名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>7287 名無しさん
名古屋では坪300万に強力な抵抗線があるからそこを超えると戸建て派が一気に増える。
駐車場問題もあるしね。
プラウドタワー名古屋栄やザ・パークハウス名古屋が盛り上がったのも、坪300万以下だったからで、これから竣工する坪350万以上のマンションはイオンモール隣接とか、駅徒歩1分とかのよっぽど希少価値がないと厳しいだろうね。

>>7298 匿名さん

貧乏人が名古屋代表気取りで何かほざいてるのが可愛くて萌えるわ～

>>7298 匿名さん
何故中古のノリタケが坪300万超になってんの?

イオンモール隣接ってそんな希少価値高いの？そんなにイオンモールが必要か？

>>7301 匿名さん
全国的に見て希少価値が高い。とくに鉄道が微妙な名古屋では車なしで生活できるのがイオンモール徒歩圏くらいという。
普通の都市ならターミナル駅徒歩10分以内のプラウドタワー名駅南やリニアゲートタワーは人気でるけど、イオンモール横のパークハウス名古屋の方が人気でたから
業界関係者は混乱したんだよ

>>7301 匿名さん
ショッピングモールは滅多に潰れにくいからスーパー等の施設が共用施設代わりになるので人気あるよ。

名古屋のマンションはモールか駅近以外相場が冷え切ってるからしゃーない

でも名古屋市港区のイオン潰れたよね。あれは不思議だった。
駐車場も広いし立地もそこまで悪くないのに。
まぁ遅かれ早かれ港区にららぽーと出来ちゃったから今なら潰れても理由分かるけど
当時はよく分からなかったし今でも分からない。

>>7305 匿名さん
イオンモール名古屋茶屋ができたからでしょ
あの距離に作る意味がわからなかったわ

あと最近だと岐阜高島屋が撤退だな

>>7304 匿名さん
モール横や東山線駅近以外が売れなさすぎるだけ。
車社会だし高速も下道も便利だから不便なマンションはわざわざ買わない

このなにがなんでも東山線駅近信者は、今池でも買ってんのかな。それとも藤が丘とか本郷とかかね。

ずっとマンション検討していましたが、最近のマンションは駐車場も高いし、駐輪場代もかかるので戸建を探すことにしました…
東山線の中村公園や本陣あたり徒歩15分ほどで4000万くらいなので…
マンション、高くなりましたね

真面目な話、マンションって築２０年後からの管理費と修繕積立費が恐ろしいわ。どうせデベも最初はとにかく売れ残らないように低く設定してるだろうし今みたいにインフレの影響で資材が高騰したら一気に立ち行かなくなる。その点戸建ては全て自分の裁量だから固定資産税のみ注意してれば何とでもなる。マンションは怖い。

>>7310 匿名さん
修繕積立金すら払えない人には買えないからマンコミュに来るなよ笑

>>7309 マンション検討中さん

戸建だと水が来たら自分や家族の命に関わるぞ！
かといって、山側は土砂崩れあるし老後は駅距離、坂道もキツい。
リセールの問題もあるし戸建は難しい。
現実的にはマンション。

駐車場代だけじゃなく税金等かかるお金、資産価値、維持管理の負担、リスクを計算してみては？

>>7309 マンション検討中さん
そこらでその金額なら俺ならマンション買うなあ
まあ人それぞれだけど

>>7310 匿名さん
戸建て木造なんて、25年過ぎたら価値無しだろ。
建替えもしくはリフォームなんて考えたらマンションの方が良いのでは？

ここはマンション掲示板だからバイアスかかってるだけよ。
世間は、条件が整っているのであれば戸建て希望が多数だよ。
名古屋は市内でも戸建て買えるし、市外でも好んで買える環境なだけ。
マンションに固執しているのは一部よ。

世の中が新築住居は買ったら3割価値が下がる！と騒いでるときに買った人が勝つんだから、できるだけ早めに買った方が得！とか騒いでる時期に買えばどうなるかはわかるようなもんだよね。

