名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

積水池下も「それなりの人」には案内始まりましたね。皆さんには案内ありましたか？

今名古屋の新築マンションは

好立地だけど、中小デベか
大手デベだけど微妙な立地か
二流デベで微妙な立地
の3択。そりゃ売れずにいつまでも残り続けるわな

>>6524 口コミ知りたいさん

案内なしです。それなりの人に満たずですね。

>>6525 匿名さん

好立地の大手デベは、もう庶民はおろか、共働きパワーカップル（子無し）もギリギリ、生前贈与や一部の上級国民しか買えませんしね…

>>6520 マンション比較中さん

めちゃくちゃ分かります、全然いい物件がない…

好物件マンション、今は一休み、待つのみ・・・

最近のSUMOのマンション雑誌、売れ残り物件ばかりで、すぐにゴミ箱へ

明らかに住民目線からずれているね

名古屋の皆様にお聞きします、マンション選びで最も重視するポイントは?


イオンモールやららぽーと等の商業施設が近い　　7.4％

駅が近い　　68.5％

駐車場の付帯率が高い、自走式　　13％

地盤がよく災害が少ない　　11.1％

レーベン南大高は、イオン直結、駅直結だけど田舎
三河人、向き
ファミリー、学校遠い
普通電車のみ
機械式駐車場
間取り微妙

>>6532 匿名さん
駅近でショッピングモールで80%弱か？だからLaraやオープン名古屋ドームなど人気あるんだ

めぼしい物件がないのは、東京に比べて名古屋は地上げ屋が精力的に活動していないからです。
たまに勘違いされている方がおられますが、どこにマンションを建築するかはデベが直接建設地を確保するのではなく、地上げ屋がまとめた土地を買い取ることで間接的に建設地を確保します。大手デベが自分の手で立ち退きさせて用地を確保することはまず100%ありません。

>>6534 検討板ユーザーさん

愛知の子連れはイオンが休日のお出かけの場になるもんね…こういう時に、東京大阪と比べて田舎だなぁと感じる

中古は指値を入れないとちょっと高すぎますね。
ローン条項なしと引き換えに大幅値引きの指値入れている。

>>6535 デベにお勤めさん
そもそも土地柄マンション需要自体が少ないからね。
東京から名古屋に来た人なんかは、マンションが安く感じるだろうけど東京の感覚を持ってくると見誤ると思う。

>>6538 買い替え検討中さん
名古屋は外国人からの関心も低いですからね... 中部国際空港の国際線の規模からして羽田・成田や関空とは比べ物にならないですし直行便がないor少ないので、東京経由でしか名古屋に来れないところも致命的な欠点です。
乗り継ぎしてまで来るのであれば来るのであれば、リゾートやIRみたいな目玉がないとなかなか難しいです。

>>6539 デベにお勤めさん

外人が名古屋のマンション来る必要ないから欠点でもなんでもないけどな
東京のマンションが高くなりすぎてリーマンがどんだけ苦労してるか。

モールも結構ランクがあって、南大高クラスになると、もうすでに日本からは撤退してしまいましたが、以前はBershkaやStradivariusとかが出店していて、栄の街もイオンモールも大して差がないなと感じたことがあります。

いまの在庫捌かないといい立地のマンションの売り出しはないかもね
中心部にかんしては

>>6539 デベにお勤めさん

名古屋最近名古屋城と東山動物園とジブリパークはめちゃくちゃ外国人いますよ？

>>6541 匿名さん

名古屋ドームイオンも金沢まいもん寿司、矢場とん、北海道イクラ、炭焼き豚丼の店などまあまあクォリティ高いでござる。

>>6544 匿名さん
ドームオープン教の話は、もう良いってば。
巣でやって。

東京大阪居ても休みの日、大型商業施設行くけどな。名古屋の場合は、イオンモールが多過ぎたんだろ。なぜそんなに許可したのか。ただでさえ自動車の街なのに。

>>6545 匿名さん

大高イオンプロジェクトも負けてないですよ！

イオンと駅直結

>>6535 デベにお勤めさん

オープンやプレサンスは直で集めてるらしいですよ。

あと、最近京阪がオープンから買ったとか。どことは言いませんが。

>>6542 eマンションさん
いやいい立地のマンションはすぐ売れてる
オープンレジデンシナゴヤドーム前とか
ザ?パークハウス名古屋とか
プラウドタワー名古屋錦
ローレルタワー藤が丘
バンベール千種ザファースト
とか。微妙立地マンションが竣工後に何年も売れ残って足引っ張ってる。
よくよく調べるとわかる、どちらもデベがS社
センスのない立地に大規模立てるから名古屋全体に悪い空気が漂ってる
中古相場も好立地はすぐSuumoから消えてるけど、
ダメダメなところは値下げ繰り返してる

