名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

ここの北に愛知銀行がある、そのまた北にも土地が出た
オープンハウスの立て看板が出てる
角地300坪以上の土地、3接道、ここも駅の真上

家2軒とマンション1軒がぶっ壊されたorぶっ壊され中
緑の線の中
地下鉄の駅の上なら300坪でも広大
3分奥に入った所に、オープンレジデンシア瑞穂桜山を建設中なのに

すぐ裏でオープンハウス今やってるのに、またそこに建てるの？かなり近い…
モデルルームとかなら分かるけど…
駅前だからさらに高くなるだろうね。
スーパー、DS、駅、全て徒歩１分ほど。

>>6703 通りがかりさん

オープンハウス金持ってるな

ライオンズ覚王山、プレミスト白壁、続々と案内来てますね。

これ、計画変更になるのか？

西友御器所店建替　建設地の高度制限除外
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230906300092.html

>>6701 匿名さん
オープンハウスの資金力恐るべし

>>6706 マンション検討中さん

タワマン出来るの？

>>6708 匿名さん
怪しいね

そのうちオープンハウスは、恒大集団のようにならないか心配です。

>>6706 マンション検討中さん
記事をちゃんと読んだほうがいいですよ

>>6706 マンション検討中さん

（計画自体今後変更されるかどうかは分からんが）

基本的には「計画してたのに除外された」的な事ではなく
「（開発しやすいように）制限除外される前提」で事が進んでいて
その通りに高さ制限を外したって事。

「高さ制限解除でびっくり、どうしよう！？」ではなく
「こうしてくれたら開発しやすいんだけどなんとかならん？」「ＯＫ。わかってまんがな。なんとかしますよ」って感じ。

>>6706 マンション検討中さん

概ね>>6712の通りだけど、もともと当該地区は絶45ｍ＆31m高度地区
なので、実質最大15建までしか建てられない地域のはずなわけだが
計画時点で17階建てということは、端から緩和措置ありきの
計画だったわけで、恐らくはその建築審査会による緩和措置を
問題なく順調に通過できたということ

（低層階を公益性の高いテナント（この場合はスーパー）を
設ける等の計画をすれば、審査を経て緩和措置が受けられる）

東別院の駅から5、6分の所に用事があってたまに行くが、まぁマンションいっぱい、ごっちゃごちゃごちゃのイメージ
駅自体はそう大して価値が高いとは思わないが、一車線だしパッとした駅とは思わないが、栄や矢場町に出るにはすぐだし利便性が高いんだろうな

東別院も悪くないけど、もっと金山か上前津に寄った方がいいとは思うけど。

>>6714 匿名さん

東別院が一車線とはどういうこと…？
両隣の駅が主要駅なので一見地味に思えるが、大津通と山王通の
幹線道路同士が交わる交通の要衝の1つだし、前津通の起点でもある

あと、東別院選ぶ人は普段は金山側に通勤してそうなイメージ（偏見）

(仮称）パークハウス岡崎駅前

即完売

レーベン南大高と同じく、24時間ゴミステーションなし

田舎軽視?





マンションの人気共用設備　ベスト10


順位 共用設備名 支持率

1位 24時間ゴミステーション 94%
2位 宅配ボックス 92%
3位 防災備蓄庫 60%
4位 敷地内公園 43%
4位 ライブラリー＆スタディールーム 43%
6位 ゲストルーム 42%
6位 コンシェルジュ 42%
8位 パーティールーム 39%
9位 キッズルーム 32%
10位 ロビーラウンジ 31%

葵ゴルフクラブが閉鎖、取り壊し
東区役所も愛知大学車道キャンパスに移転決定、取り壊し
跡地を一体開発を検討中
坪500超の低層マンションか

星ヶ丘にライオンズ覚王山のモデルルームができていました。

>>6718 匿名さん

区役所の横お寺だったような。
そこは流石に動かないよね

>>6718 匿名さん
あんなクソ駅遠なところ開発しても誰が買うんだ。

>>6721 通りがかりさん
目の付け所が違うみたいですよ。低層って書いてありますね。

将来名古屋の地下鉄は本数が減り、過疎地は駅がなくなります。

桜通線は元々オワコンだし、残るのは東山線と名城線（大曾根から金山まで）だけだな。

ご迷惑をおかけして申し訳ありません。長い目で見てやってくださいと申しております。

桜通線あるある
ユニモール・メイチカ・サンロードから一度も地上に出ることなくエスカに行くことができます。桜通線の名古屋駅は、名駅のJR・近鉄・名鉄などの鉄道や駅前・駅裏の全ての地下街・デパートを地下で繋ぐために作られたみたいです。
今日のところは、これぐらいで勘弁してくださいの申しております。