>>7315 匿名さん
少子化で世帯数が2人切る中、戸建は時代に逆行していると思います。人口減から戸建立地の郊外はインフラ崩壊や治安悪化は確実です。子供への相続を考えた場合、戸建は子供に拒否されると思います。小ちゃくても都心のセキュリティのいいマンションを相続したい。

>>7315 匿名さん
いや、便利なとこなら良いですよ。
だいたいそゆとこマンションです。

センイチて戸建てなんか買えるんですかね。

まあ住居選びにも格差が生じていますよね。
今後デベも売れそうな好立地に、採算のとれる高級マンションしか建てなくなっていく。それを買える人は転がしながらより資産を築いていく。
買えない人は郊外に戸建を建てる。この少子化時代、郊外の戸建てに相続云々は考えるだけ無駄でしょう。自らの終の住処として建てるのみです。
どちらが良いも悪いもない。自分の予算内で、住みたいところに住むだけです。

現在、名古屋はめぼしいマンションない

>>7318 評判気になるさん
便利なとこのマンションが良いですよね

シティタワー東別院



https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694333/

>>7071
(仮称)名古屋市東区代官町PJ新築工事の建設予定地を見てきました。
タイムズ名古屋代官町というコインパーキングになっていました。
南西角地ですし、敷地に面した道路は交通量が少なく環境面は抜群だと思います。
周辺の地下鉄駅まで徒歩5分以上かかりますが、人気が出そうです。

ライオンズプレティナ、ラトゥール、その南側にさらに建つとなると
圧巻ですね

街並みが変わっていく
これは感無量ですね

>>7326 マンション検討中さん
別に感無量って程でもないけど…笑
まぁでもGoogleマップ見るの結構面白かったりしますね。

一世を風靡した場所ですね。
https://shopblog.dmdepart.jp/nagoya/detail/?cd=102361&scd=002618

>>7326 マンション検討中さん
まさに感無量ですね～

また数年かけてマンションの建設が始まる。
ライオンズプレティナに住んでる小さな子供たちは
建物の建設音にはもう慣れっこだろうな。
周りが取り壊し、建設の繰り返しだから。

大人になったとき、街で重機の音を聞いたら、幼少期の記憶を思い出すだろうな。
お父さんお母さんとの思い出してしんみりするのかな？
そうして社会に揉まれながら成長していくのだろう

東区のマンションで、ドラマみたいな事件が起きましたね、、、。

ザ・パークハウス覚王山
名古屋市千種区山門町2

ザ・パークハウス覚王山の建築工事と町内トラブル
https://note.com/koujitrouble/n/na0a12f197f58
竣工後もトラブルになりそうですがみなさんはどう思います？

>>7333
本当に気の毒だ

ガイキチに絡まれる建築会社が

>>6608
シエリア植田
https://www.cielia.com/m/ueda40/

>>7334 名無しさん

ザライオンズ池下と言い、あの辺りは老害が多いんだな。

>>7333 販売関係者さん
煩いクレーマーがいると面倒くさいですね。

金融機関の市場見通しで、徐々に変動金利が上昇する論調が出てきましたね。
2026年住宅ローン変動金利2%~4%とのこと。

4%までは行く気にしないけど、数年内に変動金利は1%超えてくると思うぞ。
さすがに、今の金融市場や経済状況でこれまでみたいな変動金利0.数%が5年、10年続くとは思えん。

>>7343 買い替え検討中さん
マイナス金利導入時に短期プライムレート下げてないのに、マイナス金利解除時に短プラ上げないでしょ。
新規借入時の金利優遇幅が少なくなるだけ。

>>7333 販売関係者さん
オープン名古屋ドームの時も周りの年配からのクレームが凄くてdB計つけたり作業結構難航してだけどここもそうなんだな解体時は急いでやると地震みたいに揺れて壊れないか心配になるのはわかる。dB計レンタルしたりして無駄に経費がかかるし工期に迫られたりで建築会社は悩み何処なんだろうな！田舎はその点楽に作業出来るからいいよな

東京建物、次は名駅南で何かを開発する模様
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240126300031.html

>>7346 周辺住民さん

名駅南…人気出るのかな?

