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マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-09-07 19:51:19
マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-09-07 19:51:19
やっぱりブリリアタワー名古屋グランスイートがいいよ。
供給過剰とか売れ残り満載とか名古屋で言われてるけど
ぶっちゃけ今売ってる立地が微妙なだけだと思う
駅遠タワマンとか、不人気区の板マン、駅遠、ハザード真っ赤とかね
パークハウス名古屋やプラウドタワー 名古屋錦、ローレルタワー藤が丘みたいに売れてるとこは売れたわけだし
売れない所が順当に
>>6507 匿名さん
>供給過剰とか売れ残り満載とか名古屋で言われてるけど
アホなマンクラが言ってるの鵜呑みにして洗脳されちゃだめよん♪
アゲる書き込みみてもサゲる書き込みみても惑わされずに自分で判断しなきゃ駄目ヨン♪
>>6507 匿名さん
>供給過剰とか売れ残り満載とか名古屋で言われてるけど
みんなテキトーなことを言うんだから自分で判断せにゃだめよ。
世の中ってのは嘘じゃないけどホントでもないってこともあるからな。
みんな意図して、時に意図せず巧妙なロジックで、あるいは本人も信じて間違った事を発信したりするんだから簡単に鵜呑みにしちゃダメだよ。
レインズでも成約件数に対して売り出しが増加傾向で在庫が積みあがっている話は、散々書かれている。
<中部圏 2023年度1月ー3月期>
「中古マンションでは最大市場の名古屋市を中心に取引の回復が遅れており、売り圧力の拡大に需要がどこまで追随できるか注視する必要がある。」
https://www.chubu-reins.or.jp/report
6月の月例レポートでも在庫が前年比増加傾向は変わらずよ。
>>6507 匿名さん
確かにパークハウスやLara港やオープンレジデンシア名古屋ドームは立地が良くイオン徒歩圏内だから大規模でも完売に近いか完売してる。結構デベロッパーも関係するけどマンションは立地なんだろうな?
>>6512 匿名さん
不動産界隈では供給数(中古マンション登録件数)が増加し続けており、価格動向に懸念が広がっているのは事実です。
あと2024年以降は東京で晴海4000戸、勝どき2700戸の大量引き渡しが行われるので、東京のマンション市場がひと段落するまで様子見といった感じです。
>>6512 匿名さん
目を通したところ購入数が年平均5%減少に対して、在庫数が15%増加している状況みたい。この在庫数の蓄積に対して今後購入数が上回るような伸びをする可能性があるかをどう読むかだろうな。もちろん、特定の超人気物件みたいな例外もあるだろうけど、平均的な傾向として。
>不動産界隈では供給数(中古マンション登録件数)が増加し続けており、価格動向に懸念が広がっているのは事実です。
懸念ってのは20年前も10年前も5年前も1年前も常にあるのよ。
ビビる気持ちは強気な人にもあっても不思議じゃないのよ。
それはそれで持ってていいの。
でも、一方で中古マンション登録件数がMAXの時、中古価格が崩れたのか?新築価格は下がったのか?
若者の免許取得率が下がって車が安くなったのか、みたいに複合的に考える事も必要。
(上前津1丁目?)ローソン下前津店の反対側のマンションが取り壊しされてますが、次は何が建つのかご存知の方いらっしゃいますか。
供給過剰らしいが、めぼしいマンションない
積水池下も「それなりの人」には案内始まりましたね。皆さんには案内ありましたか?
今名古屋の新築マンションは
好立地だけど、中小デベか
大手デベだけど微妙な立地か
二流デベで微妙な立地
の3択。そりゃ売れずにいつまでも残り続けるわな
好物件マンション、今は一休み、待つのみ・・・
最近のSUMOのマンション雑誌、売れ残り物件ばかりで、すぐにゴミ箱へ
明らかに住民目線からずれているね
名古屋の皆様にお聞きします、マンション選びで最も重視するポイントは?
