名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

金融機関の市場見通しで、徐々に変動金利が上昇する論調が出てきましたね。
2026年住宅ローン変動金利2%~4%とのこと。

4%までは行く気にしないけど、数年内に変動金利は1%超えてくると思うぞ。
さすがに、今の金融市場や経済状況でこれまでみたいな変動金利0.数%が5年、10年続くとは思えん。

>>7343 買い替え検討中さん
マイナス金利導入時に短期プライムレート下げてないのに、マイナス金利解除時に短プラ上げないでしょ。
新規借入時の金利優遇幅が少なくなるだけ。

>>7333 販売関係者さん
オープン名古屋ドームの時も周りの年配からのクレームが凄くてdB計つけたり作業結構難航してだけどここもそうなんだな解体時は急いでやると地震みたいに揺れて壊れないか心配になるのはわかる。dB計レンタルしたりして無駄に経費がかかるし工期に迫られたりで建築会社は悩み何処なんだろうな！田舎はその点楽に作業出来るからいいよな

東京建物、次は名駅南で何かを開発する模様
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240126300031.html

>>7346 周辺住民さん

名駅南…人気出るのかな?

>>3003
リジェ南山
https://lions-mansion.jp/ME201035/

南山町の中部電力の土地にマンションできるよ。
南山町もマンションだらけだね。。。

>>7349 匿名さん
これ>>6162のことですか？

東区徳川町101番地
山口町交差点のところ
建物解体されるようです。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240129300012&area=4&am...

住友が大須にマンション作るみたいです。
通りかかったんですが、かなり大きい土地でした。

>>7352 評判気になるさん
結構前>>2562から買収が進んでましたね。

大須の時代ですね。
中区の中でもとりわけ人口増えてる街。
資産性重視の方にはよさげ。

最近の大須エリアは大手デベ総決戦みたいになってて面白い

>>7354 マンション検討中さん
大須エリアはリセールすごく悪いし
賃料が価格破壊起こしてるから投資用にも向かないです。
某社がペンシル建て過ぎたせいなのは明白だけど

>>7355 検討板ユーザーさん

ここ最近大須のコメ兵近くで浴室に女性の死体でたよね？

あと大須に住んでる人は外人や変わった人多いから嫌だ

住友不動産がおそらくマンションを計画しているであろう土地がこれだけあるので、いつ動くかはわかりませんね。

・大須二丁目
・丸の内一丁目
・泉一丁目
・小川交差点北西
・名駅南　オンワード跡地
・名駅南　NTTビル跡地

>>7354 マンション検討中さん
最近出てきてる大須物件は軒並み高くて資産性も何もないような気がするけど。

>>7357 評判気になるさん

外国人の近くに住んで何が悪いのですか？なんて悪い態度なんだ……。

>>7359 匿名さん
そのセリフ6年前の伏見で同じこと聞いた気がする。

今のうちに固定に切り替えました。
2026.変動2%超えるとの事

>>7361 匿名さん
伏見ってこの6年で特別上昇してるの？

大須は訪問客層が悪いからな。高速挟んで久屋大通・矢場町側とは棲み分けされてる。

大須ってやんや言われてるけど地価上昇率上位だったり、パークコートやグラメの中古や転売も高値で取引されたりするのが興味深い。
フラリエの再開発でもう少し面白くなりそう。

>>7362 匿名さん
やっちまったな。
誰に騙されたんだ？

>>7356 マンション検討中さん

リセールもなにも、大手の分譲ほぼないやん。
ディスり目的の投稿はやめな。

>>5788

パークホームズ一社
https://www.31sumai.com/mfr/J2202/

https://suumo.jp/chintai/aichi/sc_nagoyashinaka/oz_23106006/?fr_senyum...

大須の築浅賃料相場
新築のプレサンスが6.3万で出しても借り手全然いない。これ地方で言えば岡山レベルだぞ
こんなんで投資用が成立するわけない。
実需ファミリーは選ばないし。逆に言えば単身は賃貸天国なのが名古屋の実態。

>>7365 匿名さん
賃料相場知らない世間知らずしか買わない。
実需では不人気だし

>>7368 周辺住民さん
PCで見るとヘッダーが大きすぎて見にくいですね。

プラウドタワーの隣



「オープンレジデンシア丸の内 THE COURT」






https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694564/

>>7370 口コミ知りたいさん
連投おつかれ、文体同じだぞw 何をそんなに熱くなってるのか知らんけど。

資産価値重視するなら栄駅久屋大通駅直結
地下街と繋がってる物件じゃないと名古屋は厳しい
出るかは置いといて
駅近物件は凄いたくさん増えてる

>>7374 マンション掲示板さん

資産性って、“今”を見るのではなく“将来”を見るもの。今の大須がガーの人はそこを分かってない。
大須に投資する人は数年後の大須を想像してるんだよ。もちろん将来のことなんて今は誰も分からない。

名古屋駅、栄も開発滞ってて、三越は建て替え見送り
金山は暫定施設、大曽根、千種もまだまだ開発余地有りなのに
大須が伸びる可能性は皆無だろ

今の分譲マンションは商業地価の上昇が根底にあるんよね。
住宅実需によるものではない。大須が今後30年かけて商業地域として発展するか、シャッター商店街になるかよ。

>>7377 マンション検討中さん

そういうことですね。

7376様のような方が現時点では多いので、大須のグラメ低層が坪200ぐらいで売ってたわけ。

札幌の狸小路商店街だったら
伸びるって素人目でもわかる
実際、最近直結のタワマンができた

大須は老舗菓子屋、老人向け服屋、オタクの店、並ばない雰囲気だけ今風の店
コンカフェがあるだけ
大須商店街は北海道では小樽レベル

サカエチカが日常生活送るのに不便ないくらお店揃ってるから
そこ直結マンション人気出るよ

>>7379 マンション検討中さん

なかなか物分かりが悪いな。
将来の繁栄が素人でも分かると、現時点でその分価格が上乗せされるの。この街今より繁栄するか？みたいな街が繁栄すると、その街のマンションなどの価値が上がるんよ。
分かった？

>>7381 通りがかりさん

了解いたしました
楽しみにしております

>>7379 マンション検討中さん
TERRAさんですか？

やっぱり再開発は大曽根から始まるのか。次に千種かな。
大曽根の商店街もこれからもっと賑わうんだろうね。

>>7376 匿名さん
大須は栄に近過ぎるから商業地としての需要がない、
第三の拠点として伸びる可能性があるのは大曽根か金山。
それでも名駅・栄の再開発があと何周かしてからになる

もう名古屋が生き残るにはブルジュ・ハリファみたいなの10棟くらい作って、きらきらドバイ感出すしかないよな。

>>7385 匿名さん
名古屋は郊外だけじゃなく都心部にすらイオンモールが乱立してるから駅前集積しない。大曽根にはドーム前イオン、千種にはイオンタウンがあるから地価の高い駅前の高度利用は難しい。車所有率高いので車でイオンに行くから、駅前商業は不利。
商業地として成り立つの名駅栄まで。

まとめると、大須は商業地としての需要がなく人が集まらないからこれからどんどん店舗がなくなって寂れてきて、大曽根は第三の名駅栄のような副都心になってどんどん発展していくってことか。
やっぱり大曽根で買うのが大正解ってことなんだな。

>>7381 通りがかりさん

今池はどう思いますか？

>>7389 eマンションさん

私は東西は名駅栄間、南北は大須名城間、以外は投資してないです。前者は2010年前後に伏見エリアに厚く投資してたので、いい思いできました。が、今は割安感ゼロなので見送ることが多いです。回りくどくなりましたが、今池は買わないです。