横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「YOKOHAMA ALL PARKS(ヨコハマオールパークス)Part5」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2013-03-08 00:08:53

掲示板の管理人さんからの協力依頼に応じて、 4 に続き、またスレを新しく作ってみました。
以後、こちらで。



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-09-09 11:45:40

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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判

  1. 481 匿名

    >471

    そうなんですか!?
    ありがとうございます!!

    楽しみです!

  2. 482 住民さんE

    ポーチを見回りして違反者見つけるパワーがあるなら
    敷地内を乗り回してる住人と近隣住民を取り締まったほうが
    よっぽどいいでしょう。


    駐輪場の設計を見直すなら、人の通行が少ない出入り口(J棟向かいのあたりとか)に
    作ったら敷地内の走行も減る、ゆったり停められるでいいことづくし!
    遠いからとかの文句はなしで。

  3. 483 匿名

    >479さん
    ナイスの営業の方には、この物件に限らず、
    ナイスのマンションは何をおいてもエントランスに力を入れてるので、
    人を招いても恥ずかしい思いをすることはないそうです。

    北京オリンピックと同じ発想ですよ!

  4. 484 匿名さん

    >483さん
    でも、4街区のエントランスをご覧になったことはありますか
    1街区、2街区のメインエントランスとは、明らかに扱いが違います。
    全く、力は入っていません。
    イスもテーブルもないしね。

  5. 485 マンション住民さん

    エントランスに力入れてこれか…。
    住民が言うのもなんですが、エントランスしょぼいと思う。
    そもそも人を招いて恥ずかしくないエントランスってどんな?

  6. 486 匿名

    4街区に住んでますが、エントランスなんてあったっけ?
    あ、あのただの通用門ね。雨の日は目の前の車寄せに大きな池できるとこですね!

    J棟にもとりあえず門つけましたってのありますね。

  7. 487 匿名

    騒音がホントに酷い。1年前からナイスや管理会社に対応して貰ってるし深夜に警備員にも見回りに来てもらってるのに。

    昨日の夜12時前くらいに上からドスンドスンって音した部屋なかった?15分くらい連続で!

    2街区です。ホントに引越し考えてます。

    上の部屋の人もそんな事してない、って言ってるし横から伝わってきてるんだと思うけど。

  8. 488 住民さんB

    何棟でしょうか?
    私はG棟ですが音の問題は全くありません。

  9. 489 マンション住民さん

    >487
    上の階の人は、「そんなことしていない」という回答ということですが
    その「ドスンドスン」という音は聞こえたと言ってましたか?
    左右の人はどうでしょう?配管で意外なところからの音が響いていることもあるので
    ちゃんと調べないと解決しないかもしれないですよ。

    時間帯からいっても、誰かが何かをしているのは間違いないでしょうけど

  10. 490 住民さんE

    最近、やたらとカラスが多い。集団で飛び回っていることがあります。
    それで気づいたけれど、H棟ベランダで飼われている犬を狙ってるんじゃないのかな。
    怖いなあ。それにしても、飼い主はまともじゃないな。
    どんな人なんだろう。

  11. 491 入居済みさん

    エントランス・駐輪場 ここは抽選じゃなく完成後、購入可能ですんで何をいまさら、ですね。
    モデルハウスだけ見て、購入した人は論外でしょう。真剣に考えなかったか考えが足らなかったんですね。
    少数意見かもしれませんが、エントランス・駐輪場の件は 完全却下。
    自転車・犬の無駄吠え・騒音と同等に話す事柄じゃないと思います。

  12. 492 匿名

    我が家は入居可能日初日に入居しました。

    駐車場は当初は自走式の5階を希望していましたが抽選で外れてしまいました。

    しかし、毎回、自走式駐車場をマンションの上層階の廊下から見下ろしていると5階が結構ガラガラです・・・。

    なぜ外れたのでしょうか?何か裏工作でもあったんですか?

    噂では車椅子の方、優先、と聞きましたがしっくりこない部分があります。

    車椅子なら屋根のない5階は雨が降った時に大変なのでは?1階の方が移動もスムーズでは?わざわざ5階にする理由がわかりません。駐車場のエレベーターも使用しない人がほとんどだしこれまで駐車場のエレベーターで人と会ったことがありません。

    単に料金が安く5階がいいからと言って車椅子を引き合いに出すのはいかがなものでしょうか?

