シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

テーブル占拠はいかがなものか・・・

なんだか最近ネットで話題の「カフェで長時間の勉強ってどうよ」って話に似てますね
　

よく駐車場ネタでこれだけ盛り上がれますね。
自分も比較対象でしたが駐車場必須の生活なので、除外して駐車場100％の他を買いました。
もう駐車場はハズレた！って後悔するしかないでしょう。ここを買ったことも後悔かも。

確かにね…買ってたら後悔ですかね。
透明なバルコニーのガラス越しに、
洗濯物が丸見えでした。
カーテン締め切らないと部屋の中まで見えてしまいます。
それに、せっかく立派なエントランスなのに…周辺の建物の陰になってるから、
残念。

売れ行きはどうなんですか？
まぁ半分売れてたらいい方でしょうけど。
ガラスバルコニーは個人的には好きです。

あと30戸くらい残ってます(^^)

いま４期１次ですが何期まであるかご存じの方いますか？

今後の売れ行き次第だと思います。
期、次が変わるごとに価格の見直しがされます。

30戸？　賃貸も含めるともっと売れ残ってるよ。

賃貸はないね。
残りは80〜100戸といったところ。

649
650

事実と反してます。
残り３０は事実です。

私は業者ではありませんが。

これから購入すると駐車場とれますか？

これから購入する方もこれまで同様に抽選なります。
抽選に当たらなければ敷地外になります。

残り３０ですかぁ。かなり売れましたね！
狭いとかネガが多かったけど、結局９割は売れた。
間取りも人気の間取りに特化した（同じ間取りしかないとも言えるが）のが良かったのかな。

駐車場住友が残り全部押さえてそうな気がしないでもない。ごねてみたら意外と『それじゃあ駐車場も確約します』ってなるかもよ。

高層階からは、スカイツリー、さいたまスタジアム、富士山が見えますよ。

>>655

タノジ間取りって人気ですか？？？？

人気があるかどうかは何とも言えませんが、ある意味、王道ではあるかもしれませんね。

ただ、あの角度でホントに部屋から富士山見えるんですかねぇ。
あの角度だと、通路からしか見えないような気がしますが…。
ただ、見えるってだけなら、高層物件のほとんどが見えるんじゃないですかね

>>ある意味、王道

どんな意味ですか？？？

ﾏﾝｼｮﾝ購入を検討して何件か見て回った感想ですが、確かに田の字はまずどの物件でもあったような気がします(売れ残ってはいましたが…)
さすがにこの物件のように８割が田の字って物件は余りありませんでしたが、そういった意味では王道なんじゃないですかね
659さんも『人気があるかどうかは何とも言えませんが』って注釈が入ってますし
あとは売れるかどうかじゃないですか

これだけ売れてると人気の間取りでいいんじゃないですか（＠：＠）

これだけ売れてるって、販売開始から1年以上たっておかしいでしょう。売れ残ってるというのが、ただしい。

これだけ売れてるとかって、わざと言ってるのですかね

入居開始前に完売したのならまだしも、まだ30も残ってて、９割売れたとかって、果たしてそれが売れてる物件の話題なんでしょうか

本当に残り30？
春休み中の引っ越し組がかなりいると考えても、今の入居状況は少ない気がするけどね。

残り30
賃貸40
？

残り30というのも信じがたいですね。最上階や角部屋はちゃんと入居しているし、残りそうな部屋が未入居だから…

最近のマンションはおしゃれな設計が多いので田の字の間取りが嫌われているようですが、
田の字型の間取りでも、角住戸なら共同廊下に面する部屋は1部屋のみで、
セキュリティやプライバシーは多少守られるのではないでしょうか。
現在販売されている部屋ではDになりますかね？

いまだ養生しているみたいなのでまだまだ引っ越してくるのかな。

確かDは、ﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞ(C or C`)の角部屋ﾀｲﾌﾟだったような気がします。

