名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

もっと50階とか建てれば。今池御器所桜山とかまだまだ需要ありますよ。

積水の千種
池下2よりも相当高くなるでしょうね
駅直結、商業施設併設だとしたら強い

断層の上ということだけがひっかかりますが
どうなんでしょう

車道駅と千種駅を接続させて欲しい、この際。

>>7652 口コミ知りたいさん
かなり高くするようです。
池下2は土地の取得がまだ安い時でした。
今回の国立の損失も大きいですから取れるところから取ると思います。

資材、人件費も高騰していますし
緩やかにインフレしていくとしたら
それで駅直結大規模となれば
名古屋では見たことのない価格になるでしょうね

グランドメゾン栄二丁目だってさ
駅直結じゃないけどこれも価格やばそう

150mは欲しいです。

この調子だと栄駅直結はありそうだな

グラメ栄２丁目って、駅からそんなに近くないし、
それほど好立地ではないでしょ。
近くで、三井も計画保留にしてしまいましたよね。

伏見駅徒歩5分
栄まで徒歩で行ける
普通に好立地だし住みたいわ

割と周辺ビルに壁ドンだな

案内がありましたが29階と30階は各3戸とそれなりの広さ、逆に10階以下は周辺ビルに壁ドンの可能性高いですね。

高さの割には建築面積少ないが
エレベーター何基なんだろう

場所どこですか？
建築看板出てますか？

生まれてからずっと名古屋で暮らしてるが、栄や名駅でいいマンションが計画されると、すごくいいな買いたいと思うけど、東京23区でも7000万くらいで買えるマンションもある中、名古屋で7000万や8000万と考えるととたんにスンとなってしまう。

>>7665
23区で7千万て練馬とか板橋の話してるの？

>>7666 名無しさん
もちろんそうです、あと江東区や葛飾、北区とかもです。
そこでも名古屋で買うよりは圧倒的に将来性があるのではと考えてます。
ガレリアのガラガラ具合もそうですけど、中日ビルも出来たばかりなのに一部の店舗しか人がいなくて、（もともとがそうなのでしかたないかもしれませんが）高齢者がとても多いのを目の当りにしたら、やっぱり名古屋なんだと妙に納得してしまいました。

>>7664 名無しさん

オープンレジデンシア乱立？

「プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス」と「オープンレジデンシア丸の内 THE COURT」の間の米屋解体し、「オープンレジデンシア丸の内1丁目」建設準備中？

>>7667 マンション検討中さん

ぼくは、ちょうど、東海道線の横浜～大船間のマンションみてました
こちらも、新築6000万前後です

以前、こちらで名古屋は東京の隣接していない相模原だと言ったら、めちゃくちゃバッシングされました。(泣)

グランドメゾン栄二丁目 30階建

https://x.com/nagoya_mansion_/status/1803050356936675350

>>7667
挙げられた区のマンションに圧倒的な将来的があるとは思いませんが…まぁ考えは人それぞれですね

30階で120戸程度
低層以外はプライバシー性高そう
といっても建築面積大きくもないからめちゃくちゃ高値になるわけでも?

>>7667 マンション検討中さん
生まれてからずっと名古屋で値段だけ見て江東区、葛飾区とか考えてるならやめたほうが良いかな
名古屋で中村区港区北区あたりに住んでるならいいかもしれないけど

栄二丁目のあの区画と周辺。名古屋の江戸時代からの歴史を知ってる人ならすぐに何があって、どう住まわれて来た土地なのか分かるはず。すごい立地だ！それは確か。しかし同時に今時こんな所にガランとした空き地があるという事が不思議だったと思わなければならない。詳しく書き込むと削除されそうなので調査はみなさんに任せます。ヒントとしてはこの土地の北側に隣接する広小路沿いに並ぶ一連の建物の並びの風情が、何で今だにこんな一等立地に似つかわしく無いままなのか？ちなみに南を東西に通る入江町という通りは今や暗渠となっている紫川の入江から来た名前でしょう。私は営業を妨害する意思は有りません。沼地である名駅周辺にせよ別のいわくのある千種駅裏にせよここにせよ、名古屋の街とその歴史がどんどんと塗り替えられて行くことに驚きを感じると共にむしろ歓迎する側です。こうやって変えてゆく力があるのが在外デベの強みなのですね。