イオンモールやららぽーと等の商業施設が近い 7.4%
駅が近い 68.5%
駐車場の付帯率が高い、自走式 13%
地盤がよく災害が少ない 11.1%
レーベン南大高は、イオン直結、駅直結だけど田舎
三河人、向き
ファミリー、学校遠い
普通電車のみ
機械式駐車場
間取り微妙
めぼしい物件がないのは、東京に比べて名古屋は地上げ屋が精力的に活動していないからです。
たまに勘違いされている方がおられますが、どこにマンションを建築するかはデベが直接建設地を確保するのではなく、地上げ屋がまとめた土地を買い取ることで間接的に建設地を確保します。大手デベが自分の手で立ち退きさせて用地を確保することはまず100%ありません。
中古は指値を入れないとちょっと高すぎますね。
ローン条項なしと引き換えに大幅値引きの指値入れている。
>>6535 デベにお勤めさん
そもそも土地柄マンション需要自体が少ないからね。
東京から名古屋に来た人なんかは、マンションが安く感じるだろうけど東京の感覚を持ってくると見誤ると思う。
>>6538 買い替え検討中さん
名古屋は外国人からの関心も低いですからね... 中部国際空港の国際線の規模からして羽田・成田や関空とは比べ物にならないですし直行便がないor少ないので、東京経由でしか名古屋に来れないところも致命的な欠点です。
乗り継ぎしてまで来るのであれば来るのであれば、リゾートやIRみたいな目玉がないとなかなか難しいです。
モールも結構ランクがあって、南大高クラスになると、もうすでに日本からは撤退してしまいましたが、以前はBershkaやStradivariusとかが出店していて、栄の街もイオンモールも大して差がないなと感じたことがあります。
いまの在庫捌かないといい立地のマンションの売り出しはないかもね
中心部にかんしては
東京大阪居ても休みの日、大型商業施設行くけどな。名古屋の場合は、イオンモールが多過ぎたんだろ。なぜそんなに許可したのか。ただでさえ自動車の街なのに。
>>6542 eマンションさん
いやいい立地のマンションはすぐ売れてる
オープンレジデンシナゴヤドーム前とか
ザ?パークハウス名古屋とか
プラウドタワー名古屋錦
ローレルタワー藤が丘
バンベール千種ザファースト
とか。微妙立地マンションが竣工後に何年も売れ残って足引っ張ってる。
よくよく調べるとわかる、どちらもデベがS社
センスのない立地に大規模立てるから名古屋全体に悪い空気が漂ってる
中古相場も好立地はすぐSuumoから消えてるけど、
ダメダメなところは値下げ繰り返してる
>>6549 マンコミュファンさん
それ売れてる物件じゃなくて、お前の関心が高い物件なだけだろw そこより売れてる物件なんて他にもある。
その中でほとんどの人に異論がないのはパークハウス名古屋だけ。
最近竣工、直近で竣工する物件の売れ残り状況ランキング
タワーザファースト伏見 0 / 177 0%
プラウドタワー栄パークアリーナ 1/67 1.5%
ローレルタワー藤が丘 2/97 2.1%
ファインタワー久屋大通 4/155 2.6%
グランドメゾン大須ザ・タワー 7/152 4.6%
バンベール千種 4/84 4.8%
グランドメゾン伏見 7 / 74 9.5%
グランドメゾン本山四谷通 3/27 11.1%
マストスクエア金山 8/57 14.0%
プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス 27/117 23.0%
パークハウス泉1 10/40 25%
パークハウス丸の内3 14/52 26.9%
プラウドタワー名駅南 29/90 32.2%
なお、都心部のみかつシティは残個数が不確定なので集計対象とせず。
シティタワー葵 30/354 8.4%
シティタワー丸の内 8/108 7.4%
シティハウス高岳レジデンス 5/51 9.8%
シティハウス八事 6/44 13.6%
※スミフは皆さん御存知の通り、販売調整=入居調整=売上調整の縛りがきつく
完成後数年経ってる物件でも入居は半年以降先伸ばしとなる場合もある為、
単に売れてないのか分かりにくい部分もある点は要注意。
>>6553 マンコミュファンさん
いつも〇〇の一つ覚えみたいに、オープン!バンベール千種!ローレル藤が丘!って書き込みするからだよ。
売れてる物件はプラウドタワー栄PA!ファインタワー久屋大通!グラメ大須!って書き込みなんか見たことないぞ。
シティタワーの安売りしすぎ
じんせいいろいろ
中央新幹線開業を経てスーパーメガリージョンの中核を担う名古屋は、これからますます発展しそうですね。いやはや楽しみです。
◆新発表◆【プラウドタワー久屋大通公園南】資料請求受付開始
上前津かなり新築ラッシュきてるな。
駅前にヴィークコート作ってるし、その隣もでかい敷地を解体している。
>>6563 マンション検討中さん
敢えて売ってないとかありえんってのはどういう認識?
