シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

以上。現場からでした。

何をどう頑張っても、刑法違反になんかならないし、詐欺にもならないと思いますが…。
あくまで私人間の契約の問題ですから。
大体、刑法に対して違反って言葉を使う自体おかしいような…。

では言い直しましょう。

他人(管理組合)の所有する駐車場を所有者の
意思に反して占有するのは犯罪です。
売主が空き部屋の所有者として抽選に参加
したのであれば、当然所有者変更時に
駐車区画は管理組合に返還されねばならない。
売主も単なる区分所有者です。

重要事項説明で売主に特権を認めても管理組合
設立後はそんな条項は無効です。

なんか良く知ってるみたいだけど。
別にそこまで望んでないからもういいよ。

ってかうざい。

くじ運が悪かっただけだからさ。

ガラポンで抽選やったって、全員がその場でみているわけじゃないから、あとで番号入れ替えるくらい簡単だよ。
来た人は受付してるからわかるし。

その場で見てたよ。
君、憶測で言っちゃだめだよ（＾ｖ＾）

463さん

管理組合設立後は無効と言いますが、設立後っていつですか？

仮にすぐ設立出来たとしても駐車場は共有部分だから多数決で決めますよね？
外れた方(1/8)はお気の毒ですが、敷地内に停められる人(7/8)は、早く完売して欲しい、つまり今の状態のままが理想ですよね。

>>466

んじゃ、何号室が何番か全部アップしてよ。

468

ごめんごめん。
君落選したんだね（＾ｖ＾）
セキ薬局の近くに駐車場あるみたいよ。

そういう風には把握できないやりかたでやってんでしょ。

デベは火消しに必死だな。それとも上位当選して安心してる契約者かな？規約改正されて数年おきに抽選とか近隣駐車場より格段に高い料金にされてもこまるんだろうな。
デベだってさすがにここまで炎上するとおもってなかったんだろ。

簡単さ、規約の全部を改定する必要はない。
駐車場区画のうち、使用車両の車検証が提示できない区画は一定期間経過後使用権を取り消すとすればいい。
そうしたら、既契約者(入居済)の権利を守りつつデベ確保分は取り戻せる。

>>469
466と同じ方で、本当に抽選で当たった方だとしたら、その様な発言はなさらぬ方が良いかと…。

ただ板を荒らしに来てるだけの方なら、２ちゃんかどこかでやって下さい。

いずれにせよ、前にもどなたかおっしゃってましたが、元から100%ではない物件を承知で契約したのですし、まだ、

70%のｶﾊﾞｰ率なんだから、ﾃﾞﾍﾞは未契約分の70%の抽選をするべきだ

とか

現契約者で駐車場を希望している世帯数と同じ割合でﾃﾞﾍﾞも抽選に入るべきで、未契約分全戸分の抽選をするのはおかしい

とか言う意見なら分かりますが、詐欺とか犯罪とかまで話が飛躍するとどうかと…。

まぁでも、未契約数やﾃﾞﾍﾞが抽選した数が分からないように抽選時間を分けたのでしょうけど…

誰の立場で考えるかによって、
意見は変わってくるし、何が正しいかなんてわかんない。
上位当選だった人は、喜んでいるだろうし、このままでいて欲しいと思ってるよ。むしろ、抽選のやり直しとか撤回って話になったら、当選した人たちが反論するのは確実。
だからと言って、このまま長く住む場所から離れた駐車場を貸りなきゃいけないとなると、落選した人たちが可哀想。
でも、先着順にしたら、売れ残るのも確実だね。そもそも、この地域性を考えたら駐車場は100%確保しないとダメ ですよね。住友さん、完売を目指すならちゃんと考えてください。
この板が駐車場の件で荒れているのは、
知っているでしょ？？？？
なんとか解決策を検討してくださいね。