  13. 493 マンション住民さん

    >492さん
    そういう下衆にふさわしく、カ タ ワに生まれついたんだと思っておきましょう。

  14. 494 匿名

    >492さん
    ここの場合、車の保有・非保有に関わらず、必ず、1世帯1駐車場を登録しなければなりません。
    我が家は、車を保有していませんので、できれば機械式の1000円くらいまでを希望しましたが
    くじ運が悪く、抽選で自走式の5500円の場所があたりました。
    当然、無駄に毎月5500円支払っています。

    このように、保有していないのに、駐車場が割り当てられる以上、保有していない世帯分、
    駐車スペースに車が止まっていない、ガラガラの状態は十分考えられます。

    マンション外がダメですが、
    マンション内での貸し出しを申請していますが、
    そういう方が多いのか、まったく、借りたいという話はありません。

  15. 495 匿名

    >492さん
    ついでに言いますと、仮に、入居可能日初日でも、
    駐車場も駐輪場も、まだ売れていない住居分の台数(スペース)を
    均等に外して、抽選が行われるので、
    駐車場で1階から5階まで、全ての階で、最初から何台分ずつかは
    初回抽選枠から外してあります。
    完成後、半年、一年後に入居したひとにも
    抽選とはいえ、選択の余地をナイスが残しています。
    早く、入居した人だけがお客さんではないからでしょう。

  16. 496 匿名さん

    車の保有していない世帯で、それでも自走式がいいという人は
    当然、皆さん、一番安い場所も希望しますが、
    抽選である以上、仕方ないことですよね。

  17. 497 匿名

    入居者全体にアンケートをとって、
    車を保有していない入居世帯がどのくらいあるのかしりたいです。
    その数によっては、メンテナンス代のバカ高い機械式を撤去して、
    その場所に、自転車の駐輪スペースをつくり、
    駐車場は、車の保有者と非保有者の希望者だけの登録にして
    それでは自走式のメンテ料に問題があれば、
    駐車場を希望しない世帯から月1000円徴収くらいにしたらとも思います。

    ナイスからは、その内、希望者が出ると言われましたが
    このまま、私のように、何十年、毎月5000円も6000円も
    無駄に払う世帯もあるかと思うと、本音ではやりきれません。
    (第一、営業からは、ほとんどの人が自走式を希望するので
    機械式の数百円の不便なところは最後まで抽選で残りますと
    言われましたが、それ自体が、嘘でした。
    まあ、最初から、車離れのこのご時世、そんなことはないと思っていましたが)

  18. 498 マンション住民さん

    >497さん
    「全世帯に1台分確保」されている場合とそうでない場合とで、法律上の扱いが変わるので難しいようです。

  19. 499 匿名

    >498さん

    そうなんですね。
    すっかり、愚痴ってしまいました。
    でも、、駐輪場の問題も駐車場の問題も
    そのうち総会で議題にあがるかも。
    希望ですが。

  20. 500 マンション住民さん

    どこのマンションも駐車料金は実際かかるコストよりは利便性を重視した料金を設定。
    当然自走式の駐車料金の一部は機械式のメンテ費用に流れる。
    しかし機械式駐車場はせっかく作ったので今更撤去は考えられない。
    最初設定した(機械式の)利用料金を上げることも難しい。

    生活パターンが変わると車利用パターンも変わってくる。
    抽選で与えられた駐車スペースは他の人に貸したり、チェンジ出来る仕組みを作ればいい。

    機械式パーキングの大規模修繕などが必要な場合は段数を減らして立て直すか平面駐車場に転換して運用したほうがいい。
    それでも世帯数対駐車場数は8割、9割で高い方、車離れは続くので充分だと思う。

    一言多いが、機械式で毎日車に乗っているど根性ドライバーには利用料金を上げて徴収するか自走式へ移動して貰いたい。
    もし機械式駐車場の利用履歴が照会できれば。。になるけど。少数が5割以上利用してるのもたまらんな。

  21. 501 マンション住民さん

    497さんの意見いいなと思ったのですが、うまくいかなそうなのですね。

    確かに駐車場の抽選、機械式の安いところが早く埋まりましたよねー。

    そして四街区完成した今、機械式結構ガラガラ(笑)

  22. 502 入居済み住民さん

    一昨日位からネットが繋がらなくなってしまったのですが、同じ症状の方いますか?