>>3003
リジェ南山
https://lions-mansion.jp/ME201035/

南山町の中部電力の土地にマンションできるよ。
南山町もマンションだらけだね。。。

>>7349 匿名さん
これ>>6162のことですか？

東区徳川町101番地
山口町交差点のところ
建物解体されるようです。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240129300012&area=4&am...

住友が大須にマンション作るみたいです。
通りかかったんですが、かなり大きい土地でした。

>>7352 評判気になるさん
結構前>>2562から買収が進んでましたね。

大須の時代ですね。
中区の中でもとりわけ人口増えてる街。
資産性重視の方にはよさげ。

最近の大須エリアは大手デベ総決戦みたいになってて面白い

>>7354 マンション検討中さん
大須エリアはリセールすごく悪いし
賃料が価格破壊起こしてるから投資用にも向かないです。
某社がペンシル建て過ぎたせいなのは明白だけど

>>7355 検討板ユーザーさん

ここ最近大須のコメ兵近くで浴室に女性の死体でたよね？

あと大須に住んでる人は外人や変わった人多いから嫌だ

住友不動産がおそらくマンションを計画しているであろう土地がこれだけあるので、いつ動くかはわかりませんね。

・大須二丁目
・丸の内一丁目
・泉一丁目
・小川交差点北西
・名駅南　オンワード跡地
・名駅南　NTTビル跡地

>>7354 マンション検討中さん
最近出てきてる大須物件は軒並み高くて資産性も何もないような気がするけど。

>>7357 評判気になるさん

外国人の近くに住んで何が悪いのですか？なんて悪い態度なんだ……。

>>7359 匿名さん
そのセリフ6年前の伏見で同じこと聞いた気がする。

今のうちに固定に切り替えました。
2026.変動2%超えるとの事

>>7361 匿名さん
伏見ってこの6年で特別上昇してるの？

大須は訪問客層が悪いからな。高速挟んで久屋大通・矢場町側とは棲み分けされてる。

大須ってやんや言われてるけど地価上昇率上位だったり、パークコートやグラメの中古や転売も高値で取引されたりするのが興味深い。
フラリエの再開発でもう少し面白くなりそう。

>>7362 匿名さん
やっちまったな。
誰に騙されたんだ？

>>7356 マンション検討中さん

リセールもなにも、大手の分譲ほぼないやん。
ディスり目的の投稿はやめな。

>>5788

パークホームズ一社
https://www.31sumai.com/mfr/J2202/

https://suumo.jp/chintai/aichi/sc_nagoyashinaka/oz_23106006/?fr_senyum...

大須の築浅賃料相場
新築のプレサンスが6.3万で出しても借り手全然いない。これ地方で言えば岡山レベルだぞ
こんなんで投資用が成立するわけない。
実需ファミリーは選ばないし。逆に言えば単身は賃貸天国なのが名古屋の実態。

>>7365 匿名さん
賃料相場知らない世間知らずしか買わない。
実需では不人気だし

>>7368 周辺住民さん
PCで見るとヘッダーが大きすぎて見にくいですね。

プラウドタワーの隣



「オープンレジデンシア丸の内 THE COURT」






https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694564/

>>7370 口コミ知りたいさん
連投おつかれ、文体同じだぞw 何をそんなに熱くなってるのか知らんけど。

資産価値重視するなら栄駅久屋大通駅直結
地下街と繋がってる物件じゃないと名古屋は厳しい
出るかは置いといて
駅近物件は凄いたくさん増えてる

>>7374 マンション掲示板さん

資産性って、“今”を見るのではなく“将来”を見るもの。今の大須がガーの人はそこを分かってない。
大須に投資する人は数年後の大須を想像してるんだよ。もちろん将来のことなんて今は誰も分からない。