難しいね〜。
全部契約者に当てると歯抜けマンションになっちゃうし（今でさえ100件も売れてない）
いつか停めれるだろうけど、いつになるかわからないしね〜。2、3年待って停めれない人が多いなら皆で自走式つくるしかないんじゃないかな。そんな高くないだろうし。ほんと駐車場とか自転車置き場とかマンションで問題になってるとこ多いよ。
そこも難しいよね。
戸建てだと絶対停めれるけど、高いしね。
実はそんな私も某マンションを購入して、外に停めてます。敷地にもあるんですが、機械式で嫁が怖くて停められない停められないと泣くので。
う〜ん難しい。

>473
100件も売れてない？

いや、もっと売れただろ。
適当なこと、言うなよ。

残り３０位ですね。

残り30ってホント？？
もう200件も売れてるってこと？
すごいね。
ってことは、先着順にしちゃったら、
すでに駐車場がなくなっちゃうんですね

販売開始から1年以上経過し、残り30というのは、とても凄いとは言えないと思いますが。まあ、30というのも鵜呑みに出来ないですね。

駐車場の申し込みが187件だっつうから。
そんなもんだろ。

デベが確保する未入居分含めてだからさ。

ん？
未入居分をデベが確保しての187件？！　
デベは、そんなかたちで確保しちゃっているの？？
それってヒドイね。
そりゃあ、駐車場の件で板が荒れるのも
わかる気がする。

管理組合結成後(一斉引渡し後)にデベに未販売部屋
のために確保した駐車区画を管理組合に返すように
管理組合から要求しましょう。

それでも返さなければ、「酷い」じゃなくて「犯罪」
です。警察に被害届を出せば解決します。

482はこの物件には関係ない人だよね。
内容が正しいとか正しくないとかは別にして、
なにがどうなってこんなこと書くんだろう。

じゃ参考にします！

なんて人いないよね。

４８２さんは法律家の人でしょうか？
折角のアドバイスは冷静な対応も必要かも知れません。

長谷工ならこういうトラブルはさけるんだけどね。
まず間違いなく一部を自走式立体駐車場にするはず。
その配慮がないのは住不の意向だろうね。

未契約の住戸や住不の確保分の駐車場は、住不が管理費や利用料を負担するんだろう。見なし所有者だからね。
住不はそういうことも見越して、当初数年の修繕積立金や利用料を格安に設定するらしいよ。
ここもそうかな？

長谷工なら駐車場は無理がほとんどだし。お金取られるし停められない人がいる。長谷工に相談した方がいいと思う。

>485

>482 は同じ様な目にあって、弁護士２名と消費生活センターに
相談して知り得た知識を書いています。

悪徳デベに住民がいいように振り回されないように、
せっかくの知識を共有してもらおうと思っています。

なお、デベが確保した駐車区画の使用料を払っていない場合は、
早目に管理組合から請求＆督促して下さい。
ほっておくと無断専有を黙認していたことになり、駐車料金を
後から取り立てることができなくなります。しかも、管理組合役員
の責任（善管注意義務違反）にされてしまいます。

デベが使用料を払ったからと言って、デベには次の使用者の
指名権なんかありません。重要事項説明書に何か書いてあった
としても、管理組合設立後（区分所有者が二人以上になった時点）
からは、そんな条項は無効です。

竣工後のマンションを買って入居する人は、1台目の区画に余りがない
限り駐車場が使えないのは、当然です。中古購入と同じ理屈です。

たしかに…
早い段階で購入を決めた人たちが
駐車場を使えず、
竣工後に購入を決めた人たちが使用できるなんて納得できません。

まったく同感です！遠慮していてはダメですね。キチンと要求すべきことは声に出さないと後の祭り、泣き寝入りですね。

これから契約を考えている人は、駐車場の利用が出来るなら、と交渉できるわけですね。

だから、ここは買っちゃダメだと初めからずっとコメントしてくれている人達が沢山いたじゃん
ここの購入者は、人の話に耳を傾けない、失敗者の典型

>>492
おいおい、見晴らしの良い高層階希望で、息子夫婦が住んでる大宮なのに18階が3000万代前半で、子供も巣立って２人暮らしだから、広いとこも要らないし、2LDKへの変更もタダでﾌﾟﾗﾝ変更してくれたし、滅多に駅も利用しないし、車もないけど、たまに出掛ける時はｼｪｱの車あるし、妻の買い物もﾍﾞﾙｸ直結だし、ｽﾃﾗも近いから、この物件を選んだんだが、それでも失敗者の典型なのかい？
購入者全員が失敗者なのか？