>>7676
なんか勿体ぶってヒントとか書いてるけど同じ街区の南側に風俗ビル化してるチサンマンションと、北側にピンサロが入った建物があるってだけでしょ

>>7677 名無しさん
立地はいい検討したいと思う反面、広小路のビルに隣り合わせというのがかなりの懸念点。
ただの風俗ビルというだけでいいのだろうか。棟配置によりますが、北東側はまさに隣接か壁ドンだし。

>>7678
壁ドンが嫌なら隣を超える階を買えばいいだけでは？
それでも周りはビルだらけなので視界が完全にクリアになる部屋は少ないでしょうけどね
周囲がビルだから懸念だ！というなら山でも買って住めば？とか思っちゃう

うまく周りと交渉できてまとめれればなあ

これは国際通り、丸の内、伏見、栄、久屋大通あたりの地下出口直結でてくるな

>>7637 マンション比較中さん

池下の風俗をここの一階にぜんぶ移転したら楽しいね
デパートのレストラン階みたいで

>>7682 匿名さん
名古屋のタワマンの少なさは異常じゃないですか。

>>7682 匿名さん
この展示場って地下鉄２番出口直結なんですね
エレベーターで一階に上がると展示場
よく考えたら名古屋初の地下鉄直結タワーなんだ

>>4125
プレティナレジデンス上社
https://kamiyashiro38.jp/index.html

>>7683 名無しさん

千種駅裏もちょと西に歩けば戸建の住宅地ですから
一億あればそこそこのうち建つでしょ
地盤も悪くないし
買いませんよ、わざわざマンション

>>7676 マンコミュファンさん
そりゃそうだよ
今時こんな所にガランとした空き地があるという事
駐車場でも自走式の数階建てが建てれそうなのに、一体どういう土地の使い方してるのかと頭を捻らずにはいられない
こんな入れやすい駐車場がこんな都会の密集地であるのかと
ガラガラにも程があるくらい
でもって固定資産税は凄い高いだろう
地主によくあるパターンが相続争い、それも長年にわたる裁判、親の代から子供の代に引き継がれて、なおも戦い続けると、ああいう手も足も出ない放置地になるのかと思っていたが違ったか
これ以上は分からない

>>7669 匿名さん
侵略するな～
乱立やな～
フラッグシップオープンハウス
どこまでやるのか
オープンの名古屋支店長ってどういう方かしら

>>7678 マンコミュファンさん
南側が相当被るんじゃなかったっけ、東側もだし
立地が良い所はもう仕方がない
駅近の低層階はまずもって被る
中層階も危うい
眺望は諦める、割り切って買う

>>7684 匿名さん

情報通の営業マンさんによると千種駅直結のタワーの商業施設はイオンだそうですが、本当だろうか。

ヤマナカが入るんじゃないかという噂もありましたね。元々、ヤマナカの本社があった場所ですから。

千種駅裏のいわくとは、どういったものでしょうか。
千種駅東側と西側との高低差が気になっています。

>>7692 マンション検討中さん

しゅう曲のせいか、太古の昔に河川で削られたのか。
鶴舞までずっと下り坂になってるので河川の気がしますけど。あるいはしゅう曲で高低差ができた所に河川が流れ込んだか。いずれにせよ壮大なロマンを感じます。調査、研究している方は楽しいでしょうね。近所の人やディベロッパーさんは心配なんでしょうけど、日本中至る所断層ありますからねー。

名東区一社二丁目136　パークサイドマンションを野村不動産が解体中
跡地計画は不明

千種区御棚町3-19他
建物群を野村不動産が解体中
跡地計画は不明

昭和区檀渓通1-18
トヨタホームによる分譲マンションの開発計画あり
計画の詳細は不明

>>7695 名無しさん

規模の小さいマンションを建てる予定
戸数は少な目と聞いた
昨今の建設費の高騰で高くなるかも

>>7694 名無しさん

結構大きいのが建つのかも
野村よく建てるな、建て過ぎ
総合リハビリセンターの所も建てるし

>>7696 名無しさん

川名か、駅4分3分

確かに昔から気になってたがJRの線路挟んであの高低差ってなんだろうな
台地関係か
高岳と小川って地名近くあるから昔はあそこらへん低地だったのはなんとなくわかる
ただまた今池の方いくと下り坂だよな