田の字の角部屋は逆側のAﾀｲﾌﾟだったと思いますが、今現在の入居状況見ると、DやC(C`)のﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞの方が売れ残ってるんですかね

まあでも、ここのﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞってかなり細長い感じのﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞなんで敬遠されるのかもしれませんね

賃貸４０ってなんですか？ここは分譲ですよね！？

安いから投資用で購入したオーナーも多いとかですか？

安いかどうかは、人それぞれでしょうが、相当数の売れ残りがあり、賃貸物件として、不動産情報が掲示されていたのは事実です。その後すぐ削除されました。借り手がついたのか、販売中なのに賃貸情報が、よろしくないと判断され、恣意的に削除されたのかわかりませんが…。まだ、関係者が看板持って立ってますから、苦戦中なのは間違いないでしょう。駅まで遠いのは仕方ないとしても、狭くて、収納が少ないのは、4人家族だと厳しいですね。いまだに完売できないのは、そういう理由でしょう。客のニーズより効率を追求した大手儲け主義の傲慢物件てす。

↑お疲れ様(笑)

最近物件探しをしはじめてばかりなので一足遅かった様ですがまだ残りはある様ですね。
実際の建物内を見られるのは嬉しいな。そこで気に入って、自分たちの希望する部屋があいていれば
いいのにな。何か所かモデルルームへ行ったのですが、オプションだらけだったり、モデルルームの
部屋は広かったりでなかなか実際の部屋を想像できないのでね。買い物も便利そうでいいですね。

買い物は本当に便利ですよ！
現在、角部屋は完売ですが、他の部屋も間取りが良いので問題はないと思います。
残り少ないので早めに検討された方が良いでしょう。

浦和周辺も含め色々見学しました。プラウドさんも良かったけど、値段が高いのと担当者が嫌いでここに決めようと思っています。
天井も高いし広さを感じるのが気に入りました（＾：＾）
内装にはプラウドさんにはない高級感があるのもいいですね。

プラウドってどこの？
浦和のシティかな？

いずれにしてもプラウドとここを比べてこっちがいいとは・・・

>>676
>>間取りが良いので

田の字？

角部屋完売？

ﾌﾟﾗｳﾄﾞにはない高級感…？

プラウドは盛り上げるだけ盛り上げて、いざ、完成すると案外だったりしますよね。

まだ売り出していない、部屋があるのは何で？

売れてないからでしょ。特徴のない中層階、中部屋は賃貸まっしぐら！

13階も12階も対して変わらない気がするけど

＞677
天井高いって、ここ直床でしょう。
浦和のプラウド高いってどんだけ金がないだよ。

大宮で３０００万円以内の価格は安いですね。消費税が上がる前に購入できるのもありがたいです。

>686さん

ここに比べれば高いってことじゃないですかね
何も、わざわざそんな言い方して火を付けようとしなくても…

ここって、通勤用で使える土呂行きのバスって通ってる？

通勤用も何も土呂行きのバスはステラのシャトルバスだけ。
ステラ利用じゃなくても乗れる。

ここから歩いて土呂まで行って、
電車を待って、乗って、
大宮行くんだったら、
目の前のバス停から大宮駅行った方が早い。

＞687さん
確かに大宮で3000万以内なら安いけどここは大宮ではありませんね。

大宮では？

ステラバスは買い物客のために運行しています。通勤、通学で利用するなどもってのほかです。間違った書き込みは止めなさい。

693

通勤でも通学でも買い物でも利用ＯＫなのですよ。

>>694
そういう表現は良くないと思う。
あくまでショッピングモールのサービスなのだから。

実態として一部近隣住民が使うケースもあるだろうけど、
それだって仕事帰りにステラで買い物するという建前があるから成り立つ話。

そもそも論だけど、
駅～ステラがバスで５分といっても、
待ち時間を考えたら直接徒歩で行く方が早くない？
遠回りになるし。

あのね～

そういう表現は良くないと思う。って。

ステラに確認済みなのよね。
「どうぞ。ご利用ください。」みたいに。

おたくの思い込みもいいとこ。

ま、どーでもよいけど。

モラルの問題。
ショッピングモールとしてはそういう言い方になるだろうけど。買い物客かどうか確認するわけじゃないから。
それを「利用は当然」と受け止めるのは、低レベルだなぁ。