>>6724 マンション比較中さん

仰る通りで東山線と名城線以外は減便が決定で　桜通線は今週末から続いて鶴舞線、上飯田線、来年度にはあおなみ線が減便が決定！

マンション買うなら東山線沿線か？名城線大曽根～金山間が将来的にはおすすめです。

東山線の栄は、柱が多すぎるしホームに人が溢れかえっているしで何とかしてほしいところ。あれって改修不可能なの？

>>6728 匿名さん

改修はなかなか難しい。毎日利用者がいるから仮設の通路造ったとしてもかなりの時間と費用がかかるから費用対効果が悪いから無理らしい。大曽根もＪＲを停車駅をメインの総合ターミナルに止まる話しもあったがＪＲ大曽根駅の上にＪＲの寮があるのと費用対効果の問題もありＪＲだけ離れた場所にある。なかなか難しい問題です。

名駅も同じく近鉄や名鉄が結構歩く距離がある。造る前ならなんとかなったが一度造ったものを移動や変更は耐震の問題や強度の問題そしてなにより長期間の工事による多額な費用がのしかかる。

他の都市はテレワークで減った分を再開したインバウンドで埋めてるが、中部は海外からの飛行機が戻ってなくインバウンド再開が東京大阪福岡より遅れてる
それも飛行機が来てくれないならまだしも、アジアから再度就航したいとオファーあるのに空港職員が少ないから断ってる状況
市も県も危機感持って欲しい

>>6727 マンコミュファンさん
もう15分に1本でいいよ
誰も乗ってないし
乗るメリット皆無だし
作ったのがそもそもの失敗

昔聞いた話
東山線→黒字
鶴舞線→とんとん
桜通線→赤字

桜通線は最終駅が徳重だが名駅から徳重まで36分とか37分
名駅から岡崎まで最速29分
実際乗ってみる岡崎って近いなーと感じる、地図で見ると遠いんだが、、、
それは安城も刈谷も同じ事だけど

>>6716 匿名さん

一車線というのは地下鉄一車線という意味
二車線の上前津、御器所、久屋、丸の内等はやはり価値が高い、駅自体の集客力も高い
通勤も通学も通院（病院）も便利

>>6733 匿名さん

今は鶴舞線も赤字

愛知県ってそれぞれの駅がしょぼくて集客力ないもんな
さすが車社会

>>6733 匿名さん
おまえの今使ってるその機械で検索して調べることすらできんのか
今は東山線以外赤字だぞ

>>6734 匿名さん

それは一路線というのよ。
一車線ってどこかの方言ですか？

そういう使い方の一車線は聞いたことないなー

>>6734 匿名さん
車線じゃなくて路線だろ
車脳の名古屋県民の方言でも聞いたことないわw

>>2579
橦木町レジデンス　ザ・フューデ
https://www.shumoku59.com/

各市のデータをみれば
愛知県で労働人口を維持できそうなのは
中区、東山線沿い、豊田、刈谷、安城くらいしかない。

>>6742 名無しさん
名古屋市は大学などで1次的に若い人口が流入するにも関わらず、高齢化率が知多半島と同程度。
これは中区や東山線沿い以外の高齢化率がかなり高いことを意味する。
今後名古屋市内でも栄える場所と衰退する場所に2極化します。

名古屋は中区と東区以外はきついって言われてるね
中区も東区も結果論だがもっと網目に地下鉄路線敷くべきだった

>>6743 通りがかりさん
逆に名古屋東部から三河にかけては
トヨタ自動車の雇用のおかげで労働人口が増え、人口を維持できています。
長久手、日進、刈谷、安城あたりは子連れファミリーが多くて街の雰囲気も良いです。
住むなら名古屋東部がおすすめです。
もしくは職場が三河の方は、大府、刈谷、安城

オープンレジデンシア丸の内1丁目　15階建　　2023年12月着工

プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス　25階建　の西

オープンレジデンシアの営業マン、多数みかけた。
暑い中、連日立ちんぼ、ご苦労さん

>>6747 口コミ知りたいさん
その頃財閥系不動産信託の営業マンは金持ちの自宅で手土産持って行って
正座したまま自慢話聞かされてペコペコしながらおべんちゃら言ったり
興味ないのに孫の写真見せられてかわいいですねえ、とかやってたりするんやで。