だらだらとした文章が、人格を表しますよ。

ご自身にとっては問題がなくとも、区分所有者として管理組合員である以上は、マンション内のゴタゴタは避けては通れないんですよ。
中古になった際の人気はあまりないでしょうね。そうなると、今は良くてもマンションの中古市場での評価がさがり、それなりの購入者が増え、生活環境にも変化がもたらされる。
落ち着いた老後、思い描く生活が、想定したものとはかけ離れたものになる可能性も高いのでは？

>>494
493さんは、
購入者全員を失敗者と決めつけるな
ってことが言いたいんでしょ。
誰もﾏﾝｼｮﾝ内のｺﾞﾀｺﾞﾀを避けて通るなんて一言も書いてないと思いますけど。
ﾏﾝｼｮﾝの検討ｽﾚでしょ？購入した方や人の老後にまでケチつける人の方が人格疑いますが。

区分所有者、悪徳デベ、犯罪
全部同じ人でしょ。
何をしたいのかサッパリわからん。

495さんのおっしゃる通りだと思います。

ﾏﾝｼｮﾝについて色々言うのは大いに結構。
(購入者の方ごめんなさい。でもここはそういうｽﾚですから…)

でも、実際に購入した方や人の生活にまで言及するというのはどうかと思います。

外道だらけ。
ここは、競馬場跡地、
供養をしないと…
だから、馬喰、バクチ打ち、ろくでなしの終着駅、
悪寒。

買わなくて良かったー。
比較検討はしていたんだけど、
近隣物件に決めて引っ越しも済ましました。こちらは、特にもめ事もなく、
駐車場もGetしてますし。
私が比較検討を始めた同時期に候補にしていた他物件は2件とも完売です。

あのウシガエルマンションね。
とってもよいとこ買いましたね！

↑↑↑
なんだこれ…

実際駐車場の抽選ハズレた人ってどう思ってるの？
ガラガラなのに置けないっておかしいと思います。
納得してるのかな。

493は「駐車場のことや駅からの距離は自分には関係ないから問題ない」って言ってるけど、そういうわけにはいかないんじゃない、って494は指摘してんじゃないの？
最初の一文は皮肉な一言だけど、老後や生活にケチをつけてるわけじゃないと思うけど。建物全体を共有するマンションの特性をあまりに無視してる感は否めないんじゃない？
例えば、動産であれば購入後は他の購入者がどうであれ関係ないけど、不動産でしかも自分の生活基盤がそこになるなら、共有財産に絡むいざこざ、先々の資産価値(リセールバリュー)なんかは大事だと思うよ。あんな文章でざっくり関係ないって言い切れるもんじゃないよね。

>>503さん
納得してるわけないですよ。
たぶんうちだけじゃないと思います。
ここで投稿のあったように住友から空き分を管理組合に渡してもらえるのか
確認するつもりです。

100％じゃなくてくじ運悪く外れた・・・・
じゃ組合に掛け合う・・・

そんな甘くはないよ。

もともと100％じゃないこと承知で買ったんだからさ。

今さらどうってことないんじゃないかと。
ここでの書き込み鵜呑みにしないでね。

>>506
あなたは何者ですか？
契約済み？住友関係者？

何者だろうが結果は覆りませんよ。
むしろ 507 は何者？
なにを言ってるのだろうか？
甚だ疑問だね。

>もともと100％じゃないこと承知で買ったんだからさ。

でも、未販売分として住友が駐車場を確保するとはきいてなかったんじゃない？まだ完売してないから、駐車場が全戸分なくても充分置けるだろうと、契約した人は少なくないと思うけどなぁ。
可哀想だと思わない？後から来た人が置けて、先に買って住み始めてる人が置けないのって。

売主だから駐車場は住友に所有権があるのは当然。