横ヤリ入れる訳じゃないですが、あそこは建設段階でそういう条件のもとということだったようです。

だから、開店前からｽﾃﾗ→土呂行きがあるとのこと。

まぁでも、それに乗ることさえモラルに反すると言われれば、それまでですが…

＞６９８

ステラのサイト見てごらんよ
９：４５より前の便は「従業員通勤用のためご利用はご遠慮下さい」って書いてあるじゃん

＞建設段階でそういう条件のもとということだったようです
これのソースは？


＞６９６

「買い物客かどうか見分けられないから、使われても文句言えないね」というのを柔らかく言うとそういう返事になるんだよ


まったく、この近辺住民のモラルってどうなってるの？

ていうか、通勤時の７時台に動いてないだろ！

〉まったく、この近辺住民のモラルってどうなってるの？

なんで1人の書き込みで、近辺住民のモラルを問うのよ。
アホか。

『従業員通勤用のため、ご利用はお控え下さい』とは
開店前は土呂→ｽﾃﾗのこと
閉店後はｽﾃﾗ→土呂のこと。

あのバスは折り返し運転をしていて、その逆は付近住民に貢献している形にして反対派を抑えた。従業員や朝の客の大半は土呂→ｽﾃﾗ。朝、付近住民が乗りたいのはｽﾃﾗ→土呂。閉店後はその逆。空で従業員や客を迎えに行ったりするよりは、付近住民に貢献している形をとった方が企業ｲﾒｰｼﾞは高い。だから始発もｽﾃﾗ→土呂。最終は土呂→ｽﾃﾗ。乗せたくなきゃ、回送運転すればいい。
698さんもちゃんと『開店前のｽﾃﾗ→土呂』と言っていますし、それに乗ることさえﾓﾗﾙに反すると言われればそれまで…と書いてあります。
ﾓﾗﾙじゃなくて、ｷﾞﾌﾞｱﾝﾄﾞﾃｲｸで商業施設は成り立っています。
698さんの『それまで…』とは、そういうことを踏まえた上でもモラルに反すると言われたら商業施設は成り立たないと言ってるのではないでしょうか

ってかここのマンションとシャトルバスはあまり関係ないよね。笑

ここの住民がわざわざ乗り場に行って土呂に行くかなぁ。

うむ、確かに話題がそれてるっぽい

ここは売れ残り＆賃貸情報あり物件です。

買いたいけどちょっと高いなぁ..
せめて3000万なら買えるんだけど。

駅からの距離を考えれば3000万を切らないと検討できません。

そういった人は群馬とか栃木がいいんじゃない？？

土呂駅から徒歩１３分なら群馬や茨城の駅近と同レベルでしょ。
住友の言い値で買った人は、引越、転勤で売却しようとする時に青ざめますよ～

戸建てならね、この駅からこの距離でこの値段でも納得なんだけど。

都心・郊外関係なく駅から１０分以上歩くマンションはキツいです。

駐輪場はまだ空きがあるみたいですね。

販売も残り少ないから、停めれる確率は高そう。

平置きは最高ですね。設計がいいと思います。

ここって車必要？何でも揃っているんじゃないの？

車無いとかなり生活不便です。

ベルクに直結してるから車は特にいらないですよ。
安いし重宝しますね！

ベルクが隣というのはありがたいです。近くにOKもありよくそこを利用しますが、時間がないとかちょっとだけの買い物時はベルクは重宝します。駅まで遠いという方いますが、慣れれば大したことありませんよ。運動不足の為に歩くにはこのくらい離れていてもいいかと。生活するには車もあればなおよしですね。ちょっと足を延ばせば色々な店がたくさんあります。