  23. 503 住民さんC

    駐車場の床ゆがんでね?
    鉄骨の支柱と支柱の間のコンクリが凹んでるように見えるぜ

    そりゃ毎日負荷があるにしろあと何十年も耐えられるのか超心配

  24. 504 匿名
  25. 505 匿名

    ここを購入した方って、1世帯1駐車場を契約って知ってたんですよね?
    車を趣味にしている方だったら、ここの駐車場代ぐらい、一番高いところでも気にならないだろうし、車を持たないと決めていたなら、駐車場100%じゃないところにするべきだったのでは?
    たぶん、車に乗らない方や、それほど愛着のない方は、一番安いところを希望してたのではないでしょうか?そんな同じ考えの人なんて、いくらでもいるではないでしょうか。
    駐輪場にしても、将来、1世帯2台じゃ足りないと分かっているいるなら最初に申し込みでおけば良かったのでは? 

  26. 506 マンション住民さん

    >>505さん
    皆、一世帯一台はわかっていたとは思いますが
    自分の担当営業は、駐車場代は500円かせいぜい1000円ですからと、また
    抽選といっても、まず希望のところがとれますよと抽選会直前まで言ってました。
    同じようなことを営業から言われた車の持たない世帯の方も多かったのでは。
    明らかに、自走式の何千円のところは、車を保有している方が希望するし、
    事前アンケートの結果では保有者が多いので機械式の希望は少ないですよとかとも
    言われました。(時期的に、私はアンケート締め切り後の客ですが)
    なので、ご指摘の通り、車を保有していない人は大概安い機械式を希望していたと
    思いますよ。

    それと、自転車についても、505さんはどうかしれませんが、4街区入居の私は
    一世帯上下段1台ずつまでですと、最初にはっきり言われました。

    抽選の結果なので、仕方がないと思っていますが、完売後は、入居者の車の保有状況に
    よって、駐車場をどうしていくかは、(何年か先であれ)総会の議題になって
    しかるべきかと思っています。機械式はもちろん、自走式だって、あんなに
    ガラガラで、稼働率が低いのに、多額のメンテナンス費用をかけることが妥当なのかどうか。
    ガラガラの駐車場を見ると、スペース的にももったいないなと感じています。


  27. 507 マンション住民さん

    駐車場や駐輪場みたいに建築許可が必要が増改築は
    大規模修繕時に話をするしかないかなあと思ってましたが
    機械式を全部撤去して、自走式を増やして、
    使用料も減らすのがいいんじゃないでしょうかね。

    使われない駐車場はまとめて来客者用に貸し出すとか
    駐輪場として貸し出して使うとか出来ないでしょうか。
    (つまり借主は管理組合=我々の管理費)

  28. 508 匿名

    > 507

    駐車場を外部に貸し出すとなると
    かなりの確立で「管理組合」は法人税を払うことになります。

    http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf


    つまり、一般の法人と同じよう会計を記録し、決算申告し、、、の手間が発生するという事です。


  29. 509 マンション住民さん

    数字で考えよう。

    機械式駐車場の駐車料金は維持費を上回るか?
    なら現状維持。

    維持費がもっと高いならいくら足りないか?
    現実的な駐車料金を再設定。

    機械式駐車場を撤去して段数を減らす・平面駐車場または駐輪場へ切り替えそれぞれの費用はいくらか?
    新駐車料金でその費用を賄うのは何年後?
    賄うことが出来たら、いつ撤去した方がいい?
    今すぐ?(維持費が高くなるときいいかも)
    壊れた時?(維持費が駐車料金よりかからなければ、撤去するいみないよね。)

    駐車区画が減った分、駐車スペースを必要としない世帯が多かった場合は皮肉だが、抽選で手放す世帯を決める。

    毎年駐車場区画変更期間を設け、生活パターンにあわせて駐車区画を変えることができれば不満は減ると思うけど。
    管理組合やってくれるかな?暇な時やろうよ。

  30. 510 匿名

    ここは自己中な母親が多いですね。
    人様の迷惑を考えない「ベビーカー様」が目立ちます。廊下などを通る時も決して避けようとしない。
    それどころか、エレベーター待ちの時もベビーカーなんだからこっちが優先よ!ベビーカー様よ!という母親が多いです。