名古屋駅、栄も開発滞ってて、三越は建て替え見送り
金山は暫定施設、大曽根、千種もまだまだ開発余地有りなのに
大須が伸びる可能性は皆無だろ

今の分譲マンションは商業地価の上昇が根底にあるんよね。
住宅実需によるものではない。大須が今後30年かけて商業地域として発展するか、シャッター商店街になるかよ。

>>7377 マンション検討中さん

そういうことですね。

7376様のような方が現時点では多いので、大須のグラメ低層が坪200ぐらいで売ってたわけ。

札幌の狸小路商店街だったら
伸びるって素人目でもわかる
実際、最近直結のタワマンができた

大須は老舗菓子屋、老人向け服屋、オタクの店、並ばない雰囲気だけ今風の店
コンカフェがあるだけ
大須商店街は北海道では小樽レベル

サカエチカが日常生活送るのに不便ないくらお店揃ってるから
そこ直結マンション人気出るよ

>>7379 マンション検討中さん

なかなか物分かりが悪いな。
将来の繁栄が素人でも分かると、現時点でその分価格が上乗せされるの。この街今より繁栄するか？みたいな街が繁栄すると、その街のマンションなどの価値が上がるんよ。
分かった？

>>7381 通りがかりさん

了解いたしました
楽しみにしております

>>7379 マンション検討中さん
TERRAさんですか？

やっぱり再開発は大曽根から始まるのか。次に千種かな。
大曽根の商店街もこれからもっと賑わうんだろうね。

>>7376 匿名さん
大須は栄に近過ぎるから商業地としての需要がない、
第三の拠点として伸びる可能性があるのは大曽根か金山。
それでも名駅・栄の再開発があと何周かしてからになる

もう名古屋が生き残るにはブルジュ・ハリファみたいなの10棟くらい作って、きらきらドバイ感出すしかないよな。

>>7385 匿名さん
名古屋は郊外だけじゃなく都心部にすらイオンモールが乱立してるから駅前集積しない。大曽根にはドーム前イオン、千種にはイオンタウンがあるから地価の高い駅前の高度利用は難しい。車所有率高いので車でイオンに行くから、駅前商業は不利。
商業地として成り立つの名駅栄まで。

まとめると、大須は商業地としての需要がなく人が集まらないからこれからどんどん店舗がなくなって寂れてきて、大曽根は第三の名駅栄のような副都心になってどんどん発展していくってことか。
やっぱり大曽根で買うのが大正解ってことなんだな。

>>7381 通りがかりさん

今池はどう思いますか？

>>7389 eマンションさん

私は東西は名駅栄間、南北は大須名城間、以外は投資してないです。前者は2010年前後に伏見エリアに厚く投資してたので、いい思いできました。が、今は割安感ゼロなので見送ることが多いです。回りくどくなりましたが、今池は買わないです。

>>7390 検討板ユーザーさん
これから大須はゴースト商店街になるって言われてるのに、なぜ大曾根に投資しないの？大曽根に投資しないなんておかしいでしょ。

大須は商店やマンションだけの街づくりじゃ先行き不安よ。
大手の本社や支社が立ち並ぶようなビジネス街でないと厳しい。
それこそ秋葉原みたいにならないと。

>>7392 匿名さん
ほんとそう。大須エリアはこの先ビジネス街にならないとどんどん寂れるだけ。今も開発はほとんど行われてなく古いビルばっかり。
これから大規模な開発がある大曾根か、中村区役所、本陣、港区、栄生のほうが資産価値は高まると予想する。

大須の土地は万松寺が広く所有していて、万松寺の動向次第で再開発の程度は変わってきますね。
地権者が分散していないから再開発しやすいと見るか、その権力ある地権者が開発させる気がないから商店街が続いていると見るか…

子供連れで住むならどこがおすすめですか？

>>7393 マンション検討中さん

大曽根はＡＩが管理出来るようになったら三菱電機の広大な敷地がコンパクト化されてそこにマンションやらデパートやらが出来ると言う水面下の話しは出てるがいつになる事やら？我が輩は10年後、20年後生きてるかな？

大曽根、大曽根とポジショントークしているコメを完全にシカトしてるのが笑えるw