名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

金融機関の市場見通しで、徐々に変動金利が上昇する論調が出てきましたね。
2026年住宅ローン変動金利2%~4%とのこと。

4%までは行く気にしないけど、数年内に変動金利は1%超えてくると思うぞ。
さすがに、今の金融市場や経済状況でこれまでみたいな変動金利0.数%が5年、10年続くとは思えん。

>>7343 買い替え検討中さん
マイナス金利導入時に短期プライムレート下げてないのに、マイナス金利解除時に短プラ上げないでしょ。
新規借入時の金利優遇幅が少なくなるだけ。

>>7333 販売関係者さん
オープン名古屋ドームの時も周りの年配からのクレームが凄くてdB計つけたり作業結構難航してだけどここもそうなんだな解体時は急いでやると地震みたいに揺れて壊れないか心配になるのはわかる。dB計レンタルしたりして無駄に経費がかかるし工期に迫られたりで建築会社は悩み何処なんだろうな！田舎はその点楽に作業出来るからいいよな

東京建物、次は名駅南で何かを開発する模様
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240126300031.html

>>7346 周辺住民さん

名駅南…人気出るのかな?

>>3003
リジェ南山
https://lions-mansion.jp/ME201035/

南山町の中部電力の土地にマンションできるよ。
南山町もマンションだらけだね。。。

>>7349 匿名さん
これ>>6162のことですか？

東区徳川町101番地
山口町交差点のところ
建物解体されるようです。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240129300012&area=4&am...

住友が大須にマンション作るみたいです。
通りかかったんですが、かなり大きい土地でした。

>>7352 評判気になるさん
結構前>>2562から買収が進んでましたね。

大須の時代ですね。
中区の中でもとりわけ人口増えてる街。
資産性重視の方にはよさげ。

最近の大須エリアは大手デベ総決戦みたいになってて面白い

>>7354 マンション検討中さん
大須エリアはリセールすごく悪いし
賃料が価格破壊起こしてるから投資用にも向かないです。
某社がペンシル建て過ぎたせいなのは明白だけど

>>7355 検討板ユーザーさん

ここ最近大須のコメ兵近くで浴室に女性の死体でたよね？

あと大須に住んでる人は外人や変わった人多いから嫌だ

住友不動産がおそらくマンションを計画しているであろう土地がこれだけあるので、いつ動くかはわかりませんね。

・大須二丁目
・丸の内一丁目
・泉一丁目
・小川交差点北西
・名駅南　オンワード跡地
・名駅南　NTTビル跡地

>>7354 マンション検討中さん
最近出てきてる大須物件は軒並み高くて資産性も何もないような気がするけど。

>>7357 評判気になるさん

外国人の近くに住んで何が悪いのですか？なんて悪い態度なんだ……。

>>7359 匿名さん
そのセリフ6年前の伏見で同じこと聞いた気がする。

今のうちに固定に切り替えました。
2026.変動2%超えるとの事

>>7361 匿名さん
伏見ってこの6年で特別上昇してるの？

大須は訪問客層が悪いからな。高速挟んで久屋大通・矢場町側とは棲み分けされてる。

大須ってやんや言われてるけど地価上昇率上位だったり、パークコートやグラメの中古や転売も高値で取引されたりするのが興味深い。
フラリエの再開発でもう少し面白くなりそう。

>>7362 匿名さん
やっちまったな。
誰に騙されたんだ？

>>7356 マンション検討中さん

リセールもなにも、大手の分譲ほぼないやん。
ディスり目的の投稿はやめな。

>>5788

パークホームズ一社
https://www.31sumai.com/mfr/J2202/

https://suumo.jp/chintai/aichi/sc_nagoyashinaka/oz_23106006/?fr_senyum...

