シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

湘南新宿ライン、
朝はいいけど昼間は１時間に１本ですよ
快速は止まらないので

帰宅時間も本数少ないし

駅近くなら１時間に１本でもそれに合わせて部屋を出ればいいわけですが
１３分も歩くとなると時間を読み違えてガックリってこともありますね

縦貫線ができる時、東海道との直通がどのくらい設定されるでしょうかね

縦貫線は高崎線と常磐線と宇都宮線で振り分けられるんですよね。高崎線のほうが設定本数多いという話を言っている人もいますが実際どうなるのか気になりすね。

これが今年の初レスですか？
ここを検討なさっている方は余裕がありますね。

２期は残り３戸
３期は今月中旬発売のようです

去年発売になった中には我が家の希望する間取りがなかったので、
４ＬＤＫや広い間取りが発売になるのを待ってます

>384
検討なさっている方が単に少ないだけでは。
もう入居間近だし。
空室割合がもう少しでやっと分かります。

湘南新宿ラインは便利ですよー。横浜ラーメンをよく食べに行きます。大宮とは違う味で美味しいですｗ

2012年12月竣工済みかぁ
この悪条件の多い大規模マンションを、入居時までに140戸くらい売っていれば営業はかなり優秀だとおもう

ここって、４LDKって売りだすのですか？
３LDｋしかないと伺ったのですが・・・

人気の３Lのみです。
間取もかなりしぼりこまれてますよ。

第3期なら、もうたいした部屋は残ってないんでしょうね。
検討してただけに残念。
でも、その苦境の中、販売はどうやって切り抜けるんでしょうか？
駐車場の意向も気になります。

これだけ売れてるから切り抜けるも何も心配は無用だと思う（笑）

検討したけど買えないから？

買える人は買ってます。

>>392
これだけ、ってどれだけ売れてるの？

これだけ売れてるって、何で知ってるんだろ…。

買える人は買ってますって、販売側みたいな言い方ですが…。

価格表見ればわかるでしょ？

こんな日に駅徒歩１３分はキツいですね・・・


>>395
価格表を見て売れ行きがわかるんですか？

詳しく解説してくださいな
　

396

アホやな。
MR行って価格表見れば売れてるところ分かるやろ。

ってことだよ。

価格表に値段がない部屋は売約済み？

そう思わせるためにあえて表示しない場合もありますよ

　

モデルルームに価格表が掲示されている訳ではないんですね。
一般的には価格表に成約済み、商談中の花がついていたりしますが
ここの場合はどの階のどの部屋が売れてしまったか、一目瞭然ではないんですか。
売主が秘密主義なんですかね？

冷静に考えて、1年以上かけても完売しない物件です。売れ残り物件を掃かせるために、営業もいろいろ策を考えるでしょう。商談中の花なんて1週間後に行けばどうなってることやら？　住宅販売って多かれ少なかれ、そんなものではないでしょうか？
中にはそれを信じて疑わない人もいるようですが。

価格表は掲示されてませんが、営業さんから見せてもらえますよ(*^^*)
オススメのお部屋を聞くのがいいですよp(^_^)q

以上。現場からお届けしました！(*^^*)p(^_^)q

この顔文字の人、どうにかならないか

マジメに検討してる人とは思えない
　

ここはマジメに検討している人なんていやしないよ(^^)

２期先着順が３戸
３期先着順が５戸

何戸売り出して何戸売れて、何戸残ってるのか全然わからない
ＭＲ行っても全体の様子は教えてもらえない（あいまいな答え）

むやみに値下げ要求する気はないけど、この不透明感はなんとかならないのか


　

近隣の物件、完売したってー。
（イニシア）
ここは、あとどれくらいかわからないんですか？？？

全体の価格表を貰えば済みますよ。営業さんに言わないと貰えません。

>409

あの価格表に値段がない部屋、売れてるとお考えで？



　　

しかし、外観イメージひどいね。いかにも無機質な住友マンションって感じ。
まったく温かみが感じられない。

錦糸町、武蔵境と同じ

板のような壁のような建物
バリエーションの少ない間取り
エレベーターが少ない
ハセコー

建築費を安くした効率第一のマンションです

>412
こういう商売をしちゃいかんだろうって誰しも感じるよね
そろそろ入居間近
空き部屋の割合が判明する日が近い

どれもほぼ完売ですが？
黒の外観は好みが分かれます（多分）が、品質や立地の良さが人気ですね。
一度池袋の住宅モデルルームに行くとわかります。
タクシーで迎えに来てくれるのでお勧めです（＾＠：＠＾）