715さん　おつかれさま！
ここは駅遠、狭小物件に間違いありません！

営業さんの対応（言葉遣い・態度）がひどすぎて、物件への購入意欲が下がってしまいました。。

検討する気のない人には営業さんも集中しないのかな。人気だけに検討してやろうみたいな感じでは相手にされないかもですよー。ぞくぞくお客さんが来てるからなお更かね。

ぞくぞくお客さんが来てるなら、とっくに完売してますよ。
ぞくぞくお客さんが来ても、この駅距離と狭さで検討から外す方が多いのかもしれませんが…
選ばれし者のみが住める物件なんですよ、ここは。

駅遠で、駐車場不足の上に、デベによる未販売住居のための駐車場確保。
部屋は狭小。こんな物件を買う人間は相当限定されます。
中古としての資産価値はあまりないので、この地域がよっぽど気に入って
ないと購入候補から見送った方が無難です。

第三者の意見。
資産価値についてはここは「あります」。
ガーデンアクシス程度の資産価値でしょう。
ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません。
サザンフォートはがた落ち。
住友ブランドなどなど資産価値に関しては当面大丈夫でしょうね。

地元の不動産屋さんでした。

資産価値は全く問題ないでしょう！
ここが下落するなら周辺は壊滅しますな（笑）

建物は高級だし駐車場が平置きなのもポイント高いね。
最終販売になったし邪魔しても無駄だと思いますよ。
検討するなら急いだ方が良いかと。

そうですよ！資産価値は問題無いですよ！！
週末のモデルルームはスゴイ混雑でした(+o+)
早くしないと完売しちゃいますよ(*^。^*)
早めの決断が大切ですね～

見学者は沢山来てますね。間取りがいいから、随時売れてるみたい。
角部屋寒いからやめた方がいいね。

駐車場は抽選ですか？必ず確保できるならかなりポイント高いんですが・・・

＞７２２

＞ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません

元々の分譲価格が今からすれば安かったですから


＞サザンフォートはがた落ち

立地条件・建物企画からすればココと同等のレベルですね　住友ブランド以外は
となるとここもがた落ちにならないですか？
心配です

資産価値に必死ですね。
もともと茨城・栃木同等の登呂駅遠じゃ、数年後空き部屋だらけ
資産なの？ってレベルじゃない？

>登呂駅

説得力ありますね～笑

ガーデンアクシスって築10年超ですよね？
あまり下がってないんですか？すごいですね。

たしかプチバブルの時は販売価格より高くなったよね＜ガーデンアクシス

で、今は下がって販売価格のちょい下くらい

こういう物件を買った人こそ勝ち組ですね

さてココの物件はどうなるでしょうか

これから不動産の価格は上昇するので、安い今が買いでしょうね。よって、ここも将来値上がりする可能性は多分にあります。

ここは実質的には安くないよ。
坪単価で考えてごらん。

＞＞734

土呂駅周辺の坪相場は今150万弱ぐらいですか?
それよりこちらは大きく上回る??

間取り面積は決して広いわけではないですから割ると高いのかもしれません、計算してみます。

駅も離れてますしね、その他の条件が優れていることを願います。
日当たり、水周り、周辺環境、景色、このあたりにメリットを見出せればと。

日当たり、周辺環境はいいとして、
景色がよいお部屋はもうないでしょうね。
駅からの距離はライフスタイル次第でしょう。

売れ残りが多いことが、全てを物語っている。

売りに出してない部屋かと思います。完成してから売るみたいです。

言葉って便利ですね～
「売れ残り住戸」は「未販売住戸」、「売れない」は「売っていない」に変換できます。

完成してから売るつもり、って…
既に入居も始まっていますが。

今売ってる住戸が売れないから、次を売りに出さない(出せない)だけでしょう。
バリエーションがあればまだしも、4パターンくらいしか間取りないんじゃなかったっけ？