機械式の５倍、１０倍の料金なんですから
入居者に駐車場希望の有無をアンケートをとって、
全体の６、７割くらいしか必要としていないなら
自走式そのままで機械式のみ撤去しても
さほど料金は上がらないのでは。
駐車場については
完売後、法的な問題の有無も含め、検討すべき課題だと思います。
-
529 マンション住民さん 2012/11/27 15:24:57
５１９です。
その後見かけませんが、
>だれかの後ろについて、オートロックの中に一緒に入っているようですが、
こういう入り方を禁止しないとだめですよね。不便にはなりますが。 -
530 マンション住民さん 2012/11/28 01:30:26
別のことだが、以前たまたま飲んで遅く帰宅、たまたま前に歩いた女性も同じ棟だったらしい。
結局女性の後ろにそのままついて入る状況。
それがまた同じエレベーターを待つことに。
あのぶす、逃げちゃった。
嫁もいて普通に暮らしているのに、なんでこうなるのか！
-
533 入居前さん 2012/11/28 10:35:25
来月 入居することになりました。
担当の営業さんからこちらにはいろんなサークルがあり慶応大学の卒業者の集まりもあると聞いたのですが
コミュニティクラブに問い合わせればわかりますか？
３０人弱ＯＢがいると聞いて自分も２０年度卒ＯＢなので参加したいんですけど。 -
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542 マンション住民さん 2012/11/29 15:07:58
幼稚舎から入ってない人はニセモノ
だいぶ人種が違う
たぶん煽りなので反応したら負け（笑
20代でマンション買えるなんていいな～
それとも人生早まっただけ？ -
543 マンション住民さん 2012/11/29 15:09:51
だから、せっかく慶応出たのにこのマンションに住んでる時点で
慶応出身者としては＊＊＊みなんだから、下手に学歴ひけらかさないで大人しくしてなさい。
「無職 低学歴の僻みウザイ」とか煽ってるけど、
あなたはその無職、低学歴と同じマンションに住んでることになるんだよ？
って言うか、慶応の話を持ち出す人は、むしろアンチ慶応なんじゃないか？
意図的に慶応が嫌われるような会話を持ち出しているようにしか思えない。 -
546 マンション住民さん 2012/11/30 10:02:20
この前このスレでも話題になっていた「ベビーカー様」に遭遇しました！
エレベーターには既に先に３人乗っていました。
そこへベビーカの母親と子供１人。ベビーカーには子供は乗ってません。
ベビーカーには５つ入りのティッシュＢＯＸ、大袋が２つ、おもちゃが数個 ぶら下がっていました。
堂々と無理やり乗り込んできてギューギュー！ベビーカーを押し込みまくり！
図々しいにも程がある。順番なんだから次のに乗れば良いのに。 -
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548 住民さんＢ 2012/11/30 11:08:08
混んでるエレベーターでベビーカーの人が乗ってこようとしたら自分は降りて先に乗るようにゆずっちゃうな。
ベビーカー押してる人が多いのもあと数年の辛抱でしょ。みんな同じように年を取るのだから。
マンション購買層で多いのはやっぱり赤ちゃんがいる世代だろうし。
-
549 匿名 2012/11/30 12:02:54
エレベーター様とどうでも良いＫＯ様の人気に嫉妬w
とりあえずエレベーター様には一度会ってみたいです・・・
出現率の高い時間を教えて下さいませ。 -
554 匿名 2012/11/30 16:03:00
建物自体はとてもいいと思ったけど立地条件が悪くてここは買いませんでしたが
1400世帯も居るのに敷地内にフェミレスなどの誘致も無くプロのコンビニの誘致も無いのは本当に残念ですね
公園もただの広場じゃなくて遊具とかが有った方が楽しそう -
558 匿名 2012/12/01 02:22:41
557さん
556です。
F棟3階の該当宅、ご主人のお休みは何曜日なんでしょう？と思うほど毎日うるさいですね。
朝から妻子が廊下であんなにうるさくしていて、ご主人は何も思わないのでしょうかね？
そういう非常識な夫だから、妻もそれなりなんだろうなと推測しています。夫婦って、常識やマナー、モラルの価値観は基本的に同じですから。(性格は真逆もありえますが。)
それにしても、F棟3階は非常識な家庭が集中してしまったようですね。バラけていればここまでうるさく迷惑なことにはならなかったのではないかと思うと残念です。