どこも仕事は大変よ。

>>6745 検討板ユーザーさん

刈谷、安城の街の雰囲気、いいか？
駅周辺はむしろ悪いだろ。

トヨタ関連工場周辺は新築二階建て住戸が多いので、その雰囲気がいいと思う人は一定数いるだろうけど。

堀川沿いはオープンハウス祭り

（仮称）オープンレジデンシア中区丸の内一丁目

中区丸の内一丁目609番、610番
地上15階　延べ5,030.00㎡
建築主：オープンハウス・ディベロップメント
施工者：未定
令和5年12月1日頃着工予定

（仮称）オープンレジデンシア西区幅下一丁目Ⅱ

西区幅下一丁目606-1
地上15階　延べ2,865.28㎡
建築主：オープンハウス・ディベロップメント
施工者：未定
令和5年10月15日頃着工予定

（仮称）オープンレジデンシア西区幅下二丁目

西区幅下二丁目1105-1
地上15階　延べ2,130.65㎡
建築主：オープンハウス・ディベロップメント
施工者：未定
令和5年11月1日頃着工予定

オープンハウス、いい加減にして欲しい。。。
小さいマンション乱立。

今日もオープン社員がアホ面で駅前で立ちんぼ営業してたぞ。
話しかけてくるなよ。消えろ。

シティタワー橘2丁目計画　伏見通
地上20階
2023年10月着工

一車線マンどこ行った？

やはり名駅ビックカメラ建て替え待ちか

三菱地所レジデンス松楓閣跡地で分譲マンション建設中のトラブル

2023年9月現在、建設を請け負っているTSUCHIYA株式会社（つちや）と近隣住民でトラブルが起こっている。解体工事により粉塵を巻き上げた結果、周辺マンションの部屋に大量の粉塵が積り、住民のなかには皮膚に付着してアレルギーや咳などの病気も発症する事態に。

周辺住民としては三菱地所レジデンスに発注者として責任を求めていくとともに、TSUCHIYA株式会社には訴えていく姿勢。

現在は千種警察に被害届を提出。名古屋市（千種区公害対策担当）は助言程度しかできずそもそも粉塵や騒音について責任が取れないとの回答であった。

名古屋支店長からは現在もゼロ回答。証拠不十分との回答であるが、現場を見ず、一辺倒のクレームつぶしをしている模様のため、徹底的に責任を追及していく構えである。

TSUCHIYA株式会社
https://www.tsuchiya-corp.com/

>>3198 マンコミュファンさん
三菱地所レジデンス松楓閣跡地で分譲マンション建設中のトラブル、ぜひ取り上げてほしいです。

三菱地所レジデンス松楓閣跡地で分譲マンション建設中のトラブル

2023年9月現在、建設を請け負っているTSUCHIYA株式会社（つちや）と近隣住民でトラブルが起こっている。解体工事により粉塵を巻き上げた結果、周辺マンションの部屋に大量の粉塵が積り、住民のなかには皮膚に付着してアレルギーや咳などの病気も発症する事態に。

周辺住民としては三菱地所レジデンスに発注者として責任を求めていくとともに、TSUCHIYA株式会社には訴えていく姿勢。

現在は千種警察に被害届を提出。名古屋市（千種区公害対策担当）は助言程度しかできずそもそも粉塵や騒音について責任が取れないとの回答であった。

名古屋支店長からは現在もゼロ回答。証拠不十分との回答であるが、現場を見ず、一辺倒のクレームつぶしをしている模様です。助けてほしいです。

TSUCHIYA株式会社
https://www.tsuchiya-corp.com/

何かニュース記事風に書いてるけど、一方当事者の言い分に過ぎないな。
写真を見ても、「解体工事により粉塵を巻き上げた結果、周辺マンションの部屋に大量の粉塵が積り、住民のなかには皮膚に付着してアレルギーや咳などの病気も発症する事態」が発生しているのかどうか分からない。

経験談として
自宅マンションの近場で解体工事してて粉塵とか砂埃で敷地内駐車場の車が汚れたり一部敷地の汚れが問題なったけど洗車代支払われた程度だったなあ
粉塵の直接的な汚れの写真を保存しとくのがいいんじゃないの

ようやく解体始まったのか
結構時間かかったんだな

スレ違いの投稿はお控えください。

民事裁判おこさんとむりやろ
勝てるとは思えんが
それとここよりXでいえば

名鉄不動産最近力入れてるが
わんちゃん名駅あるか?

いやこの程度全然問題ない。大丈夫。

解体工事で粉塵とか砂埃とかが発生することですごく一般で仕方がないと思います。実際10階以上に住んでいるのに、自宅の前の施設が解体されるときにベランダが汚されます。写真を投稿というより、解体業者に相談して掃除業者を手配してもらったら?