大須の築浅賃料相場
新築のプレサンスが6.3万で出しても借り手全然いない。これ地方で言えば岡山レベルだぞ
こんなんで投資用が成立するわけない。
実需ファミリーは選ばないし。逆に言えば単身は賃貸天国なのが名古屋の実態。

>>7365 匿名さん
賃料相場知らない世間知らずしか買わない。
実需では不人気だし

>>7368 周辺住民さん
PCで見るとヘッダーが大きすぎて見にくいですね。

プラウドタワーの隣



「オープンレジデンシア丸の内 THE COURT」






https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694564/

>>7370 口コミ知りたいさん
連投おつかれ、文体同じだぞw 何をそんなに熱くなってるのか知らんけど。

資産価値重視するなら栄駅久屋大通駅直結
地下街と繋がってる物件じゃないと名古屋は厳しい
出るかは置いといて
駅近物件は凄いたくさん増えてる

>>7374 マンション掲示板さん

資産性って、“今”を見るのではなく“将来”を見るもの。今の大須がガーの人はそこを分かってない。
大須に投資する人は数年後の大須を想像してるんだよ。もちろん将来のことなんて今は誰も分からない。

名古屋駅、栄も開発滞ってて、三越は建て替え見送り
金山は暫定施設、大曽根、千種もまだまだ開発余地有りなのに
大須が伸びる可能性は皆無だろ

今の分譲マンションは商業地価の上昇が根底にあるんよね。
住宅実需によるものではない。大須が今後30年かけて商業地域として発展するか、シャッター商店街になるかよ。

>>7377 マンション検討中さん

そういうことですね。

7376様のような方が現時点では多いので、大須のグラメ低層が坪200ぐらいで売ってたわけ。

札幌の狸小路商店街だったら
伸びるって素人目でもわかる
実際、最近直結のタワマンができた

大須は老舗菓子屋、老人向け服屋、オタクの店、並ばない雰囲気だけ今風の店
コンカフェがあるだけ
大須商店街は北海道では小樽レベル

サカエチカが日常生活送るのに不便ないくらお店揃ってるから
そこ直結マンション人気出るよ

>>7379 マンション検討中さん

なかなか物分かりが悪いな。
将来の繁栄が素人でも分かると、現時点でその分価格が上乗せされるの。この街今より繁栄するか？みたいな街が繁栄すると、その街のマンションなどの価値が上がるんよ。
分かった？

>>7381 通りがかりさん

了解いたしました
楽しみにしております

>>7379 マンション検討中さん
TERRAさんですか？

やっぱり再開発は大曽根から始まるのか。次に千種かな。
大曽根の商店街もこれからもっと賑わうんだろうね。

>>7376 匿名さん
大須は栄に近過ぎるから商業地としての需要がない、
第三の拠点として伸びる可能性があるのは大曽根か金山。
それでも名駅・栄の再開発があと何周かしてからになる

もう名古屋が生き残るにはブルジュ・ハリファみたいなの10棟くらい作って、きらきらドバイ感出すしかないよな。

>>7385 匿名さん
名古屋は郊外だけじゃなく都心部にすらイオンモールが乱立してるから駅前集積しない。大曽根にはドーム前イオン、千種にはイオンタウンがあるから地価の高い駅前の高度利用は難しい。車所有率高いので車でイオンに行くから、駅前商業は不利。
商業地として成り立つの名駅栄まで。

まとめると、大須は商業地としての需要がなく人が集まらないからこれからどんどん店舗がなくなって寂れてきて、大曽根は第三の名駅栄のような副都心になってどんどん発展していくってことか。
やっぱり大曽根で買うのが大正解ってことなんだな。

>>7381 通りがかりさん

今池はどう思いますか？

>>7389 eマンションさん

私は東西は名駅栄間、南北は大須名城間、以外は投資してないです。前者は2010年前後に伏見エリアに厚く投資してたので、いい思いできました。が、今は割安感ゼロなので見送ることが多いです。回りくどくなりましたが、今池は買わないです。