余ってる部屋があるんだから俺様が売れ、すぐ入居させろと言えば、揉み手でホイホイ売ってくれてソッコーで入居させてくれるとかってイメージ?
大須・上前津って県外から名古屋に来た人にとっては知名度ないし、そもそも行こうとも思わないし、行かないから数年住んだくらいでは分からない人も多いよね。栄と大須の距離感が分かっている人は、地元民か名古屋内を積極的に散策している人くらい。
るるぶとかにも大須エリアはデカデカと乗ってるし、外国人向けの旅行ガイドブックにも載ってるしコスプレサミットもあるから名古屋の中ではトップレベルに知名度あると思うが。むしろ覚王山近辺の方が県外の人は知らんだろ。
大須よりフラリエの隣にあることを主張したかったのかも
むしろ大須とか上前津って
市外の三河とか岐阜とか在住が積極的に選びそうなミーハー立地だけど
市内在住は環境や騒音面であまりいいイメージがない
まあそうだね。
泉の乱立は凄いな
大規模はもうでないのかな
素人は面白いな、お互いで真逆のこと言ってたりするし。
ミッドしか勝たん!
ミッドって結局色々なところで荒らしてディスポーザーがとかミッドが1番とか?言ってましたがオープン名古屋ドーム前に完敗してますね?ミッドは普通のマンションですが!オープン名古屋ドーム前はデザイナー入れてオシャレな大規模マンションになるみたいですよ!
それともミッドは諦めて長谷工が新たに建てるそよら横のマンションで回収するつもりなのかな?
プラウドタワー久屋大通公園南なかなかデザインは凝ってるというか力入れてんね
金利が0.65になってるからこれから数年後に建つマンションは固定金利の基準が上がってしまうから貧乏人では買えない時代が来るな。
金利上がったら資材費また高騰するから 外壁クォリティの高い新築マンションは少なくなりそう。
ダイレクトウィンドウでも真ん中にフレーム入ってる物件多いからね
コストダウンはしてる
眺望気にするならグラメか
キャッシュ持ってる高齢者や投資家しか変えんね
でもまだ名古屋はこれでも安い方
戸建てに一定数は流れるから
名古屋は価格設定も実需に対するスペックのバランスが難しそう
本当に好立地なら関東関西の人も買うけども
ほとんどは実需では
そっちのほうが健全なきもするが
>>173 通りがかりさん
プラウド大須は期待してたけど、少し期待外れであとは価格次第かな。
間取りは幾分ましに作ってきたけど、中低層はあまりゆとりのある区切りかたじゃないし、各階ごみ置きもない。
グラメより立地がいいからグラメより安くなることはないだろうけど、仕様低くて立地にどこまで単価出せるかだな。
あんまり高い物件は売れないから規模小さくして間取りも昔より小さく切り売りしてる感はあるな
敷地面積も狭いエレベーター数も少ない
>>6584 マンコミュファンさん
ダイレクトウィンドウでインポールですよね。
積水以外はそれがデフォルト設計、積水はアウトポール多かったけど、遂に伏見はインポールになりました。さて、池下はどうなりましたでしょうか、案内あったので近々話聞いてきます。
千種正文館の閉店に続いて星が丘ボウルの年内(12/5)営業終了・・・
名古屋はダイレクトウィンドウ物件は希少かな
京阪のファインタワーどっちも違うし
大阪のはダイレクトウィンドウだけども
DWにするほどの高層マンションがない。
1棟物件の土地に建て直した13階前後の細いマンションばかり。
プラウド錦はデザイン凝ってほしかったな
別に高層マンションじゃなくてもダイレクトウインドウの物件はあるぞ。
最近のグランドメゾンはほとんどダイレクトウィンドウ採用してるじゃん。
グラメは下から上まで全部同じ間取り同じ仕様で作るけど、最近のプラウドとか他のデベロッパーは階層によって仕様を変えてコストカットしてきてるね。
プラウド大須もDWはプレミアムフロアだけ。
東京の物件はやっぱり金かかってるね
それだけ高値で早く売れるからだろうが
金利上昇できな臭くなってきた
>>6601 買い替え検討中さん
ンムフフフ、どこも気に入らないみたいで・・・w
こればっかりはパイセンが気に入らないものは気に入らないんだから
俺たち他人がパイセンを説得するのもおかしな話だからな