名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>8200 匿名さん
全て場所はイマイチですけどね。

>>8200 匿名さん

その次は桜山ですね

万を持して名古屋に参入した阪急阪神のジオは、選ぶ地域はいいとして立地や建物の計画が微妙なんだよね。

阪急オアシスでも名古屋で展開すれば良いのに

>>8200 匿名さん
どれも売れ行きは微妙でしたね。人気のエリアを選んでるようには見えるのですが、すべてが中途半端といった感じでしょうか。。

橦木町レジデンス ザ・フューデほぼ外観完成したっぽいけどかなりデザインいい高級感凄い
名鉄頑張ってる

>>8204 通りがかりさん
天六なあるタイプ、名古屋でやれば流行りますよねー

名古屋は車社会の割に駅前の土地が中途半端に細切れに使われてるんだよなー
プレサンスとか建てるにはちょうどいい広さではあるんだけど

>>8208 検討板ユーザーさん
車社会だと駅前の土地が細切れにならないロジックを説明いただけます？

駅近でも車社会だとまとまった駐車場ほしいからじゃないかね
あわよくば地下やガレージの平面駐車が多めだと嬉しいし
ブリリア名古屋みたいに立体自走式とか
細切れだと法的に戸数に対する付与率少なくても問題ないとかだったから

名古屋は地権者まとめてまとまった土地で大規模開発難しいのかもね
そこまで不動産屋も熱心になりにくいというか
栄のあれみるとプラウド名駅も周辺まとまらなかったとか噂きいたし

いくら駅近だからと言って駐車場90％機械式みたいなマンション建てないでよ。
そんな用地なら止めときなよ。

結局デベは売ることしか考えていない。居住民の人生なんてどうでもいいんだろ？

そんな機械式満載のマンションなんて将来修繕積立金で死ぬことは目に見えている。
住民も20年過ぎた頃からコソコソ退去して、残った住民に更に高額の修繕積立金が
のしかかる。もちろん売りに出した中古だって買手は少ない。

35年も過ぎれば新築当初の住民も少なくなりゴーストマンションみたいになる。
管理組合だって住民同士の押し付け合いでとっくに機能しなくなっている。

今後そんなマンションがゴロゴロ出てくるだろうね。
人手不足や職人不足からメンテナンスも高額になり中々対応してくれなかったりも。

とにかくマンション買うなら機械式には気を付けろ。
本当に金食い虫だから。

>>8196 マンコミュファンさん
そうなんですね。ありがとうございます。
ガレリアの向かいの土地の方、かなり広く見えるので気になりますね。

>>8206 マンション掲示板さん

今日フランテ行くついでにに見に行きましたけど、植栽され始めてましたね。やはり土地が広くて駐車場やエントランスに余裕がありそうで良いですね

>>8212 匿名さん
機械式の割合
戸数あたりの割合も大事だね
駅近だと高く設定できるから比較的駐車代で修繕回収しやすいが
戸数100%とかだと結構修繕のとき費用大変かもしれん
付与率高いと修繕を機に平置き化に改修だと止めれなくなる住人増えて揉めるし

グラメ覚王山月見坂のDMが届いた。
専有面積80.44～167.56、価格未定だけど、
一番安い部屋でも億超えそうだな。

>>8216 匿名さん
同じく届いた。
登録しようとして予算の欄見てやめた。

グランドメゾン伏見　完売

グランドメゾン大須ザ・タワー

最近、新築マンションの在庫がよく売れていますね。
今後、新築は値上がりし、供給も少なくなりそうなので、
駆け込みでしょうか。

メガシティテラスII街区も？

プラウドタワー丸の内ステーションマークス 完売

大規模物件複数控えてるから
中小規模は早く売りたいだろうね

控えている野村不動産の計画

〈計画掲示済〉
瑞穂区弥富町
天白区御幸山
東区白壁
千種区御棚町
千種区高見

〈計画不明〉
名東区一社

>>8223 マンション掲示板さん
早く売りたくて売れるなら苦労ないんじゃないか

>>8223 マンション掲示板さん
大規模物件ってゆうのは千種駅直結の再開発以外にどこがあるのでしょうか？
丸の内、錦エリアで３００戸クラスはあるのでしょうか？

>>8226 マンション検討中さん
ないでしょ、栄のGMもせいぜい１５０戸程度だろうし、そもそも中区都心エリアで３００戸クラスの土地はまとまらないんじゃないか。

昭和のステータス「注文住宅」が絶滅危惧種となっていた…！

前編
https://gendai.media/articles/-/142903

後編
https://gendai.media/articles/-/142904

４０代以上の人にとっては結構衝撃。
もはや注文住宅は社会構造に合わないものになっていた。
価値観のアップデートが必要。

>>8227 マンション検討中さん
プラウドタワー名古屋錦が最後ってことでしょうか…
出遅れました。。
丸の内駅すぐのところも結構な敷地で工事中ですがオフィスビルでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

>>8229 マンション検討中さん

プラウドタワー名古屋錦の北東にも再開発の計画ありましたね
>>3593

オフィスビル

メガシティテラスII街区完売

ここにきて完売物件増えてきましたね。

>>8229 マンション検討中さん
大人しくGM千種待ちな。クソ高いだろうしいつできるか知らないけど。

名古屋で50階クラスのマンションありませんか?

残ってた最後の一番高いビル解体始まったような感じするし
地盤整備してるし
あと2,3年後くらいかな

グランドメゾン千種
いつになるのでしょう
高そうですね

2030年か下手したらそれより伸びるみたい
池下と千種で坪単価が1.5倍以上になるのって正当化されるのだろうか
株式市場がそれまで順調かにもよるだろうけど

人手不足、建築費高騰が計算できないのでしょうね。

この先マンション価格は下げられないし、高すぎたら売れない。
供給が減っていくので、中古価格は上がっていくでしょう。
そうすると、今あるマンション買っておいたほうがよいです。

GM千種待ってる人多いんでしょうが
さすがに2030以降となると価格読めませんね。
都心部も高いでしょうし。
今欲しい人は池下あたりを購入しておくのが良さそう。

ゼネコンは長期プロジェクトは厳しいね今
清水建設も三井住友建設もそれで大赤字だした