-
559 匿名 2012/12/01 02:52:51
主婦に限らず女の人って
１人１人と話してみると
良い人だったりするけど、
３人以上固まると
とたんに騒がしくなる傾向があると思います。
周りが見えなくなるというか
気が大きくなるというか？？？
自分を含めて気をつけなければいけないと思います。。。 -
560 匿名さん 2012/12/01 03:01:56
ここじゃなく、F棟３階名指しで、実情、改善要望などを
管理組合宛の用紙（フロントでもらえます）に記入して
出すだけだしたら。
あるいは、何度も何度もナイスコミュニティに言えば、
さすがに重い腰をあげてくれるでしょう。
ナイスコミュニティだって、何度も言われればうんざりするだろうから、
ちょっとは本気モードになるんじゃないの？ -
563 マンション住民さん 2012/12/01 08:22:58
私が見るのは１８時半くらいだけど噂によるともっと前の時間から騒いでいるみたいですね。
子供たちは廊下でおにごっこしてて母親たちは座り込んで井戸端会議。最低な親子たちですね！ -
564 マンション住民さん 2012/12/01 08:30:07
一街区に住むものです。
この掲示板を少しばかり拝見いたしましたが、
なぜみなさんこんなここで不満ばかり話すのか良くわかりません。
いろいろな人間がいる中で不満がでるのは当たり前ですし、
そうゆう事も含めてのマンション購入だと思います。
また、これから買おうと思っている人間がこのページをみた時にどう思うでしょう？
失礼ながら、自分たちのの住むマンションの価値を下げてるのは自分たちなんだなと思ってしまいました。
私は現代にはとても珍しく、これほど住民間のコミュニティがしっかりしているマンションはそうないとおもいます。
こうゆうオールパークスのいい部分があるのに、あまりポジティブな投稿がないのはなんだか悲しいです。
自分の不満だけじゃなくこれを見てるひとがオールパークスっていいなと思える投稿をしませんか？
そうしたらきっと住民の方も気持ちよく生活ができるように思えるのですがどうでしょう。
-
567 入居済みさん 2012/12/01 08:48:54
よく廊下で凄い大声だして子供を怒鳴り付けてるヒステリーな母親がいるけどアレって何なの？
他人の私から見てもちょっと異常だよ。病気なのかな？
あれでは絶対に近隣の部屋の室内にまで聞こえるし迷惑すぎるよ。
今朝も見たけど母親の方が精神的にヤバイ感じがする。現場を見てたけど頭おかしくなっちゃった人みたいだったよ。
私は子供いないから分からないけど、子育てが大変でイライラするかもしれないけどあれは異常だよ。 -
569 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012/12/01 09:19:55
565〜567さん
廊下を走ってるとかそういった事はここで言ったところで仕方ないでしょうと言ったつもりなのですが伝わらなかったみたいで残念です。
ナイスに言うか、現行犯にそのまま注意するするかすればいいでしょうに。
やっぱりそういった行動が起こせない人間が文章であーだこーだいうのですね。
まぁみなさんレベルの高い人間でしょうので、大人な対応で生活すればいいんじゃないでしょうか
-
571 ↑ 2012/12/01 09:33:25
逆恨み という言葉を知らないあなたはやはり私の思った通りの頭の弱い人間でした。
上記にナイスに言った結果が書いてあるでしょ？よく読みもしないで現行犯とか笑えますね。
あなたみたいな人は自分がよければそれで良い人間なので何を言っても無駄でしょうけどｗ
-
573 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012/12/01 09:39:26
大抵の日本人は日本語を間違って使ってるのでそんなことでプライドが傷つくとか笑えますね。
顔が見えないから強気なんですよね？ww
-
by 管理担当
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総戸数 37戸 |
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神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
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