  31. 511 匿名

    >510さん
    ここは、といってもだいぶ広いので、具体的な棟を教えてもらえませんか。

  32. 512 匿名

    前にこのスレにて、ベビー連れは本当に大変だから、老人とベビーカー以外の人はエレベーター利用を考慮して欲しい的なことを言っている母親がいましたよ。

  33. 513 匿名

    >511

    我が家は2街区です。少なくても我が家の棟では多いですね。

    >512

    それは酷いですね。最近、自転車で専用廊下を走る母親やベビーカー様には目に余るものがありますね。
    そこまでずうずうしくないとやってられないのでしょうかね。モラルの低下が酷いですね。

  34. 514 入居済みさん

    毎回思うことがあるけど
    後ろが詰まっているにもかかわらず平気で専用廊下をノロノロと歩く馬鹿な主婦がいます。

    とくに18時過ぎのエントランス~エレベーターまでは帰宅の労働者がいっぱいいます。

    それにもかかわらず廊下を塞いでしまってたむろっている主婦がいます。通れませんアピールしても退こうともしない。

    マジで人間性疑います!

  35. 515 匿名

    そりゃーずうずうしいよ!だって子供産んでるんだよ!?

    自分と子供が一番で他人の事なんか考えてないっしょ!子供産んだ女性ってとても気が強いから。
    自分を否定される事に一番敏感だし自分優先で他人に譲れと思ってるからさ。

    会社にもいるもん37歳で子供持ちの人がずばりこれに当てはまる。とにかく「否定されること」にとても敏感!

  36. 516 マンション住民さん

    >508
    来客用って、今、存在するものの数を増やすって意味ですよ。
    そういや、来客用の料金見直しをするという話があったような。。

    >509
    駐車場のメンテナンス代は、ほとんど機械式なので、機械式の利用料が維持費より高いということはない。
    マンションによっては、機械式のメンテは、機械式利用者だけの費用負担でやるというところもあるくらい。
    実際の価格は見積取らないと分からないだろうねぇ。

  37. 517 匿名

    横浜市は、マンションなど集合住宅建設に対し
    駐車場設置義務の条例などがあるので、うるさいと職場で聞きました。

    1世帯あたり1台分の駐車場を用意しないといけない、、、とか。
    (真偽のほど、不明)
    あと、オールパークスの場合は開発の時点で
    ナイスとの協議があった訳ですから、その時の「合意」内容によっても
    簡単に駐車場を減らす、変更する、などができない可能性があるかも。


     http://jourei.jyunpo.com/14c1yokohama.html


    > 床面積が、1,000㎡または2,000㎡を超える建築物に、駐車場の附置義務あり。
    > 床面積が、3,000㎡を超える建築物には、荷捌き用駐車施設の附置義務もあり。
    > (ただし、敷地面積1,000㎡未満の場合は、不要)
    > 床面積が、1,000㎡を超える建築物には、自動二輪車用駐車場の附置義務あり。
    > (条例第4条~第6条の3、第8条~第11条、規則第3条~第5条の2)


    > 共同住宅、長屋、寄宿舎および下宿の駐車場附置義務あり。
    >(条例第4条の3)
    > 共同住宅で、その用途に供する部分の床面積合計が1,000㎡を超えるものには、
    > 幅員3m以上の窓先空地を設置しなければならない。
    >(条例第20条の2)

  38. 518 匿名

    >>513さん
    2街区のそうした行為をする母親のモラルのなさは
    ここでもさんざん、過去、話題になっています

    >>517さん
    矢向の三井のパークなんとかも、ファインフロンテラスも
    入居世帯分の駐車場はありません
    全体の6割か7割程度の駐車場台数です
    機械式は安い料金であるため、機械式のメンテナンス代は
    自走式の料金から流用されているはずです。
    これでは、車を保有していいない自走式登録者はたまったものではありません。