>>7390 検討板ユーザーさん
これから大須はゴースト商店街になるって言われてるのに、なぜ大曾根に投資しないの？大曽根に投資しないなんておかしいでしょ。

大須は商店やマンションだけの街づくりじゃ先行き不安よ。
大手の本社や支社が立ち並ぶようなビジネス街でないと厳しい。
それこそ秋葉原みたいにならないと。

>>7392 匿名さん
ほんとそう。大須エリアはこの先ビジネス街にならないとどんどん寂れるだけ。今も開発はほとんど行われてなく古いビルばっかり。
これから大規模な開発がある大曾根か、中村区役所、本陣、港区、栄生のほうが資産価値は高まると予想する。

大須の土地は万松寺が広く所有していて、万松寺の動向次第で再開発の程度は変わってきますね。
地権者が分散していないから再開発しやすいと見るか、その権力ある地権者が開発させる気がないから商店街が続いていると見るか…

子供連れで住むならどこがおすすめですか？

>>7393 マンション検討中さん

大曽根はＡＩが管理出来るようになったら三菱電機の広大な敷地がコンパクト化されてそこにマンションやらデパートやらが出来ると言う水面下の話しは出てるがいつになる事やら？我が輩は10年後、20年後生きてるかな？

大曽根、大曽根とポジショントークしているコメを完全にシカトしてるのが笑えるw

>>7397 匿名さん

残念ながら同一投稿者じゃないんですよ！運営さんはわかっていると思いますが(^^)

>>2396

ザ・ライオンズ覚王山
https://lions-mansion.jp/ME191063/

>>7391 マンション検討中さん

大須がゴースト商店街になるかどうかは分かりませんが、インバウンドという視点で考えると、名古屋には大須と名城しかありません。

インバウンドは行政も重視してて、ラグジュアリーホテルの誘致も盛んです。

私は名古屋市、愛知県の予算が大須と名城エリアの開発につきやすいと思ってます。TIADやコンラッド誘致の際はその辺りの話をしてると想像しています。

さて、どうなりますかね。

これからのインバウンド需要はどう考えても大曽根と千種だろう。再開発も大曽根と千種が優先でしょ。

>>7395 検討板ユーザーさん
子どもが小学生以下なら、
転勤族は東山線沿い本山から藤が丘。
車持っててかつ愛知に永住する気なら、藤が丘～長久手、赤池～日進ですね。

>>7401 評判気になるさん
それはない、そんな話はどこにも出てきてないし、インバウンドって、海外でも通用する地名しかダメ。
通用する地名は名古屋がギリギリ、説明して栄が限界。
大曽根に関わる業者関係者の意見にしか見えない、千種は囮。名古屋駅、栄、金山が限界。

大曽根にデパートって...高度経済成長期くらいから話ありませんか?
時を経て、周辺はイオンモールに変わり...
キッザニアとららぽーとくらいが妥当だが、あそこにもイオンあったな...
もう既にモノで溢れてる名古屋

>>7403 口コミ知りたいさん
大須は栄、頑張って名駅が歩けるレベルだからチャンスはあるよ。大曽根、千種は頑張っても歩けない。
インバウンドじゃないよ、知らないフォーリナーが少数買うくらい。名古屋都心生活者の実需と、単価が安ければワンチャン投資だけどいいもの建てて安くする訳ないからね、魅力に欠けるし利回りが悪い。価格が維持できてリニアで名駅ー栄間が盛り上がれば利益出るレベル。

千種駅から名古屋駅は歩けるよ。大体1時間くらいだから、ちょっとした運動程度

>>7407 購入経験者さん
まじで言ってんのかい笑
時間を持て余してる人しか厳しくないかい

緑区のマンションはどうですか？子育て世帯です

郊外なので割と緩やかに暮らせるのかなと。
何を重視するかそれぞれですからね

>>7407 購入経験者さん
youは名古屋の夏を知らないだろ笑

>>7407 購入経験者さん
同感。私もたまにやってます。

桜通りには何時の間に出来たのかボンボリ照明は灯されてますね。
夜も明るいから、夜に散歩するのもいいかもしれません。

>>7409 検討板ユーザーさん

緑区だけは辞めた方がいい。

2024年はさらに価格が上がる。それは、すでに仕込んである用地価格と発注する建築費が高騰しているからでこれも今更変えることはできない。仕入れ原価が上がっているのだから、価格は上がるしかないのだ。