確かに。
東西向きの力で千種の東が迫り上がったのかも。

NTT都市開発（本社：千代田区）は、名古屋市東区東桜の土地1341m2を取得した。売り主はコクヨだ。

出典：日経不動産マーケット情報

コクヨだから賃貸かな

新栄ってあんまり土地が出ないですか？もちろん駅近の事です

パークコート覚王山山門町
ホームページ公開、下品なデザイン
時代遅れの土地

正直デザインは好きだわ
プラウド代官山みたい

>>7704 マンション検討中さん
プレサンスがだしてた

２８０戸だし
まあまあの供給量だったはず新栄プレサンス

アネックスビル跡は結局マンションではなかったですね。

>>5008

ザ・パークハウス覚王山
https://www.mecsumai.com/kakuouzan/

>>2841

パークコート覚王山山門町
https://www.31sumai.com/mfr/J2001/

>>5709

パークホームズ覚王山山門町
https://www.31sumai.com/mfr/J2102/

明治神宮、乃木神社レベルに遠く及ばない
人が寄り付かない日泰寺の前がプレミアムな立地ですかね・
昭和前半生まれの土着民向けか・

>>7709 名無しさん

久屋大通沿いにタワマンできたら熱いんだがな

日本でお釈迦様の真骨が安置されてるのは日泰寺だけですからね。
知る人ぞ知る場所です。

パークコートは2戸、パークホームズは1戸しか一般販売ないんかい

>>7716 周辺住民さん

もう、先行で売れてしまったんですね

首都圏にしかなかったサロンを名古屋に開設したということは、今後は三井も積極的に展開してくるかもしれないですね

>>7718 マンション掲示板さん
最近各社売れ残りがあまりに多いからモデルルーム個別に用意するのをやめてるんだよ、とマジレス。。

三井は、栄２丁目の土地を放置してますけどね。

財閥系は名古屋を積極的に侵略して来ないですか？
積水ハウスと、野村と、オープンが目立つ様な気がしないでもないけど

>>7714 通りがかりさん
久屋２分のファインタワーはまじでよかったと思う
もうあれ以上の物は出て来ないかなと
久屋で２分、凄すぎる

トヨタホーム、パナソニックの建て替えもどうせオフィスかな

>>7722 匿名さん
地下鉄出口から100mなので1分80m計算でいうと、１分強の立地です。超都心なのに周辺（北西東）は意外に閑静な感じがしますし、リニアが開通したら名駅近辺のマンションより、スムーズにリニア駅に行けると思います。

なんかファインの購入者があつまってきたな。次は今池かな。

伝説になったパークハウス名古屋の資産性も暴落したから、
名古屋で買うならやっぱり駅直結だね！

>>7726 匿名さん
暴落とかいうけど対して落ちてない。団地型では限界あるのに欲張った中古価格では、今の名古屋では売れないだけ。

駅直結というのもどうかと思う。
駅直結は高くなるから電車乗るような層は買えない、ゆえに中古価格も上げにくく資産価値にも疑問。

私見です。

ファイン久屋こそ至高の領域

イオンモール団地は値下がり必死

みなさん新しいのが出てくれば古いのと比較するからね。資産価値も賞味期限があるんじゃない。千種の駅直結が出てきたときにどうなるか。

今池のローレルタワーの案内が届きました。
１９階建、間取りは１LDK～３LDK、36.59～120.10㎡。

名古屋では地下街直結
名駅、国際センター、久屋大通、栄

ここきたら迷いなくゴー

まず無理だと思うけど
栄直結、考えられない
中日ビルがもしマンションだったらと思うと、やっぱあり得ない

>>7726 匿名さん
暴落とまでは言わないけどここ住んでる人の信者っぷりが異常な気がします。落ちないかもしれないけど上がらないでしょ、あの場所で…

>>7733 マンション検討中さん

いま売りに出てる中古物件を買って
築10年で売る場合のシミュレーションをしてみたのですが・
例として築10年の相場が坪210万円だった場合、
実質月7万程度でその間は住めたことになる