  39. 519 マンション住民さん

    最近4街区のエントランス周辺で不審人物を見かけます。

    だれかの後ろについて、オートロックの中に一緒に入っているようですが、
    見た目がいかにも893です。

  40. 520 匿名

    >>519さん
    ここに書き込むより、防災センターだっけ?24時間対応のとこ
    警備に伝えてください

  41. 521 マンション住民さん

    さっきピンポンダッシュされました。
    玄関先近くにいた小学生らしき男女5~6人に聞いてみたところ
    訳のわからない言い訳をしつつ、自分達ではないと否定。
    疑いながらも証拠はないので、管理人事務室に報告するにとどめました。
    玄関ポーチの扉も開けっ放しにされ、物騒だし、何より不愉快です。
    皆さんもどうぞお気をつけください。

  42. 522 匿名

    >>521さん
    何街区ですか

  43. 523 匿名さん

    グランドパークからフラワーパークに抜ける道で
    ただいま、自転車に乗って後ろから来た女性(2街区と判明)に
    荷物もって歩いている私は、接触されました。
    謝るでもなく、「どうも」といって、そのまま自転車に乗って
    駐輪場に行きましたが、
    降りろ!
    謝れ!

    私は、入居後、今日をいれ、三度とはいえ、日没後に同様の自転車との接触を
    経験しています。
    サンワの買い物帰りで、私もレジ袋や鞄をもって荷物が多いのかもしれませんが
    かなり早足なので、自転車を降りて通行していただければ、後ろから来て
    追い抜き様に接触もないでしょう。

    こういう人がいる限り、自転車の通行を今より緩くルール改正することには
    反対です。

  44. 524 匿名

    何でですかね
    1街区に住んでいますが、私たち家族は何事もなく快適に住んでいますが!
    何が違いがあるのでしょうか?

  45. 525 住民さんA

    519さん
    詳細を教えてください。4街区に限らずマンション全体でそうした行為は防がないと。


    よその営業さんなら荒らさないでくださいね。
    以前も悪い人がマンションに逃げ込んだとか書いた人がいたけど
    その後何も音沙汰なし。
    ここに書き込む人ならその後どういう反応があったか気になるはずなんですけどね。

  46. 526 住民さんA

    マンションの駐車場って100%じゃないと
    近隣の相場ぐらいの駐車料金になるって聞いた事あるんだけど
    そうなの?

    この辺だと2.3万ぐらいするのかな?

  47. 527 マンション住民さん

    >522さん
    1街区です。

  48. 528 匿名さん

    >>527さん
    ありがとうございます
    以前、1街区で、小学生がエントランスロビーの植物で
    チャンバラごっこっのようなことをしていたという話がありましたが
    なんでも子供の遊びで済ませるわけにはいかないですよね

    >>526さん
    駐車場は、金のかかる機械式が安く、さほどかからない自走式が
    機械式の5倍、10倍の料金なんですから
    入居者に駐車場希望の有無をアンケートをとって、
    全体の6、7割くらいしか必要としていないなら
    自走式そのままで機械式のみ撤去しても
    さほど料金は上がらないのでは。
    駐車場については
    完売後、法的な問題の有無も含め、検討すべき課題だと思います。


  49. 529 マンション住民さん

    519です。

    その後見かけませんが、
    >だれかの後ろについて、オートロックの中に一緒に入っているようですが、

    こういう入り方を禁止しないとだめですよね。不便にはなりますが。

  50. 530 マンション住民さん

    別のことだが、以前たまたま飲んで遅く帰宅、たまたま前に歩いた女性も同じ棟だったらしい。
    結局女性の後ろにそのままついて入る状況。
    それがまた同じエレベーターを待つことに。
    あのぶす、逃げちゃった。
    嫁もいて普通に暮らしているのに、なんでこうなるのか!

  51. by 管理担当

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神奈川県藤沢市高谷132-5他

未定

3LDK

70.00m²~80.60m²

総戸数 36戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

5200万円台~9400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

61.6m2~75.24m2

総戸数 32戸

ミオカステーロ橋本Ⅱ

神奈川県相模原市緑区東橋本二丁目

3LDK・4LDK

62.59㎡~80.02㎡

未定/総戸数 24戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4900万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

未定

2LDK+S(納戸)〜4LDK

72.45m2〜103.5m2
(A・B・B1・Btg・E・FrタイプはMB面積を除外)

総戸数 23戸

ファインスクェア大和

神奈川県大和市深見西二丁目

2LDK+S~4LDK

60.80㎡~70.15㎡

未定/総戸数 25戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