　それでも、最近はデベロッパーの用地購入の社内稟議が通らないケースは年々増加しており、2024年はもう新築分譲マンションは絶滅危惧種に近いほど供給戸数が少なく、好立地以外は検討に値しないと考えたほうがいい。

シティタワー丸の内　　　完売御礼

>>7414 eマンションさん
新築は上がるでしょうね。ただ、高齢化と生産年齢人口の減少で中古マンションが上がりつつげる保証にはならないんだわ。

>>7416 匿名さん
名古屋市は人口増えてるからね、

人口動態みてきたほうがよいよ。
今後、中区で横ばいだから。

中区だけが人口増えるから中区で買えとは言うけど、中区でも大須はダメ金山もダメ新栄はもっとダメ、結局、伏見や久屋大通しかない。そこでは手頃なマンションはもうないから、結局大曽根か千種で買うのが正解ってこと。もっと言えば東山沿線ならどこでもいい。

中区で増えてるの単身だけだから、マンション市況にとっては無価値。

>>7413 検討板ユーザーさん

なぜですか？

名古屋市で一番緑区が平均年齢低いよ。子育て世帯には悪くないと思う。

>>7420 匿名さん
単身世帯が5割を超えです。少子高齢化はこれからが本番です。街中でランニングコストの負担が少ない小さめな部屋の資産価値が間違いなく上がります。特徴のないランニングコストが高くつく100平米マンションは買い手が無くなってくると思います。ただ超高級マンションの100平米マンションはお金持ちが買いますので安泰だと思います。

プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス東側の伏見通り沿いの焼き鳥屋ビル解体中、レーベン丸の内建設？？

>>7423 マンション掲示板さん
単身は賃貸が主流だから資産性なんて皆無
投資用に分譲買うなんてまさか言わんよな、賃貸仕様の設備削って利回り稼いでるマンションに勝てんよ
そもそも名古屋で単身向けで資産性とか書いてる時点で何もわかってない

>>7424 匿名さん
いや、オフィスビルです。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240117300023.html

阪急阪神不　桜山駅近くに高級分譲を計画
http://www.senmonshi.com/archive/02/021229Itq2H2U2A.asp

（仮称）瑞穂区弥富町プロジェクト

瑞穂区弥富町字清水ヶ岡7番、8番
地上5階地下1階　延べ2,970.99㎡
建築主：トヨタホーム
施工者：未定
令和6年5月15日頃着工予定

ルジェンテ名古屋伏見モアグレース


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694766/


ついに発表

即完売？

>>7428 eマンションさん
100mあまりの距離に野村とトヨタホームが同時に建てるのか

あの西三河の知立市に最高層のタワーマンションが出来るそうです。
西三河地方も熱いですよ！

https://skyskysky.net/construction/202920.html

>>7431 匿名さん
知立も雰囲気が一気に変わりそうですね。
立駐と昔ながらの家並みがタワマンになるんですって。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4192/page-4...

>>7429 匿名さん
どこにでも現れますね。業者さん、売るのに必死ですね。即完売は常識的にないと思いますし、せっかくの好立地なのに印象下がりますよー。

（仮称）サンクレーア本郷

名東区本郷三丁目1番
地上4階　延べ2,247.03㎡
建築主：サンヨーベストホーム
施工者：未定
令和6年5月15日頃着工予定

>>7435 マンション掲示板さん
同じような時間に、中区まわりのマンションスレに、同じような書き方して、もっと工夫したほうが、、、

知立は、ようやくですか？




豊田、刈谷への乗換駅




なかなか時間かかりますね

校長のポストを“カネで”か…名古屋市教委に校長会などから毎年200万円超の金品「激励の意味合いだった」

収賄罪？

だめだめ・・・

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d47053d184be9cd142760d3ce23f9022975...

>>7436 匿名さん

オープンナゴヤドーム前にも張り付きしてたバカだよな

名古屋市東区白壁四丁目に建設中のマンションについて、分譲予定価格など何かご存知の方はいらっしゃいませんか。