そう書き込んだら総叩きに合いました・泣
ザ・パークハウス名古屋が築10年経った時点で、坪いくらでシミュレーションしたら気に触らなかったのかなと気になってます。

ちなみに、その売りに出てる部屋はザ・パークハウス名古屋のなかでは安めの条件のお部屋だったんです。

>>7734 検討板ユーザーさん
則武のイオンモール団地は暴落必死です

>>7733 マンション検討中さん
> 暴落とまでは言わないけどここ住んでる人の信者っぷり
持ち上げてるのは下手くそ高値掴み転売ヤーだけでしょ

匿名掲示板なので、ちょっと率直な意見を書きますが、、
ザ・パークハウス名古屋は、物件として、意外とですがブルーカラー寄りなニュアンスがしてます
ブルーカラーのなかで社会的地位が高かったり勤勉な人、意識高い人が集まってる、みたいな。。イメージです
ただそれでは値上がりに限界があるのかなとか

立地、環境、隣接しているイオン。。
マンションの購入者層としているいわゆるJTCのホワイトカラー、もしくは派手好き、成金、エリートかぶれが5000万以上とか出して数ある物件のなかから選ぶかというと、、しかも築古になっていくとなんかこう消えない違和感があります。
圧倒的にキラキラが足りてないような、

名古屋駅からの直線距離が近いと選ばれるのか？イオン真横は最強？なのでしょうか
いいマンションだけど値上がりはするのか。。、
スレッドに合わない話題なので、これくらいにしておきます。

>>7737 マンション掲示板さん
いえ、貴殿のおっしゃる通り築10年で4000万、坪210万が妥当だと思います。

今回でた坪250万の部屋は相場崩壊の序曲に過ぎないと。

私は睨んでおります。

イオン横なんてすぐ飽きます。

やはり時代は駅直結

それが全て。

以上

イオン真横なんて庶民派の象徴。ララもそう。モール横は安っぽい庶民派マンションのイメージしかない。値上がりは結局御園座のような都心駅近高級タワマン。

>>7737 マンション掲示板さん
投資ではなく実需層が多いマンションに多い傾向ですよね、、
シティハウス葵も同じにおいがします。

>>7739 マンション検討中さん
イオン横で喜ぶのは中学生まで
資産性も御園座の方が上。庶民は団地は値上がりしない
どんどん値下がり

>>7737 マンション掲示板さん
団地なので近隣の押切団地からの住み替えがメインだと予想してます
でもブルーカラーも立派な仕事、疲れた体にイオンがピッタリ

>>7738 匿名さん
坪210万はMID WARD CITYとかの価格だから、その位になるならほしい
岡山駅の徒歩12分、イオンモール近くのマンションが最安で坪250万くらいだから
岡山 > 名古屋になる日が来るのかな
まあ東京大阪と比べると見劣りするしな

働いてる世代や若い世代は駅近がいいけど、高齢者はイオン近くが魅力だと感じてると思うけどな
イオンで半日過ごして一日を終える人もいるだろう
それと大きめの病院近くもキーポイント
イオンに入ってるクリニックは規模が小さいのでダメ
イオン近くかつ大きめ病院近くってどこだろ

レ・ジェイド名古屋、名鉄病院近い

坪２１０万のエリア
・北区全域
・西区（上小田井～浄心あたり）
・港区
・中区（上前津～金山）

>>7746 マンション検討中さん

西区でも浄心は良さそうだけど安いんだな
何が価格下げてるの？

>>7746 マンション検討中さん

中区（上前津～金山）
マジで？？上前津って便利だと思うけど。大須に近いし矢場町にも栄にも近いし。
金山は金山で駅が大きくて便利。駅前の広場がもったいない感じ。大きな商業施設がドカンと建つといいと思うけど、そう簡単にはいかないか。刈谷安城方面に勤務する人も住むのでは？

>>7746 マンション検討中さん
大須ってどうですか？グランドメゾンが人気だったというのはあちこちから聞いたけど、大須って土地を仕込むのが難しい地域ですかね。とにかくいつ行っても人は多い。

>>7734 検討板ユーザーさん
売りに出てる部屋が安めの部屋だけどというもの
高めの部屋だったらとか、考えるのは当たり前だけど
中古って、いつ出るか、そして何階のどういう広さのが出るか予測出来ない
出てる物の中から選ぶしかない、中古って買うのが難しい
自分が求めてるものを探し続けると、年月がどんどん過ぎてしまう
それに比べて新築は自分で部屋を選べるから、そういう意味では楽