>>6549 マンコミュファンさん
それ売れてる物件じゃなくて、お前の関心が高い物件なだけだろｗ　そこより売れてる物件なんて他にもある。
その中でほとんどの人に異論がないのはパークハウス名古屋だけ。

最近竣工、直近で竣工する物件の売れ残り状況ランキング

タワーザファースト伏見　 0 / 177 0%
プラウドタワー栄パークアリーナ 1/67 1.5%
ローレルタワー藤が丘　2/97 2.1%
ファインタワー久屋大通　4/155 2.6%
グランドメゾン大須ザ・タワー 7/152 4.6%
バンベール千種　4/84 4.8%
グランドメゾン伏見 7 / 74 9.5%
グランドメゾン本山四谷通　3/27 11.1%
マストスクエア金山　8/57 14.0%
プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス 27/117 23.0%
パークハウス泉１　10/40 25%
パークハウス丸の内３　14/52 26.9%
プラウドタワー名駅南 29/90 32.2%

なお、都心部のみかつシティは残個数が不確定なので集計対象とせず。

>>6551 匿名さん

私の中で今年に入って1番有益な投稿。
お疲れ様でした。
野村と三菱が苦戦ですね。
オープンとプレサンスはすぐ値引きして売り切るからね。

>>6550 マンション検討中さん
そこより売れてる物件がないとは誰も言ってないので、
全然他のを出してもらっていいです

シティタワー葵　30/354　8.4％
シティタワー丸の内　8/108　7.4％
シティハウス高岳レジデンス　5/51　9.8％
シティハウス八事　6/44　13.6％

※スミフは皆さん御存知の通り、販売調整＝入居調整＝売上調整の縛りがきつく
　完成後数年経ってる物件でも入居は半年以降先伸ばしとなる場合もある為、
　単に売れてないのか分かりにくい部分もある点は要注意。

>>6551 匿名さん
この数字はどこで調べるのでしょうか？毎々確認するのでしょうか？凄いですね！！

>>6553 マンコミュファンさん
いつも〇〇の一つ覚えみたいに、オープン！バンベール千種！ローレル藤が丘！って書き込みするからだよ。
売れてる物件はプラウドタワー栄PA！ファインタワー久屋大通！グラメ大須！って書き込みなんか見たことないぞ。

シティタワーの安売りしすぎ

>>6552 通りがかりさん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前矢田値引きしてくれない

じんせいいろいろ

中央新幹線開業を経てスーパーメガリージョンの中核を担う名古屋は、これからますます発展しそうですね。いやはや楽しみです。

◆新発表◆【プラウドタワー久屋大通公園南】資料請求受付開始

>>6556 匿名さん
君が買いたらええんやで
他人の書き込みにいちいち文句つけんと
つか君その中のどれかの購入者やろw

>>6554 匿名さん
人気ある物件はスミフが売ろうが売れるもんは売れるんやから
竣工後に売れ残っててあえて売ってないとか有り得んわ

上前津かなり新築ラッシュきてるな。
駅前にヴィークコート作ってるし、その隣もでかい敷地を解体している。

>>6563 マンション検討中さん

敢えて売ってないとかありえんってのはどういう認識？

余ってる部屋があるんだから俺様が売れ、すぐ入居させろと言えば、揉み手でホイホイ売ってくれてソッコーで入居させてくれるとかってイメージ？

>>6561 匿名さん

大須って名前にしなかったのね

>>6566 検討板ユーザーさん
積水も最初は栄南だったしな

大須・上前津って県外から名古屋に来た人にとっては知名度ないし、そもそも行こうとも思わないし、行かないから数年住んだくらいでは分からない人も多いよね。栄と大須の距離感が分かっている人は、地元民か名古屋内を積極的に散策している人くらい。

るるぶとかにも大須エリアはデカデカと乗ってるし、外国人向けの旅行ガイドブックにも載ってるしコスプレサミットもあるから名古屋の中ではトップレベルに知名度あると思うが。むしろ覚王山近辺の方が県外の人は知らんだろ。

大須よりフラリエの隣にあることを主張したかったのかも

エステムプラザux　先月完売おめでとうございます！

泉の建築始まったローレル東隣りのスミフ、残ってたところも解体スタートでいよいよ動き出し。

むしろ大須とか上前津って
市外の三河とか岐阜とか在住が積極的に選びそうなミーハー立地だけど
市内在住は環境や騒音面であまりいいイメージがない