ここで怒っても誰も何もしてくれないよ（ ; ; ）

>>6766 ご近所さん

確かに解体が終わったら解体業者にクレーム入れてハウスクリーニングしてもらうといいと思います。

スレ違いの投稿はお控えください。

>>6763 マンコミュファンさん
ありがとうございます。Xで意見集めてみます。名古屋市は指導の権限がなく助言まで、警察は事件が起きてから動きますと。まったく非力です。住民にはパワハラのごとき扱いです。

名古屋ドームイオンの近隣のクラフトの土地何が出来るんだろうか？

>>6771 マンコミュファンさん

ベランダ清掃ぐらいはやってくれる・・・

（仮称）マストスクエア神田町

千種区神田町1703番1（トヨタカローラ跡）
地上13階　延べ5,151.86㎡
建築主：積水ハウス不動産中部
施工者：未定
2024年1月中旬頃着工予定

>>6774 マンコミュファンさん

なるほどねー！

オープン名古屋ドーム前の立地も積水ハウス狙ってたみたいだけど入札で高すぎて諦めたらしいからこの辺りの地域とクラフトの跡地も積水ハウスかセキスイハイムあたりがマンション建てるんだろうな？駅近じゃないからオープンはおそらく入札に参加して来ないだろうし…

>>6775 口コミ知りたいさん
頼むから積水ハウス不動産と積水ハウスを同列に語るな。

積水ハウス、積水ハウス不動産中部、セキスイハイム東海、積水化学工業の区別ができてない人が意外といますよね。
積水化学も主に関東で分譲マンション事業をやっているが、今度岐阜で西鉄と一緒にマンションを建てる。

オープンハウス

>>6776 マンション掲示板さん
社名やブランドが違う以外で違いを教えてください。

オープンハウス　株価
10年前　372円　笑
今　　　5098円
なんと13～14倍に急成長
10年前1000万ぶっ込んで放っておけば1億3000～1億4000万に

>>6750 マンコミュファンさん

祭りだ祭りだ！ワッショイワッショイ！オープンハウス祭りはこれからも続く・・・（？？）

>>6778 匿名さん
桜山ですか？

>>6779 マンコミュファンさん
お前は社名やブランド以外はたいして違わないから一緒だろうって思ってるんだろうが、オープンとプレサンスも一緒ってことだよな？

>>6783 検討板ユーザーさん
何が言いたいかさっぱりわかりませんし、一緒でいいです。それより質問に答えてください。

>>6782 マンション検討中さん
はい

>>2780

（仮称）西区鳥見町計画

西区鳥見町一丁目12番2、笠取町四丁目78番1
地上10階　延べ5,006.15㎡
建築主：中電不動産
施工者：未定
令和5年12月上旬頃着工予定

建て過ぎ

金利上がる前に建てないとこんな値段では売れないし安くしたらデベロッパーは儲けがなくなってしまう。この先金利上がったらマンション新築の件数も減って来そうだし築浅マンションの希少価値と不動産価格の下落との戦いだな！ただ一軒家に比べると2025年問題考慮してもマンション価格は強いと思う。それらを見越して資材費高騰にプラスされて新築マンションはバカ高い。

>>6788 eマンションさん
バカ高いってアホか
名古屋は全然価格上がってないから
神戸にすら抜かれそうになってる、
全国的に見ても都市規模に対して安過ぎるから
値下がり余地ほぼない。その代わり値上がりも非常に緩やか。なので投資需要がなく他県から購入者も少ない
実需勢にとっては天国なような場所。

成城石井に続いて星ヶ丘に高級食材店10月オープン

>>6790 口コミ知りたいさん

芦屋と六本木の次ってすごいですね。

桜山のオープン、１５階建てと案内出てますね。12月着工。
この至近距離で二つ目のマンション。すごいな。

>>6791 口コミ知りたいさん

名古屋は東区と千種区が一般的には高級住宅街と言われる。

名古屋のマストスクエアは駅広告を出してますね。苦戦している感じ？

>>6793 マンション掲示板さん
高級住宅街
東区：泉１、主税町３・４
千種区：向陽町全域、法王町

それ以外は高級でもなんでもない、少なくとも星ケ丘は高級住宅街ではなくURと市営の町。

最高峰は昭和区南山町です

>>6795 買い替え検討中さん

白壁四丁目と橦木町が入ってない時点でどうかと思うが…。
覚王山が向陽町と法王町だけという基準もイミフ。

>>6797 マンション検討中さん
主税町在住の俺から言わせると、白壁4丁目はプラウドがあるだけで他はボロいマンションだけ、撞木町もなんかいい物件あったっけ？？そういえば名鉄が今度建てるよなw
高級物件は全て主税町3.4に固まってる。いまだに撞木町入れるのはジジイだろ？

>>6798 マンション検討中さん
櫻明荘があるね。白壁4丁目。

>>6798 マンション検討中さん

高級住宅街って普通は戸建ての豪邸街を指すでしょ。泉一丁目も都心に近いマンション街であって高級住宅街ではないし。

それに白壁四丁目にプラウドってあったか？五丁目ならあるが。