契約者の板で駐車場のことが書かれてます。販売方法といい、何か姑息な印象が強く
、残念な物件です。

住民版の駐車場の話は抽選に漏れた人の腹いせ的な書き込みと関係ない人の勝手な書き込み。
駐車場に関しては何ら問題はありませんよ。

抽選に漏れたってのが、姑息販売手法だろ？

契約までは「駐車場の利用希望者はアンケートによると6〜7割くらいだから心配ない」といい、抽選時には未契約住戸分も抽選で確保。
全員とは言わないけど、結構な割合の契約者が「まだ未契約分があるから万が一利用希望者の割合が高くても余裕」って(意図的に)かんちがいさせられていたんじゃないかな。

ま、ある程度想定していたから、自分は間に受けて契約はしなかったけど。

自分が販売側だったら、未販売住戸分を多めに上位順位に入れるように細工するね。
契約の押しの一手に使えるしね。

No.417さんのおっしゃる通りです。
うちは完全に勘違いさせられていました。

No.416さんは住友関係者ですか？
何がなんら問題がないのか・・・。

この地域は個人所有の駐車場がかなり多く、車所有者が多いとわかっていただろうに
全戸数分駐車場を用意していないのが甘かったんじゃないでしょうか。

417です。

駐車場を全戸分用意しないことも、このエリアのしかも駅から10分以上のマンションとしては異常。
そして駐車場が足らない可能性を「アンケートでは7割程度しか、希望者がいないから大丈夫」と曖昧にして、さらに未販売分も含めて抽選になることを、あえて伝えないなど、極端にいえば悪意をもって誤認させて、早めの契約を煽っている気配がある。

自分は幸いにも知人にデベ系管理会社経験者がいて、話を聞いていたから危険と判断できたし、「問題がある」と何度か書き込んだけど。それに耳を傾けた人は少なかったかもね。

問題ないかどうかわからないけど、売れ残った物件の販売促進の為に、駐車場枠を営業が押さえたいと考えることは容易に想像できますが。契約者にとって本当に公正な抽選かはわからない気がします。

車持たない人多いし７割あれば十分じゃないの？
ほとんど売れてるから万が一抽選で外れた人は気の毒だけどね。

ここの敷地形状からして、
自走式２段にすれば全戸分以上確保できたはず

ここにもコスト削減、購入者軽視の姿勢が見てとれます

　

基本的な*\(^o^)/*

記入者の癖が出るｖ（＾＿＾ｖ）♪

変化で複数人数のイメージ狙いの（＾＠：＠＾）

知り合いのマンションは、機械式駐車場なのですが、空きが多くて維持費と修繕費がかさみ困っている
そうです。それを考えると足りない位がいいのではないかなと思ってしまうのですが。
土呂で駐車場を借りるとなると、大体相場的に７～８千円の様ですね。マンション内では平面で
３０００円からですからマンションの中で借りるののが一番ですがね。
どうしてもマンション内で借りたいと希望されている方は初めから駐車場１００％の所を選ぶのが
心配がなくていいでしょうね。現に友人はその様な考えでまず駐車場１００％かどうかから物件を決めたと
言っていました。

普通はマンション内の駐車場の方を周辺民間より高く設定するよ。

マンション内駐車場ってマンション住民にとって一番便利で多少高くても使いたい場所。
つまり周辺民間より需要と供給の面で有利だから高くてもいい。

それで抽選はずれ組の価格面バランスにも貢献する。

他のマンションでは、駐車場抽選会で残り住戸の分なんか勘案しない例も多いけどね。
駐車場の場所など希望出してかぶらなければゲット。かぶったら抽選。
一斉入居が始まってからゆっくりと住戸購入して駐車場の権利？ナニソレ！ってある程度先着優先の方法。

既契約者に未販売住戸分の抽選をさせれば揉める要素が減ると思う。
もちろん、そのことも重要事項説明会で明言して。

駐車場１００%の物件の方が、珍しいと思いますが。
機械式の場合、維持費は高いし、出し入れは大変だしで、良いことがありません。

この物件で、敷地内に駐車場が借りれないとしても、近くに借りれるからいいのでは？

変に機械式で１００%だと、将来駐車場に空きが出た場合、費用負担が大変かと思いますが。

空いてるのに車を駐車できないのはおかしくないか！？

先着で買ったんだから駐車場も先着で当然だと思うけど。

どこまで自分都合なんだろね、ここは・・・。

この物件のまわりに駐車場多いのご存じですか？
それだけ車所有者が多いということです。
となりのマンションの方も敷地外に借りている方多いみたいですよ。